關(guān)于投資建設(shè)南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)木材物流基地的議案

1、關(guān)于投資建設(shè)南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)木材物流基地的議案為落實(shí)閩商現(xiàn)代綜合物流航母企業(yè)集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，充分利用南京作為全國(guó)發(fā)展現(xiàn)代物流重點(diǎn)城市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和南京市發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)的支持政策，積極拓展以長(zhǎng)江水域及陸上中轉(zhuǎn)物流經(jīng)營(yíng)；閩商集團(tuán)公司擬以木材、鋼材為重點(diǎn)物流對(duì)象，以南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)物流園為主要基地、充分利用上海國(guó)際海港優(yōu)勢(shì)拓展南京經(jīng)濟(jì)區(qū)域及長(zhǎng)江中、上游城市等其他物流節(jié)點(diǎn)為支撐，以江蘇閩商駐寧總部經(jīng)濟(jì)為實(shí)體，招商引資、合資合作投資建設(shè)南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)物流基地，打造以南京經(jīng)濟(jì)中心最具規(guī)模的“南京木材、鋼材物流園”建成國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名的木材資源交易指數(shù)中心。項(xiàng)目啟動(dòng)動(dòng)背景企業(yè)集團(tuán)團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略根據(jù)國(guó)

2、家家、地方方制定的的區(qū)域發(fā)發(fā)展政策策、產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)規(guī)劃及閩閩商總部部經(jīng)濟(jì)提提出的建建設(shè)“五大基基地”戰(zhàn)略要要求，制制定了打打造“南京總總部經(jīng)濟(jì)濟(jì)現(xiàn)代綜綜合物流流航母企企業(yè)集團(tuán)團(tuán)”發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略目標(biāo)標(biāo)，擬以以現(xiàn)代物物流園為為支點(diǎn)，以木材材、鋼材材貿(mào)易為為核心，做大、做強(qiáng)、增進(jìn)閩閩商總部部經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展、盡盡快實(shí)現(xiàn)現(xiàn)進(jìn)入同同行前列列。木材資源源交易指指數(shù)中心心建設(shè)概概況木材森林林資源隨隨著國(guó)家家政策指指導(dǎo)，為為保護(hù)國(guó)國(guó)內(nèi)有限限森林資資源，逐逐年加大大限制采采伐力度度，鼓勵(lì)勵(lì)引導(dǎo)林林業(yè)企業(yè)業(yè)練好內(nèi)內(nèi)功，實(shí)實(shí)施“走出去去”戰(zhàn)略，充分利利用國(guó)內(nèi)內(nèi)、國(guó)外外兩個(gè)資資源和市市場(chǎng)，尋尋求新的的發(fā)展。并出臺(tái)臺(tái)系列政政策措

3、施施，減輕輕林業(yè)企企業(yè)負(fù)擔(dān)擔(dān)，（如如出口退退稅，繼繼續(xù)實(shí)施施增值稅稅即征即即退等），以加加大投入入推動(dòng)內(nèi)內(nèi)需，促促進(jìn)就業(yè)業(yè)等，促促進(jìn)我國(guó)國(guó)林材資資源市場(chǎng)場(chǎng)貿(mào)易的的快速發(fā)發(fā)展，據(jù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)年年均凈消消耗森林林資源33.655億。其中華華東地區(qū)區(qū)的原耗耗材消耗耗量占全全國(guó)消耗耗量的660%以以上，僅僅木材進(jìn)進(jìn)口量，20007年我我國(guó)進(jìn)口口原材337099萬(wàn)，而華東東地區(qū)占占了500%。上海港口口又是全全國(guó)最大大、亞洲洲排名最最前的國(guó)國(guó)際海港港，對(duì)于于運(yùn)輸依依賴性強(qiáng)強(qiáng)的國(guó)際際貿(mào)易是是最重要要條件，華東地地區(qū)最大大木材消消耗需求求，將大大批量地地利用上上海港的的集散功功能，向向華東地地區(qū)直至至內(nèi)地輻

