設(shè)計階段工程估價(設(shè)計概算)

1、第5章 設(shè)計概算5.1 設(shè)計概算基本概念5.2 設(shè)計概算編制依據(jù)5.3 設(shè)計概算編制內(nèi)容5.4 單位工程設(shè)計概算編制方法5.5 工程建設(shè)項目總概算編制方法5.1 設(shè)計概算基本概念5.1 .1 設(shè)計概算的概念和作用(一)設(shè)計概算的概念 設(shè)計概算是確定和控制工程造價的文件，它是由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙（或擴大初步設(shè)計）圖紙及說明書、概算定額（或概算指標(biāo)）、費用定額（或取費標(biāo)準(zhǔn)）等資料，或參照類似工程預(yù)（決）算文件，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。（二）設(shè)計概算的作用1、設(shè)計概算是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)2、設(shè)計概算是簽定貸款合同的依據(jù)3、設(shè)計

2、概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)4、設(shè)計概算是考核設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇設(shè)計方案的依據(jù)5、設(shè)計概算是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)5.2 設(shè)計概算的內(nèi)容 設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級，各級概算之間的相互關(guān)系如圖所示。（一）單位工程概算確定各單位工程建設(shè)費用的文件，是單項工程綜合概算的組成部分，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)。按其工程性質(zhì)可分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算一般包括土建工程概算，給排水工程概算、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算、等。設(shè)備及安裝工程概算包括機械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算。（二）單項工程綜

3、合概算確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯總而成，是建設(shè)項目總概算的組成部分。（三）建設(shè)項目總概算確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件，它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等匯總編制而成。5.3 概算定額與概算指標(biāo) 5.3.1 概算定額在預(yù)算定額基礎(chǔ)上，根據(jù)通用圖和標(biāo)準(zhǔn)圖等資料，以主要分項工程為準(zhǔn)，經(jīng)過適當(dāng)綜合擴大，規(guī)定完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機械臺班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。概算定額概念概算定額作用1、概算定額是初步設(shè)計階段編制概算和技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算的依據(jù)2、概算定額是進行設(shè)計方案

4、比較的依據(jù)3、概算定額是編制主要材料需要量的依據(jù)4、概算定額是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)由總說明、分部說明和概算定額表等三部分組成概算定額內(nèi)容在總說明中，要說明編制的目的和依據(jù)、適用范圍和應(yīng)遵守的規(guī)定，建筑面積計算規(guī)則。分部說明，規(guī)定分部分項工程的工程量計算規(guī)則等內(nèi)容。 以墻體工程概算定額為例，墻體概算定額中綜合了砌墻體、鋼筋混凝土過梁及鋼筋加固項目（見下表）。從這個例子可以看出，概算定額綜合了若干預(yù)算定額子目，它比預(yù)算定額更綜合。5.3.2 概算指標(biāo)以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，以建筑面積、建筑體積或成套設(shè)備的臺或組為計量單位而規(guī)定的人工、材料和機械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價指標(biāo)。概算指標(biāo)比概算定額具有更

5、加概括與擴大的特點。概算指標(biāo)概念1、概算指標(biāo)可以作為編制投資估算的參考2、概算指標(biāo)中的主要材料指標(biāo)可作為匡算主要材料用量的依據(jù)3、概算指標(biāo)是設(shè)計單位進行設(shè)計方案比較和優(yōu)選的依據(jù)4、概算指標(biāo)是編制固定資產(chǎn)投資計劃，確定投資額的主要依據(jù)概算指標(biāo)作用概算指標(biāo)的內(nèi)容概算指標(biāo)一般由文字說明和列表形式兩部分組成概算指標(biāo)的編制范圍、編制依據(jù)、分冊情況、指標(biāo)包括的內(nèi)容、指標(biāo)的使用方法、指標(biāo)允許調(diào)整的范圍及調(diào)整方法等。（1）總說明和分冊說明內(nèi)容（2）列表形式1）建筑工程概算指標(biāo)的列表形式附以必要的建筑物輪廓示意圖或單線平面圖，列出綜合指標(biāo)，如元/或元/m3，房屋建筑、構(gòu)筑物一般是以建筑面積、建筑體積、“座”、“

