海龍屯旅游資源開發(fā)可行性研究報告書

1、 第一章 項目概況一、項目簡況：1、區(qū)域及地理位置。海龍囤中世紀(jì)軍事城堡景區(qū)位于 *省 XX 市城區(qū)近郊，屬匯川區(qū) 管轄，距XX市中心14km，距210國道12 km ,與大板水森林、金 鼎山宗教勝地位于一線，分別相距 3.5 km 和 6 km ，景區(qū)面積 3 km2， 包含于婁山省級風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)。XX 市位于*省北部赤水河以東， 烏江以北， 地跨東經(jīng) 105108 13，北緯 2782912，市境東西長約 247.5 km ，南北寬約 232.5 km ， 北接重慶直轄市，西及西北連四川省，東鄰銅仁地區(qū)，西南抵畢節(jié)地 區(qū)，東南接黔東南及黔南州， 南隔烏江與貴陽相望。 全市總面積 307

2、62 km2總?cè)丝?676.56萬人。2、自然條件（1 ）地質(zhì)面貌海龍囤中世紀(jì)軍事城堡景區(qū)位于大婁山山脈東支中段，其地質(zhì)構(gòu) 造屬新華夏、華夏系構(gòu)造的鄂黔臺向斜。構(gòu)造單元屬松林穹隆變形區(qū) 內(nèi)的松林穹隆，出露地層為震旦系燈影組地層，地層傾角 515，其 巖性分上、下兩段不同，上段為白云巖、礫質(zhì)砂巖、硅質(zhì)角礫巖，下 段為白云巖、硅質(zhì)磷塊巖、粘土巖。海龍囤景區(qū)位于黔北高原，大婁山山脈的腹部，巖孔松林脊 狀山脈橫貫其中， 為烏江和赤水河兩水系分水嶺地帶的烏江水系一側(cè)， 地形走勢西北高、東南低。大部分海撥在 9001400m 之間，海龍囤 景區(qū)最高海撥為 1307m ，一般地形商差 300500m ，最大

3、高差 902m 。 地貌類型屬中低山及低中山地貌，按成因可分為侵蝕構(gòu)造地貌及巖溶 （喀斯特）地貌，侵蝕構(gòu)造地貌以松林巖孔背斜軸部一帶的脊?fàn)钌綖?標(biāo)志，山峰 13001700m ，一般坡度 4050 ，個別達(dá) 70以上。山頭 呈尖脊?fàn)?，河流切割深度?100200m ，河流沖溝多呈樹枝狀，河谷 多為“V”型谷。海龍囤景區(qū)的南東面，為巖溶地貌，有緩丘谷地、 槽谷，坡立谷，峰叢洼地及溶洞等，巖溶形態(tài)發(fā)育。（2 ）氣侯、氣象 海龍囤景區(qū)地處低緯度，近海區(qū)域?qū)賮啛釒駶櫦撅L(fēng)型氣侯區(qū)。冬無嚴(yán)寒，夏無酷署，氣溫垂直差異明顯。海撥 1000m 以上地段， 年平均氣溫 1213 C ，海谷地帶年平均氣溫 141

4、5 C ，大于或等于 0C 和積溫介于48005700 C之間。極端最高氣溫 38.7 C，極端最低氣 溫一7.1 C，高山地帶秋至次年春季有冰雪冷凍、霧淞、雨淞景觀， 具有較高的觀賞價值。一年中，一月份平均氣溫最低，七月份平均氣 溫最高，年降雨量在 11001200mm 之間，多年平均輻射量為 81.8 千卡/平方厘米 年，處于全國低值區(qū)以下。多年平均日照百分率為 26% 。景區(qū)氣侯為植物的生長發(fā)育和繁衍提供了良好的氣侯環(huán)境。（3）水文 大婁山山脈南麓白云臺的揚(yáng)霍堡， 是湘江河支流喇叭河的發(fā)源地， 其上游稱為翁家溝，流經(jīng)油沙坪、大不井，至壩塘，為白沙水；經(jīng)大 洞河，從海龍囤東側(cè)銅柱關(guān)下流出，

5、再經(jīng)碾房灣、謝家壩、廟林嘴注 入太平場，是為喇叭河。喇叭河在太平場曲折南流，經(jīng)海龍壩后，在 觀音閣與高坪河合流，從高橋進(jìn)入 XX 市區(qū)，匯入湘江。喇叭河從發(fā) 源地至湘江合流口， 沿途匯流了小溝、 楊堡溝、 金家溝、 板水等溝水。3、歷史沿革 海龍囤軍事古城堡始建于南宋理宗寶祜五年（公元 1257 年），又 名龍巖囤，XX府志記曰：“一蒂孤懸，群山固結(jié)，左右環(huán)溪，陰 深峻險”，原為播州楊氏第十五世土官楊文為抵御蒙古大軍而構(gòu)筑的軍 事保壘，且因囤上風(fēng)光秀麗，又兼作楊氏家族別墅行宮。明朝萬歷二 十四年（公元 1596 年），楊氏二十九世官楊應(yīng)龍又調(diào)集役夫工匠，在 其祖先修建的龍巖囤上擴(kuò)建城堡，修建宮

6、室，筑銅柱、鐵柱、飛虎、 飛龍、飛鳳、朝天、太平、萬安、西關(guān)等 9 關(guān)以拒官軍。在寬廣 5 公 里的龍巖山頂囤筑土城、月城二重，建樓房、家廟、倉庫、兵營、水 牢于城中， 各關(guān)之間石墻相連， 馬道互通， 城堞隨山勢綿延 5 公里余， 氣象十分雄偉，并在海龍囤東之山頂，建養(yǎng)馬城、養(yǎng)雞城、養(yǎng)鵝城， 以為后勤給養(yǎng)。明萬歷二十八年（公元 1600 年年，明朝廷發(fā)動平播 戰(zhàn)爭，兵部侍郎李化龍總督川湖貴三省軍事， 率十五省兵二十四萬人， 圍攻海龍囤，雙方?jīng)Q戰(zhàn)，歷時 114 天，雙方傷亡人數(shù) 35 萬人，楊應(yīng) 龍燃大火焚燒宮殿后自縊而亡，萬歷二十九年，朝廷在播州實行“改 土歸流”政策，楊氏自唐以來歷 725

