標準設備房管理

1、標準設備房管理一、配電室標準化規(guī)定（一）、配電房標識1 、配電房門、發(fā)電機房門須安裝門牌標識，標識安裝位置為門檻上方 1.6 米居中布置。2、配電柜、排污設施、風機、消防設施、發(fā)電機及附屬設施、除濕機、防鼠板（網）等須張貼設備卡，標明設備名稱、功能等，配電柜還須標明該設備在系統(tǒng)圖中的編號及功能。3、低壓配電柜各出線電纜應懸掛設備卡，標明電纜的編號、型號規(guī)格、用途、去向。4、配電房應制作供配電系統(tǒng)一二次回路接線圖，接線圖底板為白色背景，宜采用PVC板（或酚醛樹脂防火板）制作，接線圖中的開關等構建應制作成可活動的結構，用以標示開關當前的工作狀態(tài)（如條件不許可，也可采用簡易方式用覆膜塑膠卷材噴繪或絲

2、?。９┡潆娤到y(tǒng)一二次回路接線圖應安裝在較為開闊的墻面，安裝位置為圖板底邊距地面1.6 米處。5、配電房應配置一定數量的“有人工作、禁止合閘 ”標識牌，在工作過程中須在開關處懸掛。6、配電室配電屏維護通道與操作通道間應敷設絕緣膠墊，絕緣膠墊外圍地面設置黃色警戒線，警戒線寬20-30 mm,如絕緣膠墊為黃色或紅色則不必另行設置警戒線。7、配電柜、配電箱的設備名稱標識統(tǒng)一張貼在柜門的上面中間。設備卡張貼在左上角或者右上角。離邊2-5 公分的邊距。根據柜子大小調節(jié)。8、設備運行標識，按照開關的指示方向做開、關標識。如果檢修突發(fā)時候，需要特別提示的可使用零時警示牌。9、設備房的記錄，滅火器，等置放地點

3、統(tǒng)一按照公司要求的標識。10 、設備四周的絕緣墊需要畫警示黃線，低壓是500MM 高壓是 800MM11、以上標識式樣參照公司 VI 手冊制作。（二）、管理制度上墻1、文件框規(guī)格為銀色鋁合金玻璃框，尺寸為450 mm*330 mm,文件框應統(tǒng)齊整地安裝在墻面顯眼處，安裝位置為文件框底邊距地面1.6米處。2、須上墻的管理制度包括配電房管理制度、高壓倒閘操作規(guī)程、突發(fā)停電處理流程圖配電室、發(fā)電機房火災應急處理流程、配電房 進水事故應急處理流程等。（三）、防護設施配置1 、消防設施配置：配電房宜設火災自動報警及固定式滅火裝置。2、配電房應在與外界有直接聯系的部位如配電房門窗、電纜溝、風口等裝設防小動

4、物進入的防鼠板或防護網。配電房門口處須設置插槽式的活動防鼠板，防鼠板采用10項灰色酚醛樹脂防火板，高度以 300 mm-400 mmo3、配電房應根據情況配置防雨雪設施。4、配電房應設置排水除濕設施，配電房地面應以 2-3%的坡度向室外找 坡，配電房進門下室配電房應設置除濕設備。5、配電房應配置干濕球溫度計。6、配電室的配電柜及變壓器根據高低壓配置相應的絕緣墊。（四）、配電房本體基本配置：1 、配電室應采取適當抬高該所地面等防水措施，并應避免洪水或積水從其他渠道淹漬配電所的可能。2、配電房上空禁止給排水管道穿越，如有給排水管道穿越須設置必要的防護設施。3、發(fā)電機房等地下走橋架的需要做保護支架，

5、不是經常行走的路段可以用黃色油漆做兩邊警示，中間有 “請勿踩踏 ” 的字樣。 TOC o 1-5 h z 4、配電室內電容器柜與墻面的距離不得小于 1.5米。干式變壓器帶有IP2X及以上防護等級金屬外殼與墻的凈距不得小于 0.8 米。5、配電室內配電裝置距屋頂（除梁外）的距離不得小于0.8米。6、配電室地面可采用高標號水泥抹面壓光或采用水磨石地面，值班區(qū)域應與設備區(qū)分開。7 、長度大于 8m 的配電房須設置兩個出口，出口宜布置在兩端。大于60米時還應設置其他出口，房門應設置為防火門，門寬度不應小于2 米；8、配電室、配電柜門均向外開，配電室內的房間門應雙向開啟。9、配電室裸導體垂直上空不能布置

6、燈具，上空布置燈具的水平投影與裸導體的凈距應大于1 米，燈具不得采用軟線或鏈吊裝。10 、配電室不能滿足通風要求而采用機械通風時，如周圍環(huán)境污濁的應加裝空氣過濾器。11、高壓配電室和電容器室宜設不能開啟的自然采光窗，窗戶下沿距室外地面高度不宜小于1.8米，臨街面不應開窗。、配電房應集中設置在地下室，考慮通風、散熱的要求。13、配電室凈高不小于3.7米，梁下高度不得小于 3.1 米。、大門內側設置防止小動物進入配電室的活動擋板、配電室所在的防火分區(qū)須有人行通道通向地面；、電纜橋架應選擇花橋架，且中間不能有接頭，線路并排整齊，高壓電纜、低壓電纜應分橋架布線。、配電室嚴禁給排水管道穿過，應設氣體滅火

