瑞麗國(guó)際汽車城項(xiàng)目可行性分析

1、瑞麗國(guó)際際汽車城城項(xiàng)目可可行性分分析20111年100月編制人：李鋒目錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc306724815 第一章 總總 論 PAGEREF _Toc306724815 h 4 HYPERLINK l _Toc306724816 一：項(xiàng)目目概況 PAGEREF _Toc306724816 h 4 HYPERLINK l _Toc306724817 二：編編制范圍圍 PAGEREF _Toc306724817 h 4 HYPERLINK l _Toc306724818 三：主要要技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo) PAGEREF _Toc306724818 h 4

2、HYPERLINK l _Toc306724819 四：簡(jiǎn)要要結(jié)論 PAGEREF _Toc306724819 h 5 HYPERLINK l _Toc306724820 第二章 項(xiàng)目目建設(shè)背背景及必必要性 PAGEREF _Toc306724820 h 7 HYPERLINK l _Toc306724821 一、項(xiàng)目目建設(shè)背背景 PAGEREF _Toc306724821 h 7 HYPERLINK l _Toc306724822 二、項(xiàng)目目建設(shè)的的必要性性 PAGEREF _Toc306724822 h 8 HYPERLINK l _Toc306724823 第三章 市場(chǎng)場(chǎng)現(xiàn)狀及及前景分分

3、析 PAGEREF _Toc306724823 h 11 HYPERLINK l _Toc306724824 一、市場(chǎng)場(chǎng)前景分分析 PAGEREF _Toc306724824 h 11 HYPERLINK l _Toc306724825 二、瑞麗麗國(guó)際汽汽車城的的優(yōu)勢(shì) PAGEREF _Toc306724825 h 11 HYPERLINK l _Toc306724826 第四章 建設(shè)內(nèi)內(nèi)容及規(guī)規(guī)模 PAGEREF _Toc306724826 h 13 HYPERLINK l _Toc30677248827 一、功功能定位位 PAGEREF _Toc306724827 h 13 HYPERLI

4、NK l _Toc306724828 第五章 建設(shè)設(shè)地址及及建設(shè)條條件 PAGEREF _Toc306724828 h 15 HYPERLINK l _Toc306724829 一、建設(shè)設(shè)地址 PAGEREF _Toc306724829 h 15 HYPERLINK l _Toc306724830 第六章 項(xiàng)目方方案設(shè)計(jì)計(jì) PAGEREF _Toc306724830 h 16 HYPERLINK l _Toc306724831 一、規(guī)劃劃目標(biāo)及及總體思思路 PAGEREF _Toc306724831 h 16 HYPERLINK l _Toc306724832 二、規(guī)劃劃布局 PAGEREF

5、_Toc306724832 h 16 HYPERLINK l _Toc306724833 三、綠地地規(guī)劃 PAGEREF _Toc306724833 h 17 HYPERLINK l _Toc306724834 四、建筑筑風(fēng)格 PAGEREF _Toc306724834 h 17 HYPERLINK l _Toc306724835 五、防災(zāi)災(zāi)設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc306724835 h 18 HYPERLINK l _Toc306724836 第七章項(xiàng)目的的組織機(jī)機(jī)構(gòu)設(shè)置置 PAGEREF _Toc306724836 h 19 HYPERLINK l _Toc3067248337 一、

6、組組織管理理 PAGEREF _Toc306724837 h 19 HYPERLINK l _Toc306724838 二、組織織機(jī)構(gòu)及及人員配配備 PAGEREF _Toc306724838 h 19 HYPERLINK l _Toc306724839 第八章 項(xiàng)目實(shí)實(shí)施進(jìn)度度 PAGEREF _Toc306724839 h 21 HYPERLINK l _Toc306724840 一、建設(shè)設(shè)工期 PAGEREF _Toc306724840 h 21 HYPERLINK l _Toc306724841 二、項(xiàng)目目實(shí)施進(jìn)進(jìn)度安排排 PAGEREF _Toc306724841 h 21 HYPE

7、RLINK l _Toc306724842 第九章項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷策劃劃 PAGEREF _Toc306724842 h 22 HYPERLINK l _Toc306724843 一、項(xiàng)目目定位 PAGEREF _Toc306724843 h 22 HYPERLINK l _Toc306724844 二.產(chǎn)品品策略 PAGEREF _Toc306724844 h 23 HYPERLINK l _Toc306724845 三、價(jià)格格策略 PAGEREF _Toc306724845 h 24 HYPERLINK l _Toc306724846 四、招商商計(jì)劃 PAGEREF _Toc306724846

8、h 25 HYPERLINK l _Toc306724847 五、營(yíng)銷銷策略 PAGEREF _Toc306724847 h 25 HYPERLINK l _Toc306724848 第十章 經(jīng)濟(jì)效效益評(píng)價(jià)價(jià) PAGEREF _Toc306724848 h 28 HYPERLINK l _Toc306724849 一、基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)據(jù) PAGEREF _Toc306724849 h 28 HYPERLINK l _Toc306724850 二、風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)分析 PAGEREF _Toc306724850 h 28 HYPERLINK l _Toc306724851 第十一章章 結(jié)論及及建議 PAGEREF

9、 _Toc306724851 h 30 HYPERLINK l _Toc306724852 一、結(jié)論論 PAGEREF _Toc306724852 h 30 HYPERLINK l _Toc306724853 二、建議議 PAGEREF _Toc306724853 h 30第一章 總總 論論一：項(xiàng)目目概況項(xiàng)目名稱稱：瑞麗麗國(guó)際汽汽車城 項(xiàng)目地地址：中中國(guó)瑞麗麗姐勒經(jīng)營(yíng)范圍圍：市場(chǎng)場(chǎng)攤位、進(jìn)口及及國(guó)產(chǎn)整整車銷售售維修、汽車美美容裝飾飾改裝、車輛落落戶、保保險(xiǎn)承保保定損及及理賠、二手車車置換買買賣、駕駕校、車車輛設(shè)施施出租、餐飲 、服務(wù)務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)、物流流。項(xiàng)目建設(shè)設(shè)內(nèi)容及及規(guī)模：總占地地18.8畝

10、，項(xiàng)目包包含:露露天汽車車展場(chǎng)，棚蓋汽汽車展場(chǎng)場(chǎng)，展場(chǎng)場(chǎng)辦公室室及門(mén)面面，道路路綠化及及環(huán)境。預(yù)計(jì)機(jī)機(jī)動(dòng)車年年交易超超過(guò)50000輛輛，年交交易額55億元以以上。投資總額額：人民民幣30000萬(wàn)萬(wàn)元，其其中固定定資產(chǎn)投投資20000萬(wàn)萬(wàn)元，鋪底流流動(dòng)資金金200萬(wàn)元元。二：編制制范圍該可研報(bào)報(bào)告編制制范圍包包括：項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)背景及及必要性性、市場(chǎng)場(chǎng)現(xiàn)狀及及前景分分析、建建設(shè)內(nèi)容容及規(guī)模模、建設(shè)設(shè)地址及及建設(shè)條條件、項(xiàng)項(xiàng)目方案案設(shè)計(jì)、環(huán)保、消防、節(jié)能及及安全、招投標(biāo)標(biāo)方案、項(xiàng)目的的組織機(jī)機(jī)構(gòu)設(shè)置置、項(xiàng)目目營(yíng)銷策策劃、項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施進(jìn)度、投資估估算及資資金籌措措、經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益評(píng)評(píng)價(jià)、結(jié)結(jié)論及建建設(shè)。三