4、輻射。擬將建設(shè)設(shè)的南京京國(guó)際木木材資源源交易指指數(shù)中心心既符合合國(guó)家支支持發(fā)展展的產(chǎn)業(yè)業(yè)，又適適合南京京市國(guó)際際化大城城市現(xiàn)代代物流服服務(wù)業(yè)重重點(diǎn)推進(jìn)進(jìn)領(lǐng)先項(xiàng)項(xiàng)目，又又是為南南京市地地方建設(shè)設(shè)引進(jìn)不不可缺少少的短缺缺木材資資源基地地，其建建設(shè)的意意義、所所提供的的社會(huì)服服務(wù)、以以及對(duì)南南京市的的經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展、爭(zhēng)爭(zhēng)先創(chuàng)效效的價(jià)值值是不可可估量的的。木材資源源交易指指數(shù)中心心行業(yè)發(fā)發(fā)展機(jī)會(huì)會(huì)中央十七七屆三中中全會(huì)關(guān)關(guān)于農(nóng)業(yè)業(yè)改革的的決定，將使我我國(guó)“三農(nóng)”發(fā)生徹徹底變化化、加大大城市化化進(jìn)程，同時(shí)為為積極應(yīng)應(yīng)對(duì)金融融危機(jī)，出臺(tái)一一系列擴(kuò)擴(kuò)大內(nèi)需需，保增增長(zhǎng)，調(diào)調(diào)結(jié)構(gòu)，重民生生的政策策，力保保GDPP

5、增幅不不低于88%。2.1國(guó)國(guó)家將在在十一“五”加大保保障性住住房建設(shè)設(shè)力度，加大資資金投入入，通過(guò)過(guò)3年時(shí)時(shí)間，將將2000多萬(wàn)套套廉租住住房、4400多多萬(wàn)套經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房、2220多多萬(wàn)套林林、農(nóng)、礦區(qū)的的棚戶區(qū)區(qū)德改造造，總投投資90000億億元，平平均每年年投入330000億元，加上上上下游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，每每年可帶帶動(dòng)60000億億元投資資建設(shè)。2.2南南京木材材市場(chǎng)需需求強(qiáng)勁勁，20009年年上半年年，南京京建筑企企業(yè)房屋屋竣工面面積不完完整統(tǒng)計(jì)計(jì)近千萬(wàn)萬(wàn)/，其中住住宅竣工工面積5500萬(wàn)萬(wàn)，消消耗木材材約600萬(wàn)住住宅裝飾飾裝修耗耗資近770億元元。2.3南南京地區(qū)區(qū)發(fā)展木木材交易易市

6、場(chǎng)地地潛力巨巨大，但但是南京京乃至華華東地區(qū)區(qū)基本不不產(chǎn)木材材，而華華東地區(qū)區(qū)每年用用材量達(dá)達(dá)30000萬(wàn)，占全全國(guó)用材材量的440%以以上。上上海港又又是全國(guó)國(guó)最大、亞洲排排名靠前前的國(guó)際際海港，對(duì)于運(yùn)運(yùn)輸依賴賴性強(qiáng)的的國(guó)際貿(mào)貿(mào)易是重重要條件件，有利利于發(fā)揮揮上海港港的集散散功能，加大上上海木材材資源向向華東地地區(qū)輻射射能力。2.4政政策倡導(dǎo)導(dǎo)的低碳碳經(jīng)濟(jì)木結(jié)結(jié)構(gòu)房屋屋就是典典型的代代表和產(chǎn)產(chǎn)品。有有統(tǒng)計(jì)資資料表明明歐美及及日本市市場(chǎng)對(duì)木木結(jié)構(gòu)房房屋的傳傳統(tǒng)和現(xiàn)現(xiàn)代需求求隨著全全球經(jīng)濟(jì)濟(jì)回暖得得到了穩(wěn)穩(wěn)步的發(fā)發(fā)展，我我國(guó)加工工制造出出口的產(chǎn)產(chǎn)品份額額逐年遞遞增，國(guó)國(guó)內(nèi)木結(jié)結(jié)構(gòu)房屋屋使用正正處

