養(yǎng)老項目申請報告

1、 PAGE - 49 -長葛天樂樂養(yǎng)老養(yǎng)養(yǎng)生社區(qū)區(qū)項目申請報告二0一四四年四月月十一日日 TOC o 1-1 h z u項目目申請報報告（目目錄）申報單位位及項目目概況項目申報報單位概概況11建建設單位位名稱12注注冊地址址13注注冊資本本14經(jīng)經(jīng)營期限限及經(jīng)營營范圍15投投資各方方及投資資比例16法法人代表表2 申請請建設項項目概況況21建建設項目目名稱22項項目建設設地點23養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展機機遇研判判24市市場定位位25項項目產(chǎn)品品定位26主主要建設設內(nèi)容27投投資規(guī)模模和資金金籌措方方案第二章 發(fā)展展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政政策和行行業(yè)準入入分析1、發(fā)展展規(guī)劃分分析2、產(chǎn)業(yè)業(yè)政策分分析3、行業(yè)業(yè)準

2、入分分析第三章資資源開發(fā)發(fā)及綜合合利用分分析31資資源開發(fā)發(fā)方案32資資源利用用方案33資資源節(jié)約約措施第四章 節(jié)能方方案分析析41用用能標準準和節(jié)能能規(guī)范42能能耗狀況況和能耗耗指標分分析43節(jié)節(jié)能效果果分析第五章 建設設用地、征地拆拆遷及移移民安置置分析1、項目目選址及及用地方方案第六章 建設條條件1、自然然概況2、人文文歷史3、氣象象條件4、資源源條件5、市政政工程配配套條件件6、交通通條件第七章 建建設方案案1、總體體設計理理念2、采用用的主要要標準及及規(guī)范3、建筑筑設計4、建筑筑形象5、電氣氣設計第八章程程 消消防與安安全1、消防防防范2、消防防設計3、質(zhì)量量安全第九章程程 工程程招

3、投標標1、編制制依據(jù)2、招標標組織形形式3、招標標方式4、招標標基本情情況第十章程程 環(huán)境境和生態(tài)態(tài)影響分分析1、環(huán)境境和生態(tài)態(tài)現(xiàn)狀2、生態(tài)態(tài)環(huán)境影影響分析析3、生態(tài)態(tài)環(huán)境保保護措施施4、地質(zhì)質(zhì)災害影影響分析析第十一章章程 組織織機構(gòu)和和物業(yè)管管理組織機構(gòu)構(gòu)工程量物業(yè)管理理第十二章章程 投資估估算及資資金籌措措方案投資估算算資金籌措措方案第十三章章程 項目目進度安安排第十四章章程 經(jīng)濟濟影響分分析經(jīng)濟費用用效益或或費用效效果分析析11財財務評價價依據(jù)12營營業(yè)收入入計算13成成本費用用分析14全全投資現(xiàn)現(xiàn)金流量量分析15 敏感性性分析16盈盈虧平衡衡點分析析2、行業(yè)業(yè)影響分分析3、區(qū)域域經(jīng)濟影

4、影響分析析第十五章章程 社會會影響分分析社會影響響效果分分析社會適應應性分析析社會風險險及對策策分析第一章 申報單單位及項項目概況況申報單位位概況建設單位位名稱：注冊地址址：注冊資本本：經(jīng)營期限限及經(jīng)營營范圍：建設單位位法人：建設單位位股東及及投資比比例：申請建設設項目概概況項目名稱稱：長葛葛樂天養(yǎng)養(yǎng)老養(yǎng)生生社區(qū)項目地址址本項目在在長葛市市區(qū)東北北部大周周鎮(zhèn)五道道口，臨臨近大周周經(jīng)濟開開發(fā)區(qū)，項目在在雙洎河河的東邊，項目的的旁邊是是雙洎河河旅游景景觀帶。離市區(qū)區(qū)有100公里左左右。我國養(yǎng)老老地產(chǎn)發(fā)發(fā)展機遇遇研判、目前我我國養(yǎng)老老地產(chǎn)井井噴式增增長時期期已初步步形成中國現(xiàn)已已步入人人口老齡齡化的

5、迅迅速發(fā)展展階段。第一階階段，119900-20003年年，老齡齡公率88.6-10.2%；第二階階段，220033-20020年年，老齡齡化率110.22-155.6%；第三三階段220200-20050年年，老齡齡化率達達到155.6-27.4%?，F(xiàn)狀：截截至目前前，我國國60歲歲以上老老年人數(shù)數(shù)量已超超過2億億，占總總?cè)丝诘牡?4.9。依據(jù)聯(lián)聯(lián)合國的的標準，當一個個國家或或地區(qū)的的60歲歲以上的的人口占占總?cè)丝诳诘?00%或665歲以以上的老老年人人人口占總總?cè)丝诘牡?%，即視為為進入老老齡化社社會。趨勢：到到二十一一世紀中中期，我我國600歲以上上的老齡齡人人口口將超過過4億，占全國國

6、總?cè)丝诳诘?88%。220100-20040年年是中國國老齡化化最快的的時期，這一階階段老年年人口每每一個將將提高33.999%。河南省是是全國人人口第一一大省，也是老老年人口口大省，自19998年年已經(jīng)進進入老齡齡化社會會。全省老齡齡階段人人口已達達11222萬，占總?cè)巳丝诘?11.996%，并將以以每年33%的速速度繼續(xù)續(xù)增長，據(jù)某省老齡齡事業(yè)發(fā)發(fā)展“十十一五”規(guī)劃的預測測，“十一一五”期期間，某某老齡階階段人口口預計年年均增長長36萬多多人。到到20330年，某將迎迎來人口口老齡化化的高峰峰期，全全省600歲以上上老年人人口將達達24990萬人人，約占占總?cè)丝诳诘?44.033%。一方面

7、面是人口口老齡化化形勢非非常嚴峻峻，另一一方面是是全省各地地養(yǎng)老服服務業(yè)的的發(fā)展水水平整體體不高，無論是是基礎設設施建設設還是專專業(yè)化、規(guī)范化化管理等等都不能能適應老老年人養(yǎng)養(yǎng)老保障障的實際際需求，亟待完完善提高高。隨著人口口老齡化化程度的的加劇，養(yǎng)老服服務業(yè)發(fā)發(fā)展的滯滯后，老老齡人口口問題即即老年人人的需求求問題和和人口老老齡化所所帶來的的社會問問題日益益突出，對社會會發(fā)展產(chǎn)產(chǎn)生了不不容忽視視影響。人口老老齡化和和老年人人問題，是當前前社會普普遍關注注的社會會問題。人到老老年，常常有恐老老、怕病病、懼死死的心態(tài)態(tài)，加之之家庭日日趨小型型化，青青年人與與父母交交流少了了，勢必必造成他他們的落落

8、伍感，甚至發(fā)發(fā)生心理理問題。老人中中差不多多有三成成的人都都存在這這樣或那那樣的心心理問題題，部分分老年人人因離退退體的社社會角色色轉(zhuǎn)變而而產(chǎn)生出出心理不不適應現(xiàn)現(xiàn)象，如如出現(xiàn)焦焦慮、抑抑郁、孤孤獨和失失落感，與子女遠遠離后的的空巢感感以及代代溝造成成的隔閡閡等，使使他們整整天愁眉眉苦臉，唉聲嘆嘆氣，夜夜不能眠眠。老年人人有固定定的生活活模式，其個性性和行為為方式已已定型，容易看看不慣變變革中的的一些現(xiàn)現(xiàn)象，對對后輩消消費方式式和價值值觀念常常常不理理解，以以致喋喋喋不休或或怨嘆不不已，影影響家庭庭和睦與與身心健健康。目前老年年人最需需要解決決的問題題是：經(jīng)經(jīng)常有人人交流、看病就就醫(yī)方便便、生

