整體營銷代理合同書

1、PAGE 1xxxx項項目整體營銷代代理合同書書2005年年5月xxxx項項目整體營銷代代理合同書書甲方：xxxxx置業(yè)業(yè)發(fā)展有限限公司 （以以下簡稱甲甲方）乙方：上海海xx投資資管理有限限公司 （以下簡簡稱乙方）依據(jù)中華華人民共和和國合同法法及相關關法律法規(guī)規(guī)，甲乙雙雙方本著自自愿、平等等及互惠互互利的原則則，經(jīng)友好好協(xié)商，甲甲方將位于于浙江省xxx縣的xxx項目(xx小東東門2號地地塊項目)委托乙方方進行全程程營銷策劃劃及銷售代代理。合同同具體內(nèi)容容及條款如如下：第一條： 本協(xié)議有有關的重要要概念定義義1、甲方：系指xxxxx置業(yè)業(yè)發(fā)展有限限公司，甲甲方為xxx項目的合合法開發(fā)商商，具有組

2、組織項目開開發(fā)及銷售售的全權。2、乙方：系指上海海xx投資資管理有限限公司，乙乙方在合同同期間為xxx項目提提供全程營營銷策劃及及銷售代理理服務。3、本項目目：即xxx項目，系系指位于xxx縣小東東門榮昌路路與龍城大大道交匯處處，占地面面積為877，3022平方米，規(guī)規(guī)劃建筑面面積約111萬平方米米（以實際際規(guī)劃批準準面積為準準）的房地地產(chǎn)項目。4、正式開開盤日期：甲方取得得項目預售售許可證之之后，由甲甲方書面確確定并在第第一張廣告告中公布的的正式對外外公開銷售售日期。5、預開盤盤日期：甲甲方對外接接受預定、收取訂金金之日。6、宣傳中中對外稱謂謂：開發(fā)商：xxxxx置置業(yè)發(fā)展有有限公司全程營銷

3、：上海xxx投資管理理有限公司司7、銷售面面積：一般般情況下，系系指預售（銷銷售）合同同面積；在在合同期滿滿之日前，已已簽預售合合同并收到到首付款的的那部分面面積計入銷銷售面積。8、銷售底底均價：系系指甲乙雙雙方根據(jù)市市場情況共共同確認的的同類型產(chǎn)產(chǎn)品的整盤盤銷售平均均底價；本本項目乙方方負責擬定定銷售代理理的商業(yè)項項目各產(chǎn)品品的底均價價，經(jīng)雙方方同意在其其正式銷售售之前一個個月以補充充條款形式式制訂。9、銷售底底價：系指指乙方以銷銷售底均價價為基礎，制制定本項目目各期房屋屋價格的一一房一價表表，經(jīng)由甲甲方簽字確確認的一房房一價表中中的價格即即為銷售底底價。10、銷售售率：已簽簽預售合同同并收

4、到首首付款的銷銷售面積/ 所開出出可售房源源面積（內(nèi)內(nèi)控房源要要去除）。11、溢價價：溢價=預售合同同價格銷售底價價（由甲乙乙雙方共同同確認）。12、銷售售金額：系系指項目預預售（銷售售）合同總總金額。第二條：合合作原則1、平等、誠實、信信用原則：甲方對乙方方專業(yè)知識識及運作方方式予以尊尊重，在甲甲乙雙方互互相信任、平等合作作的原則下下簽定本合合同，并在在本項目合合作中嚴格格遵守合同同各項條款款。2、整合營營銷原則：乙方發(fā)揮其其自身公司司多個專業(yè)業(yè)部門整合合優(yōu)勢，將將對本項目目的前期市市場定位、地塊規(guī)劃劃顧問、營營銷策劃、銷售代理理、廣告策策劃、公關關活動與宣宣傳策劃顧顧問等多板板塊服務加加以

