2022年云南省土地估價師管理法規(guī)城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考試試卷

1、云南省土地估價師管理法規(guī)：城鎮(zhèn)規(guī)劃制定考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、把通行距離和時間作為一種整體，既規(guī)定通行距離短，以節(jié)省運費，同步又要有四通八達交通網(wǎng)絡，把出行時間減到最低程度是_。 A交通地理區(qū)位 B基礎設施完備程度 C繁華程度 D通達程度 2、下列選項中說法錯誤是。 A：絕對地租是土地價格存在本源 B：級差地租存在是決定土地價格高下重要原因 C：壟斷地租來自農(nóng)業(yè)雇傭工人發(fā)明剩余價值 D：礦山地租決定措施和農(nóng)業(yè)地租同樣，都包括級差地租和絕對地租 E：時間原因3、影響地價環(huán)境質(zhì)量重要包括_環(huán)境。 A人文 B社會 C自然 D都市 E經(jīng)濟

2、 4、建設項目用地預審管理措施規(guī)定，需審批建設項目在可行性研究階段，由（）提出預審申請。 A建設用地單位 B建設部門 C土地管理部門 D規(guī)劃管理部門5、既有一宗規(guī)劃為商住綜合土地，其所在區(qū)域商業(yè)用途價格為800元平方米，商住混合用途價格為1000元平方米，則該宗土地評估價值應為元平方米。 A：800 B：900 C：1000 D：1800 E：時間原因 6、下列狀況中，可以減免資源稅有_。 A開采原油過程中用于加熱、修井原油，免稅 B納稅人在開采或者生產(chǎn)應稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災害等因遭受重大損失，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C國務院規(guī)定其他減稅免稅項目 D開采

3、特定資源 E開采礦石過程中使用高端技術工具進行勘測所需稅費 7、剩余法估價中所采用所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是。 A：根據(jù)過去數(shù)據(jù)水平確定目前數(shù)據(jù) B：根據(jù)實際發(fā)生數(shù)據(jù)水平確定 C：根據(jù)記錄數(shù)據(jù)水平確定 D：根據(jù)目前數(shù)據(jù)水平確定未來數(shù)據(jù) E：時間原因 8、某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計殘值為6000元，估計使用年限，按直線折舊，第5年年初賬面價值為元【考試真題】 A：36000 B：4 C：38400 D：33000 E：土地 9、某房地產(chǎn)企業(yè)修建一棟寫字樓，某月同步售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800萬元，乙

4、單位在當月所有付清購樓款，丙單位僅簽訂購房協(xié)議而未付款項該房地產(chǎn)企業(yè)在銷售寫字樓當月月底，應繳納萬元營業(yè)稅【考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地 10、下列各項中，應計提固定資產(chǎn)折舊是。 A：經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn) B：已提足折舊繼續(xù)使用固定資產(chǎn) C：以融資租賃方式租入固定資產(chǎn) D：未提足折舊提前報廢固定資產(chǎn) E：土地11、（）是指所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有經(jīng)濟利益，其金額為資產(chǎn)減去負債后余額。 A所有者權益 B負債 C資產(chǎn) D收入 12、在國有企業(yè)改制為股份企業(yè)資產(chǎn)評估中，若資產(chǎn)評估價值不小于原資產(chǎn)賬面價值，差額應【考試真題】 A：沖減資本公積 B：計提資產(chǎn)減值準備

5、C：沖減盈余公積 D：計人當期營業(yè)外收入 E：土地 13、某房地產(chǎn)開發(fā)商于幾年前花費500萬元以出讓方式獲得一塊土地建商品房，并已投入600萬元進行土地開發(fā)現(xiàn)已到達了建筑基本條件，估計商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費建安及專業(yè)費等有關稅費為萬元，若不計利息利潤，此時地價應為萬元。 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時間原因14、某大型百貨商城臨街寬150米，進深100米，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正內(nèi)容有?！究荚囌骖}】 A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正 D：出讓方式修正 E：時間原因 15、土地估價師是（）專業(yè)資格。 A.行業(yè)許可 B.行

6、政許 C.政策許 D.技術許可 16、保險利益成立，必須符合條件有_。 A保險利益必須是受法律保護利益 B保險利益必須是法律承認利益 C保險利益一般為經(jīng)濟上利益 D保險利益必須是確定利益 E保險利益必須優(yōu)先考慮投保人利益 17、采用市場比較法評估求得土地價格，稱為。 A：積算價格 B：比準價格 C：交易價格 D：參照價格 E：時間原因 18、申請人、利害關系人在被告知聽證權利之日起5日內(nèi)提出聽證申請，行政機關應當在_日內(nèi)組織聽證。 A10 B20 C30 D45 19、從認識對象看，記錄具有_等特點。 A總體性 B數(shù)量性 C詳細性 D同一性 20、建筑物重置價格等于。 A：估價時點上舊有房屋建

