房地產(chǎn)行業(yè)-商品房買賣合同

1、商品房買賣賣新合同樣樣本 處處于弱勢(shì)地地位的購房房者利益 記記者日前從從建設(shè)部了了解到，為為了解決目目前商品房房買賣合同同中存在的的不規(guī)范問問題，建設(shè)設(shè)部近日下下發(fā)通知，全全國各地將將執(zhí)行新的的商品房房買賣合同同示范文本本，以取取代19995年印發(fā)發(fā)的商品品房購銷合合同示范文文本。 據(jù)了了解，新印印發(fā)的商商品房買賣賣合同示范范文本與與有關(guān)法律律法規(guī)銜接接緊密，涵涵蓋了商品品房買賣的的各關(guān)鍵環(huán)環(huán)節(jié)，約定定的內(nèi)容完完整嚴(yán)密，并并充分考慮慮到了對(duì)處處于弱勢(shì)地地位的購房房人的提示示和保護(hù)，新新合同的整整體內(nèi)容完完善，具備備比較權(quán)威威的示范作作用和實(shí)用用意義。購購房者既可以以將其作為為簽訂合同同時(shí)的參照

2、照文本，也也可以直接接將其作為為簽約文本本使用。 建建設(shè)部有關(guān)關(guān)人士說，新新合同文本本的頒發(fā)印印制，將有有利于保護(hù)護(hù)商品房買買賣當(dāng)事人人的合 法權(quán)益益，避免因因合同短缺缺少項(xiàng)和當(dāng)當(dāng)事人意思思表示不真真實(shí)、不確確切，出現(xiàn)現(xiàn)顯失公平平和違法條條款，有利利于減少商商品房買賣賣合同糾紛紛，有利于于保護(hù)消費(fèi)費(fèi)者的購房房熱情，促促進(jìn)住房消消費(fèi)，拉動(dòng)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長長。 據(jù)了了解，建設(shè)設(shè)部要求各各省、自治治區(qū)、直轄轄市建委（建建設(shè)廳）要要在今年111月底前前將貫徹、落實(shí)新合合同示范文文本的情況況上報(bào)建設(shè)設(shè)部。 新合同將將減少 商商品房買賣賣中出現(xiàn)的的糾紛 隨著住房房制度改革革的深化，老老百姓個(gè)人人購買商品品房的日

3、益益增多，據(jù)據(jù)有關(guān)部門門統(tǒng)計(jì)， 目前前一些城市市商品房銷銷售量中的的80以以上是由個(gè)個(gè)人購買的的。隨著住住房消費(fèi)的的不斷升溫溫， 商品品房買賣糾糾紛也有所所增加。根根據(jù)中消協(xié)協(xié)對(duì)近兩年年消費(fèi)者對(duì)對(duì)商品房消消費(fèi)投訴的的統(tǒng)計(jì)分 析，消消費(fèi)者投訴訴的主要問問題集中于于：廣告虛虛假、一房房多售、面面積縮水、質(zhì)量低劣劣、延期 交房房、產(chǎn)權(quán)糾糾紛等。出出現(xiàn)這些問問題，有制制度不健全全、管理不不到位的原原因，但很很大程度上上 是由由于商品房房買賣合同同不完善不不規(guī)范，當(dāng)當(dāng)事人對(duì)有有關(guān)事項(xiàng)沒沒有約定或或約定明顯顯有失公 平，購購房人的權(quán)權(quán)益不能得得到合同的的有力保障障。這些問問題的出現(xiàn)現(xiàn)不僅損害害消費(fèi)者的的合

