2022年土地估價師考試土地估價相關(guān)知識

1、土地估價有關(guān)知識真題一、判斷題(20題，題號1 - 20，共10分。請判斷各題說法對或錯誤.并將答題卡相似題號對應(yīng)符號涂黑，對涂“、/”，錯誤涂“”。評分闡明：每題0.5分，判斷錯誤不得分并倒扣0.5分，最多扣至判斷題總分為0)1.城鎮(zhèn)土地使用稅征稅對象范圍是指在都市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)國家所有土地。( )2.房主把房屋出租所獲得租金和自己居住所形成虛擬租金均應(yīng)計人GDP。( )3.國家對于房地產(chǎn)企業(yè)已使用但未售出商品房，暫不征收房產(chǎn)稅。( )4.外匯必須以外國貨幣來表達(dá)是外匯基本特點。( )5.保險除了具有分擔(dān)風(fēng)險和組織經(jīng)濟(jì)賠償基本職能以外，還具有融資、防災(zāi)防損及分派等派生職能。( )6

2、.上市企業(yè)采用定向增發(fā)方式發(fā)行有價證券屬于私募證券( )7.會計主體一定都具有法人資格。( )8.我國房產(chǎn)稅實行定額稅率。( )9.企業(yè)應(yīng)付賬款確實無法支付，經(jīng)批精確認(rèn)后轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入。( )10.按照我國都市規(guī)劃基本術(shù)語原則對都市基礎(chǔ)設(shè)施定義，狹義都市基礎(chǔ)設(shè)施重要包括工程性基礎(chǔ)設(shè)施與社會性基礎(chǔ)設(shè)施兩大類。( )11.資本公積是由企業(yè)形成利潤轉(zhuǎn)化而來。( )12.住宅建筑是消費者耐用品，在國民收入賬戶中，被作為消費支出處理。( )13.用當(dāng)年實現(xiàn)利潤彌補(bǔ)去年發(fā)生虧損，不需要編制會計分錄。( )14.一般來講，提高利率，用于投機(jī)貨幣則會減少。( )15.銀行匯票只合用于異地之間多種款項結(jié)算。(

3、)16.西方經(jīng)濟(jì)學(xué)生產(chǎn)論中，多種生產(chǎn)要素增長比例不小于產(chǎn)量增長比例，稱之為規(guī)模酬勞遞增。( )17.按照有關(guān)法律規(guī)定，我國城鎮(zhèn)規(guī)劃體系由都市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃構(gòu)成。( )18.企業(yè)壞賬準(zhǔn)備計提措施和計提比例由企業(yè)自行確定，不能隨意變更。( )19.房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險包括通脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、利率風(fēng)險、政策風(fēng)險等。( )20.城鎮(zhèn)土地使用稅收繳必須嚴(yán)格根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府無權(quán)制定實行細(xì)則。( )二、單項選擇題(45題，題號2165.共45分。每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一種最符合題意，請選擇并將答題卡相似題號對

4、應(yīng)字母涂黑。評分闡明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)21.在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資企業(yè)由( )進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。A.中國人民銀行 B.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會C.中國證券監(jiān)督管理委員會 D.中國保險監(jiān)督管理委員會22.下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行是( )。A.超市按年銷售額分組 B.企業(yè)按行業(yè)分組C.職工按月工資額分組 D.都市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組23.根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得心理滿足程度稱為( )。A.效用 B.滿意率 C.有用度 D.滿意度24.某機(jī)器設(shè)備重置成本為200萬元，已使用5年，經(jīng)濟(jì)使用壽命約，經(jīng)現(xiàn)場勘查，該設(shè)備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其

5、他部分均可正常使用，估計受損元件更新費用約10萬元，則該設(shè)備實體性貶值約有( )萬元。A. 10 B.66.7 C.73.3 D.76.725.下列選項中，( )不計人房屋建筑面積。A.層高不不小于2.20米地下室和半地下室B.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道C.穿過房屋通道D.未封閉陽臺、挑廊26.有關(guān)需求價格彈性系數(shù)Ed，如下說法對是( )。27.下列有關(guān)建筑物等級說法錯誤是( )。A.大型體育館等重要公共建筑耐用年限一般為50 -1B.建筑物耐火等級由構(gòu)成建筑物墻、柱、梁、樓板等重要構(gòu)件燒性能和耐火極限決定C.不一樣建筑物類別在考慮抗震等級時取用抗震烈度與抗震計算設(shè)防烈度不

6、一定相似D.根據(jù)房屋構(gòu)造、裝修、設(shè)備完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一般損壞房、危房四個級別28.某企業(yè)為增值稅一般納稅人，應(yīng)交多種稅金為：增值稅：250萬元，消費稅150萬元，都市維護(hù)建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使月萬元，所得稅280萬元。上述各項稅金應(yīng)計入管理費用金額為( )刀A.23 B.55 C.205 D.45529.在下列選項中，( )行為不必繳納營業(yè)稅。A.將自建房屋對外銷售B.土地所有者出讓土地使用權(quán)C.土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)D.某單位將所擁有不動產(chǎn)免費贈與他人30.框架構(gòu)造建筑物以( )為承重骨架。A.墻體 B.柱和屋架C.梁、柱、板 D.鋼筋混凝土墻31

7、.在如下選項中，( )是用來表達(dá)各承重構(gòu)件布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其互相關(guān)系一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析根據(jù)。A.建筑立面圖 B.建筑詳圖C.構(gòu)造施工圖 D.建筑施工圖32.對于經(jīng)營自用房產(chǎn)，以( )作為房產(chǎn)稅計稅根據(jù)。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)市值C.房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例損耗價值后計稅余值D.房產(chǎn)市值一次性扣除合計折舊后計稅余值33.民用建筑可靠性鑒定包括安全性鑒定和( )鑒定。A.正常使用性 B.危險性C.平常維護(hù)性 D.適修性34.某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已使用，殘值率為0，用重置價格折舊法平估其現(xiàn)值

8、為( )萬元。(采用平均年限法估算其折舊)A.15 B.18 C.108 D.15035.房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員 - 間各年人均年收入是一種( )。A.時期數(shù)列 B.相對數(shù)時間數(shù)列C.平均數(shù)時間數(shù)列 D.時點數(shù)列36.衡量不一樣稅差異最重要標(biāo)志是( )。A.納稅人 B.課稅對象 C.計稅根據(jù) D.稅率37.作為都市有機(jī)構(gòu)成部分，居住區(qū)合理用地規(guī)模應(yīng)在( )公頃左右。A. 10 -50 B.50 -100 C.100 -150 D.150 -20038.土地增值稅以( )為征稅對象。A.有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物獲得增值額B.有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和

