安新縣建設局房地產(chǎn)開發(fā)管理辦法綜合版

1、新縣建設局房地產(chǎn)開發(fā)管理辦法一、 房地產(chǎn)開發(fā)項目的確定1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供下列文件到房管所備案：營業(yè)執(zhí)照復印件；企業(yè)章程；上年度財務審計報告；企業(yè)法定代表人的身份證明；企業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同；企業(yè)資質(zhì)證明。2 、項目登記, 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提交下列文件到房管所進行項目登記：發(fā)改部門頒發(fā)的固定資產(chǎn)投資核準證原件一份;項目建議書或項目可行性研究報告一份；國土部門頒發(fā)的國有土地使用證；規(guī)劃部門頒發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證；房地產(chǎn)開發(fā)項目的方案設計和初步設計 (圖紙)經(jīng)審查企業(yè)資質(zhì)等級與承擔的房地產(chǎn)開發(fā)項目相符，所開發(fā)項目符合房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃后予以登

2、記，并核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。二、 項目初步設計會審根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的項目方案設計和初步設計，會同規(guī)劃局進行審查，并提出書面建議，主要內(nèi)容包括：( 1)房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；( 2)城市規(guī)劃設計條件；( 3)基礎(chǔ)設施和公共設施的建設要求；( 4)基礎(chǔ)設施建成后的產(chǎn)權(quán)；( 5)項目拆遷補償安置要求。三、 工程報建(一)、土地局、土地股土地保證金、出讓金票據(jù)、契稅票據(jù)；房地產(chǎn)營業(yè)執(zhí)照復印件；法人證明及法人代表證明文件；授權(quán)委托書；意見承諾書；報價單；原出讓的國有土地使用證；原工業(yè)用地出讓合同；開發(fā)資質(zhì)證書；備案證；(11)環(huán)評。2、用地股出證合同、出讓金票據(jù)、契稅；營業(yè)執(zhí)照、

3、組織機構(gòu)代碼；法人證明、身份證復印件；委托書、被委托人身份證明復印件；申請、地籍表、宗地圖；原有土地使用證。二)、環(huán)保局環(huán)評1發(fā)改局受理意見；2土地局確認書、出讓合同；3規(guī)劃局意見。(三)、發(fā)改委立項1項目可行性報告；2規(guī)劃選址意見(注明容積率、綠化率)；3土地招牌掛確認書及土地預審意見；4環(huán)評批復；5開發(fā)單位企業(yè)法人執(zhí)照(復印件)；6. 開發(fā)資質(zhì)證明。(四)、人防1發(fā)改委下發(fā)的基本建設計劃(核準證及備案證)及復印件；2 規(guī)劃總平面圖；3設計院出具每棟建筑物的建筑指標；4首層建筑面積說明（設計院出具）。（五）、地震1可行性報告2 平面圖（六）、文物（七）、氣象防雷裝置設計審核一次性告知書需提供

4、以下材料：防雷裝置設計審核申請書；防雷施工圖設計文件技術(shù)審核報告；總規(guī)劃平面圖、防雷裝置施工圖設計說明書、施工圖設計圖紙及相關(guān)資料、設計單位資質(zhì)和資格復印件（四份蓋紅章）；防雷產(chǎn)品（ ）在本省備案表；防雷工程專業(yè)設計單位和人員的資質(zhì)證書；需要進行雷擊風險評估的項目，提供雷擊風險評估報告。（八）、規(guī)劃局1、用地規(guī)劃許可證用地申請；法人委托書及被委托人身份復印件；發(fā)改部門審批(核準、備案)證；以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，提供土地轉(zhuǎn)讓意向書及其上級主管部門的意見：招標掛牌拍賣項目應報送成交確認書和國有土地使用權(quán)出讓合同；經(jīng)規(guī)劃局批準的修建性詳細規(guī)劃或總平面布置圖(要求并繪制于現(xiàn)狀地形圖上，含各種

5、控制線)；國土資源局預審意見及用地界址點的測繪資料(帶城市坐標)；環(huán)保、文物等相關(guān)部門的意見；其他相關(guān)文件。2、建設工程規(guī)劃許可證申請：說明工程地點、功能性質(zhì)層數(shù)、總建筑面積等。法人委托書及被委托人身份證復印件發(fā)改部門審批(核準、備案)證。建設用地許可證及附圖、土地使用證及附圖(裝修工程提供房產(chǎn)證及附圖)人防、城區(qū)辦等相關(guān)部門的審查意見或協(xié)議。經(jīng)審圖機構(gòu)審查過的建筑設計施工圖兩份(總平面圖、建筑單體平、立、剖設計圖紙、基礎(chǔ)圖、建筑效果圖)及 CAD格式電子數(shù)據(jù)一套。經(jīng)規(guī)劃局批準的修建性詳細規(guī)劃或總平面布置圖。其他有關(guān)說明、證明材料。(九) 、建設局1、房地產(chǎn)開企業(yè)應提交以下文件到建設局行政許可

