五星級(jí)大酒店項(xiàng)目全套項(xiàng)目建設(shè)可行性評(píng)估報(bào)告(完整版)

1、五星級(jí)大酒店項(xiàng)目全套可行性分析報(bào)告第一章 總論一、項(xiàng)目背景二、項(xiàng)目概況第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模一、需求分析二、建設(shè)規(guī)模方案比較三、推薦建設(shè)規(guī)模方案第三章 場(chǎng)址選擇一、場(chǎng)址現(xiàn)狀二、場(chǎng)址條件第四章 項(xiàng)目建筑方案一、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案二、結(jié)構(gòu)方案三、給排水設(shè)計(jì)方案四、電氣設(shè)計(jì)五、空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì)第五章節(jié)能節(jié)水措施、節(jié)能措施、節(jié)水措施第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響三、環(huán)境保護(hù)措施四、環(huán)境綠化五、環(huán)境保護(hù)設(shè)施于投資六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)第七章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生、消防、勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù)第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、建設(shè)工期、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排第九章 投資估算與投資構(gòu)成、投資估算、投資構(gòu)成第十章財(cái)

2、務(wù)及社會(huì)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)社會(huì)評(píng)價(jià)第一章總論一、項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱(chēng)：云南* ?*大酒店2、建設(shè)地址：*縣城*3、承辦企業(yè)：*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4、企業(yè)性質(zhì)：股份制民營(yíng)企業(yè)5、資質(zhì)等級(jí)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四級(jí)6、企業(yè)地址：*建材城7、企業(yè)法定代表人：*8承辦單位概況*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)*公司）成立于2005年9月,是一家從事文化產(chǎn)業(yè)、旅游房地產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。公 司注冊(cè)資本2188萬(wàn)元，擁有良好的政府信譽(yù)、銀行信譽(yù)和綜合實(shí)力 海納百川，有容乃大。公司自成立以來(lái)，以“誠(chéng)信、優(yōu)質(zhì)、高效、 超越”為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)理念，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、人才管理、項(xiàng)目開(kāi) 發(fā)、客戶(hù)服務(wù)上堅(jiān)持“以人為本、誠(chéng)信求實(shí)、

3、謹(jǐn)守商道、共贏發(fā)展” 的經(jīng)營(yíng)宗旨，并在發(fā)展建設(shè)中始終以“提升品牌、服務(wù)社會(huì)”為企業(yè) 價(jià)值觀，企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)是爭(zhēng)做知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。上善若水、厚德載物。面對(duì)新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，*人將堅(jiān)定的秉承“誠(chéng) 信、優(yōu)質(zhì)、高效、超越”的企業(yè)理念，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，積極進(jìn)行資本 運(yùn)作，逐步實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域、多角度的發(fā)展戰(zhàn)略，創(chuàng)造新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)， 真情服務(wù)，回報(bào)社會(huì)，為創(chuàng)造一個(gè)和諧美好的社會(huì)環(huán)境而奮斗。9、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)*州國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第一個(gè)五年規(guī)劃綱要，“積極發(fā)展 服務(wù)業(yè)，努力實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)發(fā)展的新跨越。堅(jiān)持資源開(kāi)發(fā)利用與保護(hù)并 重，加快老旅游區(qū)的新型升級(jí)和新旅游區(qū)開(kāi)發(fā)，把旅游業(yè)作為一個(gè)新 興產(chǎn)業(yè)加以培育。推進(jìn)

4、文化與體育的結(jié)合，全面提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和文化 內(nèi)涵，抓好精品開(kāi)發(fā)與促銷(xiāo)?！薄?縣*旅游發(fā)展總規(guī)劃、*縣*旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)規(guī)劃、*縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃、*片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃、云南*縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略研究、中共*州委*州人民政府貫徹中共云南省委、云南省人民政 府關(guān)于進(jìn)一步加快云南省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)的實(shí)施意見(jiàn)、國(guó)家發(fā)改委2002年1月投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）10、項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程（1）項(xiàng)目建設(shè)有利于提升城市形象，加速城市化進(jìn)程*是*典型的農(nóng)業(yè)縣，由于多方面的原因，城市發(fā)展和城市化水平 都處于較低水平。*景區(qū)的開(kāi)發(fā)不但帶動(dòng)了當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)的發(fā)展，還 給景區(qū)農(nóng)民增加經(jīng)濟(jì)收入。進(jìn)入“ 一五”

5、，縣委、政府確定開(kāi)發(fā)*新 城區(qū)，一方面滿(mǎn)足城市擴(kuò)展的需求，另一方面隨著旅游支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展，必須強(qiáng)化服務(wù)配套設(shè)施，旅游住宿、餐飲、購(gòu)物、文化休閑度假， 是旅游業(yè)不可缺少的服務(wù)項(xiàng)目，基于城市發(fā)展和旅游業(yè)發(fā)展的兩個(gè)需 要，形成了 *新城區(qū)建設(shè)的主體，在旅游業(yè)方面，將服務(wù)功能與城市 建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來(lái)是很好的決策。項(xiàng)目的建成，將能有效地改善*在旅游接待設(shè)施水平方面的不足， 進(jìn)一步提升*的旅游接待、商務(wù)接待水平，有利于提升*的城市形象。 項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)，尤其是四星級(jí)酒店的建設(shè)，將填補(bǔ)*作為一個(gè)知名旅游目的地而沒(méi)有四星級(jí)酒店的空白，這在整個(gè)*州都具有一定的前瞻性，有利于提升*的城市形象，有利于豐富*的城市

6、內(nèi)涵，有利于 *旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式從質(zhì)量低的“觀光型”向質(zhì)量較高的“觀光休閑 度假型”轉(zhuǎn)變。（2）是提升*旅游接待能力的需要項(xiàng)目的建成，是*旅游接待水平發(fā)展的一個(gè)里程碑，結(jié)束了 *以及 整個(gè)*州沒(méi)有四星級(jí)酒店的歷史，開(kāi)創(chuàng)了 *旅游接待的新起點(diǎn)，它的 建筑理念、規(guī)劃設(shè)計(jì)以至建筑品質(zhì)、建成后所引進(jìn)的先進(jìn)的酒店管理模式和管理方法等，都將對(duì)現(xiàn)在以至今后一段時(shí)間內(nèi)的同類(lèi)型項(xiàng)目產(chǎn) 生超強(qiáng)的影響力，發(fā)揮積極促進(jìn)作用，從而推動(dòng)*當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)旅游配套設(shè)施的日益成熟，項(xiàng)目在建成營(yíng)業(yè)后，將引進(jìn)先進(jìn)的酒店管理模式和 管理方法，其所提倡和達(dá)到的接待水準(zhǔn)必將大大提升*旅游接待的質(zhì)量和發(fā)展水平，提升*旅游接待能力。（3）項(xiàng)目的建

7、設(shè)，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)氐恼猩桃Y和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn) 當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，有利于構(gòu)建和諧社會(huì)。項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，將引進(jìn)先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念和開(kāi)發(fā)模式，項(xiàng)目宏大 的固定資產(chǎn)投資規(guī)模，可為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)產(chǎn)生巨大的拉動(dòng)作用，必將 成為*縣的一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，預(yù)期能給政府 帶來(lái)500萬(wàn)元左右的財(cái)稅收入，進(jìn)入經(jīng)營(yíng)期后每年能為政府帶來(lái)800萬(wàn)元左右的財(cái)稅收入；項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)以及建成后的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，將 會(huì)為*當(dāng)?shù)靥峁┮欢ǖ木蜆I(yè)崗位，緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力，有利于和諧 社會(huì)的構(gòu)建。同時(shí)，項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，將引進(jìn)先進(jìn)的開(kāi)發(fā)、管理、經(jīng)營(yíng)技 術(shù)與理念，為*當(dāng)?shù)嘏囵B(yǎng)各方面高素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)人才，提高當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng) 素質(zhì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)