7、年，傳 29 代的土官統(tǒng)治宣告結(jié) 束。海龍囤上、木結(jié)構(gòu)建筑物被焚毀，但城墻、關(guān)隘、皇宮中軸踏步， 建筑基石、水牢、卡門等石砌建筑仍保留 400 年前規(guī)模，展示著慘烈 戰(zhàn)爭后的場景。4、社會經(jīng)濟(jì)情況海龍囤景區(qū)內(nèi)，工業(yè)不發(fā)達(dá)，僅有一些以農(nóng)副產(chǎn)品為原料的家庭 加工副業(yè)。由于土地零星分散，土多田少，土地貧脊，糧食生產(chǎn)水平 低，經(jīng)濟(jì)作物少。農(nóng)民多養(yǎng)馬和耕牛，馬多用于畜力運輸，耕牛以黃 牛為主，多用于耕地。有養(yǎng)羊的荒草坡，但少養(yǎng)羊，草場資源未能合 理利用。景區(qū)內(nèi)林產(chǎn)品主要有：生漆、烏柏子、桐籽、五倍子、彌猴桃、 刺梨等。中藥材有：杜仲、黃柏、厚樸、金銀花等名貴藥材，但加工 制作技術(shù)差，未形成優(yōu)勢，社會經(jīng)濟(jì)

8、不發(fā)達(dá)，外出經(jīng)商，務(wù)工人員逐 年增多，旅游業(yè)還未獲顯著經(jīng)濟(jì)效益。5、景區(qū)現(xiàn)狀： 海龍囤中世紀(jì)軍事城堡景區(qū)旅游業(yè)則尚屬起步階段。進(jìn)入海龍囤 古城堡山腳的道路， 部分是村級公路， 部分還僅僅是狹窄崎嶇的山路。 進(jìn)入海龍囤古城堡的游覽線路尚待規(guī)劃。海龍囤山上僅有一個簡陋的 游客接待站，可解決二十余人的食宿。景區(qū)內(nèi)尚無供水、供電和通訊 設(shè)施。6、主要景觀介紹 海龍囤軍事古城堡景區(qū)主要景觀有：（1）囤前防御體系遺址 海龍囤古城堡囤前防御體系，位于龍巖山東側(cè)，其山勢陡崩峭， 懸崖如刀砍斧削，陡立于白沙溪水畔。山腰下，有巨石砌成的堅固城 墻，高 410m ，威亞挺撥。登囤小徑從山谷蛇行爬升到城墻下，左有 銅

9、柱關(guān)，右有鐵柱關(guān)， 憑借山勢和城門， 扼住上山之道。 關(guān)后山梁上，有石砌寬平高臺， 稱“歇馬臺”，實為軍事嘹望哨。 山腰崖壁下設(shè)飛虎 關(guān)弈稱吊橋關(guān)，利用半崖上的天然石壕鑿為城門，城門前，鐵鏈高懸 吊橋；城門后，有開鑿于巖壁上的秘密軍事通道，直達(dá)飛龍關(guān)。飛龍 關(guān)、飛虎關(guān)和鐵柱關(guān)之間，城墻倚山臨谷，墻高5m ，長 400 余米，屏障上下三關(guān)，聲熱通同一氣，構(gòu)成嚴(yán)密的囤前防御體系。（2）前沿指揮體系遺址 海龍囤頂東側(cè)，在從南到北的環(huán)形式懸崖上，飛龍關(guān)巍然聳立， 宛若天門，關(guān)內(nèi)三道石砌拱券城門，構(gòu)成三重防御，關(guān)后壁上，是棱 形套疊的多孔石窗。當(dāng)年，傳遞文書、兵符等的進(jìn)關(guān)者須在此查驗貼 文號牌，方可獲準(zhǔn)

10、進(jìn)關(guān)。關(guān)后，一條跑馬箭道沿左側(cè)墻根盤繞而上， 直達(dá)朝天關(guān)下，朝天關(guān)建在懸崖峭壁缺口處，居高憑險，扼住上囤必 經(jīng)之處，大有一夫當(dāng)關(guān)，萬夫莫開之勢。即使銅柱、鐵柱、飛虎三關(guān) 失守，朝天關(guān)也足可遏阻囤東攻勢。朝天關(guān)的圍墻堅實厚重，砌筑石 料最大的重達(dá)兩噸。 城墻又寬又平， 足可跑馬。 城墻沿山崖蜿蜓上升， 直達(dá)飛龍關(guān)。習(xí)鳳關(guān)宜稱五鳳樓，是一組宏大群筑群，屹立于囤東制 高點，是前沿指揮中心。封閉的石城作階梯式布局，內(nèi)設(shè)兩重天井， 前置左、右兩道大門，最高一層為拱券城門，五鳳樓雄踞城上，登樓 嘹望，群山盡收眼底，甚至可平視養(yǎng)馬城等建筑。飛鳳、朝天關(guān)和飛 龍關(guān)三關(guān)連成一體，高低相屬，互成崎角之勢，構(gòu)成前沿

