平桂新城二期安居工程申請報(bào)告打印版49

1、 平桂新城二期安居工程項(xiàng)目申請報(bào)告PAGE 廣西信永工程咨詢有限責(zé)任公司 平桂新城城二期安安居工程程項(xiàng)目申請報(bào)告廣西信永永工程咨咨詢有限限責(zé)任公公司 二二一一一年二月月賀州市平桂新城二期安居工程項(xiàng)目申請報(bào)告廣西信永工程咨詢有限責(zé)任公司平桂新城城二期安安居工程程項(xiàng)目申請報(bào)告告審核： 馮武龍龍 注冊造造價(jià)工程程師 韋 華 注冊冊咨詢工工程師校核： 黃 勝 注冊冊造價(jià)工工程師編制： 謝育勤勤 注冊咨咨詢工程程師閆 英英 建筑筑工程師師蔣吉鵬 建建筑工程程師編制單位位：廣西西信永工工程咨詢詢有限責(zé)責(zé)任公司司工程咨詢詢證書編編號(hào)：工工咨丙112522008800114目 錄TOC o 1-3 h z u

2、 HYPERLINK l _Toc286142608 第一章申報(bào)項(xiàng)項(xiàng)目及申申報(bào)單位位概況 PAGEREF _Toc286142608 h 11 HYPERLINK l _Toc286142609 一、項(xiàng)目目概況 PAGEREF _Toc286142609 h 11 HYPERLINK l _Toc286142615 二、項(xiàng)目目申報(bào)單單位概況況 PAGEREF _Toc286142615 h 19 HYPERLINK l _Toc286142616 第二章發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃、產(chǎn)業(yè)業(yè)政策和和行業(yè)準(zhǔn)準(zhǔn)入分析析 PAGEREF _Toc286142616 h 20 HYPERLINK l _Toc28614

3、2617 一、發(fā)展展規(guī)劃分分析 PAGEREF _Toc286142617 h 200 HYPERLINK l _Toc286142618 二、產(chǎn)業(yè)業(yè)政策分分析 PAGEREF _Toc286142618 h 233 HYPERLINK l _Toc286142619 三、行業(yè)業(yè)準(zhǔn)入分分析 PAGEREF _Toc286142619 h 266 HYPERLINK l _Toc286142622 第三章資資源開發(fā)發(fā)及綜合合利用分分析 PAGEREF _Toc286142622 h 288 HYPERLINK l _Toc286142623 一、資源源開發(fā)方方案 PAGEREF _Toc2861

4、42623 h 288 HYPERLINK l _Toc286142624 二、資源源利用方方案 PAGEREF _Toc286142624 h 288 HYPERLINK l _Toc286142625 三、資源源節(jié)約措措施 PAGEREF _Toc286142625 h 299 HYPERLINK l _Toc286142626 第四章節(jié)節(jié)能方案案分析 PAGEREF _Toc286142626 h 331 HYPERLINK l _Toc286142627 一、節(jié)能能政策與與規(guī)范分分析 PAGEREF _Toc286142627 h 311 HYPERLINK l _Toc2861426

5、28 二、能耗耗狀況 PAGEREF _Toc286142628 h 332 HYPERLINK l _Toc286142629 三、節(jié)能能措施和和節(jié)能效效果分析析 PAGEREF _Toc286142629 h 32 HYPERLINK l _Toc286142630 第五章場場址選擇擇、征地地拆遷及及移民安安置分析析 PAGEREF _Toc286142630 h 36 HYPERLINK l _Toc286142631 一、項(xiàng)目目選址及及用地方方案 PAGEREF _Toc286142631 h 366 HYPERLINK l _Toc286142632 二、土地地利用合合理性分分析 P

6、AGEREF _Toc286142632 h 377三、征地地拆遷和和移民安安置 .399 HYPERLINK l _Toc286142633 第六章環(huán)環(huán)境和生生態(tài)影響響分析 PAGEREF _Toc286142633 h 339 HYPERLINK l _Toc286142634 一、編制制依據(jù) PAGEREF _Toc286142634 h 440 HYPERLINK l _Toc286142635 二、環(huán)境境和生態(tài)態(tài)現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc286142635 h 440 HYPERLINK l _Toc286142636 三、生態(tài)態(tài)影響分分析及生生態(tài)保護(hù)護(hù)措施 PAGEREF _T

7、oc286142636 h 441 HYPERLINK l _Toc286142637 四、其他他環(huán)境保保護(hù)措施施 PAGEREF _Toc286142637 h 46 HYPERLINK l _Toc286142638 五、地質(zhì)質(zhì)災(zāi)害影影響分析析 PAGEREF _Toc286142638 h 47 HYPERLINK l _Toc286142639 六、特殊殊環(huán)境影影響 PAGEREF _Toc286142640 h 499 HYPERLINK l _Toc286142640 第七章經(jīng)經(jīng)濟(jì)影響響分析 PAGEREF _Toc286142640 h 449 HYPERLINK l _Toc2

8、86142641 一、項(xiàng)目目投資費(fèi)費(fèi)用和資資金來源源 PAGEREF _Toc286142641 h 49 HYPERLINK l _Toc286142644 二、經(jīng)濟(jì)濟(jì)費(fèi)用效效益或費(fèi)費(fèi)用效果果分析 PAGEREF _Toc286142644 h 550 HYPERLINK l _Toc286142647 三、行業(yè)業(yè)影響分分析 PAGEREF _Toc286142647 h 555 HYPERLINK l _Toc286142648 四、區(qū)域域經(jīng)濟(jì)影影響分析析 PAGEREF _Toc286142648 h 56 HYPERLINK l _Toc286142649 五、宏觀觀經(jīng)濟(jì)影影響分析析