6、個”等為計算單位，還應(yīng)考慮自然條件，建筑物的類型、結(jié)構(gòu)形式及各部位中結(jié)構(gòu)主要特點、主要工程量。2）安裝工程概算指標(biāo)的列表形式設(shè)備以“t”或“臺”為計算單位，也有以設(shè)備購置費或設(shè)備原價的百分比表示；工藝管道一般以“t”為計算單位；通訊電話站安裝以“站”為計算單位。列出指標(biāo)編號、項目名稱、規(guī)格、綜合指標(biāo)后，一般還要列出其中的人工費，必要時還要列出主材費、輔材費。2、概算指標(biāo)的形式 具體的列表形式包括：示意圖（略）、工程特征、經(jīng)濟指標(biāo)、每100建筑面積各分部工程量指標(biāo)、每100建筑面積主要工料指標(biāo)。5.4 單位工程設(shè)計概算的編制方法單位工程概算建筑工程概算設(shè)備及安裝工程概算編制方法概算定額法、概算指

7、標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等5.4.1建筑工程概算的編制方法編制方法概算定額法概算指標(biāo)法 類似工程預(yù)算法步驟步驟步驟概算定額法與施工圖預(yù)算的編制方法基本相同，不同之處在于設(shè)計概算項目劃分較施工圖預(yù)算粗略，是把施工圖預(yù)算中的若干項目合并為一項，并且采用的是概算工程量計算規(guī)則。 步驟熟悉圖紙，了解設(shè)計意圖、施工條件和施工方法列出分部分項工程項目，并計算工程量計算直接費用，并進行工料分析計算間接費、利潤和稅金等費用得到單位工程概算造價計算單位造價（如每平方米建筑面積造價）編寫概算編制說明概算指標(biāo)法比概算定額更為擴大、綜合，所以利用概算指標(biāo)編制的概算

8、比按概算定額編制的概算更加簡化，其精確度也比用概算定額編制的概算低，但這種方法具有速度快的優(yōu)點。 步驟分別計算每平方米建筑面積的人工費、材料費、機械費得到每平方米建筑面積直接費計算間接費、利潤和稅金等費用得到概算單價將概算單價建筑面積，得到概算價值計算人工和主要材料消耗量單位建筑面積工料消耗概算指標(biāo)1）每平方米建筑面積人工費 =指標(biāo)規(guī)定的人工工日數(shù)擬建地區(qū)日工資標(biāo)準(zhǔn)2）每平方米建筑面積主要材料費 =（主要材料消耗量擬建地區(qū)材料預(yù)算價格）3）每平方米建筑面積其他材料費=每平方米建筑面積主要材料費4）按概算指標(biāo)中的機械費計算每平方米建筑面積機械費 5）單位建筑面積概算單價=人工費+主要材料費+其他

9、材料費+機械費6）概算價值=概算單價擬建工程建筑面積如果擬建工程初步設(shè)計的內(nèi)容與概算指標(biāo)規(guī)定內(nèi)容有局部差異時，怎么辦？不能簡單直接套用，必須對概算指標(biāo)進行修正，然后用修正后的概算指標(biāo)編制概算直接費修正公式如下：每平方米建筑面積直接費=原指標(biāo)每平方米建筑面積直接費換出構(gòu)件單價換入構(gòu)件單價 換出（或換入）構(gòu)件單價=換出（或換入）構(gòu)件工程量擬建地區(qū)相應(yīng)單價修正的方法思路：從原指標(biāo)的直接費中減去建筑、結(jié)構(gòu)差異需換出的直接費，加上建筑、結(jié)構(gòu)差異需換入的直接費，得到修正后的直接費指標(biāo)。某新建宿舍，建筑面積為6200m2,按地區(qū)概算指標(biāo)土建工程691.6元/m2。概算指標(biāo)與該宿舍樓圖紙的結(jié)構(gòu)特征相比較，結(jié)構(gòu)

