基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表及說(shuō)明表的編制

1、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表及說(shuō)明表的編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表是采用替代原理，建立基準(zhǔn)地價(jià)、宗地地價(jià)及 其影響因素之間的相關(guān)關(guān)系，編制出基準(zhǔn)地價(jià)在不同因素條件下修 正為宗 地地價(jià)的系數(shù)體系，以便能在宗地條件調(diào)查的基礎(chǔ)上，按對(duì)應(yīng)的修正系 數(shù)，快速、高效、及時(shí)地評(píng)估出宗地地價(jià)。一、基準(zhǔn)地價(jià)修正幅度值的計(jì)算以土地級(jí)別為單位，以各級(jí)別中最高、最低定級(jí)因素總分值所對(duì)應(yīng) 的單元地價(jià)作為上、下限值，分別與相應(yīng)級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)相減，得到上調(diào) 或下調(diào)的最高值。計(jì)算公式如下：上調(diào)幅度計(jì)算公式：F= (|巾一lib) /、 X100%(10-1 )下調(diào)幅度計(jì)算公式：F2= ( Inb I/ /IJ X100%( 10-2 )式中

2、：Fi-基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)最大幅度；F2-基準(zhǔn)地價(jià)下調(diào)最大幅度；I ib-級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)；Inh-級(jí)別單元總分上限值所對(duì)應(yīng)的地價(jià)；In|-級(jí)別單元總分下限值所對(duì)應(yīng)的地價(jià)。根據(jù)前述確定的單元總分值、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果及其關(guān)系模型，按公式9-1、9-2可以計(jì)算出各類各級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)修正幅度值。結(jié)果見(jiàn)表10-4、10-5、10-6。表10-4商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)最大上調(diào)、下調(diào)幅度計(jì)算表土地級(jí)別基準(zhǔn)地單元基準(zhǔn)地單元基準(zhǔn)地上調(diào)最大幅下調(diào)最大幅級(jí)別價(jià)價(jià)最大值價(jià)最小值度（度（一級(jí)27353491.661958.527.67-28.39二級(jí)16221957.691079.220.70-33.46三級(jí)8431078.75616.

3、1827.97-26.91四級(jí)476615.92345.6229.39-27.39五級(jí)260318.09210.5522.34-19.02表10-5住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)最大上調(diào)、下調(diào)幅度計(jì)算表土地級(jí)別級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)單元基準(zhǔn)地價(jià)最大值單元基準(zhǔn)地價(jià)最小值上調(diào)最大幅度（下調(diào)最大幅度（一級(jí)12171503.12981.823.51-19.33二級(jí)778935.21629.4420.21-19.10三級(jí)520616.99416.6518.65-19.88四級(jí)367410.04304.1611.73-17.12五級(jí)244296.56193.2621.54-20.80表10-6工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)最大上調(diào)、下調(diào)幅度計(jì)

4、算表土地級(jí)別級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)單元基準(zhǔn)地價(jià)最大值單元基準(zhǔn)地價(jià)最小值上調(diào)最大幅度（下調(diào)最大幅度（一級(jí)350378.94327.148.26-6.53二級(jí)294322.36266.299.65-9.43三級(jí)244264.34226.538.34-7.16四級(jí)205224.87189.909.69-7.37五級(jí)182188.5169.003.57-7.14二、因素修正系數(shù)值的計(jì)算及修正系數(shù)表及說(shuō)明表的編制（一）因素修正系數(shù)值計(jì)算根據(jù)確定的影響各類用地價(jià)格的因素及其權(quán)重值，采用下式計(jì)算各 因素的修正值：(10-3)(10-4)Fii=Fi A/V2i = 2W式中：Fj一某一因素的上調(diào)幅度；F,一某一因素的

5、下調(diào)幅度;F1基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)幅度；F2基準(zhǔn)地價(jià)下調(diào)幅度；W一某一因素對(duì)宗地地價(jià)的影響權(quán)重。（二）因素修正系數(shù)及指標(biāo)說(shuō)明表的編制根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)修正幅度的計(jì)算結(jié)果，在按公式10-3、10-4計(jì)算因素 修正幅度值的基礎(chǔ)上，按優(yōu)、較優(yōu)、一般、較劣、劣等5個(gè)層次設(shè)定修正 幅度值，分地類按級(jí)別編制修正系數(shù)表。在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步編制影響因素修正系數(shù)條件指標(biāo)表。因素修正系 數(shù)指標(biāo)說(shuō)明表是對(duì)各層次的修正系數(shù)對(duì)應(yīng)的地價(jià)影響因素狀態(tài)條件所做的 描述，通常以在一定區(qū)域或土地級(jí)別范圍內(nèi)地價(jià)影響因素的最佳狀態(tài)指 標(biāo)、平均狀態(tài)指標(biāo)、最差狀態(tài)指標(biāo)分別對(duì)應(yīng)著優(yōu)、一般、劣等層次的修正 系數(shù)。利用土地定級(jí)中各影響因素的評(píng)價(jià)結(jié)果，在進(jìn)行