9、PAGEREF _Toc286142649 h 57 HYPERLINK l _Toc286142650 第八章社社會(huì)影響響分析 PAGEREF _Toc286142650 h 558 HYPERLINK l _Toc286142651 一、社會(huì)會(huì)影響效效果分析析 PAGEREF _Toc286142651 h 58 HYPERLINK l _Toc286142652 二、社會(huì)會(huì)適應(yīng)性性分析 PAGEREF _Toc286142652 h 559 HYPERLINK l _Toc286142653 第九章主主要風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)及應(yīng)對對措施評評估 PAGEREF _Toc286142653 h 611 H

10、YPERLINK l _Toc286142654 一、經(jīng)濟(jì)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) PAGEREF _Toc286142654 h 661 HYPERLINK l _Toc286142655 二、社會(huì)會(huì)風(fēng)險(xiǎn) PAGEREF _Toc286142655 h 662 HYPERLINK l _Toc286142656 三、風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)評估 PAGEREF _Toc286142656 h 663 HYPERLINK l _Toc286142657 第十章結(jié)結(jié)論和建建議 PAGEREF _Toc286142657 h 655 HYPERLINK l _Toc286142658 一、結(jié)論論 PAGEREF _Toc286142

11、658 h 65 HYPERLINK l _Toc286142659 二、建議議 PAGEREF _Toc286142659 h 65附表：附表1、項(xiàng)目總總投資估估算表附表1-1、工工程費(fèi)用用估算表表附表1-2、工工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用計(jì)算算表附表2、營業(yè)收收入和營營業(yè)稅金金及附加加估算表表附表3、成本與與費(fèi)用表表附表4、項(xiàng)目投投資現(xiàn)金金流量表表附件:1、賀州州市平桂桂城市建建設(shè)投資資有限公公司委委托書2、賀州州市平桂桂管理區(qū)區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)管理局局選字第第45111011HPJJ20110-000400號(hào)建建設(shè)項(xiàng)目目選址意意見書3、賀州州市平桂桂管理區(qū)區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)管理局局地字第第451

12、11011HPJJ20110-000322字建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證4、賀州州市平桂桂城市建建設(shè)投資資有限公公司企企業(yè)法人人營業(yè)執(zhí)執(zhí)照附圖：1、項(xiàng)目目具體位位置圖2、小區(qū)區(qū)規(guī)劃平平面圖3、平桂桂管理區(qū)區(qū)分區(qū)規(guī)規(guī)劃圖4、小區(qū)區(qū)戶型圖圖PAGE 74 廣西信永工程咨詢有限責(zé)任公司第一章申報(bào)項(xiàng)項(xiàng)目及申申報(bào)單位位概況一、項(xiàng)目目概況（一）項(xiàng)項(xiàng)目名稱稱賀州市平平桂新城城二期安安居工程程建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目（二）項(xiàng)項(xiàng)目地點(diǎn)點(diǎn)本項(xiàng)目位位于平桂桂管理區(qū)區(qū)黃田鎮(zhèn)鎮(zhèn)公和村村，2007國道道以西，西灣河河以東，濱江南南路以北北，東安安山東路路以南。地塊沿沿賀旺路路呈長方方形狀，該項(xiàng)目目用地性性質(zhì)原為為集體用用地，目目前本項(xiàng)項(xiàng)目

13、建設(shè)設(shè)單位賀賀州市平平桂城市市建設(shè)投投資有限限公司正正向土地地主管部部門申報(bào)報(bào)進(jìn)行征征用工作作。項(xiàng)目目建設(shè)總總用地面面積：11102249.43平平方米（1655.377畝）。經(jīng)賀州州市城市市規(guī)劃行行政主管管部門審審核同意意其選址址意見；項(xiàng)目用用地范圍圍在賀賀州市平平桂管理理區(qū)分區(qū)區(qū)土地利利用總體體規(guī)劃規(guī)劃中中為居住住用地。（三）項(xiàng)項(xiàng)目擬實(shí)實(shí)施情況況建設(shè)期為為3年，其中項(xiàng)項(xiàng)目前期期準(zhǔn)備為為1年：20111年11月-220111年122月，施施工期為為2年：20112年11月-220133年122月。項(xiàng)目建設(shè)設(shè)擬實(shí)施施進(jìn)度為為：1、工程程的前期期準(zhǔn)備工工作：220111年1月月至20011年年1

14、2月月完成。主要包括括：項(xiàng)目目可行性性研究報(bào)報(bào)告、環(huán)環(huán)境評估估等前期期工作編編制及審審批工作作，施工工準(zhǔn)備，施工報(bào)報(bào)建等工工作。2、完成成工程施施工圖：20111年66月至220111年9月月，主要完成成工程施施工圖的的設(shè)計(jì)、評審及及備案。3、工程程招標(biāo)：20111年111月份份前完成成。4、工程程建設(shè)期期：從220122年1月月開工，20113年112月全全部竣工工并交付付使用。（四）建建設(shè)內(nèi)容容、規(guī)模模、總投投資及資資金籌措措本項(xiàng)目占占地面積積11002499.4337平方方米，總總建筑面面積為44972224.93平平方米；綠化面面積3992488m2，停車車場40000mm2。其中中2