9、其他附著物獲得收益額C.轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)獲得增值額D.轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)獲得增值額39.張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元發(fā)售給李某，又將另一套與王某住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設(shè)契稅稅率為3%，張某應(yīng)繳納契稅為( )萬元。A.6.6 B.5.4 C.4.2 D.1.240. 4月，趙某下崗后從事個體經(jīng)營。4月，其個體企業(yè)實際交納增值稅20萬元，消費稅5萬元，營業(yè)稅15萬元。則，該個體企業(yè)4月應(yīng)交納教育費附加為( )。A.免于交納 B.0.6萬元 C.0.75萬元 D.1.2萬元41.在下列選項中，( )屬于中央稅。A.消費稅 B.營業(yè)稅 C.土

10、地增值稅 D.耕地占用稅42.商業(yè)信用債務(wù)人是( )。A.銀行 B.企業(yè) C.家庭或個人 D.國家43.在下列選項中，( )具有存款發(fā)明功能。A.商業(yè)銀行 B.投資銀行 C.保險企業(yè) D.證券企業(yè)44.孫某以價值100萬元房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險事故發(fā)生全損，則，根據(jù)保險利益原則，保險企業(yè)最多應(yīng)支付( )賠款。A.40萬元及其利息 B.60萬元及其利息C.100萬元及其利息 D.160萬元及其利息45.一般狀況下，優(yōu)先股股東不擁有( )。A.分派股息優(yōu)先權(quán) B.企業(yè)剩余財產(chǎn)分派優(yōu)先權(quán)C。企業(yè)經(jīng)營參與權(quán) D.規(guī)定贖回權(quán)46.按照都市合用性評價規(guī)定，都

11、市用地建設(shè)條件評價一般分為( )類。A.2 B.3 C.4 D.547.在下列選項中，( )行為產(chǎn)生正外部性。A.企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，導(dǎo)致嚴(yán)重環(huán)境污染不過只支付很少環(huán)境污染費B.企業(yè)支付巨額費用對員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少違約金C.居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生D.消費者購置汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大能源消耗和環(huán)境污染48.在下列選項中， ( )不能在發(fā)生時確認(rèn)為企業(yè)費用，計人當(dāng)期損益。A.辦公經(jīng)費和業(yè)務(wù)招待費B.研究費用C.對外銷售產(chǎn)品時提供產(chǎn)品質(zhì)量保證D.用于購置工程用物資500萬元銀行存款49.在下列選項中，( )是項目敏感性分析最常用

12、財務(wù)評價指標(biāo)。A.成本利潤率 B.投資利潤率C.資產(chǎn)酬勞率 D.內(nèi)部收益率50.某上市企業(yè)發(fā)行一般股萬股，每股面值4元，每股發(fā)行價格8元，支付手續(xù)費40萬元，支付征詢費120萬元。該企業(yè)發(fā)行一般股計入股本金額為( )萬元。A. 8000 B.15840 C.15960 D.160005 1.對全國十個大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營基本狀況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于( )。A.填寫記錄報表 B.普查C.重點調(diào)查 D.抽樣調(diào)查52.在記錄分析中，有關(guān)系數(shù)r取值范圍為( )。53.房產(chǎn)分戶圖比例尺一般為( )。A. 1:100 B.1:200 C.1:500 D.1:100054.全面反應(yīng)房屋及其用地位

13、置和權(quán)屬等狀況基本圖是( )。A.地籍圖 B.房產(chǎn)分丘圖C.房產(chǎn)分戶圖 D.房產(chǎn)分幅圖55.房產(chǎn)面積測量中以( )作為限差。A.相對誤差 B.三倍中誤差C.兩倍中誤差 D.反復(fù)抽樣原則差56.都市基當(dāng)?shù)匦螆D復(fù)測周期一般為( )年。A. 3-5 B.3-8 C.5-8 D.5-1057.在下列選項中，( )不屬于資產(chǎn)范圍。A.委托加工物資B.待處理財產(chǎn)損失C.庫存商品D.以融資租賃方式長期租人固定資產(chǎn)58.辨別壟斷競爭市場和完全競爭市場重要區(qū)別是( )。A.行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目B.新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)難易程度C.行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品差異程度D.行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者規(guī)模59.已知市場需求函數(shù)為Qa=1

14、000 -200P，供應(yīng)函數(shù)為Q，=- 500+ 400P，則均衡價格和均衡產(chǎn)量分別為( )。A. 2.5、500 8.3、400 C.5、1500 D.1.25、75060.在經(jīng)濟(jì)增長出現(xiàn)停滯同步存在通貨膨脹即滯漲狀況下，一般采用( )政策組合。A.擴(kuò)張性財政政策和擴(kuò)張性貨幣政策B.緊縮性財政政策和擴(kuò)張性貨幣政策C.擴(kuò)張性財政政策和緊縮性貨幣政策D.緊縮性財政政策和緊縮性貨幣政策61.規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)都市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其重要內(nèi)容不包括( )。A.都市功能分區(qū)布局B.規(guī)劃范圍內(nèi)各類不一樣性質(zhì)用地面積與用地界線C.各級支路紅線位置D.各地塊建筑容量、建筑形態(tài)62.已知某投資項目凈現(xiàn)金

15、流量如下表所示，若投資者目收益率為10%，則該投資項目財務(wù)凈現(xiàn)值為( )萬元。(已知(P/A，10%，5)=3.791, (A/P, 10%,5)=0.264, (F/A, 10%,5)=6.105)單位：萬元 年份 O 1 2 3 4 5 現(xiàn)金流人量 600 600 600 600 600 現(xiàn)金流出量 A. 274.6 B.1000 C.1663 D.4274.663.在下列選項中，( )不應(yīng)列入建筑安裝工程費用中。A.直接費 B.建設(shè)單位管理費C.現(xiàn)場管理費 D.利潤及稅金64.某建設(shè)項目購置一臺國產(chǎn)設(shè)備，其購置費為1800萬元，運雜費為10%，則該設(shè)備原價為( )萬元。A. 1620 B

16、.1636 C.1800 D.198065.在下列選項中，( )是目前國內(nèi)編制施工圖預(yù)算重要措施。A.單價法 B.實物法 C.分部分項法 D.實際費使用辦法三、多選題(35題，題號66100.共35分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相似題號對應(yīng)字母涂黑。評分闡明：每題1分，多選、有錯誤選項不得分，不倒扣分;少選但均為對選項每項得0. 25分)66.房地產(chǎn)開發(fā)特點是( )。A.流動性強(qiáng) B.建設(shè)周期長C.風(fēng)險較大 D.對國家經(jīng)濟(jì)政策較敏感E.投資額大67.設(shè)備物理壽命重要取決于設(shè)備( )。A.技術(shù)更新周期 B.獲利能力C.自身質(zhì)量 D.維修保養(yǎng)水平E