6、統(tǒng)計(jì)分析的基礎(chǔ) 上，編制影響因素修正系數(shù)條件指標(biāo)表，結(jié)果見(jiàn)表10-736。表10- 7 I級(jí)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表子因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣距一級(jí)商服中心的距離0.1492.0611.0310.000-1.058-2.115距二級(jí)商服中心的距離0.0620.8580.4290.000-0.44-0.88距三級(jí)商服中心的距離0.0370.5120.2560.000-0.263-0.525距火車站的距離0.020.2770.1390.000-0.142-0.284距汽車站的距離0.0130.180.090.000-0.093-0.185街道等級(jí)0.0460.6360.3180.000-0.32

7、7-0.653距公交站點(diǎn)的距離0.0310.4290.2150.000-0.22-0.44基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.0550.7610.3810.000-0.391-0.781人口密度0.0550.7610.3810.000-0.391-0.781周邊土地利用狀況0.0831.1480.5740.000-0.589-1.178臨路狀況0.1403.8741.9370.000-1.988-3.975臨街寬度0.1133.1271.5640.000-1.604-3.208宗地進(jìn)深0.1133.1271.5640.000-1.604-3.208宗地形狀0.0681.8820.9410.000-0.966-1

8、.931修正因素較優(yōu)較劣距一級(jí)商服中心的距距二級(jí)商服中心的距距三級(jí)商服中心的距距火車站的距離距汽車站的距離道路類型等級(jí)距公交站點(diǎn)的距離基礎(chǔ)設(shè)施完善度人口密度300150350500360商業(yè)街1200150-300350-700500-1000360-720混合型主干50-100水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施套完善，使用保證率較局人口稠密，人口流量較大300-450450-600600700-10501050-140014001000-15001500-20002000720-10801080-14501450生活型主干生活型次干支路100-150150-200水、電、通訊水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施等基礎(chǔ)

9、設(shè)施套較完善，使用保證率局人口較稠密,人口流量較套較完善，使用保證率較人口較稠密,人口流量較200水、電、通等基礎(chǔ)設(shè)施套較完善,用保證率一般人口較稠密,人口流量小周邊土地利用狀況商業(yè)密集區(qū)域商業(yè)、文體娛樂(lè)設(shè)施商業(yè)、住宅混合區(qū)工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、交通用地其它用地個(gè)SIE素臨路狀況十字交丁字交一般沿路臨街寬度6宗地進(jìn)深15宗地形狀形狀規(guī)則，有利于土地利用形狀較規(guī)則有利于土地利用形狀對(duì)土地利用無(wú)不良影響形狀不規(guī)則，有一定影響形狀極不規(guī)則，嚴(yán)重影響修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣距一級(jí)商服中心的距 離2300距二級(jí)商服中心的距 離1200距三級(jí)商服中心的距 離2100距火車站的距離2350距汽車站的距離1700道路類

10、型等級(jí)混合型主干 道生活型主干道生活型次干道支路巷道距公交站點(diǎn)的距離400基礎(chǔ)設(shè)施完善度水、電、通訊 等各種基礎(chǔ) 設(shè)施配套完 善，使用保 證率高水、電、通訊 等基礎(chǔ)設(shè)施配 套完善，使用 保證率較高水、電、通訊等 基礎(chǔ)設(shè)施配套較 完善，使用保證 率高水、電、通訊等 基礎(chǔ)設(shè)施配套較 完善，使用保證 率較高水、電、通訊等 基礎(chǔ)設(shè)施配套較 完善，使用保證 率一般人口密度人口稠密，人 口流量大人口稠密，人口流量較大人口較稠密，人口流量較大人口較稠密，人口流量較小人口較稠密，人口流量小周邊土地利用狀況商業(yè)密集區(qū)域商業(yè)，文體娛 樂(lè)設(shè)施商業(yè)，住宅混合區(qū)工業(yè)，倉(cāng)儲(chǔ)交通 用地其它用地個(gè)也因素臨路狀況十字交丁字交一

11、般沿路臨街寬度6宗地進(jìn)深15宗地形狀形狀規(guī)則，有 利于土地利 用形狀較規(guī)則有利于土地利用形狀對(duì)土地利用 無(wú)不良影響形狀不規(guī)則，有 一定影響形狀極不規(guī)則，嚴(yán)重影響子因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣距一級(jí)商服中心的距離0.1494.1602.0840.000-2.005-4.010距二級(jí)商服中心的距離0.0621.7340.8670.000-0.834-1.668距三級(jí)商服中心的距離0.0371.0350.5180.000-0.498-0.996距火車站的距離0.0200.5590.2800.000-0.269-0.538距汽車站的距離0.0130.3640.1820.000-0.175-0.350街道等

12、級(jí)0.0461.2870.6440.000-0.619-1.238距公交站點(diǎn)的距離0.0310.8670.4340.000-0.417-0.834基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.0551.5380.7690.000-0.740-1.480人口密度0.0551.5380.7690.000-0.740-1.480周邊土地利用狀況0.0832.3221.1610.000-1.117-2.234臨路狀況0.1403.8911.9460.000-1.884-3.767臨街寬度0.1133.1401.5700.000-1.521-3.041宗地進(jìn)深0.1133.1401.5700.000-1.521-3.041宗地形狀

