2022年土地估價師實務(wù)基礎(chǔ)精講征地案例比較測算法

1、土地估價師實務(wù)基礎(chǔ)精講：征地案例比較測算法一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、大中都市總體規(guī)劃圖紙比例尺為_。A1:100001:25000B1:100001:50000C1:50001:10000D1:250001:50000 2、根據(jù)市場原則建立起來中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地（）商服活動。A.所有B.12C.13D.163、幼稚園、公園等設(shè)施等級、構(gòu)造、保證率、齊備程度等原因中，屬于影響地價。A：一般原因B：區(qū)域原因C：個別原因D：其他原因E：合法性 4、市級商服中心_。A只具有市級商服中心功能B具有各級商服中心商服功能C只經(jīng)營高檔

2、商品D位于都市幾何中心5、某交易不動產(chǎn)土地使用面積為200平方米成交總價為100萬元人民幣，使用面積占建筑面積比率為75%，則該交易實例單位建筑面積價格為_元。A3750B4000C5000D5333 6、某企業(yè)以劃撥方式獲得國有土地使用權(quán)，目前企業(yè)欲將該土地上房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法對是。A：任何狀況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上房產(chǎn)B：通過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門同意后，可以出租C：企業(yè)只要向政府表達(dá)樂意繳納出租后對應(yīng)土地收益即可D：國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定E：3550 7、某開發(fā)區(qū)總面積為5平方千米，其中可供出讓土地面積為3.5平方千米。經(jīng)測算該開發(fā)區(qū)總平均地

3、價為3000元/平方米，若某企業(yè)預(yù)受讓該開發(fā)區(qū)15畝用地，則其需交納_萬元地價款。A2250B3000C4000D5000 8、都市人口50萬以上局限性100萬為。A：特大都市B：大都市C：中等都市D：小都市E：土地 9、招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式，應(yīng)當(dāng)向個以上具有承擔(dān)招標(biāo)項目能力、資信良好特定法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。A：3B：5C：7D：9E：3550 10、下列各項費用中，不屬于建筑安裝工程直接費項目是_。A人工費B材料費C施工機械使用費D施工機構(gòu)遷移費11、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅是【考試真題】A：農(nóng)村居民發(fā)售自有住宅B：企業(yè)銷售商品房C：轉(zhuǎn)讓集體土地承包經(jīng)營權(quán)D：房地產(chǎn)贈與

4、E：土地 12、土地管理部門對土地登記申請，要嚴(yán)格按照規(guī)定程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查成果，對土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面實質(zhì)性審查。【考試真題】A：土地登記規(guī)則B：土地管理法C：土地管理法實行細(xì)則D：都市房地產(chǎn)管理法E：調(diào)整消費構(gòu)造 13、國土資源部根據(jù)法律規(guī)定負(fù)責(zé)對各級_部門行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。A土地行政主管部門B規(guī)劃行政主管部門C建設(shè)行政主管部門D地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門14、信訪人對國土資源管理部門作出信訪事項處理意見不服，可以自收到國土資源信訪事項處理意見書之日起_日內(nèi)，祈求同級人民歧府或者上一級岡土資源管理部門復(fù)查。A30B15C60D90 15、在下列選項中，_行為不必繳納營業(yè)稅

5、。A將自建房屋對外銷售B土地所有者出讓土地使用權(quán)C土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)D某單位將所擁有不動產(chǎn)免費贈與他人 16、_地價一般是征收土地增值稅和征用土地賠償根據(jù)。A申報B樓面C公告(示)D基準(zhǔn) 17、商品價格是由所決定。A：反應(yīng)當(dāng)商品未來總收益B：市場對該商品需求量C：生產(chǎn)商生產(chǎn)該商品數(shù)量D：該商品對人們實用度E：時間原因 18、如下屬于編制土地運用總體規(guī)劃重要根據(jù)是_。A土地使用年限B土地供需狀況C上一級土地運用總體規(guī)劃D國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃E土地質(zhì)量與價格 19、中國人民解放軍某部隊與駐地A省B市C縣D村發(fā)生土地權(quán)屬爭議，且波及土地面積較大。按照土地權(quán)屬爭議調(diào)處受理范圍和管轄規(guī)定，該爭議