11、指揮體系。（3）老王宮建筑群遺址： 老王宮建筑群位于囤頂中部，包括南宋時建造的老王宮、兵營、 閣樓等遺址。（4）新王宮建筑遺址： 新王宮建筑群分布在囤北側(cè)兩道山梁上，因是楊應(yīng)龍所建造，故 稱之為“新王宮”，以與其祖先在囤上修建的建筑相區(qū)別， 新五宮規(guī)模 巨大，包括殿宇、宮室、廳堂、亭、閣、倉庫、營房、金銀庫、水牢 等，建筑群以多級石梯踏步為中軸線，呈兩翼展布，由下至上，五重 天井貫通?，F(xiàn)保存的石基座宏大堅固，寬50m ，柱基直徑達(dá) 0.5m ，主要建筑室內(nèi)鋪 40cm 見方的素面青磚，天井則為石板鋪砌。楊應(yīng)龍 的“寶座”，在今海潮寺后，系整石雕成的長方形石榻，長 2 丈，歲 月侵蝕，雕龍剝落，

12、榻周雕有的多層圓弧棱線也掩沒在荒草叢中。（5）采石場遺址群囤頂南側(cè)， 有長寬百余米的較場壩， 是當(dāng)年楊應(yīng)龍演練兵法之地， 與較場壩相鄰的小石山上，危巖裸露，即為采石場遺址。當(dāng)年工匠個 在山巖上鑿槽打眼取石，其痕跡歷經(jīng) 400 年滄桑，仍清晰可見。（6）繡花樓遺址 囤南山中，有一座秀麗的小山，山頂為平地，小山三面都是懸崖 斷壁，斷崖上，大樹杜鵑林等樹木郁郁蔥蔥，春來理，繁花如綿，風(fēng) 過處，落英繽紛，在這幽幽深谷中，寂寂山林間，楊應(yīng)龍為其女兒楊 二公主修建了一座精巧的繡花樓，楊應(yīng)龍為何將繡花樓修在如此險峻 的山崖上，為何要讓其女兒獨自生活在遠(yuǎn)離王宮的地方，是愛、是恨 還是懲罰，給后人留下了無法解開

13、的謎。（7）囤西防御體系遺址囤西防御體系，分別布置在囤后側(cè)山脊峰叢和溝谷地帶，包括城 墻、關(guān)隘、了望臺、火藥池等建筑。土城、月城環(huán)山而筑，萬安關(guān)、 西關(guān)、 后關(guān)三座城門， 從高到低， 構(gòu)成三重關(guān)口， 城墻沿山蜿蜓而建， 堅固雄偉。萬安關(guān)城墻高近 8m ，關(guān)口下方掘深壕，憑借吊橋出入。 西關(guān)城門內(nèi)，兩道巨石拱券呈“十”字交叉，門內(nèi)左右壁均有耳洞西 藏兵。后關(guān)城垣形若環(huán)袋，逶迤山崗上，是阻擊進(jìn)攻的前沿陳地。當(dāng) 年平播戰(zhàn)爭中，囤東和囤西各關(guān)戰(zhàn)事激烈，官軍從后關(guān)破囤殺入，宣 告平播戰(zhàn)役結(jié)束。（8）養(yǎng)馬城遺址位于囤東白沙水右側(cè)，距囤 3 公里，是當(dāng)年楊應(yīng)龍養(yǎng)馬的城池。 現(xiàn)城墻保留完好，有城門 6 個。據(jù)

14、方興紀(jì)要載：海龍囤東之山頂， 建養(yǎng)馬城，周 5 里，墻高丈余，可容馬數(shù)萬。（9）教場壩遺址 位于養(yǎng)馬城之東南側(cè)，是當(dāng)年楊氏官兵習(xí)武訓(xùn)馬之地，寬敞的馬 道和操場隨處可見。（10 ）養(yǎng)雞城遺址距囤 3.5 公里，處于白沙水左側(cè)，與養(yǎng)馬城隔河相望，現(xiàn)其城墻 和兩座石城門仍基本保存完好。（11 ） 養(yǎng)鵝池遺址位于養(yǎng)雞城東側(cè)，與養(yǎng)雞城同為楊氏官兵后勤給養(yǎng)基地。（12）白沙水峽谷風(fēng)光 從太平場到海龍囤東側(cè)銅柱關(guān)山腳，十里幽谷，清流一線，碧綠 的白沙水，彎彎曲曲，穿行于峽谷之中，兩岸翠障青峰，林深綠濃。 古老的進(jìn)山小徑飄忽于河岸左右，河上或加小橋，或以青石作跳礅， 或搭圓木為便橋，別有一番情趣。游人溫步河邊

15、，清清溪水，幽幽深 谷，綠綠樹叢，溶化了塵世的喧囂和煩惱，令人感受到了心的寧靜和 恬美。進(jìn)山 2.5 公里處， 有巨崖臨水壁立， 崖上開鑿有大小方洞數(shù)十個， 人稱“打眼巖”。相傳，楊應(yīng)龍擴(kuò)建海龍囤關(guān)隘時， 曾計劃在此倚崖筑 壩，造成水泊梁山之勢，扎水寨拒敵于囤前，并可由此乘舟達(dá)囤下。 工程未就身先死亡，空留與后人戲說?。?3）殺人溝峽谷 在飛龍關(guān)右下方，峽谷深切，斷崖絕壁，怪石嶙峋，臨緣府視， 不寒而栗。據(jù)傳，此處是楊應(yīng)龍?zhí)幩馈胺溉恕钡膱鏊?，把“犯人”?于深淵，頓時便命喪黃泉。鄉(xiāng)民又稱之為“酢人坑” 。（14）腰帶巖瀑布 站在繡花樓處，放眼遠(yuǎn)眺，只見密林掩映中，斷崖峭崖上，飛流 直下，水花噴

