建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、建筑及規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書（綜合）目錄： TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一部分：項(xiàng)目概況及用地分析2頁 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 第二部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則4頁 HYPERLINK l bookmark49 o Current Document 第三部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求與前期工作結(jié)論5頁 HYPERLINK l bookmark104 o Current Document 第四部分：方案設(shè)計(jì)需要解決的主要問題9頁第五部分：設(shè)計(jì)成果與設(shè)計(jì)進(jìn)度的要求11頁

2、第六部分：任務(wù)書附件列表13頁第一部分：項(xiàng)目概況及用地分析宗地位置與紅線.宗地位置簡述附宗地在城市范圍內(nèi)的位置圖附宗地在所屬城區(qū)范圍內(nèi)的位置圖.附所屬城區(qū)規(guī)劃發(fā)展圖：表達(dá)城區(qū)發(fā)展動態(tài)，開發(fā)順序與節(jié)奏.宗地四至范圍簡述.附宗地紅線圖宗地現(xiàn)狀宗地現(xiàn)狀簡述附現(xiàn)狀資源分布圖與對應(yīng)的實(shí)地照片宗地交通分析1 宗地交通情況簡述附宗地交通圖：描述地鐵、輕軌、公交流線與宗地附近站點(diǎn)；私車赴宗地路 線選擇周邊公共設(shè)施分析.周邊公共設(shè)施情況簡述3 .附周邊公共設(shè)施圖1）描述對設(shè)計(jì)存在影響的公共建筑的名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài) 及建成時(shí)間；2）描述對設(shè)計(jì)存在影響的設(shè)施與標(biāo)志物有利因素：廣場、公園、城市雕塑等不利

3、因素：高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構(gòu)成噪音與污 染的建筑物、構(gòu)筑物與設(shè)施。市政配套分析.給水、雨水、污水、強(qiáng)電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接口位置、管徑、埋深、標(biāo)高描述。.附市政配套總圖.附周邊道路平面與斷面圖：表達(dá)道路標(biāo)高與管線布置第二部分規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則項(xiàng)目的定位二體現(xiàn)“萬泰”的品牌形象體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想體現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的設(shè)計(jì)觀和節(jié)能環(huán)保概念體現(xiàn)項(xiàng)目環(huán)境特色其他第三部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求與前期工作結(jié)論規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目面積（萬M2備注建設(shè)凈用地建筑面積用地面積說明面積比例住宅建公寓筑辦公類酒店型商業(yè)總計(jì)托、幼公非九年制學(xué)校共建筑經(jīng) 營 性 公 建行政管理社區(qū)

4、服務(wù)市政公用文化體育金融郵電娛樂會所總計(jì)總建筑面積地下車庫及地下人防凈地容積率總建筑面積/建設(shè)凈用地建筑密度建筑基底面積/建設(shè)凈用地居住總戶數(shù)標(biāo)明人均住宅面積居住總?cè)藬?shù)按3.5人/戶計(jì)綠地面積不包括停車和底層庭院水域面積標(biāo)明占綠地面積的比例綠地率綠地面積/建筑凈用地集中綠地率集中綠地面積/建筑凈用地車位比例酒店辦公商業(yè)住宅公寓機(jī)動車停車地上地下自行車停車面積數(shù)量戶型配比表產(chǎn)品類型層數(shù)戶型面積套數(shù)比例各戶型套 數(shù)面積比例各戶型總 面積總建面四-用地與產(chǎn)品關(guān)系的分析結(jié)論描述用地周邊對項(xiàng)目開發(fā)的有利與不利因素確定各地塊適宜的產(chǎn)品檔次與形式附表達(dá)以上內(nèi)容的用地與產(chǎn)品分析圖交通分析結(jié)論.確定用地主入口位

5、置人車關(guān)系的定位：人車分流、人車局部合流、人車合流確定停車方式地下車庫停車、架空車庫停車，立體車庫停車，路旁停車，庭院停車確定是否采用班車系統(tǒng)與區(qū)內(nèi)巴士系統(tǒng)用地內(nèi)已有道路的定位附表達(dá)以上內(nèi)容的交通分析圖公建配套分析的結(jié)論.功能.面積（占地面積、建筑面積）.形態(tài)（集中布置、分散布置、層數(shù)）.處于項(xiàng)目用地的大體位置.實(shí)施時(shí)的分期期數(shù).附表達(dá)以上內(nèi)容的公建配套分析圖七景觀設(shè)計(jì)分析結(jié)論.是否利用與保留現(xiàn)狀景觀：樹木、溝渠、湖景等附現(xiàn)狀景觀分布圖與對應(yīng)的實(shí)地照片3 .附景觀視線豎向分析圖（當(dāng)?shù)匦未嬖诟卟顣r(shí)）八分期開發(fā)的分析結(jié)論1、分期期數(shù)2、各期面積3、各期位置4、首期賣場選址5、物業(yè)管理模式6、附表達(dá)

6、以上內(nèi)容的分期開發(fā)分析圖九.技術(shù)分析結(jié)論1 .根據(jù)當(dāng)?shù)厝照臻g距系數(shù)進(jìn)行日照分析，附日照分析圖2.根據(jù)地形的坡度與高程進(jìn)行土地的利用分析，附土地利用分析圖（對于用地為復(fù)雜地形時(shí)）確定各類技術(shù)配套用設(shè)施的形態(tài)、功能、面積：煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等，附表達(dá)以上內(nèi)容的技術(shù)配套分析圖。十產(chǎn)品結(jié)論意向戶型圖紙?jiān)敻郊?。十一其他方面的結(jié)論十二.第四條至十一條為我司設(shè)計(jì)前期階段得出的結(jié)論，設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì) 時(shí)原則上應(yīng)遵從以上結(jié)論；當(dāng)對結(jié)論存在異議時(shí)，請?jiān)O(shè)計(jì)單位提出傾向的觀點(diǎn)與 依據(jù)在中期交流與我司協(xié)商確定。第四部分：方案設(shè)計(jì)需要解決的