10、構(gòu)造由部分改變，同時數(shù)量也有出入，需對概算單價進行修正。建筑工程概算指標(biāo)修正表（每1000m2)土建工程概算造價=6200 （691.6-10.93+13.28) =4302490元例題序號結(jié)構(gòu)名稱單位數(shù)量單價（元）合計（元）土建工程換出部分毛石基礎(chǔ)m318132.492384.82磚砌外墻m351167.518543.01小計10927.83換人部分混合砂漿磚基礎(chǔ)m319.6154.473027.61磚砌外墻m361.2167.5110251.61小計13279.22P62 例題5-1類似工程預(yù)算法如果擬建工程與已完工程或在建工程類似，而又沒有合適的概算指標(biāo)時適用條件用此法編制概算時，應(yīng)考慮

11、擬建工程在建筑與結(jié)構(gòu)、地區(qū)工資、材料價格、機械臺班單價、間接費的差異，這些差異要進行修正。原理注意以相似工程的預(yù)算或結(jié)算資料，按照編制概算指標(biāo)的方法，求出工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制擬建工程概算。修正方法=例題有一幢新建辦公樓，建筑面積20000m2,試用類似工程預(yù)算法計算其概算造價。類似工程的建筑面積為18000m2，預(yù)算造價為1640萬元，各種費用占預(yù)算造價的比例為:人工費11%，材料費65%，機械費7%，其他費17%，根據(jù)公式計算出的修正系數(shù)為K1=1.02,K2=1.05,K3=0.99,K4=1.04。解：該新建辦公樓概算造價為 V=200001640(1.020.11+1.0

12、50.65+0.990.07+ 1.040.17）/18000=1896.94萬元5.4.2 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法設(shè)備及安裝工程分為機械安裝工程和電氣安裝工程其概算造價由設(shè)備購置費和安裝工程費構(gòu)成設(shè)備購置費國產(chǎn)設(shè)備進口設(shè)備國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的構(gòu)成原價的構(gòu)成原價的構(gòu)成（一）設(shè)備購置概算1、國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的構(gòu)成國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價可根據(jù)設(shè)備型號、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠家詢價，或向設(shè)備、材料信息部門查詢，或按有關(guān)規(guī)定逐項計算。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價可按主要設(shè)備原價的百分比計算，百分比指標(biāo)按主管部門或地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的構(gòu)成

13、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備？非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備臺（件）估價指標(biāo)法非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備噸重估價指標(biāo)法方法非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=設(shè)備臺數(shù)每臺設(shè)備估價指標(biāo)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=設(shè)備噸重每噸重設(shè)備估價指標(biāo)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備沒有統(tǒng)一的價格，在編制單項工程綜合預(yù)算時，它的價格一般按照設(shè)備設(shè)計類型、規(guī)格、重量、材質(zhì)、數(shù)量、精密程度等條件和有關(guān)規(guī)定計算確定。通常采用如下兩種估價方法：(1)成本計算法。采用這種方法，必須具備較詳細(xì)的設(shè)計圖紙，首先根據(jù)設(shè)計圖紙計算出材料凈重，然后依據(jù)材料綜合利用率、材料單價、加工費、輔助材料、廢品損失、包裝等取費標(biāo)準(zhǔn)計算各項費用，再匯總算出非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的價格。(2)重置估算法。即按照設(shè)備圖紙計算出各個部件重量，乘以相應(yīng)的定額單價（包括

14、材料費和加工制作費單價）加以匯總，求出每臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的價格。 3、進口設(shè)備原價的構(gòu)成 同前，此處不贅述。4、 設(shè)備運雜費 =設(shè)備原價設(shè)備運雜費率（%）5、設(shè)備購置費 =設(shè)備原價+設(shè)備運雜費（二）設(shè)備安裝工程概算（1）預(yù)算單價法當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制設(shè)備安裝工程概算，概算程序與安裝工程施工圖預(yù)算基本相同。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價來編制概算。（2）擴大單價法 （3）設(shè)備價價值百分比法（又稱安裝設(shè)備百分比法）當(dāng)初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用綜合噸位指