16、淺，霧氣升騰，猶職一條白練，纏于山間，故稱“腰帶 巖瀑布”15）大樹杜鵑林從囤東飛鳳關(guān)至南側(cè)繡花樓， 緩緩的山坡上， 杜鵑叢生， 春深時， 滿山杜鵑花怒放，燦若紅霞，間或山桃、野李，綴于其間，淺紅粉白， 斗艷競芳，花香飄逸，令人陶醉。（16）炮臺坡 炮臺坡與海龍囤隔溪相望，獨自兀立。登上坡頂遠(yuǎn)望，海龍囤全 景盡收眼底。平播之戰(zhàn)時，官軍置火炮于山頂，于此處發(fā)飛炮攻囤。 如今，山頂仍依稀可見部分炮臺遺址。（17）定軍山 該山與炮臺坡相鄰，是楊氏土官祭視定軍之地，居高臨下可俯視 海龍車、炮臺坡、白沙水峽谷等，也是鎮(zhèn)鎖海龍囤古堡，延綿楊氏統(tǒng) 治的象征。（18）海龍囤中世紀(jì)軍事古城堡 海龍囤中世紀(jì)軍事古

17、城堡囤址選擇講究，規(guī)模宏大，內(nèi)涵豐富， 構(gòu)筑物巍峨、厚重，表現(xiàn)出古人粗獷雄健的生命力，展現(xiàn)出中世紀(jì)古 城堡蒼涼、悲壯、神秘之美，此外，還兼具關(guān)山之雄、溝壑之險、溪 谷之秀，是明朝萬歷年間震驚全國的“平播之役”主戰(zhàn)場，是楊氏土 官連續(xù)二十九代統(tǒng)治播州 725 年的歷史見證， 是目前國內(nèi)保存最完整 的中世紀(jì)軍事古城堡。5、景區(qū)性質(zhì) 海龍囤中世紀(jì)軍事城堡景區(qū)是以海龍囤軍事古城堡為主體，包括 森林、峽谷、溪流、瀑布等景觀，具有科學(xué)考察、科普及歷史教育、 觀光游覽、休閑避暑、保健等多種功能的旅游風(fēng)景區(qū)。二、可研報告編制依據(jù)1、XX 市計委（ 1998 ）第 280# 文“關(guān)于 XX 市海龍囤中世紀(jì)軍 事

18、城堡景區(qū)開發(fā)項目建議書的批復(fù)” 。2、XX 市建筑設(shè)計院婁山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃 。3、XX 市旅游局“關(guān)于編制 XX 市海龍囤中世紀(jì)軍事城堡景區(qū)開 發(fā)項目可行性研究報告”的委托。第二章 項目開發(fā)的必要性的可行性一、項目開發(fā)的必要性隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，社會文明程度的提高，旅游業(yè)在世界范圍內(nèi) 都日趨興旺。我省是旅游大省，旅游資源豐富，旅游業(yè)已確定為我省 的先導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)，我市旅游資源得天獨厚，不僅自然資源品位高， 人文資源亦是獨具一格。 XX 市作為首批右史文化名城，作為一長偉 人毛澤東領(lǐng)導(dǎo)的中國共產(chǎn)黨命運的轉(zhuǎn)折地，圍繞長征文化構(gòu)成的一系 列人文景觀，更是具有國際知名度的優(yōu)勢資源。但是，由于我區(qū)旅游

19、業(yè)起步晚，對旅游產(chǎn)品的包裝、宣傳力度不 夠，旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、接待能力滯后等，使我區(qū)旅游資源的優(yōu)勢未 得以發(fā)揮，旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位未能形成。因此，現(xiàn)階段，急 需在 XX 市城郊開辟一個能集文化、科考、游樂、觀光、休閑為一體 的旅游風(fēng)景區(qū)，使之成為長征文化旅游線路的延伸，吸引、留住前來 婁山風(fēng)景名勝區(qū)、 XX 會議會址觀光，游覽的游客，從而帶動我區(qū)旅 游業(yè)的發(fā)展。二、項目開發(fā)的有利條件1、景觀配套性好、品位高。海龍囤景區(qū)內(nèi)、人文景觀有規(guī)模宏大的古軍事城堡建筑群；自然 景觀有清新秀麗的森林景觀， 險峻雄奇的高山峽谷， 飛珠濺玉的溪流、 瀑布、如詩如畫的田園風(fēng)光等。如此獨特的幾類景觀彼此相鄰，

20、相對 集中，實為難得。另外，以 210 國道線為主干道，海龍囤景區(qū)與 XX 會議會址， 婁山關(guān)紅軍戰(zhàn)斗遺址， 全國文物保護(hù)建筑物粲墓董名景觀， 共同構(gòu)成黔北旅游觀光游覽線。這些景觀相互配套補(bǔ)充，集中展現(xiàn)了 播州中世紀(jì)文化精髓和紅軍長征革命紀(jì)念體系的精華。婁山關(guān)戰(zhàn)場是 紅軍長征走向勝利的里程碑。 海龍囤戰(zhàn)場是朝廷結(jié)束中古土司農(nóng)奴制， 在播州正式推行封建制的轉(zhuǎn)折點，兩處名勝，構(gòu)成復(fù)合值極高的古今 戰(zhàn)場游覽線。2、地理位置優(yōu)越。海龍囤景區(qū)距 XX市僅28km，距210國道線僅12 km，由XX 市進(jìn)入景區(qū)，交通便捷。而 XX 市作為 *第二大城市，服務(wù)設(shè)施完善， 貴遵高等級公路和即將動工的遵重高等級

