安裝總包工程的流程及案例解析

1、Word文檔 安裝總包工程的流程及案例解析 工程造價就是建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資。從承發(fā)包角度來定義，工程造價是指工程價格，即為建成一項工程，估計或?qū)嶋H在土地、設(shè)備、技術(shù)勞務(wù)以及承包等市場上，通過招投標(biāo)等交易方式所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。 一、項目簡介 項目位于華東某市，用地面積10792.45，其中:（1）商業(yè)用地面積0。（2）居住用地面積113637.735?？偨ㄖ娣e為115567.97，其中：（1）住宅（區(qū)分不同業(yè)態(tài)）總建筑面積為80557.05.92，地下室面積為20605.06。 本人在項目的角色：主要工作是地庫工程量計算、職責(zé)分工為負責(zé)項目的預(yù)算、工程師的工程量檢查

2、、項目對賬、轉(zhuǎn)固。 二、案例背景 （1）安裝總包狀況預(yù)覽表： 三、著重問題點 1. 結(jié)合項目的預(yù)算范圍、要對預(yù)算的項目大致狀況了解清晰。某些部位易與分包單位交叉的狀況，要梳理清晰總包的明確范圍，避開重復(fù)計算以及錯算漏算這部分的工程量，導(dǎo)致后期工程量的遺漏、錯誤。比如萬科地產(chǎn)戶內(nèi)燈具為精裝修單位施工、如雅居樂地產(chǎn)戶內(nèi)排水支管為精裝修單位施工。 2. 總包范圍易與精裝修分包單位、電梯分包單位以及消防分包單位交叉，對于交叉部位要明確清晰，提前提出答疑，比方電梯掌握箱屬于總包還是電梯分包單位、消火栓的管道套管是屬于總包還是消防單位等等。 3. 預(yù)算過程中圖紙的問題，盡量優(yōu)化圖紙設(shè)計，對于超高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的

3、項目要準(zhǔn)時提出合理的優(yōu)化看法以及處理措施，比如幾類防雷的設(shè)置、衛(wèi)生間排水管道穿樓板根據(jù)防水套管等等。 4. 對賬過程中的爭議問題整理清晰以及問題的解決，留意整個項目的把握，熟識圖紙、范圍、清單。 四、規(guī)范文件 1. 依據(jù)GB50057-2021建筑物防雷設(shè)計規(guī)范中說明： 建筑物的防雷分類：建筑物應(yīng)依據(jù)建筑物重要性、使用性質(zhì)、發(fā)生雷電事故的可能性和后果，按防雷要求分為三類。 A. 在可能發(fā)生對地閃擊的地區(qū)，遇下列狀況之一時，應(yīng)劃為第一類防雷建筑物： 1)凡制造、使用或貯存火炸藥及其制品的危急建筑物，因電火花而引起爆炸、爆轟，會造成巨大破壞和人身傷亡者。 2)具有0區(qū)或20區(qū)爆炸危急場所的建筑物。

4、 3)具有1區(qū)或21區(qū)爆炸危急場所的建筑物，因電火花而引起爆炸，會造成巨大破壞和人身傷亡者。 B. 在可能發(fā)生對地閃擊的地區(qū)，遇下列狀況之一時，應(yīng)劃為其次類防雷建筑物： 1)國家級重點文物愛護的建筑物。 2)國家級的會堂、辦公建筑物、大型展覽和博覽建筑物、大型火車站和飛機場、國賓館國家級檔案館、大型城市的重要給水泵房等特殊重要的建筑物。注：飛機場不含停放飛機的露天場所和跑道。 3)國家級計算中心、國際通信樞紐等對國民經(jīng)濟有重要意義的建筑物。 4)國家特級和甲級大型體育館。 5)制造、使用或貯存火炸藥及其制品的危急建筑物，且電火花不易引起爆炸或不致造成巨大破壞和人身傷亡者。 6)具有1區(qū)或21區(qū)

5、爆炸危急場所的建筑物，且電火花不易引起爆炸或不致造成巨大破壞和人身傷亡者。 7)具有2區(qū)或22區(qū)爆炸危急場所的建筑物。 8)有爆炸危急的露天鋼質(zhì)封閉氣罐。 9)估計雷擊次數(shù)大于0.05次/a的部、省級辦公建筑物和其他重要或人員密集的公共建筑物以及火災(zāi)危急場所。 10)估計雷擊次數(shù)大于0.25次/a的住宅、辦公樓等一般性民用建筑物或一般性工業(yè)建筑物。 C. 在可能發(fā)生對地閃擊的地區(qū)，遇下列狀況之一時，應(yīng)劃為第三類防雷建筑物： 1)省級重點文物愛護的建筑物及省級檔案館。 2)估計雷擊次數(shù)大于或等于0.01次/a，且小于或等于0.05次/a的部、省級辦公建筑物和其他重要或人員密集的公共建筑物，以及火

6、災(zāi)危急場所。 3)估計雷擊次數(shù)大于或等于0.05次/a，且小于或等于0.25次/a的住宅、辦公樓等一般性民用建筑物或一般性工業(yè)建筑物。 4)在平均雷暴日大于15d/a的地區(qū)，高度在15m及以上的煙囪、水塔等孤立的高聳建筑物；在平均雷暴日小于或等于15d/a的地區(qū)，高度在20m及以上的煙囪、水塔等孤立的高聳建筑物。對于華夏長豐的防雷設(shè)計為二類建筑，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)較高。提議優(yōu)化改為三類建筑。 2. 在建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范3.3.13條管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管，安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面20mm，安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管。其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm。地步

7、應(yīng)與地板地面對平。穿過樓板的貪官與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實材料和防水又高填實，且端面應(yīng)光滑。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。這就存在假如我衛(wèi)生間使用了止水節(jié)是否就不需要防水套管，而需要的是鋼套管。 五、執(zhí)行成就 1.第一種屬于設(shè)計優(yōu)化，對于案例的住宅樓項目滿意第三類防雷建筑的設(shè)置。若根據(jù)圖紙設(shè)計的二類防雷建筑則設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)較高。根據(jù)三類防雷建筑計算工程量，此項涉及到均壓環(huán)、金屬欄桿門窗接地、衛(wèi)生間跨接地在防雷基礎(chǔ)上影響單方大約為1元/。 2.如上述的套管和止水環(huán)的使用，在條文中我們可以看出說的是應(yīng)，在規(guī)范附件F用詞說明2中解釋：表示嚴格，在正常狀況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采納應(yīng)，反面詞采納不應(yīng)或不得。也就說正常狀況下都要加上套管，除非施工有難度或者設(shè)計要求不做之類的緣由才不做的。治愈為什么做，在條文解釋中有說3.3.123.3.14原規(guī)范條文，增加了套管與管道之間的縫隙應(yīng)用阻燃密實材料。經(jīng)過調(diào)研了解到，這個縫隙不堵不美觀，而且不具有私密性，所以增加此內(nèi)容。并未說明為何家套管，只是說為何要堵上套管與套管之間的縫隙：美觀和私密性。那么可以看出樓板的防水并不是集中在套管上，二室在樓板防水層上。所以我個人認為此處衛(wèi)生若采納用來防止?jié)B漏的止水環(huán)，對于防水這關(guān)已經(jīng)滿意，是否不需要設(shè)置剛性防水套管，這個問題有待后續(xù)的項目跟進、以及討論。 六、項目總結(jié)