某項目前期策劃與營銷代理招標文書

1、楚天燕山立交項目前期策劃及營銷代理招標說明書 招標采購購人：濟濟南楚天天置業(yè)有有限公司司 二二九九年五月月投 標 須 知知序 號內(nèi)容規(guī)定定1綜合說明明：項目名稱稱：楚天天燕山立立交項目目（暫定定名）招標采購購人：濟濟南楚天天置業(yè)有有限公司司采購范圍圍：濟南南楚天燕燕山立交交項目前前期策劃劃和獨家家銷售代代理2踏勘現(xiàn)場場時間：投標人人自行安安排踏勘勘3質(zhì)疑文件件遞交（或傳真真）：以以書面形形式（一一式二份份）截止時間間： 009 年 55 月 115 日 177：000 時地 點：濟南市市洪家樓樓南路111-33號建鑫鑫大廈77樓領(lǐng)取答疑疑文件： 009 年年 5 月 118 日 9：00 時地

2、點：同同上4投標與報報價文件件份數(shù)：正本打打印文件件兩份，電子文文件一份份5接收單位位：濟南南楚天置置業(yè)有限限公司接收地點點：濟南南市洪家家樓南路路11-3號建建鑫大廈廈7樓6投標與報報價截止止時限： 099 年年 55 月月 255 日日 9：00 時7講標時間間： 225 日 9:00 時，每參與與競標的的公司770分鐘鐘時間（如有變變化，另另行通知知）地點：濟濟南市洪洪家樓南南路111-3號號建鑫大大廈7樓樓會議室室8履約保證證金：中中標人在在簽訂策策劃和銷銷售代理理合同時時需向招招標人提提交人民民幣一百百萬元整整（可先先交納一一期500萬元）作為履履約保證證金9中標結(jié)果果通告時時間：2

3、20099年6月月2日10招標采購購聯(lián)系人人：克志志勇 聯(lián)系系電話：05331-88802241999 13885311505501第一部分分 競標標規(guī)則競標規(guī)則則1、我司司將堅持持公平與與公正原原則，對對競標公公司的提提案進行行評判并并給出結(jié)結(jié)果2、中標標公司將將成為楚楚天置業(yè)業(yè)的合作作伙伴，擁有楚楚天燕山山立交項項目的前前期策劃劃及獨家家銷售代代理權(quán)3、本次次招標沒沒有標底底費用，各項費費用由參參與競標標公司自自己承擔擔第二部分分 競標標公司資資質(zhì)與相相關(guān)要求求競標公司司基本資資質(zhì)要求求1、競標標公司應(yīng)應(yīng)為中國國境內(nèi)具具有合法法房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀資資格的公公司及機機構(gòu)；（開標前前驗原件件）2、競

4、標標公司應(yīng)應(yīng)保證中中標后在在項目前前期策劃劃及后期期銷售代代理過程程中派出出適合且且富有經(jīng)經(jīng)驗的項項目團隊隊單獨配配合我司司相關(guān)工工作。競標公司司過往經(jīng)經(jīng)營業(yè)績績要求競標公司司與山東東名列前前茅的品品牌開發(fā)發(fā)商在系系列項目目上成功功合作過過的優(yōu)先先考慮競標公司司操作經(jīng)經(jīng)驗要求求1、競標標公司近近兩年內(nèi)內(nèi)有在濟濟南東部部區(qū)域成成功代理理銷售經(jīng)經(jīng)驗給予予加分2、競標標公司在在濟南市市燕山板板塊（項項目周邊邊三千米米）現(xiàn)有有代理項項目的必必須給予予充分說說明，否否則不得得參與本本次競標標3、本項項目的中中標公司司在簽約約后不得得再代理理濟南燕燕山立交交板塊（項目周周邊三千千米）其其他項目目第三部分分

5、 投標標書要求求一、提供供詳細的的項目前前期策劃劃方案請在深刻刻理解和和分析我我司所提提供的項項目背景景資料的的基礎(chǔ)上上，結(jié)合合深入的的市場調(diào)調(diào)查工作作，為本本項目提提供詳細細的前期期策劃方方案，重重點要求求包括但但不限于于：項目市場場調(diào)研報報告項目綜合合定位方方案項目產(chǎn)品品策劃方方案具體內(nèi)容容可參見見下表：服務(wù)內(nèi)容容具體內(nèi)容容輸出報告告市場調(diào)研研城市經(jīng)濟濟發(fā)展研研究項目市場場研究報報告城市人文文價值研研究城市地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展狀狀況研究究區(qū)域規(guī)劃劃解讀競爭項目目系統(tǒng)分分析地塊優(yōu)劣劣勢分析析與價值值解讀項目定位位目標客群群挖掘與與需求解解讀項目綜合合定位報報告開發(fā)商開開發(fā)戰(zhàn)略略研究項目市場場形象定定位