7、筑成本 B：估價時點上房地產(chǎn)交易價格與地價價值 C：估價時點上重新建造房屋所需建造費用加平均利潤 D：重置成本和折舊成本之和 E：時間原因 21、土地開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地確實定。 A：面積規(guī)模和資金來源 B：投資數(shù)額和資金來源 C：規(guī)劃規(guī)定和開發(fā)難易程度 D：面積規(guī)模和開發(fā)難易程度 E：時間原因 22、某房屋建筑面積40，耐用年限50年，重置單價元，殘值率為5，已使用5年，用直線法計算總折舊額為。 A：1520元 B：7600元 C：8000元 D：8444元 E：時間原因23、根據(jù)馬克思地租理論，下列為錯誤觀點。 A：地租是土地所有權借以實現(xiàn)經(jīng)濟形式 B：土地價格是地租資本化 C：土地價

8、格是土地價值貨幣體現(xiàn) D：一切地租都是剩余價值 E：時間原因 24、采用成本法求取舊建筑物價格時，首先求取在_建筑物重置價格，再計算建筑物折舊額，將建筑物重置價格減去折舊額，得到估價對象價值。 A建造時 B估價工作時間 C估價期日 D未來某個時點25、土地運用管理工作“龍頭”是_ A土地規(guī)劃 B土地管理 C土地運用總體規(guī)劃 D土地運用二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、土地需求曲線與土地供應曲線相交點所示價格稱為_。 A土地供求價格 B土地平均價格 C土地成交價格 D土地均衡價格 2、

9、根據(jù)有關法律規(guī)定，下列表述對有_。 A違反都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未獲得營業(yè)執(zhí)照私自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，由縣級以上人民政府土地管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務活動，沒收違法所得，并可處以罰款 B未按出讓協(xié)議約定支出所有土地使用權出讓金，井獲得土地使用權證書而轉讓房地產(chǎn)，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權出讓金，沒收違法所得 C違反都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未獲得營業(yè)執(zhí)照私自從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)中介服務業(yè)務活動，沒收違法所得，可以并懲罰款 D違反都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未獲得營業(yè)執(zhí)照私自從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政管

10、理部門責令停止房地產(chǎn)中介服務業(yè)務活動，沒收違法所得，可以并懲罰款 E沒有法律、法規(guī)根據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費，同級人民政府應當責令退回所收取錢款；情節(jié)嚴重，由同級人民政府或者所在單位予以直接負責人員行政處分3、有關基準地價和標定地價，下列說法對是。 A：基準地價是區(qū)域性價格 B：標定地價是詳細宗地在一定使用年期價格 C：標定地價是確定土地使用權出讓底價參照根據(jù) D：基準地價就是標定地價 E：標定地價就是重置價格 4、在確定房屋建筑面積時，不計算建筑面積范圍包括。 A：層高不不小于220 m夾層 B：突出房屋墻面裝飾柱 C：房屋之間無上蓋架空通廊 D：騎樓底層用作道路街巷通行部分 E：無頂蓋室外

11、樓梯5、在對城鎮(zhèn)土地質(zhì)量評估中，如下屬于微觀區(qū)位條件是_。 A都市集聚程度 B都市區(qū)域位置 C都市網(wǎng)絡地位 D都市環(huán)境條件 6、土地單位面積上使用高利率資本和勞動等要素投入稱為土地_。 A集約運用 B集約制 C運用率 D集約邊際 7、根據(jù)中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，納稅人轉讓土地使用權，應當向當?shù)囟悇諜C關申報納稅，所合用營業(yè)稅率為（）。 A5% B5.5% C6% D10% 8、下列選項中，屬于租賃國有土地使用權轉讓和抵押要件是。 A：經(jīng)國有土地所有者代表同意 B：租賃土地使用權，非隨其地上物不得發(fā)生轉讓、抵押 C：按租賃協(xié)議約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成 D：國有土地使用租