15、5層層高的住住宅樓99棟、118層55棟、111層55棟，22層商業(yè)業(yè)樓共44棟，以以及相應(yīng)應(yīng)的公共共設(shè)施等等。本項(xiàng)目總總投資6605339.997萬元元，其中中：工程程費(fèi)用：529923.8萬元元；其他他費(fèi)用：47333.331萬元元；預(yù)備備費(fèi)用：28882.886萬元元。資金金來源為為：在項(xiàng)目目的前期期，項(xiàng)目目單位自自籌資金金用于支支付土地地取得、前期工工程費(fèi)以以及用于于大部分分地上主主體建筑筑物及配配套設(shè)施施建設(shè)，剩余部部分由房房屋預(yù)售售再投入入補(bǔ)充。（五）報(bào)報(bào)告編制制依據(jù)1、中中華人民民共和國國土地管管理法；2、中中華人民民共和國國房地產(chǎn)產(chǎn)管理法法；3、中華華人民共共和國國國家發(fā)展展和

16、改革革委員會(huì)會(huì)公告 （20008年年 第337號(hào)）4、國家家發(fā)展和和改革委委建設(shè)設(shè)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)評價(jià)價(jià)方法與與參數(shù)（第三三版）；5、建設(shè)設(shè)部房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目經(jīng)濟(jì)評評價(jià)方法法；6、原國國家計(jì)委委投資資項(xiàng)目可可行性研研究指南南（試用用版）7、城城市用地地分類與與規(guī)劃建建設(shè)用地地標(biāo)準(zhǔn)（GBBJ-1137-90）；8、城城市居住住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范（GB5501880-993）；9、民民用建筑筑設(shè)計(jì)通通則（GB5503553-220055）10、國國家和賀賀州市政政府相關(guān)關(guān)政策及及法律、法規(guī)。11、賀州市市總體規(guī)規(guī)劃規(guī)劃劃和賀州市市平桂管管理區(qū)分分區(qū)規(guī)劃劃12、廣廣東名都都設(shè)計(jì)有有限公司司平桂桂新城二

17、二期安居居工程項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案；（六）項(xiàng)項(xiàng)目主要要技術(shù)指指標(biāo)詳見見表1-1。序號(hào)項(xiàng) 目單位指標(biāo)數(shù)值值備注1建筑用地地面積m21102249.432總建筑面面積m24972224.932.1住宅面積積m24594438.732.2組團(tuán)內(nèi)部部會(huì)所m220144.32.3主題公園園會(huì)所m2730.23綠化面積積m23924484停車場m21150005設(shè)計(jì)停車車位個(gè)9006項(xiàng)目總投投資萬元605339.9976.1工程費(fèi)用用萬元 5229233.86.2工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用萬元47333.3116.3基本預(yù)備備費(fèi)萬元28822.8667建設(shè)期月36本項(xiàng)目容容積率：4.551；綠綠化率：35.6

18、%；建筑密密度：333.22%。住宅總戶戶數(shù)：449000戶；總投資：605539.97萬萬元；總收入：923391.88萬萬元；項(xiàng)目利潤潤總額：46337.337萬元元（七）項(xiàng)項(xiàng)目提出出的理由由1、項(xiàng)目目建設(shè)符符合國民民經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展當(dāng)前，我我國國民民經(jīng)濟(jì)運(yùn)運(yùn)行正處處于一個(gè)個(gè)特殊發(fā)發(fā)展時(shí)期期，為了了促進(jìn)國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的穩(wěn)步步健康發(fā)發(fā)展，必必然要求求擴(kuò)大內(nèi)內(nèi)需，優(yōu)優(yōu)化消費(fèi)費(fèi)結(jié)構(gòu)，把住宅宅建設(shè)作作為推動(dòng)動(dòng)國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的支柱柱產(chǎn)業(yè)之之一。根根據(jù)國家家統(tǒng)計(jì)局局的分析析和研究究，房地地產(chǎn)對國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的拉動(dòng)動(dòng)作用約約1.552個(gè)百百分點(diǎn)。根據(jù)國家家有關(guān)部部門的分分析和預(yù)預(yù)測，我我國居民民住宅目目前正在在

19、從生存存型向舒舒適型方方向轉(zhuǎn)變變，到220088年，我我國城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均建筑筑面積將將達(dá)到222平方方米，平平均每戶戶擁有一一套功能能基本齊齊全的住住房，住住房消費(fèi)費(fèi)占整個(gè)個(gè)消費(fèi)的的比重將將達(dá)到115%，城市化化水平將將提高到到36%左右。我國居居民住宅宅的近期期發(fā)展目目標(biāo)是戶戶均一套套、人均均一室，力爭220100年達(dá)到到人均建建筑面積積35平平方米，主導(dǎo)戶戶型為三三室兩廳廳和兩室室兩廳。正因?yàn)榉糠康禺a(chǎn)投投資的帶帶動(dòng)作用用較大，國家為為推動(dòng)我我國國民民經(jīng)濟(jì)的的持續(xù)健健康穩(wěn)定定發(fā)展，將建筑筑業(yè)列為為國家的的支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)之一一。因此此，本項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)符合合國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的需要要。2、 項(xiàng)項(xiàng)目