13、0.0681.8900.9450.000-0.915-1.830優(yōu)劣;距距距V 3 62 2交路V A14 8 O善用證高 水電通 等軒善殳 施套率使保、訊 尋博冊(cè) 配兀善MW1高套 等曲率 完師_M較呢7K證g 通片設(shè)訊 等保使 套礎(chǔ)率完通 用施 基證 較、#!也師#,率縫善般 保率通水電施己 套十一用 套完、訊證、!、股使密人口密隹人m k大人密隹m k大口較人較較人r密 口流大人較量人5密較口流集隹k*/ :人IAH體施文設(shè) 業(yè)輝商女業(yè)住宅 混區(qū)商合W X#者乜 沁倉(cāng)地 用 它個(gè)也因素十字父丁字交一般沿路臨街寬度 5宗楊狀竹一在影響子因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣距一級(jí)商服中心的距離0.149

14、4.3792.1900.000-2.041-4.081距二級(jí)商服中心的距離0.0621.8220.9110.000-0.849-1.698距三級(jí)商服中心的距離0.0371.0870.5440.000-0.507-1.013距火車站的距離0.0200.5880.2940.000-0.274-0.548距汽車站的距離0.0130.3820.1910.000-0.178-0.356街道等級(jí)0.0461.3520.6760.000-0.630-1.260距公交站點(diǎn)的距離0.0310.9110.4560.000-0.425-0.849基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.0551.6160.8080.000-0.753-1

15、.506人口密度0.0551.6160.8080.000-0.753-1.506周邊土地利用狀況0.0832.4391.2200.000-1.137-2.273臨路狀況0.1404.1152.0580.000-1.918-3.835臨街寬度0.1133.3211.6610.000-1.548-3.095宗地進(jìn)深0.1133.3211.6610.000-1.548-3.095宗地形狀0.0681.9991.0000.000-0.932-1.863修正因素較優(yōu)較劣距一級(jí)商服中心的距離距二級(jí)商服中心的距離距三級(jí)商服中心的距離距火車站的距離距汽車站的距離道路類型等級(jí)距公交站點(diǎn)的距離基礎(chǔ)設(shè)施完善度人口密

16、度周邊土地利用狀況臨路狀況臨街寬度宗地進(jìn)深3200175093029002050混合型主干道300水、電、通訊等各種基礎(chǔ)設(shè)施齊全，使用保證率高人口較密集,有一定數(shù)量的人口流量商業(yè)區(qū)域十字交3400021502550255029502950116013901390162016203200350035003850385023002550255028002800生活型次干道交通型次干道支路500700700900900水、電、通訊水、電、通訊水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施較等基礎(chǔ)設(shè)施較等基礎(chǔ)設(shè)施配齊全，使用保齊全，使用保套不完善證率較高人口較密集商業(yè)，住宅混合區(qū)般沿路4-510-12形狀對(duì)土地利證率相對(duì)較低

17、人口密度人口稀疏相對(duì)較小工業(yè)，倉(cāng)儲(chǔ)其它用地交通用地5-612-15形狀不規(guī)則,615形狀極不規(guī)宗地形狀于土地利用利于土地利用用無(wú)不良影響有一定影響貝U,嚴(yán)重影響子因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣距一級(jí)商服中心的距離0.1493.3291.6650.000-1.417-2.834距二級(jí)商服中心的距離0.0621.3850.6930.000-0.590-1.179距三級(jí)商服中心的距離0.0370.8270.4140.000-0.352-0.704距火車站的距離0.0200.4470.2240.000-0.190-0.380距汽車站的距離0.0130.2900.1450.000-0.124-0.247街道等

18、級(jí)0.0461.0280.5140.000-0.438-0.875距公交站點(diǎn)的距離0.0310.6930.3470.000-0.295-0.590基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.0551.2290.6150.000-0.523-1.046人口密度0.0551.2290.6150.000-0.523-1.046周邊土地利用狀況0.0831.8540.9270.000-0.790-1.579臨路狀況0.1403.1281.5640.000-1.332-2.663臨街寬度0.1132.5241.2620.000-1.075-2.149宗地進(jìn)深0.1132.5241.2620.000-1.075-2.149宗地形狀

19、0.0681.5190.7600.000-0.647-1.293優(yōu)般劣區(qū)域因素距辨離距辨離一離類干、道次道路V O度 善等率齊電i礎(chǔ)z證;基:全i水;訊 保用高設(shè)水礎(chǔ)竺 、齊,較腐罪,通 基施 f聊 、；京電證齊設(shè)套通 水施 等電口度人密人較集口密度定口 有人 密的口疏人稀女業(yè)體 ,施 亦文 商附宅 血 混 _ 商合住 合區(qū)儲(chǔ)也忙5小個(gè)SIE素字、 十父交 丁字路 般沿臨街寬度V3334 一 56&6地深 宗進(jìn)V881 O- 5狀地有利 形規(guī)用土貝仆L 定響 W O有影阜/ 貝忤二影響子因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣住宅用地類型0.0902.1161.0580.000-0.870-1.739距一級(jí)商

