2022年土地估價(jià)師理論方法土地報(bào)酬遞減規(guī)律

1、土地估價(jià)師理論措施：土地酬勞遞減規(guī)律一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、國(guó)發(fā)8號(hào)規(guī)定，土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)比例。由各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府根據(jù)不一樣狀況，按各市、縣不低于_15%確定。A總地價(jià)B土地使用權(quán)出讓金C總投資D土地出讓平均純收箍 2、農(nóng)用地分等工作中面積應(yīng)與土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況變更調(diào)查成果相一致，精確到小數(shù)點(diǎn)后。A：一位B：三位C：兩位D：零位E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度3、一般地，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)狀況及發(fā)展變化原因有_原因。A宏觀層次B中觀層次C客觀層次D微觀層次E主觀層次 4、土地_是人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)制度下?lián)碛型?/p>

2、地形式，是整個(gè)土地制度關(guān)鍵。A使用制B運(yùn)用制C所有制D管理制5、土地開(kāi)發(fā)整頓規(guī)劃重要作用不包括_。A保障土地運(yùn)用總體規(guī)劃目全面實(shí)現(xiàn)B是建立土地開(kāi)發(fā)整頓項(xiàng)目庫(kù)前提和根據(jù)C是土地開(kāi)發(fā)整頓項(xiàng)目立項(xiàng)科學(xué)根據(jù)D是制定實(shí)行規(guī)劃政策措施根據(jù) 6、土地估價(jià)師在確定宗地地價(jià)評(píng)估成果時(shí)，完全聽(tīng)從委托方規(guī)定，這樣行為違反了土地估價(jià)。A：替代原則B：最有效運(yùn)用原則C：公開(kāi)、公平原則D：獨(dú)立性原則E：合法性 7、深度指數(shù)修正表是指以_為基準(zhǔn)，按距離道路變化狀況編制地價(jià)變化表。A距離B價(jià)格C道路D交通狀況 8、地籍測(cè)量與一般地形測(cè)量都需重點(diǎn)測(cè)量要素是【考試真題】A：重要地物B：等高線C：土地權(quán)屬界線D：樹(shù)木E：土地 9、

3、有關(guān)土地供應(yīng)論述，錯(cuò)誤是_。A土地供應(yīng)按其性質(zhì)分為自然供應(yīng)和經(jīng)濟(jì)供應(yīng)B土地供應(yīng)重要是既有已運(yùn)用土地資源總和C土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)曲線是一條向右上升曲線D土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)有一定彈性 10、有四宗土地，土地狀況基本相似，但土地坡度不一樣，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第_塊土地地價(jià)較高。A一B二C三D四11、地籍原始和變更資料一般要通過(guò)_獲得。A實(shí)地調(diào)查B實(shí)地探測(cè)C地籍調(diào)查D地籍探測(cè) 12、會(huì)計(jì)核算基本前提包括_。A會(huì)計(jì)主體B持續(xù)經(jīng)營(yíng)C會(huì)計(jì)監(jiān)督D會(huì)計(jì)分期E資金流入 13、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開(kāi)發(fā)完畢基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開(kāi)發(fā)期需要3年，如開(kāi)發(fā)費(fèi)均勻投入，則

4、采用成本迫近法估價(jià)時(shí)，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)計(jì)息期應(yīng)為年。A：1B：15C：2D：3E：時(shí)間原因14、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，擬采用極值原則化措施進(jìn)行因子分值計(jì)算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬(wàn)人和30 萬(wàn)人，參評(píng)甲城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為43萬(wàn)人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為36畝/人和12畝/人，參評(píng)乙城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為 23畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計(jì)算因子分值分別為_(kāi)。A536、542B464、542C566、458D464、458 15、根據(jù)馬克思地租理論，下列為錯(cuò)誤觀點(diǎn)。A：地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)形式B：土地價(jià)格是地租資本化C：土地價(jià)格是土地價(jià)值貨幣體現(xiàn)D：

