綠色建筑增量造價(jià)調(diào)查統(tǒng)計(jì)

1、綠色建筑增量造價(jià)調(diào)查統(tǒng)計(jì)一、中國(guó)綠色建筑現(xiàn)狀中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)情況國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) GB/T 503782006，自2006年6月1日起實(shí)施。建設(shè)部、科技部聯(lián)合綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則 我國(guó)第一個(gè)頒布的關(guān)于綠色建筑的技術(shù)規(guī)范，2005年10月印發(fā)通知。建設(shè)部綠色施工導(dǎo)則自2007年9月印發(fā)實(shí)行。建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)實(shí)施細(xì)則（試行）自2007年10月印發(fā)實(shí)行。綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法(2008年）綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則補(bǔ)充說(shuō)明（規(guī)劃設(shè)計(jì)部分）（2008年7月） 地方綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)浙江省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 2008、1起實(shí)施上海市綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)實(shí)施細(xì)則（試行） 重慶市綠色建筑標(biāo)

2、準(zhǔn) 2007、10起實(shí)施山西省太原市綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)2008、1起實(shí)施廣西綠色建筑實(shí)施細(xì)則已送審山東省綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 正在編制天津生態(tài)城建設(shè)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)已發(fā)布綠色建筑專(zhuān)委會(huì)今年4月正式成立。首批綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)情況上海萬(wàn)科朗潤(rùn)園項(xiàng)目（居住建筑） 獲得國(guó)家首批的評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)認(rèn)證上海張江集電港辦公中心項(xiàng)目 作為既有建筑改擴(kuò)建設(shè)計(jì)和綠色建筑改造工程，正在申報(bào)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)認(rèn)證各地項(xiàng)目踴躍申報(bào)，部分進(jìn)入公示期。首批綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)情況編號(hào) 項(xiàng)目類(lèi)型 項(xiàng)目名稱(chēng) 完成單位 標(biāo)識(shí)星級(jí) 1公共建筑華僑城體育中心 擴(kuò)建工程深圳華僑城 房地產(chǎn)有限公司 上海市建筑科學(xué)研究院綠色建筑工程研究中心辦公樓 上海市建筑科學(xué)研究院（

3、集團(tuán)）有限公司 23中國(guó)2010年上海世博會(huì)世博中心上海世博（集團(tuán)）有限公司 4綠地匯創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng) 準(zhǔn)甲辦公樓 上海綠地楊浦 置業(yè)有限公司 5中國(guó)銀行總行大廈 中國(guó)銀行總務(wù)部 6住宅建筑 金都漢宮 武漢市浙金都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2008年度第一批綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目 5月公布，8月4日頒獎(jiǎng)對(duì)處于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的住宅建筑和公共建筑，有效期為2年8.4綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)示發(fā)布會(huì)建設(shè)部綠色建筑示范工程(雙百)項(xiàng)目類(lèi)型 項(xiàng)目名稱(chēng) 公共建筑長(zhǎng)沙市濱江文化園（博物館、圖書(shū)館、音樂(lè)廳）工程世博中心世博村A地塊VIP生活樓五棵松體育館國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局履約中心業(yè)務(wù)用房深圳市建筑科學(xué)研究院辦公大樓上海張江集電港辦公

4、中心北京電視中心西子聯(lián)合大廈廣東科學(xué)中心2008年3月份建設(shè)部組織評(píng)審建設(shè)部綠色建筑示范工程（雙百）項(xiàng)目類(lèi)型 項(xiàng)目名稱(chēng) 住宅建筑 綠地新里海頓公館金都漢宮 康都時(shí)代花園裕豐英倫昌吉西部明珠時(shí)代城龍湖禮嘉項(xiàng)目秦皇島“在水一方”住宅小區(qū)奧運(yùn)村 2008年3月份建設(shè)部組織評(píng)審建設(shè)部要求各地開(kāi)展項(xiàng)目(11/14)北方采暖地區(qū)既有居住建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造項(xiàng)目新建建筑節(jié)能項(xiàng)目 (經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、新農(nóng)村建設(shè)中的農(nóng)房)新建建筑節(jié)能項(xiàng)目 (低能耗建筑和綠色建筑)國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑節(jié)能改造可再生能源建筑應(yīng)用示范項(xiàng)目可再生能源建筑應(yīng)用示范項(xiàng)目申報(bào)表 綠色地產(chǎn)考察和講評(píng)（11/1-3）第一天：綠色公

