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1、58.個(gè)人住房組合是指由（）形成的特定組合。A.等額本息和等額本金B(yǎng).一手房和二手房c.固定利率和浮動(dòng)利率D.住房公積金和商業(yè)性【】D59.房地產(chǎn)投資基金的英文簡(jiǎn)稱是（）。A.REITsB.CIREAC.DCFD.FIRR【】A60.下列選項(xiàng)中，可以用于房地產(chǎn)抵押的是（）A.建設(shè)用地使用權(quán)B.列入拆遷范圍的房地產(chǎn)C.空置 3 年以上的商品房D.土地所【】A二、多項(xiàng)選擇題（共 20 題，每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）61.影響房地產(chǎn)需求量的主要有（）。A.房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.房地產(chǎn)開發(fā)的技

2、術(shù)水平C，消費(fèi)者的收入水平D.消費(fèi)者的偏好E.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期【】ACD【】決定房地產(chǎn)需求量的該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。需求規(guī)律：價(jià)格需求，價(jià)格需求需求規(guī)律的例外：炫耀性物品和物品消費(fèi)者的收入水平。消費(fèi)者的偏好。相關(guān)物品的價(jià)格水平。消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期。62.關(guān)于郊區(qū)化的說法，正確的有（）。A.郊區(qū)化是城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程B.大城市區(qū)絕對(duì)量的下降可作為城市郊區(qū)化的標(biāo)志C.發(fā)達(dá)國(guó)家的郊區(qū)化現(xiàn)象主要始于 20 世紀(jì) 20 年代D.郊區(qū)化是城市發(fā)展中的一個(gè)必然階段E.郊區(qū)化的發(fā)展動(dòng)力來自城市的離心力量【】CDE【】A 選項(xiàng)，郊區(qū)化是指區(qū)域水平達(dá)到一定程度(約 70-80)，市區(qū)發(fā)

3、展速度變得緩和平穩(wěn)，人們開始追求理想的自然生態(tài)環(huán)境和良好的社會(huì)環(huán)境，城市、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)在大城市由市區(qū)向外遷移的一種分散化過程。63.房地產(chǎn)征收作為一種被的以取得他人合法所為目的的行為，其法定的限制條件包括（）。A.征收以滿足公共利益為主，商業(yè)利益為輔B.征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序C.以征收的執(zhí)行人出現(xiàn)D.按被征收房地產(chǎn)的價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公正補(bǔ)償E.征收的權(quán)限和程序由各地方根據(jù)實(shí)際情況擬定【】BCD【】房地產(chǎn)征收的限制條件征收只能是以發(fā)展公共利益，公共福祉為目的，絕對(duì)以商業(yè)用途為目的的征收；征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序；以征收的執(zhí)行人出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場(chǎng)價(jià)

4、值對(duì)被征收入的損失予以公正補(bǔ)償。64.下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以通過劃撥取得土地使用權(quán)的有()。A.軍事演習(xí)場(chǎng)B.站場(chǎng)C.民用D.所E.經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老院【】ABD【】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍1國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地2城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地3國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地4法律、行政規(guī)定的其他用地一般指特殊用地，包括、所、戒毒所、治安拘留所、收容教育所等。65 下列屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式的有（）A.掛牌B.贈(zèng)予C.招標(biāo)D.協(xié)議E.拍賣【】ACDE66.房地產(chǎn)的功能有（）A.市場(chǎng)描述功能B.市場(chǎng)選擇功能C.市場(chǎng)功能D.市場(chǎng)功能E.市場(chǎng)評(píng)價(jià)功能【】ACD67.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的

5、主要內(nèi)容有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)用地調(diào)研B.房地產(chǎn)力調(diào)研C.房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研D.房地產(chǎn)成交價(jià)調(diào)研E.房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研【】BCE【】A 屬于干擾項(xiàng)，D 屬于房地產(chǎn)交易調(diào)研的內(nèi)容。68.房地產(chǎn)市場(chǎng)研判的具體作用，可從（）等層次考慮。A.把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)B.發(fā)掘市場(chǎng)潛力C.功能定位D.識(shí)別市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)E.項(xiàng)目區(qū)位定位【】ABD【】房地產(chǎn)市場(chǎng)研判的作用房地產(chǎn)市場(chǎng)研判是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的基礎(chǔ)，是項(xiàng)目市場(chǎng)定位的依據(jù)。（1）把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)（2）發(fā)掘市場(chǎng)潛力（3）識(shí)別市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)69.從投資者的角度看，產(chǎn)生時(shí)間價(jià)值的主要原因有（）。A.政策變化B.投資收益C.價(jià)格波動(dòng)D.通貨膨脹E.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【】BDE【】的時(shí)間價(jià)值產(chǎn)