11、：主要要技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo) 詳見(jiàn)附表表1-11序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)據(jù)備注主要數(shù)據(jù)據(jù)1項(xiàng)目占地地面積畝18.88另加八面面臨風(fēng)拐拐角面積積2總建筑面面積平方米30000預(yù)估3露天汽車車展場(chǎng)平方米550預(yù)估4棚蓋汽車車交易展展廳平方米24000待規(guī)劃5辦公室及及門(mén)面平方米待規(guī)劃6道路平方米待規(guī)劃7綠化及環(huán)環(huán)境平方米待規(guī)劃8項(xiàng)目總投投資萬(wàn)元300009固定資產(chǎn)產(chǎn)投資萬(wàn)元20000含維修設(shè)設(shè)備10其他費(fèi)用用萬(wàn)元800品牌保證證金及車車款11市場(chǎng)宣傳傳推廣費(fèi)費(fèi)用萬(wàn)元20012鋪底流動(dòng)動(dòng)資金萬(wàn)元20013年平均利利潤(rùn)總額額萬(wàn)元30000投入經(jīng)營(yíng)營(yíng)前100年平均均數(shù)14自籌資金金萬(wàn)元30000四：簡(jiǎn)要要結(jié)論瑞麗國(guó)際

12、際汽車城城建成后后，國(guó)內(nèi)內(nèi)外重點(diǎn)點(diǎn)汽車生生產(chǎn)廠家家和云南南知名汽汽車品牌牌經(jīng)銷代代理商將將聚集其其中，同同時(shí)，將將瑞麗市市機(jī)動(dòng)車車車檢站站整體遷遷入瑞麗麗國(guó)際汽汽車城，并對(duì)該該市場(chǎng)實(shí)實(shí)現(xiàn)專業(yè)業(yè)化、規(guī)規(guī)模化經(jīng)經(jīng)營(yíng)，逐逐步將瑞瑞麗國(guó)際際汽車城城培育成成為云南南乃至東南南亞地區(qū)區(qū)具有較較強(qiáng)影響響力和輻輻射力的的現(xiàn)代化化專業(yè)市市場(chǎng)。預(yù)預(yù)計(jì)20012年年度將交交易各類類機(jī)動(dòng)車車50000輛以以上，交交易額將將超過(guò)55億元；利用瑞麗麗市獨(dú)特特的地理理優(yōu)勢(shì)通通過(guò)努力力，瑞麗麗國(guó)際汽汽車城將將逐步發(fā)發(fā)展成為為適應(yīng)全全市乃至至東南亞亞經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的機(jī)機(jī)動(dòng)車行行業(yè)的交交易中心心、信息中中心、車車輛維修修保養(yǎng)中中心、

13、汽汽車進(jìn)出出口貿(mào)易易中心。成為具具有全國(guó)國(guó)重要行行業(yè)地位位的機(jī)動(dòng)動(dòng)車貿(mào)易易服務(wù)中中心，對(duì)對(duì)促進(jìn)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展展產(chǎn)生較較大的影影響力和和帶動(dòng)力力。項(xiàng)目目實(shí)施后后具有良良好的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益和社會(huì)會(huì)效益，項(xiàng)目的的建設(shè)是是必要的的，經(jīng)技技術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、市市場(chǎng)等方方面論證證，項(xiàng)目目是可行行的。第二章 項(xiàng)目目建設(shè)背背景及必必要性一、項(xiàng)目目建設(shè)背背景（一）隨著國(guó)國(guó)務(wù)院關(guān)于支支持云南南省加快快建設(shè)面面向西南南開(kāi)放重重要橋頭頭堡的意意見(jiàn)的的頒布，瑞麗市市城市基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)迅迅速完善善，經(jīng)濟(jì)濟(jì)狀況發(fā)發(fā)生了巨巨大的變變化。（二）、美麗的的邊境口口岸城市市瑞麗，位于云云南省西西部，隸隸屬于德德宏傣族族景頗族族自治州

14、州。絕對(duì)對(duì)地理位位置處于于東經(jīng)997. 31988. 002，北緯緯23. 388244. 114之間。陸路距距省會(huì)昆昆明7552公里里，距州州府潞西西1033公里，為東起起上海，西達(dá)瑞瑞麗的3320國(guó)國(guó)道終點(diǎn)點(diǎn)，是滇滇緬公路路與中印印公路（史迪威威公路）的交匯匯處。其其東連潞潞西，北北接隴川川，西北北、西南南、東南南三面與與緬甸山山水相連連，村寨寨相望，毗鄰緬緬甸國(guó)家家級(jí)口岸岸城市木木姐。瑞麗具有有得天獨(dú)獨(dú)厚的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)。它與與中國(guó)友友好鄰邦邦緬甸山山水相連連，國(guó)境境線長(zhǎng)1169.8公里里，是中中國(guó)陸路路邊境線線上對(duì)外外開(kāi)放條條件最好好的地方方。從昆昆明出發(fā)發(fā)沿3220國(guó)道道一天半半的路程

15、程即可到到達(dá)鄰國(guó)國(guó)緬甸邊邊境，地地理、氣氣候條件件優(yōu)越，邊境口口岸、邊邊境通道道可以“全天候候”利用。 瑞麗處處在中華華經(jīng)濟(jì)圈圈、東盟盟經(jīng)濟(jì)圈圈和南亞亞經(jīng)濟(jì)圈圈的結(jié)合合部，是是中國(guó)實(shí)實(shí)施南向向印度洋洋戰(zhàn)略的的重要門(mén)門(mén)戶。從從交通條條件看，瑞麗具具有通往往緬甸、輻射東東南亞、南亞最最便捷的的通道。起自上上海的3320國(guó)國(guó)道由瑞瑞麗姐告告出境與與緬甸的的“史迪威威”公路相相連。從從昆明到到瑞麗的的高速公公路于220088年全線線貫通。從昆明明到仰光光的公路路全長(zhǎng)118000公里，即可進(jìn)進(jìn)入印度度洋。繞繞開(kāi)了“馬六甲甲困局”的瓶頸頸，并可可縮短運(yùn)運(yùn)距50000多多公里，節(jié)省運(yùn)運(yùn)輸時(shí)間間15300天。

