2022年云南省土地估價(jià)師管理法規(guī)城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考試試卷

1、云南省土地估價(jià)師管理法規(guī)：城鎮(zhèn)規(guī)劃制定考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、把通行距離和時(shí)間作為一種整體，既規(guī)定通行距離短，以節(jié)省運(yùn)費(fèi)，同步又要有四通八達(dá)交通網(wǎng)絡(luò)，把出行時(shí)間減到最低程度是_。 A交通地理區(qū)位 B基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 C繁華程度 D通達(dá)程度 2、下列選項(xiàng)中說(shuō)法錯(cuò)誤是。 A：絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在本源 B：級(jí)差地租存在是決定土地價(jià)格高下重要原因 C：壟斷地租來(lái)自農(nóng)業(yè)雇傭工人發(fā)明剩余價(jià)值 D：礦山地租決定措施和農(nóng)業(yè)地租同樣，都包括級(jí)差地租和絕對(duì)地租 E：時(shí)間原因3、影響地價(jià)環(huán)境質(zhì)量重要包括_環(huán)境。 A人文 B社會(huì) C自然 D都市 E經(jīng)濟(jì)

2、 4、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理措施規(guī)定，需審批建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段，由（）提出預(yù)審申請(qǐng)。 A建設(shè)用地單位 B建設(shè)部門(mén) C土地管理部門(mén) D規(guī)劃管理部門(mén)5、既有一宗規(guī)劃為商住綜合土地，其所在區(qū)域商業(yè)用途價(jià)格為800元平方米，商住混合用途價(jià)格為1000元平方米，則該宗土地評(píng)估價(jià)值應(yīng)為元平方米。 A：800 B：900 C：1000 D：1800 E：時(shí)間原因 6、下列狀況中，可以減免資源稅有_。 A開(kāi)采原油過(guò)程中用于加熱、修井原油，免稅 B納稅人在開(kāi)采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過(guò)程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C國(guó)務(wù)院規(guī)定其他減稅免稅項(xiàng)目 D開(kāi)采

3、特定資源 E開(kāi)采礦石過(guò)程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測(cè)所需稅費(fèi) 7、剩余法估價(jià)中所采用所有不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是。 A：根據(jù)過(guò)去數(shù)據(jù)水平確定目前數(shù)據(jù) B：根據(jù)實(shí)際發(fā)生數(shù)據(jù)水平確定 C：根據(jù)記錄數(shù)據(jù)水平確定 D：根據(jù)目前數(shù)據(jù)水平確定未來(lái)數(shù)據(jù) E：時(shí)間原因 8、某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計(jì)殘值為6000元，估計(jì)使用年限，按直線折舊，第5年年初賬面價(jià)值為元【考試真題】 A：36000 B：4 C：38400 D：33000 E：土地 9、某房地產(chǎn)企業(yè)修建一棟寫(xiě)字樓，某月同步售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬(wàn)元、300萬(wàn)元和600萬(wàn)元其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購(gòu)樓款800萬(wàn)元，乙

4、單位在當(dāng)月所有付清購(gòu)樓款，丙單位僅簽訂購(gòu)房協(xié)議而未付款項(xiàng)該房地產(chǎn)企業(yè)在銷(xiāo)售寫(xiě)字樓當(dāng)月月底，應(yīng)繳納萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅【考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地 10、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊是。 A：經(jīng)營(yíng)租賃方式租入固定資產(chǎn) B：已提足折舊繼續(xù)使用固定資產(chǎn) C：以融資租賃方式租入固定資產(chǎn) D：未提足折舊提前報(bào)廢固定資產(chǎn) E：土地11、（）是指所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有經(jīng)濟(jì)利益，其金額為資產(chǎn)減去負(fù)債后余額。 A所有者權(quán)益 B負(fù)債 C資產(chǎn) D收入 12、在國(guó)有企業(yè)改制為股份企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估中，若資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不小于原資產(chǎn)賬面價(jià)值，差額應(yīng)【考試真題】 A：沖減資本公積 B：計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