5、整合，并并貫穿本項項目各期的的全程，在在前期階段段、預開盤盤階段、開開盤階段、強銷階段段、持續(xù)階階段進行全全程營銷策策劃及銷售售代理顧問問服務。3、捆綁合合作原則：甲方向乙方方支付的全全程營銷策策劃及銷售售代理服務務費分為貳貳部分：（II）銷售代代理傭金； （III）銷售代代理溢價分分成。4、書面作作業(yè)原則： 甲乙乙雙方的工工作聯(lián)系均均通過書面面形式呈交交，并獲得得對方項目目負責人簽簽字確認視視為工作完完成；本項項目甲方固固定的傳真真號碼為 05700-726663333 ，本本項目乙方固固定的傳真真號碼為 0211-5499045228 ，合合同期間如如有約定號號碼發(fā)生變變化的情況況，號碼修

6、修改方應以以書面形式式通知對方方。第三條：委委托內(nèi)容全程營銷策策劃項目銷售代代理以上內(nèi)容具具體參見附附件。第四條：本本項目的合合同期限甲方聘請乙乙方作為本本項目獨家家全程營銷銷策劃和銷銷售代理合合作單位。自合同簽簽訂日起至至本項目住住宅產(chǎn)品整整體銷售率率達 995% 以上止。第五條：乙乙方義務1、在合同同期內(nèi)，乙乙方成立專專門的xxx項目組為為甲方進行行全程營銷銷策劃及銷銷售代理服服務。項目目組由乙方方公司上海?？偛亢驼阏憬聵I(yè)部部相關人員員組成，由由 屠俊良良 擔任任項目總負負責， 由林恒毅毅、朱俊豪豪 為乙方常常駐甲方代代表。項目目組成員如如有變動，乙乙方及時通通知甲方，并并經(jīng)甲方書書面同

7、意。（具體人人員名單見見附件）2、項目的的各項工作作順利開展展，雙方形形成項目例例會制度，乙乙方派項目目專案小組組相關成員員參加例會會，例會的的召開原則則上每兩周周一次。乙方在合同同期間為甲甲方提供前前述“第三條”所述的內(nèi)內(nèi)容，實施施完成甲方方認可的工工作內(nèi)容。乙方代理本本項目的全全程營銷策策劃和銷售售代理工作作，乙方于于銷售各階階段開盤前前一個月提提交該部分分開盤方案案給甲方；乙方負責責組建、培培訓專業(yè)的的項目銷售售隊伍；制制定項目銷銷售方案；項目銷售售現(xiàn)場采用用乙方業(yè)務務模式，乙乙方負責項項目的銷售售進度和編編制項目的的銷控表；乙方負責責項目的客客戶資料統(tǒng)統(tǒng)計工作，并并負責項目目的商品房房

8、銷（預）售售合同的簽簽訂。乙方每階段段工作的報報告、計劃劃、設計方方案、銷售售計劃內(nèi)容容須經(jīng)甲方方審核，并并按雙方認認同的審核核意見進行行修改，最最終以甲方方簽字認可可后付諸實實施。乙方有義務務為甲方所所提供的有有關項目的的準確的銷銷售額數(shù)據(jù)據(jù)及其他相相關資料和和文件保守守秘密。乙方應根據(jù)據(jù)甲方宣傳傳、銷售、工程進度度及宣傳進進度的實際際情況，及及時向甲方方提供相應應的策劃方方案，否則則甲方有權權利要求乙乙方改進服服務或更換換人員，并并有權終止止本合同。乙方按合同同約定取得得營銷策劃劃費用、銷銷售代理傭傭金和銷售售代理溢價價分成。乙方應每周周定期向甲甲方通報現(xiàn)現(xiàn)場銷售狀狀況，遇到到特殊情況況應

9、及時與與甲方溝通通。10、乙方方承擔乙方方現(xiàn)場銷售售人員的工工資、獎金金及現(xiàn)場銷銷售的辦公公文具耗材材、電腦及及現(xiàn)場水電費費、電話費費以及甲方方提供的銷銷售現(xiàn)場設設備的日常常維修保全全費用。11、乙方方負責本項項目的廣告告創(chuàng)意、設設計，協(xié)助助甲方做好好宣傳資料料的制作工工作。12、乙方方積極加入入到甲方產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃設設計工作過過程中，力力求產(chǎn)品設設計方案的的創(chuàng)新性和和市場結合合性。13、在合合同期內(nèi)，乙乙方委派專專案經(jīng)理 負責本本項目營銷銷代理與甲甲方接口相相關工作。14、在各各期銷售過過程中，乙乙方須在提提交簽約客客戶合同同同時提交簽簽約客戶的的基本資料料給甲方。15、本合合同簽訂后后，在甲方

