寧波概況以及商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、一、寧波概況以及商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀寧波簡稱“甬”，位于東海之濱，經(jīng)濟發(fā)達的長江三角洲南翼，毗鄰上海、 杭州，是中國對外開放城市、享有省一級經(jīng)濟管理權限的計劃單列城市、具有制 定地方性法規(guī)權力的“全國較大的市”，是全國歷史文化名城和國家優(yōu)秀旅游城 市。全市轄象山、寧海兩個縣，余姚、慈溪、奉化三個縣級市，市區(qū)設海曙、江 東、江北、堇B州、鎮(zhèn)海、北侖六個區(qū)，全市總面積9363平方公里，總人口 543力0改革開放以來，寧波經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，成為國內經(jīng)濟最活躍的地區(qū)之一。2007年，全市國內生產(chǎn)總值 3564.5億元，人均國內生產(chǎn)總值突破 6568美元； 社會消費品零售總額 882.5億元；調整出口退稅因素后

2、，財政一般預算收入為 561.2億元。2006年寧波綜合實力在全國219個地級以上城市中名列第 8位，在 中國社科院發(fā)布的中國城市競爭力報告中，寧波綜合競爭力在2004、2005和2006年連續(xù)三年名列內地城市第 6名，福布斯雜志公布的大陸最佳商業(yè)城 市，寧波連續(xù)兩次名列前十強。中國社科院2005年公布中國城市金融生態(tài)環(huán) 境評價，寧波僅次于上海，名列第二，被評為城市金融生態(tài)一級城市。港口作為寧波發(fā)展最大的資源優(yōu)勢，2006年完成貨物吞吐量3.1億噸，位 居中國大陸港口第二位，世界港口第四位，集裝箱吞吐量706.8萬標箱，繼續(xù)保 持全國第四位，世界集裝箱港口前二十強。寧波是長江三角洲南翼重要的經(jīng)

3、濟中心城市，是中國華東地區(qū)重要工業(yè)城 市，也是浙江省經(jīng)濟中心。寧波工業(yè)基礎扎實，產(chǎn)業(yè)配套完善，優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)包括紡 織服裝（服裝、家紡、裝飾用與工業(yè)用紡織業(yè)）、汽車配套產(chǎn)業(yè)（汽車關鍵零部 件）、日用家電業(yè)（吸油煙機、空調器、洗衣機和熱水器）、輸變電設備制造業(yè)（高 壓輸變電設備和智能化開關設備）和機械工業(yè)（模具業(yè)和塑料機械業(yè)）。隨著工業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展，作為服務業(yè)重要組成部分的寧波商業(yè)日新月異， 突飛猛進。寧波是具有悠久歷史的商貿城市，自秦朝開始，商貿往來已見端倪，至唐 朝漸成規(guī)模，與揚州、廣州并稱中國三大對外貿易港口，宋時又與廣州、泉州同 列為對外貿易的三大港口重鎮(zhèn)，明末清初，則成“百貨咸備、商號林立

4、”的繁榮 景象。商業(yè)在寧波經(jīng)濟的發(fā)展中一直占有重要的地位，隨著現(xiàn)代化國際港口城市的1 崛起，科教興市，對外開放和城市化的不斷突破，現(xiàn)代化大都市圈框架已經(jīng)確立， 寧波城市功能不斷拓展，城市的戰(zhàn)略地位進一步提升，商業(yè)作為寧波商貿業(yè)發(fā)展 的重要載體和城市繁榮程度的標志， 取得了長足的發(fā)展。近年來，寧波商業(yè)經(jīng)歷 了巨大的變化，大商業(yè)、大流通、大市場的格局正在形成，推進了寧波商貿流通 業(yè)向現(xiàn)代化的戰(zhàn)略性轉變。寧波商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀呈現(xiàn)如下幾個特點：（一）商業(yè)網(wǎng)點數(shù)量快速增加，促進了商業(yè)規(guī)模的擴容近年來，寧波商業(yè)網(wǎng)點以前所未有的速度迅速發(fā)展，基礎設施投入大幅度 上升，原來制約商業(yè)發(fā)展的經(jīng)營網(wǎng)點不足的“瓶頸”基本

