悅境地產商品房購銷5

1、商品房購銷合同說明一、合同簽訂前，甲乙雙方當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同中的專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a主管部門。二、本合同文本中所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并且可以出售的房屋。三、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或者補充約定。甲乙雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或者刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。四、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。五、合同簽訂前，甲方應當出示本合同涉及的有關、證明文件。六、本合同文本中的【】中的內容為并列的選擇項，甲乙雙方當事人協(xié)商確定后，選擇的打，

2、不選擇的打。七、購銷商品房應當使用本合同。本合同文本由云南省建設廳、云南省工商行政管理局負責解釋。1商 品 房 購 銷 合 同本合同雙方當事人：商品房人（以下簡稱甲方）： 麗江紅樹林旅游文化地產開發(fā)住所：麗江市古城區(qū) 法定代表人：號：商品房買受人（以下簡稱乙方）： 674100：號：資格：國籍：號】：【本人】【法定代表人】【明】【護照】【地址】【住所】：共同買受人 ：國籍：號】：【本人】【法定代表人】【明】【護照】【地址】【住所】：共同買受人 【本人】【法定代表人】：國籍:號】: 【明】【護照】【地址】【住所】：2根據(jù)中民合同法、中民城市房地產管理法及有關規(guī)定，甲乙雙方在自愿、協(xié)商一致的基礎上

3、，就商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)甲方以 出讓 方式取得位于 古城區(qū)束河街道龍泉 DD-02-577-1 的地塊的土地使用權，土地規(guī)劃用途為 商業(yè)用地 。土地使用權證號： 麗國用（2015）第 1385 號 。甲方經(jīng)批準在上述地塊上建設商品房，【暫定名稱】【項目名稱】：麗江復華壹號院君臨。建設工程規(guī)劃證號：建530700201500024 號。第二條 商品房銷售依據(jù)乙方的商品房為【現(xiàn)房】（）【預售商品房】（）。批準預售商品房的機關：麗江市住房和城鄉(xiāng)建設局。商品房預售證號：麗房字（2015-13）號。3第三條 乙方所購商品房的基本情況乙方的商品住房（以下簡稱該商品房），其房屋分戶平面圖

4、見本合同附件一，為本合同第一條約定項目中的：第 組團第_幢第單元層號房，屬結構。該【幢】【單元】商品房建筑層數(shù)為地上層，層。該商品房的登記面積包括套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。登記面積以登記機關確定為準。第四條 計價方式與價款甲乙雙方約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1、按套內建筑面積計價，該商品房套內建筑面積為_平，單價為（）每平元（已包含分攤的共有建筑面積的價格），總金額（）仟_佰拾萬仟佰拾元整。2、按套（單元、幢）計價，該商品房總價款為（ ）4仟佰拾萬仟佰_拾元整（已包含套內建筑面積及分攤的共有建筑面積的價格）。房屋參考套內建筑面積為_平。第五條 面積誤差的處理一、采用按套內建筑

5、面積計價銷售的，合同約定的套內建筑面積與登記面積中的套內建筑面積的誤差比絕對值在 3以內（含 3）時，按登記面積中的套內建筑面積結算購房價款。合同約定的套內建筑面積與登記面積中的套內建筑面積的誤差比絕對值超出3時，甲乙雙方同意按下述第 3種方式處理：1、乙方提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將已付款退還給乙發(fā)生的交易相關稅費由甲方承擔。2、本合同條款第四條第一項約定的單價不變，房價款總金額按產權登記面積中的套內建筑面積計算，合同繼續(xù)履行。3、見補充協(xié)議約定。 二、按套（單元、幢）計價銷售的，合同約定的參考套內建筑面積與登記面積中的套內建筑面積有誤差的，總價款不作調整。5第六條 付款方

6、式及期限乙方按下列第種方式付款：1、付款乙方于簽訂商品房購銷合同當日（即年月 _ 日），向甲方繳付購房款（大寫） 仟佰_拾萬仟_佰拾元 角分 （含定金）（小寫￥_）。2、分期付款乙方于簽訂商品房購銷合同當日（即_年_月日）繳付不低于總房價款%的房價款，計大寫）仟佰拾萬_仟佰拾元 _角分 （含定金）（小寫￥_）；乙方于簽訂商品房購銷合同之日起日內（ 即年_月_日前）繳付剩余房價款，計（大寫） 仟_佰拾萬_仟佰拾元角分（小寫￥）。63、其他方式乙方于簽訂商品房購銷合同當日（即年月 _ 日），（大寫） 仟佰拾_萬向甲方繳付房價款仟_佰_拾_元 角分（含定金）（小寫￥）；剩余房價款（大寫）_仟佰_拾萬