5、C：沖減盈余公積 D：計(jì)人當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收入 E：土地 13、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于幾年前花費(fèi)500萬(wàn)元以出讓方式獲得一塊土地建商品房，并已投入600萬(wàn)元進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)現(xiàn)已到達(dá)了建筑基本條件，估計(jì)商品房建成后銷(xiāo)售收益為5500萬(wàn)元，花費(fèi)建安及專(zhuān)業(yè)費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)為萬(wàn)元，若不計(jì)利息利潤(rùn)，此時(shí)地價(jià)應(yīng)為萬(wàn)元。 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時(shí)間原因14、某大型百貨商城臨街寬150米，進(jìn)深100米，采用路線價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正內(nèi)容有?！究荚囌骖}】 A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正 D：出讓方式修正 E：時(shí)間原因 15、土地估價(jià)師是（）專(zhuān)業(yè)資格。 A.行業(yè)許可 B.行

6、政許 C.政策許 D.技術(shù)許可 16、保險(xiǎn)利益成立，必須符合條件有_。 A保險(xiǎn)利益必須是受法律保護(hù)利益 B保險(xiǎn)利益必須是法律承認(rèn)利益 C保險(xiǎn)利益一般為經(jīng)濟(jì)上利益 D保險(xiǎn)利益必須是確定利益 E保險(xiǎn)利益必須優(yōu)先考慮投保人利益 17、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得土地價(jià)格，稱(chēng)為。 A：積算價(jià)格 B：比準(zhǔn)價(jià)格 C：交易價(jià)格 D：參照價(jià)格 E：時(shí)間原因 18、申請(qǐng)人、利害關(guān)系人在被告知聽(tīng)證權(quán)利之日起5日內(nèi)提出聽(tīng)證申請(qǐng)，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在_日內(nèi)組織聽(tīng)證。 A10 B20 C30 D45 19、從認(rèn)識(shí)對(duì)象看，記錄具有_等特點(diǎn)。 A總體性 B數(shù)量性 C詳細(xì)性 D同一性 20、建筑物重置價(jià)格等于。 A：估價(jià)時(shí)點(diǎn)上舊有房屋建

7、筑成本 B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)上房地產(chǎn)交易價(jià)格與地價(jià)價(jià)值 C：估價(jià)時(shí)點(diǎn)上重新建造房屋所需建造費(fèi)用加平均利潤(rùn) D：重置成本和折舊成本之和 E：時(shí)間原因 21、土地開(kāi)發(fā)周期一般根據(jù)開(kāi)發(fā)土地確實(shí)定。 A：面積規(guī)模和資金來(lái)源 B：投資數(shù)額和資金來(lái)源 C：規(guī)劃規(guī)定和開(kāi)發(fā)難易程度 D：面積規(guī)模和開(kāi)發(fā)難易程度 E：時(shí)間原因 22、某房屋建筑面積40，耐用年限50年，重置單價(jià)元，殘值率為5，已使用5年，用直線法計(jì)算總折舊額為。 A：1520元 B：7600元 C：8000元 D：8444元 E：時(shí)間原因23、根據(jù)馬克思地租理論，下列為錯(cuò)誤觀點(diǎn)。 A：地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)形式 B：土地價(jià)格是地租資本化 C：土地價(jià)

8、格是土地價(jià)值貨幣體現(xiàn) D：一切地租都是剩余價(jià)值 E：時(shí)間原因 24、采用成本法求取舊建筑物價(jià)格時(shí)，首先求取在_建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值。 A建造時(shí) B估價(jià)工作時(shí)間 C估價(jià)期日 D未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)25、土地運(yùn)用管理工作“龍頭”是_ A土地規(guī)劃 B土地管理 C土地運(yùn)用總體規(guī)劃 D土地運(yùn)用二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、土地需求曲線與土地供應(yīng)曲線相交點(diǎn)所示價(jià)格稱(chēng)為_(kāi)。 A土地供求價(jià)格 B土地平均價(jià)格 C土地成交價(jià)格 D土地均衡價(jià)格 2、