5、消除，從而促進了商業(yè)經(jīng)營的快速擴容，經(jīng)營規(guī)模不斷擴大。據(jù)初步調查，2006年全年實現(xiàn)社會消費品零售總額882.5億元，比上年增長16.1%,是2001年的4.5倍。其中批發(fā)零售貿 易企業(yè)實現(xiàn)781.5億元，增長17.1%。分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)消費市場增長16.4%,農(nóng)村 增長15.6%,保持了同步增長。大型商品交易市場交易活躍，年成交額億元以上 的商品交易市場達97個，實現(xiàn)成交額1115.7億元，增長21.9%。連鎖經(jīng)營高速增 長，規(guī)模以上零售、餐飲業(yè)連鎖總店達 28個，門店為899個，實現(xiàn)銷售額88.7億 元，門店的數(shù)量和銷售額分別增長28.4%? 口18.7%。（二）商業(yè)網(wǎng)點檔次不斷提高，美化和

6、繁榮了城市，促進了寧波現(xiàn)代 化建設隨著寧波城市建設步伐的加快，商業(yè)網(wǎng)點檔次不斷提升，規(guī)模不斷擴大， 在推進寧波城市現(xiàn)代化進程中發(fā)揮了重要的作用。 一批現(xiàn)代化的大型商場、超市、 配送中心、賓館（飯店）、專業(yè)餐飲以及遍布各地的商品市場、星羅棋布的社區(qū) （集鎮(zhèn)）商業(yè)網(wǎng)點構成了寧波城市一道又一道亮麗的風景線，許多商業(yè)網(wǎng)點已經(jīng)成為寧波城市獨特的景點和標志性建筑， 體現(xiàn)了寧波現(xiàn)代化大都市的風貌，也提 高了寧波城市在國內外的知名度。寧波知名大型零售商業(yè)網(wǎng)點包括天一廣場、 萬 達廣場、金光百貨、新世界百貨、銀泰百貨、東方商廈、沃爾瑪、麥德龍、家樂 福、歐尚、樂購、百安居、特力屋、喜百度等。（三）布局結構進一步

7、優(yōu)化，商業(yè)網(wǎng)絡漸趨完善在推進寧波城市化建設的過程中，商業(yè)網(wǎng)點起著橋梁和紐帶作用。目前， 商業(yè)網(wǎng)點已經(jīng)形成了高、中、低檔次，傳統(tǒng)特色與現(xiàn)代經(jīng)營業(yè)態(tài)、市商業(yè)中心與區(qū)域性商業(yè)中心、社區(qū)（集鎮(zhèn)）商業(yè)中心等多層面商業(yè)網(wǎng)點有機結合的格局，凸 現(xiàn)了寧波商業(yè)的繁榮、便民利民。（四）商業(yè)網(wǎng)點布局范圍的不斷拓展，為構建大都市商圈奠定了基礎 改革開放以來，寧波商業(yè)網(wǎng)點布局突破了三江口小圈子，逐步向城市的外 圍拓展，尤其是在城市重點向東和向西發(fā)展過程中， 商業(yè)網(wǎng)點建設起到了引領城 市建設發(fā)展方向的作用，如沃爾瑪、麥德龍、家世界、寧波輕紡城等商業(yè)企業(yè)在 城市外圍等紛紛崛起，改變了寧波中心城商業(yè)網(wǎng)點疏密不均的現(xiàn)象， 為構

8、建寧波 大都市商圈奠定了基礎。（五）新型商業(yè)業(yè)態(tài)、新型營銷方式開始形成，與國際先進商業(yè)的差 距正在進一步縮小連鎖超市、倉儲式商場、物流配送等新型商業(yè)業(yè)態(tài)在我市發(fā)展迅速，家樂福、 沃爾瑪、麥德龍、樂購、新世界百貨、百安居、特力屋、新一佳、好又多、家世 界等已相繼落戶我市。作為世界商業(yè)主流地位的新興業(yè)態(tài)一一購物中心已在我市 蓬勃興起：（1）天一廣場，坐落在寧波最繁華的商業(yè)中心，東起日新街，西至 開明街，北沿中山路，南臨藥行街，總占地面積 19.3萬平方米，項目總投資14 億元，總建筑面積22萬平方米，主體建筑由22座具有歐陸風情的現(xiàn)代建筑群組成， 商鋪16.7萬平方米，停車場2萬平方米，綠地640

