項目評估5.0培訓

1、 2015年度金地集團 第三方項目評估內(nèi)容培訓東北區(qū)域大連公司 工程管理部目 錄項目評估體系介紹一項目評估指標解讀二目 錄項目評估體系介紹一項目評估指標解讀二項目評估定義：項目過程評估，也稱項目季度評估，指在建住宅項目進行的一季度一次的質(zhì)量巡查活動，包括工程實體質(zhì)量、安全文明、材料質(zhì)量、管理行為等內(nèi)容的檢查。項目評估時間：項目評估理論檢查時間為每季度一次，因東北區(qū)域涉及冬歇期，所以東北區(qū)域參加集團第二、第三、第四季度項目評估，具體時間以集團通知為準，按以往經(jīng)驗來看一般為5-6月、9月、11月。項目評估形式：采用第三方飛行檢查，評估小組由3-4人組成，組長主查安全文明和質(zhì)量關(guān)鍵項，組員進行實測實

2、量。一、項目評估體系介紹項目評估工作流程：流程示意圖：評估準備現(xiàn)場準備：工具準備： 2米靠尺、塞尺、陰陽角尺、塔尺（標尺）、“雙十字”激 光掃平儀、同型號5米鋼卷尺（2把）、激光測距儀、游標卡 尺、電鉆、焊條人員準備：參評項目中心組織參評標段施工單位、監(jiān)理單位人員到位。資料準備：參評項目中心、施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)提前準備項目評估涉 及的相關(guān)圖紙、內(nèi)業(yè)資料等。一、項目評估體系介紹評估準備評估前會議評估后會議現(xiàn)場評估項目評估工作流程：流程示意圖：評估前會議：時間：當天上午 9：009：20 參加單位：工程管理部、項目部、施工單位、監(jiān)理單位和評估組全體。會議流程：1）評估組組長介紹評估組人員及分工；

3、 2）項目中心負責人介紹與會人員； 3）項目中心負責人介紹項目情況（標段劃分、形象進度、 各標段戶型及套數(shù)、交付時間等）； 4）評估組根據(jù)各標段進度，隨機確定實測部位； 一、項目評估體系介紹評估準備評估前會議評估后會議現(xiàn)場評估項目評估工作流程：流程示意圖：評估前會議：會議流程： 5）由評估組組長介紹評估原則設(shè)計數(shù)據(jù)由項目中心負責提供評估過程由項目中心、施工單位、監(jiān)理單位共同見證并確認實測數(shù)據(jù)；當參加人員對現(xiàn)場條件、實測方法、實測數(shù)據(jù)、評判標準等存在異議時，經(jīng)區(qū)域/城市工程管理部人員協(xié)調(diào)未能達成一致意見的，需即時報集團工程管理部溝通協(xié)調(diào)；各參評單位應(yīng)積極配合現(xiàn)場評估工作，如因參評單位故意不配合造

4、成現(xiàn)場評估工作無法進行的，經(jīng)參評項目中心及區(qū)域/城市工程管理部確認后，即中止該項目評估。該項目當期評估結(jié)果按0分計，集團將對有關(guān)單位進行通報；一、項目評估體系介紹評估準備評估前會議評估后會議現(xiàn)場評估項目評估工作流程：流程示意圖：評估前會議：會議流程：6）確定評估當天時間安排，含現(xiàn)場實測、安全文明檢查、 質(zhì)量關(guān)鍵項檢查、原材料抽樣、評估后會議等，測區(qū)抽 取及公布均分上、下午兩次進行。 7）確定參加和配合人員的數(shù)量和分工。原則上每實測組、 安全文明和質(zhì)量關(guān)鍵項評估組均安排項目中心、施工單 位、監(jiān)理單位至少各一人陪同； 8）需交待的其他事項。一、項目評估體系介紹評估準備評估前會議評估后會議現(xiàn)場評估項

5、目評估工作流程：流程示意圖：現(xiàn)場評估：評估組成員按照產(chǎn)品質(zhì)量實測實量操作指引、金地集團安全文明評分表、質(zhì)量關(guān)鍵項評估表，以及評估前會議所約定的內(nèi)容進行現(xiàn)場評估。一、項目評估體系介紹評估準備評估前會議評估后會議現(xiàn)場評估項目評估工作流程：流程示意圖：評估后會議：時間：現(xiàn)場評估完成時參加單位：會議由工程管理部主持，參加單位包括參評項目中心、施工 單位、監(jiān)理單位和評估組全體。會議內(nèi)容：1）由評估組總結(jié)質(zhì)量實測情況、安全文明評估情況、質(zhì)量 關(guān)鍵項評估情況、上期問題閉合情況以及值得推介的優(yōu) 秀做法，并對存在問題提供改進建議； 2）參加單位就評估情況進行互動和答疑； 3）確定現(xiàn)場存在問題的整改和回復(fù)時間；一

6、、項目評估體系介紹評估準備評估前會議評估后會議現(xiàn)場評估項目評估強調(diào)隨機性：嚴格提前一天通知，不考慮區(qū)域/城市或項目舉行重大活動的時間，節(jié)假日不得拒接評估電話通知或拒絕評估；各區(qū)域項目評估行程采取抽簽的方式確定，不接受這次排在前面，下次要排在后面的要求；當天的測區(qū)抽選分上午和下午分別進行，且電腦隨機確定；一、項目評估體系介紹項目評估范圍：工程已開工但不具備檢測條件（如結(jié)構(gòu)未拆模）、冬季或運營要求暫停施工的項目，可不參與項目評估；首層為大于5米的架空層，可不進行混凝土工程的實測；對毛坯竣工再精裝的項目也需進行精裝修部分的評估；示范區(qū)以及搶工期、搶預(yù)售節(jié)點的樓棟除樣板房、售樓通道以外的部分均要參與項

7、目評估；所有主體結(jié)構(gòu)施工到正負零以上且尚未交付的在建項目均需參與項目評估。一、項目評估體系介紹項目評估測區(qū)選擇：實測樣本不區(qū)分新舊工作面、不區(qū)分施工階段，但應(yīng)覆蓋主要的工序，如主砌抹；加大實測套數(shù)，由原來兩套增加至每個標段選5套房，按標段樓棟均勻分布，當少于5棟時均衡抽??；將公共部位納入實測范圍；安全文明現(xiàn)場全測。一、項目評估體系介紹項目評估結(jié)果運用：每個參評項目現(xiàn)場評估作業(yè)完成后，均需要由項目負責人對項目評估數(shù)據(jù)進行簽字認可；在參評項目評估結(jié)束后3天內(nèi)，第三方評估公司編制完成項目快報；在全集團所有參評項目評估結(jié)束后7天內(nèi)，第三方評估公司編制完成正式的項目評估報告。取得評估報告（包括項目快報）