10、方初步確定定項目的設設計規(guī)劃方方案的十個個工作日內(nèi)內(nèi)，乙方應向甲方提提供關于本本項目策劃劃宣傳包裝裝方案。第六部分：甲方責任任甲方負責工工程進度及及施工質(zhì)量量。甲方提供本本項目開發(fā)發(fā)、建設、銷售等合合法證明（復復印件）給給乙方，并并對所提供供文件和證證書的真實實性及法律律效力負責責。甲方書面提提供本項目目開發(fā)的詳詳細時間表表以及房型型、建筑面面積、建筑筑標準等一一系列本項項目硬件設設施及軟件件配套情況況，并承擔擔因工程逾逾期交房或或因甲方其其他原因而而導致購房房者退房或或索賠所引引起的乙方方的相應損損失。甲方負責辦辦理按揭手手續(xù)及審核核與購房者者簽訂的商商品房銷（預預）售合同同。本項目購房房定

11、金及房房款由甲方方收取，甲甲方開具正正式收據(jù)或或發(fā)票給購購房者。甲方負責財財務、出納納、合同登登記、銀行行按揭送審審等工作。本案銷售現(xiàn)現(xiàn)場甲方派派出財務、出納、合合同登記、按揭送審審及保安保保潔等相應應工作人員員。甲方承擔銷銷售現(xiàn)場甲甲方人員的的工資、獎獎金，承擔擔現(xiàn)場售樓樓處及裝修修費、空調(diào)調(diào)機、音響響、電話機機、傳真機機、復印機機、飲水機機、辦公桌桌椅、合同同文本等及及樣板房裝裝修、裝飾飾等一切硬硬件費用。甲方承擔模模型、效果果圖、家具具配置圖、三維動畫畫等對外宣宣傳所用的的制作費用用和各類宣宣傳資料（包包括項目VVI應用、樓書、海海報、單片片、房型冊冊等）的制制作印刷等等費用，承承擔禮品

12、制制作及各類類公關活動動、促銷活活動以及廣廣告媒介宣宣傳費用等等相關費用用。甲方承承擔本項目目的整體營營銷宣傳費費用，費用用預算控制制在總銷售售金額的22%左右，根根據(jù)項目的的實際推進進情況，雙雙方可協(xié)商商調(diào)整具體體的廣告宣宣傳費用。乙方在此此費用范圍圍內(nèi)制定合合理的廣告告計劃并經(jīng)經(jīng)甲方確認認，在實施施廣告投放放計劃過程程中，由甲甲方直接或或委托乙方方發(fā)布，費費用由甲方方確認同意意并支付予予第三方。10、甲方方充分尊重重乙方的專專業(yè)性建議議，并對銷銷售提供切切實的工程程保證和后后勤配合；甲方充分利利用媒體等等方面的資資源，配合合乙方開展展廣告發(fā)布布及宣傳推推廣活動。11、甲方方負責向乙乙方提供

13、與與本項目策策劃、創(chuàng)意意、設計、制作等有有關的一切切項目材料，并在條條件許可的的前提下，組組織乙方與與甲方的協(xié)協(xié)作單位進進行研討，以以便乙方充充分了解本本項目的實實質(zhì)內(nèi)涵，有有利于乙方方更好地制制定營銷戰(zhàn)戰(zhàn)略與策略略。12、甲方方應按雙方方商定的時時間計劃對對乙方提交交的報告、計劃、設設計方案等等進行審核核和認可，甲甲方應明確確表述其對對乙方提交交營銷活動動計劃的修修改意見。13、在合合同期內(nèi)，甲甲方授權 負責責本項目營營銷策劃與與乙方接口口相關工作作。由 代表甲方對對乙方提交交的各工作作方案進行行審核和確確認，其簽簽字具有甲甲方公司法法人代表同同等法律效效力。14、甲方方負責按照照本合同書書