9、00T方米,水街6000T方米，演 藝舞臺1000平方米，設有總長200多米、最高噴水40米的亞洲第一音樂噴泉和高 20米、寬60米的大屏幕水幕電影，天一廣場為集休閑、商貿、旅游、餐飲、購物 于一體的大型城市中心商業(yè)廣場，被譽為寧波的商業(yè)航母。（2）萬達廣場，位于鄴州新城區(qū)，東接天童北路，北鄰四明中路，南依貿成中路，西至寧南北路， 占地面積約21公頃，總建筑面積41萬平米，是一個集國際購物廣場、國際商務酒 店和城市公寓為一體的綜合地產(chǎn)項目，已經(jīng)簽約的主力店有：世界500強美國連鎖超市沃爾瑪、英國家裝建材超市百安居、中國臺灣家飾品牌特立屋等。寧波零 售商業(yè)實力與水平得到了進一步提高和體現(xiàn)，連鎖經(jīng)

10、營、代理分銷、廠商直銷、 信用消費、電子商務等新的營銷方式正逐步得到推廣和應用。商業(yè)現(xiàn)代化建設已 經(jīng)起步，國外先進經(jīng)營理念和管理技術不斷運用于商業(yè)領域，我市商業(yè)向國際化邁進了堅實的一步，與國際先進商業(yè)的差距正在進一步縮小。寧波商業(yè)網(wǎng)點建設雖然發(fā)展很快，但從整體上看，與建設現(xiàn)代化商貿中心3 城市的要求還有較大差距，存在問題主要表現(xiàn)在：一是商業(yè)網(wǎng)點布局、業(yè)態(tài)結構 不夠合理；二是部分設施陳舊，停車場建設嚴重滯后；三是新興城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點發(fā) 展滯后，項目配套不齊；四是傳統(tǒng)老字號商業(yè)網(wǎng)點沒有得到妥善保護、開發(fā)。這 些都將通過編制商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃以及規(guī)劃的實施得到完善和解決。二、鄴州區(qū)概況及商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀鄴州區(qū)是寧

11、波市最大、最有實力的市轄區(qū)域，面積 1380平方公里，人口 74 萬。鄴州區(qū)氣候宜人，土地肥沃，物產(chǎn)豐富，人杰地靈。在新的世紀里，鄴州區(qū) 將按照“經(jīng)濟強區(qū)、生態(tài)城區(qū)、高教園區(qū)、旅游度假區(qū)”的定位，高起點、大手 筆謀劃新一輪發(fā)展。鄴州區(qū)經(jīng)濟發(fā)達，共有工業(yè)企業(yè)12000多家，已形成以輕紡、服裝、機械、 電子、汽配、食品為主的工業(yè)體系，綜合經(jīng)濟實力位居全國百強縣（區(qū)）中第 11位。2007年，國內生產(chǎn)總值達到453億元，財政一般預算收入達到105.5億 元，穩(wěn)居全省各縣（市、區(qū)）第 2位、全市第1位，年均增長29.3%;工業(yè)結 構升級加快，紡織服裝、機電機械、電器儀表等行業(yè)競爭優(yōu)勢進一步鞏固。高新

12、技術產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，新增國家級高新技術企業(yè)20家，總數(shù)達到25家，建成國家 級新型金屬材料、省級新型計量儀表兩大特色產(chǎn)業(yè)基地，高新技術產(chǎn)品產(chǎn)值在全 部工業(yè)中的比重提高到 21.4%。企業(yè)梯隊群體進一步壯大，年銷售收入上億元 企業(yè)和上十億元企業(yè)集團分別達到 202家和10家，一批成長型、科技型中小企 業(yè)加快發(fā)展。鄴州區(qū)外向型經(jīng)濟發(fā)達。2003年2007年，新批外資企業(yè)812家，合同 和實際利用外資達到28億美元和15億美元，共引進千萬美元以上外資項目135 項、高科技項目121項，迄今為止已經(jīng)落戶鄴州區(qū)的知名跨國公司包括：日本的丸紅、伊藤忠、大榮、小松，英國的B&Q美國的Wal-mart、博格華納

