2022年廣西土地估價(jià)師管理法規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)用地試題

1、廣西土地估價(jià)師管理法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)用地試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革波及土地使用權(quán)，下列_經(jīng)同意可以采用保留劃撥方式處置。 A國(guó)有企業(yè)破產(chǎn) B國(guó)有企業(yè)吞并國(guó)有企業(yè) C非國(guó)有企業(yè)吞并國(guó)有企業(yè) D外資企業(yè)吞并國(guó)有企業(yè) 2、辨別壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)重要區(qū)別是。 A：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目 B：新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)難易程度 C：行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品差異程度 D：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者規(guī)模 E：土地3、在公園下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅是【考試真題】 A：影劇院 B：飲食部 C：攝影館 D：售票處 E：土地 4、在我國(guó)，對(duì)于商譽(yù)會(huì)計(jì)處理原則是

2、【考試真題】 A：一律不入賬 B：外購商譽(yù)可以入賬 C：外購商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可入賬 D：只有符合條件自創(chuàng)商譽(yù)才能入賬 E：土地5、土地是一種能帶來恒久收益資產(chǎn)，其價(jià)格本質(zhì)是_價(jià)格。 A使用 B租賃 C抵押 D收益 6、土地估價(jià)波及供需原則并不認(rèn)為基礎(chǔ)。 A：替代原則 B：預(yù)期收益原則 C：變動(dòng)原則 D：競(jìng)爭(zhēng)原則 E：時(shí)間原因 7、對(duì)于待開發(fā)土地，其樓面單價(jià)等于_。 A土地總價(jià)/土地總建筑面積 B土地總價(jià)/土地總面積 C地面單價(jià)/規(guī)劃容積率 D地面單價(jià)/規(guī)劃建蔽率 8、我國(guó)在走向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過程中，土地使用制度改革關(guān)鍵就是土地。 A：流轉(zhuǎn) B：招標(biāo) C：有償使用 D：掛牌 E：合法性 9、國(guó)

3、土資源信訪規(guī)定規(guī)定，國(guó)土資源管理部門辦理信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)自受理之日起_日內(nèi)辦結(jié)。狀況重大、復(fù)雜，經(jīng)本部門負(fù)責(zé)人同意，可以合適延長(zhǎng)辦理期限，但延長(zhǎng)期限不得超過_日，并告知信訪人延期理由。 A15，15 B15，30 C30，30 D60，30 10、一般狀況下，優(yōu)先股股東不擁有。 A：分派股息優(yōu)先權(quán) B：企業(yè)剩余財(cái)產(chǎn)分派優(yōu)先權(quán) C：企業(yè)經(jīng)營(yíng)參與權(quán) D：規(guī)定贖回權(quán) E：土地11、我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為三大類。 A：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利 B：土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C：土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)送權(quán)和土地買賣權(quán) D：土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán) E：3550 12、下列說

4、法中，不是都市規(guī)劃基本任務(wù)。 A：確定都市性質(zhì) B：確定都市規(guī)模和發(fā)展方向 C：合理運(yùn)用都市土地 D：獲得建設(shè)資金，確定都市在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中優(yōu)勢(shì) E：時(shí)間原因 13、某開發(fā)項(xiàng)目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10，則其凈現(xiàn)值為萬元【考試真題】 A：20399 B：22439 C：31530 D：53000 E：土地14、某企業(yè)1996年以出讓方式獲得居住用地70年土地使用權(quán)，出讓當(dāng)時(shí)居住、商業(yè)用地土地出讓價(jià)格分別為80萬元和110萬元。，該企業(yè)申請(qǐng)將土地用途由居住變更為商業(yè)并獲得同意，按重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議當(dāng)時(shí)價(jià)格原則，商業(yè)、居住用地出讓價(jià)格分別為150萬元、100萬元，則應(yīng)補(bǔ)