7、于市市場(chǎng)地導(dǎo)導(dǎo)入期，國(guó)內(nèi)外外市場(chǎng)前前景廣闊闊。2.5南南京市政政府規(guī)劃劃建設(shè)的的現(xiàn)代物物流區(qū)正正緊鑼密密鼓的推推進(jìn)，失失去零散散的有礙礙城市形形象的低低檔次木木材市場(chǎng)場(chǎng)將清理理整頓搬搬遷，為為擬建的的木材資資源交易易指數(shù)，即由“就木材材賣(mài)木材材”，改變變?yōu)椤皞鹘y(tǒng)交交易+金金融創(chuàng)新新+互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)”，引進(jìn)進(jìn)中國(guó)木木材的采采購(gòu)經(jīng)理理人指數(shù)數(shù)-PMMI。PPMI是是以下不不斷變化化的五項(xiàng)項(xiàng)指標(biāo)的的一個(gè)綜綜合性加加權(quán)指數(shù)數(shù)：新訂訂單指標(biāo)標(biāo)，生產(chǎn)產(chǎn)指標(biāo)，供應(yīng)商商攪和指指標(biāo)，庫(kù)庫(kù)存指標(biāo)標(biāo)以及就就業(yè)指標(biāo)標(biāo)。加權(quán)權(quán)指數(shù)在在某種程程度上具具有代表表意義，顯示出出變化的的趨勢(shì)和和程度大大小。從從而得出出每一家家企業(yè)在

8、在每一方方面的處處于上升升、下降降和不變變的結(jié)果果，通過(guò)過(guò)計(jì)算每每一個(gè)方方面不同同結(jié)果企企業(yè)所占占比例后后，得出出這五個(gè)個(gè)方面的的擴(kuò)散指指數(shù)。擴(kuò)擴(kuò)散指數(shù)數(shù)計(jì)算公公式如下下：擴(kuò)散指數(shù)數(shù)=上升升百分比比-下降降百分比比+(不不變百分分比)然后將這這五個(gè)擴(kuò)擴(kuò)散指數(shù)數(shù)按照一一定的權(quán)權(quán)重比例例扣除季季節(jié)等影影響因素素后得出出采購(gòu)經(jīng)經(jīng)理人指指數(shù)，目目前，已已有美國(guó)國(guó)、英國(guó)國(guó)、新加加坡等222個(gè)國(guó)國(guó)家定制制了PMMI指數(shù)數(shù)。我們們可以在在此基礎(chǔ)礎(chǔ)上搭建建平臺(tái)，反映木木材行業(yè)業(yè)全國(guó)全全面的商商業(yè)活動(dòng)動(dòng)，創(chuàng)建建中國(guó)的的唯一。閩商兩個(gè)個(gè)經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)物流流基地根據(jù)南京京市城市市發(fā)展規(guī)規(guī)劃，建建設(shè)現(xiàn)代代物流園園

9、作為南南京市重重要物流流節(jié)點(diǎn)，南京經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)范圍，具有得得天獨(dú)厚厚的區(qū)位位和政策策優(yōu)勢(shì)。完善的的公路交交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)和建成成的龍?zhí)短陡?、擬擬建的新新港以及及鐵路專專用線使使將建設(shè)設(shè)物流園園擁有完完善的鐵鐵公水聯(lián)聯(lián)運(yùn)條件件。已建建和將建建的市場(chǎng)場(chǎng)、物流流園、以以為域打打下良好好的機(jī)遇遇與發(fā)展展基礎(chǔ)，成為閩閩商總部部經(jīng)濟(jì)、建設(shè)南南京物流流園基地地提供了了項(xiàng)目選選址意向向。運(yùn)營(yíng)方案案3.1運(yùn)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)標(biāo)：憑借借國(guó)外上上游資源源商在森森林資源源龍頭地地位，充充分參考考國(guó)際木木材市場(chǎng)場(chǎng)指數(shù)指指標(biāo)：依依托南京京經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)及港港口區(qū)位位優(yōu)勢(shì)，發(fā)展以以臨港為為中心的的木材產(chǎn)產(chǎn)業(yè)物流流鏈網(wǎng)絡(luò)絡(luò)體系，