7、仟佰拾元 _ 角分（小寫￥），由乙方通過按揭的方式支付。乙方應在年月 日前向辦理完成按揭的相關手續(xù)。第七條交付期限甲方應于 2017 年 4 月 30 日前，將經(jīng)建設組織驗收合格，并符合本合同約定的該商品房交付給乙方。第八條乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同第六條的約定付款，按下列【一】（）【二】（）種方式處理：一、自本合同約定的應付款時限屆滿后的次日起至實際付款之日止（） 天內，乙方按每天 （） 元向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。7逾期（）天后，乙方按下列【1】【2】【3】種約定承擔違約責任。1、解除合同，乙方按應付未付款的 （）%向甲方支付違約金，甲方向乙方退還已付款，已發(fā)生的交易相關

8、稅費由乙方承擔。2、乙方按應付未付款的（）%乘以逾期天數(shù)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3、（）。二、詳見補充協(xié)議約定 。 第九條甲方逾期交房的違約責任甲方如未按本合同第七條約定的時間交房，按下列【一】（）【二】（）種方式處理：一、自本合同約定的交房時間屆滿后的次日起至實際交房之日止（） 天內，甲方按每天 （） 元向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期 （） 天后，甲方按下列【1】【2】【3】種約定承擔違約責任。8付款的 （） %向乙方支付違約金，1、解除合同，甲方按乙甲方向乙方退還已付款，已發(fā)生的交易相關稅費由甲方承擔。2、甲方按乙付款的 （）_%乘以逾期天數(shù)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3

9、.（） 。二、詳見補充協(xié)議約定。第十條交接該商品房經(jīng)建設組織驗收合格后，甲方應當以、或EMS、電子郵件 形式通知乙方辦理交接手續(xù)。交接時，甲方應當向乙方提交商品房質量保和商品房使用說明書。由于甲方原因，未能按期交接的，責任由甲方承擔。甲乙雙方同意按以下方式處理：詳見補充協(xié)議約定。由于乙方原因，未能按期交接的，責任由乙方承擔。甲乙雙方同意按以下方式處理：詳見補充協(xié)議約定。第十一條甲方關于價內裝飾、設備標準的違約責任9甲方交付的該商品房價內的裝飾、設備標準達不到本合同附件二約定標準的，乙方要求甲方按補充協(xié)議約定補償。甲方自行提高標準超出原約定標準的費用由甲方承擔。第十二條關于登記的約定在達到以下條

10、件后，甲方在 90 個工作日內協(xié)助乙辦理房屋所證所需的全部資料遞交登記機關,即視為甲履行完畢協(xié)助辦理的義務。房屋所的具體辦理完成時間，以權登記機關辦理完成的時間為準。1、乙交清全部房價款及相關稅費；2、房屋交接手續(xù)辦理完畢；3、乙簽訂由甲方代為辦理房屋所證的委托書給甲方；4、乙方向甲方交付辦理房屋所證的必要資料。其他約定詳見補充協(xié)議。第十三條其它約定一、甲方應當按商品房質量保中的承諾承擔相應的保修責任。10二、甲方保證該商品房在交接時沒有糾紛及債權糾紛。如交接后發(fā)生該商品房交接前存在的糾紛或者債權糾紛，由甲方承擔責任。三、單方提出解除合同或者變更本合同約定的，按以下約定處理：除本合同及補充協(xié)議

11、另有約定外，任何一方均無權單方變更或解除本合同，否則違約方應向守約方支付房款總額的 20%作為違約金，并承擔已發(fā)生的與交易有關的一切稅費。雙方確認所有違約金的計算比例及方式為雙方真實意思表示，雙經(jīng)明知其違約行為所引起的損失與該違約金相當并承諾不以違約金約定過高提出抗辯。四、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。五、合同之附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內空格部份填寫的文字與印刷文字具有同等效力。六、本合同自簽訂之日起 180 天內，由甲方向房屋所在地的縣或者市房地產管理機關登記備案。七、本合同連同附件共 30 頁，一式 陸 份。其中登記機關 壹 份，甲方持叁份，乙方