8、經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。項(xiàng)目的建設(shè)，將大大提高*在高級(jí)商務(wù)接待能力方面的不足，高檔次的酒店設(shè)施，帶來(lái)的是高層次的商 務(wù)客戶(hù)和高端客戶(hù)對(duì)*城市發(fā)展的信心，必將促進(jìn)與增強(qiáng)*的整體招 商引資能力與水平。（4）項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，有利于人民群眾物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，與*城市化進(jìn)程的步伐緊密相連，與求被旅游市場(chǎng)的發(fā)展息息相關(guān)，項(xiàng)目的建設(shè)，將給*人民帶來(lái)開(kāi)放式的園林景觀和休 舔場(chǎng)所、高檔次的娛樂(lè)休閑中心、集中的商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)和步行街、展 示當(dāng)?shù)爻鞘行蜗蟮乃男羌?jí)酒店，項(xiàng)目的建成，將能有效的提高當(dāng)?shù)厝?民群眾的物質(zhì)消費(fèi)水平，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐奈镔|(zhì)文明建設(shè)。同時(shí)，城市休閑 設(shè)施和文化場(chǎng)所的搭建，有利于當(dāng)?shù)厝嗣袢罕娢幕钏降奶?/p>

9、高。（5）項(xiàng)目的建設(shè)，有利于改善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)城市總體建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，將提升*在文化、商業(yè)、旅游等生態(tài)方面的豐富性，使*版塊成為*旅游經(jīng)濟(jì)圈的有效互補(bǔ)和功能延伸，進(jìn)而成為*的標(biāo)志性休閑度假中心。項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，將緊緊圍繞* “創(chuàng)建山水園林生態(tài)旅游城市”的指導(dǎo)方針，合理規(guī)劃、精心施工，引進(jìn)具有 實(shí)力的的投資上、開(kāi)發(fā)商，以及一流的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、營(yíng)銷(xiāo)策劃 單位，為*的開(kāi)發(fā)建設(shè)帶來(lái)先進(jìn)的理念，對(duì)于*版塊的建設(shè)開(kāi)發(fā)有 著長(zhǎng)遠(yuǎn)的指導(dǎo)與示范意義。（6）項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)，有利于民族文化的傳承與傳播項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，將以“可持續(xù)發(fā)展、永續(xù)經(jīng)營(yíng)”為宗旨，踐行“區(qū)內(nèi) 旅游，區(qū)外服務(wù)”的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)

10、建設(shè)，符合省政府大 力實(shí)施繁榮民族文化、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、建設(shè)民族文化大省的戰(zhàn)略目標(biāo)， 將能有效的推進(jìn)*文化產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，對(duì)*旅游文化市場(chǎng)的發(fā)展提供良 好的發(fā)展機(jī)會(huì)和強(qiáng)勁的原動(dòng)力。項(xiàng)目建成后，將成為*的民族文化傳播基地之一，有利于民族文化的保護(hù)和傳承。*境內(nèi)居住著漢、壯、苗、彝、瑤、白、回等多種民族，各種少數(shù)民族都有著風(fēng)情濃郁的優(yōu) 良傳統(tǒng)文化，項(xiàng)目的建成將成為各民族文化的展示、傳承與保護(hù)起到積極的作用二、項(xiàng)目概況（一）擬建地點(diǎn)云南*?*大酒店建設(shè)項(xiàng)目選址于*縣*新城區(qū)，*縣位于云南 省東南部、*州西北部，地理坐標(biāo)為東京104 20,北緯24 04, 距省城昆明市280公里，距*州府（*縣城）114公

11、里，縣城設(shè)錦屏鎮(zhèn)， 海拔1452米。項(xiàng)目用地東臨城市中心公園，西靠規(guī)劃中的商業(yè)步行街， 北面是規(guī)劃中的風(fēng)味食品街，南毗建設(shè)中的60米大道，與盛德花園隔街相望，處于*新城區(qū)的中心位置，交通便利。地塊通過(guò) *大街與縣 城相連，距*縣城直線距離不足1公里，距*風(fēng)景區(qū)10公里左右。該 地塊屬于規(guī)劃中的旅游接待區(qū)。規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地。地塊規(guī)劃 凈用地面積約15.68畝。項(xiàng)目地勢(shì)中間高四周低，整體呈四方形。項(xiàng)目 地塊周邊交通干道主要有規(guī)劃中的 60米大道、32米大道，北側(cè)是規(guī)劃 中的風(fēng)味食品一條街，東面是規(guī)劃中的商業(yè)步行街，規(guī)劃交通條件良 好。地塊現(xiàn)有附著物主要是自然植被及部分臨時(shí)建筑物，地質(zhì)情況較

12、好，比較適宜建立位于城市中心區(qū)、現(xiàn)代、時(shí)尚、能滿(mǎn)足旅游接待、 休閑度假、購(gòu)物娛樂(lè)、健身、生態(tài)等多項(xiàng)功能為一體的建筑項(xiàng)目。（二）建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容1、建設(shè)規(guī)模根據(jù)*縣*旅游發(fā)展規(guī)劃、*縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃 和*片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)查，為緩解*景區(qū)節(jié)假日旅游接 待房源嚴(yán)重不足的問(wèn)題，本項(xiàng)目總建筑面積擬定為 22929.91平方米， 設(shè)客房（標(biāo)間）212間，日接待游客能力400人。2、建設(shè)內(nèi)容（1）酒店客房（按標(biāo)間計(jì)）：212間，每標(biāo)間35.28平方米，合計(jì)8122.3平方米。（2）會(huì)議：454.4平方米（3）文化娛樂(lè)：1153.4平方米（4）餐飲：1641.2平方米（5）商務(wù)（含商場(chǎng)）：4

13、53.5平方米（6）康體：1447.4平方米（7）地下停車(chē)庫(kù)2020平方米，52個(gè)車(chē)位。3、建筑功能規(guī)劃*大酒店為四星級(jí)旅游大酒店，是整個(gè)*旅游區(qū)的總接待中心 和旗艦店，營(yíng)運(yùn)功能定位于涉外、會(huì)務(wù)、商務(wù)接待。含總統(tǒng)套房、高檔商務(wù)套間、特色套間、行政套間、豪華標(biāo)間、 高檔標(biāo)間、高檔單間、殘疾人房間等百余間高檔客房，具備客房服務(wù)、 餐飲、會(huì)務(wù)、商業(yè)、娛樂(lè)、停車(chē)、旅游接待等超四星級(jí)酒店的完備功 能。酒店日接待能力設(shè)計(jì)為 300-400人次。商務(wù)中心、康樂(lè)中心、中西餐飲、健身房、便利超市、高雅茶 座等基礎(chǔ)配套功能配置。四星級(jí)旅游度假酒店，是*和*第一家四星級(jí)酒店，將成為*乃至滇東南地區(qū)規(guī)模最大的四星級(jí)度

14、假酒店，將有效彌補(bǔ)*多年來(lái)在咼端酒店產(chǎn)業(yè)方面的缺憾，將有效的提升*知名旅游城市的品牌魅力和形象，滿(mǎn)足對(duì)高端客戶(hù)和金字塔尖消費(fèi)者的需求。（三）主要建設(shè)條件1、豐富的旅游資源是四星級(jí)酒店建設(shè)最可靠的依托*旅游度假區(qū)始建于上世紀(jì) 80年代末，經(jīng)過(guò)近20多年的開(kāi)發(fā) 利用與保護(hù)，已經(jīng)成為國(guó)家3A級(jí)景區(qū)，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng) 和人民生活水平的提高，加上國(guó)家推行長(zhǎng)假休息制，景區(qū)的人氣逐年 上升，整個(gè)旅游業(yè)的發(fā)展規(guī)模一年一個(gè)樣，從而推動(dòng)相應(yīng)的服務(wù)業(yè)的 巨大需求，特別是以食宿為主的接待條件是旅游地不可缺少的硬件建 設(shè)。因此，在*縣城建設(shè)一個(gè)旅游接待中心，深厚的旅游資源是旅游 酒店的最可靠客源保證。*旅游度

15、假區(qū)位于*縣中部，總面積4.83平方公里，平均水深 4 米，最深處30米，蓄水1300萬(wàn)立方米，目前已經(jīng)開(kāi)通了 21公里的水 上游路，開(kāi)發(fā)了荷葉湖、情人湖、燈籠湖、擺龍湖、仙人洞、觀音洞、 火把洞、月亮洞、六郎洞地下水電站等景點(diǎn)，建起了仙人洞彝族文化 生態(tài)村。這里天藍(lán)水碧，湖面迂回曲折，山水相映。湖邊連片分布的 田野、深林、花草和掩映在蔥籠山林中的村莊，形成天、水、人和諧 共處的*荷湖風(fēng)光。蕩舟湖中，舟移景換，一步一景，令人不禁想起“橫看成嶺側(cè)成峰，遠(yuǎn)近高低各不同”的詩(shī)句，不禁令人流連忘返。*旅游度假區(qū)屬大型旅游景區(qū)，景區(qū)內(nèi)旅游景點(diǎn)分布眾多，一是自然生態(tài)型旅游以*的湖水，將荷葉湖、情人湖、燈籠