20、服中心的距離0.0360.8460.4230.000-0.348-0.696距二級(jí)商服中心的距離0.0320.7520.3760.000-0.309-0.618距三級(jí)商服中心的距離0.0230.5410.2700.000-0.222-0.445距火車站的距離0.0290.6820.3410.000-0.280-0.560距汽車站的距離0.0240.5640.2820.000-0.232-0.464區(qū)域街道等級(jí)0.0360.8460.4230.000-0.348-0.696距公交站點(diǎn)的距離0.0441.0340.5170.000-0.425-0.850基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.0431.0110.505

21、0.000-0.416-0.831中學(xué)0.0100.2350.1180.000-0.097-0.193小學(xué)0.0110.2590.1290.000-0.106-0.213幼兒園0.0120.2820.1410.000-0.116-0.232醫(yī)院0.0100.2350.1180.000-0.097-0.193郵局0.0030.0710.0350.000-0.029-0.058農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)0.0130.3060.1530.000-0.126-0.251金融機(jī)構(gòu)0.0050.1180.0590.000-0.048-0.097區(qū)域土地利用狀況0.0601.4110.7050.000-0.580-1.160

22、大氣污染0.0601.4110.7050.000-0.580-1.160噪聲污染0.0601.4110.7050.000-0.580-1.160建筑物朝向與采光0.0801.8810.9400.000-0.773-1.546宗地臨路位置0.1403.2911.6460.000-1.353-2.706宗地形狀0.0601.4110.7051.000-0.580-1.160宗地面枳0.1202.8211.4112.000-1.160-2.319修正因素較優(yōu)較劣住宅用地類型距一級(jí)商服中心的距距二級(jí)商服中心的距距三級(jí)商服中心的距距火車站的距離距汽車站的距離區(qū)域街道等級(jí)類型距公交站點(diǎn)的距離基礎(chǔ)設(shè)施完善度

23、中學(xué)小學(xué)幼兒園醫(yī)院郵局農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)金融機(jī)構(gòu)社區(qū)發(fā)展成社區(qū)發(fā)展不規(guī)模大，社區(qū)規(guī)模較大，社獨(dú)立住宅用發(fā)展成熟的住宅區(qū)330180380750360混合型主干60水，電，通訊等各種基礎(chǔ)施配套元善,使用保證率2001902502201351251320720117516501450巷道240水，電，通訊等基礎(chǔ)設(shè)施套較完善，使用保證率一8007601000880540445480周邊土地利用狀況行政辦公區(qū)文教區(qū)住宅區(qū)商業(yè)區(qū)企業(yè)用地區(qū)大氣污染不受污染源影響基本無(wú)污染基本無(wú)污染有一定程度的污染臨近污染源噪聲污染環(huán)境安寧夜間無(wú)噪聲臨近污染源個(gè)SIE素建筑物朝向與采光朝南朝東，朝東南朝西南，東北朝西，朝北宗地臨路狀

24、況社區(qū)道路支路巷道生活型道路混合型道路宗地形狀形狀規(guī)則，有利于土地利用形狀較規(guī)則有利于利用對(duì)土地利用無(wú)不良影響形狀不規(guī)則，有一定影響形狀極不規(guī)則，嚴(yán)重影響宗地面枳有利于利用較有利于利用無(wú)影響有一定影響有較大影響表10-18 II級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表子因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣住宅用地類型0.0901.8190.9090.000-0.859-1.719距一級(jí)商服中心的距離0.0360.7270.3640.000-0.344-0.687距二級(jí)商服中心的距離0.0320.6470.3230.000-0.306-0.611距三級(jí)商服中心的距離0.0230.4650.2320.000-0.220-

25、0.439距火車站的距離0.0290.5860.2930.000-0.277-0.554距汽車站的距離0.0240.4850.2420.000-0.229-0.458區(qū)域街道等級(jí)0.0360.7270.3640.000-0.344-0.687距公交站點(diǎn)的距離0.0440.8890.4450.000-0.420-0.840基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.0430.8690.4340.000-0.411-0.821中學(xué)0.0100.2020.1010.000-0.095-0.191小學(xué)0.0110.2220.1110.000-0.105-0.210幼兒園0.0120.2420.1210.000-0.115-0.

26、229醫(yī)院0.0100.2020.1010.000-0.095-0.191郵局0.0030.0610.0300.000-0.029-0.057農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)0.0130.2630.1310.000-0.124-0.248金融機(jī)構(gòu)0.0050.1010.0510.000-0.048-0.095區(qū)域土地利用狀況0.0601.2120.6060.000-0.573-1.146大氣污染0.0601.2120.6060.000-0.573-1.146噪聲污染0.0601.2120.6060.000-0.573-1.146建筑物朝向與采光0.0801.6170.8080.000-0.764-1.528宗地臨路位