5、建 上午講座：參觀案例、超高層綠色策略下午參觀：張江集電港辦公中心、浦江智谷（德國(guó)認(rèn)證）、環(huán)球金融中心第二天：綠色住宅 上午講座：太陽(yáng)能光熱建筑一體化、案例介紹下午參觀：恒溫、恒氧、恒濕；萬(wàn)科朗潤(rùn)園；三湘.四季花城第三天：技術(shù)培訓(xùn)綠色領(lǐng)先地產(chǎn)商介紹作為企業(yè)如何考慮綠色建筑；增量成本解析；國(guó)外案例二、中國(guó)綠色建筑增量成本綠色建筑 高、貴？對(duì)于綠色建筑增量部分造價(jià)的定義何為增量成本？ 增量成本（Incremental Cost）是從邊際成本概念發(fā)展而來(lái)的，其經(jīng)濟(jì)學(xué)定義是指在現(xiàn)有技術(shù)和生產(chǎn)水平條件下，企業(yè)增加特定產(chǎn)出量(容量或業(yè)務(wù)量)，所導(dǎo)致的成本增加額。它是決策時(shí)重要的成本概念，即強(qiáng)調(diào)決策的相關(guān)成

6、本只限于與該決策有關(guān)聯(lián)的成本項(xiàng)目。 我們對(duì)綠色建筑增量成本的定義: 綠色建筑的增量成本：在建造符合綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要求的綠色建筑的目標(biāo)下，因選擇了節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理利用技術(shù)方案而增加的成本。 具體項(xiàng)目的綠色建筑增量成本：在綜合考慮同期同類(lèi)型（是否裝修、建筑智能化程度等）、同開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)建筑成本及所在地區(qū)建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)能率50或65）的基礎(chǔ)上，建筑設(shè)計(jì)變化引起相應(yīng)成本變化的額度。詮釋綠色建筑增量成本的案例節(jié)地透水地面圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫體系內(nèi)襯窗墻幕墻生態(tài)通風(fēng)系統(tǒng)屋頂綠化遮陽(yáng)可再生能源利用地源熱泵地下車(chē)庫(kù)光導(dǎo)照明系統(tǒng)節(jié)水技術(shù)

7、3L/6L節(jié)水坐便器雨水收集系統(tǒng)節(jié)水噴灌室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 CO2監(jiān)測(cè)設(shè)備運(yùn)營(yíng)管理智能化系統(tǒng)每層凈水處理機(jī)垃圾處理站節(jié)地透水地面圍護(hù)結(jié)構(gòu)幕墻生態(tài)通風(fēng)系統(tǒng)屋頂綠化遮陽(yáng)可再生能源利用地源熱泵地下車(chē)庫(kù)光導(dǎo)照明系統(tǒng)節(jié)水技術(shù)雨水收集系統(tǒng)節(jié)水噴灌室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 CO2監(jiān)測(cè)設(shè)備運(yùn)營(yíng)管理垃圾處理站上海某辦公項(xiàng)目案例：節(jié)能65。、簡(jiǎn)單裝修、具有智能化系統(tǒng)節(jié)地透水地面圍護(hù)結(jié)構(gòu)幕墻生態(tài)通風(fēng)系統(tǒng)屋頂綠化中間百葉遮陽(yáng)可再生能源利用地源熱泵地下車(chē)庫(kù)光導(dǎo)照明系統(tǒng)節(jié)水技術(shù)雨水收集系統(tǒng)節(jié)水噴灌室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 CO2監(jiān)測(cè)設(shè)備運(yùn)營(yíng)管理生化垃圾處理405元/m2所有同綠色建筑有關(guān)的措施增加造價(jià)部分317元/m2去除強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定所產(chǎn)生的增量造