16、湖、擺龍湖、仙人洞、觀音洞、火把洞、月亮洞、六郎洞地下水電站等景點(diǎn)串聯(lián)起來(lái)， 以展示*旅游度假區(qū)的水體、群山、植被、地貌等自然景觀；二是民 族風(fēng)情型旅游以水路與陸路相結(jié)合游線為依托，將仙人洞彝族文化生 態(tài)村以及其他村落串聯(lián)起來(lái)，以展示 *旅游度假區(qū)的民俗村寨風(fēng)貌； 三是文化生態(tài)旅游，以賞荷、品荷、說(shuō)荷為基本內(nèi)容，展示*極具魅力的荷湖風(fēng)光與荷文化旅游。2、優(yōu)越的地理位置擬建的*大酒店選址于*縣*新城區(qū)，距縣老城區(qū)中心1公里，距 *8公里，毗鄰120畝*城市中央公園，界于景區(qū)與老城區(qū)之間，交通 和地理位置處于樞紐地位。符合區(qū)內(nèi)旅游、區(qū)外服務(wù)的景區(qū)總體規(guī)劃 設(shè)想。3、新城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件能滿(mǎn)足項(xiàng)目要求

17、*新城區(qū)規(guī)劃起點(diǎn)高，主干道60米寬，次道32米，并大部已建成， 城市中心廣場(chǎng)的核心形象已顯露，周邊是以接待為主的旅游項(xiàng)目，如 星級(jí)酒店、風(fēng)味食品街、購(gòu)物步行街、度假村等正在建設(shè)中。基礎(chǔ)設(shè) 施水、電、路等場(chǎng)地條件十分良好，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)施創(chuàng)造了較好條件。（四）項(xiàng)目投入總資金及效益情況*酒店投入總資金8527.99萬(wàn)元，。所需資金全部由開(kāi)發(fā)企業(yè)籌 集，項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，年?duì)I業(yè)總收入預(yù)計(jì) 2122.81萬(wàn)元，總成本 1364.10萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)482.26萬(wàn)元，9.91年收回投資。（五）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位指標(biāo)備注一建設(shè)規(guī)?？偨ㄖ娣em222929.91地上部分m220

18、298.71商場(chǎng)m2435.5餐飲m21641.2客房m28122.3地下部分m22631.2二工作制度全年工作天數(shù)天360日工作時(shí)數(shù)小時(shí)8中午輪流進(jìn)餐三主要?jiǎng)恿δ暧昧克甅346355煤T200電KW.h196四項(xiàng)目定員人130其中：營(yíng)業(yè)服務(wù)人員人58輔助營(yíng)業(yè)人員人36管理人員人36五建設(shè)指標(biāo)占地面積m210453建筑密度%26.98容積率%1.96六總投資萬(wàn)元8527.99其中：建設(shè)資金萬(wàn)元8527.99流動(dòng)資金萬(wàn)元七萬(wàn)元營(yíng)業(yè)收入占用建設(shè)投資萬(wàn)元4.018八平均總產(chǎn)值（營(yíng)業(yè)收入）萬(wàn)元2122.81正常達(dá)產(chǎn)年九全員勞動(dòng)生產(chǎn)率萬(wàn)元16.323十年均營(yíng)業(yè)成本萬(wàn)元1364.10十年均毛利潤(rùn)（利潤(rùn)總額

19、）萬(wàn)元643.02十二年均營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元115.69十三年均所得稅萬(wàn)元160.76十四全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%6.55（稅后）十五全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元1524.4(ic=12%)十六全部投資靜態(tài)投資回收期年9.16（稅后）十七盈虧平衡點(diǎn)（BEP）%53.6十八投資利潤(rùn)率%7.54（稅前）十九投資利稅率%7.01（稅后）二十建設(shè)年限年2（六）結(jié)論與建議本項(xiàng)目符合國(guó)家城鎮(zhèn)建設(shè)的相關(guān)政策法規(guī)，符合 *片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃精神和*縣旅游業(yè)發(fā)展“ 一五規(guī)劃“的要求，符合*縣”建設(shè)山水園林生態(tài)旅游城市“的城市發(fā)展目標(biāo)，項(xiàng)目的建設(shè)，具有一 定的經(jīng)濟(jì)效益和巨大的社會(huì)效益。本項(xiàng)目屬于酒店投資項(xiàng)目，受旅游市場(chǎng)和當(dāng)?shù)?/p>

20、酒店業(yè)發(fā)展的影響很 大，根據(jù)對(duì)*縣和*景區(qū)旅游市場(chǎng)和酒店市場(chǎng)的調(diào)研、分析和預(yù)測(cè)， 項(xiàng)目有較好的市場(chǎng)前景，財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目及經(jīng)濟(jì)效益上可行。 本項(xiàng)目區(qū)位理想，有較好的發(fā)展?jié)摿Γm合開(kāi)發(fā)酒店、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)型 物業(yè)，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)可以有效解決*縣城接待能力不足、缺乏高星級(jí) 酒店接待設(shè)施等突出矛盾，促進(jìn)*景區(qū)旅游業(yè)的繁榮和發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)是*旅游支柱產(chǎn)業(yè)的組成部分，而旅游業(yè)是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)、擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)開(kāi)放、繁榮經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大就業(yè)、增加群眾收入和帶 動(dòng)精神文明建設(shè)的大事，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有明顯的社會(huì)效益，具有深遠(yuǎn)意義。 成功的組織、實(shí)施、開(kāi)發(fā)好本項(xiàng)目，將能為*社會(huì)經(jīng)濟(jì)的繁榮，為* 新城區(qū)的總體建設(shè)，對(duì)*旅游產(chǎn)業(yè)

21、、文化事業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展做出積極 的貢獻(xiàn)。第二章需求分析與建設(shè)規(guī)模一、需求分析1、*縣旅游業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)*縣地處云南省東南部，旅游資源得天獨(dú)厚，是云南省著名的旅游 目的地，被國(guó)家旅游局確定為涉外景區(qū)并被云南省評(píng)為十大優(yōu)秀景區(qū) 之一的*風(fēng)景區(qū)，素以峰群、湖群、洞群的高原喀斯特自然風(fēng)光而著稱(chēng)，是云南省9個(gè)國(guó)家AAA級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)之一，入選12個(gè)省級(jí) 旅游度假區(qū)行列。*風(fēng)景區(qū)，國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)和云南省旅游休閑度假基地，為國(guó)家級(jí)旅游熱線和云南三大熱線上的精品旅游區(qū)。在“2006年盤(pán)點(diǎn)云南旅游”評(píng)選活動(dòng)中，*彝族“花臉節(jié)”獲年度旅游最高榮譽(yù)獎(jiǎng)，被評(píng) 為“年度最具影響力的旅游節(jié)慶活動(dòng)”，云南省*景區(qū)獲

22、年度旅游最佳 促進(jìn)獎(jiǎng)，被評(píng)為“年度海內(nèi)外游客最向往的景區(qū)”。通過(guò)努力，最近* 旅游區(qū)又被中國(guó)民間文化遺產(chǎn)旅游示范區(qū)評(píng)審委員會(huì)授予“中國(guó)民間 文化遺產(chǎn)旅游示范區(qū)”稱(chēng)號(hào)，成為本次評(píng)選活動(dòng)云南省唯一獲此殊榮 的旅游區(qū)。自2003年以來(lái)，*縣依托豐富的旅游資源，不斷加強(qiáng)與東盟，以 及我國(guó)西南6省區(qū)，及滇東南5市區(qū)國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作，全 面打造旅游產(chǎn)品共享、客源互送、信息互通的“無(wú)障礙旅游”網(wǎng)絡(luò)。 截至目前，*縣*國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)已形成了別具特色、功能互補(bǔ)的4條國(guó)際國(guó)內(nèi)精品旅游環(huán)線：昆明一 * 一麻栗坡一越南；昆明一 * 一壩美； 昆明一 * 一師宗一羅平；昆明一彌勒一 * 一建水。同時(shí)與縣內(nèi)沖頭片