6、產(chǎn)品形象象定位物業(yè)類型型定位產(chǎn)品策劃劃產(chǎn)品建筑筑風格建建議項目產(chǎn)品品策劃與與概念性性設(shè)計方方案建筑整體體規(guī)劃建建議景觀規(guī)劃劃理念與與策劃戶型規(guī)劃劃理念建建議戶型面積積與配比比建議項目配套套定位與與策劃項目開發(fā)發(fā)節(jié)奏建建議項目銷售售價格定定位項目前期期策劃具具體服務(wù)務(wù)內(nèi)容一一覽表二、貴司司代理本本項目的的優(yōu)勢、及所能能提供的的代理服服務(wù)內(nèi)容容（請盡盡量詳細細、明確確）。三、貴司司如中標標，對前前期策劃劃與銷售售代理費費用的收收費方式式和標準準。（請請盡量詳詳細、明明確）。四、貴司司如中標標，對本本項目服服務(wù)人員員的架構(gòu)構(gòu)安排、主要負負責人員員簡介。五、貴司司如中標標，對開開展工作作的部署署及要求

7、求。六、貴司司如中標標，對銷銷售任務(wù)務(wù)的完成成計劃。第四部分分 時間安安排20099年 月 日 時開始始，每家家參與競競標的代代理公司司70分分鐘，具具體安排排如下：公司簡介介5分鐘標書匯報報500分鐘詢標答疑疑155分鐘第五部分分 評分標標準為了公開開、公平平、公正正地開展展這次招招標工作作，也為為了更好好地完成成這個項項目的前前期策劃劃和銷售售工作，特擬訂訂如下評評標規(guī)則則。評標原則則：1、公開開、公平平、公正正地進行行標書文文件及匯匯報的評評審；2、評審審原則為為以有利利于項目目銷售及及樹立公公司品牌牌為最終終目的；3、以1100分分為滿分分原則，依據(jù)各各評審項項目的權(quán)權(quán)重綜合合計算，最

8、終分分數(shù)高者者中標。評審項目目及權(quán)重重：1、公司司概況：6%2、競標標方案內(nèi)內(nèi)容：共共67%包括以以下內(nèi)容容市場分析析準確性性及總結(jié)結(jié)觀點合合理性：8%市場定位位準確性性及產(chǎn)品品策劃創(chuàng)創(chuàng)新性：26%項目銷售售價格定定位：112%銷售進度度說明：8%廣告推廣廣，品牌牌包裝建建議及費費用計劃劃：7%項目案名名建議：6%3、前期期策劃與與銷售代代理費用用的合理理性：115%4、客戶戶服務(wù)品品質(zhì)保證證體系：6%5、為本本項目配配備的團團隊人員員素質(zhì)：6%具體評審審細則及及標準1、公司司概況：6分評審項目目評價指標標得分備注公司規(guī)模模公司整體體人員規(guī)規(guī)模超過過60人人（濟南南）2不包括項項目招聘的銷銷售

9、人員員濟南公司司人員規(guī)規(guī)模在660以下下1代理項目目情況目前在濟濟南地區(qū)區(qū)同時代代理100萬平米以上上住宅項項目達到到或超過過2個2指已經(jīng)簽簽約的住住宅全案案代理項項目，不不包括顧顧問項目目目前在濟濟南有項項目1所做項目目狀況做出一些些非常有有難度的的項目2知名項目目沒出現(xiàn)一一些大失失誤1前期策劃劃方案內(nèi)內(nèi)容：共共67分分評審項目目評價指標標得分備注市場分析析市場分析析數(shù)據(jù)準準確，結(jié)結(jié)論清晰晰8根據(jù)指標標獲得相相應(yīng)得分分 市場分析析數(shù)據(jù)較較準確，結(jié)論較較明確5市場分析析數(shù)據(jù)不不精確，結(jié)論有有偏差0市場定位位市場定位位準確，非常符符合項目目實際8市場定位位較準確確，基本本符合項項目實際際6市場定