16、由此可見(jiàn)見(jiàn)，在未未來(lái)的幾幾年中，中國(guó)的的經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展處于于良好態(tài)態(tài)勢(shì)，國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)將長(zhǎng)足足發(fā)展，而瑞麗麗市作為為具有不不可替代代優(yōu)勢(shì)區(qū)區(qū)域資源源的中國(guó)國(guó)云南的的邊境口口岸，生生產(chǎn)總值值及各產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也將將均衡發(fā)發(fā)展。人人民生活活水平得得到相應(yīng)應(yīng)提高，從解決決溫飽上上升到追追求小康康生活，其重要要標(biāo)志之之一的汽汽車必將將在家電電、住房房之后形形成國(guó)民民下一個(gè)個(gè)消費(fèi)熱熱點(diǎn)。綜上所述述，無(wú)論論是轎車車還是貨貨車，無(wú)無(wú)論是汽汽車還是是汽車配配件、美美容等相相關(guān)行業(yè)業(yè)，在今今后的數(shù)數(shù)年里將將因?yàn)樾栊枨蟮脑鲈黾佣狈睒s，220033年全國(guó)國(guó)各大汽汽車廠家家提出的的產(chǎn)量計(jì)計(jì)劃均比比去年增增長(zhǎng)近一一倍，如如何讓市市

17、場(chǎng)消化化產(chǎn)品成成為當(dāng)務(wù)務(wù)之急，作為內(nèi)內(nèi)陸城市市，瑞麗麗市汽車車流通的的相對(duì)滯滯后非常常嚴(yán)重，解決瑞瑞麗缺乏乏大型、綜合性性的汽車車交易市市場(chǎng)已成成為燃眉眉之急，而瑞麗麗國(guó)際汽汽車城的的建設(shè)，正好填填補(bǔ)了滇滇西部汽汽車流通通領(lǐng)域的的空白。二、項(xiàng)目目建設(shè)的的必要性性（一）該該項(xiàng)目的的實(shí)施是是推動(dòng)本本地汽車車業(yè)發(fā)展展的有力力措施汽車產(chǎn)業(yè)業(yè)在我國(guó)國(guó)屬幼稚稚產(chǎn)業(yè)，是國(guó)家家重點(diǎn)扶扶持和培培育對(duì)象象，發(fā)展展空間廣廣闊。隨隨著汽車車使用環(huán)環(huán)境的逐逐漸優(yōu)化，汽車消消費(fèi)政策策的日益益改善，中國(guó)內(nèi)內(nèi)地人均均收入水水平的不不斷增長(zhǎng)長(zhǎng)，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民家家庭汽車車普及率率將大幅度度提高。中國(guó)進(jìn)進(jìn)入WTTO，國(guó)國(guó)際品牌牌汽車及

18、及經(jīng)營(yíng)模模式迅速速進(jìn)入中中國(guó)市場(chǎng)場(chǎng)。根據(jù)據(jù)汽車行行業(yè)“高起點(diǎn)點(diǎn)、國(guó)際際化、代代理制”的原則則，迅速速組建現(xiàn)現(xiàn)代化、品牌化化、規(guī)模?；c國(guó)國(guó)際接軌軌的汽車車營(yíng)銷體體系，將將本市汽車車產(chǎn)業(yè)從從單一生生產(chǎn)功能能的有限發(fā)發(fā)展空間間提升到到生產(chǎn)與與流通協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展展的階段段，必將加加快瑞麗麗汽車行業(yè)、信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)、金融融業(yè)、商商貿(mào)流通通業(yè)和房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)以及現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)、都都市型服服務(wù)業(yè)之之間的相互融融合滲透透與發(fā)展展。（二）該該項(xiàng)目的的實(shí)施有有利于建建立一個(gè)個(gè)完善的的現(xiàn)代汽汽車流通通體系據(jù)國(guó)外資資料表明明：在汽汽車產(chǎn)業(yè)業(yè)的利潤(rùn)潤(rùn)中，制制造業(yè)僅僅占300%400%，流流通及售售后服務(wù)務(wù)領(lǐng)域占占60%70%

19、。我國(guó)國(guó)汽車工工業(yè)發(fā)展展由于起起步晚，再加上上傳統(tǒng)計(jì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)濟(jì)影響等等因素，使得廠廠家相對(duì)對(duì)重視生生產(chǎn)過(guò)程程，比較較忽略流流通貿(mào)易易的重要要性，從從而導(dǎo)致致汽車服服務(wù)貿(mào)易易相對(duì)薄薄弱，成成為整個(gè)個(gè)行業(yè)發(fā)發(fā)展的瓶瓶頸。服服務(wù)貿(mào)易易，包括括售前、售中及及售后服服務(wù)各方方面的內(nèi)內(nèi)容，即即：售前前購(gòu)車指指導(dǎo)、上上牌手續(xù)續(xù)辦理、汽車配配件供應(yīng)應(yīng)、售后后維修、裝飾美美容、駕駕駛技術(shù)術(shù)培訓(xùn)、信息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)設(shè)以及汽汽車文化化培育等等。國(guó)家家有關(guān)汽汽車服務(wù)務(wù)政策的的制定與與執(zhí)行、各地區(qū)區(qū)的汽車車交易大大環(huán)境狀狀況、生生產(chǎn)廠家家對(duì)所售售車輛執(zhí)執(zhí)行的售售后服務(wù)務(wù)力度等等，都將將直接影影響到汽汽車服務(wù)務(wù)貿(mào)易的的水平。

20、現(xiàn)階段段，主要要問(wèn)題集集中在生生產(chǎn)與售售后服務(wù)務(wù)脫節(jié)，服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、維維修技術(shù)術(shù)差，零零配件質(zhì)質(zhì)量不高高，偽劣劣配件多多，政府府有關(guān)部部門(mén)監(jiān)控控不力，收費(fèi)混混亂等方方面。雖雖然我國(guó)國(guó)的服務(wù)務(wù)貿(mào)易水水平發(fā)展展緩慢，但在不不久的將將來(lái)，服服務(wù)貿(mào)易易作為汽汽車銷售售必將延延伸的部部分，發(fā)發(fā)展?jié)摿αo(wú)疑是是非常巨巨大的。瑞麗市現(xiàn)現(xiàn)有的汽汽車市場(chǎng)場(chǎng)規(guī)模偏偏小、布布局分散散零亂，給人一一種散、亂、無(wú)無(wú)序的外外在形象象。有一一定影響響力和規(guī)規(guī)模的主主要汽車車市場(chǎng)中中，翼龍龍、雙龍龍、保成成等，系系自發(fā)形形成的街街邊市場(chǎng)場(chǎng)，因場(chǎng)場(chǎng)地限制制已無(wú)發(fā)發(fā)展空間間。功能能單一，商氣不不足。設(shè)設(shè)施簡(jiǎn)陋陋，規(guī)模模受限?，F(xiàn)有市