8、后，區(qū)域公司、項目中心即應(yīng)對項目評估中反映出的現(xiàn)場問題進行整改；對項目綜合得分排在集團后三名且低于80分的項目，區(qū)域/城市工程管理部還應(yīng)組織項目中心制定專項整改和品質(zhì)提升方案，并負責跟蹤整改措施的制定和執(zhí)行情況，從收到項目評估報告起算10天內(nèi)將其執(zhí)行與閉合情況報集團備案。項目評估結(jié)果集團強制以區(qū)域和城市綜合平均分排名，并設(shè)獎懲制度。區(qū)域根據(jù)項目評估結(jié)果執(zhí)行相應(yīng)獎懲制度 。一、項目評估體系介紹目 錄項目評估體系介紹一項目評估指標解讀二項目評估成績組成：標段成績=80%實測實量合格率10020%安全文明合格率100關(guān)鍵質(zhì)量扣分（不封頂）。二、項目評估指標解讀定量指標實測合格率(80%)關(guān)鍵項（計5

9、分扣分制）安全文明實測合格率(20%)原材料異地送檢（單獨計分）關(guān)鍵項（不封頂扣分制）實測實量各區(qū)域項目評估行程采取抽簽的方式確定，當天的測區(qū)抽選分上午和下午分別進行，且電腦隨機確定；實測樣本不區(qū)分新舊工作面、不區(qū)分施工階段；測區(qū)選擇：共選取5套房間作為5個測區(qū)，其中3個測區(qū)在新工作面中選 擇，其余2個測區(qū)選擇不區(qū)分新舊工作面； 某項檢查項目（施工階段）的測區(qū)選擇大于等于2套時， 此檢查項目滿測（即評分表中該項所有實測點均在2套房 間內(nèi)選?。?各檢查項目（施工階段）的測區(qū)點數(shù)不少于評分表中的一 半（即該項僅有一個測區(qū)時），測點不足時在旁邊房間進 行補測。二、項目評估指標解讀實測實量測區(qū)選擇舉

10、例：二、項目評估指標解讀如果抽選的是2套主體、2套砌筑、1套抹灰，則：主體界面尺寸所有30個點均在選中的2套房間中選擇，主體其他指標同理。抹灰的開間/進深至少要10個點，并在旁邊戶型補測，抹灰其它指標同理。安全文明施工安全文明現(xiàn)場全測；二、項目評估指標解讀1、混凝土結(jié)構(gòu)工程受檢面原則：根據(jù)現(xiàn)場實際進度，不區(qū)分新舊工作面、施工階段，隨機抽取5戶，每戶作為1個實測測區(qū)。二、項目評估指標解讀實測實量檢查項目檢查內(nèi)容評判標準測點計算點混凝土 結(jié)構(gòu)工程截面尺寸5，8mm3015表面平整度8mm5060垂直度8mm5060頂板水平度15mm2525樓板厚度5，8mm15151、混凝土結(jié)構(gòu)工程1）截面尺寸偏

11、差 指標說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計圖尺寸 的偏差。 測量工具：5米鋼卷尺 評判標準：-5，8mm二、項目評估指標解讀實測實量1、混凝土結(jié)構(gòu)工程2）表面水平度 指標說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻表面平整程度。 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 評判標準：0，8mm 注意事項： 靠尺至頂、至底； 跨洞口部位必測； 砼柱可不測此項。二、項目評估指標解讀實測實量1、混凝土結(jié)構(gòu)工程3）垂直度 指標說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。 測量工具：2米靠尺。 評判標準：0，8mm 注意事項： 靠尺至頂、至底； 砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位； 砼柱任選四面中的兩面進行實測。二、項目

12、評估指標解讀實測實量1、混凝土結(jié)構(gòu)工程4）頂板水平度 指標說明：綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。 測量工具：激光掃平儀、塔尺。 評判標準：0，15mm 注意事項：五點相聯(lián)、計算爆板。 二、項目評估指標解讀實測實量1、混凝土結(jié)構(gòu)工程5）樓板厚度 指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。 測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）； 或電鉆、卷尺（破損法）。 評判標準：-5，8mm 測區(qū)選擇：二、項目評估指標解讀實測實量2、防水工程受檢面原則：根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于防水工程施工階段的地下室外墻、衛(wèi)生間、屋面、陽臺等部位進行實測。二、項目評估指標解讀實測實量檢查項目檢查內(nèi)容評

13、判標準測點計算點防水工程涂膜厚度詳見后頁3010細部構(gòu)造詳見后頁2020外門窗框外表面防水層詳見后頁4010防水反坎詳見后頁20202、防水工程1）涂膜厚度 指標說明：反映涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。 測量工具：游標卡尺、5m卷尺 評判標準：成膜良好且無分層； 最小厚度大于設(shè)計厚度D的80； 平均厚度大于設(shè)計厚度D的90。 測區(qū)選擇：地下室外墻、衛(wèi)生間、屋面、陽臺等各作為一個測區(qū)， 每個測區(qū)取3個實測值（一組），每組實測值作為一個 計算點?，F(xiàn)場隨機抽選10個測區(qū)。 測量方法：同一實測區(qū)，選擇3個疑似厚度最薄部位，采用針測法或 割取2020mm三塊實樣，目測防水涂膜成膜與分層， 用卡尺測量厚度。二

14、、項目評估指標解讀實測實量2、防水工程2）細部構(gòu)造 指標說明：反映細部構(gòu)造防水施工質(zhì)量合格程度。 測量工具：游標卡尺、5m卷尺、目測 評判標準：管道根部應(yīng)設(shè)置加強層； 廚房、衛(wèi)生間防水上返應(yīng)高出地面完成面250mm； 屋面上返高度應(yīng)符合設(shè)計要求； 浴室墻面防水層高度不得低于1800mm； 地漏不得高于結(jié)構(gòu)面； 卷材收口防水高度不小于250mm。 測區(qū)選擇：所選戶型中每1個衛(wèi)生間或廚房作為1個實測區(qū)，同一實測區(qū)地漏、管道、反坎高度、防水收口高度分別作為一個實測點。每個實測值作為1個計數(shù)點。（地下室外墻、衛(wèi)生間、屋面、陽臺等各作為一個測區(qū)，現(xiàn)場隨機抽選20個測區(qū)）二、項目評估指標解讀實測實量2、防