7、主要問題一、規(guī)劃方面的問題布局1）體現(xiàn)產(chǎn)品與用地價(jià)值互相支持的關(guān)系，按照用地價(jià)值布置不同檔次與形 態(tài)的產(chǎn)品2）空間特色：空間形狀（圍合或開放）、空間序列的確定3）功能分布，不同功能之間的關(guān)系：景觀分布、公建分布、標(biāo)志點(diǎn)分布之 間的關(guān)系4）其它.公建與配套根據(jù)設(shè)計(jì)前期階段市場分析的結(jié)論與規(guī)劃設(shè)計(jì)的結(jié)論進(jìn)行公建與配套設(shè)計(jì).道路與交通1）5類人回家流線的設(shè)計(jì)：公交人流、出租車人流、私車人流、自行車人 流、步行人流；2）滿足人車關(guān)系要求與停車要求3）滿足公交車與班車停放要求4）滿足消防要求5）進(jìn)行用地路網(wǎng)設(shè)計(jì)、道路分級模式設(shè)計(jì)、道路斷面設(shè)計(jì)組團(tuán)與管理1）確定組團(tuán)規(guī)模，按照規(guī)模進(jìn)行組團(tuán)設(shè)計(jì)2）根據(jù)物業(yè)管

8、理模式進(jìn)行組團(tuán)管理設(shè)計(jì)：組團(tuán)圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi) 數(shù)量、人車管理等5 .景觀1）景觀設(shè)計(jì)具備明確的主題2）景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：景觀軸線與景觀重點(diǎn)的考慮，集中綠地與組團(tuán)綠地的關(guān) 系，步行景觀路線的組織3）景觀的功能明確，景觀提供停留的功能、景觀提供觀賞的功能；同時(shí)注 重景觀對人的行為的影響與景觀的參與性4）處理景觀與氣候的關(guān)系，例如避免主要景觀處于建筑陰影區(qū)、落葉樹的 選用等5）現(xiàn)狀景觀的利用方式6）當(dāng)?shù)匦纬霈F(xiàn)高差時(shí)，應(yīng)進(jìn)行景觀視線的豎向分析銷售與分期1）根據(jù)首期銷售賣場形態(tài)、功能、面積與大體位置要求深化設(shè)計(jì)2）分期設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮以下因素：滿足分期的期數(shù)、面積、位置要求考慮每期設(shè)計(jì)上的打動客戶的亮

9、點(diǎn)分期開發(fā)時(shí)施工組織的可行性分期開發(fā)時(shí)道路系統(tǒng)的可行性二單體方面的問題1 .會所單體方案設(shè)計(jì)2.商業(yè)單體方案設(shè)計(jì)，商業(yè)與會所設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意首期銷售時(shí)兩者的多功能性與 功能使用的時(shí)間順序，兩者先做為銷售賣場后做為會所商業(yè)使用3 .學(xué)校、幼兒園單體方案設(shè)計(jì)首期住宅單體方案設(shè)計(jì)辦公單體方案設(shè)計(jì)6 .酒店單體方案設(shè)計(jì)建筑形態(tài)、風(fēng)格與戶型三.技術(shù)方面的問題1.日照間距設(shè)計(jì). 土方平衡設(shè)計(jì)與土地利用設(shè)計(jì)（針對復(fù)雜地形時(shí)）.技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計(jì)：煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等.新材料、新技術(shù)的應(yīng)用：環(huán)保材料應(yīng)用與智能化設(shè)計(jì)遮陽設(shè)計(jì)降噪音

10、設(shè)計(jì)其它（根據(jù)項(xiàng)目具體情況提出）第五部分：設(shè)計(jì)成果與設(shè)計(jì)進(jìn)度的要求一.設(shè)計(jì)的成果要求成果 類別解決 問題序 號資料及文件名稱份 數(shù)內(nèi)容要求義字 表格1設(shè)計(jì)說明對于主要問題解決的文字說 明2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表按照我司表格格式填與規(guī)劃布局3總平面圖解決布局方面的問題方面 圖紙4產(chǎn)品與用地關(guān)系分析圖公建 與技 術(shù)配 套5公建配套、技術(shù)配套分析圖技術(shù)配套分析可在本圖中體 現(xiàn)道路 與交 通6交通流線分析圖5類人流線設(shè)計(jì)，人車關(guān)系與 停車要求，公交車與班車停放 要求7道路結(jié)構(gòu)分析圖8道路斷面圖9消防流線圖10組團(tuán)放大平面圖體現(xiàn)組團(tuán)圍墻入口設(shè)置、門衛(wèi) 數(shù)量、人車管理等11組團(tuán)透視圖12停車方式示意圖景觀13景觀結(jié)構(gòu)圖表達(dá)景觀軸線與重要節(jié)點(diǎn)，集 中綠地、組團(tuán)綠地、步行景觀 的設(shè)計(jì)14景觀重要節(jié)點(diǎn)放大平面圖景觀功能明確、注重景觀的參 與性、處理景觀與氣候的