標準設(shè)備房管理

1、標準設(shè)備房管理一、配電室標準化規(guī)定（一）、配電房標識1 、配電房門、發(fā)電機房門須安裝門牌標識，標識安裝位置為門檻上方 1.6 米居中布置。2、配電柜、排污設(shè)施、風機、消防設(shè)施、發(fā)電機及附屬設(shè)施、除濕機、防鼠板（網(wǎng)）等須張貼設(shè)備卡，標明設(shè)備名稱、功能等，配電柜還須標明該設(shè)備在系統(tǒng)圖中的編號及功能。3、低壓配電柜各出線電纜應(yīng)懸掛設(shè)備卡，標明電纜的編號、型號規(guī)格、用途、去向。4、配電房應(yīng)制作供配電系統(tǒng)一二次回路接線圖，接線圖底板為白色背景，宜采用PVC板（或酚醛樹脂防火板）制作，接線圖中的開關(guān)等構(gòu)建應(yīng)制作成可活動的結(jié)構(gòu)，用以標示開關(guān)當前的工作狀態(tài)（如條件不許可，也可采用簡易方式用覆膜塑膠卷材噴繪或絲

2、?。?。供配電系統(tǒng)一二次回路接線圖應(yīng)安裝在較為開闊的墻面，安裝位置為圖板底邊距地面1.6 米處。5、配電房應(yīng)配置一定數(shù)量的“有人工作、禁止合閘 ”標識牌，在工作過程中須在開關(guān)處懸掛。6、配電室配電屏維護通道與操作通道間應(yīng)敷設(shè)絕緣膠墊，絕緣膠墊外圍地面設(shè)置黃色警戒線，警戒線寬20-30 mm,如絕緣膠墊為黃色或紅色則不必另行設(shè)置警戒線。7、配電柜、配電箱的設(shè)備名稱標識統(tǒng)一張貼在柜門的上面中間。設(shè)備卡張貼在左上角或者右上角。離邊2-5 公分的邊距。根據(jù)柜子大小調(diào)節(jié)。8、設(shè)備運行標識，按照開關(guān)的指示方向做開、關(guān)標識。如果檢修突發(fā)時候，需要特別提示的可使用零時警示牌。9、設(shè)備房的記錄，滅火器，等置放地點

3、統(tǒng)一按照公司要求的標識。10 、設(shè)備四周的絕緣墊需要畫警示黃線，低壓是500MM 高壓是 800MM11、以上標識式樣參照公司 VI 手冊制作。（二）、管理制度上墻1、文件框規(guī)格為銀色鋁合金玻璃框，尺寸為450 mm*330 mm,文件框應(yīng)統(tǒng)齊整地安裝在墻面顯眼處，安裝位置為文件框底邊距地面1.6米處。2、須上墻的管理制度包括配電房管理制度、高壓倒閘操作規(guī)程、突發(fā)停電處理流程圖配電室、發(fā)電機房火災(zāi)應(yīng)急處理流程、配電房 進水事故應(yīng)急處理流程等。（三）、防護設(shè)施配置1 、消防設(shè)施配置：配電房宜設(shè)火災(zāi)自動報警及固定式滅火裝置。2、配電房應(yīng)在與外界有直接聯(lián)系的部位如配電房門窗、電纜溝、風口等裝設(shè)防小動

4、物進入的防鼠板或防護網(wǎng)。配電房門口處須設(shè)置插槽式的活動防鼠板，防鼠板采用10項灰色酚醛樹脂防火板，高度以 300 mm-400 mmo3、配電房應(yīng)根據(jù)情況配置防雨雪設(shè)施。4、配電房應(yīng)設(shè)置排水除濕設(shè)施，配電房地面應(yīng)以 2-3%的坡度向室外找 坡，配電房進門下室配電房應(yīng)設(shè)置除濕設(shè)備。5、配電房應(yīng)配置干濕球溫度計。6、配電室的配電柜及變壓器根據(jù)高低壓配置相應(yīng)的絕緣墊。（四）、配電房本體基本配置：1 、配電室應(yīng)采取適當抬高該所地面等防水措施，并應(yīng)避免洪水或積水從其他渠道淹漬配電所的可能。2、配電房上空禁止給排水管道穿越，如有給排水管道穿越須設(shè)置必要的防護設(shè)施。3、發(fā)電機房等地下走橋架的需要做保護支架，