13、，比利時的 Interbrew,荷蘭的阿克蘇.諾貝爾，德國的麥德龍等。外資經(jīng)濟對全區(qū)經(jīng)濟總量 和財政收入的貢獻率都超過了 20%。外貿出口持續(xù)增長，自營出口總量已達 43 億美元，年均增長34.8%,機電產(chǎn)品、高新技術產(chǎn)品出口比重明顯提高。注冊 境外商標289件，新辦境外企業(yè)52家，完成對外經(jīng)濟合作經(jīng)營額2億美元。工業(yè)園區(qū)開發(fā)穩(wěn)步推進。濱海投資創(chuàng)業(yè)中心、鄴州投資創(chuàng)業(yè)中心、鄴州工 業(yè)園區(qū)和望春工業(yè)園區(qū)分別位于鄴州區(qū)東、中、南、西四面，構成鄴州區(qū)工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的四大戰(zhàn)略板塊，為鄴州區(qū)工業(yè)經(jīng)濟的新一輪持續(xù)發(fā)展提供廣闊腹地和有 力支撐。”兩園區(qū)、兩中心”四年合計投入開發(fā)資金48億元，綜合配套能力達到38

14、平方公里，引進各類項目357個，實際利用外資7億美元、內資 49億元， 產(chǎn)出規(guī)模突破150億元。鄴州區(qū)將繼續(xù)積極實施以開放型經(jīng)濟為主的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，加大招商引資 力度，著力引進以精密機械、電子信息、汽車部件與高新技術產(chǎn)業(yè)，并重點發(fā)展 以商貿流通業(yè)為龍頭的現(xiàn)代服務業(yè)。鄴州區(qū)服務業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)投入加大、速度加快、支撐增強的趨勢。2007年，全區(qū)社會消費品零售總額達到 88億元，年均增長16.7%,第三產(chǎn)業(yè)增加值達到 136億元，年均增長16.7%,快于全區(qū)生產(chǎn)總值增幅1.3個百分點。萬達商業(yè)廣 場盛大開業(yè)，已有沃爾瑪、百安居、特力屋、喜百度、蘇寧、銀泰百貨與索菲特 酒店等多家國際連鎖巨頭入駐，媒體驚呼

15、寧波商業(yè)迎來了 “雙核”時代； 香港聯(lián) 盛城市廣場總投資2000萬美元，目前已開工建設，屆時將成為又一個具有廣泛 市民參與性的以購物、休閑、娛樂為主的現(xiàn)代、時尚的商業(yè)廣場；房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步 發(fā)展，萬達、萬科、金地、中海、綠城等國內地產(chǎn)巨頭落戶我區(qū)，索菲特（So巾tel ）、 南苑國際、開元名都等一批白金五星級酒店已開工建設；作為寧波總部經(jīng)濟核心區(qū)，南部商務區(qū)啟動開發(fā)，已落實近 30家知名企業(yè)總部大樓落戶，寧波第一高 樓一一寧波商會？國貿中心正式奠基，麒麟、和邦等商務樓宇招商勢頭看好，租 售率達到95%;成功舉辦了梁祝郵票首發(fā)式、歡樂鄉(xiāng)村游等系列活動，五龍?zhí)?景區(qū)、雅戈爾動物園、梁祝文化公園先后被評

16、為國家4 A級旅游景區(qū)，旅游業(yè)總收入增長17%;農(nóng)村連鎖超市、“放心示范店”建設和菜市場改造繼續(xù)推進， 三產(chǎn)增加值增幅超過了二產(chǎn)2.7個百分點，在生產(chǎn)總值中所占份額提高到33%。作為寧波第二個市中心和商務核心區(qū)，鄴州新城區(qū)位于寧波市南面，距市 中心不到2公里，規(guī)劃控制面積80平方公里，是鄴州政治、商貿、居住、科技 和文化中心，區(qū)內風格各異的現(xiàn)代建筑林立， 道路四通八達，公路兩旁及建筑周 圍碧草如茵，生活設施配套齊全。隨著鄴州區(qū)行政中心、萬達商業(yè)廣場、五星級 高檔酒店、大型民營醫(yī)院明州醫(yī)院的開業(yè)，新城區(qū)已呈現(xiàn)出一派現(xiàn)代化生態(tài)新城 的風貌。根據(jù)整體規(guī)劃，新城區(qū)內商業(yè)分布主要如下：（一）核心商貿區(qū)：