23、區(qū)的暗河、古驛道（茶馬古道）、索道和溫瀏片區(qū)的峽谷、野生動(dòng)植物以 及歹馬瀑布、革雷瀑布等自然景觀相結(jié)合，形成“三區(qū)二瀑”格局， *旅游已是*及滇東南旅游業(yè)毫無(wú)爭(zhēng)議的領(lǐng)跑者。2008年10月，炭黑（炭房-* ） 一級(jí)公路開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，*到*僅 需1小時(shí)，機(jī)場(chǎng)到*僅需40分鐘；南昆高速鐵路復(fù)線規(guī)劃方案已經(jīng)確 定，*為最大的中轉(zhuǎn)站，以后從*到昆明或南寧的時(shí)間均可在 2個(gè)小時(shí)以?xún)?nèi)！ *通道經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃藍(lán)圖得以完美實(shí)現(xiàn)。*城市價(jià)值將得到大 幅度的飆升，旅游產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)一個(gè)跨越式的發(fā)展機(jī)遇，前景無(wú)可估量。近年，隨著*旅游品牌的構(gòu)建和景區(qū)知名度的不斷提升，*的旅游 事業(yè)獲得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，吸引的游客人次逐年攀升，

24、旅游產(chǎn)出大幅度 提高（見(jiàn)表1： 2001年-2007年*旅游人數(shù)統(tǒng)計(jì)表，表2： *旅游總收 入柱狀圖）。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年，僅“五一”旅游黃金周，前往*旅游觀 光人數(shù)就突破10萬(wàn)，旅客量較去年同期增加67%,在“ 一”黃金周， *的游客接待總數(shù)也超過(guò)了 4萬(wàn)人次，全年的游客接待總量達(dá)到了75萬(wàn)人次，比2004年增長(zhǎng)29%，全縣旅游收入到達(dá)11336.04萬(wàn)元，比 2004年增長(zhǎng)20%，*成為2006年云南旅游的一大熱點(diǎn)目的地，* 旅游成為滇東南精品旅游線的重要節(jié)點(diǎn)和中間一環(huán)。2007年，*縣緊緊圍繞“筑牢基礎(chǔ)，突出特色，強(qiáng)化宣傳，打造精品”的旅游業(yè)發(fā)展 思路，不斷增強(qiáng)*的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)了

25、旅游業(yè)的發(fā)展。截至12月31日，全縣共接待海內(nèi)外游客86萬(wàn)人次，比上年增加2.1萬(wàn)人次， 增長(zhǎng)2.38%;實(shí)現(xiàn)門(mén)船票收入1204.5萬(wàn)元，比上年增加144萬(wàn)元，增 長(zhǎng)13.6%；旅游總收入達(dá)3.01億元，比上年增加722萬(wàn)元，增長(zhǎng)2.4%； 三項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)歷史最高水平。表1: 2001年-2007年*旅游人數(shù)統(tǒng)計(jì)表年份 國(guó)內(nèi)游客（萬(wàn)人次） 國(guó)外游客（萬(wàn)人次） 合計(jì)（萬(wàn)人次）2001 480.01748.0172002 500.01950.0192003560.01556.0152004580.03158.0192005750.4575.45200683.570.3383.92007860.065

26、986.0659萬(wàn)元:2003-2007*旅游總收入柱狀圖1旅游總收入35000300002500020000150001000050000865010985QQQHH301002930012003年2004年2005年2006年2007年2、*酒店市場(chǎng)分析調(diào)查顯示，在旅游黃金季節(jié)，紛至沓來(lái)的游客使 *各大小賓館、 酒店、招待所爆滿(mǎn)，“農(nóng)家樂(lè)”生意紅火，各景點(diǎn)游人如織，日接待能 力僅3000多人的游船公司在旅游高峰期每日接待游客近萬(wàn)人， 這一切, 對(duì)*景區(qū)以至*縣城的現(xiàn)有接待設(shè)施和接待能力提出了嚴(yán)峻的考驗(yàn)， 整個(gè)*縣達(dá)到星級(jí)設(shè)施的酒店在10家左右，二星級(jí)以上的酒店、賓館 僅有6家，三星級(jí)的酒店

27、僅有瑞和大酒店 1家，且建設(shè)時(shí)間較長(zhǎng)、接待設(shè)施老化、接待規(guī)格不高（見(jiàn)表 3: *星級(jí)酒店一覽表）。據(jù)*縣旅 游局統(tǒng)計(jì)，截止2005年10月*縣旅游接待能力情況為：景區(qū)及縣城 日提供床位6517個(gè)，共計(jì)170戶(hù)；其中城區(qū)110戶(hù)，床位數(shù)4263個(gè); 景區(qū)60戶(hù)，床位數(shù)2254個(gè)；而截止2007年底*僅新增床位300個(gè)（* 縣旅游局提供數(shù)據(jù)），與*近兩年旅游人數(shù)的大幅增加形成強(qiáng)烈反差。表3*星級(jí)酒店覽表酒店名稱(chēng)星級(jí)床位數(shù)備注瑞和大酒三星225張標(biāo)間、套房店電力賓館二星55間，110余張普標(biāo)、豪單、豪標(biāo)、套房電信賓館二星76張標(biāo)間、套房豐圓賓館二星68間，123張標(biāo)間興運(yùn)賓館二星162張普標(biāo)佳寶賓館

28、二星110張標(biāo)間*賓館二星326張單間、標(biāo)間、三人間、豪套花園賓館準(zhǔn)二106 間，260 張單間、夫妻間、套間、普標(biāo)星*度假村準(zhǔn)二63間，120余張單間、標(biāo)間、三人間、夫妻星間銀湖賓館準(zhǔn)二100余間，200余張普標(biāo)、豪標(biāo)、豪套、三人間星數(shù)據(jù)來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)查及中國(guó)云南*風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃*酒店業(yè)的另一個(gè)突出問(wèn)題是普遍建成時(shí)間長(zhǎng)，接待設(shè)施老化、接 待規(guī)格不高，低檔次的客棧、旅社、農(nóng)家樂(lè)占據(jù)酒店業(yè)的主力。酒店 業(yè)管理人才奇缺，管理水平低、服務(wù)質(zhì)量差。由于住宿條件的不盡人 意，近年來(lái)*旅游出現(xiàn)了對(duì)游客吸引力下降的情況，景區(qū)的口碑和競(jìng) 爭(zhēng)力受到影響。從整體上看，*縣現(xiàn)有的旅游接待設(shè)施和接待能力、接待水平已

29、是 不堪重負(fù)，在接待檔次和規(guī)格上，也不能滿(mǎn)足*景區(qū)申報(bào)稱(chēng)為4A級(jí)風(fēng) 景旅游區(qū)的發(fā)展規(guī)劃和未來(lái)需求。而作為擁有豐富旅游資源和深厚發(fā)展?jié)摿Φ闹包c(diǎn)，*以至整個(gè)*州至今尚沒(méi)有一家具有一定規(guī)模和現(xiàn)代特色的四星級(jí)以上的酒店， 現(xiàn)有的酒店、賓館無(wú)論是硬件設(shè)施還是軟件級(jí)旅游接待設(shè)施都不能滿(mǎn) 足日新月異的旅游業(yè)的發(fā)展需要，興建一家具有一定規(guī)模和特色的高 星級(jí)休閑度假酒店，提升*現(xiàn)有的旅游、商務(wù)接待水平已經(jīng)是勢(shì)在必 行.3、本項(xiàng)目SWOT分析、優(yōu)勢(shì)（Strengths地理位置優(yōu)越，是未來(lái)*新城的核心位置交通條件好：項(xiàng)目位處城市未來(lái)主干道*大道（規(guī)劃中的60米大 道）北側(cè)，直通*景區(qū)，道路開(kāi)闊，交通順暢，60米

30、大道貫通景區(qū)后， 從本項(xiàng)目至景區(qū)只有5分鐘車(chē)程。周邊配套：毗鄰120畝城市中央公園，中央公園既是與新城配套的休閑場(chǎng)所，更是未來(lái)*各種大型政府活動(dòng)、旅游活動(dòng)、民俗活動(dòng)（如 花臉節(jié)、辣椒節(jié)等等）的主要場(chǎng)所；項(xiàng)目周邊聚集了*風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、*購(gòu)物中心、風(fēng)味食品街、步行街，和本項(xiàng)目一同構(gòu)成了一個(gè)集住宿、 休閑、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物為一體的，功能完善的具有濃郁民族風(fēng)情的 旅游接待中心。作為*的第一家四星級(jí)酒店，本項(xiàng)目是*的地標(biāo)建筑，是政府的 面子工程，是*景區(qū)、*縣政府乃至*州的一張名片。 *景區(qū)為*乃至滇東南旅游人氣最旺的景點(diǎn)，現(xiàn) *許多大型會(huì)議 及單位接待、專(zhuān)題會(huì)議等均在此舉行，且有越來(lái)越明顯的趨勢(shì)。、劣