9、活有有人照料料。而子子女已到到中年，上有老老下有小小，隨著著工作節(jié)節(jié)奏的加加快，所受壓壓力不斷斷加大，在贍養(yǎng)養(yǎng)老人方方面常常常力不從從心。老年人人渴望擁擁有一個個舒適、寧靜、便于交交流的居居住環(huán)境境，老年年公寓恰恰好能滿滿足廣大大老年人人的這一一愿望。面對老齡齡化發(fā)展展的趨勢勢和老年年人口的的增多，政府和和全社會會必須未未雨綢繆繆，關注注老年人人、關心心老年人人的生活活質(zhì)量，加快發(fā)發(fā)展社會會養(yǎng)老事事業(yè)，真真正使他他們實現(xiàn)現(xiàn)“老有有所養(yǎng)、老有所所醫(yī)、老老有所教教、老有有所為、老有所所學、老老有所樂樂”。因此此，國家家要求各各地各有有關部門門一定要要充分認認識發(fā)展展養(yǎng)老服服務業(yè)的的重要性性、必要要

10、性與緊緊迫性,采取扎扎實有效效措施,積極推推動養(yǎng)老老服務業(yè)業(yè)的快速速、健康康發(fā)展。為了加快快某養(yǎng)老老服務業(yè)業(yè)的發(fā)展展，省政政府相繼繼出臺了了大量政政策措施施。省人人民政府府關于于加快發(fā)發(fā)展養(yǎng)老老服務業(yè)業(yè)的意見見（豫政文文 220144244號）明明確指出出：深入入貫徹落落實黨的的十八大大和十八八屆二中中、三中中全會精精神,以以滿足老老年人養(yǎng)養(yǎng)老服務務需求為為目標,深化體體制改革革、堅持持保障基基本、注注重統(tǒng)籌籌發(fā)展、完善市市場機制制,充分分發(fā)揮政政府主導導作用和和社會力力量主體體作用,逐步建建立完善善以居家家為基礎礎、以社社區(qū)為依依托、以以機構(gòu)為為支撐、醫(yī)養(yǎng)相相結(jié)合的的養(yǎng)老服服務體系系,積極極

11、推動投投資主體體多元化化、服務務方式多多樣化、服務隊隊伍專業(yè)業(yè)化、監(jiān)監(jiān)督管理理規(guī)范化化,使養(yǎng)養(yǎng)老服務務業(yè)在擴擴大內(nèi)需需、增加加就業(yè)、促進服服務業(yè)發(fā)發(fā)展、推推動經(jīng)濟濟轉(zhuǎn)型升升級中發(fā)發(fā)揮重要要作用。落實養(yǎng)養(yǎng)老服務務用地政政策。各各省轄市市、縣(市)年年度用地地計劃要要合理安安排養(yǎng)老老服務用用地需求求,并向向社會公公布。加加強社區(qū)區(qū)服務設設施建設設,要按按照人均均用地不不少于00.1平平方米的的標準,分區(qū)分分級規(guī)劃劃設置養(yǎng)養(yǎng)老服務務設施。對新辦辦的非營營利性養(yǎng)養(yǎng)老服務務機構(gòu)建建設用地地,符合合國家劃劃撥用地地條件的的,經(jīng)有有批準權權的政府府批準后后,可采采取劃撥撥方式優(yōu)優(yōu)先供地地,也可可依法使使用農(nóng)

12、民民集體所所有的土土地。對對新辦的的營利性性養(yǎng)老服服務機構(gòu)構(gòu)建設用用地,明明確用地地性質(zhì),按照國國家對營營利性用用地依法法辦理有有償用地地手續(xù)的的規(guī)定,優(yōu)先保保障供應應。鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)、村公公益性養(yǎng)養(yǎng)老服務務機構(gòu)的的建設用用地,經(jīng)經(jīng)依法批批準,可可使用集集體所有有土地。對研發(fā)發(fā)養(yǎng)老服服務產(chǎn)品品的生產(chǎn)產(chǎn)性項目目用地,采用與與工業(yè)項項目用地地同樣的的供地方方式。新新建小區(qū)區(qū)開發(fā)建建設和舊舊城改造造要將養(yǎng)養(yǎng)老服務務設施納納入公建建配套方方案同步步規(guī)劃、同步建建設、同同步竣工工、同步步交付使使用。城城鄉(xiāng)規(guī)劃劃確定的的養(yǎng)老服服務設施施用地,非經(jīng)法法定程序序不得改改變用途途;嚴禁禁將土地地使用權權和房產(chǎn)產(chǎn)權以任任

13、何方式式變相出出售,對對違反規(guī)規(guī)定擅自自改變土土地用途途的,民民政部門門將撤銷銷養(yǎng)老服服務機構(gòu)構(gòu)登記,國土資資源部門門將依法法責令其其交回土土地。養(yǎng)養(yǎng)老服務務設施因因城市建建設需要要依法拆拆遷時,要優(yōu)先先安排同同等面積積的回遷遷或異地地建設用用地。、伴隨著著人口老老齡化的的發(fā)展，老年住住宅市場場的快速速發(fā)展階階段已經(jīng)經(jīng)到來。 第一階階段：市市場發(fā)展展初期（19999-220100年）老年年住宅市市場發(fā)展展緩慢。 老老年人口口的絕對對值很大大，市場場對老年年住宅有有需求，但由于于我國社社會福利利水平及及總體經(jīng)經(jīng)濟水平平還遠遠遠沒有達達到老年年人住房房消費有有能力，老年人人不能形形成老年年住宅消消

14、費的主主體，同同時，傳傳統(tǒng)的家家庭養(yǎng)老老居住觀觀念還沒沒有轉(zhuǎn)變變過來，因此，市場上上的有效效需求還還不明朗朗，市場場風險稍稍大，老老年住宅宅市場發(fā)發(fā)展緩慢慢。 第二階階段：市市場快速速發(fā)展階階段（220100-20025年年）老年住住宅井噴噴式增長長。 一方面面，我國國經(jīng)濟發(fā)發(fā)展到一一個新的的水平，人均GGDP達達到30000美美元以上上，社會會保障系系統(tǒng)的逐逐步完善善，老年年人已逐逐漸成為為老年住住宅的消消費主體體，市場場需求明明朗；另另一方面面，目前前年齡在在35-45歲歲的中年年人在這這一階段段也步入入老年，他們是是目前社社會上的的主流，有著較較高的收收入和教教育水平平；同時時，在這這一