4、法權(quán) 益，也也影響了住住房消費(fèi)的的積極性。 為此，建建設(shè)部和國國家工商行行政管理局局根據(jù)中中華人民共共和國合同同法和有有關(guān)法規(guī)、 規(guī)章章的規(guī)定，對(duì)對(duì)19955年印發(fā)的的商品房房購銷合同同示范文本本進(jìn)行了了修訂和完完善，并更更名 為商商品房買賣賣合同示范范文本。 新合同內(nèi)內(nèi)容覆蓋 商品房買買賣關(guān)鍵環(huán)環(huán)節(jié) 據(jù)建設(shè)部有有關(guān)人士介介紹，新印印發(fā)的商商品房買賣賣合同示范范文本具具有以下幾幾個(gè)顯著 特點(diǎn)： 11、根據(jù)近近幾年發(fā)布布的有關(guān)法法律、法規(guī)規(guī)、規(guī)章的的要求，對(duì)對(duì)有關(guān)內(nèi)容容進(jìn)行了充充實(shí)和完 善，力求求合同內(nèi)容容覆蓋商品品房買賣關(guān)關(guān)鍵環(huán)節(jié)； 2、充充分提示買買賣雙方當(dāng)當(dāng)事人，特特別是購房房人應(yīng)該注注意

5、的商品品房買賣應(yīng)應(yīng)約定內(nèi)容容及處 理原因因； 3、盡量細(xì)化化約定內(nèi)容容及處理原原則，減少少或避免因因合同約定定不明確引引起的糾紛紛； 4、突出體現(xiàn)現(xiàn)了合同雙雙方的自愿愿原則，在在合同文本本相關(guān)條款款中都有空空白行，供供雙方自 行約定定或補(bǔ)充約約定； 5、合同充分分考慮了與與即將發(fā)布布的商品房房銷售管理理有關(guān)規(guī)定定的銜接問問題，有利利于更好 地保護(hù)護(hù)消費(fèi)者的的利益； 6、合同同文本使用用性強(qiáng)，可可直接作為為簽約使用用文本。 日日前，關(guān)于于商品房買買賣合同文文本內(nèi)容的的改變，成成為購房者者關(guān)注的焦焦點(diǎn)。本報(bào)報(bào)今天的 第377版、第338版、第第39版全全文刊發(fā)商品房買買賣合同示示范文本。 文本報(bào)報(bào)

6、記者徐徐曼 商商品房買賣賣合同說明明 1、本合同文文本為示范范文本，也也可作為簽簽約使用文文本。簽約約之前，買買受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)仔細(xì)閱 讀讀本合同內(nèi)內(nèi)容，對(duì)合合同條款及及專業(yè)用詞詞理解不一一致的，可可向當(dāng)?shù)胤糠康禺a(chǎn)開發(fā)發(fā)主管部門門咨 詢。 2、本本合同所稱稱商品房是是指由房地地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)開發(fā)建建設(shè)并出售售的房屋。 3、為體現(xiàn)合合同雙方的的自愿原則則，本合同同文本中相相關(guān)條款后后都有空白白行，供雙雙方自行 約定或或補(bǔ)充約定定。雙方當(dāng)當(dāng)事人可以以對(duì)文本條條款的內(nèi)容容進(jìn)行修改改、增補(bǔ)或或刪減。 合同簽訂訂生效后，未未被修改的的文本印刷刷文字視為為雙方同意意內(nèi)容。 44、本合同同文本中涉涉及到的選選擇、填

7、寫寫內(nèi)容以手手寫項(xiàng)為優(yōu)優(yōu)先。 55、對(duì)合同同文本【】中中選擇內(nèi)容容、空格部部位填寫及及其他需要要?jiǎng)h除或添添加的內(nèi)容容，雙方 應(yīng)當(dāng)協(xié)協(xié)商確定?！尽恐羞x選擇內(nèi)容，以以劃方式選定定；對(duì)于實(shí)實(shí)際情況未未發(fā)生或買買賣雙方不不 作約定定時(shí)，應(yīng)在在空格部位位打，以示刪刪除。 6、在簽訂合合同前，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)向買受人人出示應(yīng)當(dāng)當(dāng)由出賣人人提供的有有關(guān)證書、證明文 件。 77、本合同同條款由中中華人民共共和國建設(shè)設(shè)部和國家家工商行政政管理局負(fù)負(fù)責(zé)解釋。 商商品房買賣賣合同（合合同編號(hào)：） 合合同雙方當(dāng)當(dāng)事人： 需要更多的的合同，請(qǐng)到到n 出出賣人： 注注冊(cè)地址： 營營業(yè)執(zhí)照注注冊(cè)號(hào)： 企企業(yè)資質(zhì)證證書號(hào)： 法