6、應(yīng)由調(diào)查處理。A：C縣人民政府國土資源行政主管部門B：B市國土資源行政主管部門C：A省國土資源行政主管部門D：國土資源部E：3550 20、耕地占補平衡考核措施規(guī)定，經(jīng)依法同意非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，按照補充耕地方案實行計劃需在考核年度內(nèi)完畢補充耕地義務(wù)，列入年度耕地占補平衡考核范圍。其考核年度為（）。A上年十月一日至本年九月三十日B上年十一月一日至本年十月三十一日C上年十二月一日至本年十一月三十日D本年一月一日至本年十二月三十一日 21、農(nóng)用地分等單元劃分措施中，網(wǎng)格法合用于。A：土地運用現(xiàn)實狀況類型多地區(qū)B：地貌類型比較復(fù)雜地區(qū)C：分等原因空間變化不復(fù)雜地區(qū)D：所有分等類型和地區(qū)E：合法性 22、

7、對有關(guān)原因因子指標(biāo)進(jìn)行原則化處理，并結(jié)合對應(yīng)權(quán)重_，以初步劃定城鎮(zhèn)等別。A開展城鎮(zhèn)土地分等準(zhǔn)備工作B計算分等對象綜合分值C資料整頓及定量化D驗證、調(diào)整分等初步成果23、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得心理滿足程度稱為。A：效用B：滿意率C：有用度D：滿意度E：土地 24、某一都市由縣級市上升為地級市，稱之為。A：級別升格B：級別上升C：級別不變D：級別增長E：時間原因25、營業(yè)外收入是指各項收入【考試真題】A：為獲得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生B：與企業(yè)經(jīng)營活動無直接關(guān)系C：與產(chǎn)品制造無直接關(guān)系D：進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生E：土地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符

8、合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、全國社會經(jīng)濟記錄指標(biāo)中動態(tài)指標(biāo)，不包括_。A固定資產(chǎn)投資B價格指數(shù)C通貨膨脹率D進(jìn)出口總額 2、耕地占用稅是對征收一種稅。A：對占用耕地建房單位和個人B：對占用耕地建房單位，不包括個人C：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)單位和個人D：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)單位，不包括個人E：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)個人，不包括單位3、土地管理法對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實行審批部門包括。A：國務(wù)院B：國土資源部C：省級人民政府D：市級人民政府E：縣級人民政府 4、國有建設(shè)用地供應(yīng)基本條件包括。A：符合規(guī)劃B：符合國家土地供應(yīng)政策C：符合建設(shè)用地原則和集

9、約運用規(guī)定D：新增建設(shè)用地符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收條件E：劃撥方式供地必須符合法定出讓用地條件5、都市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項工程建設(shè)進(jìn)行有序有效管理。A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證B：建設(shè)項目選址意見書C：臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證E：環(huán)境評價許可證 6、都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定了狀況導(dǎo)致違約和土地閑置，可以不征收土地閑置費。A：因不可抗拒力導(dǎo)致動工延期B：因政府或者政府有關(guān)部門行為而不能準(zhǔn)期動工C：因開發(fā)商可預(yù)見性狀況而延期動工開發(fā)D：因動工開發(fā)必須前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見狀況而延期動工開發(fā)E：因動工開發(fā)必須前期工作出現(xiàn)可預(yù)見狀況而延期動工開發(fā) 7、按照契稅暫行

10、條例有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅論述對有。A：契稅實行35幅度稅率B：房屋買賣以評估價格為契稅計稅根據(jù)C：國有土地使用權(quán)出讓以成交價格為契稅計稅根據(jù)D：房屋贈與由征收機關(guān)參照房屋買賣市場價格核定契稅E：土地使用權(quán)贈與由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)市場價格核定契稅 8、平均酬勞是指。A：總酬勞勞動投入量B：總酬勞資本投入量C：總酬勞邊際酬勞D：總酬勞邊際成本E：總酬勞資本追加投入量 9、行政訴訟程序中，對一審法院判決不服，自一審判決書送達(dá)之日起_日內(nèi)提出上訴；對一審裁定不服，自一審裁定書送達(dá)之日起_日內(nèi)提出上訴。A15，10B20，10C1520D20，20 10、在我國，人口規(guī)模超過100萬元以上都市屬于

