建設(shè)工程合同通用條款對專用條款有哪些限制

1、建設(shè)工程合同通用條款對專用條款有哪些限制建設(shè)工程合同通用條款對專用條款有哪些限制【建設(shè)工程合同】池锝網(wǎng)本文已影響人篇一：工程合同為何區(qū)分通用條款和專用條款工程合同為何區(qū)分通用條款和專用條款眾所周知，合同是合同文件的簡稱。建設(shè)工程合同文件一般有如下構(gòu)成：（1）合同協(xié)議書；（2）中標通知書；（3）投標函及投標函附錄；（4）專用合同條款；（5）通用合同條款；（6）技術(shù)標準和要求；（7）圖紙；（8）已標價工程量清單；（9）其他合同文件。其中，通用合同條款與專用合同條款一般合稱為合同條件（ConditionsContract）o為什么合同條件要分為通用條款、專用條款兩部分呢？1、有關(guān)行業(yè)主管部門或?qū)I(yè)協(xié)

2、會制定合同范本的普遍做法例如：（1）全國范圍內(nèi)行業(yè)適用的范本：中華人民共和國標準施工合同（2017年版），建設(shè)工程施工合同（GF-1999-0201），水利水電土建工程施工合同條件（GF-2017-0208），公路工程施工合同（國內(nèi)招標、2017年版）等等；（2）地方范圍內(nèi)適用的范本：上海市建設(shè)工程施工合同（2017年版），廣東省建設(shè)工程施工合同（2017年版），河北省建設(shè)工程施工合同（2017年版），湖南省建設(shè)工程施工合同（2017年版）等等；（3）其他合同范本，專業(yè)工程如上海市園林綠化建設(shè)工程施工合同（2017版），家裝合同范本，還有分包工程合同范本等等。范本具有廣泛的適用性。施工合同范本

3、（GF-1999-0201）的名詞定義指出：通用條款是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款；專用條款是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。各類范本中的通用條款是根據(jù)合同法、建筑法等法律、行政法規(guī)制定的，同時，也考慮了建設(shè)工程施工中的慣例以及施工合同在簽訂、履行和管理中的通常做法，具有較強的普遍性和通用性，是通用于各類建設(shè)工程施工的基礎(chǔ)性合同條款。建設(shè)工程雖然具有單件性，不同的工程在施工方案以及工期、價款等方面各不相同，但在工程施工中所依據(jù)的法律、行政法規(guī)是統(tǒng)一的，發(fā)包方與承包方的

4、權(quán)利和義務(wù)是基本一致的，對于違約、索賠和爭議的處理原則也是相同的。因此，可以把建設(shè)工程施工中這些共性的內(nèi)容固定下來，形成合同的通用條款，實際工程可以直接原文不加修改的引用。這種做法的優(yōu)點是直接使用普遍熟悉和流行的工程管理制度，提高效率，保證公平。發(fā)包方與承包方結(jié)合具體工程，經(jīng)協(xié)商一致，可對通用條款進行補充或修改，在專用條款內(nèi)約定。合同履行中是否執(zhí)行通用條款要根據(jù)專用條款的約定。如果專用條款沒有對通用條款的某一條款作出修改，則執(zhí)行通用條款，否則按修改后的專用條款執(zhí)行。在工程招標中，通用條款是作為招標文件的一部分提供給投標人。無論是否執(zhí)行通用條款，通用條款都應(yīng)作為合同的一個組成部分予以保留，不應(yīng)只

5、把協(xié)議書和專用條款作為全部合同內(nèi)容。2、企業(yè)或建設(shè)項目的實際做法一些長期有建設(shè)工程發(fā)包業(yè)務(wù)的單位（如房地產(chǎn)公司）或大型建設(shè)項目，需要簽訂較多工程或標段的合同，根據(jù)企業(yè)管理制度和整個建設(shè)項目管理的統(tǒng)一要求，制定統(tǒng)一的通用合同條款，然后針對不同標段合同的具體情況制定專用合同條款。3、具體項目合同的可談判性差別有些工程不準備采用范本，特別擬定了富有特色的合同時，可以不區(qū)別通用與專用，只需要一份齊全完整的合同條款。但在特殊情況下，可將不可談判的條款內(nèi)容構(gòu)成通用合同條款，對于可談判的條款內(nèi)容構(gòu)成專用合同條款。給出一個不很有佐證力的例子是：合同法、建筑法等法律、行政法規(guī)制定的，同時，也考慮了建設(shè)工程施工中