14、的約定，按按時向乙方方支付銷售售代理傭金金和銷售代代理溢價分分成費用，以以便乙方工工作正常展展開；若甲甲方未能按按時支付乙乙方應提費費用，乙方方有權停止止或推延后后續(xù)工作進進程。第七條：營營銷代理費費結算及支支付合作期間，乙乙方提供上上述服務，獲獲取相應的的營銷代理理費，雙方方確定乙方方營銷代理理費（R），分分為貳部分分：銷售代代理傭金（a）及溢價分成（b）。收取的費用和方式如下：R = a + b銷售代理傭傭金（a）1、乙方銷銷售代理傭傭金費用的的提取與銷銷售業(yè)績直直接掛鉤，按按照雙方約約定的傭金金提成比例例進行銷售售提成。甲甲乙雙方共共同確定：銷售代理理傭金于本本項目正式式開盤銷售售當月起

15、每每月結算和和提取。2、關于退退房/退定定：在發(fā)生購房房者退房/退定的情情況下，乙乙方只收取取退房/退退定違約金金收入的550%作為為銷售傭金金的補償，不不再收取其其它費用；如果未執(zhí)執(zhí)行到違約約金的，乙乙方不能得得到任何補補償。3、甲方達達成團購客客戶的結算算處理：a、甲方達達成團購客客戶界定：指通過甲甲方關系確確定的一次次性團體銷銷售，套數(shù)數(shù)在10套以上或或其他一次次性成交額額在5000萬以上。b、甲方達達成團購行行客戶的結結算：團購購部分的業(yè)業(yè)績計入乙乙方的當期期考核目標標，銷售提提成則按00.7%結結算給乙方方。溢價分成（bb）銷售代理溢溢價分成結結算方式：甲方同意，乙乙方在價目目表底價

16、基基礎上加上上一定的價價格作為對對外報價，加加價部分作作為賣方彈彈性折讓之之用。本項目各套套成交金額額（甲方實實際已收房房款）超出出各套銷售售底價部分分即為溢價價。溢價部部分由甲乙乙雙方按880%：220%之比比分成。本項目之成成交金額在在各套底價價之上，乙乙方即有權權出售；如如低于底價價，未經(jīng)甲甲方指定專人 書面同意意，乙方不不得出售。3、每月所所產(chǎn)生的溢溢價按照乙乙方所得溢溢價的款項項按每個季季度支付給給乙方，在在下個季度度第一個月月的5日前前支付上一一季度的溢溢價分成款款項。4、方在正正式銷售前前根據(jù)前述述雙方約定定的銷售底底均價制定定一房一價價底價目表表，經(jīng)甲乙乙雙方確認認蓋章后作作為

17、本合同同的附件并并進行封存存，作為雙雙方核算的的依據(jù)。銷售代理服服務費用結結算及支付付本項目乙方方完成銷售售，獲得銷銷售代理服服務費的界界定條件為為：購房者者簽署預售售合同并支支付首期房房價款，且且預售合同同在房地產(chǎn)產(chǎn)交易中心心辦理了登登記備案手手續(xù)后，即即可視為乙乙方成功銷銷售。本項目銷售售代理傭金金自本項目目正式開盤盤銷售當月月起每月按按月結算。每月月底底乙方向甲甲方提交該該月的成交交明細表及及銷售代理理服務費請請款單，在在五個工作作日內(nèi)，甲甲方審核無無誤后簽字字確認并一一次性以現(xiàn)現(xiàn)金或支票票形式支付付給乙方，由由乙方出具具相應發(fā)票票。乙方計劃的的銷售進度度計算（銷銷售進度以以實際成功功銷