11、_。A特大都市B大都市C中等都市D小都市11、土地估價師資格考試管理措施規(guī)定，土地估價師資格考試實行統(tǒng)一評卷。各科成績于考試結(jié)束之日起_個月內(nèi)由國土資源部通過土地估價機構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公告系統(tǒng)公布。A1B2C3D4 12、一棟建筑物一般是由_等構(gòu)成。A豎向建筑構(gòu)件B水平建筑構(gòu)件C樓梯D辦公用品E家居用品 13、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述對是（）。A.影響工業(yè)企業(yè)布局原由于運送、勞力及集聚B.遍及性原料參與程度越大，原料指數(shù)則越大C.限制性原料失重程度越大，原料指數(shù)則越大D.勞動力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形E.社會集聚為一般集聚原因，生產(chǎn)集聚為特殊集聚原因14、根據(jù)都市用地分類與規(guī)劃建設(shè)

12、用地原則，居住用地包括等。A：住宅用地B：居住區(qū)道路用地C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地D：代征都市道路用地E：代征都市綠地 15、有關(guān)部門為掌握全國每年新增建設(shè)用地數(shù)量，宜采用方式進(jìn)行記錄調(diào)查【考試真題】A：全面調(diào)查B：常常性調(diào)查C：經(jīng)典調(diào)查D：一次性調(diào)查E：加權(quán)平均數(shù) 16、下列有關(guān)征地區(qū)片綜合地價測算基本規(guī)定描述對有。A：征地區(qū)片價作為征地賠償實行過程中執(zhí)行原則，可以設(shè)定宗地賠償費修正體系B：設(shè)定修正體系，要嚴(yán)格限定修正原因并控制修正系數(shù)，修正體系不需公布C：一種縣征地區(qū)片價原則上控制在46個級別D：征地區(qū)片價應(yīng)設(shè)定對應(yīng)基準(zhǔn)時點，一般35年更新1次E：征地區(qū)片價公布時，修正體系不需公布，由國土

13、部門掌握 17、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是（）體現(xiàn)。A土地用途多樣性B土地經(jīng)濟供應(yīng)多樣性C土地種類多樣性D土地區(qū)位多樣性 18、商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售協(xié)議簽訂后日內(nèi)，將預(yù)售協(xié)議報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記立案。A：7B：15C：30D：90E：3550 19、下列選項中，屬于城鎮(zhèn)土地分等中備選原因有。A：城鎮(zhèn)區(qū)位B：區(qū)域人口密度C：區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平D：區(qū)域土地供應(yīng)潛力E：城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平 20、國務(wù)院有關(guān)開展第二次全國土地調(diào)查告知(國發(fā)38號)規(guī)定，_年后來，全國每年進(jìn)行一次土地變更調(diào)查，保持調(diào)查成果現(xiàn)勢性。ABCD 21、有關(guān)加強農(nóng)村宅基地管理意見(國土資發(fā)234號)規(guī)定，各地要因地制宜地組織開展_調(diào)查清理工作。A“空心村”B閑置宅基地C空置住宅D一戶多宅E一戶一宅 22、認(rèn)定騙取同意非法占地，應(yīng)注意把握條件包括。A：行為人申請用地時有騙取同意主觀故意B：行為人實行騙取行為后，已經(jīng)獲得了用地同意文獻(xiàn)C：行為人實行騙取行為后，未獲得用地同意文獻(xiàn)D：行為人已經(jīng)實行了占地行為E：行為人尚未實行占地行為23、完備房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括等。A：房地產(chǎn)金融中介B：房地產(chǎn)市場中介C：房地產(chǎn)法律中介D：房地產(chǎn)服務(wù)中介E：獲得動工許可證 24、下列有關(guān)土地使用權(quán)租賃，說法錯誤是_。A土地使