21、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)模式傳傳統(tǒng)落后后，不能能達(dá)到規(guī)規(guī)?；秃图s化化經(jīng)營(yíng)，這不僅僅與我市市汽車生生產(chǎn)行業(yè)業(yè)的發(fā)展展不相適適應(yīng)，也也與瑞麗麗市區(qū)域域經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展不相相協(xié)調(diào)。該項(xiàng)目目建成后后，經(jīng)營(yíng)營(yíng)面積將將達(dá)188.8畝畝，是目目前邊境境地區(qū)規(guī)模模較大、功能較較全、模模式較新新、維修修技術(shù)精精湛的汽車交交易市場(chǎng)場(chǎng)。該項(xiàng)項(xiàng)目的實(shí)實(shí)施并運(yùn)運(yùn)營(yíng)，彌彌補(bǔ)了瑞瑞麗市缺缺乏超大大規(guī)模汽汽車市場(chǎng)場(chǎng)的“空白”，而且且憑借便便捷的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)、經(jīng)營(yíng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)及及網(wǎng)絡(luò)資資源優(yōu)勢(shì)勢(shì)，把廣廣大的消消費(fèi)者、生產(chǎn)廠廠商、配配件供應(yīng)應(yīng)商以及及配套服服務(wù)商緊緊密的聯(lián)聯(lián)系在一一起，形形成集團(tuán)團(tuán)化的經(jīng)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，真正正形成供供、產(chǎn)、銷一條條龍配套套

22、體系，并建立立完善的的經(jīng)營(yíng)格格局，實(shí)實(shí)現(xiàn)政府府、廠商商、消費(fèi)費(fèi)者、市市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)者真正正意義上上的“四贏”。（三）該該項(xiàng)目的的實(shí)施可可以帶動(dòng)動(dòng)滇西南南區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展瑞麗國(guó)際際汽車城城將形成汽汽車整車車及零配配件的專專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)。通過(guò)過(guò)市場(chǎng)帶帶動(dòng)相關(guān)關(guān)制造業(yè)業(yè)與輔助助行業(yè)的的發(fā)展，包括物物流中心心、酒店店、餐飲飲娛樂(lè)一一條街等等，必將將有力地地帶動(dòng)滇滇西南區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)的快速速發(fā)展。第三章 市場(chǎng)場(chǎng)現(xiàn)狀及及前景分分析一、市場(chǎng)場(chǎng)前景分分析據(jù)統(tǒng)計(jì)，至20011年年末，我我國(guó)民用用汽車保保有量達(dá)達(dá)到56695221萬(wàn)輛輛(包括括三輪汽汽車和低低速貨車車14668萬(wàn)輛輛)，比比20110年末末增長(zhǎng)114.3

23、3%，其其中私人人汽車保保有量3395334萬(wàn)輛輛，增長(zhǎng)長(zhǎng)30.8%。民用轎轎車保有有量9119588萬(wàn)輛，增長(zhǎng)226.77%，其其中私人人轎車2215222萬(wàn)輛輛，增長(zhǎng)長(zhǎng)58.5%。而20011年年我國(guó)汽汽車市場(chǎng)場(chǎng)也將連連續(xù)第110年保保持兩位位數(shù)增長(zhǎng)長(zhǎng)，預(yù)測(cè)測(cè)20115年國(guó)國(guó)產(chǎn)汽車車的銷售售量將達(dá)達(dá)190023萬(wàn)萬(wàn)輛，比比20110年增增長(zhǎng)655%左右右。瑞麗麗國(guó)際汽汽車城的的興建填填補(bǔ)了滇滇西地區(qū)區(qū)沒(méi)有規(guī)規(guī)模化汽汽車行業(yè)業(yè)市場(chǎng)的的空白，可以滿滿足滇西西大部分分地區(qū)人人民群眾眾的購(gòu)車車、用車車需求。如此龐大大的汽車車增長(zhǎng)，也會(huì)催生生出一個(gè)個(gè)龐大的的車維修修行情。隨著滇滇西部的的開(kāi)發(fā)，泛亞經(jīng)

24、經(jīng)濟(jì)的體體的形成成。汽車車的社會(huì)會(huì)化和私私家車的的大量發(fā)發(fā)展，使使汽車銷銷售、維維修走向向社會(huì)化化，并促促使汽車車維修業(yè)業(yè)從產(chǎn)品品型行業(yè)業(yè)向服務(wù)務(wù)型行業(yè)業(yè)過(guò)渡，按照市市場(chǎng)化的的要求，形成了了一個(gè)社社會(huì)化的的、資金金和技術(shù)術(shù)密集型型的、相相對(duì)獨(dú)立立的行業(yè)業(yè)。汽車車產(chǎn)業(yè)化化專業(yè)化化運(yùn)行勢(shì)勢(shì)在必行行。二、瑞麗麗國(guó)際汽汽車城的的優(yōu)勢(shì)（一）區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)不可取代代的獨(dú)特特地理位位置和邊邊境口岸岸優(yōu)勢(shì)。（二）規(guī)規(guī)模優(yōu)勢(shì)勢(shì)瑞麗國(guó)際際汽車城城是行業(yè)業(yè)規(guī)?；瑢I(yè)化化運(yùn)營(yíng)的的大型汽汽車行業(yè)業(yè)平臺(tái)，極具規(guī)規(guī)模優(yōu)勢(shì)勢(shì)。（三）經(jīng)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)瑞麗國(guó)際際汽車城城將采取取國(guó)內(nèi)外外大型汽汽車市場(chǎng)場(chǎng)的先進(jìn)進(jìn)管理經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，突突出專業(yè)

25、業(yè)化的服服務(wù)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，使廠廠商的經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理費(fèi)用大大大降低低。（四）政策優(yōu)優(yōu)勢(shì)該項(xiàng)目是是瑞麗市220111年重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目之之一，得得到了瑞瑞麗市各各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)和部門(mén)門(mén)的關(guān)懷懷和大力力支持。市府有有關(guān)部門(mén)門(mén)明確表表示，作作為瑞麗麗市的重重點(diǎn)項(xiàng)目目，從立立項(xiàng)批復(fù)復(fù)、手續(xù)續(xù)辦理到到招商經(jīng)經(jīng)營(yíng)、稅稅費(fèi)及配配套政策策上都將將得到特特殊扶持持，必將將會(huì)給項(xiàng)項(xiàng)目建成成后的運(yùn)運(yùn)行提供供政策保保證。項(xiàng)項(xiàng)目建成成后本市市車輛管管理所,車檢站站將率先先遷入。（五）網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)勢(shì)傳統(tǒng)汽車車市場(chǎng)里里廠商與與消費(fèi)者者之間完完全是一一種面對(duì)對(duì)面的溝溝通、交交流、銷銷售模式式，而瑞瑞麗國(guó)際際汽車城城將在傳傳統(tǒng)市場(chǎng)場(chǎng)的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，運(yùn)運(yùn)用