31、勢(shì)（WeaknesseS受制于新城建設(shè)：*新城目前正在全面的建設(shè)中，預(yù)計(jì)其建成初 具規(guī)模需要2年的時(shí)間，在此期間，新城的市政基礎(chǔ)設(shè)施、居住氛圍 還不成熟。本項(xiàng)目與周邊配套形成的旅游接待中心，其休閑氛圍、商業(yè)氛圍需要一段時(shí)間的培育。、機(jī)會(huì)（Opportunities ）旅游業(yè)升溫：*旅游近年來(lái)發(fā)展迅猛，旅游人數(shù)逐年大幅增加， 對(duì)本項(xiàng)目形成根本性支持。旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)加速：*縣政府進(jìn)一步貫徹中央關(guān)于解放思想的指 示，將加快*旅游戰(zhàn)略的實(shí)施，建好*喀斯特濕地植物園、天坑風(fēng)景 區(qū)、舍得風(fēng)景區(qū)，使其成為旅游業(yè)的新亮點(diǎn)；并加快四大旅游新產(chǎn)品、 五大旅游重點(diǎn)工程、六個(gè)旅游重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)。將極大改善*旅 游淡

32、旺季明顯的狀況。*的旅游產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)一個(gè)飛速發(fā)展的黃金時(shí)期。 *景區(qū)內(nèi)部環(huán)境治理：為改善*景區(qū)內(nèi)數(shù)量眾多的農(nóng)家樂(lè)在規(guī)劃、 管理上的混亂和對(duì)景區(qū)環(huán)境的破壞，保護(hù)景區(qū)的生態(tài)，*縣政府作出了在2009年底全部遷出景區(qū)內(nèi)農(nóng)家樂(lè)的決定。屆時(shí)，*將純粹是一個(gè) 原生態(tài)的景區(qū)，本項(xiàng)目作為政府規(guī)劃的旅游接待中心，其優(yōu)勢(shì)將全面 體現(xiàn)，承擔(dān)起*旅游接待的重任。政府支持：政府有改善縣城現(xiàn)有接待設(shè)施和接待水平不足的愿望，有建設(shè)高星級(jí)酒店、提升城市形象的迫切要求。項(xiàng)目為*政府傾力打造規(guī)劃的旅游接待中心，其建成將成為 *的政府接待、商務(wù)接待、旅 游接待的中心。填補(bǔ)市場(chǎng)空白：*酒店業(yè)普遍建成時(shí)間長(zhǎng)，接待設(shè)施老化、接待 規(guī)格不高

33、，低檔次的客棧、旅社、農(nóng)家樂(lè)占據(jù)酒店業(yè)的主力。酒店業(yè) 管理人才奇缺，管理水平低、服務(wù)質(zhì)量差。本項(xiàng)目的建成將極大改善 這一狀況，占據(jù)*旅游接待的中高端市場(chǎng)，搶占市場(chǎng)空白，并且在 * 的政府接待、商務(wù)接待中發(fā)揮舉足輕重的作用。其次，作為 *州唯一 一家4星級(jí)酒店，又坐落于*最具代表性的景區(qū)*，本項(xiàng)目的建成， 完全可以成為*州對(duì)外接待的窗口，也可以吸引*州及其相鄰地區(qū)大 量的會(huì)務(wù)旅游人群。隨著*機(jī)場(chǎng)的通航，以及交通條件的進(jìn)一步改善，必將吸引大 批的省外中高端旅游人群進(jìn)入*旅游。、挑戰(zhàn)（Threats ）旅游業(yè)發(fā)展水平：現(xiàn)階*旅游業(yè)存在旅游產(chǎn)品單一、淡旺季明顯、 接待設(shè)施落后、客源不廣等情況，旅游水平

34、正處于光型旅游向休閑度 假型旅游過(guò)渡的階段。4、前景分析針對(duì)旅游市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新特點(diǎn)，*縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五 規(guī)劃”中明確提出了“ 一個(gè)旅游接待中心 *縣城”的戰(zhàn)略構(gòu)想， 把*縣城作為*旅游的集散地和接待中心，結(jié)合*縣建設(shè)山水園林生 態(tài)旅游城市的目標(biāo)，在*新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)旅游商品一條街、城市主題 公園等娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑和住宅設(shè)施；這一構(gòu)想的提出，表明了政府 改善縣城旅游接待設(shè)施，提升旅游接待能力和水平的決心和愿景。結(jié)合*縣建設(shè)山水園林生態(tài)旅游城市的目標(biāo)，充分地利用了新城區(qū)的樞紐位置，在*新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)旅游接待區(qū)、新建高星級(jí)休閑度假 酒店，同時(shí)建設(shè)旅游商品步行街、風(fēng)味食品一條街等休閑、度假、住

35、 宿、娛樂(lè)、購(gòu)物等相關(guān)設(shè)施，早總體上是符合*縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五規(guī)劃”和創(chuàng)建“兩大旅游接待區(qū)：的戰(zhàn)略構(gòu)想，在實(shí)際構(gòu)建上能 夠豐富縣城作為一級(jí)接待中心的接待、旅游、娛樂(lè)功能，能有效改善 縣城的旅游配套設(shè)施，提升縣城的接待水平和接待質(zhì)量，以發(fā)展的觀 點(diǎn)來(lái)看，也能夠滿(mǎn)足數(shù)量、質(zhì)量日益增長(zhǎng)的游客的需求。在*新城區(qū)興建四星級(jí)的高級(jí)別休閑度假酒店，在 *，乃至*州都是第一家，能 有效地提升*以及*的知名度和影響力，增強(qiáng)*在云南旅游市場(chǎng)的整 體競(jìng)爭(zhēng)力，是相當(dāng)必要的。第三章場(chǎng)址選擇一、場(chǎng)址現(xiàn)狀（一）地點(diǎn)與地理位置擬建項(xiàng)目選址根據(jù)*縣*新城區(qū)規(guī)劃安排于60米大道北側(cè)中部的旅游接待區(qū)，于城市中心公園、風(fēng)味食品街、

36、步行商業(yè)購(gòu)物街、*住宅小區(qū)等同屬一片區(qū)。*位于*縣城西北部，是通往老縣城區(qū)及*景 區(qū)的樞紐，地理位置比較優(yōu)越。（二）場(chǎng)地土地權(quán)屬及占地面積項(xiàng)目處于新城開(kāi)發(fā)區(qū)，由新城區(qū)管委會(huì)統(tǒng)一辦理用地手續(xù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)土地競(jìng)拍方式取得其開(kāi)發(fā)使用權(quán)，有關(guān)手續(xù)已全部辦理完畢。項(xiàng)目按照城市規(guī)劃處在60米道路與32米道路的交叉口處，沿60米大街長(zhǎng)113.6米，沿32米道路長(zhǎng)111米，地形呈正方形，總用地面 積近20畝。（三）場(chǎng)址條件1、地形、地貌條件*縣地處滇東南巖溶山原丘陵地帶，全縣地勢(shì)西南高東北低、六詔山支系縱橫全境。西南部的樹(shù)皮、膩腳鄉(xiāng)海拔大部分在1800米左右，西北部的羊雄山海拔達(dá)2501米，*縣城海拔155

37、2米， 縣城周邊為丘陵地形、陡坡多、平地少。但項(xiàng)目所在的 *地勢(shì)較開(kāi)闊，壩區(qū)面積2平方公里左右，60米大道呈東西走向，擬建場(chǎng)地整體地形 由西向東緩傾，場(chǎng)地較為平坦。地貌上處于山間丘陵緩坡地帶和丘谷地帶，整體地貌形態(tài)為 *山間丘陵地貌。地面高程介于1462.451474.68m 之間，高差為 12.23m。2、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件工程地質(zhì)條件：本項(xiàng)目已委托中國(guó)有色冶金昆明勘察設(shè)計(jì)院，進(jìn)行 勘察，建設(shè)基地內(nèi)地質(zhì)情況已經(jīng)探明，擬建場(chǎng)地大地構(gòu)造上處于南嶺 東西向復(fù)雜構(gòu)造帶西段與*巨型旋鈕構(gòu)造的符合部位。區(qū)內(nèi)占主導(dǎo)地 位的是東西向構(gòu)造，款15 20km,長(zhǎng)50km以上，由東西向壓性斷裂、 背斜及伴生的