17、.政策環(huán)境68.居住區(qū)內(nèi)建筑工程重要由( )構(gòu)成。A.公共建筑 B.居住建筑 C.市政設(shè)施用房D.小品建筑E.工程管網(wǎng)69.反應(yīng)都市土地開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)有( )。A.建筑密度 B.建筑高度 C.綠化率 D.容積率E.人口密度70.房地產(chǎn)投資風(fēng)險與收益率關(guān)系是( )。A.一般項目風(fēng)險愈大，預(yù)期回報率愈高B.扣除通貨膨脹原因，一種項目投資收益率是無風(fēng)險利潤率和風(fēng)險酬勞率之和C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場行情變化而變化D.房地產(chǎn)實際投資收益率將不小于無風(fēng)險投資收益率E.房地產(chǎn)實際投資收益率將不不小于無風(fēng)險投資收益率71.居住區(qū)用地構(gòu)成包括( )。A.居住建筑用地 B.體育設(shè)施用地C

18、.道路及廣場用地 D.綠地E.公用設(shè)施用地72.都市布局形式按其外部幾何形態(tài)，可劃分為團(tuán)狀都市、( )和環(huán)犬都市等。A.帶狀都市 B.星狀都市 C.組團(tuán)狀都市 D.塊狀都市E.鑲嵌狀都市73.下列機(jī)器設(shè)備中，重置成本法尤其合用于( )評估。A.續(xù)用設(shè)備 B.出租性設(shè)備 C.非原則設(shè)備 D.專用設(shè)備E.通用設(shè)備74.下列記錄指標(biāo)屬于變異指標(biāo)是( )。A.中位數(shù) B.原則差 C.方差 D.全距E.眾數(shù)75.在敏感性分析中，選擇分析影響原因原則是( )。A.能對該原因加以嚴(yán)格控制B.對該原因數(shù)據(jù)精確性把握不大C.該原因變動會較大地影響方案經(jīng)濟(jì)效果D.能闡明該原因發(fā)生也許性E.不需對該原因作定量描述7

19、6.工程進(jìn)度計劃措施中橫道圖法缺陷有( )。A.看不出每項工作實際花費時間B.看不出各項工作之間互相依賴和互相制約關(guān)系C.看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作D.看不出各項工程內(nèi)容和進(jìn)度E.看不出某項工作提前或落后對整個工期影響程度77.房地產(chǎn)純代理租售方式特點有( )。A.中介機(jī)構(gòu)只收取傭金B(yǎng).房地產(chǎn)開發(fā)商對項目開發(fā)管理力度較小C.中介機(jī)構(gòu)收入相對較少D.中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營風(fēng)險較大E.房地產(chǎn)售價較低78.招標(biāo)投標(biāo)方式有( )。A.公開招投標(biāo) B.邀請招投標(biāo)C.合作招投標(biāo) D.指定招投標(biāo)E.自主招投標(biāo)79.商品房租售代理重要有( )。A.個人代理 B.獨家代理 C.參與代理 D.共同代理E.連帶代理80.房地

20、產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中不確定性分析一般采用分析措施有( )。A.盈虧平衡分析 B.動態(tài)平衡分析C.概率分析 D.敏感性分析E.功能價值法81.在選擇或參照機(jī)器設(shè)備運雜費率表中區(qū)間費率時，對于( )設(shè)備應(yīng)取費率下限。A.體積小 B.體積大 C.量輕價高 D.量重價低E.運送不便82.下列會計等式中，對是( )。A.資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益B.資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入C.資產(chǎn)=負(fù)債+(所有者權(quán)益一成本)D.收入一費用=利潤E.資產(chǎn)=成本+利潤83.下列狀況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅是( )。A.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地B.用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)合用房土地C.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)用地D.由

21、國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費單位自用土地E.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用土地84.建筑群體平面布置組合形式一般包括( )。A.行列式布置 B.周圍式布置C.混合式布置 D.自由式布置E.并聯(lián)式布置85.設(shè)計記錄指標(biāo)時，應(yīng)力爭滿足( )規(guī)定。A.目性 B.統(tǒng)一性 C.可量性E.預(yù)測性86.下列資產(chǎn)中，屬于流動資產(chǎn)有( )。A.貨幣資金 B.應(yīng)收賬款 C.遞延資產(chǎn)E.機(jī)器設(shè)備D.可比性D.短期投資87.在記錄中，眾數(shù)是( )。A.一種記錄意義上平均數(shù)B.分布數(shù)列中處在中點位置數(shù)值C.一種位置平均數(shù)D.分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多數(shù)值E.去掉最大值和最小值后平均數(shù)88.構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本費用項目包括( )等

22、。A.安裝費 B.采購員差旅費C.運雜費 D.基礎(chǔ)費E.保險費89.價格指數(shù)調(diào)整法一般合用于( )機(jī)器設(shè)備重置成本估測。A.技術(shù)進(jìn)步速度不快B.技術(shù)進(jìn)步速度快C.技術(shù)進(jìn)步原因?qū)υO(shè)備價格影響不大D.技術(shù)進(jìn)步原因?qū)υO(shè)備價格影響大E.單位價值較小自制設(shè)備90.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應(yīng)向購置人提供( )。A.房屋所有權(quán)證書 B.住宅質(zhì)量保證書C.住宅使用闡明書 D.土地使用權(quán)證書E.小區(qū)規(guī)劃圖91.根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有( )等幾種形式。A.定期結(jié)算 B.階段結(jié)算 C.竣工結(jié)算 D.施工結(jié)算E.投資結(jié)算92.都市規(guī)劃管理部門通過( )等措施對各項工程建設(shè)進(jìn)行有序有效雕管理。A.建設(shè)用地規(guī)

23、劃許可證B.建設(shè)項目選址意見書C.臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證E.環(huán)境評價許可證93.復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，( )是兩者重要差異。A.設(shè)計差異 B.功能差異 C.技術(shù)差異 D.原則差異E.收益差異94.進(jìn)口設(shè)備CIF價格(到岸價)包括( )等。A.進(jìn)口關(guān)稅 B.離岸價 C.銀行手續(xù)費D.境外途中保險費 E。增值稅95.股票基本特性可概括為( )。A.有償性 B.風(fēng)險性 C.穩(wěn)定性 D.流通性E.價格波動性96.在居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，一般需要配置公共服務(wù)設(shè)施包括( )。A.燃?xì)庠O(shè)施(煤氣調(diào)壓站)B.電信設(shè)施(電話局、郵政局)C.環(huán)衛(wèi)設(shè)施(垃圾轉(zhuǎn)運站)D.