18、售的面面積計算為為準）正式開盤日日起，三個個月內(nèi)完成成當期銷售售50%，七七個月內(nèi)完完成當期銷銷售70%，十個月月內(nèi)完成當當期銷售990%。銷售代理的的考核約定定：（1）傭金金標準以正式開盤盤日起的110個月為為時限，乙乙方完成計計劃銷售率率達不到885%的，傭傭金標準為為1.2%；乙方實實際完成計計劃銷售率率達到或超超過85%的，傭金金標準1.5%。（2）傭金金支付正式開盤后后，時間未未達到100個月的，甲甲方每月以以實際收款款的1.22%的比例例向乙方預預結代理傭傭金；時間間達到100個月時，按按上述傭金金標準確定定的比例，甲甲乙雙方進進行清結；10個月月以后，甲甲方每月以以實際收款款按上

19、述傭傭金標準確確定的比例例向乙方支支付傭金。（3）特別別約定從正式開盤盤日起，乙乙方在五個個月內(nèi)不能能成功銷售售50%，則則甲方有權權單方面終終止本合同同，正式開開盤日起時時間達到110個月時時，若乙方方完成計劃劃銷售率達達不到800%的，甲甲方有權以以書面形式式單方面終終止本合同同。傭金支支付甲方按按實際收款款的1.22%的比例例向乙方支支付傭金。第八條：銷銷售及預預售（買賣賣）合同界定1、約定的的銷售期內(nèi)內(nèi)甲乙雙方方現(xiàn)場銷售售人員的所所有成功銷銷售，甲方方均應向乙乙方支付銷銷售代理傭傭金。2、甲方提提供乙方本本項目預售售（買賣）用用商品房房預售（買買賣）合同同的標準準文本及修修改文本。3、

20、乙方在在實際操作作中遇到超超出甲方所所提供的商品房預預售（買賣賣）合同的標準文本及修改改文本的狀狀況，則必必須書面知知會甲方，甲甲方必須在在五個工作作日內(nèi)給乙乙方以明確確的書面答答復，否則則視為甲方方認可。第九條：違違約責任合同期內(nèi)，甲甲乙雙方未未按上述條條款執(zhí)行各各項事項均均視為違約約。若一方方違約，另另一方有權權提出終止止合同，在在結清所發(fā)發(fā)生的款項項外，違約約方須支付付守約方人人民幣貳拾拾萬元，作作為違約金金。在本合同期期間及合同同結束后半半年內(nèi)，甲甲乙雙方不不得錄用在在本合同期期間在合作作方單位為為己方工作作的職員，否否則視為違違約，每錄錄用一人，違違約方應向向守約方支支付人民幣幣伍拾

21、萬元元作為違約約金。本合同簽定定后，如發(fā)發(fā)生爭議，雙雙方可進行行友好協(xié)商商，協(xié)商不不能解決的的，可向甲甲方所在地地區(qū)的法院院提請訴訟訟。在乙方代理理銷售的過過程中，因因為乙方原原因（如未未經(jīng)甲方同同意對客戶戶作不實承承諾，夸大大事實等行行為）導致致客戶與甲甲方發(fā)生糾糾紛，產(chǎn)生生經(jīng)濟賠償償?shù)?，由乙乙方承擔全全部責任。第十條：其其他約定本合同經(jīng)甲甲、乙雙方方授權代表表簽字，并并加蓋雙方方公章后生生效。本合同一式式肆份，甲甲、乙雙方方各執(zhí)貳份份。本合同未盡盡事宜，由由雙方另行行協(xié)商確定定并簽定補補充協(xié)議，補補充協(xié)議與與本合同具具有同等法法律效力。甲方： xxxxx置置業(yè)發(fā)展有有限公司 乙乙方：上海海xx投資資管理有限限公司法定代表人人或授權委委托人： 法定代表表人或授權權委托人：簽約日期： 簽約日日期：附件1：委托內(nèi)容甲方委托乙乙方的營銷銷策劃及銷銷售代理工工作由以下下第一部分分（全程營營銷策劃）和和第二部分分（獨家銷銷售代理）組組成，內(nèi)容容如下。第一部分：全程營銷銷策劃A、營銷策策劃顧問（1）市場場分析包括前期市市場調(diào)研和和推廣中的的調(diào)研（2）