5、一切地租都是剩余價(jià)值E：時(shí)間原因 16、都市分散布局形式重要有分散組團(tuán)式、和城鎮(zhèn)組群式等。A：一城一區(qū)式B：一城二區(qū)式C：分散自由式D：自由組團(tuán)式E：土地 17、地籍調(diào)查是國(guó)家根據(jù)有關(guān)法定程序，以_為關(guān)鍵，采用科學(xué)措施，查清每一宗土地位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本狀況，滿足土地登記需要。A權(quán)屬調(diào)查B地籍測(cè)量C土地登記D地形調(diào)查 18、下列不屬于最高最佳使用品體內(nèi)容是_。A最佳用途B最佳規(guī)模C最佳利潤(rùn)D最佳集約度 19、在年利率10狀況下，按復(fù)利計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行200萬(wàn)元，存期3年，3年后應(yīng)得利息收入為萬(wàn)元。A：220B：260C：242D：266E：土地 20、在土地估價(jià)過(guò)程中，如

6、下不屬于確定最佳開(kāi)發(fā)運(yùn)用方式內(nèi)容是?！究荚囌骖}】A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集約度D：最佳規(guī)模E：時(shí)間原因 21、認(rèn)定破壞耕地行為，一種非常重要原則就是_。A耕地質(zhì)量受到破壞B耕地質(zhì)量未受到破壞C耕地?cái)?shù)量減少D耕地?cái)?shù)量增長(zhǎng) 22、城鎮(zhèn)土地級(jí)別劃分措施包括_。A總分?jǐn)?shù)軸法B總分頻率曲線法C原因成對(duì)比較法D總分剖面圖法E層次分析法23、作為都市有機(jī)構(gòu)成部分，居住區(qū)合理用地規(guī)模應(yīng)在_公頃左右。A10 -50B50 -100C100 -150D150 -200 24、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)于10月1日將某塊土地使用權(quán)以300萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，計(jì)算增值額時(shí)，容許扣除項(xiàng)目金額為21665萬(wàn)元，則該企業(yè)在這筆

7、土地交易中應(yīng)繳納土地增值稅為_(kāi)萬(wàn)元。A150.00B90.00C83.35D25.0125、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中貨幣資金是指_。A現(xiàn)金B(yǎng)現(xiàn)金和銀行存款C庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券D庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在協(xié)議出讓過(guò)程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出價(jià)格明顯高于土地市場(chǎng)價(jià)格，可提請(qǐng)進(jìn)行出讓價(jià)格爭(zhēng)議裁決。A：同級(jí)人民政府B：省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門C：上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門D：上一級(jí)人民政府E：3550 2、中央銀行性質(zhì)包括（）。A以盈利為目B不以盈利

8、為目C經(jīng)營(yíng)一般商業(yè)銀行業(yè)務(wù)D不經(jīng)營(yíng)一般商業(yè)銀行業(yè)務(wù)E為實(shí)現(xiàn)國(guó)家政策服務(wù)3、土地抵押權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)人在法律許可范圍內(nèi)_作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物依法進(jìn)行處分，并以處分所得價(jià)款優(yōu)先受償擔(dān)保性土地他項(xiàng)權(quán)利。A不轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)B轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)C不轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)D轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán) 4、征地區(qū)片價(jià)實(shí)質(zhì)是征地賠償原則賠償費(fèi)。A：不含地上附著物B：含地上附著物C：不含地上青苗D：含地上青苗E：不含地上附著物和青苗5、下列有關(guān)土地使用權(quán)租賃，說(shuō)法錯(cuò)誤是_。A土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)

9、事人只是就使用土地到達(dá)協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移B土地使用權(quán)租賃協(xié)議是有償協(xié)議C假如民事主體無(wú)合法原因私自租賃土地(例如劃撥獲得土地使用權(quán))，仍屬于合法行為D當(dāng)出租土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，新土地使用權(quán)人也必須尊重承租人合法權(quán)利 6、貨幣政策特點(diǎn)有_。A貨幣政策調(diào)整對(duì)象是貨幣供應(yīng)量B貨幣政策屬于直接調(diào)控經(jīng)濟(jì)手段C貨幣政策波及國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局，包括貨幣供應(yīng)量、信用量、利率、匯率等宏觀經(jīng)濟(jì)總量指標(biāo)，是宏觀經(jīng)濟(jì)政策體系重要構(gòu)成部分D貨幣政策調(diào)整作用是引導(dǎo)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展E貨幣政策需將長(zhǎng)期目與短期目相結(jié)合，即將最終目、中介目和操作目相結(jié)合 7、下列選項(xiàng)中，必須計(jì)人土地開(kāi)發(fā)費(fèi)有。A：土地平整費(fèi)B：小