27、置0.1402.8291.4140.000-1.337-2.673宗地形狀0.0601.2120.6061.000-0.573-1.146宗地面枳0.1202.4251.2122.000-1.146-2.291表10- 19 II級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素住宅用地類型規(guī)模大，社區(qū)發(fā)展成熟的住宅區(qū)規(guī)模較大，社區(qū)發(fā)展較成熟的住宅區(qū)社區(qū)發(fā)展成熟度較高的居住小區(qū)，社區(qū)發(fā)展不成熟的居住小區(qū)獨(dú)立住宅用地距一級(jí)商服中心的距離2100距二級(jí)商服中心的距離1600距三級(jí)商服中心的距離2200距火車站的距離3150距汽車站的距離1750區(qū)域街道等級(jí)混合型主干道生活型主干道生活

28、型次干道支路巷道距公交站點(diǎn)的距離480基礎(chǔ)設(shè)施完善度水，電，通訊等各種基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，使用保證率高水，電，通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，使用保證率較高水，電，通訊 等基礎(chǔ)設(shè)施配 套較完善，使 用保證率高水，電，通訊 等基礎(chǔ)設(shè)施配 套較完善，使用保證率較高水，電，通訊 等基礎(chǔ)設(shè)施配 套較完善，使用保證率一般中學(xué)1800小學(xué)1400幼兒園1600醫(yī)院1500郵局1650農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1350金融機(jī)構(gòu)1350周邊土地利用狀況行政辦公區(qū)文教區(qū)住宅區(qū)商業(yè)區(qū)企業(yè)用地區(qū)大氣污染不受污染源影響基本無(wú)污染基本無(wú)污染有一定程度的污染臨近污染源噪聲污染環(huán)境安寧夜間無(wú)噪聲臨近污染源個(gè)也因素建筑物朝向與采光朝南朝東，朝東南朝西南

29、，東北朝西，朝北宗地臨路狀況社區(qū)道路支路巷道生活型道路混合型道路宗地形狀形狀規(guī)則，有利于土地利用形狀較規(guī)則有利于利用對(duì)土地利用無(wú)不良影響形狀不規(guī)則，有一定影響形狀極不規(guī)則，嚴(yán)重影響宗地面枳有利于利用較有利于利用無(wú)影響有一定影響有較大影響子因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣住宅用地類型0.0901.6790.8390.000-0.894-1.789距一級(jí)商服中心的距離0.0360.6710.3360.000-0.358-0.716距二級(jí)商服中心的距離0.0320.5970.2980.000-0.318-0.636距三級(jí)商服中心的距離0.0230.4290.2140.000-0.229-0.457距火車站的

30、距離0.0290.5410.2700.000-0.288-0.576距汽車站的距離0.0240.4480.2240.000-0.239-0.477區(qū)域街道等級(jí)0.0360.6710.3360.000-0.358-0.716距公交站點(diǎn)的距離0.0440.8210.4100.000-0.437-0.875基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.0430.8020.4010.000-0.427-0.855中學(xué)0.0100.1870.0930.000-0.099-0.199小學(xué)0.0110.2050.1030.000-0.109-0.219幼兒園0.0120.2240.1120.000-0.119-0.239醫(yī)院0.010

31、.1870.0930.000-0.099-0.199郵局0.0030.0560.0280.000-0.030-0.060農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)0.0130.2420.1210.000-0.129-0.258金融機(jī)構(gòu)0.0050.0930.0470.000-0.050-0.099區(qū)域土地利用狀況0.0601.1190.5600.000-0.596-1.193大氣污染0.0601.1190.5600.000-0.596-1.193噪聲污染0.0601.1190.5600.000-0.596-1.193建筑物朝向與采光0.0801.4920.7460.000-0.795-1.590宗地臨路位置0.1402.611

32、1.3060.000-1.391-2.783宗地形狀0.0601.1190.5601.000-0.596-1.193宗地面枳0.1202.2381.1192.000-1.193-2.385修正因素較優(yōu)較劣住宅用地類型距一級(jí)商服中心的距距二級(jí)商服中心的距距三級(jí)商服中心的距距火車站的距離距汽車站的距離區(qū)域街道等級(jí)距公交站點(diǎn)的距離基礎(chǔ)設(shè)施完善度中學(xué)小學(xué)幼兒園醫(yī)院郵局農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)金融機(jī)構(gòu)規(guī)模大，社區(qū)規(guī)模較大，社社區(qū)發(fā)展成社區(qū)發(fā)展不發(fā)展成熟的區(qū)發(fā)展較成獨(dú)立住宅用住宅區(qū)21501250170027001650混合型主干160水，電，通訊等各種基礎(chǔ)設(shè)施配套元善，使用保證率高1900152015501420200

33、0103027501250-15501700-18502700-29001650-1900生活型主干160-320水，電，通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善,使用保證率較局1900-20501520-17501550-19001420-17202000-21501030-13301150-14301550-18501850-215021501850-20002000-215021502900-31003100-330033001900-21502150-24002400生活型次干320-480水，電，通訊等基礎(chǔ)設(shè)施套較完善，使用保證率局2050-22001750-20001900-22001720-203