38、北向張扭性斷了組成。求北縣城以北，東西向構(gòu)造及伴 生的北西向斷裂切截了北東向構(gòu)造和弧形構(gòu)造。擬建場(chǎng)低范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)構(gòu)造斷裂及發(fā)震斷裂通過(guò)，整個(gè)工程場(chǎng)區(qū)屬基本穩(wěn)定。I i經(jīng)鉆探揭露，擬建場(chǎng)地的地層結(jié)構(gòu)總體上較為復(fù)雜，地表被素填土 所覆蓋，其下由第四系坡洪積粘土組成，基底為三迭下統(tǒng)洗馬塘組泥 巖和石炭系下統(tǒng)石灰?guī)r，為方便設(shè)計(jì)使用，將其劃分出單元層，各巖 土層的巖性特征按地質(zhì)單元層代號(hào)自上而下可分述如下：1）、第四系人工堆積（Qm1 ）素填土：由褐黃、淺褐、灰褐色粘性土混 含040%不等的泥巖碎塊組成，局部以泥巖碎塊為主，結(jié)構(gòu)松散。厚 度為 0.5 8.80m；僅覆蓋于鉆孔 zk31、5860、71、

39、73、76 88、zk+1 4、90104、107、110112115 1161、20125 及 128147 控制 地段之地表。2）、第四系坡洪積（Qd1 PJ層：粘土2 :褐黃、淺褐、灰黃或淺黃 或色，含少量角礫、砂、鐵錳質(zhì)結(jié)核及泥巖風(fēng)化殘塊，可塑狀態(tài)為主、 局部為軟塑狀態(tài)，濕。層頂埋深為4.306.60m,厚度為2.20 13.20m, 平均厚度為7.00m。僅分布于鉆孔zk102104、134、141、146及147 控制地段。3）三迭系下統(tǒng)洗馬塘組（x）泥巖：（1）全風(fēng)華泥巖：褐黃、黃、灰綠、褐、或褐紅色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，薄層狀構(gòu)造：全風(fēng)化，巖芯呈軟塑粘土及少量 碎塊狀，容易鉆進(jìn)，巖塊用于

40、手易捏碎。巖面埋深為0.0027.80m，厚度為0.50 11.60m,平均厚度為 5.08m。僅 分布于鉆孔 zk14、15、21 25、66、88、88+3、88+4=90、 92、94、97、98及130控制地段。（2）強(qiáng)風(fēng)化泥巖2：褐黃、黃、灰黃、淺褐、淺黃、 黑、灰褐或紫色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，薄層狀構(gòu)造：強(qiáng)風(fēng)化，巖芯呈碎塊狀及土狀、少量為塊狀，巖塊用手易折斷。巖面埋 深為0.0022.00m，厚度或揭示厚度為1.5020.80m;除 鉆孔zk15控制地段缺失該層外，其余絕大部分地段揭示該 層。該強(qiáng)風(fēng)化泥巖屬極軟巖，巖體完整程度分類(lèi)屬極破碎， 巖體質(zhì)量等級(jí)分類(lèi)屬V類(lèi)。（3）中等風(fēng)化泥巖3 :褐

41、黃、淺褐、褐灰、灰綠或黑色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)、薄層狀構(gòu)造；中等風(fēng)化，巖芯呈塊狀、碎塊狀及土狀，偶呈短柱狀；巖塊用錘易擊碎。巖面埋深為8.70 35.10,揭示厚度為 3.50 11.60m；僅在鉆孔 zk1、2、88、88+3、88+4、91、97及98控制地段揭示至該層。該中等風(fēng)化屬極軟巖，巖體完整程度分類(lèi)屬極破碎，巖體基本質(zhì)量等級(jí)分屬V類(lèi)。4）、石灰?guī)r系下統(tǒng)（Ci）石灰?guī)r：青灰色，隱晶質(zhì)結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu) 造；強(qiáng)風(fēng)化，節(jié)理裂隙發(fā)育，鉆孔巖芯呈角礫狀、碎石狀及碎塊狀，巖塊用錘難擊碎，巖體質(zhì)量等級(jí)較差。巖面埋深為1.90 28.10m,揭示厚度為 1.207.90m，僅在鉆孔 zk5、6、1417、21

42、 26、66、67、86、87、88+1、88+2、89、90及9294控制地段揭示至該層。該強(qiáng)風(fēng)化石灰?guī)r層屬較軟巖；巖體完整程度分類(lèi)屬破碎；巖體基本質(zhì)量等 級(jí)分類(lèi)屬V類(lèi)。經(jīng)鉆探揭露及工程地質(zhì)調(diào)查，本場(chǎng)地在未整平前為丘陵、坡谷及凹地。經(jīng)整平后使得部分地段填土較厚而大部分地段三迭系下統(tǒng)洗馬塘 組泥巖和石巖系下統(tǒng)石灰?guī)r已出露。該場(chǎng)地內(nèi)泥巖極破碎、節(jié)理裂隙 及發(fā)育，為若透水層；石灰?guī)r多以石芽及石筍狀出現(xiàn)。地表水下滲后 在泥巖與石灰?guī)r接觸停滯，使得該處泥巖完全風(fēng)化而較軟。水文地質(zhì)條件：目前，地下水位在-16.5m以下，場(chǎng)址附近無(wú)水體及河流。（一）地理及氣候條件*地處滇東南巖溶山原丘陵地帶，地勢(shì)西南高，

43、東北低，六詔山支 系大總山縱橫全境。主要河流有南盤(pán)江、六郎洞河、夸墨河、托底河、 官寨河、補(bǔ)擋河、南丘河、清水河、清平河、石葵河、盤(pán)龍河（馬恒 地段），分屬珠江流域西江水系河紅河流域?yàn)o江水系。*湖為較大的天然湖泊，水面10.8平方公里，境內(nèi)最高海拔（羊雄山頂峰）2501.8米， 最低海拔（弄位村）782米。由于地處低緯季風(fēng)區(qū)域，氣候總體上屬中 亞熱帶高原季風(fēng)氣候，有南亞熱帶、中亞熱帶、北亞熱帶、南溫帶4個(gè)氣候類(lèi)型，年平均氣溫13.219.7C,年平均降雨量10001270毫米。二、供水?dāng)M建場(chǎng)60米大道已完成城市供水管的敷設(shè)，可直接與市政供給管 搭接，供水有保證。三、雨污水現(xiàn)場(chǎng)東、南道路及地下排

44、污水管已經(jīng)完成，兩側(cè)均有地下水管，可直接接收本項(xiàng)目與污水的排放。四、供電根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，預(yù)計(jì)總用電負(fù)荷850KW，變壓器安裝容量1600KVA，該地區(qū)現(xiàn)有開(kāi)閉站，經(jīng)與供電部門(mén)協(xié)商，可從該開(kāi)閉站引 10KV雙路供電至本項(xiàng)目變配電室。五、交通及道路條件項(xiàng)目地處*縣城鄉(xiāng)結(jié)合部，距縣城僅1公里，60米主干道與*道路 連接，場(chǎng)地?zé)o論對(duì)內(nèi)對(duì)外交通都十分方便，且全部為油路，項(xiàng)目不需 要再對(duì)道路投資。第四章建筑方案選擇項(xiàng)目總體規(guī)劃方案項(xiàng)目地處*新城區(qū)，規(guī)劃用地性質(zhì)為旅游接待區(qū)，項(xiàng)目用地距 離*景區(qū)僅10公里，與*老縣城近在咫尺，具備發(fā)展住宿、商務(wù)、休 閑、度假、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲、體育、展示等主要功能的良好

45、條件。 項(xiàng)目在具體開(kāi)發(fā)內(nèi)容上，主要建設(shè)四星級(jí)旅游度假大酒店、體育設(shè)施、 休閑度假中心、文化展示中心等綜合性旅游服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目建成后， 將具備旅游展示、旅游接待、旅游消費(fèi)、旅游指導(dǎo)四大功能，將以*旅游文化綜合服務(wù)基地的戰(zhàn)略姿態(tài)，對(duì) *旅游景區(qū)、*縣城形成有效 補(bǔ)充，以旅游服務(wù)基地的戰(zhàn)略構(gòu)想從整體上提升 *國(guó)家AAA級(jí)旅游度 假區(qū)的旅游價(jià)值和綜合實(shí)力。（一）、功能要求和總平面布置規(guī)劃建設(shè)總高17層，附設(shè)3層裙樓建設(shè)為四星級(jí)旅游度假酒店，定位于整個(gè)旅游接待區(qū)的總接待 中心和旗艦店，營(yíng)運(yùn)功能定位涉外、會(huì)務(wù)、商務(wù)接待。含總統(tǒng)套房、高檔設(shè)備間、特色套間、行政套間、豪華標(biāo)間、 高檔標(biāo)間、高檔單間、殘疾人房間