12、持壹份。雙方簽署的補充協(xié)議與本合同內容不一致的，以補充協(xié)議為準。附件內容與本合同內容不一致的，以附件約定內容為準。八、關于其他權責的約定 111、如本小區(qū)內、車位均屬經(jīng)營性質，面積未進行過分攤，建設費用未納入商品房、商鋪，所屬于甲方。第十四條爭議的處理方式本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商解決不成時：（）【1】提交仲裁；（）【2】依法向。12（簽署頁）甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：人（簽章）：年月日年月日簽于簽于13附件一：合同附圖14附件：（二）裝修、裝飾設備交房標準筑部分1、外墻：高檔石材及涂料噴涂。2、門窗：高級鋁合金玻璃門窗（或實木玻

13、璃門窗）。3、門廳：地面高級石材及地磚鋪貼，為高級環(huán)保涂料及局部高檔石材。二、室分1、門窗：高級入戶門、高級鋁合金玻璃門窗（或實木門窗）。2、客廳：地面為高級環(huán)保地磚，頂棚、為高級環(huán)保涂料。3、臥室：獨立臥室地面為高級環(huán)保地磚（或局部石材、木地板），為高級環(huán)保涂料。4、衛(wèi)生間：為高級瓷磚、地面為高級地磚（或局部石材）鋪貼，頂棚為高級環(huán)保涂料，進口或合資著名品牌潔具和衛(wèi)浴設施，（如摩恩、TOTO、科勒或同等品牌）并配有五金件。5、陽臺（）：地面高級鋪貼，頂棚、為高級環(huán)保涂料。6、廚房：開放式廚房，含水槽、電磁爐。地磚、墻磚鋪貼，頂棚為高級環(huán)保涂料。三、家具配置：高級席夢絲床、床頭柜、沙發(fā)、茶幾、

14、寫字桌椅、衣柜、陽臺休閑桌椅。四、家電配置：電視機（如飛利浦、創(chuàng)維或同等品牌）、冰箱（如、海爾或同等品牌）、燈具。五、配套設備1、供水：市政供水。2、供電：市政雙路用電。3、燃氣： 燃氣采暖及泡池加熱。4、網(wǎng)絡：符合當?shù)仉娦挪块T要求。5、：符合當?shù)仉娦挪块T要求。6、空調: 預留分體空調安裝條件7、采暖：燃氣壁掛爐低溫地板輻射采暖。六、院內景觀151、獨立燃氣壁掛爐。2、每戶含庭院、獨立院墻及門頭，精致綠化。注：運營收取的開通費、使用費由買受人承擔。電視、通訊由買受人自行向相關部門報開通。人（簽章）：買受人（簽章）：麗江紅樹林旅游文化地產開發(fā)代表：代表：年月日年月日16附件三：補充協(xié)議商品房人（

15、甲方）：麗江紅樹林旅游文化地產開發(fā)商品房買受人（乙方）：合同釋義商品房購銷合同及附件中所述的“交付”均為交付使用，僅指對房屋的轉移占有及風險轉移，不包括乙方辦理房屋權屬轉移登記的內容。商品房購銷合同及補充協(xié)議中所述的甲方向乙方“出示”相關文件指甲方將相關文件置于房屋銷售現(xiàn)場或者房屋交接現(xiàn)場，供乙方查閱，但不提供復印件；乙方向甲方“出示”相關文件指乙方明示相關文件的復印件，甲方查閱原件；甲方向乙方“提供”相關文件指甲數(shù)據(jù)或文件直接或按照本補充協(xié)議約定的送達方式交付乙方。商品房購銷合同及補充協(xié)議中所述的國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件指設計及施工時國家及本市實行的屬于強制性的工程