15、標(biāo)編制概算，其綜合噸位指標(biāo)由主管部門或設(shè)計院根據(jù)已完類似工程資料確定。該法常用語價格波動不大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進設(shè)備的安裝工程概算。設(shè)備安裝費=設(shè)備原價安裝費率（%）（4）綜合噸位指標(biāo)法當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。其百分比值（即安裝費率）由主管部門制定或由設(shè)計單位根據(jù)已完類似工程確定。該法常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。設(shè)備安裝費=設(shè)備噸重每噸設(shè)備安裝費指標(biāo) 5.5 工程建設(shè)項目總概算編制方法一、總概算書的組成 總概算書一般由編制說明和總概算表及所屬的綜合概算表、工程建設(shè)其他費用概算表組成。第五節(jié) 施工圖預(yù)算概述5.1施工圖

16、預(yù)算的基本概念含義施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計預(yù)算的簡稱，又叫設(shè)計預(yù)算。它是由設(shè)計單位在施工設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機械臺班等預(yù)算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。作用（1）施工圖預(yù)算是設(shè)計階段控制工程造價的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計不突破設(shè)計概算的重要措施。（2）施工圖預(yù)算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計劃的依據(jù)。（3）對于實行施工招標(biāo)的工程，施工圖預(yù)算是編制標(biāo)底的依據(jù)，也是承包企業(yè)投標(biāo)報價的基礎(chǔ)。（4）對于不宜實行招標(biāo)而采用施工圖預(yù)算加調(diào)整價結(jié)算的工程，施工圖預(yù)算可作為確定合同價款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出的施工圖預(yù)算的依據(jù)。內(nèi)容單位

17、工程預(yù)算單項工程預(yù)算建設(shè)項目總預(yù)算建筑工程預(yù)算設(shè)備安裝工程預(yù)算一般土建衛(wèi)生工程電氣照明。機械設(shè)備電氣設(shè)備熱力設(shè)備第六節(jié) 施工圖預(yù)算編制6.1施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1、施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集2、現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表3、施工組織設(shè)計或施工方案4、材料、人工、機械臺班預(yù)算價格及調(diào)價規(guī)定5、建筑安裝工程費用定額6、預(yù)算員工作手冊及有關(guān)工具書5.5.2施工圖預(yù)算的編制方法及實例編制方法實物法單價法含義含義單價法含義單價法是用事先編制好的分項工程的單位表來編制施工圖預(yù)算的方法。按施工圖計算的各分項工程的工程量，并乘以相應(yīng)單價，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計

18、算出來的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價。=（工程量預(yù)算定額單價） =（工程量 ）（工程量 ）（工程量 ）實物法含義首先根據(jù)施工圖紙分別計算分項工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進而求得直接工程費，最后按規(guī)定計取其他各項費用，最后匯總就可得出單位工程施工圖紙預(yù)算造價。環(huán)境工程項目安裝工程概算一、設(shè)備及其安裝工程概算設(shè)備及安裝工程概算總費用=設(shè)備購置預(yù)算費用+設(shè)備安裝概算費用+施工管理費1.設(shè)備購置預(yù)算費根據(jù)初步設(shè)

19、計所附加的設(shè)備清單中相應(yīng)的設(shè)備原價計算設(shè)備總原價，然后再根據(jù)設(shè)備總原價和設(shè)備運雜費，兩項相加即為設(shè)備購置費概算。即：設(shè)備購置預(yù)算費= （設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量設(shè)備原價）（1+運雜費率）或 設(shè)備購置預(yù)算費= （設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量設(shè)備預(yù)算價格）一、設(shè)備及其安裝工程概算2.設(shè)備安裝工程概算根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的深度和對概算要求的粗細(xì)程度決定編制安裝工程概算的依據(jù)。 如初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計深度較深，要求概算較細(xì)，而且基本上能計算工程量時，可根據(jù)各類安裝工程的概算定額編制概算； 如初步設(shè)計深度較淺時，可參看下面兩種方法編制。按每套設(shè)備、每噸設(shè)備、設(shè)備容量或設(shè)備價值乘以一定安裝百分率計算，即 設(shè)備