26、現(xiàn)代代化的互互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)服務(wù)突突出“無(wú)形”市場(chǎng)的的功能。市場(chǎng)展展銷區(qū)配配有先進(jìn)進(jìn)的通訊訊系統(tǒng)，并提供供電子顯顯示屏及及“電子商商務(wù)”等信息息平臺(tái)。 第四章 建設(shè)內(nèi)內(nèi)容及規(guī)規(guī)模一、功能能定位（一）市市場(chǎng)定位位瑞麗國(guó)際際汽車城城定位為為中國(guó)滇滇西部地地區(qū)集國(guó)國(guó)內(nèi)外品品牌乘用用車、整整車交易易、配件件供應(yīng)、物流配配送、維維修保養(yǎng)養(yǎng)、裝飾飾美容、汽車會(huì)會(huì)展等于于一體的的汽車貿(mào)貿(mào)易及服服務(wù)中心心，是滇滇西部地地區(qū)規(guī)模模最大、功能最最全、模模式最新新的多功功能國(guó)際際化現(xiàn)代代汽車城城。（二）經(jīng)經(jīng)營(yíng)品種種轎車、汽汽車配件件、裝飾飾美容材材料、維維修保養(yǎng)養(yǎng)等。（三）功功能分布布整個(gè)汽車車城分為為貿(mào)易區(qū)區(qū)、配套套區(qū)

27、和服服務(wù)區(qū)共共三大區(qū)區(qū)： 1.貿(mào)易易區(qū)：包包括汽車車交易區(qū)區(qū)、零配配件交易易區(qū)、會(huì)會(huì)展區(qū)；2.配套套區(qū)：物物流配送送、維修修裝飾區(qū)區(qū)；3.服務(wù)務(wù)區(qū)：包包括綜合合管理服服務(wù)區(qū)、生活服服務(wù)區(qū)、休息娛娛樂(lè)區(qū)。（四）服服務(wù)項(xiàng)目目 1.為進(jìn)進(jìn)場(chǎng)廠商商提供日日常商務(wù)務(wù)服務(wù)：協(xié)調(diào)有有關(guān)職能能部門(mén)，現(xiàn)場(chǎng)提提供工商商、稅務(wù)務(wù)、車管、稽征征、金融、保保險(xiǎn)等管管理與服服務(wù)；2.代客客新車上牌牌、駕駛駛證備案案、車輛輛、年審審、辦理理保險(xiǎn)服服務(wù)等；3.組織織汽車展銷銷會(huì)、交交易博覽覽會(huì)，提供供有關(guān)國(guó)國(guó)際汽車車發(fā)展的的最新動(dòng)動(dòng)態(tài)信息息；4.建立立汽車專專業(yè)網(wǎng)站站，開(kāi)設(shè)設(shè)電子商商務(wù)項(xiàng)目目，建立立網(wǎng)上信信息查詢?cè)兗敖灰滓淄?/p>

28、道，設(shè)立大屏幕幕電子顯顯示系統(tǒng)統(tǒng)，發(fā)布布汽車交交易信息息；（五）輻輻射范圍圍立足瑞麗麗，輻射射滇西，聯(lián)聯(lián)結(jié)國(guó)內(nèi)內(nèi)、國(guó)外外汽車市市場(chǎng)。（六）總總體構(gòu)想想為保證項(xiàng)項(xiàng)目成功功，項(xiàng)目目規(guī)劃按按照“前瞻性性、高起起點(diǎn)、低低進(jìn)入、統(tǒng)一設(shè)設(shè)計(jì)、分分步實(shí)施施”的原則則，整合合社會(huì)、政府、行業(yè)各各方面資資源，積積極建造造全新的的瑞麗西部部國(guó)際汽汽車城。第五章 建設(shè)設(shè)地址及及建設(shè)條條件一、建設(shè)設(shè)地址本項(xiàng)目擬擬建于瑞瑞麗姐勒勒，選址3320國(guó)國(guó)道，新新修400米寬大大道，建建設(shè)中的的火車站站交通輻輻射網(wǎng)絡(luò)絡(luò)中心，交交通便捷捷。項(xiàng)目目建成后后該區(qū)位位勢(shì)必成成為瑞麗麗市的黃黃金商業(yè)業(yè)地段。第六章 項(xiàng)目方方案設(shè)計(jì)計(jì)一、規(guī)

29、劃劃目標(biāo)及及總體思思路（一）規(guī)規(guī)劃目標(biāo)標(biāo)實(shí)現(xiàn)布局局合理、功能齊齊備、環(huán)環(huán)境優(yōu)美美、技術(shù)術(shù)先進(jìn)的的現(xiàn)代化化的綜合合社區(qū)。密切聯(lián)聯(lián)系客觀觀實(shí)際，結(jié)合氣氣候、風(fēng)風(fēng)向、地地形、地地貌及周周邊環(huán)境境進(jìn)行創(chuàng)創(chuàng)作，建建立“以人為為主，物物為人用用”的觀點(diǎn)點(diǎn)。（二）總總體思路路1.結(jié)合合地表，統(tǒng)一設(shè)設(shè)計(jì)、分分區(qū)規(guī)劃劃，由總總體到局局部進(jìn)行行設(shè)計(jì)。2.合理理分區(qū)，合理布布置景觀觀大道、會(huì)展區(qū)區(qū)、露天天停車展展場(chǎng)、商商務(wù)辦公公區(qū)、物物流配送送中心區(qū)區(qū)。做到到既緊密密聯(lián)系，又分區(qū)區(qū)明確，互不干干擾。3.考慮慮場(chǎng)地的的地理優(yōu)優(yōu)勢(shì)，注注意國(guó)際際汽車城城的形象象，采用用高低錯(cuò)錯(cuò)落，一一張一弛弛等手法法，來(lái)強(qiáng)強(qiáng)化各類類建筑

30、所所體現(xiàn)的的景觀特特色二、規(guī)劃劃布局將用地劃劃分為幾幾大功能能部分來(lái)來(lái)進(jìn)行規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)，規(guī)劃劃用地范范圍大部部分規(guī)劃劃為汽車車展場(chǎng)及及經(jīng)營(yíng)用用房，并并結(jié)合管管理、服服務(wù)等設(shè)設(shè)置相應(yīng)應(yīng)配套設(shè)設(shè)施。出出入口部部分處理理成入口口廣場(chǎng)，以有利利集散人人流、車車流。在在建筑的的形式上上強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔、明明快，具具有現(xiàn)代代感及高高科技感感，以給給人視覺(jué)覺(jué)上的強(qiáng)強(qiáng)烈沖擊擊力。品牌轎車車交易區(qū)區(qū)整個(gè)平平面布置置和建筑筑力爭(zhēng)模模式新穎穎，具現(xiàn)現(xiàn)代感，以充分分展示項(xiàng)項(xiàng)目形象象。城內(nèi)內(nèi)綠化帶帶形成有有機(jī)整體體，配以以休閑、歇息場(chǎng)場(chǎng)地、草草坪和花花壇等。滿足促促銷對(duì)場(chǎng)場(chǎng)地的需需求、營(yíng)營(yíng)造良好好的汽車車經(jīng)營(yíng)氣氣氛，樹(shù)樹(shù)立市