46、等兩百余間高檔客房，具備客房服 務(wù)、餐飲、會(huì)務(wù)、商業(yè)、娛樂(lè)、停車(chē)、旅游接待等四星級(jí)酒店的完備 功能。酒店日接待能力設(shè)計(jì)為 400余人次。含商務(wù)中心、康樂(lè)中心、中西餐飲、健身房、便利超市、高雅I茶座等基礎(chǔ)配套功能配置。四星級(jí)旅游度假酒店，是*和*第一家四星級(jí)酒店，將成為* 乃至滇東南地區(qū)規(guī)模最大的四星級(jí)度假酒店，將有效彌補(bǔ)*多年以 來(lái)在咼端酒店產(chǎn)業(yè)方面的缺憾，將有效的提升 *知名旅游城市的品牌 魅力和形象，增強(qiáng)對(duì)高端客戶(hù)和金字塔尖消費(fèi)者的吸引力。四星級(jí)酒店設(shè)計(jì)引進(jìn)一流水準(zhǔn)的酒店管理公司進(jìn)行管理，以超值的服務(wù)回報(bào)社會(huì)和客戶(hù)。項(xiàng)目位于云南省*縣*新城開(kāi)發(fā)區(qū)，緊鄰*住宅小區(qū)，正面對(duì)城 市中央公園。項(xiàng)目

47、建設(shè)用地 10453m2，總建筑面積22923 m2，地上部 分16層，地下一層為停車(chē)庫(kù)，總建筑高度58.1米。項(xiàng)目規(guī)劃為云南建 筑風(fēng)格，集餐飲、建設(shè)娛樂(lè)、住宿、商務(wù)會(huì)議功能為一體。提煉傳統(tǒng)云南和江南民居的典型建筑符號(hào)，如吊腳樓、影壁、鏤空 窗等構(gòu)成元素，經(jīng)過(guò)抽象和簡(jiǎn)化，恰當(dāng)運(yùn)用于建筑造型中，色彩對(duì)比， 在視覺(jué)上減少立面的尺度，加強(qiáng)細(xì)部的處理，坡屋頂、挑檐、欄桿、 仿木建筑構(gòu)架的組合都認(rèn)真考慮。（二）、建筑功能分區(qū)：1、主樓為使酒店造型更加挺拔主樓在面向內(nèi)景觀部分直接落地，并在其南側(cè)設(shè)置裙房。主樓四至十六均為客房，另在屋頂設(shè)置會(huì)議室及屋頂花 園。2、裙房功能劃分：裙房一至三層，內(nèi)設(shè)大堂及中庭空

48、間。一層為大堂、總 臺(tái)、商場(chǎng)、餐廳、茶館、中庭、廚房等。二層為宴會(huì)廳、包廂、棋牌 室、西餐廳等。三層為KTV夜總會(huì)、保齡球、桑拿等休閑娛樂(lè)空間。3、空間特色地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位52輛地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位52輛酒店的大堂二層高、氣派輝煌，形成酒店內(nèi)部的核心休閑空間，地 下一層此部分用做酒店的停車(chē)空間，而將地下一層西側(cè)設(shè)置為備用區(qū)。4、屋頂花園設(shè)計(jì)將裙房的屋面，平臺(tái)上適當(dāng)覆土種植綠色植物，形成屋頂花園 另外，在酒店主樓的頂部設(shè)置了二處觀景式的花園平臺(tái)，使酒店在空 間形成了立體綠化，豐富了酒店的整體形象。5、配套設(shè)計(jì)酒店設(shè)室外游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、地下停車(chē)庫(kù)及相應(yīng)商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施。6、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)主要參數(shù)參數(shù)名稱(chēng)參數(shù)建設(shè)

49、用地面積10453 m2建筑基底面積2820.62 m2總建筑面積22929.91 m2計(jì)算容積率建筑面積20526.68 m2其中：四星級(jí)酒店建筑面積20526.68 m2地下停車(chē)庫(kù)建筑面積42403.23 m2容積率1.96建筑密度26.98%綠地率33.2%客房總數(shù)212間室外停車(chē)場(chǎng)21輛室外停車(chē)場(chǎng)21輛二、結(jié)構(gòu)方案（一）建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)及設(shè)計(jì)使用年限1、結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。2、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為四級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為三 級(jí)。3、 抗震設(shè)防類(lèi)別為丙級(jí)，抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加 速度為0.05g,設(shè)計(jì)地震分組為第二組。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為5

50、0年。5、地下部分及屋面鋼筋混凝土的環(huán)境為二 a類(lèi)，其余為一類(lèi)。（二）建筑材料1、混凝土地下室4層9層14層以3層8層13層上柱、墻C40C35C30C25梁、板C30C25C25C25墊層：C15，次要構(gòu)件：C25地下室板采用微膨脹砼,以增加的抗裂性能。2、鋼筋：直徑V 12用I級(jí)鋼筋直徑12用H級(jí)鋼筋3、建筑外墻采用加氣混凝土砌塊，內(nèi)隔墻采用混凝土空心小砌塊（三）上部結(jié)構(gòu)綜合樓部分本項(xiàng)目房屋總高58.1,采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。（四）使用對(duì)荷載的要求1、套房、更衣室2.0Kn/m22、會(huì)議室2.0Kn/m23、門(mén)廳、大堂、電梯廳、餐廳2.5Kn/m24、儲(chǔ)藏室、庫(kù)房5.0Kn/m25、陽(yáng)臺(tái)2.

51、0Kn/m26、上人屋面2.0Kn/m27、不上人屋面0.5Kn/m28屋頂花園3.0Kn/m29、電梯機(jī)房7.0Kn/m210、走廊、消防疏散通道3.5Kn/m211、其余2.0 Kn/m2較大和較重的使用荷載根據(jù)具體情況另定。三、給排水設(shè)計(jì)方案（一）給水系統(tǒng)1、最高日生活用水量為127m3/d，最大時(shí)用水量12m3/h2、水源：由市政自來(lái)水供水。從市政給水管網(wǎng)上引兩條管徑為 dn 160的引入管供酒店用水，3、本區(qū)建筑給水系統(tǒng)分為 2隔結(jié)合給水區(qū)，低區(qū)：地下室至四層 為一個(gè)供水區(qū)，由市政網(wǎng)直接供水；高區(qū)：五層之十五層為一個(gè)供水 區(qū)，由高區(qū)變頻供水設(shè)備供水。（二）熱水系統(tǒng)1、最高日生活用水量

52、為64 m3/d,最大時(shí)用水量2.7m3/h,使用水溫 60C .2、采用全日供應(yīng)熱水系統(tǒng)。（三）排水系統(tǒng)1、最高日排水量為114m3/d.2、污水由排水立管收集后排除室外，經(jīng)化糞池處理后拍只小區(qū)附 近市政排水管網(wǎng)。3、建筑物雨水采用外排雨水收集系統(tǒng)，屋面雨水斗收集排至小區(qū) 雨水管道，地面道路雨水口收集至上區(qū)雨水管道進(jìn)入雨水收集池，經(jīng) 過(guò)濾后做淋花用，最后排至附近市政雨水管網(wǎng)。設(shè)計(jì)雨水重現(xiàn)期采用2 年。（四）消防給水系統(tǒng)1、室外消防給水水源為城市自來(lái)水，室外消防環(huán)狀管網(wǎng)有雙水源， 消防屋頂水箱有效容積為18立方米。2、 室外消防給水環(huán)狀管網(wǎng)上布置消火栓，消火栓間距不大于120 米，室外消防水量