17、鄴環(huán)西路以南，鄴縣大道以北，濱江路以東，創(chuàng)新路5以西區(qū)域。這一區(qū)塊是鄴州區(qū)消費型服務業(yè)的主要集聚地，也是鄴州區(qū)中央商務區(qū)的核心組成部分之一。將充分利用已經(jīng)成為寧波市現(xiàn)代居住主要集中地之一的 優(yōu)勢和鄴州區(qū)經(jīng)濟發(fā)達、現(xiàn)代商貿需求強勁的優(yōu)勢，重點發(fā)展為居民生活服務的 現(xiàn)代商貿、現(xiàn)代居住、餐飲酒店、休閑娛樂、金融保險、中介服務等現(xiàn)代消費型 服務業(yè)，使之成為寧波市三江口外的第二個核心商貿區(qū)。（二）南部商務區(qū)：鄴縣大道以南，鄴州大道以北區(qū)域，規(guī)劃用地總面積約 為38.8公頃，以總部辦公為主，同時兼容文化交流、商業(yè)服務、公寓及酒店等 配套功能。附近有杭甬、甬金、同三線等高速公路出入口，且 15分鐘即可到達

18、橋社國際機場，交通便捷快速。（三）科教商務區(qū)：以高教園區(qū)為核心，這一區(qū)塊將充分利用高教園區(qū)高層 次人力資源密集的優(yōu)勢，先進的試驗設備，優(yōu)美的地理環(huán)境，吸引知識型服務企 業(yè)、國外知名高校落戶，推動高校教育產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈延伸和拓展。（四）長豐濱江休閑區(qū)：該區(qū)塊位于鄴州區(qū)鐘公廟街道，東起江東區(qū)邊界， 南至杭甬高速，西北緊臨奉化江，規(guī)劃用地 210公頃，初步定位以居住為主，兼 容商務、休閑、娛樂等功能的綜合性城市功能區(qū)塊。三、寧波城西商業(yè)中心項目概況項目開發(fā)定位：寧波城西商業(yè)中心一一郊區(qū)型商業(yè)中心，建議主要業(yè)態(tài)以 郊區(qū)型超市（例如沃爾瑪、麥德龍、大潤發(fā)）、家居市場（例如宜家）、家具市場 及部分餐飲、娛樂

19、、休閑、購物為一體的商業(yè)中心。項目地點：鄴州區(qū)集土港鎮(zhèn)聯(lián)豐路旁四、集士港鎮(zhèn)概況集士港鎮(zhèn)位于寧波西郊，屬寧波市郊城鎮(zhèn)，距寧波市中心7公里，緊鄰機場， 往西驅車一小時可達蔣氏故居，北與古人類河姆渡遺址相望，區(qū)位條件非常優(yōu)越。 集土港鎮(zhèn)區(qū)域總面積49平方公里，全鎮(zhèn)轄19個行政村、2個漁業(yè)村、1個居委 會，總人口 6.7萬人。鎮(zhèn)南、西、北三面分別與古林、橫街、高橋三鎮(zhèn)接壤，地 理位置處于相對中心，集古公路、集高公路、望童公路等縣級公路縱橫貫穿，市 郊三大主要河流之一的中塘河穿境而過， 水陸交通條件較為便捷。未來，寧波市 城市快速軌道6號線直通集土港鎮(zhèn)，軌道交通建成之后集土港鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢將更 加顯著，交