31、場(chǎng)場(chǎng)形象。綜合管管理服務(wù)務(wù)、零配配件交易易、物流流中轉(zhuǎn)區(qū)區(qū)等，要要求設(shè)施施齊備，功能完完善。考考慮活動(dòng)動(dòng)集會(huì)地地等，要要求極具具現(xiàn)代感感。該項(xiàng)項(xiàng)目在設(shè)設(shè)計(jì)上充充分展示示特殊風(fēng)風(fēng)格，達(dá)達(dá)吸引人人流及商商家前來(lái)來(lái)觀賞和和增進(jìn)購(gòu)購(gòu)置力的的效果。汽車棚蓋蓋展場(chǎng)11層。輕鋼鋼網(wǎng)架結(jié)結(jié)構(gòu)。棚棚蓋采用用輕質(zhì)透透明玻璃璃鋼瓦，與地面面大塊高高級(jí)地面面磚相輝輝映。三、綠地地規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)綠地規(guī)規(guī)劃布局局結(jié)構(gòu)可可概括為為“點(diǎn)”“線”“面”有機(jī)結(jié)結(jié)合的系系統(tǒng)結(jié)構(gòu)構(gòu)。（一）點(diǎn)點(diǎn)：主要要指庭院院綠地，展場(chǎng)綠綠地，以以草坪、花卉和和灌木為為主。（二）線線：充分分利用場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)道路路兩旁行行道樹(shù)和和人行道道兩旁的的帶狀綠綠地形

32、成成線性的的綠化布布置，行行道樹(shù)采采用效果果好的常常綠喬木木，帶狀狀綠地則則多用樹(shù)樹(shù)木點(diǎn)綴綴。（三）面面：在汽汽車城入入口處及及會(huì)展中中心旁等等地方充充分利用用土地成成片布置置草坪和和整型植植物，同同時(shí)輔以以五彩花花卉來(lái)點(diǎn)點(diǎn)綴，形形成大片片綠地。汽車展展場(chǎng)與停停車場(chǎng)滿滿鋪草坪坪磚，以以增加綠綠地面積積。四、建筑筑風(fēng)格建筑風(fēng)格格既不拘拘泥于傳傳統(tǒng)，也也不宜一一味的追追隨潮流流，而應(yīng)應(yīng)該選擇擇一種經(jīng)經(jīng)典的，富于渲渲染展示示氛圍的的建筑形形式，經(jīng)經(jīng)過(guò)多次次比較，初步?jīng)Q決定采用用晚期現(xiàn)現(xiàn)代主義義的建筑筑理念來(lái)來(lái)指導(dǎo)設(shè)設(shè)計(jì)。同同時(shí)，借借助于新新型的材材料、現(xiàn)現(xiàn)代的處處理方式式，使瑞瑞麗國(guó)際際汽車城城融入

33、高高科技、現(xiàn)代化化的時(shí)代代風(fēng)格，做到既既氣派又又典雅的的效果。五、防災(zāi)災(zāi)設(shè)計(jì)該規(guī)劃片片區(qū)防災(zāi)災(zāi)規(guī)劃主主要是指指防火，防震，防盜，規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)各項(xiàng)項(xiàng)建設(shè)工工程必須須嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行現(xiàn)行行國(guó)家頒頒布的防防火規(guī)定定（范），加強(qiáng)強(qiáng)消防設(shè)設(shè)施的建建設(shè)。 汽汽車及配配件交易易市場(chǎng)道道路成環(huán)環(huán)狀，并并可端部部回車，消防車車均能順順利通過(guò)過(guò)，便于于發(fā)生火火災(zāi)時(shí)，可由市市政消防防支隊(duì)施施救。區(qū)域內(nèi)各各建筑物物的結(jié)構(gòu)構(gòu)造型、墻、柱柱、梁、板等均均按照“建筑防防火規(guī)范范”的要求求進(jìn)行。各建筑筑物的疏疏散距離離用出口口數(shù)量也也符合防防火規(guī)范范要求。各主要要建筑的的耐火等等級(jí)為二二級(jí)。第七章項(xiàng)目的的組織機(jī)機(jī)構(gòu)設(shè)置置一、組織織管

34、理瑞麗國(guó)際際汽車城城由全職職公司統(tǒng)統(tǒng)一負(fù)責(zé)責(zé)整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)和建成成后的經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理，包括括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、拆遷、建設(shè)、管理、招商、融資事事務(wù)的組組織、協(xié)協(xié)調(diào)、運(yùn)運(yùn)作。二、組織織機(jī)構(gòu)及及人員配配備（一）組組織管理理及經(jīng)營(yíng)營(yíng)者基本本概況1.組織織架構(gòu)公司嚴(yán)格格按現(xiàn)代代企業(yè)制制度建立立組織機(jī)機(jī)構(gòu)，設(shè)設(shè)置董事事會(huì)，實(shí)實(shí)行董事事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)下的總總經(jīng)理負(fù)負(fù)責(zé)制。機(jī)構(gòu)設(shè)設(shè)置詳見(jiàn)見(jiàn)“組織機(jī)機(jī)構(gòu)圖”。組織機(jī)構(gòu)構(gòu)圖董事會(huì) 董事長(zhǎng) 總經(jīng)理副總經(jīng)理 財(cái)務(wù)部維修美容部服務(wù)部行政人事部銷售部招商策劃部后勤部 各部門(mén)主主要職責(zé)責(zé)為：行政人事事部：負(fù)負(fù)責(zé)公司司行政、辦公、人事等等工作；同時(shí)負(fù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)調(diào)公司各各部門(mén)的的關(guān)系。招商策

35、劃劃部：負(fù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目目策劃招招商設(shè)計(jì)計(jì)、實(shí)施施、市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)銷拓拓展、外外聯(lián)。 后勤勤部：負(fù)負(fù)責(zé)市場(chǎng)場(chǎng)日常經(jīng)經(jīng)營(yíng)、管管理，餐餐飲，安安保，維維修保潔潔、防火火、保持持良好的的生活、經(jīng)營(yíng)環(huán)環(huán)境。財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)公公司的會(huì)會(huì)計(jì)核算算、監(jiān)督督、劃撥撥款項(xiàng)、報(bào)銷、資金計(jì)計(jì)劃制定定、財(cái)務(wù)務(wù)預(yù)決算算編制，協(xié)調(diào)銀銀行、稅稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)關(guān)系。維修美容容部：負(fù)負(fù)責(zé)車輛輛維修保保養(yǎng)，裝裝飾美容容改裝。銷售部：負(fù)責(zé)整整車銷售售，二手手車置換換，后市市場(chǎng)產(chǎn)品品銷售。 服務(wù)部部：負(fù)責(zé)責(zé)車輛落落戶，檢檢審，上上牌，稅稅收，保保險(xiǎn)。2.經(jīng)營(yíng)營(yíng)者素質(zhì)質(zhì)公司對(duì)經(jīng)經(jīng)營(yíng)班子子成員的的選聘實(shí)實(shí)行高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)嚴(yán)要求，副總經(jīng)經(jīng)理及以以上職位位，要求求