20、對平平桂管理理區(qū)城市市建設(shè)將將起到促促進(jìn)作用用平桂新城城位于平平桂管理理區(qū)黃田田鎮(zhèn)公和和村，與與賀州市市區(qū)相鄰鄰，成為為接受賀賀州市政政治影響響和經(jīng)濟(jì)濟(jì)輻射的的前沿地地區(qū)，為為城區(qū)后后續(xù)的開開發(fā)帶來來便利。本項(xiàng)目目結(jié)合城城市改造造和新城城建設(shè)，開發(fā)建建設(shè)平桂桂新城二二期安居居工程，形成環(huán)環(huán)境優(yōu)美美、生活活舒適、配套齊齊全的生生活住宅宅小區(qū)，可擴(kuò)大大平桂管管理區(qū)的的城市范范圍，對對于平桂桂管理區(qū)區(qū)城市建建設(shè)迅速速發(fā)展起起到促進(jìn)進(jìn)作用。使平桂桂管理區(qū)區(qū)的居住住環(huán)境得得到顯著著改善，城市形形象得到到顯著改改觀。本項(xiàng)目緊緊臨富江江河，在在建設(shè)中中盡量保保留富江江河沿岸岸景觀，充分發(fā)發(fā)揮濱水水地區(qū)的的獨(dú)

21、特的的自然資資源和豐豐富的人人文資源源，把平平桂新城城二期安安居工程程建設(shè)和和即將開開發(fā)建設(shè)設(shè)的濱江江南路項(xiàng)項(xiàng)目連接接起來，可成為為平桂城城市功能能組團(tuán)的的有力補(bǔ)補(bǔ)充，通通過對安安居工程程總體開開發(fā)建設(shè)設(shè)，與平平桂新城城連接起起來，使使平桂新新城安居居小區(qū)成成為一個(gè)個(gè)布局合合理，功功能健全全，設(shè)施施完善，環(huán)境優(yōu)優(yōu)美的，集生活活、休閑閑、娛樂樂于一體體的高質(zhì)質(zhì)量、高高品位的的住宅中中心；其其建筑風(fēng)風(fēng)格將突突出城市市新區(qū)的的現(xiàn)代氣氣息，并并結(jié)合平平桂管理理區(qū)的地地方特色色，創(chuàng)造造環(huán)境優(yōu)優(yōu)美、風(fēng)風(fēng)格獨(dú)特特的城市市空間，并著重重考慮交交通、環(huán)環(huán)境、綠綠化、美美化及景景觀效果果；創(chuàng)造造以人為為本，營營造

22、良好好的生態(tài)態(tài)自然環(huán)環(huán)境。因因此，項(xiàng)項(xiàng)目建成成后必將將提高賀賀州市平平桂管理理區(qū)的城城市質(zhì)量量和品位位，擴(kuò)大大平桂管管理區(qū)城城市建設(shè)設(shè)空間范范圍，是是促進(jìn)平平桂城市市建設(shè)發(fā)發(fā)展的有有力補(bǔ)充充。目前，平平桂管理理區(qū)城市市建設(shè)基基礎(chǔ)設(shè)施施較差，人均住住宅面積積偏小，而且居居住環(huán)境境也比較較差，與與廣西住住宅與房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)規(guī)劃相差差甚遠(yuǎn)。因此，改善平平桂管理理區(qū)居民民的居住住條件已已經(jīng)成為為平桂管管理區(qū)黨黨工委及及管委政政府特別別關(guān)心的的問題之之一。同同時(shí)，隨隨著平桂桂管理區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展和和人民生生活水平平的不斷斷提高，人們對對居住環(huán)環(huán)境等方方面的要要求也越越來越高高，近年年來實(shí)施施的房地地

23、產(chǎn)開發(fā)發(fā)建設(shè)就就是為了了使平桂桂管理區(qū)區(qū)城市居居民的生生活環(huán)境境、居住住環(huán)境不不斷得到到改善。3、平桂桂新城二二期安居居工程建建設(shè)項(xiàng)目目符合賀州市市總體規(guī)規(guī)劃（2000320220）和和賀州州市平桂桂管理區(qū)區(qū)分區(qū)規(guī)規(guī)劃（2000920330）。項(xiàng)目的的實(shí)施有有利于平平桂新區(qū)區(qū)的快速速形成，有利于于展現(xiàn)城城市的實(shí)實(shí)力，有有利于城城市總體體規(guī)劃的的實(shí)施。總之，項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)是城城市建設(shè)設(shè)和促進(jìn)進(jìn)社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的需要要，是實(shí)實(shí)施平桂桂管理區(qū)區(qū)總體規(guī)規(guī)劃的需需要，是是改善平平桂管理理區(qū)形象象的需要要。項(xiàng)目目實(shí)施后后將帶動(dòng)動(dòng)平桂管管理區(qū)該該片區(qū)的的土地增增值，有有利于平平桂管理理區(qū)的城城市規(guī)模模擴(kuò)大，

