2022年云南省土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識證券法內(nèi)容模擬試題

1、云南省土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：證券法內(nèi)容模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某待估宗地所處區(qū)域基準(zhǔn)地價為500元，根據(jù)待估宗地條件和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表，經(jīng)分析測算，區(qū)域原因和個別原因修正系數(shù)之和為-013，年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為097、106、151，則采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估該宗地地價為元。 A：500 B：503 C：675 D：877 E：時間原因 2、有一比較案例其地價為1000元，容積率為1.25，待估宗地容積率為20，其他條件均相似，則修正后比準(zhǔn)價格為元。 A：625 B：800 C：1600 D：以上均不對 E：合

2、法性3、下列行為可免征土地增值稅是（）。 A以房地產(chǎn)抵償債務(wù) B免費(fèi)將房地產(chǎn)直接贈送給某估價機(jī)構(gòu) C轉(zhuǎn)讓原自用住房 D建造一般原則住宅發(fā)售，增值額為扣除項目15% 4、論證都市發(fā)展技術(shù)經(jīng)濟(jì)根據(jù)和發(fā)展條件是一項重要內(nèi)容。 A：都市規(guī)劃綱要 B：都市總體規(guī)劃 C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：分區(qū)規(guī)劃 E：時間原因5、采用剩余法評估土地價格，其成果可靠性取決于與否遵照了。 A：預(yù)測原則和替代原則 B：供求原則和協(xié)調(diào)原則 C：預(yù)測原則和最有效使用原則 D：競爭原則和奉獻(xiàn)原則 E：時間原因 6、工業(yè)區(qū)位理論關(guān)鍵是通過對_原因分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)理想?yún)^(qū)位。 A勞動力 B運(yùn)送 C集

3、聚 D以上都對 7、經(jīng)同意，某企業(yè)原使用某宗劃撥土地變更為出讓，同步建筑容積率在原有基礎(chǔ)上提高了2個百分點，則該企業(yè)應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金按公式測算。 A：原使用條件下出讓土地使用權(quán)現(xiàn)時市場價格劃撥土地使用權(quán)現(xiàn)時市場價格 B：新使用條件下出讓土地使用權(quán)現(xiàn)時市場價格劃撥土地使用權(quán)現(xiàn)時市場價格 C：新使用條件下出讓土地使用權(quán)原市場價格劃撥土地使用權(quán)原市場價格 D：新使用條件下出讓土地使用權(quán)現(xiàn)時市場價格30 E：合法性 8、在評估宗地價格時，可比交易實例一般應(yīng)采用_方式獲得。 A市場交易價格普查 B市場交易價格抽樣調(diào)查 C市場交易價格記錄報表 D市場交易價格經(jīng)典調(diào)查 9、土地增值稅稅率采用。 A：累進(jìn)稅率

4、 B：超額累進(jìn)稅率 C：四級超率累進(jìn)稅率 D：四級定額稅率 E：土地 10、征用土地公告措施規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)同意征收土地方案，在征用土地公告之日起_日內(nèi)以被征收土地所有權(quán)人為單位擬訂征地賠償、安頓方案并予以公告。 A15 B30 C45 D6011、城鎮(zhèn)規(guī)劃法規(guī)定，_分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。 A城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B都市規(guī)劃 C鎮(zhèn)規(guī)劃 D鄉(xiāng)規(guī)劃 E村莊規(guī)劃 12、協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，公布協(xié)議出讓成果時間不得少于_日。 A7 B10 C15 D30 13、_資產(chǎn)是指不能所有計入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在后明年度內(nèi)分期攤銷多種費(fèi)用。 A無形 B遞延 C固定 D流