15、時期期，老年年人獨立立居住的的養(yǎng)老觀觀念已經(jīng)經(jīng)形成，因此，這一階階段的老老年住宅宅的需求求將會出出現(xiàn)井噴噴現(xiàn)象，老年住住宅的增增長將會會保持在在較高的的水準，約在110%左左右。 第三階階階：市市場成熟熟發(fā)展階階段（220255-20055年年處于于較高水水平穩(wěn)定定期。 老年住住宅市場場已經(jīng)進進入一個個穩(wěn)步發(fā)發(fā)展期，發(fā)展初初期的消消費需求求階段已已經(jīng)過去去，市場場發(fā)展?jié)u漸趨理性性，市場場競爭也也相對激激烈，逐逐漸呈現(xiàn)現(xiàn)品牌化化、規(guī)模?；陌l(fā)發(fā)展趨勢勢，因此此，老年年住宅市市場將維維定在一一個較高高的合理理水平。、市場中中開發(fā)企企業(yè)對于于老年地地產(chǎn)缺乏乏系統(tǒng)化化的解決決方案，對于拉拉動地方方經(jīng)濟

16、增增長及解解決人口口就業(yè)問問題作用用不夠。目前大大部分開開發(fā)企業(yè)業(yè)對于養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)望而卻卻步，少少部分參參與養(yǎng)老老地產(chǎn)的的開發(fā)企企業(yè)缺乏乏可持繼繼續(xù)可復復制的服服務模式式及金融融模式。、隨著我我國老年年化進程程的加快快，新的的養(yǎng)老議議題應運運而生 人口老老化加劇劇，撫養(yǎng)養(yǎng)負擔更更加沉重重；健康康與社會會照顧議議題重要要性凸顯顯；家庭庭照顧功功能漸趨趨衰退，支援機機制亟需需介入；經(jīng)濟保保障風險險增加；國家生生產(chǎn)力的的巨大沖沖擊；高高齡者友友善居住住，交通通運輸系系統(tǒng)建構(gòu)構(gòu)；高齡齡者休閑閑揮動，養(yǎng)生需需求的相相關配套套制度；養(yǎng)老防防老意識識的抬頭頭。 在此背背景下：亟需具具有養(yǎng)老老全產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈整合合

17、能力解解決方案案的開發(fā)發(fā)企業(yè)，創(chuàng)立行行業(yè)標桿桿。市場定位位。 政府支支持、社社會參與與、民間間資本投投入、民民間醫(yī)療療機構(gòu)參參與的集集醫(yī)療、休閑、渡假、養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)情的的中高端端養(yǎng)老機機構(gòu)。產(chǎn)品定位位。、建筑風風格定位位：明清清園林式式建筑、歐式聯(lián)聯(lián)排、新新古典主主義風格格公寓。 多層公寓寓采用新新古典主主義建筑筑形式 ；排排屋和獨獨棟采用用歐式地地中海風風格 ；四合院院也采用用地中海海風格。主要建設設內(nèi)容: 本本項目占占地200畝畝，容積積率為00.755，綠化化率755%，建建筑密度度25%建筑面面積*。 物物業(yè)類型型：聯(lián)排排、獨棟棟、明清清府邸、花園洋洋房、電電梯公寓寓。其中中電梯公公

18、寓*萬，花園洋洋房*萬，四四合院*萬，排屋*萬，獨棟棟*萬萬，明明清園林林*萬，醫(yī)療療康復園園*平方米米。 各各類配套套設施： （11）、特特色醫(yī)療療配套服服務：定定期體檢檢；老年年保??；老年專專家坐診診；建立立個人醫(yī)醫(yī)療檔案案；上門門就診服服務；專專業(yè)家庭庭護理；急救站站。 （22）、無無障礙設設計：整整個區(qū)域域內(nèi)采用用無障礙礙通道、防滑地地面。 （33）、園園林：栽栽種樹齡齡較大的的粗壯樹樹木，做做出森林林靜謐幽幽遠的感感覺，使使空氣清清新，宜宜居養(yǎng)老老。 （44）、其其他：人人工湖泊泊垂釣臺臺，配木木制椅凳凳。 （55）、規(guī)規(guī)劃了近近2萬平平米的公公建配套套，其中中近萬平平米的大大道兩邊

19、邊有咖啡啡店、工工藝品店店、餐廳廳、果園園農(nóng)莊、古色古古香書吧吧、藝術術畫廊等等沿街分分布。 （66）、近近萬平方方米的生生活廣場場，匯集集包括餐餐飲、娛娛樂、銀銀行、郵郵政、老老年大學學、養(yǎng)生生文化館館等多種種公共設設施。 （77）、特特設老年年活動中中心、營營養(yǎng)配餐餐中心、購物中中心、大大型綜合合醫(yī)院、家政服服務中心心、綠色色食品超超市。 （88）、實實現(xiàn)管家家服務、緊急呼呼救服務務、專業(yè)業(yè)護理服服務。 實實現(xiàn)老有有所養(yǎng)、老有所所學、老老有所樂樂、老有有所為。投資規(guī)模模和資金金籌措方方案1）、建建安成本本 _萬元元2）、拆拆遷補償償費用 _萬萬元3）、前前期費用用 _萬元元4）、基基礎設施

20、施 _萬元5）、公公共配套套費 _萬萬元6）、開開發(fā)其間間稅費 _萬元元7）、其其他費用用 _萬元8）、不不可預見見費 _萬萬元9）、管管理費用用 _萬萬元10）、財務費費用 5500萬萬元11）、家具固固定裝置置和設備備費用 220000萬元 自籌資金金*萬元元，由于于本項目目是滾動動開發(fā)，開發(fā)周周期3年年，可利利用運營營費用進進行開發(fā)發(fā)，可征征得政府府支持，貸款1100000萬元元。第二章 產(chǎn)業(yè)業(yè)政策和和行業(yè)準準入分析析1、產(chǎn)業(yè)業(yè)政策（1）中華人人民共和和國老年年人權益益保障法法；（2）國務院院辦公廳廳關于轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)民政政部等部部門關于于加快實實現(xiàn)社會會福利社社會化意意見的通通知(國辦發(fā)發(fā)20

21、00019號號)；（3）國務院院辦公廳廳轉(zhuǎn)發(fā)全全國老齡齡委辦公公室和發(fā)發(fā)展改革革委等部部門關于于加快發(fā)發(fā)展養(yǎng)老老服務業(yè)業(yè)意見的的通知(國辦辦發(fā)2200666號號)；（4）財財政部和和國家稅稅務總局局關于于對老年年服務機機構(gòu)有關關稅收政政策問題題的通知知(財財稅220000977號)；（5）河南省老老年人保保護條例例；（6）河南省老老齡事業(yè)業(yè)發(fā)展“十一五五”規(guī)劃劃；（7）河河南省人人民政府府關于于加快發(fā)發(fā)展養(yǎng)老老服務業(yè)業(yè)的意見見（豫政文文 220144244號）。2、行業(yè)業(yè)準入分分析 我我國的老老齡化進進程與經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展不同步步，未富富先老，所以，解決老老齡問題題，做好好老年社社會工作作創(chuàng)造良良

22、好的物物質(zhì)基礎礎成為全全社會實實現(xiàn)社會會主義現(xiàn)現(xiàn)代化建建設的第第三步發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略，實現(xiàn)現(xiàn)老年人人“老有所所養(yǎng)、老老有所醫(yī)醫(yī)、老有有所教、老有所所為、老老有所學學、老有有所樂”的目標標。這里，首首先提到到是“老有所所養(yǎng)”，然而而，目前前情況是是：國內(nèi)內(nèi)的養(yǎng)老老設施無無論是數(shù)數(shù)量還是是質(zhì)量、服務上上都無法法滿足老老年人；另外一一方面，國家無無法提供供如此巨巨大一筆筆資金來來進行老老年設施施的修建建。所以以，當我我國真正正進入到到老年社社會的時時候，社社會將尋尋找合適適的資金金來進行行養(yǎng)老設設施的建建設。當資金與與需求之之間產(chǎn)生生巨大的的差異時時，為保保證社會會穩(wěn)定，政府將將大力支支持資金金投向老老