21、公路，川黔旅游車等，為省 內(nèi)外，國內(nèi)外游客提供了方便。3、搬遷工作量少。海龍囤景區(qū)中內(nèi)，住戶很少，項目開發(fā)所涉及的搬遷工作量少； 景區(qū)內(nèi)荒山草坡、林地、遺址關(guān)梁占地和少量開荒地可收歸國有，土 地征用量不大， 海龍囤地處高山， 除自然毀損外， 人為破壞因素較小， 古城堡一些坍塌地段石料尚存，易于修復(fù)。囤上寬平，環(huán)境容量大， 是開展旅游的理想地方，景區(qū)開發(fā)條件較好。第三章 市場分析及預(yù)測一、國內(nèi)市場預(yù)測1、市場方位預(yù)測。 隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活水平提高及消費觀念的轉(zhuǎn)變，國內(nèi)旅游 業(yè)已蓬勃發(fā)展，與 XX 相鄰的云南、四川、廣西、均為旅游大省，周 邊旅游市場的開放和繁榮，對 XX 旅游上的發(fā)展造就了有

22、利的背景。海龍囤景區(qū)景觀獨特、類型豐富，有鮮明的特色和較高的文化品 位，在國內(nèi)可以獨樹一幟，對不同層次、不同類型的旅游都有較大的 吸引力。開發(fā)前期，以 XX 市、貴陽、重慶為第一客源市場，景區(qū)建設(shè)逐 步完善后，可以開辟廣西、廣東、上海、成都、北京等為第二客源市 場。通過加大宣傳力度，爭取客源組團(tuán)游覽，也可以通過與各大旅行 社聯(lián)營，組織到大西南地區(qū)的團(tuán)隊，到海龍囤游覽。2、游客量的預(yù)測。據(jù)統(tǒng)計，近幾年，到海龍囤景區(qū)游覽的人數(shù)由于受道路限制，每 年為 1.1 萬人左右，考慮到海龍囤景區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢和海龍囤景觀的獨 特性，游人在近期內(nèi)將有較大的增長，增長率考慮為50% 。中期由于游人基數(shù)較大，增長率下

23、降，考慮為 15% ，遠(yuǎn)期取 10% 。近期 19992003 年，海龍囤景區(qū)游人規(guī)模為n1.1 萬 XS 1.5n-仁 14.51 萬人i=1中期 20042008 年，海龍囤景區(qū)游人規(guī)模為n8.3 萬 XS 1.15n-仁56.30 萬人i=1遠(yuǎn)期 20092013 年，海龍囤景區(qū)游人規(guī)模為n16.79 萬 XS 1.10n-仁 102.50 萬人i=1二、國際市場預(yù)測黔北旅游線近年相繼推出“紅軍長征路游” 、“酒鄉(xiāng)游”產(chǎn)品，吸 引了港、澳、臺地區(qū)游客，海龍囤獨特的中世紀(jì)軍事城堡游覽，對上 述地區(qū)的同胞也具有較大吸引力，會招徠一批海外游客。東南亞華裔從多，日本、韓國等東亞國家與中國傳統(tǒng)歷史

24、文化淵 源很深，借助于 XX 這座歷史文化名城的知我度，到海龍囤去品味古 播州歷史，遺址的奇特，中世紀(jì)古城堡的神秘感，戰(zhàn)爭遺址的宏大氣 魄和豐富內(nèi)涵會產(chǎn)生很強(qiáng)的感召力，能夠吸引周邊國家和地區(qū)的海外 游客，如宣傳促銷有力，提高產(chǎn)品的國際知名度，歐美游客也將光臨 海龍囤。開發(fā)初期歐美游客不多，爭取在 2010 外，接待海外游客 5 萬人次， 2020 年達(dá) 10 萬人次。第四章 景區(qū)建設(shè)一、景區(qū)建設(shè)原則 把保護(hù)風(fēng)景名省事資源放在首位，堅持嚴(yán)格保護(hù)，統(tǒng)一管理，合 理開發(fā)， 永續(xù)利用。 對海龍囤中世紀(jì)軍事古城堡建筑群， 要修新如舊， 恢復(fù)原有風(fēng)貌，對景區(qū)內(nèi)的自然景觀要絕對保護(hù)，精心培育，防止一 切可能

25、毀壞自然景觀的行為。所有建設(shè)、開發(fā)都以服從已審批的婁山 風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃為前提，并按主次輕重，統(tǒng)一規(guī)劃，分期逐步開發(fā)、 建設(shè)和發(fā)展。二、景區(qū)建設(shè)指導(dǎo)思想 充分發(fā)揮海龍囤中世紀(jì)軍事城堡景區(qū)距 XX 市中心近、交通方便、區(qū) 域位置優(yōu)越的優(yōu)勢，突出中世紀(jì)軍事古城堡景觀罕見的特點，以觀光 游覽、科學(xué)考察、休閑避暑為重點，在保護(hù)的前提下逐步開發(fā)風(fēng)景資 源，帶動 XX 市旅游業(yè)、交通運輸業(yè)、土特產(chǎn)加工業(yè)，以及第三產(chǎn)業(yè) 等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展，力求環(huán)境、社會、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。三、景區(qū)建筑風(fēng)格 海龍囤景點建設(shè)主要是對原建筑的保護(hù)和修復(fù)，使囤上再現(xiàn)中世 紀(jì)城堡的神秘、宏大、囤外非保護(hù)區(qū)可建一些旅游服務(wù)設(shè)施，但應(yīng)采

26、用黔北傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，使之與自然山川融為一體，但室內(nèi)裝修，特別 是衛(wèi)生設(shè)施要配套，使游人感到賓至如歸、身心愉悅。第五章 環(huán)境衛(wèi)生、綠化及安全一、環(huán)境衛(wèi)生1、在景區(qū)管理機(jī)構(gòu)下設(shè)環(huán)衛(wèi)管理監(jiān)察隊，定員、定人、定片區(qū) 包干，并將環(huán)境衛(wèi)生的好壞和環(huán)衛(wèi)管理人員的經(jīng)濟(jì)效益掛鉤，加強(qiáng)環(huán) 境衛(wèi)生的監(jiān)督力度。2、搞好環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)，在各景點及游覽道路邊相應(yīng)地設(shè)置果皮 箱，各景點相應(yīng)設(shè)置垃圾集中處理場地，以確保環(huán)境衛(wèi)生。3、在景區(qū)內(nèi)設(shè)公共廁所 6 個，廁所外觀與景區(qū)的建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)， 采用黔北傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，但內(nèi)部應(yīng)干凈，均采用水沖式，不得使用旱 廁，并有專門的環(huán)衛(wèi)人員管理。二、綠化 保護(hù)好景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有植被，對荒山坡地，廣植