9、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列表述對(duì)有_。 A違反都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照私自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并可處以罰款 B未按出讓協(xié)議約定支出所有土地使用權(quán)出讓金，井獲得土地使用權(quán)證書(shū)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒(méi)收違法所得 C違反都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照私自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并懲罰款 D違反都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照私自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政管

10、理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并懲罰款 E沒(méi)有法律、法規(guī)根據(jù)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收費(fèi)，同級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取錢(qián)款；情節(jié)嚴(yán)重，由同級(jí)人民政府或者所在單位予以直接負(fù)責(zé)人員行政處分3、有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)，下列說(shuō)法對(duì)是。 A：基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性?xún)r(jià)格 B：標(biāo)定地價(jià)是詳細(xì)宗地在一定使用年期價(jià)格 C：標(biāo)定地價(jià)是確定土地使用權(quán)出讓底價(jià)參照根據(jù) D：基準(zhǔn)地價(jià)就是標(biāo)定地價(jià) E：標(biāo)定地價(jià)就是重置價(jià)格 4、在確定房屋建筑面積時(shí)，不計(jì)算建筑面積范圍包括。 A：層高不不小于220 m夾層 B：突出房屋墻面裝飾柱 C：房屋之間無(wú)上蓋架空通廊 D：騎樓底層用作道路街巷通行部分 E：無(wú)頂蓋室外

11、樓梯5、在對(duì)城鎮(zhèn)土地質(zhì)量評(píng)估中，如下屬于微觀區(qū)位條件是_。 A都市集聚程度 B都市區(qū)域位置 C都市網(wǎng)絡(luò)地位 D都市環(huán)境條件 6、土地單位面積上使用高利率資本和勞動(dòng)等要素投入稱(chēng)為土地_。 A集約運(yùn)用 B集約制 C運(yùn)用率 D集約邊際 7、根據(jù)中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，所合用營(yíng)業(yè)稅率為（）。 A5% B5.5% C6% D10% 8、下列選項(xiàng)中，屬于租賃國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件是。 A：經(jīng)國(guó)有土地所有者代表同意 B：租賃土地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押 C：按租賃協(xié)議約定投資開(kāi)發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成 D：國(guó)有土地使用租

12、賃權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)經(jīng)土地所有人同意 E：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并獲得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū) 9、下列選項(xiàng)中，_決定了可以使用該土地并獲取收益時(shí)間，從而直接影響地價(jià)。 A宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 B宗地臨街狀況 C土地使用年限 D都市規(guī)劃限制 10、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃任務(wù)和內(nèi)容重要有_。 A市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑預(yù)測(cè) B確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會(huì)服務(wù)設(shè)施等發(fā)展目與布局 C確定區(qū)域公共設(shè)施分布及其用地范圍 D提出實(shí)行規(guī)劃有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和措施 E確定城鎮(zhèn)體系規(guī)劃規(guī)模構(gòu)造、規(guī)劃職能類(lèi)型和空間布局11、土地管理目是。 A：維護(hù)土地公有制 B：實(shí)

13、現(xiàn)土地資源可持續(xù)運(yùn)用 C：調(diào)整土地關(guān)系，提高土地運(yùn)用經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益 D：?jiǎn)渭兗訌?qiáng)耕地保護(hù) E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額限制 12、建筑墻(柱)按承重作用分為_(kāi)。 A外墻 B承重墻 C自承重墻 D圍護(hù)墻 E內(nèi)墻 13、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，如下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件做法不對(duì)是_。 A待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)實(shí)狀況容積率為08，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率原則設(shè)定為2.0 B委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地同意文獻(xiàn)，估價(jià)時(shí)按同意文獻(xiàn)規(guī)定設(shè)定用途 C委托估價(jià)方提供國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn) D估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)