16、質量規(guī)范、標準、施工圖設計文件。商品房購銷合同及補充協(xié)議中所涉及的日/天均為日歷日/天。甲乙雙方就乙方甲方開發(fā)建設和銷售的【麗江復華壹號院】項目【】幢【】層【】號房（以下簡稱“商品房”、“房屋”）事宜，共同簽定商品房購銷合同（簡稱“合同正文”，商品房購銷合同及附件以下簡稱“合同”）。甲方在簽訂合同正文之前已向乙方明示商品房購銷合同、補充協(xié)議、國有土地使用證、建設用地規(guī)劃證、建設工程規(guī)劃證、建筑工程施工證、商品房預售證、業(yè)主臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務合同、公司等規(guī)定應明示的文件、及重要提示。在乙方簽訂合同正文及本補充協(xié)議之前，甲明確告知項目所在地及合同17項下商品房的具置、結構形式、戶型、面積、

17、朝向等基本情況，同時按照乙方要求相關事項做出了合理說明，乙方對此已清楚知悉并認可。雙方確認，在簽署商品房購銷合同（包括附件及本補充協(xié)議）前，乙認真閱讀了商品房購銷合同及本補充協(xié)議，并與甲方進行了充分的協(xié)商，乙方明確理解商品房購銷合同及本補充協(xié)議各條款的含義，知悉雙方的權利和義務，并在協(xié)商一致、自愿的基礎上訂立商品房購銷合同（包括附件及本補充協(xié)議）。一、關于對房屋基本情況補充約定1、乙方所購房屋的房屋平面圖記載整個樓棟中的位置圖見附件一，房屋及整個樓棟的規(guī)劃、建筑設計以麗江市主管部門的最終批準文件為準。2、合同簽署前及簽署后甲方的、樓書、模型、沙盤、樣板間、示范單位、展示板及其他宣傳資料乙方參考

18、，不對乙方簽訂合同及房屋價格的確定產生影響，不合同的任何條款及組成部分，其中所述或所展示的內容不作為房屋交付的標準條件及交付條件，也不合同的任何條款及甲方的義務，甲乙雙方的權利義務以合同約定為準。二、關于對商品房購銷合同第四條“計價方式與價款”的說明和補充約定1、合同正文第四條中的“商品房價款”僅指甲方實際收取的房屋價款金額，該款項中不包括配套設施費、公共維修基金、契稅、費等稅費。乙方享有的相關房價、折扣沖抵房價等權益（以上），在確定“商品房價款”前雙結算完畢，甲方按照“商品房價款”的金額出具相關。2、除合同約定的“商品房價款”外，乙方應在房屋交付之前向甲方支付房屋配套設施費、公共維修基金及有

19、關稅費。3、乙方委托甲方辦理房屋證的，應在房屋交付之前與甲方簽署產權辦理委托書，提供辦理相關資料，并向甲方交納契稅、證印花稅、產權證工本費、商品房購銷合同印花稅等稅費，標準以實際支付時甲方交付房屋情況及相關規(guī)定為準。在甲方房屋手續(xù)后根據(jù)相關部門出具的收費憑證，多退少補。184、合同的該商品房單價不因任何而調整。合同簽訂后，對于因市場、國家政策調整導致房價波動，乙方購房成本增加或同類房屋市場價格下降的，或甲方調整其它房屋的，屬于正常市場風險和交易風險，乙方無權要求變更價格、解除合同、退房或賠償，甲方對此無需承擔任何責任。三、關于對商品房購銷合同第五條“面積誤差的處理”的補充約定采用按套內建筑面積

20、計價銷售的，雙方同意按照下列原則處理：1、 套內建筑面積誤差比絕對值在 1%以內（含 1%）的，雙方同意價款不作調整，乙方按照第四條第一款約定總金額支付；2、 套內建筑面積誤差比絕對值超出 1%且在 3%以內時，據(jù)實結算房價款；3、 套內建筑面積誤差比絕對值超出 3%時，乙方解除合同。乙方解除合同的，應當通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15 日內無息退還乙付全部房款（含已付部分）。乙方選擇不解除合同的，本合同條款第四條第一項約定的單價不變，房價款總金額按登記面積中的套內建筑面積計算，合同繼續(xù)履行。實測套內建筑面積套內建筑面積套內建筑面積四、關于對商品房購銷合同第七條“交付期限”的補充