36、本科及及以上學(xué)學(xué)歷，大大型企業(yè)業(yè)、公司司相關(guān)職職位工作作經(jīng)驗(yàn)，并且取取得突出出成績(jī)者者。（二）人人員編制制員工計(jì)劃劃為：時(shí)間20122年一季度20122年二季季度20122年三季度20122年四季季度人數(shù)10人20人30人40人注：?jiǎn)T工工人數(shù)應(yīng)應(yīng)分階段段增加，項(xiàng)目竣竣工后將將基本保保持員工工隊(duì)伍穩(wěn)穩(wěn)定。第八章 項(xiàng)目實(shí)實(shí)施進(jìn)度度一、建設(shè)設(shè)工期瑞麗國(guó)際際汽車城城工程項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)總工期期為二月時(shí)間間,根據(jù)據(jù)計(jì)劃于于20111年110月開(kāi)開(kāi)始進(jìn)行行前期籌籌劃工作作,到220111年122月底主主體工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收,交交付使用用。二、項(xiàng)目目實(shí)施進(jìn)進(jìn)度安排排在二個(gè)月月時(shí)間內(nèi)內(nèi)完成主主體工程程、設(shè)備備安裝、

37、室內(nèi)外外水、電電、氣、通訊等等地下管管線鋪設(shè)設(shè)，內(nèi)外外裝飾工工程及道道路、廣廣場(chǎng)綠化化、環(huán)保保、燈飾飾等配套套設(shè)施建建設(shè)。 第九章項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷策劃劃一、項(xiàng)目目定位（一）目目標(biāo)客戶戶定位根據(jù)項(xiàng)目目的市場(chǎng)場(chǎng)定位，該項(xiàng)目目的目標(biāo)標(biāo)客戶主主要包括括以下幾幾類：轎車經(jīng)經(jīng)銷商：主要包包括各品品牌專賣賣、各級(jí)級(jí)代理商商、以及及轎車經(jīng)經(jīng)營(yíng)者等等；汽車零零配件經(jīng)經(jīng)銷商；汽車維維修和美美容服務(wù)務(wù)行業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)者；生活服服務(wù)行業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)者者：主要要包括餐餐飲、休休閑、娛娛樂(lè)、汽車銷銷售“一站式式”辦公服服務(wù)單位位：主要要包括稅稅務(wù)、銀銀行、車車管、保保險(xiǎn)等職職能機(jī)構(gòu)構(gòu)（辦事事處）等等。（二）項(xiàng)項(xiàng)目形象象定位瑞麗國(guó)際際汽車城

38、城云南汽車車市場(chǎng)的的風(fēng)向標(biāo)標(biāo)瑞麗汽車車市場(chǎng)的的領(lǐng)頭羊羊。她積淀了了我國(guó)汽汽車市場(chǎng)場(chǎng)領(lǐng)域的的發(fā)展成成果，同同時(shí)又吸吸取了世世界汽車車行業(yè)發(fā)發(fā)展中的的菁華。從規(guī)模模上講她她是一座座宏大的的“汽車城城”；從功功能上講講她是一一座涵蓋蓋了汽車車流通領(lǐng)領(lǐng)域所有有環(huán)節(jié)的的“汽車貿(mào)貿(mào)易園”。汽車城的的市場(chǎng)區(qū)區(qū)域是以以瑞麗為為基地，輻射至至保山騰騰沖芒市市乃至緬緬甸，以以及東南南亞市場(chǎng)場(chǎng)。瑞麗國(guó)際際汽車城城汽車車流通領(lǐng)領(lǐng)域功能能完善、設(shè)施齊齊全的汽汽車交易易、博覽覽及售后后服務(wù)中中心瑞麗國(guó)際際汽車城城我市首座現(xiàn)現(xiàn)代化國(guó)國(guó)際汽車車貿(mào)易園園區(qū)瑞麗國(guó)際際汽車城城我市首座提提供汽車車資訊的的信息交交流中心二.產(chǎn)品品策

39、略所謂“推推銷第二二性，物物業(yè)第一一性”，即產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量量是基礎(chǔ)礎(chǔ)，整合合營(yíng)銷是是上層建建筑。（一）品品質(zhì)規(guī)劃劃策略近兩年來(lái)來(lái)，汽車車市場(chǎng)蓬蓬勃發(fā)展展，各地地的汽車車城上馬馬項(xiàng)目激激增，市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)空前激激烈。該該項(xiàng)目并并不盲目目追求豪豪華高檔檔，而是是以“美觀、實(shí)用、以人為為本”為基本本準(zhǔn)則，達(dá)到 “人無(wú)我我有，人人有我精精”。1.室外外展場(chǎng)：地面鋪鋪設(shè)廣場(chǎng)場(chǎng)磚，露露天展場(chǎng)場(chǎng)設(shè)置零零星露天天休憩區(qū)區(qū)，為顧顧客及商商家提供供方便。2.展場(chǎng)場(chǎng)辦公室室及門(mén)面面：辦公公室可根根據(jù)商家家要求變變更面積積，天地地墻簡(jiǎn)單單裝修。各商家家在公共共區(qū)域的的各種展展示（包包括門(mén)楣楣、廣告告等）由由汽車城城統(tǒng)一規(guī)規(guī)

40、范，重重點(diǎn)放在在安全系系統(tǒng)及電電子商務(wù)務(wù)系統(tǒng)的的配備。出入口口控制均均采用玻玻璃破損損紅外線線綜合控控制系統(tǒng)統(tǒng)；閉路路電視監(jiān)監(jiān)視系統(tǒng)統(tǒng)；保安安巡更管管理系統(tǒng)統(tǒng)；自動(dòng)動(dòng)感應(yīng)消消防噴淋淋系統(tǒng)；三A智智能化系系統(tǒng)（辦辦公自動(dòng)動(dòng)化DAA，通信信自動(dòng)化化CA，設(shè)備管管理自動(dòng)動(dòng)化BAA）；計(jì)計(jì)算機(jī)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)采用用FDDDI，1100MMBPS，可靠性性規(guī)范，48/5B編編碼，分分布式時(shí)時(shí)鐘；公公共廣播播傳喚系系統(tǒng)；結(jié)結(jié)構(gòu)化綜綜合布線線：信道道直接符符合BISDN設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，最大大數(shù)據(jù)傳傳輸功率率為1000MBBPS，能傳輸輸語(yǔ)言、數(shù)據(jù)、傳真、圖形、圖像資資料、電電視會(huì)議議與安全全監(jiān)視系系統(tǒng)的信信息、建建筑物