23、年住宅宅建設，并根據(jù)據(jù)區(qū)域市市場對老老年住宅宅產(chǎn)品需需求的大大小來調(diào)調(diào)整優(yōu)惠惠政策的的力度。目前，老老年住宅宅建設是是業(yè)內(nèi)研研究的一一個課題題，雖然然國家建建設部和和民政部部已經(jīng)出出臺來規(guī)范范新建或或改建的的老年公公寓，但但還是沒沒有一個個具體的的措施來來限制開開發(fā)商的的進入。節(jié)能方案案分析 充充分提高高能源利利用率是是每個工工程項目目應遵循循的原則則，在設設計和施施工中應應予高度度重視，并采取取積極的的措施提提高能源源利用效效率。供配電節(jié)節(jié)能 （11）、采采用低壓壓電容補補償，減減少無功功損耗。 （22）、公公共場所所選用節(jié)節(jié)電、發(fā)發(fā)光率高高的新光光源和照照明燈具具，減少少用電負負荷 （33

24、）、供供電設備備采用節(jié)節(jié)能、安安全器件件，電路路采用銅銅芯電線線、電纜纜供電，并在導導線選用用時充分分考慮其其機械強強度、電電壓降、發(fā)熱等等因素，防止超超負荷運運行。 （44）、加加強用電電管理，減少節(jié)節(jié)能?？照{(diào)節(jié)能能 （11）、冬冬夏空調(diào)調(diào)水泵分分別設置置。 （22）、根根據(jù)建筑筑物使用用功能，在選擇擇空調(diào)主主機時，將計算算冷負荷荷乘以小小于1（0.88）左右右的同時時使用系系數(shù)。 （33）、空空調(diào)主機機設流量量旁通壓壓差控制制器。 （44)、未未端設備備設電動動二通閥閥變水量量控制。建筑節(jié)能能 （11）、設設計原則則：追求求經(jīng)濟、節(jié)約、衛(wèi)生、環(huán)保。住宅布布局采用用南北朝朝向，戶戶型設計計功

25、能分分區(qū)合理理，戶內(nèi)內(nèi)采光通通風良好好。全部部明廚明明廁，從從根本上上為節(jié)能能設計提提供保障障。 （22）、節(jié)節(jié)能措施施：采用用高科技技節(jié)能環(huán)環(huán)保材料料，如擠擠塑聚苯苯板、節(jié)節(jié)能門窗窗等確保保墻體門門窗工程程的節(jié)能能優(yōu)化設設計。（3）、公寓或或公共活活動場所所利用地地熱空調(diào)調(diào)，節(jié)能能40%-500%。 建設用用地分析析項目選址址及用地地指導思思想 本本項目在在長葛市市區(qū)東北北部大周周鎮(zhèn)五道道口，臨臨近大周周經(jīng)濟開開發(fā)區(qū)，項目在在雙洎河河的東邊邊，項目目的旁邊邊是雙洎洎河旅游游景觀帶帶。是天然然“氧吧”，項目目由雙洎河河環(huán)繞，環(huán)境幽幽靜，鳥鳥語花香香，附近近沒有工工業(yè)污染染，空氣氣清新，離市區(qū)區(qū)

26、10公公里左右右，交通通便利。2、項目目用地指指導思想想（1）領領先性與與高起點點：按照照高標準準的設計計思想，規(guī)劃設設計要求求高起點點、高標標準、高高水平，以建設設全國比比較先進進的，面面向211世紀的的花園式式老年公公寓為目目標，設設計要求求要具備備超前性性、全方方位、先先進性，體現(xiàn)與與老年人人處處相相溶合的的建筑風風格。（2）以以人為本本：區(qū)域域規(guī)劃強強調(diào)人、環(huán)境、建筑三三者的共共存與融融合，以以提高老老年人的的生活質(zhì)質(zhì)量為目目標，創(chuàng)創(chuàng)造更具具人性化化空間，主要考考慮老年年人的活活動、健健身、運運動、娛娛樂的需需求，力力求功能能齊全，適用便便捷。（3）可可持續(xù)發(fā)發(fā)展與生生態(tài)相適適應：營營

27、造生態(tài)態(tài)化的居居住環(huán)境境，使建建筑物與與周圍的的自然環(huán)環(huán)境相協(xié)協(xié)調(diào)，項項目建設設要統(tǒng)一一規(guī)劃建建設，設設計要具具有可操操作性，充分考考慮老年年人的實實際需要要，做到到經(jīng)濟、實用、美觀三三統(tǒng)一，打造全全國一流流的老年年社區(qū)。（4）把把握社會會發(fā)展趨趨勢，順順應時代代發(fā)展變變化的總總體方向向。 建建設條件件自然概況況 （11）氣候候地處季風風暖溫帶帶，日光光充足，地熱豐豐富，四四季分明明，年均均氣溫114.33，年均均降雨量量7111.1mmm，無無霜期2217天天，市城城水資源源豐富，雙洎河河、清潩潩河、汶汶河、石石梁河等等過境河河流288條。人文歷史史 位位于長葛葛 HYPERLINK /wi

28、ki/%E7%9F%B3%E5%9B%BA%E9%95%87 o 石固鎮(zhèn) 石固鎮(zhèn)鎮(zhèn)的 HYPERLINK /wiki/%E7%9F%B3%E5%9B%BA%E9%81%97%E5%9D%80 o 石固遺址 石固遺遺址是 HYPERLINK /wiki/%E6%96%B0%E7%9F%B3%E5%99%A8%E6%97%B6%E4%BB%A3 o 新石器時代 新石器器時代的的古遺址址，20006年年被認定定為“全全國第六六批重點點文物保保護單位位”。石石固遺址址是繼 HYPERLINK /wiki/%E6%96%B0%E9%83%91 o 新鄭 新新鄭 HYPERLINK /wiki/%E8%A

29、3%B4%E6%9D%8E%E5%B2%97%E9%81%97%E5%9D%80 oo 裴裴李崗遺遺址 裴李崗崗遺址之之后，發(fā)發(fā)現(xiàn)的又又一具有有重要學學術價值值的裴李李崗文化化遺址。遺址包包含 HYPERLINK /wiki/%E8%A3%B4%E6%9D%8E%E5%B2%97%E6%96%87%E5%8C%96 o 裴李崗文化 裴李李崗文化化和 HYPERLINK /wiki/%E4%BB%B0%E9%9F%BB6%EE6%996%887%EE5%88C%996 o 仰韶韶文化 仰韶文文化兩個個時期的的古文化化遺址，距今約約45000774000年 HYPERLINK /wiki/%E9%