6、的慣例以及施工合同在簽訂、履行和管理中的通常做法，具有較強的普遍性和通用性，是通用于各類建設(shè)工程施工的基礎(chǔ)性合同條款。建設(shè)工程雖然具有單件性，不同的工程在施工方案以及工期、價款等方面各不相同，但在工程施工中所依據(jù)的法律、行政法規(guī)是統(tǒng)一的，發(fā)包方與承包方的權(quán)利和義務(wù)是基本一致的，對于違約、索賠和爭議的處理原則也是相同的。因此，可以把建設(shè)工程施工中這些共性的內(nèi)容固定下來，形成合同的通用條款，實際工程可以直接原文不加修改的引用。這種做法的優(yōu)點是直接使用普遍熟悉和流行的工程管理制度，提高效率，保證公平。發(fā)包方與承包方結(jié)合具體工程，經(jīng)協(xié)商一致，可對通用條款進行補充或修改，在專用條款內(nèi)約定。合同履行中是否

7、執(zhí)行通用條款要根據(jù)專用條款的約定。如果專用條款沒有對通用條款的某一條款作出修改，則執(zhí)行通用條款，否則按修改后的專用條款執(zhí)行。在工程招標中，通用條款是作為招標文件的一部分提供給投標人。無論是否執(zhí)行通用條款，通用條款都應(yīng)作為合同的一個組成部分予以保留，不應(yīng)只把協(xié)議書和專用條款作為全部合同內(nèi)容。2、企業(yè)或建設(shè)項目的實際做法一些長期有建設(shè)工程發(fā)包業(yè)務(wù)的單位（如房地產(chǎn)公司）或大型建設(shè)項目，需要簽訂較多工程或標段的合同，根據(jù)企業(yè)管理制度和整個建設(shè)項目管理的統(tǒng)一要求，制定統(tǒng)一的通用合同條款，然后針對不同標段合同的具體情況制定專用合同條款。3、具體項目合同的可談判性差別有些工程不準備采用范本，特別擬定了富有特

8、色的合同時，可以不區(qū)別通用與專用，只需要一份齊全完整的合同條款。但在特殊情況下，可將不可談判的條款內(nèi)容構(gòu)成通用合同條款，對于可談判的條款內(nèi)容構(gòu)成專用合同條款。給出一個不很有佐證力的例子是、中華人民共和國建筑法及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就天玉玻璃廠廠房工程施工及有關(guān)事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：中華人民共和國建筑法及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就天玉玻璃廠廠房工程施工及有關(guān)事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱（附件1）。6.工程承包范圍：主廠房土建、主體鋼結(jié)構(gòu)工程、工藝鋼結(jié)構(gòu)，屋面、墻面、

9、裝飾裝修、給排水、采暖通風、照明電，附屬房屋及室外工程等。（詳見工程量清單）。（詳見工程量清單）。二、合同工期計劃開工日期:工期年1年總?cè)諝v天數(shù)：日。計劃竣工日期:日。天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期計算的工期天數(shù)不一致的期以工期總?cè)諝v天數(shù)為準。乩三、質(zhì)量標準工程質(zhì)量符合合格標準。四、簽約合同價與合同價格形式1.簽約合同價為：人民幣（大寫）（元）；其中：（1）安全文明施工費：人民幣（大寫）（元）；（2）材料和工程設(shè)備暫估價金額:人民幣（大寫）（元）；（3）專業(yè)工程暫估價金額：人民幣（大寫）（元）；（4）暫列金額：人民幣（大寫）（元）。2.五、項目經(jīng)理承包人項目經(jīng)理：六、合同文件構(gòu)成本

10、協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件:（1）中標通知書（如果有）；（2）投標函及其附錄（如果有）；（3）專用合同條款及其附件；（4）通用合同條款；（5）技術(shù)標準和要求；（6）圖紙；（7）已標價工程量清單或預(yù)算書；（8）其他合同文件。在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當事人簽字或蓋章。七、承諾.發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項目審批手續(xù)、籌集工程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價款。.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程