41、安安全報(bào)警警和空調(diào)調(diào)控制系系統(tǒng)的信信息等;寬帶網(wǎng)網(wǎng)設(shè)置；衛(wèi)星電電視信號(hào)號(hào)接收、調(diào)制、調(diào)解系系統(tǒng)。3.公共共區(qū)域：提高綠綠化面積積及道路路寬度，方便人人流及車車流，并并營(yíng)造一一個(gè)舒適適的購(gòu)物物環(huán)境。（二）軟軟件服務(wù)務(wù)策略除保安、車輛調(diào)調(diào)度及清清潔等常常規(guī)服務(wù)務(wù)外，特特別提供供秘書(shū)、翻譯、圖文傳傳真、電電報(bào)、復(fù)復(fù)印、打打字等商商務(wù)服務(wù)務(wù)；訂購(gòu)購(gòu)國(guó)內(nèi)國(guó)國(guó)際機(jī)票票、火車車票及船船票服務(wù)務(wù)；房屋屋維修及及裝飾服服務(wù)；室室內(nèi)水電電、家電電、辦公公用具維維修服務(wù)務(wù)；辦理理賓館客客房、餐餐飲、娛娛樂(lè)的預(yù)預(yù)定服務(wù)務(wù)；提供供代購(gòu)物物品及送送餐服務(wù)務(wù)；提供供代管房房屋及會(huì)會(huì)議設(shè)施施服務(wù)；提供代代繳費(fèi)服服務(wù)；提提供代

42、辦辦各種工工商執(zhí)照照服務(wù)；舉辦俱俱樂(lè)部活活動(dòng)；舉舉辦行業(yè)業(yè)相關(guān)知知識(shí)講座座及培訓(xùn)訓(xùn)等；提提供健身身及休閑閑娛樂(lè)服服務(wù)等。三、價(jià)格格策略該項(xiàng)目的的價(jià)格應(yīng)應(yīng)采用競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向向定價(jià)法法和成本本導(dǎo)向定定價(jià)法相相結(jié)合的的原則，所確定定價(jià)格必必須為項(xiàng)項(xiàng)目利潤(rùn)潤(rùn)和目標(biāo)標(biāo)市場(chǎng)承承受力之之間的最最佳平衡衡點(diǎn)，并并具備絕絕對(duì)的市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力和沖沖擊力，除了汽車車相關(guān)行行業(yè)的商商家外，為了吸吸引商業(yè)業(yè)物業(yè)的的長(zhǎng)、短短線投資資商，必必須給項(xiàng)項(xiàng)目創(chuàng)造造增值空空間，并并為汽車車城留有有價(jià)格回回旋余地地，建議議采用“低開(kāi)高高走”的價(jià)格格策略，即以相相對(duì)而言言較低價(jià)價(jià)格入市市、先聚聚集人氣氣，再視視其市場(chǎng)場(chǎng)反應(yīng)和和銷售進(jìn)進(jìn)度來(lái)

43、調(diào)調(diào)整中后后期價(jià)格格，特別別是開(kāi)業(yè)業(yè)第一年年，價(jià)格格優(yōu)惠是是銷售及及租賃的的殺手锏锏。付款方式式要求靈靈活多樣樣，最大大限度的的滿足不不同客戶戶要求，方便支支付，分分為一次次性付款款、按揭揭、以租租代售等等。四、招商商計(jì)劃根據(jù)汽車車城的功功能分區(qū)區(qū)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)面積以以及輻射射范圍內(nèi)內(nèi)汽車相相關(guān)行業(yè)業(yè)的商家家數(shù)量，確定汽汽車城的的招商計(jì)計(jì)劃。五、營(yíng)銷銷策略（一）營(yíng)營(yíng)銷階段段劃分根據(jù)汽車車市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)營(yíng)周期期規(guī)律和和瑞麗國(guó)際際汽車城城整體工工程進(jìn)度度安排以以及公司司對(duì)招商商工作的的節(jié)奏安安排，本本推廣方方案將項(xiàng)項(xiàng)目的推推廣工作作大致劃劃分為以以下幾個(gè)個(gè)時(shí)段：1.項(xiàng)目目蓄勢(shì)期期（20011/111/0120

44、111/12/30）本階段主主要采用用尋求媒媒體合作作伙伴、召開(kāi)媒媒體年終終聯(lián)誼會(huì)會(huì)、新聞聞?dòng)浾哒姓写龝?huì)、轎車經(jīng)經(jīng)銷商見(jiàn)見(jiàn)面會(huì)、云南汽車車市場(chǎng)專專題研討討會(huì)等方方式在媒媒介和業(yè)業(yè)界初步步樹(shù)立項(xiàng)項(xiàng)目的第第一印象象。在信信息發(fā)布布方面僅僅局限在在項(xiàng)目VVI、名名稱、概概況等方方面，讓讓項(xiàng)目“猶抱琵琵琶半遮遮面”，朦朦朦朧朧，喚起媒媒介和業(yè)業(yè)界求知知的欲望望。通過(guò)過(guò)厚積薄薄發(fā)的方方式進(jìn)行行前期蓄蓄勢(shì)。完成工作作：聯(lián)系并并確定廣廣告合作作單位、印刷品品設(shè)計(jì)制制作單位位、模型型設(shè)制作作單位、報(bào)社、電視、電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)等等新聞媒媒體單位位。VI設(shè)設(shè)計(jì)及VVI系統(tǒng)統(tǒng)的導(dǎo)入入項(xiàng)目宣宣傳品設(shè)設(shè)計(jì)及制制作項(xiàng)目模模型設(shè)

45、計(jì)計(jì)及制作作戶外廣廣告選址址及設(shè)計(jì)計(jì)制作項(xiàng)目工工地及招招商接待待中心包包裝軟性新新聞宣傳傳制作并并發(fā)布項(xiàng)項(xiàng)目電視視形象廣廣告設(shè)立項(xiàng)項(xiàng)目專業(yè)業(yè)網(wǎng)站并并將項(xiàng)目目相關(guān)信信息在網(wǎng)網(wǎng)上發(fā)布布召開(kāi)開(kāi)開(kāi)盤(pán)典禮禮2.強(qiáng)勢(shì)勢(shì)推廣期期（20011/1/0120111/3/15）本階段主主要通過(guò)過(guò)開(kāi)工典典禮、開(kāi)開(kāi)盤(pán)慶典典、汽車車賽事、優(yōu)惠促促銷、開(kāi)開(kāi)業(yè)慶典典等促銷銷推廣和和各媒體體廣告聯(lián)聯(lián)合強(qiáng)勢(shì)勢(shì)推廣項(xiàng)項(xiàng)目，讓讓目標(biāo)客客戶充分分了解項(xiàng)項(xiàng)目情況況以激發(fā)發(fā)起交易易欲望。在信息息發(fā)布方方面主要要包括項(xiàng)項(xiàng)目的各各強(qiáng)勢(shì)賣賣點(diǎn)和客客戶主要要關(guān)心的的實(shí)質(zhì)性性問(wèn)題。本階段段推廣的的主要目目的是全全面配合合和促進(jìn)進(jìn)項(xiàng)目的的招商工工作。完成工作作：硬性廣廣告宣傳傳播放電電視專題題片大型戶戶外噴繪繪形象廣廣告、路路牌及霓霓虹燈廣廣告展開(kāi)系系列SPP促銷活活動(dòng)廣告告3.輔助助推廣期期（20011/3/1520122/1/1）本階段主主要通過(guò)過(guò)各種促促銷活動(dòng)動(dòng)、汽車車交易博博