2022年上半年海南省土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)行政復(fù)議試題

1、上六個月海南省土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政復(fù)議試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在實行市場經(jīng)濟條件下，土地公有制和土地市場化并容，以土地所有權(quán)和使用權(quán)分離方式實現(xiàn)土地_ A有限性 B地區(qū)性 C商品性 D社會性 2、在物價持續(xù)下跌狀況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使【考試真題】 A：期末存貨價值升高，當期利潤增長 B：期末存貨價值升高，當期利潤減少 C：期末存貨價值減少，當期利潤增長 D：期末存貨價值減少，當期利潤減少 E：土地3、某宗地土地開發(fā)費用為1000萬元某評估企業(yè)對該宗地進行評估，據(jù)調(diào)查，目前該區(qū)域同等狀況下土地開發(fā)費用需

2、萬元，年利息率為6，采用成本迫近法評估時，土地開發(fā)費應(yīng)當取萬元。 A：1000 B：1124 C： D：2247 E：時間原因 4、對于經(jīng)營自用房產(chǎn)，以作為房產(chǎn)稅計稅根據(jù)。 A：房產(chǎn)原值 B：房產(chǎn)市值 C：房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例損牦價值后計稅余值 D：房產(chǎn)市值一次性扣除合計折舊后計稅余值 E：土地5、根據(jù)土地酬勞遞減基本原理，下列選項中表述不對是。 A：當邊際酬勞不小于平均酬勞時，平均酬勞具有上升趨勢 B：當邊際酬勞不不小于平均酬勞時，平均酬勞開始下降 C：當邊際酬勞等于平均酬勞時，平均酬勞最低 D：當坐標原點與總酬勞曲線上某一點連線恰好是總酬勞曲線切線時，平均酬勞率最高 E：時間原因 6

3、、（）是反應(yīng)企業(yè)在一定會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入和流出報表。 A資產(chǎn)負債表 B利潤表 C現(xiàn)金流量表 D利潤分派表 7、影響土地價格原因分析中，（）是最重要社會經(jīng)濟原因。 A行政原因 B人口原因 C國際原因 D經(jīng)濟原因 8、1982年5月14日公布了_，深入規(guī)范了村鎮(zhèn)建房用地管理和國家建設(shè)征用土地管理。 A農(nóng)村人民公社工作條例 B有關(guān)城鎮(zhèn)土地國有化請示提綱記錄 C村鎮(zhèn)建房用地管理條例 D國家建設(shè)征用土地條例 9、估價中替代原理和區(qū)位論作為基本理論在_中得到體現(xiàn)。 A成本迫近法 B剩余法 C收益還原法 D路線價法 10、把土地資源分為平原、盆地、丘陵、高原、山地根據(jù)是_。 A地形特性 B運用特性

4、 C植被特性 D氣候特性11、W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2月21日獲得一幅土地使用權(quán)，因建設(shè)資金未到位，土地使用權(quán)出讓協(xié)議確定4月1日動工開發(fā)。直到4月20日仍未進行。這時土地出讓者_。 A可以免費收回土地使用權(quán) B可以征收相稱于土地使用權(quán)出讓金百分之二十如下土地閑置費 C可以對風(fēng)凰企業(yè)處以相稱于地使用權(quán)出讓金百分之二十罰款 D既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費，更不能罰款 12、有關(guān)深入嚴格控制黨政機關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題告知(中辦發(fā)11號)規(guī)定，地方各級黨政機關(guān)直屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項目審批程序，由_規(guī)定。 A國務(wù)院 B國家發(fā)展改革委 C各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府 D各省(自治區(qū)、

5、直轄市)人民政府發(fā)展改革委 13、我國基本國情是_ A人口多、耕地少 B堅持可持續(xù)發(fā)展 C土地資源地辨別布不均 D社會主義初期階段14、影響不動產(chǎn)價格行政原因中，（）直接影響著地價水平。 A土地制度 B住房制度 C不動產(chǎn)價格政策 D稅收政策 15、國家賠償法規(guī)定，導(dǎo)致死亡，應(yīng)當支付死亡賠償金、喪葬費，總額為國家上年度職工年平均工資_倍。 A10 B20 C25 D30 16、證券投資基金設(shè)置規(guī)定每個發(fā)起人實收資本不少于元。 A：1億 B：5億 C：3億 D：10億 E：土地 17、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在_都市總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。 A