30、95%BF%E8%91%9B%E5%B8%82#cite_note-4 l cite_note-4 44。20133年5月月，“ HYPERLINK /wiki/%E5%8D%81%E4%BA%8C%E8%BF%9E%E5%9F%8E o 十二連城 十十二連城城”古遺遺址與“ HYPERLINK /wiki/%E7%A6%85%E9%9D%99%E5%AF%BA%E9%80%A0%E5%83%8F%E7%A2%91 o 禪靜寺造像碑 禪靜寺寺造像碑碑”石刻刻被列入入第七批批 HYPERLINK /wiki/%E5%85%A8%E5%9B%BD%E9%87%8D%E7%82%B9%E6%96%8

31、7%E7%89%A9%E4%BF%9D%E6%8A%A4%E5%8D%95%E4%BD%8D oo 全全國重點點文物保保護單位位 全國重重點文物物保護單單位。目目前長葛葛共有各各級文物物保護單單位777處，其其中3處處國家級級，5處處省級，13處處許昌地地市級，56處處長葛市市級。 HYPERLINK /wiki/%E9%95%BF%E8%91%9B%E5%B8%82#cite_note-5 l cite_note-5 5交通條件件 本本項目離離京港澳澳高速2公里，在雙洎洎河東側(cè)，離離市區(qū)66公里，有城鄉(xiāng)鄉(xiāng)公路與與本項目目相連通通往長葛葛市區(qū)，項目的的北邊是是雙洎河河旅游景景觀帶，交通便便利。

32、 建建筑方案案總體設計計理念 根據(jù)據(jù)場地地地形、地地貌及外外部道路路情況，本著合合理用地地，尊重重老年人人生活習習慣，方方便老年年人生活活，節(jié)約約投資的的原則進進行總平平面布置置。（1）可可持續(xù)發(fā)發(fā)展理念念：其主主導思想想就是建建筑本身身對自然然環(huán)境的的影響做做到最小小，對資資源的利利用做到到合理規(guī)規(guī)劃，達達到建筑筑物與生生態(tài)環(huán)境境的和諧諧相處。（2）以以人為本本理念：一切設設計在符符合老老年人住住宅設計計規(guī)范要求的的前提下下，盡可可能在質(zhì)質(zhì)量、戶戶型、綠綠化、環(huán)環(huán)境、配配套設施施、居住住氛圍等等方面增增加新的的理念，使老年年人生活活環(huán)境更更加優(yōu)美美舒適。用地概況況及項目目定位 根據(jù)據(jù)對項目目

33、周邊的的細致調(diào)調(diào)查，本本項目在在長葛市市區(qū)東北北部大周周鎮(zhèn)五道道口，臨臨近大周周經(jīng)濟開開發(fā)區(qū)，項目的的北面是是雙洎河河旅游景景觀帶，該區(qū)域域有大面面積的植植被，地地貌以平平地為主主，其生生態(tài)環(huán)境境比較優(yōu)優(yōu)越，適適宜居住住和休養(yǎng)養(yǎng)，并且且緊臨京京港澳高高速公路路。從建建設上考考慮是比比較適合合開發(fā)的的，但其其周邊配配套設施施比較匱匱乏，如如果對周周邊的硬硬件設施施加以改改造和完完善的話話，這里里將是一一個與國國際接軌軌的中、高端老老人休閑閑、旅游游、養(yǎng)生生中心。規(guī)劃設計計 我我們本著著“保護園園林、保保護生態(tài)態(tài)、保護護環(huán)境”的設計計理念，最大限限度的采采用無障障礙設計計，方便便老年人人的活動動和

34、生活活。該項目設設計的基基本原則則，是在在滿足國國家的有有關規(guī)程程、規(guī)范范的前提提下，首首先應強強調(diào)功能能分區(qū)的的合理性性。項目目的規(guī)劃劃設計，要綜合合考慮用用地條件件、造型型、朝向向、間距距、層數(shù)數(shù)與密度度等因素素，以適適應于老老年人的的活動規(guī)規(guī)律。力力求平面面布置分分區(qū)合理理，樓房房布局合合理，樓樓房內(nèi)部部結(jié)構(gòu)合合理，達達到城城市居住住區(qū)規(guī)劃劃設計規(guī)規(guī)范和和老年年人住宅宅設計規(guī)規(guī)范的的要求，以滿足足社會各各階層對對老年公公寓的不不同需求求。（1）、根據(jù)生生態(tài)建筑筑的理念念，最大大限度地地利用原原有的地地形、地地貌、相相鄰建筑筑物特點點與老年年人的需需求，在在規(guī)劃和和單體設設計中予予以充分分

35、照顧利利用。（2）、根據(jù)不不同性質(zhì)質(zhì)的使用用空間、空間的的尺度和和位置，創(chuàng)造適適合不同同空間的的室外環(huán)環(huán)境。（3）、室外空空間主要要布置有有養(yǎng)生區(qū)區(qū)（排屋屋、電梯梯花園洋洋房、多多層公寓寓、四合合院等）、生活活廣場、大道兩兩邊有咖咖啡店、工藝品店、餐餐廳、果果園農(nóng)莊莊、古色色古香書書吧、藝藝術畫廊廊等沿街街分布，還有門門球場、釣魚場場、種植植場、綠綠地、花花壇、池池沼、停停車位、公共活活動區(qū)、健身區(qū)區(qū)等。（4）、區(qū)內(nèi)規(guī)規(guī)劃要潔潔污路線線清晰、避免或或減少交交叉污染染。在小小區(qū)內(nèi)設設置環(huán)形形排污管管網(wǎng)，每每座建筑筑物間設設有排污污井口，在項目目區(qū)主入入口處并并入市政政排污主主管網(wǎng)內(nèi)內(nèi)。（5）、對

36、廢棄棄物的處處理，按按照有關關環(huán)境保保護法令令、法規(guī)規(guī)的規(guī)定定作出妥妥善安排排和布局局，規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)有有專職衛(wèi)衛(wèi)生人員員經(jīng)常打打掃和清清理。項目區(qū)全全部建設設完成后后要達到到：建筑筑物錯落落有致，公寓樓樓設施完完備，釣釣魚場亭亭臺廊榭榭，項目目區(qū)鮮花花簇擁、綠樹成成蔭。力力爭辦成成全省服服務最好好、功能能最完備備的老年年公寓。建筑設計計規(guī)范 （11）、設設計原則則天樂養(yǎng)老老養(yǎng)生項項目的建建筑設計計規(guī)范，應滿足足功能合合理、設設施完善善、安全全衛(wèi)生、適度超超前的要要求。既既要有長長遠規(guī)劃劃，又要要量力而而行，合合理確定定建設水水平。不不能一次次到位的的，應留留有改、擴建和和發(fā)展的的余地。建筑設計計

37、規(guī)范必必須符合合老年年人住宅宅設計規(guī)規(guī)范的的要求。由于年年齡的變變化，步步入老年年后人們們的體能能心態(tài)都都會逐漸漸改變，形成老老年特征征。這種種特征要要求建筑筑設計必必須突出出強調(diào)使使用中的的安全性性，消除除隱患，避免可可能發(fā)生生的環(huán)境境傷害，從而提提高老年年的生活活質(zhì)量。 人們隨著著年齡的的增長，視力會會衰退、眼花、色弱，甚至失失明；步步履蹣跚跚，行走走障礙，抬腿困困難，甚甚至需借借助扶手手、拐杖杖或輪椅椅；動作作遲緩、準確度度降低，常需要要較寬松松的空間間環(huán)境；在心理理上多有有孤獨感感，更需需關懷相相互交往往，提供供參與社社會的平平等機會會則十分分必要。這些特特征是該該項目建建筑設計計的前