8、法定代表人人：聯(lián)系電電話： 郵郵政編碼： 委委托代理人人：地址： 郵郵政編碼：聯(lián)系電話話： 委委托代理機(jī)機(jī)構(gòu)： 注注冊(cè)地址： 營營業(yè)執(zhí)照注注冊(cè)號(hào)： 法法定代表人人：聯(lián)系電電話： 郵郵政編碼： 買買受人： 【本本人】【法法定代表人人】姓名：國籍籍 【身身份證】【護(hù)護(hù)照】【營營業(yè)執(zhí)照注注冊(cè)號(hào)】【】 地地址： 郵郵政編碼：聯(lián)系系電話： 【委委托代理人人】【】姓姓名：國籍籍： 地地址： 郵郵政編碼：電話話： 根根據(jù)中華華人民共和和國合同法法、中中華人民共共和國城市市房地產(chǎn)管管理法及及其他有 關(guān)法律律、法規(guī)之之規(guī)定，買買受人和出出賣人在平平等、自愿愿、協(xié)商一一致的基礎(chǔ)礎(chǔ)上就買賣賣商品房 達(dá)成如如下協(xié)議：

9、 第第一條項(xiàng)目目建設(shè)依據(jù)據(jù)。 出出賣人以方式式取得位于于、編號(hào)為 的地塊的的土地使用用權(quán)。【土土地使用權(quán)權(quán)出讓合同同號(hào)】【土土地使用 權(quán)劃撥撥批準(zhǔn)文件件號(hào)】【劃劃撥土地使使用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓批準(zhǔn)文件件號(hào)】為 。 該該地塊土地地面積為，規(guī)規(guī)劃用途為為 ，土土地使用年年限自年月日至年 月日日。 需要更多多的合同，請(qǐng)到到n 出出賣人經(jīng)批批準(zhǔn)，在上上述地塊上上建設(shè)商品品房，【現(xiàn)現(xiàn)定名】【暫暫定名】 。建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃許可證號(hào)號(hào)為，施工許許可證號(hào)為為 。 。 第第二條商品品房銷售依依據(jù)。 買買受人購買買的商品房房為【現(xiàn)房房】【預(yù)售售商品房】。預(yù)售商品品房批準(zhǔn)機(jī)機(jī)關(guān)為 ，商品房房預(yù)售許可可證號(hào)為。 。 第第三條買

10、受受人所購商商品房的基基本情況。 買買受人購買買的商品房房（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱該商品品房，其房房屋平面圖圖見本合同同附件一，房房號(hào)以 附件一一上表示為為準(zhǔn)）為本本合同第一一條規(guī)定的的項(xiàng)目中的的： 第第【幢幢】【座】【單單元】 【層層】號(hào)房。 該該商品房的的用途為，屬屬結(jié)結(jié)構(gòu)，層 高為，建建筑層數(shù)地地上層，地下下 層。 該該商品房陽陽臺(tái)是【封封閉式】【非非封閉式】。 該該商品房【合合同約定】【產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記】建建筑面積共共平平方米， 其中，套套內(nèi)建筑面面積平方米，公公共部位與與公用房屋屋分?jǐn)偨ㄖ?積平方米米（有關(guān)公公共部位與與公用房屋屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成成說明見 附件二二）。 。 。 第第四條計(jì)價(jià)價(jià)方式

11、與價(jià)價(jià)款。 出出賣人與買買受人約定定按下述第第種種方式計(jì)算算該商品房房?jī)r(jià)款： 11按建筑筑面積計(jì)算算，該商品品房單價(jià)為為（幣）每平平方米 元，總總金額（幣）千百 拾拾萬千千百拾拾元整。 22按套內(nèi)內(nèi)建筑面積積計(jì)算，該該商品房單單價(jià)為（幣）每每平方米 元元， 總總金額（幣）千百拾 萬千百拾元整。 33按套（單單元）計(jì)算算，該商品品房總價(jià)款款為（幣） 千百百拾萬萬千百百拾 元整。 44 。 第第五條面積積確認(rèn)及面面積差異處處理。 根根據(jù)當(dāng)事人人選擇的計(jì)計(jì)價(jià)方式，本本條規(guī)定以以【建筑面面積】【套套內(nèi)建筑面面積】（本本條款 中均簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱面積）為為依據(jù)進(jìn)行行面積確認(rèn)認(rèn)及面積差差異處理。 當(dāng)當(dāng)事人選擇擇按套