6、20萬以上 B30萬以上 C50萬以上 D100萬以上 18、一般地，影響房地產(chǎn)市場現(xiàn)實狀況及發(fā)展變化原因有_原因。 A宏觀層次 B中觀層次 C客觀層次 D微觀層次 E主觀層次 19、建設(shè)機場時，須有一定排水坡度，最合適坡度為_。 A0.5%2.0% B2.0%2.5% C2%3% D4%5% 20、在城鎮(zhèn)基準地價評估過程中，下列有關(guān)基準地價內(nèi)涵界定說法中對是。 A：考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，基準地價內(nèi)涵中土地開發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開發(fā)程度 B：考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，在評估時應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不一樣用途價格平均水平 C：基準地價平均容積率可以按級別確定，也可以全市統(tǒng)一確定 D：考

7、慮到基準地價是區(qū)域平均價格，土地開發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定 E：合法性 21、某債券面值1000元，年利率為8，每六個月付息一次，本來購置時花1050元，3年末擬將其發(fā)售，若想獲得6收益率，則應(yīng)賣元。 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地 22、在我國，對于商譽會計處理原則是【考試真題】 A：一律不入賬 B：外購商譽可以入賬 C：外購商譽和自創(chuàng)商譽均可入賬 D：只有符合條件自創(chuàng)商譽才能入賬 E：土地23、土地估價中區(qū)位是一種綜合概念，它是自然、經(jīng)濟和（）條件在空間地區(qū)上有機結(jié)合詳細體現(xiàn)。 A.政治 B.交通 C.人口 D.文化 24、我國企業(yè)會計實務(wù)中貨幣資

8、金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫存現(xiàn)金和有價證券 D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金25、下列折舊措施中，每年折舊額是相等。 A：新舊程度折舊法 B：平均年限折舊法 C：年數(shù)合計法 D：定率折舊法 E：合法性二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、土地用益物權(quán)是依法對一定土地占有并加以運用并獲得收益權(quán)利，包括等。 A：土地承包權(quán) B：土地抵押權(quán) C：建設(shè)用地使用權(quán) D：宅基地使用權(quán) E：地役權(quán) 2、基準地價評估應(yīng)按照同一市場供需圈內(nèi)，土地_相似、等級一致土地應(yīng)具有同樣市場價格原理

9、進行。 A價值 B使用價值 C成本 D潛力3、我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利三大類。其中土地他項權(quán)包括_等多項權(quán)利。 A土地所有權(quán) B土地抵押權(quán) C建設(shè)用地使用權(quán) D宅基地使用權(quán) E地役權(quán) 4、物權(quán)法明確了物權(quán)種類包括。 A：所有權(quán) B：擔保物權(quán) C：排他性物權(quán) D：用益物權(quán) E：債權(quán)5、下列有關(guān)行政規(guī)章，說法對是。 A：行政規(guī)章是規(guī)范性文獻 B：分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種 C：政府規(guī)章亦稱地方政府規(guī)章 D：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸，但上級和同級地方性法規(guī)除外 E：國務(wù)院各部、委、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能直屬機構(gòu)，可以根據(jù)法律和國

10、務(wù)院行政法規(guī)、決定、命令，在本部門權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章 6、土地估價師在一估價基準日為8月31日估價匯報中引用某都市資料有：房地產(chǎn)市場供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實際供應(yīng)量同比增長30。實行土地出讓限戶型、房價和地價政策。年內(nèi)竣工經(jīng)濟合用住房占年度房地產(chǎn)開發(fā)總量比例25。一般商品住宅價格漲幅同比上升8。據(jù)此判斷，下列出目前估價匯報中內(nèi)容錯誤是。 A：遵照需求與供應(yīng)原則作為估價原則 B：不采用限戶型、房價和地價成交宗地作為市場比較法比較案例 C：一至二季度地價指數(shù)與上年末基本持平 D：將一般商品住宅用地土地還原率由上年8調(diào)整為6 E：在上年年末一般商品住宅均價基礎(chǔ)上上浮8確定房地產(chǎn)開發(fā)總價值