21、約定套內建筑面積誤差比100%1、如發(fā)生合同約定的不可抗力或以下情形之一的，甲方可據(jù)實延期交房，且不視為違約。但甲方應及時通知乙方，并告知變更后的房屋交付時間。（1）因部門政策的變化或為遵守法令而引起的房屋延期交付。（2）甲方所能控制的行為導致的市政配套設施不能按時提供。（3）因等部門根據(jù)采取某項重要措施、調整規(guī)劃或遇到目前技術水平暫時無法解決的技術問題而導致的開發(fā)建設期延長。（4）部門的公共衛(wèi)生事件或其他社會突發(fā)事件導致延期交付。（5）其他不可抗力導致的情形。192、甲方自身原因造成未在合同約定期限內將商品房交付乙方，則雙方同意按照下列方式處理：（1）乙方給予甲方 30 日的寬展期。寬展期內

22、，合同繼續(xù)履行，甲方無須向乙方承擔違約責任。（2）如寬展期屆滿后甲方仍未將該房屋交付乙方，自合同約定的交付期限屆滿后第 31 日起，至實際交付之日止，甲方應按日向乙方支付已交購房款的萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。五、關于對商品房購銷合同第十條“交接”的補充約定1、甲方和乙方一致理解并同意商品房購銷合同第十一條中約定的“建設組織驗收合格”指經(jīng)建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理對房屋工程通過驗收，并非指取得工程竣工驗收備案登記表的條件。且乙方認同甲方僅須在辦理產權手續(xù)時，應提供該商品房面積實測技術書，而在房屋交付時無須提供該商品房面積實測技術書。2、在該房屋滿足合同約定的交房條件后，甲方通知乙方辦理交

23、接該商品房的手續(xù)（包括提前交房）。乙方應在甲方房屋交付使用通知書中規(guī)定的期限內到甲方指定的地點辦理房屋交付手續(xù)并簽署房屋交接單。3、交付房屋時，乙方如發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)地礎和主體結構工程和嚴重影響正常居住以外的質量問題或裝修、裝飾、設備標準問題，應在房屋交接單中載明（但不影響甲方履行房屋交付義務及乙方按照合同約定辦理交接手續(xù)），并由甲方核實后按照合同約定承擔保修責任，但房屋交付時間不順延，乙方未簽署交接單的，視為該商品房已交付，甲方不承擔逾期交付的責任。4、乙方未在規(guī)定的期限內辦理完畢房屋交付手續(xù)并簽署房屋交接單的，則房屋交付使用通知書上載明的交房日期即視為甲按期交付房屋。自房屋交付或視為房屋交付之

24、日起，房屋毀損滅失的風險責任以及支付相關費用（包括但不限于水費、電費、燃氣費、暖氣費、物業(yè)等）的責任隨之轉移給乙方，同時涉及該房屋相應的保修年限以此時點開始計算。因此造成甲方損失或給甲方增加的其它費用，也應由乙方承擔。205、甲方負責完成的房屋所在項目范圍內的配套設施及公共設施（除合同另有約定外），可根據(jù)開發(fā)實際進度分期分批交付使用或待項目整體完工后交付使用。6、辦理房屋交接手續(xù)時，乙方應履行完畢下列義務：（1）付清全部房款或其他相關費用且甲方實際收到該等款項（含契稅、公共維修基金等稅費等）；（2）乙方依照合同需承擔違約責任的，已經(jīng)向甲方付清所有違約金、損失賠償金。否則甲方為乙方辦理房屋交付手

25、續(xù)，且不違約。7、如乙方簽訂合同的時間在甲方完成該項目集付時間之后，且乙方是或分期付款的，乙方應在其全部購房款付清之日起 10 個工作日內到甲方處辦理該商品房的交接手續(xù)，甲方不再另行通知乙方；乙方為按揭支付房款的，乙方應在辦理完畢手續(xù)且到達甲方指定賬戶之日起 10 個工作日內前往甲方處辦理商品房交接手續(xù)，甲方不再另行通知乙方。乙方未述約定時間內辦理完畢該商品房交接手續(xù)的，視為商品房已交付，甲方不承擔逾期交付的責任，并且乙方應按本條第 4 款的約定承擔逾期辦理交接手續(xù)的責任。8、乙方以按揭方式付款的且甲方為乙方的提供了連帶責任的保證擔保的情形下，乙方應在房屋交付使用前，按登記機關規(guī)定的標準向甲方