38、提提。（2）、設計依依據(jù)1)老老年人住住宅設計計規(guī)范（JGGJ1222-999）；2)民民用建筑筑設計通通則 (JGGJ377)；3)民民用建筑筑熱工設設計規(guī)范范(GBB501176) ；4)民民用建筑筑節(jié)能設設計標準準 (JJGJ226)；5)建建筑設計計防火規(guī)規(guī)范 (GBBJ166)；6)住住宅建筑筑設計規(guī)規(guī)范(GBBJ966)； 7）其他他相關建建筑設計計規(guī)范。5、建筑筑設計（1)總總體要求求1）每一一個家庭庭，每一一位老年年人都存存在從健健康自理理，發(fā)展展到需要要借助扶扶手、拐拐杖、輪輪椅，甚甚至于借借助護理理的可能能性。這這種變化化，一般般是漸變變的，但但也有由由于意外外傷害而而發(fā)生

39、突突變。其其引發(fā)變變化的原原因，除除了體能能自然衰衰退因素素之外，還有由由于地面面不平、樓梯過過陡、缺缺少安全全扶手、用材不不當?shù)拳h(huán)環(huán)境因素素造成跌跌傷、挫挫傷、骨骨折、腦腦出血等等等導致致突變。項目的設設計應按按老齡階階段老年年人變化化的全過過程設計計，其中中既含自自理老人人，也含含有介助助老人生生活行為為所需要要的設施施，還應應提供介介護老人人生活行行為所需需要的護護理空間間與設施施條件。2）項目目區(qū)公共共建筑僅僅考慮自自理老人人和介助助老人參參與活動動，按介介助老人人體能心心態(tài)需求求進行設設計，不不考慮介介護老人人參與活活動的可可能性。 3）老年年人由于于體能衰衰退表現(xiàn)現(xiàn)出與常常人不同同

40、的特征征，主要要表現(xiàn)在在水平與與垂直交交通行為為上。而而建筑物物各個層層面的高高差是不不可避免免的，如如何為老老年人提提供方便便的設施施則是設設計必須須解決的的課題。項目區(qū)區(qū)公共建建筑都應應為老年年人提供供方便進進出的出出入口、水平通通道和樓樓梯間，還要為為各種老老年人使使用衛(wèi)生生間提供供便利。由于老老年人體體力衰弱弱，持續(xù)續(xù)的站立立行走都都有困難難，在公公共建筑筑提供休休息空間間是必要要的。（2）出出入口 設設計原則則：建筑物物的出入入口是老老年人進進出建筑筑物的第第一道關關口，出出入口是是否方便便老年人人進出，直接影影響老年年人生活活質(zhì)量。門前是老老年人經(jīng)經(jīng)常聚會會的地方方，為老老年提供供

41、陽面出出入口，對其心心理健康康有益。陰面設設樓梯，陽面入入口比較較容易組組織門內(nèi)內(nèi)輪椅回回旋空間間。出入入口造型型設計，要著眼眼于老年年記憶衰衰退，甚甚至迷路路忘家，突出標標志性特特色。老年人人體能衰衰退是自自然規(guī)律律，進入入老齡階階段或早早或遲大大都會出出現(xiàn)腿腳腳不便，抬腿高高程降低低，有的的老年人人上下臺臺階甚至至兩腳同同踏一個個踏步面面，常規(guī)規(guī)臺階踏踏步尺度度很難適適應，因因此將出出入口門門前臺階階坡度調(diào)調(diào)緩是必必要的。設計規(guī)范范：1）出入入口內(nèi)外外留有不不小于11.500mll.500m的輪輪椅回旋旋面積。2）標志志鮮明，易于辨辨認。3）門前前平臺與與室外地地面高差差不大于于0.440

42、m，并采用用緩坡臺臺階和坡坡道過渡渡。4）緩坡坡臺階踏踏步踢面面高不大大于1220mmm，踏面面寬不小小于3880mmm，坡道道坡度不不大于11/122。臺階階與坡道道兩側(cè)均均設欄桿桿扶手。5）當室室內(nèi)外高高差較大大設坡道道有困難難時，出出入口前設升升降平臺臺。6）出入入口頂部部設雨篷篷；出入入口平臺臺、臺階階踏步和和坡道選選用堅固固、耐磨磨、防滑滑的材料料。（3）過過廳和走走道設計原則則：老年公寓寓和活動動中心過過廳和走走道，應應具備輪輪椅、擔擔架回旋旋條件。通過式式走道兩兩側(cè)墻面面設介助助扶手，對于年年老體衰衰的老人人或愈后后康復的的老人十十分必要要。扶手手選擇圓形形建材，可可扶可抓抓握，

43、成成為老人人行動依依賴的可可靠安全全工具。設計規(guī)范范：l）戶室室內(nèi)門廳廳部位應應具備設設置更衣衣、換鞋鞋用櫥柜柜和椅凳凳的空間間。 22）戶室內(nèi)內(nèi)面對走走道的門門與門、門與鄰鄰墻之間間的距離離，不小小于O.50mm，以保證輪輪椅回旋旋和門扇扇開啟空空間。 3）戶室內(nèi)內(nèi)通過式式走道凈凈寬不小小于1.20mm。4）項目目區(qū)公共共建筑，通過式式走道凈凈寬不小小于1.80mm。5）老年年人出入入經(jīng)由的的過廳、走道、房間不不設門坎坎，地面面不設高差。6）通過過式走道道兩側(cè)墻墻面0.90mm和O.65mm高處設設400500mm的的圓桿橫橫向扶手手，扶手手離墻表表面間距距40mmm；走走道兩側(cè)側(cè)墻面下下部

44、設00.355m高的的護墻板板。（4）樓樓梯、坡坡道和電電梯設計原則則：體現(xiàn)現(xiàn)老年人人體能心心態(tài)特征征的方便便老年人人使用的的建筑，最突出出的一點點就表現(xiàn)現(xiàn)在樓梯梯設計上上。樓梯梯設計是是否合理理，不僅僅直接影影響老年年人使用用是否方方便，而而且直接接關系到到老年人人的安全全。因此此，應采采用緩坡坡樓梯，踏面寬寬度應考慮兩兩腳共踏踏一步的的需要，設置足足夠的寬寬度。這這種樓梯梯對借助助拐杖的的老人也也比較適適用。由由于樓梯梯坡度較較緩，使使老人消消除了向向下俯視視產(chǎn)生的的傾覆恐恐懼感。 采用異色色防滑條條是基于于老年人人視力減減弱后，對踏步步邊緣采采取的警警示性安安全保護護措施。設計規(guī)范范：1

45、）老年年人使用用的樓梯梯間，其其樓梯段段凈寬不不小于11.200m，不不采用扇扇形踏步步，不在在平臺區(qū)區(qū)內(nèi)設踏踏步。2） 緩緩坡樓梯梯踏步踏踏面寬度度：公寓寓樓不小小于3000mmm、活動動中心不不小于3320mmm；踏踏面高度度：公寓寓樓不大大于1550mmm、活動動中心不不大于1130mmm。踏踏面前緣緣設高度度不大于于3mmm的異色色防滑警警示條，踏面前前緣前凸凸不大于于10mmm。3）該項項目多層老年公公寓樓， 1至至2層設設坡道，由于輪輪椅老人人所居樓樓層可調(diào)調(diào)性較大大，可集集中于底底層和22層；坡坡道寬度度按雙排排輪椅并并行確定定。坡道道凈寬不不小于11.500m，坡坡道長度度不大