12、計(jì)價(jià)價(jià)的，不適適用本條約約定。 合合同約定面面積與產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積有差異的的，以產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積為準(zhǔn)。 商商品房交付付后，產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積與合同約約定面積發(fā)發(fā)生差異，雙雙方同意按按第 種方方式進(jìn)行處處理： 11雙方自自行約定： （11） ； （22） ； （33） ； （44） 。 22雙方同同意按以下下原則處理理： （11）面積誤誤差比絕對(duì)對(duì)值在3以內(nèi)（含含3）的的，據(jù)實(shí)結(jié)結(jié)算房?jī)r(jià)款款； （22）面積誤誤差比絕對(duì)對(duì)值超出33時(shí)，買買受人有權(quán)權(quán)退房。 買買受人退房房的，出賣賣人在買受受人提出退退房之日起起30天內(nèi)內(nèi)將買受人人已付款退退還給買受受 人，并并按利利率付給利利息。 需要更多多的合同，

13、請(qǐng)到到n 買買受人不退退房的，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面面積大于合合同約定面面積時(shí)，面面積誤差比比在3以以內(nèi)（含33 ）部部分的房?jī)r(jià)價(jià)款由買受受人補(bǔ)足；超出3部分的房房?jī)r(jià)款由出出賣人承擔(dān)擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸歸買受人。 產(chǎn)權(quán)登登記面積小小于合同登登記面積時(shí)時(shí)，面積誤誤差比絕對(duì)對(duì)值在3以內(nèi)（含含3）部部分的房?jī)r(jià)價(jià) 款由出出賣人返還還買受人；絕對(duì)值超超出3部部分的房?jī)r(jià)價(jià)款由出賣賣人雙倍返返還買受人人。 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面面積合同同約定面積積 面面積誤差比比1100 合合同約定面面積 因因設(shè)計(jì)變更更造成面積積差異，雙雙方不解除除合同的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議。 第第六條付款款方式及期期限。 買買受人按下下列第種方式按按期付款： 11

14、一次性性付款 。 22分期付付款 。 33其他方方式 。 第第七條買受受人逾期付付款的違約約責(zé)任。 買買受人如未未按本合同同規(guī)定的時(shí)時(shí)間付款，按按下列第種方式式處 理： 11按逾期期時(shí)間，分分別處理（不不作累加） （11）逾期在在日之內(nèi)內(nèi)，自本合合同規(guī)定的的應(yīng)付款期期限之第二二天起至實(shí)實(shí)際全額 支付應(yīng)應(yīng)付款之日日止，買受受人按日向向出賣人支支付逾期應(yīng)應(yīng)付款萬分分之的違違約金， 合同繼繼續(xù)履行； （22）逾期超超過日后后，出賣人人有權(quán)解除除合同。出出賣人解除除合同的，買買受人 按累計(jì)計(jì)應(yīng)付款的的向出出賣人支付付違約金。買受人愿愿意繼續(xù)履履行合同的的，經(jīng)出 賣人同同意，合同同繼續(xù)履行行，自本合合同

15、規(guī)定的的應(yīng)付款期期限之第二二天起至實(shí)實(shí)際全額支支付應(yīng)付 款之日日止，買受受人按日向向出賣人支支付逾期應(yīng)應(yīng)付款萬分分之（該該比率應(yīng)不不小于第 （1）項(xiàng)項(xiàng)中的比率率）的違約約金。 本本條中的逾逾期應(yīng)付款款指依照本本合同第六六條規(guī)定的的到期應(yīng)付付款與該期期實(shí)際已付付款的差 額；采采取分期付付款的，按按相應(yīng)的分分期應(yīng)付款款與該期的的實(shí)際已付付款的差額額確定。 22 。 第第八條交付付期限。 出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在年月日前前，依照國國家和地方方人民政 府的有有關(guān)規(guī)定，將將具備下列列第種條條件，并符符合本合同同約定的商商品房交付付買受 人使用用： 11該商品品房經(jīng)驗(yàn)收收合格。 22該商品品房經(jīng)綜合合驗(yàn)收合格格。