5、不是經(jīng)常行走的路段可以用黃色油漆做兩邊警示，中間有 “請勿踩踏 ” 的字樣。 TOC o 1-5 h z 4、配電室內(nèi)電容器柜與墻面的距離不得小于 1.5米。干式變壓器帶有IP2X及以上防護等級金屬外殼與墻的凈距不得小于 0.8 米。5、配電室內(nèi)配電裝置距屋頂（除梁外）的距離不得小于0.8米。6、配電室地面可采用高標號水泥抹面壓光或采用水磨石地面，值班區(qū)域應(yīng)與設(shè)備區(qū)分開。7 、長度大于 8m 的配電房須設(shè)置兩個出口，出口宜布置在兩端。大于60米時還應(yīng)設(shè)置其他出口，房門應(yīng)設(shè)置為防火門，門寬度不應(yīng)小于2 米；8、配電室、配電柜門均向外開，配電室內(nèi)的房間門應(yīng)雙向開啟。9、配電室裸導(dǎo)體垂直上空不能布置

6、燈具，上空布置燈具的水平投影與裸導(dǎo)體的凈距應(yīng)大于1 米，燈具不得采用軟線或鏈吊裝。10 、配電室不能滿足通風要求而采用機械通風時，如周圍環(huán)境污濁的應(yīng)加裝空氣過濾器。11、高壓配電室和電容器室宜設(shè)不能開啟的自然采光窗，窗戶下沿距室外地面高度不宜小于1.8米，臨街面不應(yīng)開窗。、配電房應(yīng)集中設(shè)置在地下室，考慮通風、散熱的要求。13、配電室凈高不小于3.7米，梁下高度不得小于 3.1 米。、大門內(nèi)側(cè)設(shè)置防止小動物進入配電室的活動擋板、配電室所在的防火分區(qū)須有人行通道通向地面；、電纜橋架應(yīng)選擇花橋架，且中間不能有接頭，線路并排整齊，高壓電纜、低壓電纜應(yīng)分橋架布線。、配電室嚴禁給排水管道穿過，應(yīng)設(shè)氣體滅火

7、設(shè)施、配電室內(nèi)應(yīng)配置驅(qū)潮燈、配電房設(shè)計不宜采用下沉式，且門口設(shè)置擋水門檻，高度不低于50 公分;20、配電室電纜線應(yīng)設(shè)計下進線式，電纜溝應(yīng)設(shè)計排水系統(tǒng)、高低壓配電室應(yīng)設(shè)置物理隔離，直流操作電源應(yīng)設(shè)置在與配電室隔離 的房間內(nèi) ;、配電室須配備應(yīng)急照明設(shè)備設(shè)施（應(yīng)保持2 小時以上應(yīng)急時間）、在變壓器、高、低壓柜及母線橋上方不宜布置燈具;（五）.相關(guān)制度、配電房管理制度2、高壓倒閘操作規(guī)程3、突發(fā)停電處理流程圖4、配電室、發(fā)電機房火災(zāi)應(yīng)急處理流程5、配電房進水事故應(yīng)急處理流程二、電梯機房.電梯層門應(yīng)設(shè)置1的坡度，且門檻高于地坪5MM ；.夏季最高溫度超過40度，且設(shè)在樓宇頂層的電梯機房應(yīng)考慮空調(diào)的設(shè)