20、通更加便利，區(qū)位優(yōu)勢更加顯現(xiàn)。集土港鎮(zhèn)作為鄴西地區(qū)的重要組成部分，歷來是鄴州乃至寧波市的古鎮(zhèn)、重 鎮(zhèn)，多年來一直是鄴西地區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化和貿易中心。集土港鎮(zhèn)自然條件 優(yōu)越，農(nóng)業(yè)基礎雄厚。西北山區(qū)盛產(chǎn)竹筍、毛竹、茶葉；其余地區(qū)為平原，是著 名的魚米之鄉(xiāng)。目前已初步形成糧食、茶葉、竹林竹筍、水果、淡水魚養(yǎng)殖、畜 禽、蔬菜、藺草等一大批冏品生廠基地。建成糧（藺）草穩(wěn)廣圖廣基地3600畝，優(yōu)質水果基地800畝，淡水魚精養(yǎng)基地300畝，花卉基地300畝，建成1470畝 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范園區(qū)。工業(yè)經(jīng)濟快速增長，發(fā)展前景良好。工業(yè)經(jīng)濟快速增長， 發(fā)展前景良好。集土港鎮(zhèn)經(jīng)濟園區(qū)建設較早，目前已經(jīng)擁有各種經(jīng)

21、濟類型企業(yè) 1126家，其中年銷售額500萬元規(guī)模（以下簡稱規(guī)模）以上企業(yè) 138家，規(guī)模 以下企業(yè)1013家。形成醫(yī)療器械、汽配機械制造業(yè)；塑膠、工藝品、包裝業(yè)； 廚具、現(xiàn)代化小家電金屬制品業(yè)；紡織服裝業(yè)；藺草產(chǎn)業(yè)等5大產(chǎn)業(yè)群，已經(jīng)形成了較完備的工業(yè)體系，2007年工業(yè)總產(chǎn)值達131.4億，出口產(chǎn)品交貨值超過 55億，第三產(chǎn)業(yè)增加值2.4億。曾先后被省、市列為中心鎮(zhèn)、科技先進鎮(zhèn)、出 口創(chuàng)匯先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)、教育強鎮(zhèn)、體育先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)，2000年被國務院小城鎮(zhèn)發(fā)展研究中心批準為“全國小城鎮(zhèn)綜合改革試點鎮(zhèn)”，2005年又被評為“浙江省級文明鎮(zhèn)”、“全國重點鎮(zhèn)”。 對外開放以來，集土港鎮(zhèn)的經(jīng)濟建設和社會各項事

22、業(yè) 都得到了迅速發(fā)展。全鎮(zhèn)已初步形成以農(nóng)業(yè)為基礎， 工業(yè)為支柱，外向型經(jīng)濟為 先導的新型經(jīng)濟格局，鎮(zhèn)域經(jīng)濟每年以 25流右的速度迅增，經(jīng)濟綜合實力在全 區(qū)名列前茅。開放型經(jīng)濟突飛猛進，方興未艾。企業(yè)對外交往頻繁，形式多樣。近 年來，全鎮(zhèn)出口交貨值一直穩(wěn)步攀升。 海內外客商踴躍前來投資，至今集土港鎮(zhèn) 已累計批準三資企業(yè)65家，總投資1.6億美元，注冊資本1.2億美元，分別來 自香港、臺灣、美國、日本、德國、韓國、澳大利亞等國。同時企業(yè)積極向外開 拓，跨國經(jīng)營，設立對外“窗口”，現(xiàn)已創(chuàng)辦境外企業(yè)5家。五、項目投資優(yōu)勢分析（一）交通優(yōu)勢集士港鎮(zhèn)優(yōu)越的地理位置和便利的交通可以為投資者提供很大的方便，投

23、資者可以根據(jù)自身需求選擇最經(jīng)濟合理的運輸方式。（1）道路交通7杭甬高速公路、甬金高速公路和繞城高速公路在集士港交匯。汽車到杭州 150公里只需1.5小時，去上海350公里亦只需三個小時左右，通過甬金高速公 路到金華僅需2個小時。杭州灣跨海大橋建設完成，于 2008年5月2日正式通 車，與上海的距離縮短至2小時。建設中的黑龍江至海南的沿海大通道則更加強 化了寧波的地理優(yōu)勢。滬杭甬鐵路客運、貨運均與全國鐵路大動脈相連。(2)海運集士港鎮(zhèn)的海運主要依托寧波北侖港，兩者之間的公路里程約40公里。北侖港已建成萬噸級以上泊位 28座，其中有25萬噸級原油碼頭、20萬噸級礦石 碼頭、35萬噸級的集裝箱碼頭和