8、價(jià)部分280元/m2因綠色生態(tài)措施引發(fā)的其他設(shè)備成本下降調(diào)查分析樣本采樣1從2006年-2008年開(kāi)始進(jìn)行設(shè)計(jì)的國(guó)內(nèi)6個(gè)省18個(gè)綠色建筑公居建項(xiàng)目。其中設(shè)計(jì)目標(biāo)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，一星級(jí)3個(gè)，二星級(jí)9個(gè)，三星級(jí)5個(gè)，1個(gè)可再生能源示范項(xiàng)目公共建筑9個(gè)，居住建筑9個(gè)調(diào)查分析樣本采樣2其中已經(jīng)列為綠色建筑示范項(xiàng)目7個(gè)已經(jīng)獲得綠色建筑二星級(jí)標(biāo)示1個(gè)已經(jīng)獲得綠色建筑二星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)示1個(gè)正在評(píng)審綠色建筑三星級(jí)標(biāo)示1個(gè)其他8個(gè)編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)建筑類(lèi)型綠色建筑星級(jí)單位面積土建及裝修造價(jià)(元/m2)單位面積造價(jià)增量(元/m2)占建筑造價(jià)百分比1張江集電港辦公中心公建三星級(jí)5200.00 522 10%2國(guó)信安基地公建可再生能

9、源示范項(xiàng)目7000.00 329 5%3長(zhǎng)沙兩館一廳公建一星級(jí)6000.00 164 3%4綠地匯創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)準(zhǔn)甲辦公樓公建二星級(jí)7000.00 280 4%5萬(wàn)科城花新園(一期)居建三星級(jí)5000.00 447 9%6萬(wàn)科朗潤(rùn)園居建二星級(jí)5000.00 191 4%7綠地合肥新里海頓公館居建一星級(jí)3000.00 41 1.5%8綠地合肥新里海頓公館B-3#居建三星級(jí)5500.00 448 8%9新疆庫(kù)爾勒住宅項(xiàng)目居建二星級(jí)1500.00 151 10%10西部明珠住宅項(xiàng)目居建二星級(jí)1500.00 183 12%11華源博瑞住宅項(xiàng)目居建二星級(jí)1500.00 79 6%12綠地西安項(xiàng)目住宅（海珀蘭

10、軒）居建三星級(jí)3500.00 245 7%13廣州亞運(yùn)媒體村公建三星級(jí)6000.00 281 5%14藍(lán)海庭住宅項(xiàng)目(二期)居建二星級(jí)4000.00 150 4%15翡翠公寓式辦公項(xiàng)目公建二星級(jí)5000.00 237 5%16奉賢海灣商業(yè)項(xiàng)目公建二星級(jí)4500.00 159 4%17綠地嘉創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目公建二星級(jí)6000.00 203 3%18峰匯商業(yè)辦公項(xiàng)目公建二星級(jí)6000.00 247 4%綠色增量部分占建筑造價(jià)的百分比統(tǒng)計(jì)結(jié)果，當(dāng)前中國(guó)綠色建筑增量部分占建筑整體造價(jià)的百分比在2.7%-9.3%樣本1：某16萬(wàn)平方米小區(qū)（三星級(jí)）用綠色生態(tài)技術(shù)打造用戶的切身體驗(yàn)，內(nèi)斂而含蓄，以客戶認(rèn)同感

11、為第一目標(biāo),增加建筑的溢價(jià)空間。打破傳統(tǒng)技術(shù)堆積的節(jié)能設(shè)計(jì)模式，建立建筑能耗后期運(yùn)行統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，達(dá)到同類(lèi)住宅小區(qū)能耗最低的設(shè)計(jì)目標(biāo)。滿足節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境的綠色建筑理念，、達(dá)到綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中最高的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目特點(diǎn)項(xiàng)目綠色建筑增量造價(jià)列表技術(shù)措施成本（萬(wàn)元）采用部位占增量成本百分比說(shuō)明屋頂綠化垂直綠化152.56 全部住宅0.96%種植屋面每平米增加100元燃?xì)獗趻鞝t+儲(chǔ)水罐+地板輻射采暖4195.50 全部住宅26.50%太陽(yáng)能集中式輔助熱水系統(tǒng)992.00 90房型6.26%地源熱泵50.00 會(huì)所0.32%太陽(yáng)能光電100.00 會(huì)所0.63%根據(jù)設(shè)計(jì)量最終確定，預(yù)估1

