關(guān)于中國煙草總公司重慶市公司

1、關(guān)于中國煙草總公司重慶市公司金鳳 大酒店轉(zhuǎn)讓介紹及分析交易鑒證部：李 欣二七年七月二十八日目錄標(biāo)的簡介12標(biāo)的其他情況說明 3對受讓方的告知4標(biāo)的分析標(biāo)的簡介金鳳大酒店始于1997年，2000年11月29日建成營業(yè)。酒店總建筑面積13035.94平方米，房屋結(jié)構(gòu)全框架，該酒店是按國家三星級標(biāo)準(zhǔn)修建的酒店。其中酒店主樓的基礎(chǔ)形式為挖孔樁基礎(chǔ)，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)共8層（地上7層，地下1層）。酒店主樓內(nèi)設(shè)中央空調(diào)、電梯、程控電話，IC卡電子門鎖等設(shè)施，擁有家院居套房、豪華套房、高級套房、普通套房、豪華房、大標(biāo)準(zhǔn)間、標(biāo)準(zhǔn)間等客房共計89間。餐廳大廳共計48桌，包房13桌，能容納500多人同時

2、就餐，另設(shè)茶室、桑拿中心、夜總會、棋牌室等配套設(shè)施。 標(biāo)的分析本次通過結(jié)合實際情況分析，總體上看，重慶酒店行業(yè)處于一個較好的發(fā)展環(huán)境，但我們要看到，區(qū)域的差別較為明顯，發(fā)展不平衡，如全市三星級以上酒店平均入住率為64.5，其中主城區(qū)入住率為71.6，高于平均水平7.1；而金鳳山大酒店地處長壽區(qū)，距重慶市區(qū)不到1小時，交通便利，距旅游景點長壽湖較近。因其酒店的經(jīng)營性資產(chǎn)主要為設(shè)備、房屋建筑物、構(gòu)筑物及其占用的土地使用權(quán)，存貨中在庫低耗品尚未使用，酒店能夠使用的經(jīng)營性資產(chǎn)在未來一定時間內(nèi)，相信能為持有者帶來經(jīng)濟(jì)利益，且收益完全可以預(yù)測確定。 標(biāo)的其他情況說明1、金鳳山大酒店占地面積10477.6平方米（即15.7畝），全屬商住出讓的。2、未正式辦理竣工決算，無房產(chǎn)證，部分重要設(shè)備（如鍋爐）無使用許可證（無發(fā)票、無合格證）。3、公司已成立金鳳山大酒店處置領(lǐng)導(dǎo)小組，對遺留問題先行解決后再進(jìn)行處置。 受讓告知1、該酒店房產(chǎn)證暫未辦理；2、酒店目前在正常經(jīng)營中；3、過戶手續(xù)由受讓方辦理，出讓方協(xié)調(diào)辦理，按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)稅費（如需補繳以前稅費由出讓方承擔(dān)）；4、出讓方僅轉(zhuǎn)讓實物資產(chǎn)，酒店所有現(xiàn)金及所有債務(wù)不在轉(zhuǎn)讓之列；5、受讓方可以不接受酒店員工。受讓的要求