11、施工，確保工程質(zhì)量和安全，不進行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責任期及保修期內(nèi)承擔相應(yīng)的工程維修責任。3.發(fā)包人和承包人通過招投標形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議。八、詞語含義本協(xié)議書中詞語含（本文來自：.cdFds.cOM池锝網(wǎng):建設(shè)工程合同通用條款對專用條款有哪些限制）義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。九、簽訂時間本合同于2017年10月20日簽訂。十、簽訂地點本合同在北京市石景山區(qū)簽訂。十一、補充協(xié)議合同未盡事宜，合同當事人另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是合同的組成部分。.十二、合同生效本合同自發(fā)包方和承包方的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書

12、上簽字并蓋單位章后本合同生效生效。.十三、合同份數(shù)本合同一式6份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí)3份，承包人執(zhí)3份。發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）篇三：建設(shè)工程施工合同（GF20170201）協(xié)議書、專用條款填寫范例第三章擬簽訂的合同條款（GF20170201）建設(shè)工程施工合同（示范文本）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部國家工商行政管理制定總局第一部分合同協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：北京首鋼耐材爐料有限公司承包人（全稱）：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就首耐秦皇島技改工程兩萬噸鎂碳石專生產(chǎn)線工程主廠房工程施工及有關(guān)事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)

13、議：一、工程概況1.工程名稱：中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就首耐秦皇島技改工程兩萬噸鎂碳石專生產(chǎn)線工程主廠房工程施工及有關(guān)事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱（附件1）。6.工程承包范圍：裝飾裝修、給排水、采暖通風、照明電，附屬房屋及室外工程等。（詳見工程量清單）。（詳見工程量清單）。二、合同工期計劃開工日期:年月日。叫工日期：（年：才日歷天數(shù):M天。工期3日。致伙工期總?cè)諝v帆為準。日歷天數(shù)卡根據(jù)前述計劃開竣工日期計算的工期天數(shù)不一標準。三、質(zhì)量標準工程質(zhì)量符合合格四、簽約合同價與合同價格形式.簽約合同

14、價為：人民幣（大寫）（元）；其中：（1）安全文明施工費：人民幣（大寫）（元）；（2）材料和工程設(shè)備暫估價金額:人民幣（大寫）（元）；（3）專業(yè)工程暫估價金額：人民幣（大寫）（元）；（4）暫列金額：人民幣（大寫）（元）。.合同價格形式：五、項目經(jīng)理承包人項目經(jīng)理:六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件:（1）中標通知書（如果有）；（2）投標函及其附錄（如果有）；（3）專用合同條款及其附件；（4）通用合同條款；（5）技術(shù)標準和要求；（6）圖紙；（7）已標價工程量清單或預(yù)算書；（8）其他合同文件。在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。上述各項合同文件包括合同

15、當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當事人簽字或蓋章。七、承諾.發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項目審批手續(xù)、籌集工程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價款。.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質(zhì)量和安全，不進行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責任期及保修期內(nèi)承擔相應(yīng)的工程維修責任。.發(fā)包人和承包人通過招投標形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議。八、詞語含義本協(xié)議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。九、簽訂時間本合同于2017年10月20日簽訂

16、。十、簽訂地點本合同在北京市石景山區(qū)簽訂。十一、補充協(xié)議合同未盡事宜，合同當事人另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是合同的組成部分。十二、合同生效本合同自發(fā)包方和承包方的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效生效。篇四：施工合同專用條款第三部分專用條款一、詞語定義及合同文件2、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：1本合同協(xié)議書2中標通知書3本合同專用條款4本合同通用條款5招標文件及其附件、*市政府投資審計中心審核的招標控制價6投標書及其附件7標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件8圖紙雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。3、語言文字和適用法律、標準及規(guī)范3.1本

17、合同除使用漢語外，還使用無語言文字。適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：按合同簽訂時國家現(xiàn)行法律、行政法規(guī)及工程所在地政府的有關(guān)法規(guī)和規(guī)章。適用標準、規(guī)范適用標準、規(guī)范的名稱：現(xiàn)行的國家標準、規(guī)范，行業(yè)標準、規(guī)范。發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間：不另外提供。國內(nèi)沒有相應(yīng)標準、規(guī)范時的約定：無。4、圖紙4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向承包人提供一式三套全套的施工圖紙。發(fā)包人對圖紙的保密要求：未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將圖紙轉(zhuǎn)借給無關(guān)的第三人。使用國外圖紙的要求及費用承擔：無。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5、工程師5.2監(jiān)理單位委派的工程師姓名：韓雁職務(wù)：總監(jiān)工程師發(fā)包人