12、00萬(wàn)太陽(yáng)能時(shí)鐘15.00 小區(qū)0.09%15萬(wàn)/個(gè)太陽(yáng)能路燈3.00 小區(qū)0.02%太陽(yáng)能草坪燈4.00 小區(qū)0.03%400元/個(gè)，10個(gè)風(fēng)光能路燈3.00 小區(qū)0.02%3萬(wàn)/個(gè)人工濕地、中水回用100.00 小區(qū)0.63%室內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)563.20 全部住宅3.56%每套4000變壓式止逆煙道211.20 全部住宅1.33%每套1500分質(zhì)供水90.00 全部住宅0.57%增量成本5.5元/m2衛(wèi)洗麗478.72 全部住宅3.02%4900元/個(gè)，增量成本3400元/個(gè)峰谷電表14.08 全部住宅0.09%每套300元燃?xì)庾詣?dòng)關(guān)閉報(bào)警裝置42.24 全部住宅0.27%每套300燃?xì)獗磉h(yuǎn)程

13、自動(dòng)計(jì)量及收費(fèi)系統(tǒng)42.24 全部住宅0.27%每套300無(wú)線道閘系統(tǒng)10.00 小區(qū)0.06%壓縮式垃圾處理23.00 小區(qū)0.15%23萬(wàn)/臺(tái)電梯智能化64.00 全部住宅0.40%按照10000萬(wàn)元/套估算總計(jì)7443.17萬(wàn)元綠色建筑單位建筑面積增加成本435 （元/平米）項(xiàng)目綠色建筑增量造價(jià)列表類(lèi)別技術(shù)措施增量成本增量(萬(wàn)元)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)占綠色建筑增量成本比例節(jié)地透水地面透水磚、植草格0室外面積的45%0節(jié)能?chē)o(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能low-E玻璃、屋頂綠化、5804.4965%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)83.34%可再生能源利用地源熱泵全部采用太陽(yáng)能光電、太陽(yáng)能時(shí)鐘、太陽(yáng)能路燈、太陽(yáng)能草坪燈占建筑用電量的2%太

14、陽(yáng)能集中式輔助熱水系統(tǒng)燃?xì)獗趻鞝t+儲(chǔ)水罐+地板輻射采暖占建筑熱水用量的10風(fēng)光能路燈可在生能源利用率5節(jié)水中水利用，雨水收集人工濕地、中水回用100非傳統(tǒng)水源利用率不低于20。1.44%室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量室內(nèi)環(huán)境控制室內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)、變壓式止逆煙道、分質(zhì)供水、864.4滿足熱、聲、光、通風(fēng)要求12.41%運(yùn)營(yíng)管理建筑智能化燃?xì)庾詣?dòng)關(guān)閉報(bào)警裝置、燃?xì)獗磉h(yuǎn)程自動(dòng)計(jì)量及收費(fèi)系統(tǒng)、無(wú)線道閘系統(tǒng)、垃圾處理195.56滿足智能建筑要求2.81%整個(gè)小區(qū)綠色建筑六大類(lèi)占綠色建筑成本比例如右圖所示樣本2：某準(zhǔn)甲級(jí)辦公樓（二星級(jí)）準(zhǔn)甲辦公樓人車(chē)混流，區(qū)內(nèi)空氣污染和安全隱患增加室內(nèi)人員舒適度 提高建筑綜合節(jié)能率可再生能源利

