商鋪招商策劃案

1、瓏璟軒商鋪招商策劃案一、招商目的1、聚集人氣，提升信心，以租促售。2、把握商業(yè)業(yè)商，進行前期培育，盤活整條商業(yè)街。二、目標商家1、經(jīng)營業(yè)態(tài)符合我項目商業(yè)街定位的商家。2、有一定的經(jīng)濟實力，能夠長時間經(jīng)營，并且能夠承受未來二、三年內(nèi)商鋪租金的商家。3、具有相關(guān)業(yè)態(tài)的經(jīng)營經(jīng)驗，能夠保持經(jīng)營狀況良好，并能夠持續(xù)吸納人流的商家。三、硬件支持1、統(tǒng)一商鋪門（軌道門）、鋁合金落地玻璃窗、招牌燈箱。2、樓梯、空調(diào)架、獨立衛(wèi)生間；供水、供電、排污、排水、排煙系統(tǒng)可正常使用。3、天面、地面、墻面按正常標準交付。4、上述硬件設(shè)施商鋪現(xiàn)場標注。四、租約形式1、租賃合同為“2+1”式合同，即最長租期2年，第3年在同等

2、條件下，原租戶有權(quán)利優(yōu)先 續(xù)約。2、合同租賃期第1、第2年租金保持不變，第3年較第2年租金上浮10%。3、租金按月/季收取，簽訂租賃合同時，需一次性交納3個月/季的租金，其中2個月/季的 租金為押金。4、帶有租約銷售的商鋪，從銷售手續(xù)齊備之日算起，之后的商鋪租賃收益將歸商鋪購買者所 有，之前作為押金的2個月/季度租金也將同時移交給該商鋪購買者。5、帶有租約銷售的商鋪，在租賃方不違反合同的情況下，商鋪購買者無權(quán)在租賃期滿前單方 面解除租約。五、優(yōu)惠政策1、考慮到入場商家的裝修、員工招聘、鋪貨、辦證，以及步街道施工等因素，建議提供1 至2個月的免租期，根據(jù)商家的重要性區(qū)別提供優(yōu)惠。2、一次性付款全

3、年租金的，可享9折優(yōu)惠。3、租賃期第1、第2年，商鋪租金保持不變。4、在租賃期內(nèi)購買所承租商鋪的商家，還可享受公司提供的特別折扣。六、招商組織架構(gòu)：成立招商小組，小組組成人員以盤龍城本地人為主，且需要招商人員有廣泛的、高層次的人 際圈。七、招商傭金：成功招商強聯(lián)地產(chǎn)可獲該鋪面一個月租金作為傭金。八、招商時間2014年7月1日2014年2月31日（招商活動到期后是否再繼續(xù)，依實際情況而定）。九、商鋪租金建議按商鋪售價的5%推算。十、所需文件1、商鋪租賃合同2、商鋪銷售合同3、商鋪四致范圍圖十一、強聯(lián)地產(chǎn)可以為您提供免費服務(wù)如下：開發(fā)商不用提供任何的前期費用，所有招商人員工資及相關(guān)費用均由我公司自

4、己出資。強聯(lián)地產(chǎn)盤龍城6家分行覆蓋整個盤龍城區(qū)域，可以免費作為開發(fā)商宣傳的網(wǎng)點，進行項 目宣傳及推廣。（盤龍新天地店）（龍城天居園店）（歌林花園店）（名流人和天地店）（漢口北批發(fā) 第一城店）（灄口嬉空間店）可以大大節(jié)省開發(fā)商的報廣宣傳費用。所有招商人員都為本地人，至少有2年以上的招商經(jīng)驗，手上資源非常的豐富。操作過的 項目有（巢上城俊園）（萬潤橄欖城）（領(lǐng)袖城）。我們認為此項目的招商流程應(yīng)該為：1.認真全面市調(diào)-準確定位，挖掘優(yōu)勢。2.鎖定客戶群體-大品牌大戶突破，擒賊擒王3.履行誠信原則一諾萬金，實現(xiàn)共贏。美容美發(fā)SPA會所A1、A2號樓臨巨龍大道以精品店和主題店為主。著重營H小區(qū)摸 特色小吃丁健身美體w閑、酒人吧/餐吧/休閑、酒口廣場必商業(yè)檔次和氛圍。社區(qū)超市（主題休閑吧、流行飾品、美言A1、A2號樓臨西面以特