5、交土地使用權(quán)出讓價(jià)款為萬元(土地還原利率取6)。 A：3344 B：5817 C：7000 D：7654 E：合法性 15、決定土地價(jià)格高下重要原因是_存在。 A經(jīng)濟(jì)地租 B絕對(duì)地租 C級(jí)差地租 D壟斷地租 16、是保險(xiǎn)派生職能【考試真題】 A：融通資金 B：經(jīng)濟(jì)賠償 C：理財(cái)服務(wù) D：分散風(fēng)險(xiǎn) E：土地 17、下列占用耕地情形中，不免征耕地占用稅是。 A：專用鐵路建設(shè) B：新建部隊(duì)軍事設(shè)施 C：新建學(xué)校 D：機(jī)場(chǎng)停機(jī)坪建設(shè) E：3550 18、在層數(shù)一定條件下，容積率與建筑密度呈關(guān)系。 A：反比 B：正比 C：互補(bǔ) D：不有關(guān) E：土地 19、標(biāo)定地價(jià)是地價(jià)一種。 A：基準(zhǔn) B：市場(chǎng)交易 C

6、：宗地 D：拍賣 E：時(shí)間原因 20、下列住宅小區(qū)，升值潛力最大是。 A：甲小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，南面毗鄰市化肥廠，居民多為該廠職工 B：乙小區(qū)地處市中心繁華路段，老城區(qū)住房待翻建，小區(qū)內(nèi)多為流感人口租住 C：丙小區(qū)毗鄰學(xué)院區(qū)，小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，南面毗鄰市區(qū)最大都市公園 D：丁小區(qū)園內(nèi)綠地面積較多，北面毗鄰市造紙廠 E：時(shí)間原因 21、某宗容積率為r(r1)宗地，樓層數(shù)為n層，每層建筑面積均相等，樓面地價(jià)為，地面地價(jià)為，建筑覆蓋率為e，則下面描述錯(cuò)誤是。 A： B： C：r=en D： E：時(shí)間原因 22、我國(guó)較為特殊一種土地他項(xiàng)權(quán)力是_。 A抵押權(quán) B地役權(quán) C耕作權(quán) D出租權(quán)23、合計(jì)增長(zhǎng)量是

7、_。 A匯報(bào)期水平與前一期水平之差 B匯報(bào)期水平與某一固定期期水平(一般是時(shí)間序列最初水平)之差 C時(shí)間序列中逐期增長(zhǎng)量序時(shí)平均數(shù) D匯報(bào)發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比 24、下列有關(guān)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件，對(duì)是_。 A劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門同意并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金 B劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門同意并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金 C劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)不具有出讓條件土地，不可轉(zhuǎn)讓 D劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)不具有出讓條件土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但

8、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中土地收益上繳給國(guó)家 E劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金25、在都市規(guī)劃中，區(qū)級(jí)公共設(shè)施服務(wù)半徑應(yīng)確定在范圍內(nèi)。 A：不不小于300m B：300500m C：5001000m D：1000m以上 E：時(shí)間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、農(nóng)用地分等定級(jí)原則有_原則。 A綜合分析 B分層控制 C多重原因 D土地收益差異 E需求與供應(yīng) 2、影響地價(jià)行政原因不包括_。 A土地制度 B住房制度 C都市化進(jìn)程 D行政從屬變更3、下列用途中，可以依法以劃撥方

9、式獲得國(guó)有建設(shè)用地有_。 A博物館 B商品房 C寫字樓 D國(guó)家監(jiān)獄 E市政廣場(chǎng) 4、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)實(shí)狀況分類，林地包括_。 A生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木土地 B沿海生長(zhǎng)紅樹林土地 C居民點(diǎn)內(nèi)部綠化林木用地 D跡地 E河流、溝渠護(hù)堤林5、保險(xiǎn)市場(chǎng)模式包括_。 A完全壟斷型 B多數(shù)壟斷型 C寡頭壟斷型 D壟斷競(jìng)爭(zhēng)型 E平衡競(jìng)爭(zhēng)型 6、耕地占補(bǔ)平衡考核措施規(guī)定，補(bǔ)充耕地土地開發(fā)整頓項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地運(yùn)用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整頓專題規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)_相統(tǒng)一。 A數(shù)量 B質(zhì)量 C生態(tài)僻護(hù) D資金 E管理 7、水文條件包括江、河、湖、海等水體等狀況 A：水量 B：水位 C：水質(zhì) D：流速 E：水向 8、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中