34、02150-23001330-16301430-1700支路巷道480-640640水，電，通訊水，電，通訊等基礎(chǔ)設(shè)施套較完善，使用保證率較2200-24002000-22002200-26502030-23302300-24501630-19301700-2000等基礎(chǔ)設(shè)施套較完善，使用保證率一2400220026502330245019302000周邊土地利用狀況行政辦公區(qū)文教區(qū)住宅區(qū)商業(yè)區(qū)企業(yè)用地區(qū)大氣污染不受污染源影響基本無(wú)污染基本無(wú)污染有一定程度的污染臨近污染源噪聲污染環(huán)境安寧夜間無(wú)噪聲臨近污染源個(gè)SIE素建筑物朝向與采光朝南朝東，朝東南朝西南，東北朝西，朝北宗地臨路狀況社區(qū)道路支路

35、巷道生活型道路混合型道路宗地形狀形狀規(guī)則，有利于土地利用形狀較規(guī)則有利于利用對(duì)土地利用無(wú)不良影響形狀不規(guī)則，有一定影響形狀極不規(guī) 則，嚴(yán)重影響宗地面枳有利于利用較有利于利用無(wú)影響有一定影響有較大影響表10-22 IV級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表子因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣住宅用地類型0.091.0550.5280.000-0.771-1.541距一級(jí)商服中心的距離0.0360.4220.2110.000-0.308-0.616距二級(jí)商服中心的距離0.0320.3750.1880.000-0.274-0.548距三級(jí)商服中心的距離0.0230.2700.1350.000-0.197-0.394距火

36、車站的距離0.0290.3400.1700.000-0.248-0.497距汽車站的距離0.0240.2810.1410.000-0.205-0.411區(qū)域街道等級(jí)0.0360.4220.2110.000-0.308-0.616距公交站點(diǎn)的距離0.0440.5160.2580.000-0.377-0.753基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.0430.5040.2520.000-0.368-0.736中學(xué)0.010.1170.0590.000-0.086-0.171小學(xué)0.0110.1290.0650.000-0.094-0.188幼兒園0.0120.1410.0700.000-0.103-0.205醫(yī)院0.0

37、10.1170.0590.000-0.086-0.171郵局0.0030.0350.0180.000-0.026-0.051農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)0.0130.1520.0760.000-0.111-0.223金融機(jī)構(gòu)0.0050.0590.0290.000-0.043-0.086區(qū)域土地利用狀況0.060.7040.3520.000-0.514-1.027大氣污染0.060.7040.3520.000-0.514-1.027噪聲污染0.060.7040.3520.000-0.514-1.027建筑物朝向與采光0.080.9380.4690.000-0.685-1.370宗地臨路位置0.141.6420.8

38、210.000-1.199-2.397宗地形狀0.060.7040.3521.000-0.514-1.027宗地面枳0.121.4070.7042.000-1.027-2.055表10- 23 IV級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素住宅用地類型規(guī)模大，社區(qū)發(fā)展成熟的住宅區(qū)規(guī)模較大，社社區(qū)發(fā)展成熟社區(qū)發(fā)展不成熟的居住小區(qū)獨(dú)立住宅用地區(qū)發(fā)展較成熟的住宅區(qū)度較尚的居住小區(qū)，距一級(jí)商服中心的距離3850距二級(jí)商服中心的距離3000距三級(jí)商服中心的距離3050距火車站的距離3850距汽車站的距離2850區(qū)域街道等級(jí)混合型主干道交通型主干道生活型次干道交通型次干道支路距公交站

39、點(diǎn)的距離1050基礎(chǔ)設(shè)施完善度水，電，通訊等各種基礎(chǔ)設(shè) 施齊全，使用水，電，通訊等基礎(chǔ)設(shè)施較齊全，使用保水，電，通訊等基礎(chǔ)設(shè)施較齊全，使用保水，電，通訊等基礎(chǔ)設(shè)施較齊全，使用保證率相對(duì)較低水，電，通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套不元善保證率局證率局證率較局中學(xué)2750小學(xué)2550幼兒園4200醫(yī)院3250郵局3180農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)3420金融機(jī)構(gòu)3050周邊土地利用狀況行政辦公區(qū)文教區(qū)住宅區(qū)商業(yè)區(qū)企業(yè)用地區(qū)大氣污染不受污染源影響基本無(wú)污染基本無(wú)污染有一定程度 的污染臨近污染源噪聲污染環(huán)境安寧夜間無(wú)噪聲臨近污染源個(gè)別因素建筑物朝向與采光朝南朝東，朝東南朝西南，東北朝西，朝北宗地臨路狀況社區(qū)道路支路巷道生活型道路交通

40、型道路宗地形狀形狀規(guī)則，有利于土地利用形狀較規(guī)則有利于利用對(duì)土地利用無(wú)不良影響形狀不規(guī)則，有一定影響形狀極不規(guī)則，嚴(yán)重影響宗地面枳有利于利用較有利于利用無(wú)影響有一定影響有較大影響表10-24 V級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表子因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣住宅用地類型0.091.9390.9690.000-0.936-1.872距一級(jí)商服中心的距離0.0360.7750.3880.000-0.374-0.749距二級(jí)商服中心的距離0.0320.6890.3450.000-0.333-0.665距三級(jí)商服中心的距離0.0230.4950.2480.000-0.239-0.478距火車站的距離0.0290

