2022年土地估價師相關(guān)稅費模擬試題

1、土地估價師：有關(guān)稅費模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在選擇土地最佳開發(fā)運用方式中，最重要是_。A選擇最佳土地用途B確定建筑容積率C確定建筑高度D確定建筑裝修檔次 2、按照房產(chǎn)管理基本規(guī)定，不屬于常見房產(chǎn)類型圖【考試真題】A：房產(chǎn)分幅圖B：房產(chǎn)分丘圖C：房產(chǎn)分層圖D：房產(chǎn)分戶圖E：土地3、自6月1日起，凡新審批、新動工商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米如下住房（含經(jīng)濟合用住房）面積所占比重，必須到達開發(fā)建設(shè)總面積（）以上。A60%B70%C80%D90% 4、破壞或者私自變化基本農(nóng)田保護區(qū)標志，由（）人民政府土地行政主管部門或農(nóng)業(yè)行政主管

2、部門責令恢復原狀。A縣級以上B鎮(zhèn)級C市級以上D省級5、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有替代性土地價格所決定?！究荚囌骖}】A：相似區(qū)域B：相似性質(zhì)C：相似級別D：相似用途E：時間原因 6、甲村李某有一子一女，承包本村農(nóng)地5畝，承包期內(nèi)舉家搬遷至鎮(zhèn)政府所在地小城鎮(zhèn)居住，但仍保留農(nóng)業(yè)戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增長該女承包地。根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法，下列做法是對。A：甲村應(yīng)當收回李某承包經(jīng)營權(quán)B：甲村應(yīng)當調(diào)減李某承包地數(shù)量C：甲村應(yīng)當保留李某承包經(jīng)營權(quán)，并容許其自愿流轉(zhuǎn)D：甲村應(yīng)當保留李某承包經(jīng)營權(quán)，不容許其流轉(zhuǎn)E：3550 7、我國企業(yè)會計實務(wù)中貨幣資金是指_。A現(xiàn)金B(yǎng)現(xiàn)金和銀行

3、存款C庫存現(xiàn)金和有價證券D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 8、還原利率是求取土地及其地上建筑物價格時使用還原利率。A：土地B：建筑物C：綜合D：其他E：時間原因 9、在公園下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅是【考試真題】A：影劇院B：飲食部C：攝影館D：售票處E：土地 10、土地估價中區(qū)位是一種綜合概念，它是自然、經(jīng)濟和條件在空間地區(qū)上有機結(jié)合詳細體現(xiàn)。A：政治B：交通C：人口D：文化E：時間原因11、有兩個數(shù)列，甲數(shù)列平均數(shù)為110，原則差為11，乙數(shù)列平均數(shù)為16，原則差為5，則。A：甲平均數(shù)代表性高于乙B：乙平均數(shù)代表性高于甲C：甲、乙平均數(shù)代表性相似D：無法直接比較甲乙平均數(shù)代表性大小E：土地

4、 12、根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃法，下列表述不對是。A：都市人民政府組織編制都市總體規(guī)劃B：都市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃規(guī)劃期限一般為二十年C：控制性詳細規(guī)劃應(yīng)當符合修建性詳細規(guī)劃D：未確定規(guī)劃條件地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)E：3550 13、阿蘭索重要奉獻在于：將_作為地租一種關(guān)鍵問題，初次引入?yún)^(qū)位平衡概念，處理了都市地租計算理論措施。A交通B時間C距離D空間14、地籍按_分為初始地籍和平常地籍。A功能B建立時序C記載對象D體現(xiàn)形式 15、當擬建設(shè)工程初步設(shè)計還沒有形成初步方案，而急于上報設(shè)計概算申請投資時，應(yīng)采用編制工程概算【考試真題】A：概算定額法B：概算指標法C：施工定額法D：類似工程預決算法E：土