24、通用泊位等。已與全國各大港口和全世界84個國家和地區(qū)的518個港口開通了航線。其中集裝箱航班有到北美、歐洲、日本、 韓國、新加坡、香港等地的航線。北侖港現(xiàn)已成為中國第二大港口，集裝箱年吞 吐量超百萬標箱。(3)空運寧波橋社國際機場距集士港鎮(zhèn) 5公里，已開通至國內各大中城市的航線 30 多條，特別是至香港、澳門和日本的航線的開通，極大地方便了這些地區(qū)的客商 往返。隨著聯(lián)豐西路的建成，進一步拉近了集士港鎮(zhèn)與市區(qū)的距離。同時隨著寧波人口、用地規(guī)模的擴大及未來交通需求的高速增長，寧波將投入巨資320億元建造六條軌道交通線，值得注意的是其中兩條軌道交通線的起點設在集士港鎮(zhèn)和古 林鎮(zhèn)，這樣必然為商業(yè)中心帶

25、來眾多的客源和無窮的商機。綜上所述，集士港已經(jīng)形成了海、陸、空三位一體的交通網(wǎng)，其地理位置十分優(yōu)越。(二)消費市場分析2006年末鄴州區(qū)總戶籍人口 76萬人，規(guī)劃到2010年達到117萬人。堇B州 新城區(qū)到2010年計劃達到45萬人，其中戶籍人口 25萬，高校師生10萬，暫住 人口 10萬。四年來，鄴州區(qū)全社會職工人均工資收入和農(nóng)民人均純收入達到18000元和9426元，年均實際增長5.4 %和7.6 %,城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額四年翻了一番。集士港鎮(zhèn)為寧波西郊的核心鄉(xiāng)鎮(zhèn)、全國小城鎮(zhèn)綜合改革試點鎮(zhèn)，在這里投資 開發(fā)商業(yè)中心，將覆蓋近22萬常住人口、17萬流動人口、周邊三個經(jīng)濟強鎮(zhèn)(古林鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)與

26、橫街鎮(zhèn)）以及省級開發(fā)區(qū)一一望春工業(yè)園區(qū)，關于周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及望 春工業(yè)園區(qū)的介紹如下：古林鎮(zhèn)，地處集土港鎮(zhèn)南面，又名黃古林，是聞名中外的草席之鄉(xiāng)，也是鄴 州歷史上四大重鎮(zhèn)之一。古林鎮(zhèn)座落于甬江、姚江、奉化江上游，東與寧波市區(qū) 接壤，南鄰寧波橋社機場，杭甬高速公路和鄴縣大道穿境而過，境內的段梅公路橫 貫東西，水網(wǎng)縱橫交叉，為典型的江南水鄉(xiāng)。目前，全鎮(zhèn)行政區(qū)域面積47平方公里，轄24個行政村、2個居委會，常住人口 5.5萬人、外來人口 6.3萬，地 區(qū)生產(chǎn)總值24億，工業(yè)總產(chǎn)值123億，第三產(chǎn)業(yè)增加值3.47億，現(xiàn)有各類連鎖 超市便利店21家，營業(yè)面積5870平方米，年營業(yè)額4500萬元。高橋鎮(zhèn)，地處集

27、土港鎮(zhèn)北面和東面，高橋東依寧波市城區(qū)，南眺橋社國際機 場，西瀕河姆渡古文化遺址，北枕黃金水道姚江，杭甬高速公路和省道甬梁線從 東到西橫貫全境。全鎮(zhèn)戶籍人口 4.87萬人，轄20個行政村、1個漁業(yè)社和3個 居民會，鎮(zhèn)域面積53平方公里，境內“三山二水五田”和諧分布，西部山區(qū)盛 產(chǎn)茶葉花果，中東部為平原地區(qū)，土地肥沃，水網(wǎng)密布，是寧波重要的藺草、蔬 菜基地，享有“中國藺草之鄉(xiāng)”之美譽。高橋素稱“文化之鄉(xiāng)”，名人名勝薈萃， 著名地質學家翁文激和著名鈦專家、 原美國總統(tǒng)顧問翁心梓均出自該鎮(zhèn)。 坐落在 高橋的梁山伯廟是中國古代四大民間傳說梁祝的發(fā)源地，自古就有“若要夫 妻同到老，梁山伯廟到一到”之佳話。