41、.6250.3120.000-0.302-0.603距汽車站的距離0.0240.5170.2580.000-0.250-0.499區(qū)域街道等級(jí)0.0360.7750.3880.000-0.374-0.749距公交站點(diǎn)的距離0.0440.9480.4740.000-0.457-0.915基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.0430.9260.4630.000-0.447-0.894中學(xué)0.010.2150.1080.000-0.104-0.208小學(xué)0.0110.2370.1180.000-0.114-0.229幼兒園0.0120.2580.1290.000-0.125-0.250醫(yī)院0.0100.2150.10

42、80.000-0.104-0.208郵局0.0030.0650.0320.000-0.031-0.062農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)0.0130.2800.1400.000-0.135-0.270金融機(jī)構(gòu)0.0050.1080.0540.000-0.052-0.104周邊土地利用狀況0.061.2920.6460.000-0.624-1.248大氣污染0.061.2920.6460.000-0.624-1.248噪聲污染0.061.2920.6460.000-0.624-1.248建筑物朝向與采光0.081.7230.8620.000-0.832-1.664宗地臨路位置0.143.0161.5080.000-1.

43、456-2.911宗地形狀0.061.2920.6461.000-0.624-1.248宗地面枳0.122.5851.2922.000-1.248-2.495表10-25 V級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素住宅用地類型規(guī)模大，社區(qū)發(fā)展成熟的住宅區(qū)規(guī)模較大，社 區(qū)發(fā)展較成熟的住宅區(qū)社區(qū)發(fā)展成 熟社區(qū)發(fā)展不 成熟的居住小區(qū)獨(dú)立住宅用 地度較局的居住小區(qū)，距一級(jí)商服中心的距 離5300距二級(jí)商服中心的距離5100距三級(jí)商服中心的距離3000距火車站的距離5450距汽車站的距離4400區(qū)域街道等級(jí)主干道次干道支路距公交站點(diǎn)的距離2000基礎(chǔ)設(shè)施完善度水，電，通訊等各種基

44、礎(chǔ)設(shè)施齊全，使用保證率局水，電，通訊等基礎(chǔ)設(shè)施 較齊全，使 用保證率局水，電，通訊等基礎(chǔ)設(shè)施較齊全，使用保證率較局水，電，通訊 等基礎(chǔ)設(shè)施 較齊全，使用保證率相對(duì)較 低水，電，通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套不元善中學(xué)4700小學(xué)3550幼兒園4900醫(yī)院4350郵局4600農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)4800金融機(jī)構(gòu)4650周邊土地利用狀況行政辦公區(qū)文教區(qū)住宅區(qū)商業(yè)區(qū)企業(yè)用地區(qū)大氣污染不受污染源影響基本無(wú)污染基本無(wú)污染有一定程度的污染臨近污染源噪聲污染環(huán)境安寧夜間無(wú)噪聲臨近污染源個(gè)別區(qū)素建筑物朝向與采光朝南朝東，朝東南朝西南，東北朝西，朝北宗地臨路狀況社區(qū)道路支路巷道生活型道路交通型道路宗地形狀形狀規(guī)則，有利于土地利用形狀較

45、規(guī)則有利于利用對(duì)土地利用無(wú)不良影響形狀不規(guī)則，有一定影響形狀極不規(guī) 則，嚴(yán)重影響宗地面枳有利于利用較有利于利用無(wú)影響有一定影響有較大影響表10-26 I級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表子因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣距火車站的距離0.0840.6940.3470.000-0.275-0.549距汽車站的距離0.0700.5780.2890.000-0.229-0.457區(qū)域街道類型0.1261.0410.5210.000-0.412-0.823基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.2101.7350.8680.000-0.686-1.371產(chǎn)業(yè)集聚效益0.1401.1560.5780.000-0.457-0.914區(qū)域土地

46、利用狀況0.0700.5780.2890.000-0.229-0.457宗地面枳0.0600.4960.2480.000-0.196-0.392宗地形狀0.0600.4960.2480.000-0.196-0.392宗地臨路狀況0.0900.7430.3720.000-0.294-0.588宗地自然條件0.0900.7430.3720.000-0.294-0.588表10-27 I級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素距火車站的距離1450距汽車站的距離2080區(qū)域街道等級(jí)類 型交誦型主干道混合型主干道生活型主干道生活型次干道支路基礎(chǔ)設(shè)施完善度水，電，通訊 等各種基礎(chǔ)

47、設(shè)施配套元善，使用保證率高水，電，通訊 等基礎(chǔ)設(shè)施配 套完善，使用 保證率較局水，電，通訊 等基礎(chǔ)設(shè)施配 套較完善，使 用保證率局水，電，通訊 等基礎(chǔ)設(shè)施配 套較完善，使 用保證率較高水，電，通訊 等基礎(chǔ)設(shè)施配 套較完善，使 用保證率一般產(chǎn)業(yè)集聚效益大中型企業(yè)分 布區(qū)零星企業(yè)區(qū)分 布獨(dú)立小企業(yè)分 布區(qū)周邊土地利用狀況工業(yè)用地公建用地住宅用地行政事業(yè)用地商業(yè)用地個(gè)冬別因1宗地面枳有利于利用較有利于利用無(wú)影響有一定影響有較大影響宗地形狀形狀規(guī)則，有 利于土地利 用形狀較規(guī)則有利于利用對(duì)土地利用無(wú)不良影響形狀不規(guī)則，有一定影響形狀極不規(guī)則 ，嚴(yán)重影響宗地臨路狀況臨近多條道路臨近一條道 路不臨路宗地自