10、形成以以南京為為中心面面向華東東直至全全國(guó)木材材市場(chǎng)地地價(jià)格指指數(shù)發(fā)布布、形成成供應(yīng)鏈鏈商貿(mào)物物流和物物流金融融積聚區(qū)區(qū)，打造造具有閩閩商特色色的高集集成度物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)。集資資源、物物流、貿(mào)貿(mào)易、加加工、配配送、租租賃、會(huì)會(huì)展，制制造為一一體，配配置金融融、稅收、檢疫、海關(guān)、保稅、港口、車(chē)站、公路運(yùn)運(yùn)輸?shù)缺惚憬莘?wù)務(wù)；采用用現(xiàn)代物物流方法法，以網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)信息息連接，木材價(jià)價(jià)格指數(shù)數(shù)發(fā)布，推進(jìn)網(wǎng)網(wǎng)上交易易、現(xiàn)貨貨交易、期貨交交易、遠(yuǎn)遠(yuǎn)程交易易、國(guó)際際交易、建成國(guó)國(guó)內(nèi)一流流、世界界知名、木材資資源集散散中心。3.2運(yùn)運(yùn)營(yíng)思路路：低端端（傳統(tǒng)統(tǒng)）業(yè)務(wù)務(wù)切入，向高端端（傳統(tǒng)統(tǒng)+金融融服務(wù)+互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)）業(yè)務(wù)務(wù)

11、方向發(fā)發(fā)展，局局部（建建材、板板材）產(chǎn)產(chǎn)品切入入，向現(xiàn)現(xiàn)代物流流供應(yīng)鏈鏈（以木木材為原原材料的的產(chǎn)品）方向發(fā)發(fā)展，由由區(qū)域（上海及及長(zhǎng)江三三角地區(qū)區(qū)）市場(chǎng)場(chǎng)切入，向國(guó)內(nèi)內(nèi)周邊市市場(chǎng)縱深深發(fā)展。3.3運(yùn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)規(guī)則：A商貿(mào)貿(mào)業(yè)務(wù)：測(cè)算銷(xiāo)銷(xiāo)售商年年交易銷(xiāo)銷(xiāo)量為3300萬(wàn)萬(wàn)（以以20009年，對(duì)準(zhǔn)客客戶全體體調(diào)查估估算）。交易額額1000億元。B物流流業(yè)務(wù)：實(shí)行集集中倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)。現(xiàn)貨貨交易與與期貨買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)為平平臺(tái)以商商流驅(qū)動(dòng)動(dòng)物流，物流帶帶動(dòng)資金金流、信信息流，四流合合一。C信息息業(yè)務(wù)：打造中中國(guó)唯一一的木材材價(jià)格指指數(shù)，市市場(chǎng)動(dòng)態(tài)態(tài)，供求求狀況等等。D金融融業(yè)務(wù)：以倉(cāng)單單質(zhì)押金金融業(yè)務(wù)務(wù)為主，擔(dān)保、票

12、據(jù)貼貼現(xiàn)等業(yè)業(yè)務(wù)為輔輔。引入入銀行、保險(xiǎn)、擔(dān)保等等金融機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)入入市場(chǎng)，使市場(chǎng)場(chǎng)管理者者、資源源商、中中間商、終端客客戶、銀銀行等形形成相互互支撐的的業(yè)務(wù)合合作關(guān)系系。E擔(dān)保保業(yè)務(wù)：提供倉(cāng)倉(cāng)單質(zhì)押押貸款擔(dān)擔(dān)保，便便利于入入駐企業(yè)業(yè)活躍市市場(chǎng)，促促進(jìn)物流流和資金金的流動(dòng)動(dòng)，提高高市場(chǎng)內(nèi)內(nèi)企業(yè)的的資金周周轉(zhuǎn)率，提升企企業(yè)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)能力力，吸引引更多的的企業(yè)進(jìn)進(jìn)入市場(chǎng)場(chǎng)。F集中中采購(gòu)業(yè)業(yè)務(wù)：與與上游木木材資源源商戶合合作，創(chuàng)創(chuàng)益共享享。3.4物物流園最最終目標(biāo)標(biāo)：經(jīng)過(guò)過(guò)25年發(fā)發(fā)展，在在逐步建建立木材材交易市市場(chǎng)內(nèi)部部運(yùn)營(yíng)體體系的同同時(shí)，引引入銀行行、保險(xiǎn)險(xiǎn)、互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)、海海關(guān)、之之間、交交通、工工商、