46、于于12.00mm，坡度度不大于于1/112。坡坡道設計計應符合合現(xiàn)行行行業(yè)標準準方便便殘疾人人使用的的城市道道路和建建筑物設設計規(guī)范范（JGJJ 500）的有關關規(guī)定。4）樓梯梯與坡道道兩側(cè)離離地高00.900m和00.655m處設設連續(xù)的的欄桿與與扶手，沿墻一一側(cè)扶手手應水平平延伸。扶手選選用優(yōu)質(zhì)質(zhì)木料或或手感較較好的其其他材料料制作。5）本項項目高層層老年活活動中心心大樓和和多層老老年公寓寓大樓，均設置電梯，電梯廳廳及轎廂廂尺度，確保輪輪椅和急急救擔架架進出方方便，轎轎廂沿周周邊離地地0.990m和和0.665m高高處設介介助安全全扶手。電梯速速度選用用慢速度度，梯門門采用慢慢關閉，并內(nèi)

47、裝裝電視監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)。（5）居居室設計原則則： 1）、老老年公寓寓的起居居室、臥臥室和療療養(yǎng)室是是老年人人久居的的房間，其朝向向直接影影響居住住者的健健康，應應保證良良好朝向向。室外外景觀對對老年人人的心理理健康也也有影響響，充滿滿陽光的的臥室會會增加老老年人的的生活信信心與活活力。應應為老年年人創(chuàng)造造優(yōu)美的的室外景景觀，使使老人心心理獲取取環(huán)境的的強力支支持。 2）、老老年公寓寓久居人人數(shù)比較較穩(wěn)定，或者雙雙人或者者單身。雙人老老年戶常常將起居居室與臥臥室分設設，而單單身戶經(jīng)經(jīng)常是起起居兼臥臥室合而而為一。老年人人幾乎整整日生活活在居室室中，他他們的生生活空間間局限于于居室之之內(nèi)。據(jù)據(jù)實態(tài)調(diào)

48、調(diào)查對現(xiàn)現(xiàn)行老人人居室普普遍嫌小小，特別別是對文文化層次次越來越越高的老老人，生生活空間間不宜太太小。否否則會使使老人如如居斗室室生活不不快。老老年人動動作遲緩緩，準確確度降低低，也需需要較寬寬松的空空間環(huán)境境。3）、老老年公寓寓人口構(gòu)構(gòu)成單一一明確，因而套套型組合合也較簡簡單。根根據(jù)居住住者的經(jīng)經(jīng)濟條件件，提供供不同的的面積選選擇自由由度。 4）、房房間開間間凈寬在在床端應應具備輪輪椅回旋旋條件。設計規(guī)范范：老年年公寓的的起居室室使用面面積不小小于144，臥室室使用面面積不小小于100。老人療療養(yǎng)室、老人病病房等合合居型居居室，每每室不超超過三人人，每人人使用面面積不小小于6。 居室內(nèi)內(nèi)老年

49、人基基礎設施施參數(shù)：a老年人人用床尺尺寸：單單人床：長度22.000m，寬寬度1.10mm，高度度0.44000.455m； 雙人床床：長度度2.000m，寬度11.600m，高高度0.400.445m。b急救擔擔架長度度2.330m，寬度00.566m。c輪椅應應符合現(xiàn)現(xiàn)行行業(yè)業(yè)標準方便殘殘疾人使使用的城城市道路路和建筑筑物設計計規(guī)范JGJJ 500有關規(guī)規(guī)定。d家具均均用圓角角圓棱、堅固穩(wěn)穩(wěn)定、尺尺度適宜宜、便于于扶靠和和使用。（6） 廚房1)、老老年公寓寓除設公公共餐廳廳外，各各戶設獨獨用廚房房；2)、供供老年人人自行操操作和輪輪椅進出出的獨用用廚房，使用面面積不小小于6.00，其最最小

50、短邊邊凈尺寸寸不小于于2.11O。3)、 廚房操操作臺面面高不小小于0.75O.880m，臺面寬寬度不小小于0.50mm，臺下下凈空高高度不小小于0.60mm，臺下下凈空前前后進深深不小于于0.225m。 4)、 廚房設設吊柜，柜底離離地高度度為1.401.550m；輪椅操操作廚房房，柜底底離地高高度為11.200m。吊吊柜深度度比案臺臺應退進進0.225m。（7） 衛(wèi)生間間設計原則則： 老年年人身患患泌尿系系統(tǒng)病癥癥較普遍遍，居室室內(nèi)衛(wèi)生生間位置置離臥室室越近越越方便。公用衛(wèi)衛(wèi)生間，應設置置于老人人居住活活動區(qū)中中心部位位，能夠夠使周邊邊的老人人都能方方便地利利用。公公用衛(wèi)生生間廁位位間平面

51、面尺寸在在考慮輪輪椅老人人進出的的同時，還要考考慮可能能有護理理者協(xié)助助操作，因此空空間應加加大尺寸寸。衛(wèi)生生間衛(wèi)生生潔具白白色最佳佳，不宜宜用黃色色或紅色色。白色色不僅感感覺清潔潔而且易易于隨時時發(fā)現(xiàn)老老年人的的某些病病變，黃黃色或紅紅色還會會產(chǎn)生不不愉快的的聯(lián)想。設計規(guī)范范：a 、老老年公寓寓各居室室均設衛(wèi)衛(wèi)生間，公共建建筑的衛(wèi)衛(wèi)生間，臨近休休息休息息處，并并設便于于輪椅回回旋的前前室，男男女各設設一具輪輪椅進出出的廁位位小間，男衛(wèi)生生間設一一具立式式小便器器。b、獨用用衛(wèi)生間間設坐便便器、洗洗面盆和和浴盆淋淋浴器。坐便器器高度不不大于00.400m，浴浴盆及淋淋浴坐椅椅高度不不大于00.

52、400m。浴浴盆一端端設不小小于0.30mm寬度坐坐臺。c、公用用衛(wèi)生間間廁位間間平面尺尺寸不小小于1.20mm2.00mm，內(nèi)設設0.440m高高的坐便便器。d、衛(wèi)生生間內(nèi)與與坐便器器相鄰墻墻面，設水平平高0.70mm的“LL”形安安全扶手手或“ 形形落地式式安全扶扶手。貼貼墻浴盆盆的墻面面設置水平高高度0.60mm的“LL”形安安全扶手手，水盆盆一側(cè)貼貼墻設安安全扶手手。e、衛(wèi)生生間選用用白色衛(wèi)衛(wèi)生潔具具，平底底防滑式式淺浴盆盆。冷、熱水混混合式龍龍頭選用用杠桿式式或掀壓壓式開關關。f、 衛(wèi)衛(wèi)生間、廁位間間設平開開門，門門扇向外外開啟，留有觀觀察窗口口，安裝裝雙向開開啟的插插銷。（8）陽陽

