世聯(lián)?？谟癁I海灣莊園項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

1、 項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書2004-5-21 P. PAGE 7 民生置業(yè)業(yè)盈濱海海灣莊園園項目規(guī)劃設(shè)計計任務(wù)書書 目 錄錄TOC o 1-1 u1 項目目概況 - PAGEREF _Toc72910727 h 22 規(guī)劃劃設(shè)計的的基本原原則 - PAGEREF _Toc72910728 h 333 規(guī)劃劃設(shè)計要要求 - PAGEREF _Toc72910729 h 554 設(shè)計計成果要要求 PAGEREF _Toc72910730 h 665 設(shè)計計時間計計劃 - PAGEREF _Toc72910731 h 77項目概況況 項目區(qū)位位及用地地范圍本項目位位于?？诳谑信c澄澄邁縣老老城區(qū)交交界處，距

2、離海海口市中中心200分鐘車車程。圖01項目區(qū)區(qū)位圖地塊示意意圖圖02項目用用地范圍圍示意圖圖紅線圖（另行提提供）項目四至至東至東側(cè)為為海南正正大飼料料廠。南至南臨西西線城市市快速干干道。西至與老城城區(qū)隔河河相望，與大場場村接界界。北至北臨盈盈濱島內(nèi)內(nèi)海，海海岸線3311米米。道路交通通地塊東南南面臨西西線城市市快速干干道，為為雙向66車道，限速880kmm/h，道路交交通狀況況好。地塊東北北面為通通往盈濱濱島的道道路，路路況情況況不佳。與?？谖魑骱０哆B連通的快快速干道道正在建建設(shè)中，盈濱島島通往火火車站、西海岸岸的道路路亦正在在建設(shè)中中，未來來本項目目的交通通情況便便利。周邊環(huán)境境項目所在在

3、老城區(qū)區(qū)生活配配套檔次次較低。地塊北面面的盈濱濱島上有有在建的的索菲特特酒店和和金色海海灣溫泉泉度假村村，項目目東側(cè)有有月亮灣灣高爾夫夫，區(qū)域域具有一一定的度度假氛圍圍。地塊周邊邊區(qū)域缺缺乏城市市配套。地塊周周圍沒有有商品房房供應(yīng)。市政管線線（另行行提供）規(guī)劃設(shè)計計的基本本原則項目定位位項目定位位坡地上的的國際化化原生態(tài)態(tài)濱海小小鎮(zhèn)社區(qū)形象象描述是坡地地社區(qū)。本項目目的最大大特色就就是坡地地地貌，在?？诳谑仟氁灰粺o二的的。是國際際化的。山頂會會所和異異國風(fēng)情情的步行行商業(yè)街街滿足人人們的高高尚、高高品位生生活需求求。是原生生態(tài)的。本項目目的濕地地和坡地地均是在在保持原原生態(tài)的的基礎(chǔ)上上充分挖挖

4、掘其價價值，濕濕地公園園和坡地地別墅形形成了本本項目的的兩大亮亮點。是濱海海的。項項目臨內(nèi)內(nèi)海有3311米米海岸線線，游艇艇碼頭和和海岸棧棧道等強強化了濱濱海意象象，提升升了物業(yè)業(yè)價值。住宅產(chǎn)品品設(shè)計的的創(chuàng)新規(guī)劃設(shè)計計應(yīng)充分分考慮以以上項目目定位，著力力打造項項目的核核心競爭爭力。其它原則則住宅區(qū)以以獨棟別別墅、聯(lián)聯(lián)排別墅墅、花園園洋房為為主要物物業(yè)類型型，應(yīng)當(dāng)當(dāng)重視對對坡地資資源的利利用，不不同物業(yè)業(yè)類型的的建筑排排布和比比例如下下：整個地塊的物業(yè)分布整個地塊塊的在保保證社區(qū)區(qū)高品質(zhì)質(zhì)的前提提下，為為營造“小鎮(zhèn)”的氛圍圍、保持持原生態(tài)態(tài)、以及及多元化化產(chǎn)品擴擴大客戶戶群，初初步建議議容積率率