48、然條件工程地質(zhì) 條件好工程地質(zhì) 條件較好工程地質(zhì)條件一般工程地質(zhì)條件較差工程地質(zhì) 條件差表10-28 II級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表子因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣距火車站的距離0.0840.8110.4060.000-0.396-0.792距汽車站的距離0.0700.6760.3380.000-0.330-0.660區(qū)域街道類型0.1261.2160.6080.000-0.594-1.188基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.2102.0271.0140.000-0.990-1.980產(chǎn)業(yè)集聚效益0.1401.3510.6760.000-0.660-1.320區(qū)域土地利用狀況0.0700.6760.3380.00

49、0-0.330-0.660宗地面枳0.0600.5790.2900.000-0.283-0.566宗地形狀0.0600.5790.2900.000-0.283-0.566宗地臨路狀況0.0900.8690.4350.000-0.425-0.849宗地自然條件0.0900.8690.4350.000-0.425-0.849表10- 29 II級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素距火車站的距離2380距汽車站的距離3200區(qū)域街道等級(jí)類型交通型主干道生活型主干道交通型次干道生活型次干道支路基礎(chǔ)設(shè)施完善度水，電，通訊 等各種基礎(chǔ)設(shè) 施配套元善， 使用保證率高水，電，通訊

50、等基礎(chǔ)設(shè)施配 套完善，使用 保證率較局水，電，通訊 等基礎(chǔ)設(shè)施配 套較完善，使 用保證率局水，電，通訊 等基礎(chǔ)設(shè)施配 套較完善，使 用保證率較局水，電，通訊 等基礎(chǔ)設(shè)施配 套較完善，使 用保證率一般產(chǎn)業(yè)集聚效益大中型企業(yè)分 布區(qū)零星企業(yè)區(qū)分 布獨(dú)立小企業(yè)分 布區(qū)周邊土地利用狀況工業(yè)用地公建用地住宅用地行政事業(yè)用地商業(yè)用地個(gè)SIE素宗地面枳有利于利用較有利于利用無(wú)影響有一定影響有較大影響宗地形狀形狀規(guī)則，有 利于土地利用形狀較規(guī)則有利于利用對(duì)土地利用無(wú)不良影響形狀不規(guī)則，有一定影響形狀極不規(guī)則，嚴(yán)重影響宗地臨路狀況臨近多條道路臨近一條道路不臨路宗地自然條件工程地質(zhì)條 件好工程地質(zhì)條件較好工程地質(zhì)

51、條件 一般工程地質(zhì)條件較差工程地質(zhì)條件 差表10-30 III級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表子因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣距火車站的距離0.0840.7010.3510.000-0.301-0.601距汽車站的距離0.0700.5840.2920.000-0.251-0.501區(qū)域街道類型0.1261.0510.5260.000-0.451-0.902基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.2101.7510.8750.000-0.752-1.504產(chǎn)業(yè)集聚效益0.1401.1680.5840.000-0.501-1.002區(qū)域土地利用狀況0.0700.5840.2920.000-0.251-0.501宗地面枳0.060

52、0.5000.2500.000-0.215-0.430宗地形狀0.0600.5000.2500.000-0.215-0.430宗地臨路狀況0.0900.7510.3760.000-0.322-0.644宗地自然條件0.0900.7510.3760.000-0.322-0.644表10-31 III級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素距火車站的距離2550距汽車站的距離3800區(qū)域街道等級(jí)交誦型主干道生活型主干道交通型次干道生活型次干道支路基礎(chǔ)設(shè)施完善度水，電，通訊 等各種基礎(chǔ)設(shè)施配 套元善，使用 保證率高水，電，通訊 等基礎(chǔ)設(shè)施配 套完善，使用 保證率較局水，電，通訊 等基礎(chǔ)設(shè)施配 套較完善，使 用保證率局水，電，通訊 等基礎(chǔ)設(shè)施配 套較完善，使 用保證率較高水，電，通訊 等基礎(chǔ)設(shè)施配 套較完善，使 用保證率一般產(chǎn)業(yè)集聚效益大中型企業(yè)分 布區(qū)零星企業(yè)區(qū)分 布獨(dú)立小企業(yè)分 布區(qū)周邊土地利用狀況工業(yè)用地公建用地住宅用地行政事業(yè)用地商業(yè)用地個(gè)SIE素宗地面枳有利于利用較有利于利用無(wú)影響有一定影響有較大影響宗地形狀形狀規(guī)則，有 利于土地利用形狀較規(guī)則有 利于利用對(duì)土地利用無(wú) 不良影響形狀不規(guī)則，有一定影響形狀極不規(guī)則 ，嚴(yán)重影響宗地臨路狀況臨近多條道路臨近一條道路不臨路宗地自然條件工程地質(zhì)條件 好工程地質(zhì)條件較好工程地質(zhì)條件 一般