20、安裝工程費用概算=設(shè)備原價設(shè)備安裝費率按設(shè)備的安裝概算指標(biāo)計算 根據(jù)設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積概算指標(biāo)，分別歸類不同內(nèi)容，乘以建設(shè)項目的建筑面積，計算出給力安裝費用，再將各類安裝費匯總，即為設(shè)備安裝工程概算價值。 設(shè)備安裝應(yīng)按各專業(yè)部門制定的專業(yè)安裝概算指標(biāo)或定額計算，安裝施工管理費按規(guī)定的費率取用。二、給排水、采暖、通風(fēng)、電氣照明和通信工程設(shè)計概預(yù)算的編制給排水、采暖、通風(fēng)、電氣照明和通信工程設(shè)計等概算編制同于土建的編制方法。即可采用概算定額、概算指標(biāo)、類似預(yù)算等。1.給排水工程概算概算定額首先要在平面圖上計算出各種衛(wèi)生器具的數(shù)量，然后結(jié)合軸測圖，計算給水和排水管道以及各種管件的數(shù)量，最后

21、套用概算定額編制概算表。衛(wèi)生器具的安裝，以“組”或“套”為計算單位。給水管道安裝（包括刷油和保溫），以“延長米”為單位。排水管道安裝（包括刷瀝青），以“延長米”為單位。附屬配件安裝，以“個”或“組”計算。其他零星工程量費用，按占上述四項合計的百分比計算。二、給排水、采暖、通風(fēng)、電氣照明和通信工程設(shè)計概預(yù)算的編制2.采暖和通風(fēng)工程概算概算定額首先應(yīng)根據(jù)設(shè)計圖紙計算工程量。如采暖工程，計算出暖氣片、管道、閥門和附屬配件的數(shù)量。其中導(dǎo)管和立支管道，均以“延長米”為單位進行計算。閥門及配件等，以“個”或“組”為單位進行計算。工程量計算完成后，即可套用概算定額，編制概算表，具體要求有：散熱器的組成及其安

22、裝，以“平方米”或“片”為計算單位。采暖導(dǎo)管和立支管的安裝，以“延長米”為計算單位，定額中包括了刷油、保溫和金屬支架等價值。閥門及配件安裝，以“個”或“組”為計算單位。零星工程和費用，以“個”或“組”計算單位。二、給排水、采暖、通風(fēng)、電氣照明和通信工程設(shè)計概預(yù)算的編制3.照明、防雷工程和通信工程概算概算定額照明和通信工程概算，首先是根據(jù)設(shè)計平面圖和系統(tǒng)圖計算工程數(shù)量，然后套用概算定額進行編制。電氣照明工程量的計算，首先是從進戶線算起，至總配電箱、分配電箱，各支線按線路計算。一般規(guī)定如下：橫擔(dān)安裝包括接地，以“組” 計算。配電箱或開關(guān)箱，包括裝盤，以“組” 計算。線路以“米”計算，包括配管在內(nèi)。

23、燈具以“套”或“個”為單位。其他零星工程費，按上述四項合計的百分比計算。一、單項工程綜合概算費用組成單項工程綜合概算是確定建設(shè)項目中每一個生產(chǎn)車間、獨立公用事業(yè)或獨立構(gòu)筑物的全部建設(shè)費用的文件。它是以整個工程項目為對象，由一個工程項目中的各個單位工程概算書綜合組成的，是建設(shè)項目總概算組成部分。單項工程綜合概算，應(yīng)該按照整個工程項目編制，如一個車間、一個構(gòu)筑物等。1.單項工程概算表項目組成建筑工程：包括一般土建工程、衛(wèi)生工程（給水、排水、采暖、通風(fēng)工程）、工業(yè)管道工程、特殊構(gòu)筑物工程、電氣照明設(shè)備工程。設(shè)備及安裝工程（包括設(shè)備購置費及安裝工程費）：包括機械設(shè)備及安裝工程、電氣設(shè)備及安裝工程、自動