10、區(qū)開(kāi)發(fā)費(fèi)C：公交站點(diǎn)建設(shè)費(fèi)D：公用設(shè)施配套費(fèi)E：客運(yùn)鐵路專線 8、根據(jù)房屋承重構(gòu)件、建筑材料和建筑原則不一樣，房屋構(gòu)造分為?！究荚囌骖}】A：鋼筋混凝土構(gòu)造B：土木構(gòu)造C：磚混構(gòu)造D：磚木構(gòu)造E：簡(jiǎn)易構(gòu)造 9、土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理措施規(guī)定，設(shè)區(qū)市、自治州國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理下列_爭(zhēng)議案件。A爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且波及土地面積較大B跨設(shè)區(qū)市、自治州行政區(qū)域C跨縣級(jí)行政區(qū)域D同級(jí)人民政府、上級(jí)國(guó)土資源行政主管部門交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送E爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且波及土地面積較大 10、房屋拆遷中，貨幣賠償金額以_確定，按照被拆除房屋區(qū)位、用途、建筑面積等原因，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定

11、。A房地產(chǎn)重置價(jià)格測(cè)箅B房地產(chǎn)重置價(jià)格結(jié)合成新測(cè)算C房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格D房地產(chǎn)中房屋部分市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格11、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選用租金可認(rèn)為_(kāi) 租金。A客觀B支付C實(shí)質(zhì)D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際E市場(chǎng)比較法評(píng)估得到 12、下列要素中，不屬于土地自然要素調(diào)查對(duì)象。 【考試真題】A：氣候B：水資源C：交通及區(qū)位D：植被E：調(diào)整消費(fèi)構(gòu)造 13、在我國(guó)，建設(shè)項(xiàng)目投資估算重要是根據(jù)等資料，采用對(duì)應(yīng)措施進(jìn)行編制【考試真題】A：投資估算指標(biāo)B：概算指標(biāo)C：預(yù)算指標(biāo)D：類似工程預(yù)算E：獲得動(dòng)工許可證14、某市在某年土地出讓總面積為2萬(wàn)平方米，土地平均出讓純收益原則為100元/平方米，

12、則該年應(yīng)從出讓金中劃出農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)資金最低為_(kāi)萬(wàn)元。A18B20C30D50 15、下列屬于未運(yùn)用地是_。A荒草地B鹽堿地C沼澤地D沙地E水庫(kù)水面 16、某建設(shè)項(xiàng)目占用都市建設(shè)用地區(qū)外耕地50畝，向當(dāng)?shù)卣U納了耕地開(kāi)墾費(fèi)，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級(jí)政府部門協(xié)調(diào)將耕地開(kāi)墾費(fèi)轉(zhuǎn)交鄰縣異地代補(bǔ)耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡制度基本規(guī)定，_是補(bǔ)充耕地責(zé)任單位。A建設(shè)項(xiàng)目單位B當(dāng)?shù)卣瓹接受開(kāi)墾費(fèi)鄰縣政府D被占地農(nóng)民集體 17、按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。A：國(guó)家規(guī)劃B：地方規(guī)劃C：土地運(yùn)用總體規(guī)劃D：土地運(yùn)用專題規(guī)劃E：土地運(yùn)用詳細(xì)規(guī)劃 18、具有征收土地審批權(quán)部門有。A：國(guó)務(wù)院B：省級(jí)人民政府C：國(guó)土資源部D：市級(jí)人民政府E：縣級(jí)人民政府 19、土地市場(chǎng)客體是指_。A供應(yīng)者B需求者C土地自身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系D中介者和管理者 20、下列屬于非經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)有_。A職工住宅B運(yùn)送設(shè)備C文化生活D公用事業(yè)E固定開(kāi)發(fā)區(qū) 21、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施是【考試真題】A：中小學(xué)校B：派出所C：菜市場(chǎng)D：籃球場(chǎng)E：公交車站 22、大型工礦、企業(yè)、學(xué)校等特大宗地，如被公用道路分割，應(yīng)。A：按一宗地處理B：按共