15、用和非傳統(tǒng)水源利用新建目標(biāo)建設(shè)行為節(jié)能示范基地建筑節(jié)能65%，節(jié)水20%以上創(chuàng)建國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)辦公環(huán)境打造綠色標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)建筑項(xiàng)目特點(diǎn)準(zhǔn)甲辦公樓節(jié)能技術(shù)運(yùn)用和成本估算統(tǒng)計(jì)表獲得土地日期:2007-6參數(shù)地上建面:59545地下室面積：26754容積率:2.99編號(hào)類(lèi)別原規(guī)劃的具體技術(shù)運(yùn)用項(xiàng)目前設(shè)計(jì)落實(shí)項(xiàng)是否必選工程量投資總價(jià)（元）折合單價(jià)（元/m2）增量總價(jià)（元）1節(jié)地和室外環(huán)境1、透水地面采用必選項(xiàng)1000m26000060 100000 2、屋頂綠化采用必選項(xiàng)1415m2212250150 212250 3、室外風(fēng)環(huán)境模擬分析采用必選項(xiàng)000 0 4、熱島效應(yīng)模擬分析采用必選項(xiàng)000 0 5、地下

16、空間利用采用必選項(xiàng)000 0 2節(jié)能和能源利用1、圍護(hù)結(jié)構(gòu)外保溫采用必選項(xiàng)4161m231207575 0 2、建筑遮陽(yáng)采用必選項(xiàng)9189m21837800200 0 3、呼吸式幕墻(18、19層)采用必選項(xiàng)1700m220400001200 1360000 4、地源熱泵采用必選項(xiàng)24432m26800000114 3000000 5. 置換通風(fēng)輻射空調(diào)末端系統(tǒng)采用必選項(xiàng)2800m21400000500 560000 6、地下車(chē)庫(kù)太陽(yáng)能光伏LED照明系統(tǒng)采用必選項(xiàng)26754m2118680044 300000 7、節(jié)能電梯（無(wú)齒輪小機(jī)房電梯）采用必選項(xiàng)24432m2195000080 0 8、

17、能源再生電梯未采用否9、節(jié)能燈具采用必選項(xiàng)24432m200 0 注：紅顏色字體為主要技術(shù)及較大增量成本項(xiàng)目綠色建筑增量造價(jià)列表3節(jié)水和水環(huán)境利用1、屋面雨水收集采用必選項(xiàng)1415m2145316103 145316 2、中水回用系統(tǒng)未采用否3、節(jié)水噴灌采用必選項(xiàng)504092155 40922、室內(nèi)節(jié)水器具采用必選項(xiàng)24432m2000 4節(jié)材和材料利用1、3R材料利用未決定必選項(xiàng)0000 2、綠色施工技術(shù)未決定必選項(xiàng)0000 5室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量1、建筑自然采光分析設(shè)計(jì)采用必選項(xiàng)0000 2、建筑采光板未決定必選項(xiàng)3、建筑聲環(huán)境分析采用必選項(xiàng)0000 4、建筑室內(nèi)風(fēng)環(huán)境分析設(shè)計(jì)采用必選項(xiàng)0000

18、5、建筑室內(nèi)空調(diào)分析設(shè)計(jì)采用必選項(xiàng)0000 6、地下車(chē)庫(kù)導(dǎo)光管采光系統(tǒng)采用必選項(xiàng)26457m2720002.7720006運(yùn)營(yíng)管理1、實(shí)施監(jiān)測(cè)系統(tǒng)及行為節(jié)能提示系統(tǒng)采用必選項(xiàng)24432m280000032.78000002、垃圾回收處理（生化、壓縮垃圾處理設(shè)備）采用必選項(xiàng)24432m235000014.32300000合計(jì)6708342 綠色建筑單位建筑面積增加成本280 （元/m2）注：紅顏色字體為主要技術(shù)及較大增量成本項(xiàng)目綠色建筑增量造價(jià)列表項(xiàng)目六大類(lèi)所占比例類(lèi)別技術(shù)措施增量成本增量(萬(wàn)元)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)占綠色建筑增量成本比例節(jié)地透水地面透水磚、植草格10室外面積的40%1.46%節(jié)能?chē)o(hù)結(jié)