5、范圍為為0.44500.500北面臨海海的別墅墅和南面面面向濕濕地公園園的聯(lián)排排別墅，均要依依勢而建建打造具具有坡地地特色的的產(chǎn)品，花園洋洋房依坡坡而建，通過贈贈送地下下室和露露臺增加加產(chǎn)品的的附加值值。占地面積積萬/平米米占地面積積比例建筑面積積萬/平米米建筑面積積比例戶型范圍圍平米均價元/平米米套數(shù)套數(shù)比例例獨立別墅墅59.1154%19.55840%220-40004000065228.88%聯(lián)排別墅墅29.1127%14.66930%180-25003500073432.55%花園洋房房17.3316%12.22425%120-15002700087438.77%公建配套套3.33%2

6、.4445%-總計108.8100%48.995100%-22600100%項目分期期開發(fā)的的要求整個項目目從民生生地塊啟啟動，后后期向兩兩邊擴展展，逐步步開發(fā)鱷鱷魚湖和和明好地地快，因因此在考考慮到整整體16631畝畝地的價價值最大大化的前前提下，根據(jù)項項目的展展示性、交通的的便利性性和啟動動區(qū)部分分分期開開發(fā)的持持續(xù)性，建議啟啟動區(qū)的的主路口口設(shè)在鱷鱷魚湖地地塊內(nèi)。見下圖圖所示：住宅設(shè)計計的朝向向要求以景觀利利用為主主要原則則，高端端產(chǎn)品利利用好景景觀、大大戶型利利用好景景觀。規(guī)劃設(shè)計計要求總體要求求用地性質(zhì)質(zhì)：居住住總用地面面積：16331畝容積率：0.44500.5（以下按按0.445

7、計）建筑高度度或?qū)訑?shù)數(shù)：依據(jù)航空空限高建筑密度度：117%綠地率：500% 總建筑面面積：住宅： 46551000平方米米商業(yè)： 1446400平方米米公建配套套設(shè)施：97660平方方米項目配套套分布示示意圖圖03項目物物業(yè)功能能分區(qū)示示意圖相關(guān)說明明主要公建建配套分分布在民民生和鱷鱷魚湖地地塊內(nèi)靠靠近西線線城市干干道一側(cè)側(cè)的小鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心。社區(qū)商業(yè)業(yè)位于上上面提及及的小鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心。小鎮(zhèn)中心心須與濕濕地公園園結(jié)合，考慮整整體效果果。從小鎮(zhèn)中中心延展展開來設(shè)設(shè)置兩條條商業(yè)街街，其中中一條為為通向濕濕地公園園的商業(yè)業(yè)街，未未來在社社區(qū)主入入口沿西西線干道道預(yù)留土土地做外外向型商商業(yè)。沿海岸線線規(guī)劃未未來

8、做海海岸棧道道、游艇艇碼頭和和海岸商商業(yè)街。設(shè)計成果果要求建設(shè)設(shè)計計單位先先提供兩兩到三個個初步規(guī)規(guī)劃設(shè)計計方案以以供討論論，確定定后再做做深入設(shè)設(shè)計。規(guī)劃設(shè)計計方案包包括以下下文件：彩色規(guī)劃劃總平面面圖一份份，比例例1：5500規(guī)劃方案案設(shè)計文文本155本，規(guī)規(guī)格為AA3幅面面，內(nèi)容容至少包包括：設(shè)計說明明，表達達規(guī)劃設(shè)設(shè)計構(gòu)想想，設(shè)計計意向；現(xiàn)狀分析析（地形形、交通通、植物物）；規(guī)劃總平平面圖；日照分析析圖；交通分析析圖（道道路與停停車場）；規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)分析圖圖；配套設(shè)施施布置分分析圖；景觀分析析圖；視線分析析圖；總體剖面面圖；道路及豎豎向設(shè)計計圖；小區(qū)各道道路斷面面圖；小區(qū)管理理模式分分析圖；產(chǎn)品選型型設(shè)計，要求各各種產(chǎn)品品類型的的平面、立面、剖面、效果圖圖，包括括立面材材料與說說明；配套公建建設(shè)計，包括住住戶會所所、公共共活動區(qū)區(qū)及其他他配套設(shè)設(shè)施的平平面、立立面、剖剖面、效效果圖，色括立立面材較較與說明明；其它節(jié)點點（如居居住區(qū)入入口、會會所入口口等）的的詳細設(shè)設(shè)計；表現(xiàn)部分分：總體體鳥瞰圖圖，組團團景觀，沿街部部分立面面，沿小小區(qū)主軸軸景觀，院落景景觀，入入園廣場場，商業(yè)業(yè)，公共共活動區(qū)區(qū)等；項目綜合合技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟指標(biāo)標(biāo)表分期技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指指標(biāo)表戶型面積積分布表表文