14、土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定14、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)是指在一定區(qū)段內(nèi)設(shè)置，、以及等方面與所在區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵一致或相近，可以代表所在區(qū)段地價(jià)水平宗地。 A：土地條件 B：環(huán)境條件 C：人口密度 D：土地運(yùn)用狀況 E：開(kāi)發(fā)程度 15、有償使用方式供地形式包括。 A：劃撥方式供地 B：國(guó)有土地使用權(quán)出讓 C：國(guó)有土地使用權(quán)出租 D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資 E：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股 16、下面是有關(guān)土地估價(jià)假設(shè)條件說(shuō)法，（）屬于假設(shè)條件應(yīng)闡明范圍。 A估價(jià)對(duì)象土地使用年期為無(wú)限年期，估價(jià)時(shí)設(shè)定為40年 B估價(jià)對(duì)象土地現(xiàn)實(shí)狀況用途為發(fā)電廠，估價(jià)時(shí)設(shè)定為工業(yè) C估價(jià)對(duì)象現(xiàn)實(shí)狀況容積率為0.8，估價(jià)時(shí)設(shè)定

15、為1.2 D估價(jià)對(duì)象現(xiàn)實(shí)狀況為國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，估價(jià)時(shí)設(shè)定為國(guó)有出讓土地使用權(quán) E估價(jià)對(duì)象不在基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍內(nèi)，估價(jià)時(shí)參照了都市末級(jí)地基準(zhǔn)地價(jià) 17、不管何種狀況，_機(jī)制都會(huì)以其特定運(yùn)行原理左右市場(chǎng)運(yùn)行、調(diào)整商品供求、決定資金流向以及影響資源配置。 A市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) B市場(chǎng)供求 C市場(chǎng)價(jià)值 D市場(chǎng)價(jià)格 18、根據(jù)都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，設(shè)置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有_。 A有自己名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu) B有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 C有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定注冊(cè)資本 D有足夠?qū)I(yè)技術(shù)人員 E有足夠社會(huì)關(guān)系 19、根據(jù)刑法規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法同意征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地

16、使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，對(duì)是_。 A情節(jié)嚴(yán)重，處三年如下有期徒刑或者拘役 B情節(jié)嚴(yán)重，處五年如下有期徒刑或者拘役 C致使國(guó)家或者集體利益遭受尤其重大損失，處三年以上七年如下有期徒刑 D致使國(guó)家或者集體利益遭受尤其重大損失，處三年以上十年如下有期徒刑 E致使國(guó)家或者集體利益遭受尤其重大損失，處七年以上有期徒刑 20、新企業(yè)所得稅法規(guī)定稅率；統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)稅率為（）。 A15% B20% C25% D28% 21、根據(jù)土地運(yùn)用總體規(guī)劃，_不應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。 A鐵路、公路等交通沿線耕地 B都市和村莊周?chē)?C集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周?chē)?D需要退耕還林、還牧、還湖耕地 22、下列建設(shè)用地土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法同意予以劃撥。 A：某縣人民檢察院為處理檢察人員住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓 B：某市天然氣企業(yè)安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地 C：某縣境內(nèi)信奉天主教人尤其多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂 D：某市武裝部為處理其人員住房問(wèn)題，擬在城郊一塊國(guó)有土地起建住宅 E：某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地23、影響價(jià)格建筑物自身原因有_。 A面積、構(gòu)造、材料 B臨街狀況 C建筑物年代 D設(shè)計(jì)、設(shè)備和施工質(zhì)量 E朝向、樓層、建筑物外觀 24、根據(jù)國(guó)土資源部和國(guó)家工商管理局有關(guān)規(guī)定，_等內(nèi)容應(yīng)在國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。 A竣工時(shí)