24、有利于于進(jìn)一步步促進(jìn)平平桂管理理區(qū)社會(huì)會(huì)及經(jīng)濟(jì)濟(jì)的全面面發(fā)展。（八）項(xiàng)項(xiàng)目背景景20077年4月月，廣西西壯族自自治區(qū)人人民政府府正式批批準(zhǔn)設(shè)立立賀州市市平桂管管理區(qū)，為賀州州市人民民政府派派出機(jī)構(gòu)構(gòu)，行使使相當(dāng)縣縣（區(qū)）級(jí)政府府管理職職能，機(jī)機(jī)關(guān)辦公公地址暫暫定賀州州市西灣灣組團(tuán)原原平桂礦礦務(wù)局總總部內(nèi)。根據(jù)賀賀州市平平桂管理理區(qū)分區(qū)區(qū)規(guī)劃（2000920330年）所述，賀州市市平桂管管理區(qū)城城市性質(zhì)質(zhì)為：融融合“山、水水、城”于一體體、布局局合理、功能完完善、環(huán)環(huán)境優(yōu)美美的活力力之城，是廣西西桂東南南地區(qū)乃乃至大西西南與粵粵港澳聯(lián)聯(lián)系的便便捷通道道。為了了更好的的發(fā)揮其其交通優(yōu)優(yōu)勢，就就是

25、抓住住國家實(shí)實(shí)施西部部大開發(fā)發(fā)戰(zhàn)略的的歷史性性機(jī)遇，加快城城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)，擴(kuò)擴(kuò)大城區(qū)區(qū)規(guī)模，不斷壯壯大平桂桂管理區(qū)區(qū)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)綜合實(shí)實(shí)力，增增強(qiáng)中心心城鎮(zhèn)的的集聚和和輻射能能力，打打造“整合山山、水、城于一一體、布布局合理理、功能能完善、環(huán)境優(yōu)優(yōu)美”的平桂桂新城，努力擴(kuò)擴(kuò)大新城城區(qū)面積積，拓展展城區(qū)發(fā)發(fā)展空間間；改善善平桂管管理區(qū)居居民的居居住條件件，為居居民創(chuàng)造造良好的的工作生生活環(huán)境境。1、平桂桂管理區(qū)區(qū)概況平桂管理理區(qū)，位位于廣西西的東北北部、賀賀州市的的中部，距賀州州市城區(qū)區(qū)中心僅僅6kmm（有公公交車通通達(dá)）。東與賀賀州市八八步區(qū)毗毗鄰，西西嶺鐘山山縣、昭昭平縣，南接梧梧州市蒼蒼

26、梧縣，北連富富川瑤族族自治縣縣及湖南南省江華華瑤族自自治縣。管理區(qū)區(qū)是賀州州市的一一個(gè)派出出機(jī)構(gòu)，轄區(qū)總總面積220222km22，管理理西灣街街道、黃黃田鎮(zhèn)、鵝塘鎮(zhèn)鎮(zhèn)、沙田田鎮(zhèn)、公公會(huì)鎮(zhèn)、大平瑤瑤族鄉(xiāng)、水口鎮(zhèn)鎮(zhèn)、望高高鎮(zhèn)、羊羊頭鎮(zhèn)共共9個(gè)鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街街道），1244個(gè)行政政村（社社區(qū)）、12446個(gè)自自然村（屯、寨寨）、224688個(gè)村民民小組，境內(nèi)主主要居住住有漢族族、瑤族族、壯族族等民族族，總?cè)巳丝?11.5萬萬，漢族族人口占占96.9%；農(nóng)業(yè)人人口366萬，占占總?cè)丝诳诘?66.7%。2、交通通條件207國國道經(jīng)過過平桂西西灣組團(tuán)團(tuán)城區(qū)，規(guī)劃將將過境交交通外移移，即規(guī)規(guī)劃西灣灣縱三路路、

27、規(guī)劃劃工業(yè)大大道承擔(dān)擔(dān)過境交交通的功功能，原原2077國道城城區(qū)路段段規(guī)劃為為城市主主干路，以避免免過境交交通對城城市內(nèi)部部交通的的干擾。規(guī)劃在永永賀高速速賀州支支線互通通立交東東南，下下馬嶺橫橫一路南南側(cè)布置置一處長長途客運(yùn)運(yùn)站，占占地面積積1.882公頃頃。選址址在此處處一方面面客運(yùn)交交通疏解解方便，另一方方面也可可帶動(dòng)周周邊居住住用地的的開發(fā)?，F(xiàn)有城區(qū)區(qū)道路66條：縱縱貫規(guī)劃劃范圍南南北的2207國國道，路路寬9米米；中發(fā)發(fā)街，路路寬111米； 8米寬寬道路兩兩條，電電廠路和和西發(fā)街街；另有有兩條66米寬的的道路，一條為為聯(lián)系舊舊城區(qū)和和平桂礦礦務(wù)局的的道路，另一條條為繞行行黃花山山西北

28、兩兩側(cè)并跨跨越富江江的道路路?，F(xiàn)狀狀道路總總長8.31公公里，人人行道44.999萬平方方米。3、施工工條件本項(xiàng)目建建設(shè)位置置水、電電比較方方便，材材料運(yùn)輸輸?shù)缆芬惨脖容^流流暢，項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)各種施施工條件件比較優(yōu)優(yōu)越，賀賀州市的的施工力力量和設(shè)設(shè)備完全全有能力力完成本本項(xiàng)目的的建設(shè)。4、社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)概概況賀州市220099年生產(chǎn)產(chǎn)總值2280億億元，增增長122.2%。財(cái)政政收入118.115億元元，增長長13.4%。其中，地方一一般預(yù)算算性收入入10.39億億元，增增長222%，增增幅位居居全區(qū)第第7。實(shí)實(shí)現(xiàn)工業(yè)業(yè)增加值值1166.533億元，增長77.9%；農(nóng)業(yè)業(yè)增加值值58.9億元元，增長