15、水工程3）外門窗框外表面防水層 指標說明：反映門窗主框四周與墻體抹灰面間塞縫處防滲漏程度。 測量工具：游標卡尺、目測 評判標準：外門窗塞縫砂漿外表面做防水層（JS涂膜、水泥基涂膜 等），過外窗墻體陽角50mm，壓主窗框型材5mm； 粘貼牢固，無起皮； 最小厚度大于設(shè)計厚度D的80； 平均厚度大于設(shè)計厚度D的90。 如保護層已施工完，或通過淋水檢驗，不實測此指標。 測量方法：涂膜施工階段，在非附加層范圍內(nèi)，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取2020mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測厚度；同一測區(qū)選取4個框邊，目測或手撕，檢查是否符合合格標準。” 測區(qū)選擇：現(xiàn)場隨機抽選10個測區(qū)。 二

16、、項目評估指標解讀實測實量2、防水工程4）外防水反坎 指標說明：反映砌筑階段按設(shè)計和施工要求設(shè)置防水反坎構(gòu)造，以 降低滲漏風險。 測量工具： 5米鋼卷尺、目測 評判標準： 空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間、陽臺、露臺周 邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎： 厚度同墻厚，高度不小于100mm。 如砼反坎未與主體結(jié)構(gòu)砼一起澆注，則底部須鑿毛。 設(shè)計無特殊要求時，應(yīng)按構(gòu)造要求配筋，或縱筋不少 于28，箍筋6200。 測區(qū)選擇：現(xiàn)場隨機抽選20個測區(qū)。 二、項目評估指標解讀實測實量3、砌筑工程受檢面原則：根據(jù)現(xiàn)場實際進度，不區(qū)分新舊工作面、施工階段，隨機抽取5戶，每戶作為1個實測測區(qū)。二、項目評估指標解讀

17、實測實量檢查項目檢查內(nèi)容評判標準測點計算點砌筑工程表面平整度8mm2020垂直度5mm2020外門窗洞口尺寸偏差5，20mm結(jié)構(gòu)洞口也按此標準2020砌筑重要構(gòu)件詳見后敘20203、砌筑工程1）表面平整度 指標說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。 測量工具： 2米靠尺、楔形塞尺 評判標準：0，8mm 測區(qū)選擇：優(yōu)先選取有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手 墻面。 另：圖示中斜頂磚、打底磚可不靠尺。二、項目評估指標解讀實測實量3、砌筑工程2）垂直度 指標說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度 。 測量工具： 2米靠尺 評判標準：0，5mm 測區(qū)選擇：優(yōu)先選取有門窗、過道洞口的墻面。測量部

18、位選擇正手 墻面。 注意事項：實測時應(yīng)避開墻頂梁、砼反坎。 不管墻體是否高于還是小于2M， 均可在打底磚、斜頂磚上進行實 測，并用2米靠尺測量。 二、項目評估指標解讀實測實量3、砌筑工程3）外門窗洞口尺寸偏差 指標說明：反映洞口施工尺寸與設(shè)計圖紙尺寸的偏差，以及外門窗 框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風險。 測量工具： 5米鋼卷尺或激光測距儀 評判標準：0，5mm 測區(qū)選擇：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)。 測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2 次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做 水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個 實測值與設(shè)計值之間的偏差最大值，作為

19、判斷高度或?qū)?度實測指標合格率的1個計算點。每戶實測2個門洞口。二、項目評估指標解讀實測實量3、砌筑工程4）砌筑重要構(gòu)件 指標說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫和滲漏的重要控制 節(jié)點。 測量工具：目測，5米鋼卷尺，滾珠或滾球 檢測內(nèi)容： 門窗框固定塊：采用C20混凝土塊、水泥磚或其他材 料。固定塊寬度同墻厚，高度應(yīng)與砌塊同高或砌塊 高度的1/2 且不小于100mm，長度不小于100mm，最 上部（或最下部）的固定塊中心距洞口上下邊的距 離為150250mm，其余部位中心距不大于600mm， 且均勻分布。大孔輕集料砌體墻的門窗洞口兩側(cè)應(yīng) 灌芯柱，配212，C20 混凝土澆筑。二、項目評估指標

20、解讀實測實量3、砌筑工程4）砌筑重要構(gòu)件 指標說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫和滲漏的重要控制 節(jié)點。 測量工具：目測，5米鋼卷尺，滾珠或滾球 檢測內(nèi)容： 砌體墻空調(diào)孔：如為空心磚砌體墻，不得采取直接 開孔方式安裝空調(diào)套管；無倒坡。 現(xiàn)澆窗臺板：寬同墻厚，高度100mm，每邊入墻 內(nèi)250mm（不足250mm通長設(shè)置）。 現(xiàn)澆構(gòu)造柱： 底部、頂部各預(yù)留4根鋼筋，砼一次 澆注至梁板底，構(gòu)造柱遺漏扣分。二、項目評估指標解讀實測實量3、砌筑工程4）砌筑重要構(gòu)件 指標說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫和滲漏的重要控制 節(jié)點。 測量工具：目測，5米鋼卷尺，滾珠或滾球 檢測內(nèi)容： 洞口（大于60

21、0MM）的過梁：同墻寬，入墻不少于 250mm；因平面限制，入墻小于150mm時，采用植 筋及現(xiàn)澆。 墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于7天； 二、項目評估指標解讀實測實量3、砌筑工程4）砌筑重要構(gòu)件 指標說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫和滲漏的重要控制 節(jié)點。 測量工具：目測，5米鋼卷尺，滾珠或滾球 檢測內(nèi)容： 不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格不大于 1515，直徑不小于0.7mm）或耐堿玻纖網(wǎng)（需放 置與兩層抹灰之間），基體搭接不小于100mm；掛 網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補。 測區(qū)選擇：所抽選戶所有砌體墻全檢查，不滿足要求則為不合格。二、項目評估指標解讀實測實量4、砌

22、筑觀感受檢面原則：對隨機抽取的5套房中，含砌筑受檢面的房間進行以下內(nèi)容的實測實量。二、項目評估指標解讀實測實量檢查項目檢查內(nèi)容評判標準測點計算點砌筑觀感灰縫缺陷詳見后敘1515二次結(jié)構(gòu)缺陷詳見后敘10104、砌筑觀感1）灰縫缺陷 測量工具：目測 檢測內(nèi)容：瞎縫、透縫、灰縫不密實 2）二次結(jié)構(gòu)缺陷 測量工具：目測 檢測內(nèi)容：構(gòu)造柱、窗臺板、防水反坎等二次結(jié)構(gòu)澆筑不密實，存 在蜂窩、露筋、夾渣、開裂等質(zhì)量缺陷 測區(qū)選擇：每面砌體墻作為1個實測區(qū)。每戶灰縫缺陷實測3個點， 二次結(jié)構(gòu)缺陷實測2個點，合計5個點。二、項目評估指標解讀實測實量5、設(shè)備安裝受檢面原則：實測前，根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選取