10、位位不夠準準確，不不符合項項目實際際情況0產(chǎn)品創(chuàng)新新提出創(chuàng)新新性的產(chǎn)產(chǎn)品定位位，利于于提升項項目整體體競爭力力18有一些創(chuàng)創(chuàng)新性的的想法，基本符符合整體體項目運運作思路路12基本沒有有創(chuàng)新性性的亮點點出現(xiàn)5價格合理理性價格符合合實際，并有超超額利潤潤12價格過高高，不符符合實際際市場情情況6價格過低低，無法法實現(xiàn)超超額利潤潤0銷售進度度說明有準確的的推盤計計劃和明明確的各各階段銷銷售進度度目標8有較合理理的推盤盤計劃和和各階段段銷售目目標6計劃和目目標不合合理0品牌包裝裝廣告推廣廣對開發(fā)商商及項目目有明確確的形象象品牌推推廣計劃劃和合理理的廣告告媒體說說明4對開發(fā)商商及項目目有較合合理的品品牌

11、推廣廣計劃和和使用媒媒體說明明2推廣不鮮鮮明，計計劃不明明確0 廣告推推廣費用用支出計計劃有合理的的費用支支出計劃劃3支出計劃劃不明確確1項目案名名建議案名準確確，形象象6評委根據(jù)據(jù)現(xiàn)狀酌酌情評分分案名較普普通2代理費用用的合理理性：共共15分分評審項目目評價指標標得分備注代理費用用代理費用用相對較較低15根據(jù)指標標獲得相相應(yīng)得分分代理費用用適度8代理費用用過高2客戶服務(wù)務(wù)品質(zhì)保保證：共共6分評審項目目評價指標標得分備注現(xiàn)場銷售售管理現(xiàn)場管理理制度完完善，具具備信息息化管理理軟件系系統(tǒng)和先先進的管管理理念念，人員員齊備3此項目需需要到該該公司代代理項目目現(xiàn)場考考察現(xiàn)場管理理制度具具備，人人員齊

12、備備2現(xiàn)場管理理制度缺缺乏，不不具備信信息化管管理軟件件系統(tǒng)，人員不不齊備0客戶服務(wù)務(wù)管理完善的客客戶滿意意制度和和客戶服服務(wù)人員員3此項目需需要到該該公司代代理項目目現(xiàn)場考考察客戶滿意意制度和和服務(wù)人人員不完完善1無專門的的客戶滿滿意制度度和服務(wù)務(wù)人員0為本項目目配備的的團隊人人員素質(zhì)質(zhì)：共66分評審項目目評價指標標得分備注人員素質(zhì)質(zhì)（實地考考察及現(xiàn)現(xiàn)場提問問考察）人員齊備備，主要要負責人人員具備備超過55年的房房地產(chǎn)工工作經(jīng)驗驗，并服服務(wù)過大大型知名名開發(fā)商商的知名名項目，有大城城市工作作經(jīng)驗6大型知名名開發(fā)商商指上文文所提的的萬科、中海、金地等等知名地地產(chǎn)公司司人員齊備備，主要要負責人人

13、員具備備超過33年的房房地產(chǎn)工工作經(jīng)驗驗 4人員不齊齊備，主主要負責責人員房房地產(chǎn)工工作經(jīng)驗驗低于33年0項目概況況 1.1-規(guī)規(guī)模尺寸寸：出讓面積積193338平平方米。北臨經(jīng)經(jīng)十路，南鄰山山東行政政學(xué)院，燕山東東路以西西，山東東建工股股份有限限公司以以東?？靠拷?jīng)十路路一邊為為A地塊塊，面積積118806平平方米，為扇形形結(jié)構(gòu)分分布。南南邊地塊塊為B地地塊，面面積75532平平方米，地塊比比較方正正。1.2-用用途：A地塊為為公建用用地，BB地塊為為居住用用地。1.3-區(qū)區(qū)位：地塊位于于燕山立立交橋西西南角，就濟南南城市城城區(qū)局部部區(qū)域現(xiàn)現(xiàn)狀而言言，屬于于城區(qū)的的中心地地帶，目目前周邊邊配套

14、設(shè)設(shè)施基本本完善。也是濟濟南未來來的CBBD,CCLD雙雙重核心心。1.4-環(huán)環(huán)境：濟南政府府早已將將該城區(qū)區(qū)列為科科教文衛(wèi)衛(wèi)的重點點地區(qū)和和高尚辦辦公住宅宅區(qū)，本本案所在在地，居居住自然然環(huán)境十十分理想想，辦公環(huán)環(huán)境也已已經(jīng)開始始有日新新月異的的變化。將是濟濟南辦公公與住宅宅少有的的黃金地地段。1.5-交交通：位于濟南南兩條主主干道經(jīng)經(jīng)十路與與二環(huán)東東路的交交匯處，路況況很好，交通出出行十分分便利，地塊周周邊開通通的公交交線路有有二十多多路，還還將是BRRT公交交的主要要中轉(zhuǎn)樞樞紐。1.6-生生活配套套：地塊處于于新老城城區(qū)結(jié)合合部，周周邊的生生活配套套較為齊齊全，居居住辦公公環(huán)境十十分成熟