24、公共服務(wù)設(shè)施(居委會、派出所、商店)E.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)(門診所)97.下列房地產(chǎn)稅種不屬于財產(chǎn)稅類是( )。A.土地增值稅 B.房產(chǎn)稅 C.都市維護(hù)建設(shè)稅D.契稅 E.耕地占用稅98.耕地占用稅特點是( )。A.強(qiáng)調(diào)對耕地保護(hù)B.對土地用途轉(zhuǎn)換進(jìn)行平衡C.實行一次性征收D.耕地占用稅征收原則在不一樣地區(qū)不一樣樣E.耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為原則，分別規(guī)定單位稅額99.運用觀測分析法估測設(shè)備有形損耗率時需考慮重要原因有( )。A.同類設(shè)備技術(shù)更新速度 B.設(shè)備實際已使用時間C.設(shè)備大修、技改狀況 D.設(shè)備維修狀況E.設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量100.對設(shè)備進(jìn)行使用狀況鑒定重要參數(shù)有( )。A.在

25、用狀態(tài) B.運行參數(shù)C.零配件保證率 D.廢品率E.故障率四、情景分析題(3題，內(nèi)含10小題，題號101110，共10分。每題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一種符合題意，請選擇并將答題卡相似題號對應(yīng)字母涂黑。評分闡明：每題1分，多選、有錯誤選項不得分，不倒扣分;少選但均為對選項每項得0. 25分)101.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在項目動工建設(shè)前還應(yīng)( )等。A.獲得建設(shè)用地同意書 B.獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.獲得預(yù)售許可證 D.辦理完畢土地使用權(quán)抵押手續(xù)102.至少應(yīng)滿足如下( )條件規(guī)定，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以開始申請預(yù)售。A.投入開發(fā)建設(shè)資金到達(dá)或超過項目總投資20%B.投入開發(fā)建設(shè)資金到達(dá)

26、或超過項目總投資25%C.投入開發(fā)建設(shè)資金到達(dá)或超過項目總投資35%D.投入開發(fā)建設(shè)資金到達(dá)或超過項目總投資50%103.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托有關(guān)設(shè)計單位進(jìn)行意向性設(shè)計，繪制了三幅圖，如下針對這三幅圖說法對是( )。A.圖甲是建筑立面圖 B.圖丙建筑是立面圖C.圖甲是建筑剖面圖 D.圖乙是建筑平面圖(二)某市有一宗規(guī)劃為住宅及其配套用地，原為JP汽車有限企業(yè)工業(yè)用地，作為CBD區(qū)域內(nèi)面積最大一塊用地，被各地產(chǎn)商所看好。根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，該地塊擬通過土地收購儲備形式，以凈地方式出讓。請就上述內(nèi)容，回答104 - 107題問題。104.該項目土地開發(fā)實行方式可以采用( )。A.由市土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)

27、實行土地開發(fā)B.由市土地儲備機(jī)構(gòu)委托開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)詳細(xì)管理C.由市土地儲備機(jī)構(gòu)通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)詳細(xì)管理D.由摘牌開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實行土地開發(fā)105.該項目開發(fā)成本包括征地、拆遷賠償費及有關(guān)稅費、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費用以及( )。A.收購、收回和置換過程中發(fā)生有關(guān)賠償費用B.土地出讓金C.招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生費用D.貸款利息及土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生審計、律師、工程監(jiān)理等費用，不可預(yù)見費以及經(jīng)同級財政和土地行政主管部門核準(zhǔn)其他支出106.該項目開發(fā)完畢后，如下說法對是( )。A.由市土地儲備機(jī)構(gòu)對土地儲備開發(fā)工作進(jìn)行驗收B.由國土資源部對土地儲備開發(fā)工作進(jìn)行驗收C

28、.由市土地行政主管部門組織有關(guān)部門對土地儲備開發(fā)工作進(jìn)行驗收D.由市人民政府組織有關(guān)部門對土地儲備開發(fā)工作進(jìn)行驗收107.對于納入土地收購儲備項目，其土地開發(fā)完畢后，如下說法對芒( )。A.土地儲備開發(fā)成本所有由市土地儲備機(jī)構(gòu)承擔(dān)B.依法以出讓方式供應(yīng)，由政府與受讓人簽訂土地出讓協(xié)議，土地儲備開發(fā)成本由土地使用權(quán)人承擔(dān)C.依法以出讓方式供應(yīng)，由政府與受讓人簽訂土地出讓協(xié)議，同步由土地儲備開發(fā)實行單位與受讓人簽訂土地儲備開發(fā)賠償協(xié)議，收回土地儲備開發(fā)成本D.依法以劃撥方式供應(yīng)，土地儲備開發(fā)成本一般由土地使用權(quán)人承擔(dān)(三)假定開發(fā)商李某在甲、乙、丙、丁四種方案之間做出選擇，每種方案郛有風(fēng)險和收益，

29、但每種方案收益事先不確定，都面臨繁華和衰落兩種也許出見市場狀態(tài)，在每種市場狀態(tài)下四種方案收益都不相似，為了確定哪種方案妻好，開發(fā)商列出了每種方案不一樣市場狀況下收益表(見下表)。按照不一樣決策措施，試回答如下108 -110題問題： 方案 市場繁華收益率(%) 市場衰落收益率(%) 甲 20 -11 乙 17 -2 丙 25 -6 丁 8 4108.假定開發(fā)商李某對未來市場前景明確看衰，本著謹(jǐn)慎原則，應(yīng)選擇( )方案。A.甲 B.乙 C.丙 D.丁109.假定開發(fā)商李某向來樂觀，并對未來市場前景看好，應(yīng)選擇( )措施決策。A.最大最小值法 B.最大最大法C.赫維茨法 D.賽維奇懊悔表法110.

30、假定開發(fā)商李某選擇賽維奇懊悔表法進(jìn)行決策，應(yīng)選擇( )方案。A.甲 B.乙 C.丙 D.丁土地估價有關(guān)知識考試真題答案二、單項選擇題21. B 22. B 23. A 24. C 25. A 26. A 27. D 28. A 29. B30. C 31. C 32. C 33. A 34. A 35. C 36. B 37. B 38. A39. D 40. D 41. A 42. B 43. A 44. B 45. C 46. B 47. B48. D 49. D 50. A 51. C 52. D 53. B 54. D 55. C 56. D57. B 58. C 59. A 60.