24、控制裝置及安裝工程。一、單項工程綜合概算費用組成2.單項工程概算的費用組成建筑工程費用。安裝工程費用。設(shè)備購置費用。工具、器具、生產(chǎn)家具購置費。二、單項工程綜合概算書的編制單項工程綜合概算書的內(nèi)容應(yīng)包括：編制說明、概算匯總表、單位工程概算表和主要建筑材料表。1.編制說明工程概況。介紹單項工程的生產(chǎn)能力和工程概況。二、單項工程綜合概算書的編制1.編制說明編制依據(jù)。說明設(shè)計文件依據(jù)、定額依據(jù)、價格依據(jù)及費用指標(biāo)依據(jù)等。編制方法。說明概算編制是根據(jù)概算定額、概算指標(biāo)還是類似概算。主要設(shè)備和材料的數(shù)量。說明主要機械設(shè)備及主要建筑安裝材料（水泥、鋼材、木材）等的數(shù)量。其他相關(guān)問題2.綜合概算表綜合概算表

25、要將單項工程所包括的所有單位工程概算（此部分費用也稱為第一部分工程費用）按費用構(gòu)成和項目劃分填入表內(nèi)，構(gòu)成單項工程綜合概算表。當(dāng)工程不編總概算時，單項工程概算還應(yīng)有工程建設(shè)其他費用的概算和預(yù)備費。三、其他工程和費用概算其他工程和費用（也稱第二部分工程費用）主要有：土地征購費；建設(shè)場地原有建筑物及構(gòu)筑物的拆除費、場地平整費（包括工業(yè)區(qū)和住宅區(qū)的垂直布置）；建設(shè)單位管理費、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費；辦公及生產(chǎn)用具購置費；工具、器具及生產(chǎn)用具購置費；聯(lián)合試車費；場外道路維修費；建設(shè)場地清理費；施工單位轉(zhuǎn)移費；臨時設(shè)施費；冬（雨）季施工費，夜間施工費；遠(yuǎn)征工程增加費；因施工需要而增加的其他費用；材料差價；計劃利

26、潤；不可預(yù)見工程費等。三、其他工程和費用概算主要及常用項目介紹：1.土地征購費土地征購費是指建設(shè)單位根據(jù)工程需要，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)將土地作為工程用地在征用時支付的費用。費用計算的方法是按照土地原來的用途、土地等級確定每畝土地的征購費。一般土地征購費由工程所在省、市、自治區(qū)規(guī)定。2.處理建設(shè)場地各種障礙物的費用指在建設(shè)場地上，所有原有的妨礙施工或影響建設(shè)的房屋、構(gòu)筑物、墳?zāi)沟鹊奶幚碣M用，以及居民遷移、砍伐樹木和青苗補償?shù)鹊馁M用。3.建設(shè)場地平整費指建設(shè)場地按總圖豎向設(shè)計進行土石方工程量計算，根據(jù)土壤類別、取用土的地點、運輸方式和運距，按定額計算費用。三、其他工程和費用概算主要及常用項目介紹：4.建

27、設(shè)單位管理費指建設(shè)單位為進行建設(shè)項目的籌建、建設(shè)和竣工驗收前的準(zhǔn)備工作所發(fā)生的管理費用，包括工作人員工資、工資附加費、辦公費、固定資產(chǎn)使用費、勞動保護費、招募生產(chǎn)工人費和其他管理費用性質(zhì)的開支。建設(shè)單位管理費，一般有兩種計算方法：一是根據(jù)總概算第一部分價值乘以主管部門制定的費用標(biāo)準(zhǔn)（百分率）計算；二是根據(jù)籌建機構(gòu)的人數(shù)按每人每月規(guī)定的費用指標(biāo)計算。5.工器具和備品備件購置費指新建或擴建項目按照初步設(shè)計規(guī)定為生產(chǎn)準(zhǔn)備所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費用，應(yīng)根據(jù)主管部門的費用指標(biāo)計算。三、其他工程和費用概算主要及常用項目介紹：6.交通工具購置費指新建單位為生產(chǎn)和