23、處于抹灰或裝修階段套房作為設(shè)備安裝工程的實測套房。二、項目評估指標解讀實測實量檢查項目檢查內(nèi)容評判標準測點計算點設(shè)備安裝座便預(yù)留排水管孔距偏差0，15mm55同一室內(nèi)底盒標高差10mm8020同一室內(nèi)面板/插座標高差5mm80205、設(shè)備安裝1）座便預(yù)留排水管孔距偏差 測量工具： 5米鋼卷尺 評判標準：0，15mm 測區(qū)選擇：本指標在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且 管孔填嵌固定后測量。 檢測方法：實測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其 管孔中心距換算為管外壁距墻體裝修完成面距離。如墻 體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚 鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計算的數(shù)值

24、進行合格性 判斷。二、項目評估指標解讀實測實量5、設(shè)備安裝2）同一室內(nèi)底盒標高差 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺 評判標準： 10mm 檢測方法：測量各底盒頂部或底部同一部位到水平線間的距離，計 算最大高差。二、項目評估指標解讀實測實量5、設(shè)備安裝3）同一室內(nèi)面板標高差 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺 評判標準： 5mm 檢測方法：測量各底盒頂部或底部同一部位到水平線間的距離，計 算最大高差。二、項目評估指標解讀實測實量6、抹灰工程受檢面原則：根據(jù)現(xiàn)場實際進度，不區(qū)分新舊工作面、施工階段，隨機抽取5戶，每戶作為1個實測測區(qū)。二、項目評估指標解讀實測實量檢查項目檢查內(nèi)容評判標準測點計算點抹灰

25、工程表面平整度（戶內(nèi)、公區(qū)、外墻）4mm6060垂直度（戶內(nèi)、公區(qū)、外墻）4mm6060陰陽角4mm3030頂棚水平度10mm2525凈高20，20mm5050開間/進深10，10mm4020二、項目評估指標解讀實測實量檢查項目檢查內(nèi)容評判標準測點計算點抹灰工程窗框大小頭偏差5mm3020戶內(nèi)門尺寸偏差10，10mm6030房間方正度10mm4020空鼓100mm6060開裂50mm6060抹灰觀感詳見后敘20206、抹灰工程受檢面原則：根據(jù)現(xiàn)場實際進度，不區(qū)分新舊工作面、施工階段，隨機抽取5戶，每戶作為1個實測測區(qū)。6、抹灰工程1）表面平整度 指標說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。

26、測量工具： 2米靠尺、楔形塞尺 評判標準：0，4mm 注意事項：每戶實測8個點，公共部位（電梯廳、走道等）、外墻隨 同實測實量測區(qū)的所在樓層 各實測2個點，當同一樓層抽 選2戶或2戶以上時在就近樓 層進行實測。二、項目評估指標解讀實測實量6、抹灰工程2）垂直度 指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。 測量工具： 2米靠尺 評判標準：0，4mm 注意事項：每戶實測8個點，公共部位（電梯廳、走道等）、外墻隨 同實測實量測區(qū)的所在樓層 各實測2個點，當同一樓層抽 選2戶或2戶以上時在就近樓 層進行實測； 具備實測條件的門洞口墻體垂 直度為必測項。二、項目評估指標解讀實測實量6、抹灰工程3）陰陽角

27、 指標說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。 測量工具： 陰陽角尺 評判標準：0，4mm 注意事項：每戶實測4個點，公共部位隨同實測實量測區(qū)的 所在樓層各實測2個點，當同一樓層抽選 2戶或 2 戶以上時，在就近樓層進行實測。二、項目評估指標解讀實測實量6、抹灰工程4）頂棚水平度 指標說明：綜合反映同一房間頂棚的平整程度。 測量工具：激光掃平儀、塔尺 評判標準：0，10mm 測區(qū)選擇：已完成膩子找平的同一功能房間內(nèi)頂板作為1個實測區(qū)。 每戶選擇一個測區(qū)。 爆點計算：以最低點為基準，計算爆點。二、項目評估指標解讀實測實量6、抹灰工程5）凈高 指標說明：綜合反映同一房間內(nèi)凈高實測值與理論值的偏

28、差程度。 測量工具：激光測距儀、5米鋼卷尺 評判標準：-20，20mm 測區(qū)選擇：實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需 了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計厚度和建筑構(gòu)造 做法厚度等。 注意事項：用圖紙設(shè)計層高值減去結(jié)構(gòu) 樓板和地面找平層施工設(shè)計 厚度值，作為判斷該房間當 前施工階段設(shè)計理論室內(nèi)凈 高值；（數(shù)據(jù)準備） 每戶實測2個功能房間。二、項目評估指標解讀實測實量6、抹灰工程6）開間/進深 指標說明：同一房間開間、進深實際尺寸與設(shè)計尺寸之間的偏差。 測量工具：激光測距儀、5米鋼卷尺 評判標準：-10，10mm 測區(qū)選擇：每一個功能房間的開間和進深分別作為1個實測區(qū)。每戶 抽選2個

29、測區(qū)。 同一實測區(qū)按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離， 各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設(shè)計尺寸， 找出偏差的最大值找出偏差的最大值作為一個計算點。二、項目評估指標解讀實測實量6、抹灰工程7）窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差 指標說明：反映窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭 現(xiàn)象，影響交付觀感。 測量工具：5米鋼卷尺 評判標準： 5mm 測區(qū)選擇： 實測時窗框測量部位需完成抹灰或裝飾收口。 每戶抽選4個測區(qū)。二、項目評估指標解讀實測實量實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。6、抹灰工程7）戶內(nèi)門洞尺寸偏差 指標說明：反映窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭

30、 現(xiàn)象，影響交付觀感。 測量工具：5米鋼卷尺 評判標準：高、寬10mm；厚度5mm (墻體厚度全部實測，但只有精裝房記入評分） 測區(qū)選擇：實測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施 工，以確保實測值的準確性。每戶抽選2個測區(qū)。 實測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。 同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。每一組 實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。二、項目評估指標解讀實測實量6、抹灰工程8）房間方正度 指標說明：綜合反映同一房間方正程度。 測量工具： 5米鋼卷尺（兩把）、激光掃平儀 評判標準： 10mm 測區(qū)選擇：每戶抽選4個測區(qū)。二、項目評估指標解讀實測實量十字控制線現(xiàn)場實