19、構(gòu)節(jié)能呼吸幕墻（部分）、屋頂綠化54365%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)79.30%可再生能源利用地源熱泵全部采用太陽(yáng)能光電占建筑用電量的2%節(jié)水中水利用，雨水收集屋頂雨水收集14.53非傳統(tǒng)水源利用率不低于20。2.12%節(jié)材可在循環(huán)材料輕鋼龍骨石膏板0占建筑材料重量100室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量室內(nèi)環(huán)境控制地下車(chē)庫(kù)導(dǎo)光筒、環(huán)境模擬分析、輻射平面空調(diào)末端7.2滿足熱、聲、光、通風(fēng)要求1.05%運(yùn)營(yíng)管理建筑智能化實(shí)施監(jiān)測(cè)系統(tǒng)及行為節(jié)能提示系統(tǒng)110滿足智能建筑要求16.06%準(zhǔn)甲辦公樓綠色建筑六大類(lèi)占綠色建筑成本比例如右圖所示根據(jù)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)選定項(xiàng)增量成本 -節(jié)地與室外環(huán)境根據(jù)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)選定項(xiàng)增量成本 -節(jié)能與能

20、源利用根據(jù)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)選定項(xiàng)增量成本 -節(jié)水與水資源利用根據(jù)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)選定項(xiàng)增量成本 -節(jié)材與材料資源利用根據(jù)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)選定項(xiàng)增量成本 -室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量根據(jù)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)選定項(xiàng)增量成本 -運(yùn)營(yíng)管理樣本3：某2萬(wàn)平方米辦公樓（三星級(jí)）中央環(huán)島人車(chē)混流，區(qū)內(nèi)空氣污染和安全隱患ABCDFE建筑物體形系數(shù)比較大 大量的玻璃幕墻，節(jié)能率不高 缺乏可再生能源利用和非傳統(tǒng)水源利用建筑連接性不強(qiáng) 改擴(kuò)建項(xiàng)目特點(diǎn)項(xiàng)目目標(biāo)：看得見(jiàn)的綠色建筑零能耗的探索實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)人文生態(tài)和行為節(jié)能樣本3：某2萬(wàn)平方米辦公樓（三星級(jí)）改擴(kuò)建目標(biāo)增強(qiáng)建筑聯(lián)系，完善園區(qū)功能建筑節(jié)能65%，節(jié)水40%以上綠色建筑創(chuàng)新，體

21、現(xiàn)人文生態(tài)理念項(xiàng)目特點(diǎn)類(lèi)別技術(shù)措施增量成本增量(萬(wàn)元)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)占綠色建筑增量成本比例節(jié)地透水地面透水磚、植草格30室外面積的40%1.31%節(jié)能?chē)o(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能外墻保溫改造、輕型種植屋面、雙層呼吸式玻璃幕墻、東西向玻璃幕墻及南向部分幕墻、固定遮陽(yáng)2053.465%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)89.61%可再生能源利用地源熱泵全部采用太陽(yáng)能光電占建筑用電量的2%太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)占建筑熱水用量的10節(jié)水中水利用人工濕地86非傳統(tǒng)水源利用率不低于20。3.75%室內(nèi)環(huán)境室內(nèi)環(huán)境控制中庭及主要房間的溫度濕度、CO2濃度監(jiān)測(cè)22滿足熱、聲、光、通風(fēng)要求0.96%運(yùn)營(yíng)管理建筑智能化實(shí)施監(jiān)測(cè)系統(tǒng)及行為節(jié)能提示系統(tǒng)100滿足智能

22、建筑要求4.36%項(xiàng)目六大類(lèi)所占比例2萬(wàn)平米改造辦公樓綠色建筑六大類(lèi)占綠色建筑成本比例如右圖所示綠色建筑六大方面的影響列舉調(diào)查數(shù)據(jù)中綠色建筑六大方面中，哪一部分造價(jià)增量部分最多通過(guò)18個(gè)項(xiàng)目的綠色建筑增量成本綜合統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)在六大方面中增量增加最多的為節(jié)能與能源利用、其次為運(yùn)營(yíng)管理和室內(nèi)環(huán)境的造價(jià)增加，最后依次為節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材。哪一部分造價(jià)增量對(duì)于達(dá)到綠色建筑要求最為重要。影響造價(jià)增量較大的方面技術(shù)措施圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能呼吸幕墻、屋頂綠化可再生能源利用地源熱泵太陽(yáng)能光電、太陽(yáng)能集熱中水利用，雨水收集屋頂雨水收集室內(nèi)環(huán)境控制地下車(chē)庫(kù)導(dǎo)光筒、環(huán)境模擬分析、輻射平面空調(diào)末端建筑智能化實(shí)施監(jiān)測(cè)系統(tǒng)及行為節(jié)能