13、稅稅務(wù)、通通訊、餐餐飲、住住宿、娛娛樂(lè)等服服務(wù)業(yè)入入住市場(chǎng)場(chǎng)，形成成功能完完善的木木材商品品交易市市場(chǎng)綜合合服務(wù)體體系。采取市場(chǎng)場(chǎng)集群化化戰(zhàn)略，集中采采購(gòu)、分分開(kāi)銷(xiāo)售售、專業(yè)業(yè)運(yùn)輸、配送、加工、金融等等業(yè)務(wù)相相結(jié)合，形成集集群化效效應(yīng)。將將交易中中心建成成物流與與配送加加工服務(wù)務(wù)中心、信息發(fā)發(fā)布中心心、價(jià)格格指數(shù)中中心、木木材資源源中心。3.5指指數(shù)中心心盈利利利點(diǎn)：A物流流服務(wù)包包括:運(yùn)運(yùn)輸、裝裝卸、倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)、中中轉(zhuǎn)、理理貨、包包裝、對(duì)對(duì)外流通通加工等等服務(wù)；B物業(yè)業(yè)租賃包包括：展展位出租租、商務(wù)務(wù)樓面租租賃、廣廣告媒體體會(huì)議中中心、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)電子子傳輸?shù)鹊龋籆其他他服務(wù)包包括：賓賓館、餐餐飲、娛

14、娛樂(lè)等D協(xié)作作經(jīng)營(yíng)（含貿(mào)易易、深加加工）E信息息增值服服務(wù)H物流流金融服服務(wù)等。3.6發(fā)發(fā)展的三三個(gè)階段段：第一階段段 傳傳統(tǒng)貿(mào)易易、倉(cāng)庫(kù)庫(kù)租賃（倉(cāng)庫(kù)、貨場(chǎng)、辦公場(chǎng)場(chǎng)所、商商住、餐餐飲等服服務(wù)方式式）；第二階段段 報(bào)報(bào)稅、倉(cāng)倉(cāng)單質(zhì)押押、期貨貨、金融融服務(wù)、配套配配送、會(huì)會(huì)展；第三階段段 以以網(wǎng)絡(luò)信信息鏈接接，木材材價(jià)格指指數(shù)發(fā)布布，推進(jìn)進(jìn)網(wǎng)上交交易，期期貨交易易，遠(yuǎn)程程交易，國(guó)際交交易，加加工配送送，發(fā)展展木制品品系列產(chǎn)產(chǎn)品線及及配套服服務(wù)，達(dá)達(dá)到國(guó)內(nèi)內(nèi)一流，世界知知名木材材集散中中心目的的。中心基本本建設(shè)用用地?cái)M用用總面積積3000-5000畝，分階級(jí)級(jí)建設(shè)采采取滾動(dòng)動(dòng)建設(shè)發(fā)發(fā)展方法法、分期

15、期建設(shè)逐逐步達(dá)到到中心建建設(shè)定位位目標(biāo)。第一階階段一期期內(nèi)先行行建設(shè)以以購(gòu)買(mǎi)的的3000畝倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)工業(yè)土土地，約約18萬(wàn)萬(wàn)，建建設(shè)周期期約為11.5年年，建設(shè)設(shè)投資預(yù)預(yù)計(jì)3億億元。建建成后創(chuàng)創(chuàng)利稅年年50000萬(wàn)元元。建綜合樓樓 建設(shè)面面積2000000/功能：展示大廳廳、中心心辦公、交易服服務(wù)大廳廳等；地面建含含變電房房、集中中供冷、暖風(fēng)機(jī)機(jī)房、安安全監(jiān)控控、消防防室、安安保值班班室、信信息系統(tǒng)統(tǒng)控制及及維護(hù)中中心、小小車(chē)停車(chē)車(chē)場(chǎng)等；駐中心商商戶辦公公場(chǎng)所1150000（5000間，每每間300），供木材材銷(xiāo)售公公司和中中介服務(wù)務(wù)公司營(yíng)營(yíng)業(yè)辦公公場(chǎng)所，（每單單元300）設(shè)置多功功能大廳廳300