29、長5.55%；工工業(yè)技改改投資551.66億元，完成自自治區(qū)下下達(dá)任務(wù)務(wù)的1772%，增長1194.8%，增幅位位居全區(qū)區(qū)第1。 全社會(huì)固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資2254.68億億元，增增長599.8%，人均均固定資資產(chǎn)投資資首次突突破1萬萬元。其其中，城城鎮(zhèn)固定定資產(chǎn)投投資2112.882億元元，增長長59.4%，增幅位位居全區(qū)區(qū)第3。社會(huì)消消費(fèi)品零零售總額額68.87億億元，增增長188%。金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)新增貸貸款總量量和增幅幅均創(chuàng)歷歷史新高高，新增增貸款338.337億元元，完成成自治區(qū)區(qū)下達(dá)任任務(wù)的1153.5%，增長552.88%，增增幅位居居全區(qū)第第2。 外貿(mào)出口口總額11.355億美元元，增

30、長長35%，增幅幅位居全全區(qū)第33。全市市招商引引資新簽簽項(xiàng)目投投資總額額2400億元，增長663%。其中，內(nèi)資項(xiàng)項(xiàng)目到位位資金1175億億元，增增長811.1%，完成成自治區(qū)區(qū)下達(dá)任任務(wù)的1159%，增幅幅位居全全區(qū)第55。萬元元生產(chǎn)總總值能耗耗下降33%，二二氧化硫硫排放量量控制在在3.998萬噸噸以內(nèi)，化學(xué)需需氧量排排放量控控制在33.2萬萬噸以內(nèi)內(nèi)。人民民生活切切實(shí)改善善。新增增就業(yè)1136119人，城鎮(zhèn)登登記失業(yè)業(yè)率控制制在3.57%以內(nèi)。城鎮(zhèn)居居民人均均可支配配收入1145009元，增長113.66%；農(nóng)農(nóng)民人均均純收入入38776元，增長112.11%。人人口自然然增長率率為9.

31、27。（九）主主要建設(shè)設(shè)條件平桂新城城二期安安居工程程是平桂桂管理區(qū)區(qū)城市建建設(shè)的的的重要組組成部分分，該項(xiàng)項(xiàng)目以建建筑、自自然與人人的和諧諧為理念念，旨在在打造休休閑、生生態(tài)、養(yǎng)養(yǎng)生的安安居生活活。為加加快平桂桂管理區(qū)區(qū)的城市市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)，促進(jìn)進(jìn)經(jīng)濟(jì)社社會(huì)可持持續(xù)發(fā)展展，把平平桂管理理區(qū)建設(shè)設(shè)成為賀賀州市副副中心城城市，擴(kuò)擴(kuò)大新城城區(qū)的城城市建設(shè)設(shè)范圍，平桂管管理區(qū)黨黨工委及及管委將將安居工工程建設(shè)設(shè)納入平平桂管理理城市建建設(shè)的統(tǒng)統(tǒng)籌層面面來抓。考慮到到該項(xiàng)目目投資大大、建設(shè)設(shè)周期長長，帶來來的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益及及社會(huì)效效益明顯顯，市政政府對該該項(xiàng)目給給予享受受相關(guān)優(yōu)優(yōu)惠政策策，下發(fā)發(fā)相關(guān)通

32、通知，并并在土地地及有關(guān)關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)政政策提供供優(yōu)惠。（十）建建筑規(guī)劃劃和設(shè)計(jì)計(jì)理念1、總體體規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)理念念（1）、自然融融入生活活整個(gè)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)以以“品位自自然，健健康生活活”為基調(diào)調(diào)。自然然而安靜靜的居住住生活是是人們的的追求和和向往，同時(shí)也也成為了了時(shí)尚品品位的體體現(xiàn)，把把小區(qū)打打造成春春花浪漫漫，夏有有濃郁，秋色盡盡然，冬冬有綠葉葉四季變變化自然然美景是是本設(shè)計(jì)計(jì)最顯著著的特色色。該設(shè)計(jì)通通過中心心景綠地地組團(tuán)團(tuán)漫步道道的設(shè)計(jì)計(jì)把自然然景色融融入居住住的日常常生活之之中。形形成大自自然與生生活的自自然融合合。（2）、居住演演繹文化化貫徹以人人為本、尊重自自然、享享受自然然與可持持續(xù)

33、發(fā)展展的思想想，綜合合運(yùn)用了了生態(tài)學(xué)學(xué)的城市市設(shè)計(jì)理理論的優(yōu)優(yōu)秀概念念，以建建立獨(dú)具具特質(zhì)而而與自然然親和的的人文環(huán)環(huán)境，并并注重小小區(qū)文化化氛圍的的設(shè)計(jì)，針對信信息時(shí)代代高情感感生活節(jié)節(jié)奏容易易使人產(chǎn)產(chǎn)生亞健健康狀態(tài)態(tài)這一社社會(huì)問題題，把綠綠化空間間引入小小區(qū)；其其次是把把設(shè)計(jì)師師在設(shè)計(jì)計(jì)案中架架構(gòu)的設(shè)設(shè)計(jì)思想想，通過過具體的的設(shè)計(jì)把把優(yōu)秀的的生活理理念，時(shí)時(shí)尚的生生活品質(zhì)質(zhì)帶入賀賀州市民民的生活活，形成成平桂管管理區(qū)獨(dú)獨(dú)特的生生活文化化。（3）、空間產(chǎn)產(chǎn)生場所所繁華的都都市生活活失之于于喧囂和和嘈雜，寧靜的的郊野缺缺少了激激情和想想象。本本設(shè)計(jì)方方案把都都市生活活的激情情浪漫和和郊野生生活

