2022年上半年福建省土地估價(jià)師管理法規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)試題

1、上六個(gè)月福建省土地估價(jià)師管理法規(guī)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、地價(jià)管理政策要與對(duì)應(yīng)_相配合，在土地市場(chǎng)上才能發(fā)揮作用。 A社會(huì)監(jiān)督 B政府干預(yù) C地價(jià)管理制度 D群眾覺(jué)悟 2、下列選項(xiàng)中，屬于流轉(zhuǎn)稅是_。 A增值稅 B消費(fèi)稅 C財(cái)產(chǎn)稅 D關(guān)稅 E營(yíng)業(yè)稅3、屬于資源稅征收范圍是_。 A飲用水 B原油 C天然氣 D煤炭 E木材 4、進(jìn)行標(biāo)定地價(jià)評(píng)估時(shí)，首先要。 A：確定影響地價(jià)原因 B：確定估價(jià)方案 C：選擇估價(jià)措施，估算土地價(jià)格 D：確定宗地估價(jià)額 E：時(shí)間原因5、某項(xiàng)目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270kg/畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級(jí)

2、高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300kg/畝，補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量應(yīng)為_(kāi)畝。 A0.9 B1 C1.11 D1.2 6、土地資源運(yùn)用社會(huì)原因不包括_。 A社會(huì)發(fā)展水平 B社會(huì)需求 C人口狀況 D土地價(jià)格 7、影響土地價(jià)格區(qū)域原因包括。 A：位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件 B：行政、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)原因等 C：面積、形狀、土地使用年限等 D：地形、朝向、地質(zhì)條件 E：時(shí)間原因 8、都市規(guī)劃基本任務(wù)包括_。 A根據(jù)區(qū)域生產(chǎn)力布局和勞動(dòng)地區(qū)別工，提出市域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 B合理選擇都市各項(xiàng)用地，確定都市功能布局并考慮都市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展方向 C都市規(guī)劃設(shè)計(jì)并指導(dǎo)空間友好發(fā)展，以滿(mǎn)足社會(huì)與經(jīng)濟(jì)需要 D確定新區(qū)

3、開(kāi)發(fā)和原有市區(qū)運(yùn)用、改造原則、環(huán)節(jié)和措施 E合理地選擇開(kāi)發(fā)用地以及綠化地區(qū)都市規(guī)劃方略 9、影響土地價(jià)格原因，可按照原因與土地關(guān)系及影響范圍分為_(kāi)原因。 A環(huán)境 B一般 C區(qū)域 D個(gè)別 E社會(huì) 10、國(guó)土資源信訪(fǎng)規(guī)定，國(guó)土資源信訪(fǎng)工作應(yīng)當(dāng)遵照原則包括_。 A屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)主符、誰(shuí)負(fù)責(zé) B暢通信訪(fǎng)渠道，以便信訪(fǎng)人 C依法、及時(shí)、就地處理問(wèn)題與疏導(dǎo)敦育相結(jié)合 D依法、及時(shí)、就地處理問(wèn)題與行政懲罰相結(jié)合 E實(shí)事求是，有錯(cuò)必糾11、都市總體規(guī)劃中小都市用圖紙比例為_(kāi)。 A1:100001:25000 B1:50001:10000 C1:250001:50000 D1:500001:100000

4、 12、下列措施中，不能有效控制工程造價(jià)是_。 A盈利 B組織 C技術(shù) D信息管理 13、根據(jù)商業(yè)出租柜臺(tái)資料評(píng)估土地價(jià)格，可采用下述公式計(jì)算樣點(diǎn)地價(jià)：樣點(diǎn)地價(jià)=(出租柜臺(tái)分?jǐn)偼恋孛娣e土地還原率)。 A：商店純收益 B：商店總收益 C：商店土地純收益 D：商店出租柜臺(tái)土地純收益 E：時(shí)間原因14、采用收益還原法以外措施對(duì)機(jī)場(chǎng)、碼頭用地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，應(yīng)考慮修正?！究荚囌骖}】 A：級(jí)差地租工 B：壟斷地租 C：級(jí)差地租 D：經(jīng)濟(jì)地租 E：時(shí)間原因 15、按照都市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作規(guī)定，你認(rèn)為監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估應(yīng)反應(yīng)_。 A監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)實(shí)狀況條件下土地價(jià)格市場(chǎng)水平 B監(jiān)測(cè)點(diǎn)實(shí)際成交價(jià)格水平 C監(jiān)測(cè)點(diǎn)在設(shè)定內(nèi)