26、、按揭或其委托的提供辦理轉移登記、不動產抵押登記的全部資料（包括委托辦理權屬登記和抵押登記的委托書）并支付相關的稅費。六、關于對商品房購銷合同第四條“付款方式及期限”和第六條“乙方逾期付款的違約責任”的補充約定。1、乙方保證其支付的房價款及有關費用的來源合法，如因乙方原因，影響甲方對房價款的使用時，自甲方向乙方發(fā)出通知之日起，視為乙方未依約付款，雙方按補充協(xié)議乙方逾期付款的約定執(zhí)行。2、除合同另有約定外，乙方未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列方式處理：按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30 日之內，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之 叁的違約金。（2）逾期超過

27、30日后，甲方解除合同。甲方解除合同的，應當21通知乙方。乙方應當自解除合同通知送達之日起15日內按照累計應付款的20%向甲方支付違約金，同時，甲方退還乙付全部房款（含已付部分）。甲方不解除合同的，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之 伍 的違約金。本條所稱逾期應付款是指到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。3、乙方同意，如因乙方延遲支付款項導致乙方應向甲方承擔違約責任，乙方向甲方支付的后續(xù)款項應優(yōu)先視為乙方按照合同的約定向甲方支付違約金，剩余，再計作乙方向甲方支付的房價款或其它應付款項。4、乙方采用按揭方式付款的，雙方遵守以下約

28、定：（1）在簽訂合同前，甲方或者已根據(jù)國家及當?shù)氐囊?guī)定向乙方說明了辦理按揭的相關規(guī)定及要求（包括但不限于首付款比例、利率、期限、人資格及應符合的條件等）。乙方確保自身符合條件并應按合同約定向提交符合要求的全部申請資料，并對資料的真實性、合法性、有效性負全責。如由于乙方提供虛假文件等可歸責于乙方的原因，導致為乙方，并因此導致雙方簽署的商品房購銷合同解除的，乙方應按全部房價款的20%向甲方支付違約金。（2）本合同簽署后，如因國家或政策調整，或其他任何原因，乙方在商品房購銷合同第六條約定的期限內，未能通過放貸審查，不能與簽訂商品房按揭合同，導致乙方未取得或者未足額取得的，除非乙方在甲方通知后 15

29、日內付清剩余房價款。否則乙方應承擔合同約定的逾期付款的違約責任并承擔由此產生的全部稅金及費用。（3）在乙方所購該商品房辦理完抵押登記前，如果甲方根據(jù)按揭的要求須提供“階段性擔?！钡模缫曳皆谝院?，逾期償還本息或因其他任何原因而致使甲方履行代為償還本息（含罰息、22賠償金、追款費用等，下同）的擔保責任，乙方同意甲方選擇下列方式之一或全部進行處理：A.甲方向乙方追索代為償還的本息，并自甲方代為償還銀行本息之日起，由乙方向甲方支付違約金，違約金按代還本息額日千分之壹計算。B. 乙方自甲方履行保證義務之日起 10 日（含）內不能按照本條A 款償還甲方代為支付的本息的，甲方單方解除商品房購銷合同，所涉房

30、屋甲方收回并另行處置。同時乙方應當按該商品房總價款的百分之二十向甲方支付違約金。商品房購銷合同自甲解除合同通知送至乙方之日起解除。5、無論乙方采取何種方式支付購房款，乙方在本合同約定的房屋交付前均需向甲方付清全部購房款（其中以商業(yè)按揭方式付款的乙方還須將乙方所申請的商業(yè)按揭付至甲方指定賬戶）及各項稅費，并向甲方付清其依據(jù)本合同或補充協(xié)議的約定所應承擔的違約金等各項費用，否則，甲方向乙方交付房屋，將房屋收益用于抵扣乙方欠款，并無需承擔因此逾期交房的違約責任，且乙方應當承擔本合同約定的逾期付款的違約責任。6、其他約定事宜（1）合同中所述房價款、違約金、賠償金等均以計算。乙方以票據(jù)（匯票、本票、支票