10、，選擇估價(jià)措施重要根據(jù)_確定。 A估價(jià)作業(yè)計(jì)劃 B估價(jià)基本原則 C估價(jià)對(duì)象特點(diǎn) D所需搜集估價(jià)資料完備程度 9、為加強(qiáng)對(duì)全國(guó)土地統(tǒng)一管理，_年中央決定成立國(guó)家土地管理局，作為國(guó)務(wù)院直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國(guó)城鎮(zhèn)土地統(tǒng)一管理。 A1984 B1986 C1987 D1988 10、按監(jiān)察對(duì)象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。 A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察11、如下事務(wù)中，_不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察重要職責(zé)內(nèi)容。 A確定有關(guān)執(zhí)法監(jiān)察和案件查處法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文獻(xiàn) B監(jiān)督檢查土地管理審批事項(xiàng)和土地管理法定職責(zé)履行狀況 C負(fù)責(zé)土地違法案件記錄、分析和通報(bào)工作 D立案查處重大土地違法

11、案件 12、有關(guān)調(diào)整報(bào)國(guó)務(wù)院同意都市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題告知(國(guó)土資發(fā)320號(hào))規(guī)定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)行方案經(jīng)省級(jí)人民政府審核同意后，_，應(yīng)暫緩受理該都市申報(bào)新增建設(shè)用地。 A1個(gè)月內(nèi)未實(shí)行征地 B2個(gè)月內(nèi)未實(shí)行征地 C3個(gè)月內(nèi)未實(shí)行征地 D實(shí)行征地后1年內(nèi)未供地 E實(shí)行征地后2年內(nèi)未供地 13、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定明確_必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。 A工業(yè)、商業(yè)用地 B行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地 C商品住宅用地 D娛樂用地 E旅游等各類經(jīng)營(yíng)性用地14、農(nóng)用地分等單元?jiǎng)澐执胧┲?，地塊法合用于所有分等類型和地區(qū)。 A：疊置法 B：地塊法 C：原則樣地法 D：網(wǎng)格法 E：多邊

12、形法 15、城鎮(zhèn)土地等別劃分措施包括。 A：直觀法 B：數(shù)軸法 C：總分頻率曲線法 D：圖表法 E：層次分析法 16、對(duì)申請(qǐng)人在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)，一并提出對(duì)有關(guān)行政規(guī)定審查申請(qǐng)，行歧復(fù)議機(jī)關(guān)有權(quán)處理應(yīng)當(dāng)在_日內(nèi)依法處理。 A10 B15 C30 D45 17、根據(jù)土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地依法屬于村農(nóng)民集體所有，由_經(jīng)營(yíng)、管理。 A村集體經(jīng)濟(jì)組織 B村民委員會(huì) C村民 D村民小組 E村民代表 18、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移行為，包括。 A：發(fā)售 B：互換 C：贈(zèng)與 D：出租 E：抵押 19、在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出價(jià)格明顯高于土地市場(chǎng)價(jià)格，可提請(qǐng)進(jìn)行出讓價(jià)格爭(zhēng)議裁決。 A：同級(jí)人民政府 B：省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門 C：上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門 D：上一級(jí)人民政府 E：3550 20、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身特點(diǎn)，其中不包括_不一樣。 A表達(dá)方式 B價(jià)格基礎(chǔ) C生產(chǎn)成本 D形成時(shí)間 21、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中市場(chǎng)概念一般是指_。 A商店等交易場(chǎng)所 B批發(fā)零售等流通環(huán)節(jié) C多種互換關(guān)系總和 D企業(yè)之間互換 22、西部地區(qū)發(fā)展已經(jīng)成為我國(guó)_戰(zhàn)略一種重要構(gòu)成部分。 A社會(huì)發(fā)展 B國(guó)民生活水平提高 C經(jīng)濟(jì)發(fā)展 D與世界接軌23、目前我國(guó)需