15、熟。1.7-規(guī)規(guī)劃綜合合指標：職業(yè)工程程技術(shù)學(xué)學(xué)院地塊塊。歷下區(qū)經(jīng)經(jīng)十路南南側(cè)，燕燕山東路路以西。A118006公建商服服地上44.0地地下1.6635%25%40年地塊A：每百平平方米建建筑面積積須配建建不少于于1.00停車位位。規(guī)劃劃高層建建筑后退退經(jīng)十路路道路綠綠化帶不不小于110米，多層建建筑后退退經(jīng)十路路道路綠綠化帶不不小于55米，后后退東側(cè)側(cè)規(guī)劃道道路紅線線不小于于10米米。對周周邊現(xiàn)狀狀住宅日日照須滿滿足規(guī)劃劃要求。B75322居住地上33.2地地下1.4418%35%70年地塊B：停車率率不少于于1000%。規(guī)規(guī)劃建筑筑后退東東側(cè)規(guī)劃劃道路紅紅線不小小于100米。對對周邊現(xiàn)現(xiàn)狀

16、住宅宅日照須須滿足規(guī)規(guī)劃要求求，同時時須按城市居居住區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計計規(guī)范要求，結(jié)合周周邊地塊塊配建居居民日常常生活所所需的公公共服務(wù)務(wù)設(shè)施及及中水等等設(shè)施。住宅套套型建筑筑面積控控制須滿滿足國家家有關(guān)規(guī)規(guī)定要求求。 上上述兩地地塊須整整體出讓讓，一并并實施。上述兩兩地塊須須整體出出讓，一一并實施施。在該該項目規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)中要綜綜合考慮慮與周邊邊“山、橋橋、樓”的關(guān)系系，使三三者相呼呼應(yīng)，建建筑設(shè)計計風格要要與周邊邊環(huán)境協(xié)協(xié)調(diào)。特別注明明：本項項目將分分兩期對對外推出出，一期期為B地地塊，二二期為AA地塊。在參與競競標時要要對項目目的產(chǎn)品品價格定定位、銷銷售進度度、廣告告推廣計計劃及推推廣費用用支

17、出需需要分期期詳細說說明。（關(guān)于投投標文件件）投標文件件內(nèi)容按格式要要求填寫寫的“投標函函”。投標書正正文包括括但不限限于以下下內(nèi)容（附評標標辦法）。技術(shù)標和和商務(wù)標標需要分分開提交交。內(nèi)容權(quán)重技術(shù)標（需要PPPT演演示）72%公司及代代理項目目概況6%市場分析析，定位位。產(chǎn)品品分析及及定位34%價格及銷銷售進度度說明20%擬派任本本案項目目團隊及及管理12%商務(wù)標（需要書書面文件件）28%本案代理理費用15%廣告推廣廣費用說說明7%案名及開開發(fā)商形形象包裝裝6%投標文件件格式要要求：正正文部分分要求提提供WOORD稿稿兩份、PPTT稿一份份及相關(guān)關(guān)電子版版文件。3、關(guān)于于“答辯”的注意意事項

18、 各家投標標單位分分別單獨獨答辯；答辯現(xiàn)場場的標書書陳述人人必須為為投標方方擬派任任本案的的主要負負責人；答辯順序序按照回回標順序序。 濟南楚楚天置業(yè)業(yè)有限公公司 二二零零九九年五月月附件：投標確認認函濟南楚天天置業(yè)有有限公司司：我公司_(投標公公司全稱稱）對濟南燕燕山立交交項目前前期策劃劃及全程程代理招招標說明明書所所有內(nèi)容容已明了了清楚，同意按按上述文文件提出出的全部部條件和和規(guī)定參參加投標標，并授授權(quán)_（全權(quán)代代表姓名名）_（職務(wù)務(wù)、職稱稱）為全全權(quán)代表表，參加加貴司組組織的招招標活動動。我司確認認參加投投標。為此此，我公公司愿提提供以下下所列內(nèi)內(nèi)容：1提供供招標文文件中規(guī)規(guī)定的全全部投標標文件；2保證證遵守招招標文件件中的有有關(guān)規(guī)定定；3保證證對所提提交方案案擁有完完全知識識產(chǎn)權(quán)；單位位名稱：（簽蓋蓋公章）法人人代表：（簽章章）地址：_電話傳真：_20099年月日日