34、的寧寧靜閑適適精心設(shè)設(shè)計(jì)在藍(lán)藍(lán)天碧野野的背景景中，大大手筆的的空間處處理和細(xì)細(xì)膩獨(dú)到到的細(xì)部部相得益益彰，精精彩的空空間構(gòu)架架了時(shí)尚尚、激情情、康樂樂文明的的場所內(nèi)內(nèi)涵，本本方案通通過流暢暢清晰的的布局，合理的的交通組組織，使使得中心心綠帶和和組團(tuán)綠綠化渾然然一體，居住組組團(tuán)安靜靜地坐落落在園林林綠化中中，使得得整個(gè)居居住區(qū)特特色鮮明明，每個(gè)個(gè)組團(tuán)都都具備鮮鮮明的識(shí)識(shí)別性。通過具具體的設(shè)設(shè)計(jì)把人人情、人人性、生生活品質(zhì)質(zhì)和時(shí)尚尚融入整整體構(gòu)想想，創(chuàng)造造了具有有良好的的歸屬感感，明確確的向心心力，舒舒展明朗朗的場所所精神，創(chuàng)造了了富有凝凝聚力的的個(gè)性，把人們們對居住住環(huán)境的的回憶和和憧憬在在本社

35、區(qū)區(qū)居住區(qū)區(qū)得以實(shí)實(shí)現(xiàn)。（4）、住宅布布局本小區(qū)主主要以高高層住宅宅建筑為為主。綜綜合考慮慮小區(qū)周周邊發(fā)展展及未來來用戶需需求，設(shè)設(shè)置少量量底層商商鋪、會(huì)會(huì)所及公公用建筑筑，高層層的戶型型比例符符合控規(guī)規(guī)要求，規(guī)劃高高層住宅宅樓有規(guī)規(guī)律的排排列，有有利于行行成良好好的景觀觀效果。住宅單體體組合以以條為主主，既有有利于通通風(fēng)，又又有利于于景觀營營造。各樓棟之之間留出出20mm左右景景觀通道道，以保保持較好好的組團(tuán)團(tuán)空間形形態(tài)，做做到“常年葉葉綠，四四季花開開；開門門見綠，推窗見見景”。此外外也有利利于向南南或東南南向的夏夏季主導(dǎo)導(dǎo)風(fēng)向的的通行?？紤]到當(dāng)當(dāng)?shù)孛袼姿缀腿照照胀L(fēng)特特點(diǎn)，住住宅基本本呈

36、南北北向布置置，并適適當(dāng)做一一些錯(cuò)位位組合。（5）、公建布布局商業(yè)設(shè)施施以相對對集中為為原則設(shè)設(shè)置小區(qū)區(qū)東西兩兩側(cè)，會(huì)會(huì)所及公公用建筑筑按合理理原則布布置在小小區(qū)內(nèi)部部，合理理的位置置規(guī)劃既既方便本本區(qū)居民民生活購購物，亦亦為周圍圍地區(qū)市市民服務(wù)務(wù)，有助助于構(gòu)成成富有生生活氣息息和文化化品質(zhì)的的社區(qū)家家園，從從空間上上豐富和和提升了了小區(qū)的的檔次和和環(huán)境品品質(zhì)。2、住宅宅建筑設(shè)設(shè)計(jì)（1）、設(shè)計(jì)依依據(jù)高層民民用建筑筑設(shè)計(jì)防防火規(guī)范范 GGB5000455-955(20005年年版)汽車庫庫、修車車庫、停停車場設(shè)設(shè)計(jì)防火火規(guī)范GB5500667-997城市居居住區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范 GB550188

37、0-993(220022年版)住宅設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范 GBB500096-19999(220033年版)民建筑筑設(shè)計(jì)通通則 GB5503552-220055城市道道路和建建筑物無無障礙設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范 JGJJ50-20001屋面工工程技術(shù)術(shù)規(guī)范 GGB5003455-20004建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火火規(guī)范 GGB5000166-20006夏熱冬冬冷地區(qū)區(qū)居住建建筑節(jié)能能設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)JGJJ1344-20001建筑抗抗震設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范（GBB500011-20110）國家現(xiàn)行行的其它它有關(guān)規(guī)規(guī)范、規(guī)規(guī)程（2）、設(shè)計(jì)理理念回歸現(xiàn)代代主義的的理性空空間，重重新追尋尋技術(shù)美美與人情情味的和和諧同一一。以簡簡約、明明快、純純

38、凈的建建筑風(fēng)格格，使居居住者情情感回歸歸寧靜與與自然，脫離平平日的浮浮躁。完完整和諧諧的整體體格局與與精心設(shè)設(shè)計(jì)的建建筑細(xì)節(jié)節(jié)充分體體現(xiàn)居住住建筑在在走向理理性的同同時(shí)，又又注重對對人性的的全面關(guān)關(guān)懷。設(shè)計(jì)中始始終以“人居”為基準(zhǔn)準(zhǔn)點(diǎn)，追追求居住住的舒適適與品位位，同時(shí)時(shí)建立小小區(qū)獨(dú)特特的風(fēng)格格。以“品位自自然，健健康生活活”為主線線，貫穿穿設(shè)計(jì)全全過程。（3）、單體平平面設(shè)計(jì)計(jì)本小區(qū)擬擬建住宅宅樓255層高99棟、118層55棟、111層55棟，22層商業(yè)業(yè)樓共44棟。住住宅樓電電梯設(shè)置置以兩臺(tái)臺(tái)四戶為為主，兼兼有一部部樓梯一一臺(tái)電梯梯三戶或或四戶，戶型面面積從550以以下小戶戶型型到到18