31、測時需用激光掃平儀打出；2個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。6、抹灰工程9）空鼓 指標說明：反映戶內(nèi)墻體抹灰空鼓的程度。 測量工具：空鼓錘 評判標準：空鼓范圍最大直徑10 cm 測區(qū)選擇：所選戶型（包括廚衛(wèi)間）內(nèi)每一自然間1面墻作為1個實 測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個實測區(qū)取1個實 測值。每戶抽選6個測區(qū)。二、項目評估指標解讀實測實量6、抹灰工程10）開裂 指標說明：反映戶內(nèi)墻體抹灰裂縫的程度。 測量工具：目測 評判標準：統(tǒng)一墻面弧長5 cm且條數(shù)不多于5條 測區(qū)選擇：所選戶型（包括廚衛(wèi)間）內(nèi)每一自然間1面墻作為1個實 測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個實測區(qū)

32、取1個實 測值。每戶抽選6個測區(qū)。二、項目評估指標解讀實測實量6、抹灰工程10）抹灰觀感 強度不足，起砂 外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)、混凝土面等 陽角明顯破損（約2cm以上） 分兩次粉刷接茬收口不規(guī)整、收口位置不符合要求（外窗、門 洞口等部位收邊收口除外） 未使用機械切割直接剔鑿修補或修補不規(guī)矩 工序安排（掛網(wǎng)、缺陷修補）不合理。 測區(qū)選擇：每戶抽選4個測區(qū)二、項目評估指標解讀實測實量7、地面工程二、項目評估指標解讀實測實量檢查項目檢查內(nèi)容評判標準測點計算點地面工程地面表面平整度（水泥砂漿地坪）4mm3030地面表面平整度（細石混凝土地坪）5mm3030地面水平度極差10mm2525表面質(zhì)量（水泥砂漿

33、地面）不得出現(xiàn)裂紋、起砂等質(zhì)量缺陷10107、地面工程1）地面表面平整度 指標說明：反映地面表面平整程度。 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 評判標準：水泥砂漿地面評判標準：0，4mm； 細石混凝土地面評判標準：0，5mm； 若精裝交房，木地板基層平整度3mm。 測區(qū)選擇：每戶實測6個點。二、項目評估指標解讀實測實量7、地面工程2）地面水平度極差 指標說明：綜合反映同一房間找平層地面水平程度。 測量工具：激光掃平儀、塔尺 評判標準： 10mm 測區(qū)選擇：以最低點為基準，計算爆點； 每戶抽選一個測區(qū)。二、項目評估指標解讀實測實量7、地面工程3）表面質(zhì)量（水泥砂漿地面） 評判標準：不得出現(xiàn)裂紋、起砂、

34、粉化等質(zhì)量缺陷。 測區(qū)選擇：每一房間作為一個測區(qū)，每戶抽選2個測區(qū)。二、項目評估指標解讀實測實量8、外墻受檢面原則：各檢測項隨同實測實量測區(qū)的所在樓層各實測2個點，當同一樓層抽選2戶或2戶以上時，在就近樓層進行實測。二、項目評估指標解讀實測實量檢查項目檢查內(nèi)容評判標準測點計算點外墻外墻磚平整度0，3mm1010外墻涂料平整度4mm1010外墻涂料陰陽角方正4mm10109、涂飾工程受檢面原則：對隨機抽取的5套房中，含涂飾受檢面的房間進行以下內(nèi)容的實測實量。二、項目評估指標解讀實測實量檢查項目檢查內(nèi)容評判標準測點計算點涂飾工程表面平整度（戶內(nèi)、公區(qū)）未打磨4mm已打磨3mm4040墻面垂直度（戶

35、內(nèi)、公區(qū)）未打磨4mm已打磨3mm4040頂棚(吊頂)水平度10mm2525陰陽角未打磨4mm已打磨3mm3030空鼓無空鼓3030開裂無裂縫3030表面及粘結(jié)詳見后頁15159、涂飾工程1）表面平整度 指標說明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體平整程度。 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 評判標準：未打磨4 mm 已打磨3 mm 測區(qū)選擇：所選戶型應(yīng)已完成兩遍膩子施工或面漆施工完成。 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門、窗洞口的墻面。 每戶室內(nèi)實測8個點、公共部位（如是涂料）2個點，公 共部位實測同一樓層的電梯廳、走道等。二、項目評估指標解讀實測實量9、涂飾工程2）墻面垂直度 指標說明：反映層高范圍涂飾墻體垂直的

36、程度。 測量工具：2米靠尺 評判標準：未打磨4 mm 已打磨3 mm 測區(qū)選擇：所選戶型應(yīng)已完成兩遍膩子施工或面漆施工完成，所選 戶內(nèi)任何一面墻可作為一個實測測區(qū)。 門洞口墻體垂直度為必測項。 每戶室內(nèi)實測8個點、公共部位（如是涂料）2個點，公 共部位實測同一樓層的電梯廳、走道等。二、項目評估指標解讀實測實量9、涂飾工程3）頂棚(吊頂)水平度 指標說明：以綜合反映同一房間頂棚（吊頂）的平整程度。 測量工具：激光掃平儀、塔尺 評判標準：10mm 測區(qū)選擇：每戶抽選一塊板，以最低點為基準，計算爆點。二、項目評估指標解讀實測實量當?shù)蹴攦H周邊設(shè)置時，圖示第五點可取消（改為某長邊中點），其余四點離墻距離

37、可為吊頂寬度的一半。9、涂飾工程4）陰陽角 指標說明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體陰陽角方正程度。 測量工具：陰陽角尺 評判標準：未打磨4 mm 已打磨3 mm 測區(qū)選擇：所選戶型應(yīng)已完成兩遍膩子施工或面漆施工完成。 每面墻任意一個陰角或陽角均可作為1個實測區(qū)。 每戶抽選6個測區(qū)。 二、項目評估指標解讀實測實量9、涂飾工程5）空鼓 指標說明：反映戶內(nèi)墻體涂飾面空鼓的程度。 測量工具：空鼓錘 評判標準：無空鼓 測區(qū)選擇：所選戶型內(nèi)每一自然間1面墻作為1個實測區(qū)。 每戶抽選6個測區(qū)。二、項目評估指標解讀實測實量9、涂飾工程6）裂縫 指標說明：反映戶內(nèi)墻體涂飾面裂縫的程度。 測量工具：目測 評判標準：無裂

38、縫 測區(qū)選擇：所選戶型內(nèi)每一自然間1面墻作為1個實測區(qū)。 每戶抽選6個測區(qū)。二、項目評估指標解讀實測實量9、涂飾工程7）表面及粘結(jié) 指標說明：反映戶內(nèi)墻體涂飾面裂縫的程度。 測量工具：目測 評判標準：表面無泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋； 涂飾均勻、粘結(jié)牢固，無漏涂、透底、起皮、掉粉 測區(qū)選擇：所選戶型內(nèi)每一自然間1面墻作為1個實測區(qū)。 每戶抽查3個測區(qū)。二、項目評估指標解讀實測實量10、墻、地磚/石材鋪貼 受檢面原則：不區(qū)分新舊工作面、施工階段，隨機抽取5戶，每戶作為1個實測測區(qū)，在所選測區(qū)內(nèi)存在的階段均需實測并測點滿測。 二、項目評估指標解讀實測實量檢查項目檢查內(nèi)容評判標準測點計算點墻