5、地 16、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂_協(xié)議。A轉(zhuǎn)出B轉(zhuǎn)入C轉(zhuǎn)交D轉(zhuǎn)讓 17、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相似，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相似，但距離市場遠近不一樣，運費分別是30元和45元，按平均利潤率20計，甲地個別生產(chǎn)價格是 元。A：396B：450C：330D：390E：3550 18、下列不屬于土地分等資料搜集與調(diào)查是_資料搜集與調(diào)查。A區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施B分等基本C城鎮(zhèn)區(qū)位D區(qū)域土地供應(yīng)潛力 19、下列選項中，不屬于土地運用現(xiàn)實狀況分類原則是_。A統(tǒng)一性B實用性C科學性D固定性 20、城鎮(zhèn)土地定級采用是，并結(jié)合土地收益、價格測定，綜合評估土地級別。A：數(shù)理記錄法B：多原因分值加和法C：層

6、次分析法D：修正法E：合法性 21、從企業(yè)價值評估角度看，非上市企業(yè)與上市企業(yè)差異重要是（）差異。A盈利能力B經(jīng)營能力C投資能力D變現(xiàn)能力 22、土地管理法規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，當事人對有關(guān)人民政府處理決定不服，可以自接到處理決定告知之日起_日內(nèi)，向人民法院起訴。A10B30C60D9023、下列選項中，屬于應(yīng)分攤公有建筑面積物業(yè)是【考試真題】A：人防工程地下室B：作為公共使用地下室C：可轉(zhuǎn)為車庫使用架空層D：為多幢房屋服務(wù)設(shè)備、管理用房E：土地 24、全國社會經(jīng)濟記錄指標水平指標包括_。A職工平均工資B人均居住面積C人均住房指數(shù)D人口密度E家庭規(guī)模25、土地關(guān)系是指社會發(fā)展到某一階段

7、人們在運用土地過程中所發(fā)生_之間關(guān)系。A人與人B人與地C地與地D土地使用者與土地所有者二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估關(guān)鍵在于合理確定預期收益。當預期收益比較穩(wěn)定期，可以用_作為預期年收益。A評估期前后若干年年平均收益B某一經(jīng)濟周期各年收益額折現(xiàn)加權(quán)平均值C等差時間序列模型模擬值D等比時間序列模型模擬值 2、某耕地區(qū)片近三年平均年產(chǎn)值為1700元/畝，如土地賠償費按年產(chǎn)值10倍計，土地賠償費和安頓補助費之和，最低不得低于年產(chǎn)值16倍，最高不得高于年產(chǎn)值25

8、倍，則該征地區(qū)片價為_萬元/畝。A4.25-5.95B2.72-4.42C2.72 -4.25D1.70-2.723、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅體現(xiàn)形式包括。A：農(nóng)村村民采用合法手段獲得同意非法占用土地建住宅B：農(nóng)村村民采用欺騙手段騙取同意非法占用土地建住宅C：農(nóng)村村民土地建住宅面積超過了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定原則D：農(nóng)村村民未經(jīng)同意非法占用土地建住宅E：農(nóng)村村民建住宅面積超過了本村規(guī)定原則 4、所有不動產(chǎn)對_必須具有效用。A承租人B承租型所有人C所有權(quán)人D投資型所有人E自用型所有人5、集體土地登記發(fā)證由以上人民政府負責。A：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))B：縣級C：市級D：省級E：3550 6、小居住區(qū)合理人口規(guī)

9、模為_。A56萬人B67萬人C3萬人左右D2萬人左右 7、土地估價師采用收益還原法對某綜合大廈用地價格進行評估，該大廈一至四層為委托方自用商業(yè)經(jīng)營用房，五至十層作為辦公用途對外出租。估價作業(yè)時，除進行前期現(xiàn)場勘察、檢核土地與房屋權(quán)屬資料等工作外，還應(yīng)搜集資料包括（）。A企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營收益、成本支出等資料B土地開發(fā)過程中成本費用、利息、利潤及增值收益資料C過去一年內(nèi)該大廈土地使用權(quán)人某股份企業(yè)股權(quán)變化狀況D各經(jīng)營期房屋出租應(yīng)交稅金E各經(jīng)營期經(jīng)營管理費、經(jīng)營維修費、房屋年折舊費、房屋年保險費 8、根據(jù)我國目前土地儲備工作實行特點，將土地納入儲備方式重要包括【考試真題】A：與原土地使用人簽訂土