27、當(dāng)?shù)厮偕鷺浞N；景區(qū) 道路沿途種植當(dāng)?shù)靥赜杏^賞樹種如杜鵑、紅豆杉等，使綠化率達(dá)到 80% 以上。三、安全管理 安全是旅游的生命線，景區(qū)管理機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)安全知識宣傳，并采 取有力的安全防護(hù)措施，定點、定人、定區(qū)域巡邏，以確保游人的安第六章 組織機(jī)構(gòu)一、項目法人根據(jù) XX 市政府決定，設(shè)置“海龍囤中世紀(jì)軍事城堡景區(qū)管理所” 為海龍囤景區(qū)開發(fā)管理的項目發(fā)人，由 XX 市旅游局黃天舜同志任法 人代表，對項目的策劃、資金籌措、建設(shè)實施經(jīng)營和債務(wù)償還實行全 過程負(fù)責(zé)。管理所編制 10 人，隸屬于 XX 市旅游局。二、組織機(jī)構(gòu)1、管理所下設(shè)專門的管理科室，分別管理景區(qū)內(nèi)森林、土地、 建設(shè)、環(huán)境衛(wèi)生、治安等工作。

28、2、管理所應(yīng)在景區(qū)內(nèi)充分行使政府予以的管理職能，對景區(qū)實 行嚴(yán)格統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一管理。第七章 項目建設(shè)實施計劃一、項目建設(shè)分期規(guī)劃 根據(jù)地方財力、物力及旅游業(yè)的發(fā)展情況，整個海龍囤中世紀(jì)軍 事城堡景區(qū)項目開發(fā)建設(shè)分期如下：近期： 19992003 年中期： 20042008 年遠(yuǎn)期： 20091013 年二、進(jìn)入景區(qū)道路為了集中有限的財力，解決景區(qū)可進(jìn)入性，對進(jìn)入景區(qū)的道路， 可分為近期和中遠(yuǎn)期兩步來建設(shè)，近期建設(shè)進(jìn)到海龍囤山腳下的車行 道和攀登上囝頂?shù)牟叫械馈Ｖ羞h(yuǎn)期建設(shè)址達(dá)囤頂?shù)能囆械馈?、近期進(jìn)入景區(qū)線路16km4km6.7kmXX市中心f民莊f伍家埡口f養(yǎng)馬城車行210 國道車行道車行道1

29、000m 820mf上壩停車場f銅柱關(guān)海龍囤頂f飛龍關(guān)步行攀登上山步行下山1020m 小橋過河鐵柱關(guān)炮臺坡山腳炮臺坡停車場 步行下山步行下山步行7km 10km 19km二叉壩f大橋f XX市中心。車行沙灣公路、車行210 國道2、中遠(yuǎn)期進(jìn)入景區(qū)線路19km 10km 4kmXX市中心f大橋f二叉壩f炮臺坡f 白沙水橋50kmf 海龍囤后關(guān)。 車行210 國道沙灣公路車行3km油沙坪車行三、近期建設(shè)項目及規(guī)模近期建設(shè)的指導(dǎo)思想是要集中有限的財力，建設(shè)進(jìn)入海龍囤解決景區(qū)可進(jìn)入性連；修復(fù)海龍囤的重要古建筑，修建相應(yīng)服務(wù)設(shè)季，使 游客進(jìn)得去，留得住，使到此游覽、觀光過的游客都成為海龍囤景區(qū) 的宣傳人

30、。2003 建設(shè)項目：1、拓寬、改造民莊到伍定埡口車行道4km ，改造后道路路幅寬9m ，水泥砼路面。2、 新建伍家埡口到上壩停車場車行道6.7km，路幅寬9m，水泥 砼路面。3、 改造上壩經(jīng)銅柱關(guān)到海龍囤頂步行道1820m ，步行道寬 1.5 m， 石塊路面。4、改造海龍囤頂經(jīng)飛龍關(guān)、鐵柱關(guān)，到炮臺坡山腳白沙水河邊的步行道1020m，步行道寬1.5m，石塊路面。5、新建白沙水人行橋，橋長 20m ，寬 3m ，水泥砼路面。6、 拓寬、改造炮臺坡停車場到三叉壩車行道7 km，路幅寬9m， 水泥砼路面。7、 拓寬、改造沙灣公路三叉壩到大橋段10km，改造后道路路幅 寬 9m ，水泥砼路面。8、停

31、車場 在上壩和炮臺坡山腳下各修建一停車場單位停車場面積： 35m 2/車上壩停車數(shù)： 30 輛炮臺坡停車數(shù)： 30 輛停車場部面積：（ 30+30 ）=2100m 29、海龍囤中世紀(jì)軍事古城堡建筑群清理維修：為了用有限的資金，啟動海龍囤景區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，對海龍囤遺 址古建筑的修復(fù)，近期主要考慮車道、步道入口處幾座關(guān)口和明代新 王宮建筑群，海龍囤土司文化陳列館。具體項目如下：1）銅柱關(guān)；（8）朝天關(guān)；2）鐵柱關(guān)；（ 9）棧道；3）歇馬臺；（ 10 ）后關(guān)；4）到飛虎關(guān)天梯；（ 11 ）西關(guān)；5）飛虎關(guān)；（12）環(huán)囤馬道；6）飛龍關(guān)；（13）新王富部分建筑修復(fù)7）飛鳳關(guān)；10、海龍囤土司文化陳列館