31、C 61. A 62. A 63. B 64. B 65. A三、多選題66. BCDE 67. CD 68. ABCD 69. ABD 70. AB 71. ACDE72. ABC 73. ACD 74. BCD 75. BC 76. BCE 77. AC78. AB 79. BCD 80. ACD 81. AC 82. AD 83. ACDE84. ABCD 85. ACD 86. ABD 87. ACD 88. ACD 89. ACE90. BC 91. ABC 92. ABCD 93. ACD 94. BD 95. ABDE96. ACD 97. AC 98. ABCD 99. BCD

32、 100. ABCE101. AB 102. B 103. BC 104. AC 105. ACD 106. C107. CD 108. D 109. B 110. B土地估價有關(guān)知識考試真題土地估價有關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與措施真題一、判斷題(共20題，題號1-20，每題05分，共10分。請判斷下列說法對或錯誤，并在答題卡上對應(yīng)位置涂黑，認(rèn)為對涂“”，認(rèn)為錯誤涂“”。答題錯誤倒扣05分，本題總得分最多扣至0分) 1隨時保持供應(yīng)與需求兩者間平衡，是市場經(jīng)濟(jì)基本規(guī)定。 ， 2固定資產(chǎn)特點是其價值在生產(chǎn)過程中逐漸損耗，并以折舊方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中，通過產(chǎn)品銷售收回。 3假如甲、乙兩商業(yè)路段原則樣點地價平均差異程度

33、分別為150元平方米和300元平方米，原則樣點地價平均值分別為860元平方米和1650元平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價代表性甲高于乙。 4遞延資產(chǎn)是指不能所有計人當(dāng)年損益，應(yīng)在后明年度內(nèi)分期攤銷多種費用。 5在建設(shè)項目中，建筑工程定額就是在正常施工條件下，為完畢一定計量單位合格產(chǎn)品所必需勞動力、機(jī)械臺班、材料和管理費用數(shù)量原則。 6我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生各項間接費用不可計人產(chǎn)品成本，應(yīng)直接列人當(dāng)期損益。 7都市分區(qū)規(guī)劃重要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃管理提供根據(jù)。 8建設(shè)工程概算是建設(shè)工程設(shè)計預(yù)算和施工圖概算總稱。 9大量觀測法是記錄研究中一種基本措施。 10已知某市商品

34、房價格逐月增長率，可采用幾何平均數(shù)求取該年月平均增長率。 11在物價持續(xù)上漲時期，企業(yè)發(fā)出存貨采用后進(jìn)先出法計價，體現(xiàn)了會計核算中穩(wěn)健原則。 12某市商品房價格平均每月遞增05，則整年總計上漲60. 13企業(yè)整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格一般不等于各單項資產(chǎn)價格之和. 14固定資產(chǎn)功能性貶值是因維修保養(yǎng)不妥而導(dǎo)致價值貶損。 15現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)是政府宏觀調(diào)控下市場經(jīng)濟(jì)。 16就一種會計期間來看，本期發(fā)生成本不一定都與本期收入相配比。 17企業(yè)能否向投資者分派利潤，關(guān)鍵取決于該企業(yè)當(dāng)年是盈利還是虧損。 18當(dāng)某建筑工程設(shè)計文獻(xiàn)不齊、無法計算建筑工程量時，不可采用概算指標(biāo)編制建筑工程概算。 19估算建安工程費用時，

35、可以將直接費用、間接費用、計劃利潤和稅金直接相加得到。 20作為無形資產(chǎn)人賬商譽(yù)，既可以白創(chuàng)，也可以外購。 二、單項選擇題(共80題，題號21-100，每題1分，共80分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中只有一種最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分) 21商品經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生和發(fā)展基礎(chǔ)是( )。 A畜牧業(yè)發(fā)展 B農(nóng)業(yè)發(fā)展 C社會分工 D. 商業(yè)發(fā)展 22從都市交通和都市建設(shè)經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，都市干道網(wǎng)密度以( )為宜。 A12 kmkm B2-3 kmkm C3-4 kmkm D. 4-5 kmkm 23貨幣資金使用價格是( )。 A利率 B工資 C. 利潤 D. 利息

36、 24營業(yè)外收入是指( )各項收入。 A為獲得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生 B與企業(yè)經(jīng)營活動無直接關(guān)系 C與產(chǎn)品制造無直接關(guān)系 D進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生 25在下列各類市場中，屬于生產(chǎn)要素市場是( )。 A糧食市場 B旅游市場 C證券市場 D鋼材市場 26“登記表明，4月全國市場銷售增幅繼續(xù)提高，社會消費品零售總額為30522億元”，該指標(biāo)屬于( )。 A總量指標(biāo) B平均指標(biāo) C相對指標(biāo) D. 變異指標(biāo) 27用于表明務(wù)會計要素之間基本關(guān)系是( )。 A會計科目 B會計等式 C會計措施 D會計制度 28為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價而組織城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于( ) A動態(tài)調(diào)查 B靜態(tài)調(diào)查 C記錄報表 D專門

37、調(diào)查 29按房地產(chǎn)開發(fā)資金占用形態(tài)劃分，庫存設(shè)備、材料等占用資金屬于( ) A流動資金 B固定資金 C企業(yè)負(fù)債 D銀行借貸 30都市布局重要有( )兩種基本形式。 A多中心布局和單中心布局 B組團(tuán)布局和星狀布局 C帶狀布局和環(huán)狀布局 D. 集中布局和分散布局 31下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計提折舊是( ) A修理停用設(shè)備 B當(dāng)月交付使用設(shè)備 C未提足折舊提前報廢設(shè)備 D已提足折舊繼續(xù)使用設(shè)備 32在商品房營銷過程中，銷售人員工資應(yīng)計入( )。 A財務(wù)費用 B銷售費用 C管理費用 D生產(chǎn)成本 33下列項目中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入是( )。 A商品房銷售收入 B商品房出租租金收入 C商品房售后

38、服務(wù)收入 D配套設(shè)施銷售收入 34規(guī)定建筑容積率屬于( )方面限制。 A土地使用管制 B土地權(quán)利設(shè)置 C相鄰關(guān)系 D征用權(quán) 35會計核算必須以實際發(fā)生經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反應(yīng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生合法憑證為根據(jù)，如實反應(yīng)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，這是( )規(guī)定。 A重要性原則 B謹(jǐn)慎性原則 C客觀性原則 D實際成本原則 36某企業(yè)6月份銷售A產(chǎn)品一批，貨款00元，下月才能收回，6月份銷售B產(chǎn)品一批，貨款150000元已收訖；6月份收回上月賒銷給思達(dá)企業(yè)A產(chǎn)品貨款300000元，按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份收入應(yīng)為( )元。 A350000 B450000 C500000 D650000 37一般狀況下，用清算價格法評