6、服務中心進行建筑工程登記：工程報建申請；符合項目設計資格設計單位的施工圖紙（ 3 套）由具備相關(guān)資質(zhì)的審圖公司出具的施工圖審查報告；人防辦和文物部門的審查批準文件；消防部門核發(fā)的建筑工程消防設計審核意見書；氣象部門核發(fā)的防雷設施設計審核意見書；工程預算書；墻改辦出具的建筑節(jié)能審核意見書；法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。2、公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人證明或法定代表人委托證明；建設工程施工公開招標申請表；建設工程監(jiān)理公開招標審批表；發(fā)改委部門立項文件；規(guī)劃土地部門手續(xù)；工程資金到位證明。3、邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦理手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

7、法定代表人證明或法定代表人委托證明；建設工程施工邀請招標審批表；法人營業(yè)執(zhí)照；其他申請邀請招標理由證明；發(fā)改委部門立項文件；規(guī)劃土地部門手續(xù)；工程資金到位證明。4、直接發(fā)包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人證明或法定代表人委托證明；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請安排建設工程施工單位報告；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請安排建設工程監(jiān)理單位報告；法人營業(yè)執(zhí)照；建設工程直接發(fā)包審批表；發(fā)改委部門立項文件；規(guī)劃土地部門手續(xù)；工程資金到位證明。5、辦理建設工程質(zhì)量監(jiān)督登記備案，要補充如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；工程監(jiān)理中標通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；施工合

8、同及其單位資質(zhì)證書復印件；監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復印件；施工圖設計文件審查批準書；7） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。6、辦理建設工程施工安全監(jiān)督備案，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的資料：工程安全施工監(jiān)督報告；工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；工程監(jiān)理中標通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；工程項目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論部分）；施工圖紙（含地下室平、立、剖）；工程預算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價）；基坑超 5 米、建筑物高度超過 30米做安全施工論證；安全施工文明措施費。施工單位提供的資料：安全生產(chǎn)、文明施工責任制；安全生產(chǎn)、文明施工管理目標；施工組織設計方案和專項技術(shù)方案

9、；安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；安全生產(chǎn)、文明施工教育體制；項目經(jīng)理資質(zhì)證書復印件、安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復印件；現(xiàn)場設施、安全標志等總平面布置圖；購買安全網(wǎng)的合格證、生產(chǎn)許可備案證、發(fā)票原件和復印件；建設工程施工安全生產(chǎn)責任書；10 ）建設工程施工安全監(jiān)督備案表；11 ）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料；7、領(lǐng)取施工許可證，需補充以下資料：（1） 工程規(guī)劃許可證；2）工程項目批文（發(fā)改委）；3）工程施工和監(jiān)理中標通知書或工程施工發(fā)包審批表和施工合同、監(jiān)理合同、設計合同；4）項目經(jīng)理部資質(zhì)原件（復印件）；5）工程招投標備案；6）工程資金證明；7）無雙拖欠證明（施工單位出具）；8） 改備案證明；

10、9）質(zhì)檢備案證明；10 ）安監(jiān)備案證明；11）建筑工程意外傷害保險書；12 ）建設工程農(nóng)民工資保證金額存標準不低于合同價格的2%；13 ）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（十）建筑節(jié)能備案材料明細1 審批中心備案；保定市公共建筑節(jié)能設計計標書；河北省施工圖設計文件審查報告書（審圖公司）；5河北省施工圖設計文件審查合格書（審圖公司）；設計施工圖紙；保證書（按設計使用墻材）；交納新型墻體材料專項基金的憑證。建設工程竣工驗收（ 一 ） 建設工程竣工驗收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7 個工作日內(nèi)審核完畢；建設單位組織有關(guān)單位驗收時，質(zhì)監(jiān)站派人員現(xiàn)場監(jiān)督。、已完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；、工程

11、竣工驗收通知書；、工程質(zhì)量評估報告；、勘察、設計文件質(zhì)量檢查報告；、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告；、地基與基礎(chǔ)、主題砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告；、建設單位已按合同約定支付工程款，施工單位已按合同約定支付農(nóng)民工工資（清欠辦開具）；、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯、墻改等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；、質(zhì)監(jiān)站責令的問題已全部整改好；、工程竣工結(jié)算書。（二）建設工程竣工驗收前，施工單位要向建設局提供安監(jiān)站出具的工程施工安全竣工驗收報告。（三）建設工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收日

12、起15 個工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。、工程竣工驗收報告；、施工許可證 ;、竣工驗收備案表；、工程質(zhì)量監(jiān)督報告；、工程竣工驗收申請表；、工程質(zhì)量評估報告；、工程施工安全竣工驗收報告；、工程質(zhì)量保修書；、工程竣工結(jié)算書；、商品住宅要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料；（四）建設工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。1、工程按實際結(jié)算的，要提供如下資料：1 ）建設單位和施工單位的委托書；2）工程類別審定書；3）工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；4）工程施工承發(fā)包合同；5）施工組織設計方案；6）圖紙會審記錄；7）工程施工開工報告；8）隱蔽工

13、程驗收記錄；9）工程施工進度表；10）工程子目換算和抽料（筋）；11）工程設計變更資料；12）施工現(xiàn)場簽證資料；13）竣工圖。、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結(jié)算的，需要提供如下資料：1）建設單位和施工單位的委托書；2）工程承包合同原件；3）竣工圖。五、辦理預售許可證1、預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；2 、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可認證、發(fā)改部門簽發(fā)的項目投資核準證。、如向境外銷售、需提供境外銷售商品房批文。、已簽房屋施工合同。、三層以下的商品房項目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項目、有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。、建設銀行審核開發(fā)建設