32、介紹楊應(yīng)龍世家 725 年播州土司的統(tǒng)治、 平播戰(zhàn)役及軍事古城堡 建筑，建筑面積為 300m 2。11、在海龍囤景區(qū)設(shè)置一變配電所，配 200KVA 變壓器。12、海龍囤景區(qū)供水設(shè)施建設(shè)，采用水泵和高位水池結(jié)合的供水方式，水源采用山上的井水13、服務(wù)點 3 個，設(shè)于上壩、海龍囤頂、炮臺坡山肢處，每個 30m2。14、廁所 6 個，上壩、炮臺坡山腳各一個，海龍囤頂上四個，每年 40m2。15、衛(wèi)生所 1 個，設(shè)于海龍囤頂上，面積為 50m2。16 、入口標(biāo)志大門及收費站 2 個，分別設(shè)于上壩和炮臺坡山腳。17、荒坡綠化。18、果皮箱、指示牌、景觀說明牌等。 中遠(yuǎn)期建設(shè)項目主要是繼續(xù)清理維修，海龍

33、囤遺址古建筑，提高 已修建進(jìn)景區(qū)道路的等級，修建直達(dá)囤頂?shù)能囆械?，逐步完善景區(qū)服 務(wù)設(shè)施，并在囤外修建一些較好的旅游娛樂服務(wù)設(shè)施。四、近期建設(shè)實施計劃1999 年： 1、完成項目建議書、可行性研究報告及規(guī)劃設(shè)計編制工作；2、完成征地拆遷工作；2000 年： 1、修建民莊到伍家埡口道路；2、修建部分伍家埡口到上壩公路；3、修建上壩到海龍囤頂步行道；4、修復(fù)銅柱關(guān)、鐵柱關(guān)、歇馬臺、天橋、棧道；5、完成供電、供水、廁所、大門、服務(wù)點、衛(wèi)生所、果皮箱、指示牌等建設(shè)工作；6、完成荒山綠化工作；年： 1、完成伍家埡口到上壩公路；西關(guān)、2、修復(fù)飛虎關(guān)、飛龍關(guān)、飛鳳關(guān)、朝天關(guān)、后關(guān)、 環(huán)囤馬道；3、修復(fù)部分新

34、王宮；4、修建停車場；年： 1、修建海龍囤頂?shù)桨咨乘恿Σ降溃?、修建白沙水人行橋；3、修建炮臺坡停車場到山叉壩公路；年： 1、修建山叉壩到大橋公路；2、修建海龍囤土司文化陳列館。第八章 近期建設(shè)項目投資估算及資金籌措一、近期建設(shè)項目投資估算19992003 年建設(shè)項目總投資為 5202.91 萬元，見下表二、資金來源及籌劃措1、 XX 市政府自籌： 4002.91 萬元2、爭行貸款： 1200 萬元三、資金使用計劃第一年工程建設(shè)投資為 473.69 萬元；第二年工程建設(shè)投資為1390.23萬元;第三年工程建設(shè)投資為1052.52萬元;第四年工程建設(shè)投資為 942.63萬元；第五年工程建設(shè)投資

35、為1343.84萬元。四、建設(shè)期貸款利息建設(shè)期利息表單位：萬元項目第二年第三年第四年第五年合計1、年初借 款累計411.88848.231104.552、本年借 款支用40040020020012003、本年支 付利息11.8836.3556.3271.55176.104、年末借 款累計411.88848.231104.551376.10注：銀行借款利率按當(dāng)年貸款利率5.94%計第九章經(jīng)濟(jì)效益分析一、測算說明1、項目計算期為15年，其中建設(shè)期5年，經(jīng)營期10年。2、項目基準(zhǔn)收益率取10%。二、經(jīng)營收入預(yù)測景區(qū)目前游人達(dá)1.1萬人/年，隨著景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷建成，在建設(shè)期內(nèi)，預(yù)計游人數(shù)量每年增

36、5% ;當(dāng)建設(shè)項目完成后，預(yù)計第 6 第10年游人數(shù)將達(dá)到平均每年 11萬人，第11年第15年游人將達(dá)到平均每年 18 萬人。按人均消費 145 元計算：第一年可實現(xiàn)營業(yè)收入15.9.50 萬元；第二年可實現(xiàn)營業(yè)收入239.25萬元；第三年可實現(xiàn)營業(yè)收入358.88萬元；第四年可實現(xiàn)營業(yè)收入538.31萬元；第五年可實現(xiàn)營業(yè)收入807.41萬元；第 610 年可實現(xiàn)平均年收入 1595 萬元；第 1115 年可實現(xiàn)平均年收入 2610 萬元。三、經(jīng)營成本預(yù)測1、折舊：項目總投資為 5202.91 萬兇，折舊年限為 20 年，殘值 率 10% ，年折舊分?jǐn)?234.13 萬元；2、營業(yè)成本： 營

37、業(yè)成本包括營業(yè)費用、管理費用、職工福利費用等，按營業(yè)收 入的 30% 計；3、稅金：營業(yè)稅按 5.5%計，所得稅按 33% 計（經(jīng)營前三年根所 顧全大局 3 政策，免征所得稅） 。四、財務(wù)分析1、基準(zhǔn)收益率 lc=10% ，財務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV=1759.18 萬地2、財務(wù)內(nèi)部收益率 FTRR=17.27% 。3、投資回收期 =累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的上一年份 =第十章 結(jié)論及存在問題和建議一、結(jié)論匯川區(qū)海龍囤中世紀(jì)軍事城堡景區(qū)經(jīng)以上可行性研究分析表明， 該項目符合婁山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃，項目區(qū)域位置優(yōu)越，景觀類型 豐富、獨特，資源品位高，是目前國內(nèi)規(guī)模最大、保存最好的中世紀(jì) 軍事城堡，是不可