39、估整體資產(chǎn)價格時( )。 A清算價格市場價格 B清算價格=市場價格 C清算價格市場價格 D續(xù)用清算價格=市場價格 38采用平均年限法計提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)( )乘以折舊率計算。 A固定資產(chǎn)估計凈殘值 B固定資產(chǎn)凈值 C固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D固定資產(chǎn)原值 39企業(yè)財務(wù)通則規(guī)定，企業(yè)對籌集資本金依法享有經(jīng)營權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，( )。 A不得從企業(yè)抽回所投資金 B可以從企業(yè)抽回所投資金 C可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金 D不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金 40在市場經(jīng)濟(jì)條件下，商品市場價格以價值為基礎(chǔ)，并通過( )。 A價格評估機(jī)構(gòu)評估確定 B市場供求關(guān)系形成 C政府有關(guān)職能部門決定

40、D生產(chǎn)企業(yè)成本核算形成 41( )是記錄資料搜集階段，也是記錄工作基礎(chǔ)環(huán)節(jié). A記錄設(shè)計 B記錄調(diào)查 C記錄整頓 D記錄分析 42“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資合計完畢21000億元，比“八五”時期增長8500億元，則“九五”期間年平均完畢住宅投資( )億元。 A1700 B2125 C4200 D. 5250 43市場經(jīng)濟(jì)運行中最重要、最基本規(guī)律是 ( ). A. 價值規(guī)律 B競爭規(guī)律 C供求規(guī)律 D調(diào)控規(guī)律 44由于勞動生產(chǎn)率提高，使原有設(shè)備價值對應(yīng)減少，這種狀況屬于( A有形資產(chǎn)損耗 B有形損耗 C無形資產(chǎn)損耗 D無形損耗 45建設(shè)單位未依法獲得( )，則不能動工建設(shè)。 A建設(shè)項目選址意

41、見書 B規(guī)劃設(shè)計方案同意書 C建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D建設(shè)用地規(guī)劃許可證 46在下列指標(biāo)中，( )屬于數(shù)量指標(biāo)。 A小區(qū)建筑覆蓋率 B小區(qū)人均綠地面積 C小區(qū)建筑面積 D小區(qū)土地出讓價格 47某都市，一級土地住宅用地基準(zhǔn)地價相稱于*土地住宅用地基準(zhǔn)地價15倍，從記錄學(xué)看，該指標(biāo)屬于( )。 A構(gòu)造相對指標(biāo) B強(qiáng)度相對指標(biāo) C動態(tài)相對指標(biāo) D. 比較相對指標(biāo) 48都市性質(zhì)應(yīng)是都市( )體現(xiàn)和反應(yīng)。 A現(xiàn)實狀況職能 B重要職能 C所有職能 D. 用地功能 49總量指標(biāo)按其反應(yīng)客觀內(nèi)容不一樣，可以分為( )。 A?？傮w單位總量和總體標(biāo)志總量 B數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) C相對指標(biāo)和平均指標(biāo) D時期指標(biāo)和時點

42、指標(biāo) 50已知某商業(yè)路段樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100, 1300, , 1500元平方米。則該路段樣點地價中位數(shù)為( )元平方米。 A1150 B1175 C1200 D1296 51記錄資料顯示，1996年至全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積年平均增長速度為( )。 A，699 B833 C845 D1000 52都市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定期期內(nèi)都市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目，確定( )，合理運用都市土地，協(xié)調(diào)都市空間布局和各項建設(shè)而進(jìn)行綜合布署和詳細(xì)安排。 A都市體系 D都市建設(shè)和發(fā)展模式 C都市性

43、質(zhì)和建設(shè)模式 D都市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 53某都市1996年至各年與上一年相比地價增長速度依次為1、2、5、6、5、3，若以1998年為基期，則增長速度為( )。 A815 B 1464 C2037 D2400 54單利計息與復(fù)利計息區(qū)別在于( )。 A與否考慮資金時間價值 B與否考慮本金時間價值 C與否考慮先前計息周期合計利息時間價值 D采用名義利率還是實際利率 55初步記錄，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元, 其中一,二,三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為1：336：221，這一比值屬于( )。 A比例相對指標(biāo) B構(gòu)造相對指標(biāo) C比較相對指標(biāo) D強(qiáng)度相對指標(biāo) 56某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長期協(xié)議關(guān)系，

44、但銀行發(fā)生意外事件，不能及時給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開發(fā)項目不能及時進(jìn)行，以致導(dǎo)致?lián)p失。這種房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險屬于 ( ) A。經(jīng)濟(jì)風(fēng)險 B人事風(fēng)險 C金融風(fēng)險 D財務(wù)風(fēng)險 57，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長( )，年平均增長723。 A362 B418 C434 D520 58某房地產(chǎn)開發(fā)項目固定資產(chǎn)投資317639萬元，流動資金43656萬元，項目投產(chǎn)期年利潤總額84584萬元，到達(dá)設(shè)計生產(chǎn)能力正常年份年利潤總額117189萬元，則 該項目投資利潤率為( )。 A2663 B3168 C3244 D3689 59某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，合用本金化

45、率為20，則其評估值為( )。 A200萬元 B250萬元 C. 300萬元 D. 350萬元 60資產(chǎn)評估中無風(fēng)險利率一般采用( A政府發(fā)行債券利率 B銀行利率 C企業(yè)發(fā)行債券 D資金市場利率 61下列項目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)是( )。 A銀行凍結(jié)存款 B. 波及訴訟財產(chǎn) C租借設(shè)備 D. 庫存設(shè)備 62重置凈價在數(shù)量上等于( A重置全價扣除有形損耗 B重置全價扣除多種損耗 C重置全價扣除無形損耗 D重置全價扣除有形及功能性損耗 63編制( )根據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和都市規(guī)劃綱要。 A都市細(xì)部規(guī)劃 B都市總體規(guī)劃 C，都市詳細(xì)規(guī)劃 D都市分區(qū)規(guī)劃 64按合用性規(guī)定對都市用地進(jìn)行評估，下表各類用地條件