31、）方式支付購房款的，須保證該票據(jù)的，并同時提供票據(jù)支付方及買受人共同簽署的同意支付承諾書、票據(jù)支付方的同意支付的董事會決議，且該票據(jù)所載款項到達甲方賬戶之日為乙方實際支付購房款日；以現(xiàn)金方式支付的，以交付現(xiàn)金之日為乙方實際支付購房款日。以匯款方式支付的，匯達甲方賬戶之日實際支付購房款日。（2）若乙方在付款時由第（包括個人或公司）代為支付的，則乙方應當出具第關于代付購房款的確認函，否則甲方選擇暫不收款。若除乙方外的任何第向甲方主張其對該筆的權利或異議的，乙方有義務消除該種情形及因此對甲方產生的不利影響；若甲方作為房款而收取的該等23全部或部分被他人通過法律程序主張或被依法強制退還給原代付款第三人

32、或任何第的，按乙方逾期付款的約定執(zhí)行。乙方述情形發(fā)生后次日未以其它合法足額付清房款的，甲方即解除商品房購銷合同，乙方除承擔本合同約定的違約責任外，還應向甲方償付甲方需退還給原代付款第三人或任何第同等金額的懲罰性違約金。（6）因乙方違約(包括乙方其與按揭簽訂的按揭合同或借款合同）導致商品房購銷合同解除的，乙方應全額賠償甲方因處理該等事務而支付或需要支付的各類費用（包括但不限于費用、費、公證費、公告費、差旅費等）和損失（包括甲方因乙方的違約而向第支付的費用和違約金等）。此等情形下乙方違約責任在本合同中還有其他約定的，該約定亦適用。（7）乙方違約(包括乙方其與按揭簽訂的按揭合同或借款合同）但商品房購

33、銷合同未解除的，甲方為糾正乙方的違約行為、維護自身合法權益或為了避免損失繼續(xù)擴大而采取的一切必要措施（包括但不限于催告、催收、公告、保全、提訟等）所支出的各類費用（包括但不限于費用、費、費、公告費、差旅費等），由乙方承擔并償付甲方。（8）商品房購銷合同解除的，若商品房購銷合同已登記備案，乙方應在合同解除后 10 日內配合甲方到麗江市交易所辦理撤銷備案登記，否則，每逾期一日應向甲方支付房價款萬分之三的違約金。（9）雙方確認，乙方可以選擇本合同所述任意一種付款途徑支付房價款，在本合同解除后，甲方在退還全部房價款或部分房價款時，選擇與乙方支付房價款的付款途徑相同的付款途徑進行退款。七、關于對商品房購

34、銷合同第十一條“價內裝飾、設備標準的違約責任”的約定。1、商品房購銷合同附件二所列的價內裝飾、裝修設備標準，包含以同等品質的材料、設備替代的情形，此種情形下，乙方無權要求甲方承擔責任。對于24公共部分的裝置、裝修、裝飾及配套設施、設備，乙方無權要求甲方拆除、增減或變更。2、如乙方的為精裝修房屋，乙知曉甲方設置的樣板間僅為該房屋裝修風格的參考，樣板間、樓書及宣傳資料等所陳列或宣傳的家具、窗簾、電器、擺設、飾品等，不包括在交付范圍內，具體交付的設施設備以商品房購銷合同附件二為準，且因地板、地磚、石材等材料自身特性、生產批次、施工工藝等原因存在的色差、紋理等差異，乙方明確表示可以接受，不以相關材料存

35、述問題為由向甲方主張權利或責任。3、如甲方交付使用的商品房的質量和設備標準與附件二中約定標準不符的，甲方應使之達到原標準或使用同等品質的其他品牌產品替換，但甲方修改后的標準或使用的相關材料標準等同于或高于原標準的，乙方不得提出任何異議或要求甲方承擔任何違約責任。4、保修期內設施設備發(fā)生質量問題，甲方應當履行保修義務。乙方應以方式向甲方提出，甲方應在約定的時間內派人及時給予維修。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，由乙方承擔。八、規(guī)劃變更、設計變更的補充約定1、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計同意的設計變更導致該房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化發(fā)生變化，影響到乙