5、涵下所在區(qū)域土地平均客觀價(jià)格水平 D監(jiān)測(cè)點(diǎn)在設(shè)定內(nèi)涵下所在區(qū)域土地最高價(jià)格水平 16、與土地質(zhì)量呈正有關(guān)關(guān)系因子有_。 A交通區(qū)位 B城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力 C城鎮(zhèn)交通條件指數(shù) D區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 E供、排水狀況 17、土地_是人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)制度下?lián)碛型恋匦问剑钦麄€(gè)土地制度關(guān)鍵。 A使用制 B運(yùn)用制 C所有制 D管理制 18、在生產(chǎn)力水平較低條件下，_原因是影響土地運(yùn)用第一原因。 A社會(huì) B自然 C經(jīng)濟(jì) D氣候 19、土地運(yùn)用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)常用措施有_等。 A實(shí)地調(diào)查 B記錄報(bào)表調(diào)查 C遙感監(jiān)測(cè) D專(zhuān)題定點(diǎn)監(jiān)測(cè) E理論調(diào)查 20、某企業(yè)于1996年8月獲得一宗40年期使用權(quán)土地，于1998年8月

6、建成賓館，建筑物耐用年限為50年該賓館年凈收益200萬(wàn)元，房地綜合還原率為9采用收益還原法評(píng)估該賓館8月價(jià)格為萬(wàn)元?！究荚囌骖}】 A：2145 B：2130 C：2040 D： E：時(shí)間原因 21、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中貨幣資金是指。 A：現(xiàn)金 B：現(xiàn)金和銀行存款 C：庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D：庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 E：土地 22、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟(jì)耐用年限之分，對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)，采用耐用年限評(píng)估時(shí)一般采用。 A：自然耐用年限 B：兩種耐用年限相結(jié)合 C：經(jīng)濟(jì)耐用年限 D：兩種耐用年限根據(jù)不一樣狀況分別使用 E：時(shí)間原因23、規(guī)定建筑后退紅線(xiàn)距離是階段規(guī)劃內(nèi)容之一。 A：總體

7、規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：土地 24、都市性質(zhì)指各都市在全國(guó)都市網(wǎng)絡(luò)中。 A：大小位次 B：職能分工 C：規(guī)模位次 D：行政分工 E：土地25、土地市場(chǎng)發(fā)達(dá)以測(cè)算成果為準(zhǔn)，級(jí)差收益測(cè)算成果驗(yàn)證。 A：市場(chǎng)交易資料 B：收益資料 C：成本估算資料 D：剩余法資料 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、地籍檔案管理基本規(guī)定有_。 A完整 B精確 C系統(tǒng) D安全 E間斷 2、某企業(yè)出資100萬(wàn)元購(gòu)建一廠(chǎng)房，估計(jì)可使用，凈殘

8、值為5萬(wàn)元，該企業(yè)決定初期采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，其年折舊率應(yīng)為_(kāi)。 A4.75% B5% C9.5% D10%3、縣級(jí)以上土地行政主管部門(mén)對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，評(píng)估土地等級(jí)每年調(diào)整一次。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：3550 4、下列屬于商業(yè)用地特點(diǎn)是。 A：收益高 B：集中分布在城區(qū)人流量大區(qū)域 C：開(kāi)發(fā)量大 D：價(jià)值量大，附屬設(shè)施較多 E：市場(chǎng)活躍5、土地估價(jià)中替代原則是指土地價(jià)格水平(真題) A：由具有相似性質(zhì)替代性土地價(jià)格所決定 B：由最理解市場(chǎng)行情買(mǎi)賣(mài)者按市場(chǎng)交易案例互相比較后所決定 C：可通過(guò)比較地塊條件和使用價(jià)值來(lái)確定 D：根據(jù)過(guò)去實(shí)際收益