16、00為為提供會(huì)會(huì)展、交交易、會(huì)會(huì)議等綜綜合服務(wù)務(wù)。建生活保保障區(qū)，建設(shè)面面積1000000功能：餐餐廳 職工食食堂 宿舍 休閑閑 娛樂(lè)場(chǎng)場(chǎng)所等。寓式住房房75000提提供給入入場(chǎng)大戶戶、外地地商戶居居用。道路 綠化 建設(shè)設(shè)（按設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)劃劃建設(shè)）堆場(chǎng)，建建設(shè)面積積450000，（含含集裝箱箱堆放，設(shè)計(jì)服服從高利利用率）標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)庫(kù)550000/二期及后后期逐步步采用現(xiàn)現(xiàn)代物流流理念、物流方方式建成成國(guó)內(nèi)一一流、世世界知名名、木材材資源集集散中心心發(fā)展。交易規(guī)規(guī)模倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)吞吐量量4000萬(wàn)m33，交易額額1200億元。實(shí)現(xiàn)木材材資源指指數(shù)交易易中心的的保障措措施：創(chuàng)建的木木材指數(shù)數(shù)交易中中心能否否達(dá)到

17、預(yù)預(yù)期的成成效，除除做好預(yù)預(yù)先的規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)建設(shè)外外，重要要的還是是要做好好以下保保障措施施：一是是招商與與中心建建設(shè)同步步，措施施是制定定周密的的招商工工作方案案招商簡(jiǎn)簡(jiǎn)介、及及于市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)運(yùn)有有關(guān)的辦辦法、優(yōu)優(yōu)惠政策策等，出出招商宣宣傳冊(cè)并并召開(kāi)不不同的商商戶專場(chǎng)場(chǎng)招商洽洽談會(huì)、信息發(fā)發(fā)布會(huì)。充分利利用各種種媒體，不同時(shí)時(shí)間段，廣為傳傳媒。另另外組織織專門(mén)人人員，在在市內(nèi)外外各木材材專業(yè)或或零散市市場(chǎng)散發(fā)發(fā)招商宣宣傳冊(cè)。對(duì)重點(diǎn)點(diǎn)戶逐戶戶征商招招商，甚甚至到必必須的國(guó)國(guó)外資源源基地召召開(kāi)專場(chǎng)場(chǎng)招商洽洽談會(huì)，以保障障入住客客商的質(zhì)質(zhì)量。二二是招聘聘廣納木木材資源源指數(shù)交交易中心心的營(yíng)運(yùn)運(yùn)管理人人

18、才，尤尤其是重重點(diǎn)營(yíng)運(yùn)運(yùn)管理骨骨干。形形成一支支善于傳傳統(tǒng)及現(xiàn)現(xiàn)代物流流園地的的企業(yè)團(tuán)團(tuán)隊(duì)，引引領(lǐng)中心心潮流。三是建建立完善善一整套套的符合合現(xiàn)時(shí)物物流和不不斷發(fā)展展的現(xiàn)代代物流為為一體運(yùn)運(yùn)作的營(yíng)營(yíng)運(yùn)流程程。工作作規(guī)范框框架制度度，管理理職責(zé)，以企業(yè)業(yè)效益為為抓手，以經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理為為保障。四是建建立和打打造與政政府及各各有關(guān)部部門(mén)，建建立良好好社會(huì)關(guān)關(guān)系，推推動(dòng)幫助助企業(yè)健健康發(fā)展展。六、木材材資源指指數(shù)交易易中心建建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)評(píng)估。6.1行行業(yè)優(yōu)勢(shì)勢(shì)6.1.1引進(jìn)進(jìn)以福建建莆田經(jīng)經(jīng)銷(xiāo)商、國(guó)外機(jī)機(jī)構(gòu)為主主入?。ń谝M(jìn)800戶、中中期引進(jìn)進(jìn)40戶戶），年年木材交交易3000萬(wàn) m3；1500億元