28、建于宋代的高橋和國寧寺高橋會， 又有一 番美麗的傳說，與梁祝勝景相映成輝。改革開放以來，憑借緊貼現(xiàn)代化國際港口 城市的區(qū)位優(yōu)勢和對外開放的時代際遇，高橋的經(jīng)濟有了飛速發(fā)展，全鎮(zhèn)經(jīng)濟綜 合實力躋身寧波市廿強鎮(zhèn)之列。2007年實現(xiàn)地方生產(chǎn)總值19.13億元，財政總 收入4.43億元，工業(yè)產(chǎn)值156.8億元，銷售154億元，利潤10.2億元，農(nóng)民人 均收入11875元，現(xiàn)有各類連鎖超市便利店17家，營業(yè)面積6063平方米，年營 業(yè)額4200萬元。橫街鎮(zhèn)，位于集土港鎮(zhèn)西面，離寧波市區(qū)約10公里，緊臨杭甬高速公路，至寧波國際橋社機場8公里，距北侖港40公里，鎮(zhèn)內108路等公交車直達寧波。 正在興建的繞城

29、高速公路穿鎮(zhèn)而過， 聯(lián)豐路延伸至橫街的公路正在籌建中。 鎮(zhèn)東 為古廣德湖沉積平原，廣袤無垠，鎮(zhèn)西山丘連綿，崇嶺縱橫，境內良田肥沃，山 林茂密，物產(chǎn)豐饒，素有“桃源之鄉(xiāng)”美稱。全鎮(zhèn)已有人口 42706人，總面積121.7平方公里，轄46個行政村，2個居民會，2個茶場，耕田面積2.57萬畝， 山林面積10.7萬畝。2007年，全鎮(zhèn)實現(xiàn)國內生產(chǎn)總值18.5億元，工業(yè)產(chǎn)值113 億元， 橫街還是著名的竹鄉(xiāng)，全鎮(zhèn)有近五萬畝的竹山資源，四季產(chǎn)筍，筍年產(chǎn) 量可達1200多噸，年產(chǎn)值計1000余萬元。近年來，通過實施品牌戰(zhàn)略，走筍產(chǎn) 品精加工道路，做大做強筍產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)有各類連鎖超市便利店9家，營業(yè)面積2510

30、平方米，年營業(yè)額2200萬元。望春工業(yè)園區(qū)是寧波市近郊園區(qū)，緊依鄴州新城區(qū)。園區(qū)規(guī)劃面積 31.4平 方公里，首期開發(fā)核心區(qū)6.5平方公里和空港物流園860Wo園區(qū)配套齊全，區(qū) 內所有基礎設施按照“九通一平”標準建設，供電、供熱、供水、排污條件良好，商務、食宿、休閑等依托周邊十分方便。首期開發(fā)的核心區(qū)以新材料、電子信息、 機械汽配為主導產(chǎn)業(yè)，目前已引進相關項目24個，包括太陽能材料、電池負極材料、絕緣基材表面改性發(fā)熱材料、光纖激光器、汽車冷卻器等。園區(qū)將繼續(xù)致 力于新材料、電子信息、機械汽配等高新技術項目的引進， 盡早將核心區(qū)塊建設 成科技型、外向型、環(huán)保型的現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)塊。（三）商業(yè)環(huán)境分析集土港是工業(yè)強鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)資產(chǎn)500萬以上的企業(yè)就有138家，千萬以上達到 59家，上億企業(yè)達到10家，鎮(zhèn)內企業(yè)集聚已基本達到一定規(guī)模。由于大量企業(yè) 的集聚，帶來了大量人流、物流、資金流聚