46、中, ( ) 到達(dá)了I類用地規(guī)定。65計提折舊一般以月初固定資產(chǎn)( )為根據(jù)。 A重置完全價值 B折余價值 C現(xiàn)值 D。賬面價值 66根據(jù)都市規(guī)劃法規(guī)定，都市規(guī)劃一般分為( )等階段。 A總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃 B總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃 C總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 D總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 67我國現(xiàn)行土地管理綜合記錄報表屬于( )。 A重點調(diào)查 B抽樣調(diào)查 C全面調(diào)查 D非全面調(diào)查 68某都市以1990年1月為基期，1月定基地價指數(shù)為120，則表明此期間地價年平均增長( )。 A141 B153 C167 D. 1.82 69都市人均建設(shè)用地指標(biāo)

47、是指( )。 A各項都市建設(shè)用地總面積與都市人口之比值 B各項都市總體規(guī)劃用地總面積與都市人口之比值 C都市規(guī)劃區(qū)總面積與都市人口之比值 D都市行政區(qū)總面積與都市人口之比值 70在記錄中，( )用于闡明總體單位數(shù)量特性。 A數(shù)量指標(biāo) B質(zhì)量指標(biāo) C數(shù)量標(biāo)志 D品質(zhì)標(biāo)志 71應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評估關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益, 當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時，可以用( )作為預(yù)期年收益。 A評估期前后若干年年平均 B。某一周期各年收益額折現(xiàn)加權(quán)平均值 C等差時間序列模型模擬值 D等比時間序列模型模擬值 72根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在( )都市總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意

48、后，報國務(wù)院審批。 A20力以上 B30萬以上 C50萬以上 D100萬以上 73在市場經(jīng)濟(jì)體系中，土地市場應(yīng)屬( )市場。 A充足競爭 B不充足競爭 C資金 D生產(chǎn)資料 7476題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出對選項 甲企業(yè)在某市規(guī)劃區(qū)內(nèi)獲得一宗土地，計劃建一賓館，現(xiàn)已動工。由于融資需要，甲企業(yè)擬以該宗地抵押貸款，并委托某土地評估企業(yè)進(jìn)行地價評估。甲企業(yè)所能提供土地同意文獻(xiàn)只有建設(shè)項目選址意見書和建設(shè)用地同意書。 74在該種狀況下，根據(jù)都市規(guī)劃法規(guī)定，甲企業(yè)所占用土地( )。 A符合法律規(guī)定 B需先辦理抵押貸款審批手續(xù) C建設(shè)用地規(guī)劃審批手續(xù)不全 D未辦土地出讓手續(xù)，應(yīng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)

49、交出讓金 75根據(jù)都市規(guī)劃法規(guī)定，甲企業(yè)在動工建設(shè)前還必須獲得( ). A建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B國有土地使用證 c土地使用權(quán)出讓協(xié)議 D控制性詳細(xì)規(guī)劃許可證76對土地評估企業(yè)來說，下列最合適做法為( )。 A因土地手續(xù)不全，為了減少企業(yè)評估業(yè)務(wù)風(fēng)險，拒絕承接該評估業(yè)務(wù) B簽訂評估協(xié)議，按甲企業(yè)規(guī)定，評估該宗土地及在建工程價格 C簽訂評估協(xié)議，只評估該宗土地價格 D提議并協(xié)助甲企業(yè)完善建設(shè)用地同意手續(xù)和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)，待手續(xù)齊全后再進(jìn)行評估 77某市基準(zhǔn)地價估價期日為7月1日，據(jù)市場調(diào)查自7月1日至10月1 H間地價每月遞增1，若評估10月1日地價水平，則以7月1日為基期定基地價指數(shù)應(yīng)取( )。

50、A1270 B1280 C13082 D13213 78當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)資金到達(dá)或超過項目總投資額( )時，經(jīng)行政主管部門同意后即可預(yù)售。 A. 20 B25 C30 D35 79下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場是( )。 A國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓 B新建房地產(chǎn)買賣 C國有土地使用權(quán)拍賣出讓 D征用集體所有土地 80據(jù)報載：截止究竟，某市有高科技園區(qū)3個，已征土地6325公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積18，文中所用三項記錄指標(biāo)分別為( )。 A總體單位總量指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；構(gòu)造相對指標(biāo) B總體單位總皇指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；比較相對指標(biāo) C總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總

51、量指標(biāo)；比較相對指標(biāo) D總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；構(gòu)造相對指標(biāo) 81進(jìn)行開發(fā)項目財務(wù)評價時，假如項目投資回收期不不小于計算期，則財務(wù)凈現(xiàn)值 A0，項目可行 C0，項目不可行 82采用年數(shù)總和法計提折舊，折舊額( )。 A各年相等 B逐年遞增 C逐年遞減 D先增后減 83采用插值法求內(nèi)部收益率，F(xiàn)NPV(i1)、FNPV(i2)分別為采用小i1時凈現(xiàn)值，為使所求得內(nèi)部收益率不失真，規(guī)定( )。 AFNPV(i1)、FNPV(i2)同步為正，且i1與i2相差超過2 BFNPV(i1)、FNPV(i2)同步為負(fù)，且i1與i2相差不超過2 CFNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與

52、i2相差不超過2 DFNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差超過2 84建筑密度等于( )除以土地總面積。 A總建筑面積 B總?cè)丝跀?shù) C總使用面積 D建筑基底總面積 85我國會計實務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)期間費用不包括( )。 A建安費用 B管理費用 C財務(wù)費用 D銷售費用 86房地產(chǎn)開發(fā)商通過預(yù)售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風(fēng)險防備方略看, 這種處理風(fēng)險方式稱為( )。 A風(fēng)險回避 B風(fēng)險追逐 C風(fēng)險轉(zhuǎn)移 D風(fēng)險克制 87-90題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出對選項 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)研基礎(chǔ)上，進(jìn)行開發(fā)項目可行性分析。若確定項目基準(zhǔn)收益率為12，項目

53、計算期內(nèi)各年現(xiàn)金流入和流出金額如下表。 87該房地產(chǎn)開發(fā)項目第3年合計凈現(xiàn)金流量為( ) A -200 B -100 C0 D. 100 88該房地產(chǎn)開發(fā)項目投資回收期為( )年。 A3. 2 B3. 4 C3. 8 D. 4. 8 89該房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)凈現(xiàn)值為( )萬元。 A71 B196 C159 D. 450 90請根據(jù)上述分析成果，判斷該房地產(chǎn)開發(fā)項目( ) A敏感性高 B敏感性低 C不可行 D. 可行 91擬建項目進(jìn)行投資估算時應(yīng)當(dāng)采用( )。 A工程概算定額 B工程預(yù)算定額 C工程結(jié)算定額 D工程決算定額 92在評估新建不動產(chǎn)時，常常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)工程編制財務(wù)總結(jié)，以理解