19、（人民幣幣）。6.1.2引進(jìn)進(jìn)專業(yè)配配套服務(wù)務(wù)部門(mén)。6.1.3與上上游木材材資源商商戶共同同打造中中國(guó)唯一一的指數(shù)數(shù)交易中中心。6.1.4南京京市政府府規(guī)劃，南京區(qū)區(qū)域?yàn)橹钢付ìF(xiàn)代代物流服服務(wù)園區(qū)區(qū)。6.1.5南京京木材市市場(chǎng)林產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)等等已列入入政府搬搬遷計(jì)劃劃；或因因市區(qū)鐵鐵路貨運(yùn)運(yùn)改客運(yùn)運(yùn)后，原原市場(chǎng)群群急需新新選址搬搬遷。6.1.6建成成后有便便利的交交通條件件（陸路路、水路路、海港港、鐵路路）。6.1.7收費(fèi)費(fèi)優(yōu)惠，經(jīng)營(yíng)靈靈活。6.1.8有閩閩商優(yōu)質(zhì)質(zhì)上下游游營(yíng)銷(xiāo)渠渠道和長(zhǎng)長(zhǎng)期合作作伙伴。6.1.9有分分散在國(guó)國(guó)外、國(guó)國(guó)內(nèi)重點(diǎn)點(diǎn)城市的的良好的的社會(huì)關(guān)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，及人人脈關(guān)系系

20、。6.1.10有有閩商經(jīng)經(jīng)營(yíng)木材材物流的的長(zhǎng)期經(jīng)經(jīng)驗(yàn)積累累和專業(yè)業(yè)人才團(tuán)團(tuán)隊(duì)。6.1.11借借依托、閩商自自身優(yōu)勢(shì)勢(shì)等特色色現(xiàn)代物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)。國(guó)際木材材資源交交易指數(shù)數(shù)中心的的投資創(chuàng)創(chuàng)效，除除可以自自身營(yíng)運(yùn)運(yùn)增強(qiáng)社社會(huì)知名名度、吸吸引廣大大客商，同時(shí)有有待南京京市當(dāng)?shù)氐卣M盡快實(shí)現(xiàn)現(xiàn)關(guān)于整整治搬遷遷市區(qū)零零散市場(chǎng)場(chǎng)木材工工作計(jì)劃劃、意見(jiàn)見(jiàn)的輔助助實(shí)施。另現(xiàn)閩商商木材自自身貿(mào)易易和鋼材材貿(mào)易，可部分分進(jìn)入南南京基地地，支撐撐和促進(jìn)進(jìn)南京基基地做大大、做強(qiáng)強(qiáng)，創(chuàng)出出品牌。（具體體交易、規(guī)模、方式另另行議定定）。七、項(xiàng)目目建設(shè)投投入總預(yù)預(yù)算本項(xiàng)目建建設(shè)投資資預(yù)算總總金額約約為2.44億億元，建建設(shè)周期期1.55年。 建設(shè)設(shè)投資預(yù)預(yù)算 單單位：萬(wàn)萬(wàn)元項(xiàng)目及費(fèi)費(fèi)用名稱稱數(shù)量總金額單位指標(biāo)標(biāo)一建筑筑單位：145772.000單位：元元/A 土建建工程115000.0001、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)550000440000.0882、堆場(chǎng)場(chǎng)4500009000.0223、綜合合商務(wù)樓樓300000390000.1224、機(jī)修修廠房待定5、加油油站待定6、生活活保障設(shè)設(shè)施100000130000.1337、道路路200000100000.0558、停車(chē)車(chē)場(chǎng)待定B 給排排水及消消防工程程128001、管道道及室內(nèi)內(nèi)外一般般消防6402、自動(dòng)動(dòng)噴灑系