8、置，預(yù)留空調(diào)洞和空調(diào)板及空調(diào)用電并考慮與中心報警連接；.電梯噪聲對住戶的影響應(yīng)在40分貝以下；. 電梯機房內(nèi)門鑰匙應(yīng)通用，排氣扇應(yīng)設(shè)計定時或溫度控制開停、天臺上的電梯機房門可以考慮設(shè)置百葉通風，優(yōu)先考慮在電梯機房安裝溫度自動控制的送風、排風系統(tǒng)；.轎廂風扇要保證內(nèi)通風，封閉的電梯廳需設(shè)置排風設(shè)施；.控制中心有電梯的運行指示，消防電梯應(yīng)具備消防迫降功能；電梯應(yīng)設(shè)置三方對講系統(tǒng)且手機信號應(yīng)覆蓋轎廂。三、發(fā)電機房 TOC o 1-5 h z . 發(fā)電機房的燈具應(yīng)設(shè)置防爆驅(qū)潮燈具;.發(fā)電機控制方式：采用自動控制，一類高層建筑自備發(fā)電，應(yīng)設(shè)有自動啟動裝置，并能在30s內(nèi)供電，建議選擇發(fā)電機自啟動時間在3

9、0s 內(nèi)的型號 ;.憑經(jīng)驗自備發(fā)電機的容量按供電變壓器總?cè)萘康?10-20計算，建議發(fā)電機容量按供電變壓器總?cè)萘康?0以上選定或按設(shè)計容量進行配置;.發(fā)電機油箱的進油口設(shè)置在方便車輛進出可裝卸位置，方便加油，油箱上設(shè)置直徑不小于2 寸可直到地面的透氣彎管;.發(fā)電機房空間較大時建議在滿足設(shè)計規(guī)范的前提下利用滅火器替代 C02滅火系統(tǒng)、節(jié)約投資及后期維護成本;.發(fā)電機房設(shè)計水源和排水設(shè)施，發(fā)電機在停電時能自動啟動，機房送、排風裝置在發(fā)電機停機后有延時關(guān)閉功能 ;7.機房墻體應(yīng)做好防水；發(fā)電機排煙口設(shè)計不能對著住戶陽臺，應(yīng)于天面或總坪上遠離一樓住戶的位置設(shè)置。在總坪上設(shè)時應(yīng)作景觀布置。8、其控制方式

10、：與消防控制系統(tǒng)可以聯(lián)動控制。9、發(fā)電機房發(fā)電機供電范圍：小區(qū)電梯、二次供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、園區(qū)照明、樓道照明、車庫照明、物業(yè)辦公室照明、設(shè)備房應(yīng)急照明、地下室排污系統(tǒng)、門禁系統(tǒng) ;五、給排水系統(tǒng)1 、水箱頂部設(shè)700*700 以上檢修孔 1 個，檢修孔內(nèi)外均設(shè)有不銹鋼扶梯，方便檢修人員出入；2、水箱頂部對角設(shè)帶有防蟲網(wǎng)的透氣孔，以確保水箱內(nèi)的空氣流通及水箱的干凈；3、水箱箱體上均可多處設(shè)置進水、出水、溢水、排水等各功能接口，每個接口短接端均預(yù)留有PN1.0MPa標準法蘭盤，材質(zhì)全部為不銹鋼材料；4、水箱設(shè)有可自動控制的水位控制系統(tǒng);二次供水系統(tǒng)采用自動衡壓變頻控制系統(tǒng)供水。5、各閥

11、門處做好控制標示牌，指出控制的具體位置；6、防設(shè)備房管道應(yīng)標示出水流指示方向7、地下室給排水設(shè)備機房設(shè)用途標示牌8、每層雨、污水管道應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密；9、雨、污分流，采用獨立的管網(wǎng)系統(tǒng)；10 、總坪雨、污水管應(yīng)高于市政管網(wǎng)，管道需設(shè)置好坡度；11、總坪上公共污水井應(yīng)盡量設(shè)置在綠化帶上，且設(shè)置為拉手式的；12 、排污管應(yīng)直接排入地面雨污水井中，盡量不要進入地下室且污頭應(yīng)少；13 、一樓的排污管應(yīng)單獨設(shè)置；14 、地漏應(yīng)與地面平齊，不得有正偏差六、消防. 消防水池、消防水箱的施工和安裝應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準給水排水構(gòu)筑物施工及驗收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定；.消防水箱的容積、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。安裝時，消防水箱間的主要通道寬度不應(yīng)小于是1.0M