7、設施、配電室內應配置驅潮燈、配電房設計不宜采用下沉式，且門口設置擋水門檻，高度不低于50 公分;20、配電室電纜線應設計下進線式，電纜溝應設計排水系統(tǒng)、高低壓配電室應設置物理隔離，直流操作電源應設置在與配電室隔離 的房間內 ;、配電室須配備應急照明設備設施（應保持2 小時以上應急時間）、在變壓器、高、低壓柜及母線橋上方不宜布置燈具;（五）.相關制度、配電房管理制度2、高壓倒閘操作規(guī)程3、突發(fā)停電處理流程圖4、配電室、發(fā)電機房火災應急處理流程5、配電房進水事故應急處理流程二、電梯機房.電梯層門應設置1的坡度，且門檻高于地坪5MM ；.夏季最高溫度超過40度，且設在樓宇頂層的電梯機房應考慮空調的設

8、置，預留空調洞和空調板及空調用電并考慮與中心報警連接；.電梯噪聲對住戶的影響應在40分貝以下；. 電梯機房內門鑰匙應通用，排氣扇應設計定時或溫度控制開停、天臺上的電梯機房門可以考慮設置百葉通風，優(yōu)先考慮在電梯機房安裝溫度自動控制的送風、排風系統(tǒng)；.轎廂風扇要保證內通風，封閉的電梯廳需設置排風設施；.控制中心有電梯的運行指示，消防電梯應具備消防迫降功能；電梯應設置三方對講系統(tǒng)且手機信號應覆蓋轎廂。三、發(fā)電機房 TOC o 1-5 h z . 發(fā)電機房的燈具應設置防爆驅潮燈具;.發(fā)電機控制方式：采用自動控制，一類高層建筑自備發(fā)電，應設有自動啟動裝置，并能在30s內供電，建議選擇發(fā)電機自啟動時間在3

9、0s 內的型號 ;.憑經驗自備發(fā)電機的容量按供電變壓器總容量的 10-20計算，建議發(fā)電機容量按供電變壓器總容量的20以上選定或按設計容量進行配置;.發(fā)電機油箱的進油口設置在方便車輛進出可裝卸位置，方便加油，油箱上設置直徑不小于2 寸可直到地面的透氣彎管;.發(fā)電機房空間較大時建議在滿足設計規(guī)范的前提下利用滅火器替代 C02滅火系統(tǒng)、節(jié)約投資及后期維護成本;.發(fā)電機房設計水源和排水設施，發(fā)電機在停電時能自動啟動，機房送、排風裝置在發(fā)電機停機后有延時關閉功能 ;7.機房墻體應做好防水；發(fā)電機排煙口設計不能對著住戶陽臺，應于天面或總坪上遠離一樓住戶的位置設置。在總坪上設時應作景觀布置。8、其控制方式

10、：與消防控制系統(tǒng)可以聯動控制。9、發(fā)電機房發(fā)電機供電范圍：小區(qū)電梯、二次供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、園區(qū)照明、樓道照明、車庫照明、物業(yè)辦公室照明、設備房應急照明、地下室排污系統(tǒng)、門禁系統(tǒng) ;五、給排水系統(tǒng)1 、水箱頂部設700*700 以上檢修孔 1 個，檢修孔內外均設有不銹鋼扶梯，方便檢修人員出入；2、水箱頂部對角設帶有防蟲網的透氣孔，以確保水箱內的空氣流通及水箱的干凈；3、水箱箱體上均可多處設置進水、出水、溢水、排水等各功能接口，每個接口短接端均預留有PN1.0MPa標準法蘭盤，材質全部為不銹鋼材料；4、水箱設有可自動控制的水位控制系統(tǒng);二次供水系統(tǒng)采用自動衡壓變頻控制系統(tǒng)供水。5、各閥

11、門處做好控制標示牌，指出控制的具體位置；6、防設備房管道應標示出水流指示方向7、地下室給排水設備機房設用途標示牌8、每層雨、污水管道應設支架，管卡埋設牢固，管卡與管子接觸緊密；9、雨、污分流，采用獨立的管網系統(tǒng)；10 、總坪雨、污水管應高于市政管網，管道需設置好坡度；11、總坪上公共污水井應盡量設置在綠化帶上，且設置為拉手式的；12 、排污管應直接排入地面雨污水井中，盡量不要進入地下室且污頭應少；13 、一樓的排污管應單獨設置；14 、地漏應與地面平齊，不得有正偏差六、消防. 消防水池、消防水箱的施工和安裝應符合現行國家標準給水排水構筑物施工及驗收規(guī)范的有關規(guī)定；.消防水箱的容積、安裝位置應符合設計要求。安裝時，消防水箱間的主要通道寬度不應小于是1.0M