16、 33該商品品房經(jīng)分期期綜合驗(yàn)收收合格。 44該商品品房取得商商品住宅交交付使用批批準(zhǔn)文件。 55 。 但但如遇下列列特殊原因因，除雙方方協(xié)商同意意解除合同同或變更合合同外，出出賣人可據(jù)據(jù)實(shí)予以 延期： 11遭遇不不可抗力，且且出賣人在在發(fā)生之日日起日內(nèi)內(nèi)告知買受受人的； 22 ； 33 。 需要更更多的合同同，請(qǐng)到 第第九條出賣賣人逾期交交房的違約約責(zé)任。 除除本合同第第八條規(guī)定定的特殊情情況外，出出賣人如未未按本合同同規(guī)定的期期限將該商商品房交 付買受受人使用，按按下列第種方式式處理： 11按逾期期時(shí)間，分分別處理（不不作累加） （11）逾期不不超過日日，自本合合同第八條條規(guī)定的最最后交付

17、期期限的第二二天起至 實(shí)際交交付之日止止，出賣人人按日向買買受人支付付已交付房房?jī)r(jià)款萬分分之的違違約金， 合同繼繼續(xù)履行； （22）逾期超超過日后后，買受人人有權(quán)解除除合同。買買受人解除除合同的，出出賣人 應(yīng)當(dāng)自自買受人解解除合同通通知到達(dá)之之日起天內(nèi)內(nèi)退還全部部已付款，并并按買受人人累計(jì) 已付款款的向向買受人支支付違約金金。買受人人要求繼續(xù)續(xù)履行合同同的，合同同繼續(xù)履 行，自自本合同第第八條規(guī)定定的最后交交付期限的的第二天起起至實(shí)際交交付之日止止，出賣人人按日向 買受人人支付已交交付房?jī)r(jià)款款萬分之（該比比率應(yīng)不小小于第（11）項(xiàng)中的的比率）的的 違約金金。 22 。 第第十條規(guī)劃劃、設(shè)計(jì)變變

18、更的約定定。 經(jīng)經(jīng)規(guī)劃部門門批準(zhǔn)的規(guī)規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位位同意的設(shè)設(shè)計(jì)變更導(dǎo)導(dǎo)致下列影影響到買受受人所購 商品房房質(zhì)量或使使用功能的的，出賣人人應(yīng)當(dāng)在有有關(guān)部門批批準(zhǔn)同意之之日起100日內(nèi)，書書面通知買買 受人： （11）該商品品房結(jié)構(gòu)形形式、戶型型、空間尺尺寸、朝向向； （22） ； （33） ； （44） ； （55） ； （66） ； （77） 。 買買受人有權(quán)權(quán)在通知到到達(dá)之日起起15日內(nèi)內(nèi)做出是否否退房的書書面答復(fù)。買受人在在通知到達(dá)達(dá) 之日起起15日內(nèi)內(nèi)未作書面面答復(fù)的，視視同接受變變更。出賣賣人未在規(guī)規(guī)定時(shí)限內(nèi)內(nèi)通知買受受人的， 買受人人有權(quán)退房房。 買買受人退房房的，出賣賣人須在

19、買買受人提出出退房要求求之日起天內(nèi)將買買受人已 付款退退還給買受受人，并按按 利率付付給利息。買受人不不退房的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)與出賣賣人另行簽簽訂補(bǔ) 充協(xié)議議。 。 第第十一條交交接。 需要要更多的合合同，請(qǐng)到到n 商商品房達(dá)到到交付使用用條件后，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)書面通知知買受人辦辦理交付手手續(xù)。雙方方進(jìn)行 驗(yàn)收交交接時(shí)，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)出示本合合同第八條條規(guī)定的證證明文件，并并簽署房屋屋交接單。所購 商品房房為住宅的的，出賣人人還需提供供住宅質(zhì)質(zhì)量保證書書和住住宅使用說說明書。出賣人 不出示示證明文件件或出示證證明文件不不齊全，買買受人有權(quán)權(quán)拒絕交接接，由此產(chǎn)產(chǎn)生的延期期交房責(zé) 任由出出賣人承擔(dān)擔(dān)。 由