38、多得的高品位旅游產(chǎn)品，對國內(nèi)外游客都具有潛在 的巨大吸引力，市場前景樂觀。項目財務(wù)內(nèi)部收益率為 7.27 % ，投資 回收期 8.99 年，借款償還期 5.52 年，投資年利稅率 16.12 % ，投資 年利潤率 12.38% ，財務(wù)效益較好。因此，匯川區(qū)海龍囤中世紀(jì)軍事 城堡景區(qū)旅游開發(fā)項目可行。二、存在問題及建議 按照資金使用計劃，海龍囤中世紀(jì)軍事城堡景區(qū)的開發(fā)，政府將 在 5 年內(nèi)投入資金 4002.91 萬元。由于市政府在今后幾年內(nèi)，主要財 力要投入到市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，投入到其它行業(yè)中的資金將 十分有限，因此，為了海龍囤中世紀(jì)軍事城堡景區(qū)近期建設(shè)項目能如 期完成，早日形成匯川區(qū)

39、旅游拳頭產(chǎn)品，帶動 XX 市旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展，建議市政府申請國家投資或貼息貸款 1600 萬元。近期建設(shè)項目投資估算表表序號工程項目單位數(shù)量單價金額（萬兀）備注-一-工程費幫m2540001454246.001民莊到伍家埡口公路m260300160783.00改造2伍定埡口到上壩公路m2273050964.80新建3上鞏到海龍囤頂步道m(xù)215305013.65改造4海龍囤頂?shù)桨咨澈硬降續(xù)2605007.65改造5白沙河人行橋m2630001453.00新建6炮臺坡停車場到山叉公路m290000100913.50改造7山叉壩到大橋公路m22100300900.00改造8停車場m263.0

40、0新建9銅柱關(guān)修復(fù)15.0010鐵柱關(guān)修復(fù)15.0011歇馬臺修復(fù)6.0012天梯修復(fù)6.0013飛虎關(guān)修復(fù)13.0014飛龍關(guān)修復(fù)13.0015飛鳳關(guān)修復(fù)13.0016朝天關(guān)修復(fù)13.0017棧道修復(fù)10.0018后關(guān)修復(fù)9.0019西關(guān)修復(fù)9.0020環(huán)囤馬道修復(fù)20.00續(xù)表序號工程項目單位數(shù)量單價金額（萬兀）備注21新王宮部分建筑修復(fù)300.0022海龍囤土司文化陳列館m230090027.0023變配電所KVA20025.0024供水設(shè)施m3天20050030.0025服務(wù)點m2906004.5026廁所所m224050014.4027衛(wèi)生所m25062.5028入口標(biāo)志大門及收費站

41、個212.0029荒山、綠化30.0030果皮箱、指示牌2萬兀/畝10.00-二二其它費用5力兀/戶32征地費畝200(-)X2%400.0033拆遷費戶2(-)X2%10.0034建設(shè)單位管理費84.9235勘察設(shè)計費63.6936小計(-)X5%558.61三建設(shè)期利息176.10四基本預(yù)備費212.30五鋪底流動資金9.90六總計5202.9128 成本與費用表表二單位：萬元、.年份項目123456789101112131415經(jīng)營成本47.8571.78107.66161.49242.24478.50478.50478.50478.50478.50783.00783.00783.007

42、83.00783.00折舊費234.13234.13234.13234.13234.13234.13234.13234.13234.13234.13總成本費用47.8571.78107.66161.49242.24712.63712.63712.63712.63712.631017.131017.131014.131017.131017.13利 潤 表表三單位：萬元年份、建設(shè) 期經(jīng)營 期項目 、1234567891011121314151、營業(yè)收入159.50239.25358.88538.31807.4715951595159515951595261026102610261026102、營業(yè)

43、稅8.7713.1619.7429.6044.4187.7387.7387.7387.7387.73143.55143.55143.55143.55143.553、總成本費47.8571.78107.66161.49242.24712.63712.63712.63712.63712.631017.131017.131017.131017.131017.13用4、利潤總額102.88154.31231.48347.22520.82794.64794.64794.64794.64794.641449.321449.321449.321449.321449.325、所得稅262.23262.2347

44、8.28478.28478.28478.28478.286、稅后利潤102.88154.31231.48347.22520.82794.64794.64794.64532.41532.41971.04971.04971.04971.04971.04現(xiàn) 金 流 量 表表四單位：萬元年份項目123456789101112131415一、現(xiàn)金流入1、營業(yè)收入159.50239.25358.88538.31807.4715951595159515951595261026102610261026102、回收固資余值2861.613、合計159.50239.25358.88538.31807.471595

45、159515951595159526102610261026102610二、現(xiàn)金流岀1、因定資產(chǎn)投資473.691390.231052.52942.631343.84478.502、經(jīng)營成本47.8571.78107.66161.49242.2487.73478.50478.50478.50478.507837837837837833、營業(yè)稅8.7713.1619.7429.6044.4187.7387.7387.7387.73143.55143.55143.55143.55143.554、所得稅566.23262.23262.23478.28478.28478.28478.28478.285

46、、小計530.311475.171179.921133.721630.491028.77566.23566.23828.46828.461404.831404.831404.831404.831404.83三、凈現(xiàn)金流量-370.81-1235.92-821.04-594.41-823.02-2816.431028.771028.77766.54766.541205.171205.171205.171205.174066.78四、累計凈現(xiàn)金流量-370.81-1606.73-2427.77-3022.18-3845.201787.66-758.897.65774.191979.363184.534389.705594.879661.65年份*年份123456789101112131415合計lc=10%aj0.9090.8260.7520.6830.6210.5640.5130.4670.4240.38