12、賃權發(fā)生轉移時，應經(jīng)土地所有人同意 E：已辦理租賃土地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并獲得房地產(chǎn)權證書 9、下列選項中，_決定了可以使用該土地并獲取收益時間，從而直接影響地價。 A宗地基礎設施條件 B宗地臨街狀況 C土地使用年限 D都市規(guī)劃限制 10、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃任務和內(nèi)容重要有_。 A市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑預測 B確定區(qū)域基礎設施，如交通、水資源、能源及社會服務設施等發(fā)展目與布局 C確定區(qū)域公共設施分布及其用地范圍 D提出實行規(guī)劃有關技術、經(jīng)濟政策和措施 E確定城鎮(zhèn)體系規(guī)劃規(guī)模構造、規(guī)劃職能類型和空間布局11、土地管理目是。 A：維護土地公有制 B：實

13、現(xiàn)土地資源可持續(xù)運用 C：調(diào)整土地關系，提高土地運用經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益 D：單純加強耕地保護 E：我國臺灣實行私有土地面積最高額限制 12、建筑墻(柱)按承重作用分為_。 A外墻 B承重墻 C自承重墻 D圍護墻 E內(nèi)墻 13、土地估價實務中，如下確定估價假設和限制條件做法不對是_。 A待估價商業(yè)宗地現(xiàn)實狀況容積率為08，評估時按基準地價對應容積率原則設定為2.0 B委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權證，僅能提供建設用地同意文獻，估價時按同意文獻規(guī)定設定用途 C委托估價方提供國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05，估價時以土地使用證所載面積為準 D估價對象為劃撥土地，估價時

14、土地使用年限按法定最高使用年限設定14、地價監(jiān)測點是指在一定區(qū)段內(nèi)設置，、以及等方面與所在區(qū)段基準地價內(nèi)涵一致或相近，可以代表所在區(qū)段地價水平宗地。 A：土地條件 B：環(huán)境條件 C：人口密度 D：土地運用狀況 E：開發(fā)程度 15、有償使用方式供地形式包括。 A：劃撥方式供地 B：國有土地使用權出讓 C：國有土地使用權出租 D：國有土地使用權作價出資 E：國有土地使用權作價入股 16、下面是有關土地估價假設條件說法，（）屬于假設條件應闡明范圍。 A估價對象土地使用年期為無限年期，估價時設定為40年 B估價對象土地現(xiàn)實狀況用途為發(fā)電廠，估價時設定為工業(yè) C估價對象現(xiàn)實狀況容積率為0.8，估價時設定

15、為1.2 D估價對象現(xiàn)實狀況為國有劃撥土地使用權，估價時設定為國有出讓土地使用權 E估價對象不在基準地價覆蓋范圍內(nèi)，估價時參照了都市末級地基準地價 17、不管何種狀況，_機制都會以其特定運行原理左右市場運行、調(diào)整商品供求、決定資金流向以及影響資源配置。 A市場競爭 B市場供求 C市場價值 D市場價格 18、根據(jù)都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，設置房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具有_。 A有自己名稱和組織機構 B有固定經(jīng)營場所 C有符合國務院規(guī)定注冊資本 D有足夠專業(yè)技術人員 E有足夠社會關系 19、根據(jù)刑法規(guī)定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權，非法同意征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地

16、使用權，下列有關刑事責任，對是_。 A情節(jié)嚴重，處三年如下有期徒刑或者拘役 B情節(jié)嚴重，處五年如下有期徒刑或者拘役 C致使國家或者集體利益遭受尤其重大損失，處三年以上七年如下有期徒刑 D致使國家或者集體利益遭受尤其重大損失，處三年以上十年如下有期徒刑 E致使國家或者集體利益遭受尤其重大損失，處七年以上有期徒刑 20、新企業(yè)所得稅法規(guī)定稅率；統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)稅率為（）。 A15% B20% C25% D28% 21、根據(jù)土地運用總體規(guī)劃，_不應當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)。 A鐵路、公路等交通沿線耕地 B都市和村莊周圍耕地 C集鎮(zhèn)建設用地區(qū)周圍耕地 D需要退耕還林、還牧、還湖耕地 22、下列建設用地土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法同意予以劃撥。 A：某縣人民檢察院為處理檢察人員住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B：某市天然氣企業(yè)安裝輸氣管而需要使用國有土地 C：某縣境內(nèi)信奉天主教人尤其多，縣政府準備修一座天主教教堂 D：某市武裝部為處理其人員住房問題，擬在城郊一塊國有土地起建住宅 E：某民營企業(yè)為擴大生產(chǎn)而需要使用國有土地23、影響價格建筑物自身原因有_。 A面積、構造、材料 B臨街狀況 C建筑物年代 D設計、設備和施工質(zhì)量 E朝向、樓層、建筑物外觀 24、根據(jù)國土資源部和國家工商管理局有關規(guī)定，_等內(nèi)容應在國有土地使用權出讓協(xié)議補充協(xié)議中予以明確。 A竣工時