6、生的原因：投資收益。通貨膨脹。時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)。70.下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的稅費(fèi)中，屬于銷售稅費(fèi)的有（）。A.人防工程費(fèi)B.用電權(quán)費(fèi)C.營(yíng)業(yè)稅D.城市建設(shè)稅E.教育費(fèi)附加【】CDE【】銷售稅費(fèi)包括：（1）營(yíng)業(yè)稅及附加。包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等（2）其他銷售稅費(fèi)。包括交易手續(xù)費(fèi)等。71.下列影響房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目不確定的有（）A.空置率B.經(jīng)營(yíng)成本C.土地取得成本D.建安工程費(fèi)E.項(xiàng)目可出售面積【】AB【】先明確房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定，再結(jié)合題意回答。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定包括：(1)土地取得成本。(2)建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)用。(3)租售價(jià)格。(4)開發(fā)周期

7、。(5)融資成本。(6)空置率。(7)經(jīng)營(yíng)成本。(8)投資收益率。72.關(guān)于招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的說法，錯(cuò)誤的有（）。A.投標(biāo)保證金可以使用支票B.投標(biāo)保證金不得使用匯票C.投標(biāo)保證金不得低于 80 萬(wàn)元D.投標(biāo)保證金應(yīng)超過投標(biāo)總價(jià)的 2%E.投標(biāo)保證金應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交給招標(biāo)人【】BCD【】投標(biāo)擔(dān)?？梢圆捎猛稑?biāo)函或投標(biāo)保證金的方式。投標(biāo)保證金可以使用支票、匯票等，一般不得超過投標(biāo)總價(jià)的 2%，最高不得超過 50 萬(wàn)元。73.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的內(nèi)容包括（）等階段。A.項(xiàng)目前期策劃B.工程建設(shè)準(zhǔn)備C.物業(yè)管理D.施工建設(shè)E.竣工驗(yàn)收【】BDE【】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的程序

8、和內(nèi)容(1)工程建設(shè)準(zhǔn)備。(2)施工招標(biāo)。(3)施工建設(shè)。(4)竣工驗(yàn)收。74.采用收益法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)價(jià)值偏高，其原因可能有（）A.計(jì)算使用的空置率偏低B.的未來凈收益偏大C.估計(jì)的收益年限偏短D.估計(jì)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大E.計(jì)算使用的空置率偏高【】AB【】結(jié)合公式分析 V=A.在國(guó)家征收的集體所有土地上建設(shè)的房地產(chǎn)B.已經(jīng)辦理預(yù)售證但尚未具體實(shí)施預(yù)售的房地產(chǎn)C.工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)D.已經(jīng)依法獲取各項(xiàng)前期建設(shè)手續(xù)但尚未完成基礎(chǔ)施工的房地產(chǎn)E.開發(fā)建設(shè)過程正常進(jìn)行但尚未組織竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)【】AC【】不得發(fā)布的房地產(chǎn)。在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；在國(guó)家征用的集體所有的土地

9、上建設(shè)的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或者以其他形式限制房地利的；預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售證的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的：國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；法律、行政規(guī)定的其他情形。77.根據(jù)法等，關(guān)于房地產(chǎn)內(nèi)容的說法，正確的有（）。A.不得含有、占卜等內(nèi)容B.不得含有主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾C.對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)清楚表示為實(shí)際并明示價(jià)格有效期限D(zhuǎn).表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物所需時(shí)間來表示距離E.使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型的，可不在中注明【】ABC【】D 選項(xiàng)，表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需

10、時(shí)間來表示距離。房地產(chǎn)中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)準(zhǔn)確、清楚、比例恰當(dāng)。E 選項(xiàng)，使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型的，應(yīng)在中注明。78.住宅小區(qū)業(yè)主的職責(zé)有（）。A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議B.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施E，業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)【】ABDE【】業(yè)主的職責(zé)：（1）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議。(2)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，物業(yè)管理的實(shí)施情況。(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。(4)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施。(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（7）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修的籌集和使用。（8）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、和管理產(chǎn)生的糾紛。（9）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。79.關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說法，正確的有（）。A.物業(yè)服務(wù)合同是有名合同B.物業(yè)服務(wù)合同是無償合同C.物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同D.物業(yè)服務(wù)合同是要式合合同