9、高下來(lái)確定 E：土地收益高下直接決定了地價(jià)高下，是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估基礎(chǔ)，而市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中直接反應(yīng) 6、房屋建筑物詳細(xì)包括。 A：商業(yè)用房上廣告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用權(quán) E：地上建筑物。 7、在確定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開(kāi)展工作包括（）。 A實(shí)地踏勘，搜集有關(guān)資料 B簽訂土地估價(jià)協(xié)議或協(xié)議書(shū) C確定估價(jià)基準(zhǔn)日 D選擇合適估價(jià)措施 E試算待估價(jià)宗地價(jià)格 8、采用格式條款簽訂協(xié)議，假如格式條款與非格式條款不一致，則_。 A采用格式條款 B采用非格式條款 C由當(dāng)事人雙方重新協(xié)商確定該條款 D協(xié)議不能成立 9、我國(guó)現(xiàn)行稅收體系中，波及土地稅收課稅項(xiàng)目重要有_。 A土地增

10、值稅 B耕地占用稅 C城鎮(zhèn)土地使用稅 D地價(jià)稅 10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賣(mài)樓花屬于_。 A風(fēng)險(xiǎn)回避方略 B風(fēng)險(xiǎn)克制方略 C風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移方略 D風(fēng)險(xiǎn)自留方略11、影響復(fù)式記賬分為諸多種原因有。 A：記賬符號(hào) B：記賬規(guī)則 C：賬戶(hù)分類(lèi) D：登記核算 E：試算平衡 12、物權(quán)法規(guī)定，所有屬于國(guó)家所有。 A：礦藏 B：水流 C：山嶺 D：森林 E：海域 13、評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范圍原因在于_。 A地上附著物運(yùn)用對(duì)土地運(yùn)用價(jià)值影響很大 B土地和地上附著物不可分離 C地上附著物不能單獨(dú)評(píng)估 D土地價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成 E地上附著物沒(méi)有市場(chǎng)交易和收益資料14、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為，

11、某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，重要取決于。 A：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)送費(fèi)用 B：社會(huì)平均利潤(rùn)率 C：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 D：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格 E：土地 15、劃撥用地目錄(國(guó)土資源部令第9號(hào))規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定其他用地重要包括某些特殊用地，如_等，可采用劃撥用地方式。 A經(jīng)營(yíng)性私立學(xué)校 B勞教所 C戒毒所 D治安拘留所 E看守所 16、在綜合分析中，常用記錄分析措施有【考試真題】 A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法 B：有關(guān)分析與回歸分析法 C：概率分析法 D：大量觀測(cè)法 E：敏感性分析法 17、按期限劃分，金融工具可分為（）。 A直接金融工具 B間接金融工具 C短期信用工具 D長(zhǎng)期信用工具 E不定期信用工具

12、 18、在土地估價(jià)匯報(bào)中，估價(jià)師在進(jìn)行土地權(quán)利狀況描述時(shí)，以出讓方式獲得土地使用權(quán)必須闡明獲得時(shí)間、出讓金數(shù)額、及宗地使用特殊規(guī)定。 A：法定最高使用年限 B：同意使用年限 C：已使用年限 D：剩余使用年限 E：租賃年限 19、房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具有上蓋，構(gòu)造牢固，層高_(dá)以上永久性建筑。 A2.0m B2.20m C2.30m D2.40m 20、國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策告知規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)。 A：不得出讓 B：可以出讓 C：不得轉(zhuǎn)讓 D：不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) E：可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè) 21、土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)所有上繳財(cái)政，列入預(yù)算并用于?！究荚囌骖}】 A：住宅小區(qū)物業(yè)管 B：經(jīng)濟(jì)合用房建設(shè) C：都市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) D：土地開(kāi)發(fā) E：滅失 22、農(nóng)用地分等需遵照如下原則是。 A：綜合分析原則 B：分層控制原則 C：