23、提示系統(tǒng)結(jié)論：節(jié)能中的可再生能源利用造價(jià)增量對(duì)達(dá)到綠色建筑要求最為重要從建筑物全壽命周期來(lái)分析，增量部分的影響舉例節(jié)水與水資源利用中全生命周期增量成本分析某項(xiàng)目?jī)煞N不同設(shè)計(jì)方案的全生命周期成本構(gòu)成對(duì)照如圖所示綠色建筑節(jié)水與水資源利用技術(shù)傳統(tǒng)建筑給水排水設(shè)計(jì) 由于綠色建筑節(jié)水與水資源化利用項(xiàng)目著眼點(diǎn)在于水資源的節(jié)約和循環(huán)再利用，在建設(shè)初期投入的節(jié)水及水處理設(shè)施仍需要投入資金以保證其正常運(yùn)轉(zhuǎn)，因此在漫長(zhǎng)的壽命周期內(nèi)，建成后的未來(lái)成本仍是其全生命周期成本的不可忽視的重要要構(gòu)成部分。不同地域?qū)τ谠隽砍杀镜挠绊懙貐^(qū)劃分建筑類(lèi)型綠色建筑星級(jí)建筑面積(m2)總造價(jià)增量(萬(wàn)元)單位面積土建及裝修造價(jià) (元/m

24、2)單位面積造價(jià)增量(元/m2)占建筑造價(jià)百分比華東地區(qū)公建三星級(jí)23710.00 1238.83 5200.00 522 10%公建可再生能源示范項(xiàng)目49572.90 1632.00 7000.00 329 5%公建二星級(jí)24432.00 684.00 8000.00 280 3%居建三星級(jí)160000.00 6964.00 5000.00 435 9%居建二星級(jí)122871.00 2346.80 5000.00 191 4%居建一星級(jí)206477.27 847.85 4000.00 41 1%居建二星級(jí)142308.312134.6240001504% 公建二星級(jí)21362506.3750

25、002375%公建二星級(jí)658691338.6660002033%公建二星級(jí)547631352.2360002474%居建三星級(jí)4817.00 215.96 5500.00 448 8%結(jié)論：華東地區(qū)建造成本較高，所以增量成本增加占建筑造價(jià)百分比較低不同地域?qū)τ谠隽砍杀镜挠绊懙貐^(qū)劃分建筑類(lèi)型綠色建筑星級(jí)建筑面積(m2)總造價(jià)增量(萬(wàn)元)單位面積土建及裝修造 (元/m2)單位面積造價(jià)增量(元/m2)占建筑造價(jià)百分比西北地區(qū)居建二星級(jí)433347.20 6549.00 1500.00 151 10%居建二星級(jí)100015.00 1826.00 1500.00 183 12%居建二星級(jí)289512.00 2276.00 1500.00 79 5%地區(qū)劃分建筑類(lèi)型綠色建筑星級(jí)建筑面積(m2)總造價(jià)增量(萬(wàn)元)單位面積土建及裝修造 (元/m2)單位面積造價(jià)增量(元/m2)占建筑造價(jià)百分比華南地區(qū)居建三星級(jí)106911.00 2616.75 3500.00 245 7%結(jié)論：西北地區(qū)建造成本較低，所以增量成本增加占建筑造價(jià)百分比較高地區(qū)劃分建筑類(lèi)型綠色建筑星級(jí)建筑面積(m2)總造價(jià)增量(萬(wàn)元)單位面積土建及裝修造 (元/m