11、7、土地質(zhì)量即土地_，其優(yōu)劣由土地位置和地塊條件決定。 A成本 B潛力 C價值 D使用價值 8、應(yīng)稅勞務(wù)稅目征收范圍有_。 A娛樂業(yè) B建筑業(yè) C金融保險業(yè) D服務(wù)業(yè) E房地產(chǎn)業(yè) 9、級別或區(qū)域基準地價修正系數(shù)表三種編制措施是。 A：土地運用效益資料 B：市場地價資料 C：路線價資料 D：成本資料 E：定級分值 10、對于下列土地執(zhí)法監(jiān)察說法，對是。 A：土地執(zhí)法監(jiān)察對象不僅包括土地管理相對人，還包括享有土地征收和建設(shè)用地審批權(quán)地方各級人民政府及代表政府行使土地管理權(quán)國土資源行政主管部門 B：土地執(zhí)法監(jiān)察目是實現(xiàn)國家土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)全面實行 C：土地執(zhí)法監(jiān)察主體是代表國家行使

12、土地管理職權(quán)縣級以上人民政府國土資源行政主管部門 D：土地執(zhí)法監(jiān)察活動就是對土地管理者、土地所有者和土地使用者活動和為進行督促和檢查 E：土地執(zhí)法監(jiān)察是司法監(jiān)督，也是群眾監(jiān)督11、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業(yè)土地。牧草地分為_草地。 A天然 B改良 C荒 D劣質(zhì) E人工 12、我國都市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地原則中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不不不小于（）m2。 A5 B7 C9 D11 13、如下有關(guān)“土地增值收益”說法中，對有?！究荚囌骖}】 A：土地增值收益率理論上應(yīng)等于“增值地租”占總地價比例，或出讓價格與成本價格差值占成本價格比例 B：土地增值收益=(土地獲得費+土地開發(fā)費)土

13、地增值收益率 C：土地增值收益是政府出讓土地時，國家土地所有權(quán)在經(jīng)濟上實現(xiàn) D：成本價格乘以土地增值收益率即為土地增值收益 E：計算周期不一樣14、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征用非耕地應(yīng)自_起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 A同意征用之日 B動工建設(shè)之日 C實際使用土地之日 D同意征用次月 15、在都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物和其他工程設(shè)施，必須先獲得_。 A建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B房屋所有權(quán)證 C動工許可證 D土地開發(fā)權(quán)證書 16、招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，確定為中標人條件包括。 A：可以最大程度地滿足招標文獻中規(guī)定各項綜合評價原則投標人 B：可以部分滿足招標文獻中規(guī)定各項綜合評價

14、原則投標人 C：可以滿足招標文獻實質(zhì)性規(guī)定且價格最高投標人 D：可以滿足招標文獻實質(zhì)性規(guī)定且價格最低投標人 E：不能滿足招標文獻實質(zhì)性規(guī)定，但報價最低投標人 17、我國目前地籍管理重要內(nèi)容包括土地調(diào)查、等。 A：地籍測量 B：土地登記 C：土地記錄 D：地籍檔案管理 E：土地記錄組織 18、信用職能重要表目前如下方面。 A：籌集社會各方面閑散資金 B：融通和分派生產(chǎn)建設(shè)資金 C：提高資金使用效益，增進產(chǎn)業(yè)構(gòu)造和產(chǎn)品構(gòu)造調(diào)整 D：反應(yīng)經(jīng)濟活動、調(diào)整社會需求 E：增長市場資金流通量 19、中央銀行存款準備金政策調(diào)控作用重要表目前。 A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模 B：增長商業(yè)銀行信譽 C：控制商業(yè)銀行業(yè)務(wù)庫存現(xiàn)金 D：影響商業(yè)銀行存款能力與清償能力 E：增長中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力 20、影響復(fù)式記賬分為諸多種原因有。 A：記賬符號 B：記賬規(guī)則 C：賬戶分類 D：登記核算 E：試算平衡 21、基本農(nóng)田保護區(qū)劃定原則包括。 A：優(yōu)先保護集中連片和高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)耕地 B：以土地運用總體規(guī)劃和農(nóng)業(yè)資源調(diào)查區(qū)劃為根據(jù) C：與都市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃相協(xié)調(diào) D：以基期年土地運用現(xiàn)實狀況調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料 E：以歷年土地運用現(xiàn)實狀況調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料 22、建設(shè)工程實行招標投標作用是【考試真題】 A：有助于保證質(zhì)量和工期