39、、地磚/石材鋪貼 墻面平整度（戶內(nèi)、公區(qū)）3.0mm3030地面平整度3.0mm1515墻面垂直度（戶內(nèi)、公區(qū)）2.0mm4040陰陽角3.0mm2020墻地磚接縫高低差 0.5mm 2020墻面裂縫/空鼓無空鼓3030陽臺衛(wèi)生間地磚排水坡度55地面裂縫/空鼓202010、墻、地磚/石材鋪貼1）墻面平整度 指標說明：反映層高范圍內(nèi)飾面磚墻體表面平整程度。 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 評判標準：0，3mm 測區(qū)選擇：每戶室內(nèi)實測4個點、公共部位（如是瓷磚）2個點，公 共部位為實測同一樓層的電梯廳、走道等。二、項目評估指標解讀實測實量10、墻、地磚/石材鋪貼2）地面平整度 指標說明：反映層高范圍

40、內(nèi)地面磚墻體表面平整程度。 測量工具：2米靠尺 評判標準：0，3mm 測區(qū)選擇：地漏的匯水區(qū)域不測飾面磚地面平整度。 每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個實測區(qū)； 每戶室內(nèi)實測2個點、公共部位 （如是瓷磚）1個點，公共部位 實測同一樓層的電梯廳、走道 等。二、項目評估指標解讀實測實量地面10、墻、地磚/石材鋪貼3）墻面垂直度 指標說明：反映層高范圍飾面磚墻體垂直的程度。 測量工具：2米靠尺 評判標準：0，3mm 測區(qū)選擇：每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的同一面墻都可 以作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。 實測值主要反映飾面磚墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、柱 子突出部位。 每戶室內(nèi)實測6個

41、點、公共部位（如是瓷磚）2個點，公 共部位實測同一樓層的電梯廳、走道等。二、項目評估指標解讀實測實量10、墻、地磚/石材鋪貼4）陰陽角 指標說明：反映層高范圍內(nèi)飾面磚墻體陰陽角方正程度。 測量工具：陰陽角尺 評判標準：0，3mm 測區(qū)選擇：所選戶內(nèi)墻面飾面任何一陰陽角可作為一個實測測 區(qū)，每戶實測4個點，作為4個計算點。二、項目評估指標解讀實測實量10、墻、地磚/石材鋪貼5）室內(nèi)墻地磚接縫高低差 指標說明：反映層高范圍內(nèi)室內(nèi)墻地磚接縫高低差合格程度。 測量工具：鋼尺、塞尺 評判標準：0，5mm 測區(qū)選擇：每戶實測4個點，墻、地面各2個點。二、項目評估指標解讀實測實量10、墻、地磚/石材鋪貼6）

42、墻面裂縫/空鼓 指標說明：反映戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間等墻面飾面磚裂縫/空鼓的程度。 測量工具：空鼓錘 評判標準：無空鼓、無裂縫 測區(qū)選擇：所選戶型內(nèi)每一自然間1面墻作為1個實測區(qū)。 每戶抽選5個測區(qū)。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值 作為1個合格率計算點。二、項目評估指標解讀實測實量10、墻、地磚/石材鋪貼7）陽臺衛(wèi)生間地磚排水坡度 指標說明：反映戶內(nèi)陽臺衛(wèi)生間地磚排水坡度合格程度。 測量工具：（灌水檢查）目測 評判標準：排水通暢，無積水 測區(qū)選擇：灌水檢查。每個陽臺、衛(wèi)生間為一個實測區(qū)，一個實測 點出現(xiàn)有積水則此陽臺/衛(wèi)生間排水坡度不合格。 共檢查5個測區(qū)。二、項目評估指標解讀實測實量10、墻、

43、地磚/石材鋪貼8）地面裂縫/空鼓 指標說明：反映戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間等地面飾面磚裂縫/空鼓的程度。 測量工具：空鼓錘 評判標準：飾面磚地面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每 自然間不超過總數(shù)5可不計）。 測區(qū)選擇：所選戶型內(nèi)有飾面磚地面的每1個自然間，如廚房、衛(wèi)生 間、走道等，都作為1個實測區(qū)。 1個實測點作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。每 戶抽選4個測區(qū)。二、項目評估指標解讀實測實量11、木地板受檢面原則：實測前，同一標段內(nèi)根據(jù)各樓棟進度，從圖紙隨機選取處于抹灰階段5套房作為實測套房。（考慮工藝特點，強化復(fù)合地板不檢測“地板接縫寬度”、“地板接縫高低差”指標，實木及實木復(fù)合地板2個實測

44、指標全部檢測。）二、項目評估指標解讀實測實量檢查項目檢查內(nèi)容評判標準測點計算點木地板 基層平整度3mm6060表面平整度2.0mm3030地板水平度10mm2525接縫寬度（實木復(fù)合、強化地板）0.3mm2020接縫高低差（實木復(fù)合、強化地板） 0.5mm 2020踢腳線與面層縫隙 1.0mm 2020木地板表面觀感詳見后頁303011、木地板1）基層平整度 指標說明：反映戶內(nèi)木地板基層的平整程度。 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 評判標準：3 mm 測區(qū)選擇：任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角平 放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3 次?？?餐廳或較大房間地面的 中

45、部區(qū)域需加測1次。 每戶實測6個點。二、項目評估指標解讀實測實量11、木地板2）表面平整度 指標說明：反映戶內(nèi)木地板的平整程度。 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 評判標準：2.0 mm 測區(qū)選擇：所選戶內(nèi)同一功能房間作為一個測區(qū)，每個測區(qū)實測3個 點，實測以目測最差部位進行，每戶抽選2個測區(qū)6個實 測點。二、項目評估指標解讀實測實量11、木地板3）地板水平度 指標說明：綜合反映同一房間地板水平程度。 測量工具：激光掃平儀、塔尺 評判標準：10 mm 測區(qū)選擇： 以最低點為基準點，計算爆點。二、項目評估指標解讀實測實量11、木地板4）接縫寬度（實木復(fù)合、強化地板） 指標說明：指地板兩個地板條之間拼