53、30 升 /秒。3、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防水量40升/秒。火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為3小時(shí)。4、室內(nèi)設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)消防水量30升/秒?；馂?zāi)延續(xù) 時(shí)間為1小時(shí)。5、公共場(chǎng)所等處設(shè)手提式滅火器。四、電氣設(shè)計(jì)（一）電源：*大酒店樓高十六層，屬一類(lèi)高層建筑，其消防用電 荷等級(jí)為一級(jí)。擬由市電引接一路 10kv高壓電源供電。變電所設(shè)在地 下一層，內(nèi)裝兩臺(tái)lOOOkVA千式變壓器，并裝設(shè)一臺(tái)350kw應(yīng)急備用 柴油發(fā)電機(jī)組做備用電源。（二）負(fù)荷計(jì)算：本工程用電負(fù)荷計(jì)算容量估計(jì)為1600kVA。（三）導(dǎo)線選擇及敷設(shè)方式：動(dòng)力配電干線電纜沿橋架敷設(shè)或在電氣豎井內(nèi)明敷，導(dǎo)線則穿管暗敷。與消防有關(guān)的電纜采用耐火型，其

54、 余一般電線電纜采用阻燃型。消防線路均穿金屬管暗敷，如在橋架內(nèi) 與其它電纜一起敷設(shè)，橋架須作防火處理并在橋架中間加隔板。（四）照明配電系統(tǒng)照明光源主要節(jié)能型熒光燈為主，照明基本上采用一燈一控方式，大面積照明則多燈分組集中控制。酒店客房，餐廳等營(yíng)業(yè)場(chǎng)所照明由 裝修設(shè)計(jì)。（五）防雷接地系統(tǒng)本工程按照第二類(lèi)建筑防雷標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。屋面采用避雷帶方式，利用 機(jī)構(gòu)柱內(nèi)主筋作為引下線，利用建筑基礎(chǔ)內(nèi)主筋作防雷接地裝置。電力保護(hù)接地采用TN-S制式接地保護(hù)，并與防雷接地裝置，接地電阻小 于1歐姆築淹網(wǎng)zhulonQ.com（六）電氣消防設(shè)計(jì)1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)*大酒店一類(lèi)高層民用建筑的防火要求，其火

55、災(zāi)保護(hù)對(duì)象等級(jí)為一 級(jí)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警采用集中報(bào)警控制系統(tǒng)，于一層設(shè)消防控制室，內(nèi) 內(nèi)設(shè)消防中心控制系統(tǒng)一套，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器、消防直接控 制器、火警通訊盤(pán)、錄放盤(pán)、廣播功放盤(pán)、集中供電盤(pán)及圖形顯示系 統(tǒng)個(gè)一套2、火災(zāi)應(yīng)急照明在變配電房、柴油發(fā)電機(jī)房、消防控制室、消防水泵房、電梯機(jī)房、 主要走道、樓梯間、電梯前室等裝設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明，在走廊、樓梯口、 前室圖庫(kù)等設(shè)疏散指示標(biāo)志。3、消防供電消防水泵、電梯、消防控制室、送風(fēng)排煙機(jī)、防火卷簾一級(jí)火災(zāi)應(yīng) 急照明等一類(lèi)負(fù)荷由低壓配電房不同線段提供兩路電源供電，并于末 端設(shè)置電源自動(dòng)切換裝置。4、消防線路所有消防線路均采用阻燃電力電纜或阻燃電線穿金屬管

56、暗敷。5、消防接地采用公用接地的方式，要求接地電阻小于 1歐。五、空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì)（一）空調(diào)1、 全樓設(shè)中央空調(diào)系統(tǒng)，其總建筑面積約 21200平方米，采用冷 暖型空調(diào)系統(tǒng)。夏季制冷，冬季供暖。經(jīng)估算，空調(diào)系統(tǒng)夏季總冷負(fù) 荷約為1840kw冬季總熱負(fù)荷約為920kw。2、中央空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源采用水冷冷水機(jī)組及風(fēng)冷熱泵機(jī)組，夏 季由水冷冷水機(jī)組與風(fēng)冷熱泵機(jī)組聯(lián)合提供冷量，冬季由風(fēng)冷熱泵機(jī) 組提供熱量。3、 空調(diào)用房的夏季室內(nèi)計(jì)算溫度為 2428 C,相對(duì)濕度為 40 65%;冬季室內(nèi)計(jì)算溫度為18 24 C,相對(duì)濕度為30 68%;新風(fēng)量 為2040m3/日人。4、大開(kāi)間空調(diào)房間采用落地柜式空調(diào)機(jī)低

57、速送風(fēng)，小開(kāi)間空調(diào)房 間采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)的系統(tǒng)形式，采用頂送頂回的氣流組織方式。5、水冷式冷水機(jī)組、冷凍水泵、冷卻水泵安裝在地下層制冷機(jī)房 內(nèi)，冷卻塔、風(fēng)冷熱泵機(jī)組及其水泵安裝在屋頂上。6、空調(diào)冷卻水（熱水）系統(tǒng)為兩管制閉式系統(tǒng)，冷凍水供回水溫度分別為7C和12C，熱水供回45C和40C .7、各末端設(shè)備冷凍水（熱水）管路采用電動(dòng)二通閥加溫器控制； 冷凍水（熱水）供回水總管之間采用壓差旁通控制，根據(jù)冷凍水系統(tǒng) 的壓力變化自動(dòng)調(diào)節(jié)旁通水量。（二）通風(fēng)系統(tǒng)1、地下室設(shè)備用房設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，地下車(chē)庫(kù)及洗衣房設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)2、地上各層衛(wèi)生間、餐廳、包廂、會(huì)議室及無(wú)外窗房間采用機(jī)械排風(fēng)，自然進(jìn)風(fēng)。3

58、、其余有外窗房間均采用自然通風(fēng)方式。（三）防排煙系統(tǒng)1、地下室設(shè)備用房的內(nèi)走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，該排煙系統(tǒng)與設(shè)備 用房的排風(fēng)系統(tǒng)合用。2、地下車(chē)庫(kù)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與排風(fēng)系統(tǒng)合用。3、其余有外窗房間均采用自然排煙方式。4、按規(guī)范規(guī)定應(yīng)設(shè)機(jī)械排煙的內(nèi)走道、房間均設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)， 其余具有自然排煙條件的內(nèi)走道、房間充分利用外窗自然排煙。5、按規(guī)范規(guī)定應(yīng)設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的防煙樓梯間及前室、合用 前室均設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，其余采用自然排煙方式。（四）材料設(shè)計(jì)1、空調(diào)風(fēng)管及新風(fēng)管采用雙面鋁箔聚苯乙烯制作。2、冷凍、冷卻、冷凝水管均采用鍍鋅鋼管，其保冷材料采用鋁箔 貼面像塑復(fù)合隔熱管套第五章節(jié)能節(jié)水

59、措施一、節(jié)能措施本項(xiàng)目為四星級(jí)高檔酒店，而高星級(jí)酒店要求有空調(diào)設(shè)備，*縣年平均氣溫13.2197C,最高34TC,最低-42C。空調(diào)啟用時(shí)間不多， 但仍有一定時(shí)間的啟動(dòng)，而空調(diào)是高耗能的設(shè)備。因此，本項(xiàng)目節(jié)能 的主體是注意空調(diào)的合理使用。1、空調(diào)主機(jī)采用高效節(jié)能機(jī)組，其能效化符合公共建筑節(jié)能 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。2、中央空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)用戶(hù)情況設(shè)置分戶(hù)計(jì)量系統(tǒng)。3、 采用中央空調(diào)分布式系統(tǒng)節(jié)能控制裝置，對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行進(jìn)行優(yōu)化控制，以達(dá)到節(jié)能目的。4、各空調(diào)房間采用溫控器以控制房間溫度在合理范圍內(nèi)。5、各照明部位全部采用節(jié)能型燈具。6、在公共照明部位安裝聲控開(kāi)關(guān)，做到人走燈滅。電氣節(jié)能設(shè)計(jì)本工程照明光源

60、采用發(fā)光率高，顯色性好的高強(qiáng)氣體電燈及高效節(jié) 能燈。燈具選型按個(gè)房間的功能、用途選用熒光燈、格柵燈、吸頂燈、 筒燈、吊燈、組合燈等，各類(lèi)房間及功率密度值按國(guó)家，(建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn))GB50034 2004規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)值設(shè)計(jì)。照度標(biāo)準(zhǔn)列表如下：中餐廳 200ix (13w/m2),多功能廳 300ix (13w/m2),會(huì)議室 300ix (13w/m2),車(chē)庫(kù)100ix變電所，動(dòng)力房100 150ix，廚房、衛(wèi)生間100ix。二、節(jié)水措施（一）給水方面1、生活給水管道全部采用 PP-R管，大大地提高生活用水的衛(wèi) 生質(zhì)量。生活水箱采用不銹鋼水箱。雨水過(guò)濾采用新隔砂沉油井，經(jīng)收集處理后用于非飲用水。2