5、動14、是世界上第一部有關(guān)區(qū)位理論古典名著。 A：賦稅論 B：孤立國對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系 C：政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦負(fù)原理 D：有關(guān)地租之性質(zhì)及其進(jìn)步研究 E：時間原因 15、根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)定，現(xiàn)行土地管理法規(guī)定了劃定基本農(nóng)田數(shù)量規(guī)定，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地以上。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：3550 16、下列獲取估價業(yè)務(wù)方式，不對是_。 A中介代理 B被動接受 C積極爭取 D自有自估 17、_是記錄工作關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 A記錄設(shè)計 B記錄調(diào)查 C記錄整頓 D記錄分析 18、下列不屬于價值構(gòu)成要素是。 A：成本 B：費(fèi)用 C：課稅 D：稅金 E

6、：合法性 19、在全國范圍內(nèi)，按照原則耕作制度，在自然質(zhì)量條件下劃分出農(nóng)用地等別是_。 A農(nóng)用地等別 B農(nóng)用地運(yùn)用等別 C農(nóng)用地自然等別 D農(nóng)用地定級等別 20、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利有價證券是。 A：資本證券 B：貨幣證券 C：商品證券 D：以上均不對 E：土地 21、物權(quán)法中所規(guī)定土地用益物權(quán)包括_。 A土地承包經(jīng)營權(quán) B建設(shè)用地使用權(quán) C抵押權(quán) D地役權(quán) E宅基地使用權(quán) 22、搜集與調(diào)查資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反應(yīng)區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地供應(yīng)潛力是指_資料搜集與調(diào)整。 A城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力 B城鎮(zhèn)區(qū)位 C分等基本 D區(qū)域土地供應(yīng)潛力23、影響土地價格人口原因包括_。

7、A人口密度 B人口自然增長率 C人口素質(zhì) D家庭人口構(gòu)成 E人口分布 24、某土地正常年收益為5000萬元，目前銀行利率為10，土地使用年限尚有2年，則該土地價格應(yīng)為萬元。 A：50000 B：0 C：10000 D：25000 E：時間原因25、下列有關(guān)稅率和稅額表述，對是【考試真題】 A：實際稅率是指稅法規(guī)定稅率 B：比例稅率高下隨征稅對象數(shù)額大小而變動 C：按比例稅率征收稅額與課稅對象數(shù)額成正比關(guān)系 D：定額稅率是根據(jù)征稅對象單位價格而規(guī)定固定征稅數(shù)額 E：土地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得

8、0.5 分） 1、進(jìn)入二十一世紀(jì)，我國市場經(jīng)濟(jì)建立和經(jīng)濟(jì)體制改革，展現(xiàn)特點有_。 A建立市場經(jīng)濟(jì)和目愈加清晰，改革中心更明確 B改革系統(tǒng)性增強(qiáng) C改革成為多元力量組合和推進(jìn) D國民經(jīng)濟(jì)逐漸提高，已經(jīng)到達(dá)市場化深度 E使我國成為一種政治、經(jīng)濟(jì)、文化合為一體高原則國家 2、在土地估價實務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選用租金可認(rèn)為（）租金。 A客觀 B實質(zhì) C支付 D待估價房地產(chǎn)實際 E市場比較法評估得到3、貨幣職能包括【考試真題】 A：保險手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段 4、當(dāng)房地產(chǎn)市場需求和供應(yīng)同步減少時，則均衡價格_。 A不變 B下降 C上升 D不確定

9、5、由于_不一樣，形成了不一樣原則和起不一樣作用地價形式。 A土地質(zhì)量 B地產(chǎn)權(quán)利 C土地區(qū)位 D市場供求關(guān)系 E政府土地管理政策 6、根據(jù)中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請辦理_手續(xù)。 A土地使用權(quán)變更登記 B房產(chǎn)變更登記 C房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 D房產(chǎn)權(quán)獲得登記 7、某人民政府經(jīng)同意征搜集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)中華人民共和國土地管理法有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付征地賠償費(fèi)中包括_。 A23畝被征土地土地賠償費(fèi) B3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房賠償費(fèi) C23畝被征土地上供養(yǎng)人員失業(yè)保障金 D20畝被征耕地上供養(yǎng)人員安頓補(bǔ)助費(fèi) E20畝被征耕