54、和確定建筑工程實際投資額，一般該投資額計算必須以( )為根據(jù)。 A工程結(jié)算 B竣工決算 C施工圖預(yù)算 D施工圖結(jié)算 93在編制建設(shè)工程概預(yù)算時，土建工程一般屬于( )。 A單項工程 B單位工程 C分部工程 D分項工程 94在建設(shè)工程預(yù)算中，一般把土地開發(fā)費計人( )之中。 A前期費用 B間接費用 C直接費用 D無關(guān)費用 95在基本建設(shè)中，不管項目大小，在報請審批初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計同步，必須附有( )，否則就不能作為完整技術(shù)文獻(xiàn)報請審批。 A設(shè)計概算 B設(shè)計預(yù)算 C初步估算 D修正概算 96采用三階段設(shè)計形式工程建設(shè)項目，在( )，伴隨設(shè)計內(nèi)容深化，也許會發(fā)現(xiàn)工程項目建設(shè)規(guī)模、構(gòu)造、設(shè)備類型

55、和數(shù)量上有變化，設(shè)計單位必須根據(jù)變化對初步設(shè)計總概算進(jìn)行修正，完畢修正總概算。 A技術(shù)設(shè)計階段 B技術(shù)論證階段 C施工圖設(shè)計階段D施工設(shè)計階段 97-100題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出對選項 既有商貿(mào)企業(yè)A、建筑企業(yè)B、房地產(chǎn)征詢企業(yè)C，于1999年1月共同發(fā)起設(shè)置天達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任企業(yè)(項目企業(yè)，如下簡稱天達(dá)企業(yè))，其中A、B企業(yè)以現(xiàn)金入資，C企業(yè)以技術(shù)入股，三方所占股份分別為78、17、5，注冊資金萬元，所有投入該項目。 A企業(yè)所出資金中，有1500 萬元是其將所擁有房產(chǎn)進(jìn)行抵押獲得貸款，貸款期限2年。天達(dá)企業(yè)成立后第二個月即以1200萬元依法獲得一宗15000平方米土地70

56、年土地使用權(quán)，并已獲得規(guī)劃許可進(jìn)行商品住宅開發(fā)。通過招標(biāo)，D企業(yè)中標(biāo)承擔(dān)該商品房建設(shè)工程。在建設(shè)過程中，天達(dá)企業(yè)以土地進(jìn)行抵押，獲得銀行貸款800萬元，貸款期限1年，通過商品房預(yù)售獲得6500萬元。12月，商品房所有售出，天達(dá)企業(yè)稅后利潤達(dá)900萬元。 97文中1500萬元貸款在天達(dá)企業(yè)會計報表中屬于( )。 A長期負(fù)債 B實收資本 C短期負(fù)債 D。般無奈固定資產(chǎn) 98天達(dá)企業(yè)按期向銀行償還土地抵押貸款時，會計處理中應(yīng)( A借記“銀行存款”，貸記“長期借款” B借記“固定資產(chǎn)”，貸記“短期借款” C借記“短期借款”，貸記“銀行存款” D借記“長期借款”，貸記“固定資產(chǎn)” 99該工程施工圖預(yù)算應(yīng)

57、由( )根據(jù)已同意施工圖紙進(jìn)行編制。 A天達(dá)企業(yè) BB企業(yè) CC企業(yè) DD企業(yè) 100在該工程竣工后，( )應(yīng)編制竣工決算。 A天達(dá)企業(yè) BB企業(yè) CC企業(yè) DD企業(yè)三、多選題(共30題，題號101130，每題2分，共60分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中有二個或二個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分；少選但選擇對每個選項得05分) 101資源合理開發(fā)和有效運用，重要取決于( )。 A先進(jìn)技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝 B合理、科學(xué)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造、產(chǎn)品構(gòu)造、技術(shù)構(gòu)造和組織構(gòu)造等 C產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值 D增長資金和勞力投入 102市場經(jīng)

58、濟(jì)重要作用包括( ) A滿足人們多樣需要 B. 合理有效地配置資源 C，靈活調(diào)整社會供求總量平衡 D. 能動地推進(jìn)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步 103無形資產(chǎn)攤銷一般應(yīng)( ) A沖減其賬面價值 B計人制導(dǎo)致本 C計人管理費用 D計人財務(wù)費用 104當(dāng)企業(yè)溢價發(fā)行債券時，下列表述對有( )。 A企業(yè)支付債券利率將高于其票面利率 B債券票面利率高于同期實際市場利率 C企業(yè)發(fā)售債券價格高于債券面值 D債券面值高于債券發(fā)行價格 105所有者投入資本按出資方式不一樣可分為( )。 A租賃資產(chǎn) B貨幣資產(chǎn) C。無形資產(chǎn) D實物資產(chǎn) 106企業(yè)當(dāng)年可供分派利潤等于當(dāng)年凈利潤加上此前年度未分派利潤， 在( )等之后，才能向投

59、資者分派。 A交納所得稅 B提取法定盈余公積金 C提取公益金 D盈余公積金補(bǔ)虧 107運用資產(chǎn)負(fù)債表提供會計信息，可以( )。 A判斷企業(yè)財務(wù)狀況 B分析企業(yè)償債能力 C分析業(yè)主權(quán)益變化 D分析企業(yè)盈利能力 108根據(jù)我國城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價性質(zhì)及其體現(xiàn)形式，級別基準(zhǔn)地價屬于( )， A時期指標(biāo) B時點指標(biāo) C平均指標(biāo) D總量指標(biāo) 109下列指標(biāo)中，( )屬于質(zhì)量指標(biāo)。 A房地產(chǎn)投資額 B建筑覆蓋率 C人均住房面積 D住房平均價格 110據(jù)報載，截止究竟，某市開發(fā)區(qū)引入各類開發(fā)項目合計780個，平均每個開發(fā)區(qū)引入內(nèi)外資金7億元，每平方米土地引入資金566元。文中各項記錄指標(biāo)依次為（ ） A總量指標(biāo)、平均指標(biāo)、相對指標(biāo) B。絕對數(shù)、算術(shù)平均數(shù)、強(qiáng)度相對數(shù) C絕對數(shù)、幾何平均數(shù)、比較相對數(shù) D數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、平均指標(biāo) 111從記錄學(xué)原理看，下列指標(biāo)中，( )屬于強(qiáng)度相對指標(biāo)。 A小區(qū)建筑覆蓋率 B小