18、委托的職權(quán)：監(jiān)理合同約定的職責，施工過程中的工程質(zhì)量、工程進度和投資控制；協(xié)調(diào)承建方的工作關(guān)系及安全管理，對承包方的停工指令下達。需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權(quán)：無。5.3發(fā)包人派駐的工地代表姓名：職務(wù)：現(xiàn)場工程師職權(quán)：進行工程施工過程各方面現(xiàn)場監(jiān)督管理，向承包人發(fā)出工程變更通知等與工程有關(guān)的文件，進行工程量等經(jīng)濟簽證等，發(fā)包人在開工前必須將對工地代表的委托權(quán)限、期限書面告知承包人，具體職權(quán)以書面委托書為準。5.6不實行監(jiān)理的，工程師的職權(quán)：無。7、項目經(jīng)理姓名：閆軍職務(wù)：項目經(jīng)理8、發(fā)包人工作8.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：工程開工前5

19、天，負責完成施工現(xiàn)場的三通一平，完成本合同通用條款第8.1(1)條約定的工作內(nèi)容。將施工所需的水、電接至施工場地的時間、地點和供應(yīng)要求：通用條款第8.1（1）條約定的工作內(nèi)容。將施工所需的水、電接至施工場地的時間、地點和供應(yīng)要求第9.1款規(guī)定執(zhí)行。施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、：施工場地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物、保護建筑）古樹名木按發(fā)包人要求，由承包人采取保護措施，費用由承包人承擔。施工場地清潔衛(wèi)生的要求：按國務(wù)院393號令建筑工程安全生產(chǎn)管理條例JG59-99建筑施工安全檢查評分標準執(zhí)行。其余按本合同通用條款第9.1（8）執(zhí)行。雙方約定承包人應(yīng)做的

20、其他工作：建筑工程安全生產(chǎn)管理條例JG59-99建筑施工安全檢查評分標準執(zhí)行。其余按本合同通用條款第9.1（8）執(zhí)行。雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作第17條執(zhí)行。19.5試車費用的承擔：無五、安全施工：按本合同通用條款第五條執(zhí)行。六、合同價款與支付23、合同價款及調(diào)整23.2本合同價款采用可調(diào)整價格方式確定。（1）采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍：通用條款第五條執(zhí)行。六.、合同.價款與支.付23、合同價款及調(diào)整23.2本合同價款采用可調(diào)整價格方式確定。.（1）采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍第39條規(guī)定執(zhí)行。24、工程預(yù)付款發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款金額或占合同價款總額的比例:

21、合同簽訂之日起10日內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付合同價的15%作為預(yù)付工程款?？刍毓こ炭畹臅r間、比例：當工程價款撥付至合同價款的60%時，發(fā)包人開始從每月的工程進度款中按40%扣回預(yù)付備料款，工程進度款撥付至合同價款的90%時停止付款。.25、工程量確認25.1承包人向發(fā)包人工程師提交已完工程量報告的時間：承包人每月20日按進度向監(jiān)理工程師提交當月已完工程報表和當月完成工程價款結(jié)算一式二份。并執(zhí)行通用條款（本條）。26、工程款（進度款）支付雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：當月已完工程報表和當月完成工程價款結(jié)算一式二份。并執(zhí)行通用條款（本條）。26、工程款（進度款）支付雙方約定的工程款（進

22、度款）支付的方式和時間、中華人民共和國建筑法及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就首耐秦皇島技改工程兩萬噸鎂碳磚生產(chǎn)線工程主廠房工程施工及有關(guān)事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：中華人民共和國建筑法及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就首耐秦皇島技改工程兩萬噸鎂碳磚生產(chǎn)線工程主廠房工程施工及有關(guān)事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱（附件1）。6.工程承包范圍：主廠房土建、主體鋼結(jié)構(gòu)工程、工藝鋼結(jié)構(gòu)，屋面、墻面、裝飾裝修、給排水、采暖通風、照明電，附屬房屋及室外工程等。（詳見工程量清單）。（詳見工程量清單）。二、合同工期計劃開工日期：2017計劃竣工日期：工期總?cè)諝v天數(shù)：年10年月21日。日。天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期計算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準。三、質(zhì)量標準工程質(zhì)量符合合格標準。四、簽約合同價與合同價格形式.簽約合同價為