10、地上青苗賠償費(fèi) 8、都市化進(jìn)程對地價影響表目前。 A：都市地區(qū)人口分布密集地點，地價漲幅較高 B：人口遷入比例高，地價漲幅和上漲速度都高于一般地區(qū) C：都市地區(qū)發(fā)達(dá)地段地價漲幅較高 D：環(huán)境質(zhì)量好地區(qū)，地價漲幅較高 E：都市周圍地區(qū)地價漲幅較高 9、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，_狀況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。 A競買人局限性三人 B競買人局限性五人 C競買人最低應(yīng)價未達(dá)究竟價時 D競買人最高應(yīng)價未達(dá)究竟價時 E競買人報價未達(dá)究竟價時 10、據(jù)初步記錄，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元以上兩項記錄指標(biāo)依次為。 A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo) B：總量指

11、標(biāo)、相對指標(biāo) C：絕對數(shù)、比較相對數(shù) D：絕對數(shù)、強(qiáng)度相對數(shù) E：獲得動工許可證11、財政部、原建設(shè)部、國土資源部有關(guān)切實貫徹城鎮(zhèn)廉租住房保障資金告知(財綜25號)規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)資金，可以按照當(dāng)年實際收取土地出讓總價款扣除實際支付征地賠償費(fèi)、拆遷補(bǔ)助費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、計提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金以及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)后余額_左右核定，詳細(xì)安排資金數(shù)額由市、縣財政部門商同同級房產(chǎn)主管部門確定。 A1% B3% C5% D7% 12、土地權(quán)屬爭議種類有。 A：集體所有者與國有使用者之間 B：國家所有者與集體所有者之間權(quán)屬爭議 C：集體所有者之間權(quán)屬爭議 D：國家所有者與集體

12、使用者之間權(quán)屬爭議 E：國家所有者之間權(quán)屬爭議 13、土地上已經(jīng)設(shè)置了下列權(quán)利，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)置地役權(quán)有。 A：土地承包經(jīng)營權(quán) B：抵押權(quán) C：宅基地使用權(quán) D：建設(shè)用地使用權(quán) E：擔(dān)保物權(quán)14、影響土地區(qū)位重要原因中社會經(jīng)濟(jì)原因包括_。 A繁華程度 B公園與綠地 C交通狀況或通達(dá)程度 D人口密度 E基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施完備程度 15、居住區(qū)公共綠地布置可以采用不一樣類型多級布置方式，包括等方式。 A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：獲得動工許可證 16、我國歷史上初次

13、開展全國性大規(guī)模土地清丈是在（）。 A秦朝 B漢朝 C唐朝 D宋朝 17、下列選項中，股票與債券有區(qū)別是。 A：性質(zhì) B：有價證券 C：承擔(dān)風(fēng)險 D：持有人對企業(yè)經(jīng)營管理享有權(quán)利 E：收益 18、下列有關(guān)農(nóng)村土地承包法規(guī)定承包期限，說法錯誤是。 A：耕地承包期為30年 B：草地承包期為3070年 C：林地承包期為3070年 D：特殊林木林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門同意可以延長 E：3550 19、耕地占補(bǔ)平衡考核措施規(guī)定，補(bǔ)充耕地責(zé)任單位包括_等。 A單獨選址建設(shè)項目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地責(zé)任單位 B都市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地責(zé)任單位 C

14、都市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補(bǔ)充耕地責(zé)任單位 D因沒有條件開墾或者開墾耕地不符合規(guī)定，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由收取耕地開墾費(fèi)地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地責(zé)任單位 E村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所波及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地責(zé)任單位 20、1982年8月到1986年6月間，我國土地管理體制實行_體制。 A城鎮(zhèn)統(tǒng)一管理 B城鎮(zhèn)分別管理 C統(tǒng)管與分管相結(jié)合 D土地由國務(wù)院所屬各部門管理 21、在資產(chǎn)評估中，確定實體性貶值措施有（）等。 A功能價值法 B使用年限法 C成新率法 D使用量比例法 22、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計提折舊是（）設(shè)備。 A當(dāng)月交付使用 B當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出