53、臺a、老年年公寓的起起居室或或臥室設設陽臺，陽臺凈凈深度不不小于11.500m。b、療養(yǎng)養(yǎng)室、老老人病房房設凈深深度不小小于1.50mm的陽臺臺。c、陽臺臺欄桿扶扶手高度度不小于于1.110m，采用封閉閉式陽臺臺。陽臺臺板底或或側(cè)壁，設可升升降的晾晾曬衣物物設施。d、 供供老人活活動的屋屋頂平臺臺或屋頂頂花園，其屋頂頂女兒墻墻護欄高高度不小小于1.10mm；出平平臺的屋屋頂突出出物，其其高度不不小于00.600m。（9） 門窗a、建筑筑物公用外外門凈寬寬均不小于于1.110m。b、老年年公寓、別墅的的戶門和和內(nèi)門（含廚房房門、衛(wèi)衛(wèi)生間門門、陽臺臺門）通行行凈寬均均不小于于0.880m。c、起居

54、居室、臥臥室、療療養(yǎng)室、病房等等門扇均均采用可可觀察的的門。d、窗扇扇鑲用無無色透明明玻璃。開啟窗窗口設防防蚊蠅紗紗窗。 （100 ）室內(nèi)裝裝修a、建筑筑物內(nèi)部墻墻體陽角角部位，均做成圓圓角或切切角，且且在1.80mm高度以以下做與與墻體粉粉刷齊平平的護角角。b、居室室不采用用易燃、易碎、化纖及及散發(fā)有有害有毒毒氣味的的裝修材材料。c、地面面，特別別是樓梯梯踏步、平臺，不宜選選用黑色色或顯深深色面料料。黑色色在視覺覺上屆退退后色，特別是是對于老老年人會會產(chǎn)生如如臨深淵淵之感，小心翼翼翼不敢敢投足。一般來來說樓梯梯間采光光普遍較較暗，老老年人從從亮處進進入暗處處，對暗暗適應的的調(diào)節(jié)速速度較慢慢，

55、會使使眼睛難難以適應應，更增增加了投投足恐懼懼心理。另外，黑色也也是淹沒沒色，藏藏污納垢垢，難辨辨臟潔。黑色與與黑暗相相聯(lián)，是是一種失失去希望望喪失信信心的色色彩，對對老年人人不利。因此，本本項目出出入和通通行的廳廳室、走走道地面面，均選用平平整、防防滑材料料，并符符合下列列要求：樓梯踏步步面平整整防滑無無障礙，界限鮮鮮明，不不采用黑黑色、顯顯深色面面料;居室地地面用硬硬質(zhì)木料料或富彈彈性的塑塑膠材料料;居室不不設吊柜柜，設貼貼壁式貯貯藏壁櫥櫥;每人有有1.000m 以上上的貯藏藏空間。（11） 建筑筑設備與與室內(nèi)設設施a、養(yǎng)生生公寓及及與生活活廣場均均安裝采采暖、降降溫設備備，并設設置熱水水

56、供應設設備。b、老年年人睡眠眠較輕，微小的的響動都都會影響響熟睡；而老年年入睡眠眠又常伴伴有鼾聲聲，所以以良好的的隔聲處處理和噪噪聲控制制，應格格外予以以注意。多人同同居會相相互影響響、有礙礙健康。因此，老年公公寓以單人居居室、雙人居居室為主主，少量安安排三人人居室。老年公寓寓樓居室室之間進進行良好好隔聲處處理和噪噪聲控制制。允許許噪聲級級不大于于45ddB，空空氣隔聲聲不小于于50ddB，撞撞擊聲不不大于775dBB。c、 建建筑物出出入口雨雨篷板底底或門口口側(cè)墻設設燈光照照明。陽陽臺設燈燈光照明明。d、老年年人居室室夜間通通向衛(wèi)生生間的走走道、上上下樓梯梯平臺與與踏步聯(lián)聯(lián)結(jié)部位位，在其其臨

57、墻離離地高OO.400m處設設足部燈光光照明。e、 起起居室、臥室設設多用安安全電源源插座，每室設設兩組，插孔離離地高度度為O.60O.880m；廚房、衛(wèi)生間間各設三三組，插插孔離地地高度為為0.88011.000m。f、起居居室、臥臥室設閉路電電視插孔孔。g、廚房房設燃氣氣泄漏報報警裝置置。h、電源源開關選選用寬板板防漏電電式按鍵鍵開關，高度離離地為11.0001.20mm。i、公寓寓樓每戶戶均設電話話，居室室及衛(wèi)生生間、公公共衛(wèi)生生間廁位位旁均設緊急急呼救按按扭。j、老老人院床床頭設呼呼叫對講講系統(tǒng)、床頭照照明燈和和安全電電源插座座。6、建筑結(jié)結(jié)構(gòu)設計計主要依據(jù)據(jù)1）巖巖土工程程詳細勘勘察

58、報告告；2）建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)可靠度度設計統(tǒng)統(tǒng)一標準準GBB500068-20001；3）建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)荷載規(guī)規(guī)范GGB5000099-20001；4）建建筑地基基基礎設設計規(guī)范范GBB500007-20001；5）混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)設計計規(guī)范GB5500110-220022；6）砌砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)設計規(guī)規(guī)范GGB5000033-20001；7）建建筑抗震震設計規(guī)規(guī)范GGB5000111-20001；8）建建筑設計計防火規(guī)規(guī)范（GBJJ1687）；9）城城市居住住區(qū)規(guī)劃劃設計規(guī)規(guī)范；10）住宅設設計規(guī)范范；11）高層民民用建筑筑設計防防火規(guī)范范；12）住宅建建筑設計計標準；13）現(xiàn)現(xiàn)行有關關專業(yè)設設計規(guī)范范、規(guī)

59、定定等。地震設計計及荷載載取值抗震設防防烈度：6度抗震等級級：二級級樓面均布布活荷載載：155KN/挑出陽臺臺：255KN/設備用戶戶及附屬屬用房按按需要取取值。結(jié)構(gòu)材料料砼強度等等級：基基礎墊層層C100，基礎礎C200，其他他構(gòu)件CC25C355。鋼筋：級鋼ffy=2210KKN/mm2。 級鋼ffy=3310KKN/mm2。級鋼ffy=4400KKN/mm2墻體：磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)0.000以下下采用2240mmm厚標標準新型型承重磚磚墻。框框架結(jié)構(gòu)構(gòu)填充墻墻采用MM5混合合砂漿砌砌1900厚MUU5粉煤煤灰空心心砌塊。結(jié)構(gòu)：框框架結(jié)構(gòu)構(gòu)采用現(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋筋砼梁、板、柱柱?；A：采采用柱下下鋼筋砼

60、砼獨立基基礎及墻墻下鋼筋筋條形基基礎。第六章 公用用配套設設施1、給排排水（1）、給水設設計 a給水設設計依據(jù)據(jù)建筑給給水排水水設計規(guī)規(guī)范GGB5000155-20003；建筑設設計防火火規(guī)范GBJJ16-87（20001版）。室內(nèi)給給水設計計規(guī)范（GBBJ13386）。建筑給給水排水水設計規(guī)規(guī)范（GBJJ1588 19997年年版）；b給水設設計原則則根據(jù)項目目區(qū)全部部建筑物物規(guī)劃設設計，合合理分布布項目區(qū)區(qū)供水，在滿足足用水點點用水量量、水壓壓的要求求及考慮慮施工及及維修便便捷的原原則下，盡可能能縮短室室內(nèi)供水水管線的的總長度度。確保保最高樓樓層的最最不利位位置有一一定的水水壓，并并保證每