36、方所購房屋質量或使用功能的，甲方應當在變更確定之日起 30 日內通知乙方征求意見，乙方在通知到達之日起 10 日內做出是否解除合同的答復。2、乙方在收到通知后 10 日內未向甲方做答復，或雖答復，但未明確提出解除合同的，視為乙方接受規(guī)劃、設計變更以及因此可能引起的房屋價款調整，則雙方互免,商品房購銷合同繼續(xù)履行；乙方在甲方征求意見時不同意變更且明確提出解除合同的，則甲方應自乙方解除合同的通知送達之日起 90 日返還乙付的購房款，并按的活期存款利率向乙方支付已付款的利息補償。253、下列情況的變更可不通知乙方，不視為甲方違約，屆時本合同繼續(xù)履行，乙方對此無異議。（1）在不影響乙方所購商品房質量或

37、使用功能、不國家相關規(guī)范的前提下，甲方對具體施工做法的細部調整（包括但不限于因外立面造型設計帶來的所有影響，窗臺高度，陽臺護欄形式及高度，開窗的尺寸和形式，開門的尺寸和造型等細節(jié)調整）。（2）經(jīng)有關部門批準的項目區(qū)域內公共配套設施的變更，乙方同意甲方為了項目的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調整,最終位置以實際交付為準。（3）商品房購銷合同訂立后甲方根據(jù)國家、云南省、麗江市新頒布的法律、規(guī)章或有關主管部門的要求必須進行的規(guī)劃、設計變更。（4）因不可抗力而對乙方所該商品房做出的設計變更。九、前期物業(yè)、專項維修基金的補充約定1、前期物業(yè)管理（一）甲方依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)。

38、（二）物業(yè)服務時間從年月日到年月日。（三）物業(yè)服務期間，物業(yè)計費方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務費為元/（建筑面積）。（四）乙方同意由甲方選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲方應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況告知乙方。（五）乙詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由甲方依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。（六）乙方同意，在該商品房所在小區(qū)的業(yè)主成立之前，在不改變業(yè)主臨時公約和物業(yè)服務合同主要條款的前提下，甲方變更物業(yè)管理機構，但應選擇與原物業(yè)管理機構具有同等或以上資質的其他物業(yè)管理機構，且應與新的物業(yè)管理機構簽

39、署物業(yè)服務合同之日起 15 日內通知乙方物業(yè)管理機構的變更情況。262、為保證交房及辦理房屋所證，交房前該套商品房總價款外另需支付的款項有：國家規(guī)定的應由乙方交納的本合同約定的房款總價 2%的公共維修基金；國家規(guī)定的應由乙方交納的有關稅、費。十、 “關于登記的約定”的補充約定1、乙方承諾并同意委托甲方或甲方指定的機構辦理所購房屋權屬，并在房屋交付時提交辦理房屋權屬所需證件及相關材料，簽署所需全部相關文件，同時交納與辦理相關的各項稅費以及委托費。2、乙方以按揭的方式支付房款的，乙方在房屋交付時還需提交房屋抵押登記所需證件及相關材料及房屋抵押登記相關的各項稅費。甲方于證辦理完畢后將證直接交押給以解

40、除甲方對乙方承擔的擔保責任，如乙方逾期交納辦理該房屋證的相關手續(xù)與費用（以房屋交付之日起計）、或逾期辦理房屋抵押登記手續(xù)（以機構第一次通知乙方辦理抵押登記手續(xù)之日起計）超過 14 日，則自第 15 日起，甲方按其為乙方提供擔保的數(shù)額向乙方收取違約金，違約金按日千分之一的標準收取。3、如非因甲方原因導致房屋延遲辦理的，責任由乙方自行承擔。十一、 通知1、乙方須于簽訂合同時向甲方提供詳細準確的（包括地址、傳真及聯(lián)絡人等），若發(fā)生地址遷移或其他聯(lián)絡方法變更的，乙方應在變更之日起7 日內及時通知甲方，否則視為乙方原提供繼續(xù)有效，若因此發(fā)生任何乙方未能收到甲方發(fā)出的時，甲不承擔由此導致的任何。2、根據(jù)合同約定，一方給另一方發(fā)送等重要文件，應以形式向本協(xié)議載明的地址或對方通知的更新后的地址發(fā)送；以郵寄方式（包括快遞）送達的，信件發(fā)出后第三日為送達日，如郵寄地址無誤，由于非甲方原因導致被退回的，亦視為信件發(fā)出后第三日為送達日；以面簽方式送達的，面簽當日為送達日。27十二 、關于不可抗