10、地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議B：經(jīng)有同意權(quán)限人民政府同意，免費收回土地C：在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收同意手續(xù)后直接征搜集體土地D：參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)活動，通過競買方式獲得土地E：經(jīng)有同意權(quán)限人民政府同意，對原土地使用權(quán)人依法予以賠償后收回 9、根據(jù)土地復墾規(guī)定，對不履行或者不按照規(guī)定規(guī)定履行土地復墾義務(wù)企業(yè)和個人，由土地管理部門責令其限期改正；逾期不改正，由土地管理部門根據(jù)情節(jié)，處以每畝元罰款。A：200500B：5001000C：2001000D：5001500E：3550 10、用路線價估價法評估地價，除對宗地進行深度修正外，還應(yīng)進行等(真題)A：寬度修正B：容積率修正C：寬深比修正D：年期

11、修正E：對商業(yè)街道劃分可提成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等11、在阿蘭索地租模型中，阿蘭索認為，家庭收入將用于。A：土地投資B：慈善募捐C：交通運送費用D：購置其他商品E：儲蓄 12、土地合法使用，應(yīng)以_、土地用途管制等為根據(jù)。A不動產(chǎn)權(quán)屬證書B都市規(guī)劃C土地使用權(quán)出讓協(xié)議D行政法規(guī) 13、都市維護建設(shè)稅特點有_。A稅款?？顚Ｓ肂屬于一種附加稅C根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)模設(shè)計稅率D征收范圍有限E重要是公共設(shè)施建設(shè)所需稅費14、制約土地自然供應(yīng)原因重要包括等。A：社會需求B：資源條件C：交通運送條件D：氣候條件E：乙廠應(yīng)當返還甲廠定金6萬元同步支付違約金6千元 15、有關(guān)印發(fā)國土資源部

12、有關(guān)加強土地資產(chǎn)管理增進國有企業(yè)改革和發(fā)展若干意見告知(國土資發(fā)1999433號)規(guī)定，土地資產(chǎn)處置時，要考慮劃撥土地使用權(quán)平均獲得和開發(fā)投入成本，合理確定土地作價水平。A：平均獲得成本B：免費獲得成本C：有償獲得成本D：經(jīng)濟成本E：開發(fā)投入成本 16、我國銀行貸款一般遵照如下_三個原則。A區(qū)別看待、擇優(yōu)扶持B經(jīng)濟擔保C按期償還D限制貸款金額E分期償還利息 17、在下列都市中，都市總體規(guī)劃需要通過國務(wù)院審批有【考試真題】A：直轄市重慶B：湖南省會長沙C：西藏自治區(qū)首府拉薩D：河北省地級市廊坊E：浙江省縣級市義烏 18、某居住區(qū)居住人數(shù)為10人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公

13、頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為_。A4萬人/公頃B3萬人/公頃C1萬人/公頃D12萬人/公頃 19、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)用生產(chǎn)土地，耕地是指種植農(nóng)作物土地，下列分類中，不屬于農(nóng)用地是_。A農(nóng)田水運用地和養(yǎng)殖水面B園地、林地、牧草地C澆灌水田、菜地、農(nóng)村宅基地D新開發(fā)復墾整頓地 20、通過地價管理，可起到等作用。A：防止地價暴漲B：減少土地投機C：規(guī)范交易行為D：加大土地供應(yīng)量E：減少土地供應(yīng)量 21、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中不確定性分析一般采用分析措施有【、考試真題】A：盈虧平衡分析B：動態(tài)平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能價值法 22、在較大建設(shè)項目中，設(shè)計概算文獻包括以及其他工程費用概算。A：建設(shè)項目總概算B：單項工程綜