電梯sw-zy sb0108運(yùn)行管理作業(yè)

1、電梯設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程目的1.0為了規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作，確保電梯良好運(yùn)行，特制定本規(guī)程。2.0適用范圍本規(guī)程適用于本物業(yè)公司轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。3.0職責(zé)3.1項(xiàng)目經(jīng)理助理負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。3.2電梯工程師負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。3.3電梯維修員具體負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。4.0程序要點(diǎn)4.1保修期間的電梯運(yùn)行管理4.1.1確定電梯維保、專人負(fù)責(zé)，持證上崗。4.1.2對(duì)電梯轎廂進(jìn)行保護(hù)性裝飾，并在業(yè)主入住裝修期間，電梯實(shí)行有操作；過(guò)后恢復(fù)電梯無(wú)運(yùn)行狀態(tài)。并根據(jù)業(yè)主入住情況，拆除轎廂的保護(hù)性裝飾，恢復(fù)轎廂本來(lái)面目。4.1.3將電梯使用管理規(guī)定張貼于轎廂內(nèi)醒目的

2、位置，使電梯使用者執(zhí)行此規(guī)定。在條件具備下，將與其它設(shè)備一起編入業(yè)主須知手冊(cè)，發(fā)至每個(gè)業(yè)主。4.1.4電梯維保每天至少對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要巡視檢查一次，并填寫設(shè)備巡視檢查。4.1.5電梯維保發(fā)現(xiàn)電梯故障，及時(shí)采取措施，迅速與保修聯(lián)系，盡快恢復(fù)電梯正常運(yùn)行，并負(fù)責(zé)填寫設(shè)備維修臺(tái)帳。處理不了應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給主管電梯工程師。4.1.6電梯維保根據(jù)電梯維修臺(tái)帳填寫每臺(tái)電梯設(shè)備維修。作為今后對(duì)電梯決定進(jìn)行中、大修的依據(jù)及修理內(nèi)容。4.1.7在每個(gè)月的最后一天，電梯維保負(fù)責(zé)查抄每臺(tái)電梯運(yùn)行次數(shù)和電梯讀數(shù)；負(fù)責(zé)填寫電梯運(yùn)行。4.1.8根據(jù)電梯運(yùn)行，填寫電梯運(yùn)行情況統(tǒng)計(jì)，報(bào)有關(guān)部門， 并存檔。4.1.9電

3、梯維保負(fù)責(zé)電梯年檢的各項(xiàng)工作。4.1.10 保修期間電梯維保按每二十臺(tái)電梯設(shè)一人電梯專管維保。4.2保修期過(guò)后的電梯運(yùn)行管理4.2.1保修期過(guò)后的電梯維修委托外負(fù)責(zé)，則電梯管理按保修期間的電梯運(yùn)行管理執(zhí)行。4.2.2保修期過(guò)后的電梯維修由本公司負(fù)責(zé)，具體管理如下：a）維修按每八臺(tái)電梯設(shè)一人配置。b）維修除負(fù)責(zé)保修期間的電梯管理的各項(xiàng)工作外還負(fù)責(zé)對(duì)電梯故障的排除和修理工作。c）維修執(zhí)行 電梯設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。d）維修熟悉掌握并執(zhí)行被困于電梯內(nèi)乘客的緊急救助標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)操作規(guī)程。e）每月月底維修物業(yè)處電梯員工作考核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核，并存檔。4.3巡視檢查電梯的主要內(nèi)容如下：4.3.1曳引電機(jī)有

4、無(wú)異常噪音或氣味，是否溫度過(guò)高（燙手）曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤(rùn)滑油，螺栓是否松動(dòng)。4.3.2箱是否需要加注潤(rùn)滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無(wú)松動(dòng)。4.3.3指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常聲響。4.3.4變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象。4.3.5制動(dòng)器動(dòng)作是否正常，制動(dòng)線圈是否過(guò)熱，制動(dòng)輪上是否有油污。4.3.6曳引輪、曳引繩、限速器、旋轉(zhuǎn)編等運(yùn)行是否正常，有無(wú)異常聲響。4.3.7通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標(biāo)示牌是否完好，盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置。4.3.8轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及

5、指示燈是否正常。4.3.9廳門及轎門踏板是否清潔干凈。4.3.10 轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油量是否足夠；4.3.11 電梯運(yùn)行有無(wú)異常振動(dòng)或聲響，舒適感有無(wú)明顯變化。4.3.12 開關(guān)門有無(wú)異常（順暢），轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠。4.3.13 底坑限速器、裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常。4.3.14 補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴憽?.3.15 底坑有無(wú)積水或贓物。4.4異常情況處置4.4.1發(fā)生火災(zāi)的處置a）樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯維修員應(yīng)立即擊碎消防盒玻璃按動(dòng)“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到后，應(yīng)實(shí)施乘客保持，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂。b）道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯維修員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂，切斷電

6、源。用干粉和 1211 滅火器滅火控制火勢(shì)蔓延。上述兩種情況，電梯維修員應(yīng)及時(shí)通知小區(qū)消防中心，按突發(fā)事件處置。4.4.2電梯濕水的處置a）當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí)，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源。b）樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)將轎廂停在進(jìn)水層站的上一層，斷開電梯總電源。c）底坑、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí)，應(yīng)立即停梯，斷開電梯電源總開關(guān)。d）發(fā)生濕水時(shí)，應(yīng)迅速阻斷漏水源。e）對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干（溫度不能太高）、自然通風(fēng)（用工廠用鼓風(fēng)機(jī)）、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無(wú)異常后，方可投入正式運(yùn)行。4.4.3停電造成停梯或

7、故障造成停梯時(shí)的困人救援按被困于電梯內(nèi)乘客緊急救助標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程處理。4.5電梯機(jī)房管理4.5.1非值班進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)維修部主管同意，并在值班的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。4.5.2機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或物品，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配足消防器材，吸煙。4.5.3每半月打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。4.5.4機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。4.5.5機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私配。4.6交要求4.6.1員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來(lái)。4.6.2員應(yīng)認(rèn)真聽取交班交代，并查看工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在交登記表上簽名。4.6.3有下列情況之一者交。a）上一班運(yùn)行情況未交代清楚。b）機(jī)房不干