28、生活而必須配備的車、船等交通工具的購置費。7.生產(chǎn)職工培訓(xùn)費指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)自行培訓(xùn)或委托其他廠礦培訓(xùn)技術(shù)人員、工人與管理人員所支出的費用。編制概算時，根據(jù)主管部門規(guī)定的費用標(biāo)準(zhǔn)計算每人的培訓(xùn)費或每人每月規(guī)定的培訓(xùn)費。8.聯(lián)合試車費指建設(shè)項目按設(shè)計要求全部竣工以后，在移交生產(chǎn)以前，對整個企業(yè)或獨立生產(chǎn)系統(tǒng)的設(shè)備進行聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所發(fā)生的費用。三、其他工程和費用概算主要及常用項目介紹：9.研究試驗費指按照設(shè)計規(guī)定在施工過程中必須進行試驗所需的費用，以及支付科技成果、先進技術(shù)的一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費。概算編制一般按照設(shè)計提出的研究試驗內(nèi)容和要求進行，但研究試驗費不包括下面所述的情況：應(yīng)

29、由科技三項費用（即新產(chǎn)品試驗費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補助費）開支的項目。應(yīng)由間接費開支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用即技術(shù)革新的研究試驗費。應(yīng)由勘察設(shè)計費、勘察設(shè)計單位的事業(yè)費或基本建設(shè)投資中開支的項目。三、其他工程和費用概算主要及常用項目介紹：10.其他施工費用包括施工機構(gòu)遷移費、臨時設(shè)施費、遠(yuǎn)征工程費、冬（雨）季施工增加費、施工單位勞保支出費、技術(shù)裝備和法定利潤等。11.勘察、設(shè)計、施工等管理及附加費用勘察設(shè)計費包括委托勘察設(shè)計單位設(shè)計時，按規(guī)定應(yīng)支付的工程設(shè)計費；為本建設(shè)項目進行可行性研究而支付的費用；在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行勘察設(shè)計所需的費用。建

30、筑工程執(zhí)照費指建設(shè)單位在申請建筑工程執(zhí)照時，應(yīng)當(dāng)支付的建筑工程執(zhí)照費和審照手續(xù)費。三、其他工程和費用概算主要及常用項目介紹：11.勘察、設(shè)計、施工等管理及附加費用工程建設(shè)監(jiān)理費指委托工程建設(shè)監(jiān)理單位，對工程在設(shè)計、施工、保修階段實施監(jiān)理時，按規(guī)定應(yīng)支付的工程建設(shè)監(jiān)理費。12.不可預(yù)見的工程和費用指在編制概算時，難以預(yù)料而在建設(shè)過程中有可能發(fā)生的增加工程和費用，其主要內(nèi)容包括：由于設(shè)計變更而必須增加的工程和費用。由于材料供應(yīng)不符合設(shè)計要求而發(fā)生的材料差價。由于工資變動、設(shè)備及材料價格與竣工結(jié)算價格之間發(fā)生差價等方面的原因，所補充支出的費用。此項費用，按概算第一、第二部分工程費用合計的百分比計算?？偢潘銜r確定建設(shè)項目從籌建到竣工驗收交付使用的全部建設(shè)費用的總文件，它是根據(jù)包括的各個單項工程概算及工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費匯總編制而成的。一、建設(shè)工程總概算費用的組成建設(shè)工程總概算由工程費用項目和其他費用項目兩部分組成。1.工程費用項目工程費用項目，包括建筑安裝工程費和設(shè)備、工器具購置費（包括備品備件），具體包括以下各部分概算。主要生產(chǎn)項目綜合概算主要生產(chǎn)項目的內(nèi)容，根據(jù)不同企業(yè)的性質(zhì)和設(shè)計要求排列，如污水處理中的沉砂池、一次沉淀池、二次沉淀池等。一、建設(shè)工程總概算費用的組成1.工程費用項目輔助生產(chǎn)及服務(wù)用的工程項目綜合概算一般情況包括輔助生產(chǎn)的工程，如機修車間、化驗間等；倉庫工程，如原