46、接縫隙大小，反映觀感質(zhì)量。 測量工具：鋼塞片 評判標準：0.3 mm 測區(qū)選擇：在同一實測區(qū)的地板面，目測選取2條疑似接縫最大的地 板條接縫，用鋼塞片插入地板條之間的縫隙。 如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。 每戶抽選2個測區(qū)4個實測點。二、項目評估指標解讀實測實量11、木地板5）接縫高低差（實木復(fù)合、強化地板） 指標說明：該指標反映兩塊地板條接縫處相對高低偏差的程度。 主要反映觀感質(zhì)量。 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片 評判標準：0.5 mm 測區(qū)選擇：在同一實測區(qū)的地板面，目測選取2條疑似高低差最大的 地板條接縫，分別用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩地 板

47、條跨過接縫，以0.5mm厚度的鋼塞片插入鋼尺與地板 條之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則 該測量點合格。 每戶抽選2個測區(qū)4個實測點。二、項目評估指標解讀實測實量11、木地板6）踢腳線與面層間縫隙 指標說明：本指標為在直線段范圍內(nèi)，踢腳線與地板面層之間縫隙 寬度的最大偏差值，反映觀感質(zhì)量。 測量工具：鋼塞尺 評判標準：1.0 mm 測區(qū)選擇：該指標在裝修收尾階段測量。每一個連續(xù)的踢腳 線直線段，作為一個實測區(qū)。 在同一實測區(qū)內(nèi)，目測選取2個疑似最大縫隙的部位，以 1mm厚度鋼塞片逐次插入2個縫隙。如有一個點能插入， 則該測量段不合格；反之則該測量段合格。這2個實測值 中取其中最大值

48、作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。 每戶合計實測4個點。二、項目評估指標解讀實測實量11、木地板7）木地板表面觀感 測量工具：目測 評判標準：無起蹺變形、刮傷、踩踏縫起灰塵和聲響 測區(qū)選擇：所選戶內(nèi)任一房間木地板可作為一個測區(qū)。二、項目評估指標解讀實測實量12、室內(nèi)門受檢面原則：對隨機抽取的5套房中，含室內(nèi)門受檢面的房間進行以下內(nèi)容的實測實量。二、項目評估指標解讀實測實量檢查項目檢查內(nèi)容評判標準測點計算點木地板 門框正、側(cè)面垂直度2.0 mm2010門扇與地面留縫寬度內(nèi)門5，8mm；廚房/衛(wèi)生間門8，12mm1010門框及門扇表面觀感詳見后頁101012、室內(nèi)門1）門框正、側(cè)面垂直度 指標

49、說明：反映室內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直程度。 測量工具：2m 靠尺 評判標準：2.0 mm 測區(qū)選擇：每一樘門框都可以作為1個實測區(qū)。分別測量一樘門門框 的正面和側(cè)面垂直度，共有2個實測結(jié)果，取其中實測 值較大的，作為該實測指標合格率的1個計算點。每戶 抽選2個測區(qū)。二、項目評估指標解讀實測實量12、室內(nèi)門2）門扇與地面留縫寬度 指標說明：室內(nèi)門門扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工 精度和觀感質(zhì)量。 測量工具：楔形塞尺 評判標準：內(nèi)門5，8mm；廚房/衛(wèi)生間門8，12mm 測區(qū)選擇：每一扇門都可以作為1個實測區(qū)。 關(guān)上門后，目測該門 扇與地面完成面之間的1個疑似最大留縫處，用楔形塞尺 檢測1次

50、，并作為該實測指標合格率的1個計算點。每戶 實測2個點。二、項目評估指標解讀實測實量12、室內(nèi)門3）門框及門扇表面觀感 測量工具：目測 評判標準：無刮痕、碰傷，油漆均勻、色澤一致 測區(qū)選擇：所選戶內(nèi)所有室內(nèi)門全數(shù)檢查，每戶實測2個點。二、項目評估指標解讀實測實量13、入戶門受檢面原則：對隨機抽取的5套房中，含入戶門受檢面的房間進行以下內(nèi)容的實測實量。二、項目評估指標解讀實測實量檢查項目檢查內(nèi)容評判標準測點計算點木地板 門框正、側(cè)面垂直度2.0mm105門扇與地面留縫寬度4，7mm55門框及門扇表面觀感無刮痕、碰傷，油漆均勻、色澤一致5513、入戶門1）門框正、側(cè)面垂直度 指標說明：反映入戶門門

51、框正、側(cè)面垂直程度。 測量工具：2m 靠尺 評判標準：2.0 mm 測區(qū)選擇：每個入戶門框都作為1個實測區(qū)。分別測量一樘門門框的 正面和側(cè)面垂直度，共有2個實測結(jié)果，取其中實測值 較大的，作為該實測指標合格率的1個計算點。二、項目評估指標解讀實測實量13、入戶門2）門扇與地面留縫寬度 指標說明：入戶門門扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工 精度和觀感質(zhì)量。 測量工具：卷尺/楔形塞尺 評判標準： 4，7mm 測區(qū)選擇：每一個入戶門都作為1個實測區(qū)。 關(guān)上門后，目測該門扇與地面完成面之間1個疑似最大 縫隙處，用楔形塞尺檢測1次，并作為該實測指標合格 率的1個計算點。 二、項目評估指標解讀實測實

52、量13、入戶門3）門框及門扇表面觀感 測量工具：目測 評判標準：無刮痕、碰傷，油漆均勻、色澤一致 測區(qū)選擇：所選戶所有入戶門全數(shù)檢查。二、項目評估指標解讀實測實量14、鋁合金門窗（或塑鋼門窗）受檢面原則：對隨機抽取的5套房中，含入戶門受檢面的房間進行以下內(nèi)容的實測實量。二、項目評估指標解讀實測實量檢查項目檢查內(nèi)容評判標準測點計算點鋁合金門窗 窗框正面垂直度0，2.5mm105型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）0，0.3mm1010鋁合金型材拼縫高低差（相同截面型材）0，0.3mm1010鋁合金型材拼縫高低差（不同截面型材）0，0.5mm1010窗框固定詳見后頁151514、鋁合金門窗（或塑鋼門窗）受

53、檢面原則：對隨機抽取的5套房中，含入戶門受檢面的房間進行以下內(nèi)容的實測實量。二、項目評估指標解讀實測實量檢查項目檢查內(nèi)容評判標準測點計算點鋁合金門窗 邊框收口與塞縫詳見后頁1515門窗扇、五金件詳見后頁1515門窗、玻璃、鏡子詳見后頁151514、鋁合金門窗（或塑鋼門窗）1）窗框正面垂直度 指標說明：反映鋁合金門窗（或塑鋼門窗）窗框正面垂直程度。 測量工具：2m 靠尺 評判標準： 0，2.5 mm 測區(qū)選擇：戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為1個實測區(qū). 用1M或2M靠 尺分別測量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度，取2 個實測值中的最大值，作為該實測指標合格率的1個計 算點。每戶抽選1個測區(qū)。二、項目