20、由于買受人人原因，未未能按期交交付的，雙雙方同意按按以下方式式處理： 。 第第十二條出出賣人保證證銷售的商商品房沒有有產(chǎn)權(quán)糾紛紛和債權(quán)債債務(wù)糾紛。因出賣人人原因， 造成該該商品房不不能辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記或或發(fā)生債權(quán)權(quán)債務(wù)糾紛紛的，由出出賣人承擔(dān)擔(dān)全部責(zé)任任。 。 第第十三條出出賣人關(guān)于于裝飾、設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承承諾的違約約責(zé)任。 出出賣人交付付使用的商商品房的裝裝飾、設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符符合雙方約約定（附件件三）的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。 達(dá)達(dá)不到約定定標(biāo)準(zhǔn)的，買買受人有權(quán)權(quán)要求出賣賣人按照下下述第種方式處處理： 11出賣人人賠償雙倍倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)價(jià)。 22 。 33 。 第第十四條出出賣人關(guān)于于基礎(chǔ)設(shè)施施、公共配配套建

21、筑正正常運(yùn)行的的承諾。 出出賣人承諾諾與該商品品房正常使使用直接關(guān)關(guān)聯(lián)的下列列基礎(chǔ)設(shè)施施、公共配配套建筑按按以下日 期達(dá)到到使用條件件： 11 ； 22 ； 33 ； 44 ； 55 。 如如果在規(guī)定定日期內(nèi)未未達(dá)到使用用條件，雙雙方同意按按以下方式式處理： 11 ； 22 ； 33 。 第第十五條關(guān)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登登記的約定定。 出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在商品房房交付使用用后日日內(nèi)，將辦辦理權(quán)屬登登記需由出出賣人提 供的資資料報(bào)產(chǎn)權(quán)權(quán)登記機(jī)關(guān)關(guān)備案。如如因出賣人人的責(zé)任，買買受人不能能在規(guī)定期期限內(nèi)取得得房地 產(chǎn)權(quán)屬屬證書的，雙雙方同意按按下列第項(xiàng)處理理： 11買受人人退房，出出賣人在買買受人提出出退房要求

22、求之日起日內(nèi)將將買受人已已 付房?jī)r(jià)價(jià)款退還給給買受人，并并按已付房房?jī)r(jià)款的賠償償買受人損損失。 22買受人人不退房，出出賣人按已已付房?jī)r(jià)款款的向買受人人支付違約約金。 33 。 第第十六條保保修責(zé)任。 需要更多多的合同，請(qǐng)到到n 買買受人購買買的商品房房為商品住住宅的，住宅質(zhì)量量保證書作為本合合同的附件件。 出出賣人自商商品住宅交交付使用之之日起，按按照住宅宅質(zhì)量保證證書承諾諾的內(nèi)容承承擔(dān)相應(yīng) 的保修修責(zé)任。 買買受人購買買的商品房房為非商品品住宅的，雙雙方應(yīng)當(dāng)以以合同附件件的形式詳詳細(xì)約定保保修范 圍、保保修期限和和保修責(zé)任任等內(nèi)容。 在在商品房保保修范圍和和保修期限限內(nèi)發(fā)生質(zhì)質(zhì)量問題，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)履行保修修義務(wù)。因因不可 抗力或或者非出賣賣人原因造造成的損壞壞，出賣人人不承擔(dān)責(zé)責(zé)任，但可可協(xié)助維修修，維修費(fèi)費(fèi)用由購 買人承承擔(dān)。 。 第第十七條雙雙方可以就就下列事項(xiàng)項(xiàng)約定： 11該商品品房所在樓樓宇的屋面面使用權(quán)； 22該商品品房所在樓樓宇的外墻墻面使用權(quán)權(quán)； 33該商品品房所在樓樓宇的命名名權(quán)； 44該商品品房所在小小區(qū)的命名名權(quán)； 55 ； 66 。 第第十八條買買受人的房房屋僅作使用，買買受人 使用期