54、評估指標解讀實測實量14、鋁合金門窗（或塑鋼門窗）2）型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗） 指標說明： 測量工具：剛?cè)?評判標準： 0，0.3 mm 測區(qū)選擇：該指標宜在窗扇安裝完、窗框保護膜拆除完的裝修收尾 階段測量。戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為1個實測區(qū)。 在同一鋁合金門或窗的窗框、窗扇，目測選取1條疑似 縫隙寬度最大的型材拼接縫。用0.3MM鋼塞片插入型材 拼接縫隙，如能插入，則該測量點不合格；反之則該測 量點合格。 每戶抽選2個測區(qū)。 二、項目評估指標解讀實測實量14、鋁合金門窗（或塑鋼門窗）3）鋁合金型材拼縫高低差（相同截面型材） 指標說明： 測量工具：剛?cè)?評判標準： 0，0.3 mm

55、測區(qū)選擇：該指標宜在窗扇安裝完、窗框保護膜拆除完的裝修收尾 階段測量。戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為1個實測區(qū)。 在同一鋁合金門或窗的窗框、窗扇，目測選取1條疑似 縫隙寬度最大的型材拼接縫。用0.3MM鋼塞片插入型材 拼接縫隙，如能插入，則該測量點不合格；反之則該測 量點合格。 每戶抽選2個測區(qū)。二、項目評估指標解讀實測實量14、鋁合金門窗（或塑鋼門窗）4）鋁合金型材拼縫高低差（不同截面型材） 指標說明： 測量工具：剛?cè)?評判標準： 0，0.5 mm 測區(qū)選擇：該指標宜在窗扇安裝完、窗框保護膜拆除完的裝修收尾 階段測量。戶內(nèi)每一樘門或窗都可以作為1個實測區(qū)。 在同一鋁合金門或窗的窗框、窗扇，目測

56、選取1條疑似 縫隙寬度最大的型材拼接縫。用0.5MM鋼塞片插入型材 拼接縫隙，如能插入，則該測量點不合格；反之則該測 量點合格。 每戶抽選2個測區(qū)。二、項目評估指標解讀實測實量14、鋁合金門窗（或塑鋼門窗）5）窗框固定 指標說明：反映外門窗框固定牢固程度。 測量工具：目測、5米卷尺 評判標準：鋁窗固定方式符合設(shè)計要求； 塑鋼門窗的固定片間距600MM，且距窗角、中橫框、 中豎框100150MM范圍內(nèi)設(shè)固定片； 磚砌體上嚴禁用射釘固定。 測區(qū)選擇：戶內(nèi)每一扇外門窗都可以作為1個實測區(qū)，每戶抽選3個 測區(qū)。1個實測值作為判斷實測指標合格率1個計算點。二、項目評估指標解讀實測實量14、鋁合金門窗（或

57、塑鋼門窗）6）邊框收口與塞縫 指標說明：反映外門窗邊框收口與塞縫處開裂和空鼓程度。 檢測方法：同一實測區(qū)選取4個框邊，目測或小錘輕敲 評判標準：無裂縫、空鼓； 塞縫前應(yīng)撕去與塞縫材料接觸部位的包裝紙； 固定片安裝后，清理窗框木楔或各類墊塊。 塞縫材料符合設(shè)計要求； 塑鋼窗采用彈性材料填嵌，并嚴禁切割。 測區(qū)選擇：同一套房內(nèi)任何1個外門窗洞口都可以作為1個實測區(qū)， 每戶抽選3個測區(qū)，實測值作為合格率1個計算點。 同一套房內(nèi)的外門窗需全檢。二、項目評估指標解讀實測實量14、鋁合金門窗（或塑鋼門窗）7）門窗扇、五金件 測量工具：目測 評判標準：開關(guān)靈活、安裝牢固、打膠順直 測區(qū)選擇：觀察，每戶抽選3

58、個測區(qū)。二、項目評估指標解讀實測實量14、鋁合金門窗（或塑鋼門窗）8）門窗、玻璃、鏡子 測量工具：目測 評判標準：無劃痕 測區(qū)選擇：觀察(每樘門窗計一個樣板點,一樘門窗玻璃尚有一處劃 痕則此樘門窗玻璃就不合格) 。每戶抽選3個測區(qū)。二、項目評估指標解讀實測實量15、其他1）櫥柜 評判標準：開關(guān)靈活、安裝牢固、關(guān)閉嚴密無倒翹、打膠順直、開 洞準確 檢測點：10個 測量工具：目測 測區(qū)選擇：每戶抽選2個測區(qū)。二、項目評估指標解讀實測實量15、材料二、項目評估指標解讀實測實量檢查項目檢查內(nèi)容評判標準測點計算點材料 鋼筋詳見后頁1010門窗詳見后頁1010玻璃詳見后頁1010欄桿詳見后頁1010石材詳

59、見后頁1010管材詳見后頁2424電線電纜詳見后頁55木地板詳見后頁55木門詳見后頁55櫥柜詳見后頁55幕墻金屬板詳見后頁55幕墻龍骨詳見后頁1010幕墻鋁板詳見后頁55材料品牌符合度詳見后頁101016、材料1）鋼筋 測量工具：游標卡尺、目測、1米直尺 檢測內(nèi)容：鋼筋的質(zhì)量證明文件、鋼筋直徑、代號企業(yè)標識、外觀 評判標準：量測鋼筋的直徑是否符合國家標準（GB1499.1-2008 GB1499.2-2008）： 圓鋼：直徑6-12mm，允許偏差0.3mm； 直徑14-22mm，允許偏差0.4mm。 螺紋鋼：直徑6mm，允許偏差0.3mm； 直徑8-18mm，允許偏差0.4mm； 直徑20-2

60、5mm，允許偏差0.5mm； 直徑28-36mm，允許偏差0.6mm； 直徑40mm，允許偏差0.7mm； 直徑50mm，允許偏差0.8mm二、項目評估指標解讀實測實量16、材料2）門窗-型材壁厚 測量工具：游標卡尺 評判標準：厚度應(yīng)符合合約約定，分別用涂膜測厚儀(如有鍍膜且可 測得)和游標卡尺測得表面處理層和型材壁厚總厚度， 然后求差得到型材壁厚，每樘窗測點不得少于3點，取 平均值。 鋁型材壁厚，根據(jù)國家標準GB/T5237-2004 規(guī)范二、項目評估指標解讀實測實量16、材料3）玻璃 測量工具：游標卡尺、目測、LOW-E玻璃檢測儀 評判標準：（同時應(yīng)參照合同要求，并以合同和規(guī)范更嚴格的要求