39、00以上的的復(fù)式住住宅等多多種戶型型，其中中以7001100二室；10001120套型為為三室為為主要戶戶型，多多樣的戶戶型既考考慮了年年輕人及及小家庭庭的需要要，也考考慮了一一些高端端住宅需需要，設(shè)設(shè)計(jì)主力力戶型考考慮人們們普遍需需求的住住房改善善需求。（4）、住宅立立面設(shè)計(jì)計(jì)住宅立面面以清爽爽、簡約約的現(xiàn)代代風(fēng)格為為主。每每隔兩到到三層以以橫向突突出的水水平線條條進(jìn)行分分隔，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)建筑筑的統(tǒng)一一性和完完整性，用放大大的尺度度整合住住宅零碎碎的立面面，使其其顯得更更加高大大、完整整。建筑筑色彩清清晰，底底部為深深色使建建筑顯得得穩(wěn)重、可靠。頂部的的構(gòu)架采采用鮮艷艷的紅色色和黃色色進(jìn)行點(diǎn)點(diǎn)綴，

40、即即豐富了了建筑群群體的色色彩又使使砼的建建筑附有有勃勃朝朝氣。使使人感覺覺到積極極向上的的青春的的氣息。3、公共共建筑設(shè)設(shè)計(jì)在小區(qū)的的東、西西兩側(cè)路路邊設(shè)有有兩層的的商業(yè)門門面房，方便住住戶的生生活。綠綠地和硬硬地的相相結(jié)合，為高層層住宅的的用戶提提供一個(gè)個(gè)室外活活動(dòng)的場場所，同同時(shí)使得得小區(qū)綠綠化在空空間上更更有層次次。為了妥善善解決小區(qū)的的車輛停放放，對進(jìn)進(jìn)入住宅宅區(qū)的車輛實(shí)實(shí)行有序序停放和和有效管管理。車車輛進(jìn)入入小區(qū)后后，可停停放在小小區(qū)的停停車場內(nèi)內(nèi)。整個(gè)個(gè)小區(qū)共共設(shè)計(jì)機(jī)機(jī)動(dòng)車停停車位9900個(gè)個(gè)，總占占地面積積為1115000m2；其中中生態(tài)停車場6000個(gè)，場地硬硬化固定定停車

41、場場3000個(gè)。停車場采采用水泥泥預(yù)制塊嵌草鋪裝裝，加強(qiáng)停車場及周周圍的綠化美化化，通過過綠化美美化，建建成環(huán)境優(yōu)優(yōu)美的生生態(tài)停車場。生生態(tài)停車場具體體結(jié)構(gòu)為：面層122cm厚厚生態(tài)磚磚，基層為為15ccmC115大孔孔混凝土土，墊層層為188cm厚厚厚級(jí)配配碎石。另外小區(qū)區(qū)內(nèi)部設(shè)設(shè)置高級(jí)級(jí)會(huì)所，會(huì)所作作為小區(qū)區(qū)中相對對集中的的場所，提供健健康的體體育、文文化、餐餐飲、休休閑、娛娛樂等活活動(dòng)的公公共活動(dòng)動(dòng)空間，是社區(qū)區(qū)文化的的培養(yǎng)基基地，也也是一個(gè)個(gè)高檔小小區(qū)特有有身份特特征。(十一）建筑設(shè)設(shè)計(jì)1、主體體工程結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)（1）設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)建筑結(jié)結(jié)構(gòu)荷載載規(guī)范 GB 500009-20001混凝

42、土土結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范 GGB 5500110-220022建筑抗抗震設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范 GB 500011-20001鋼筋混混凝土高高層建筑筑結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)與施施工規(guī)程程 JJGJ 3-220022建筑地地基基礎(chǔ)礎(chǔ)技術(shù)規(guī)規(guī)范 GBB 5000077-20002（2）、結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)地基基基礎(chǔ)根據(jù)目前前擬建場場地的工工程地質(zhì)質(zhì)勘察資資料的一一般情況況，高層層住宅采采用鋼筋筋混凝土土交叉梁梁基礎(chǔ)，多層商商鋪、會(huì)會(huì)所等公公用建筑筑采用獨(dú)獨(dú)立柱基基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)體體系高層住宅宅樓：現(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋筋砼框架架結(jié)構(gòu)低層住宅宅：現(xiàn)澆澆鋼筋砼砼框架結(jié)結(jié)構(gòu)公共廁所所：磚砼砼結(jié)構(gòu)2、輔助助工程設(shè)設(shè)計(jì)（1）給給排水設(shè)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)計(jì)依據(jù)建筑給給排

43、水設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范 GB5500115-220033建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火火規(guī)范 GBB500016-20006自動(dòng)噴噴水滅火火系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范 GB5500884-220011(20005版版)建筑滅滅火器配配置設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范 GBB501140-20005室外排排水規(guī)范范 GB5500114-220066室外給給水設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范GB5500113-220066住宅設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范 GB5500996-119999(20003版版)國家、省省市相關(guān)關(guān)的法令令、法規(guī)規(guī)給水系系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)本工程需需要設(shè)計(jì)計(jì)必要的的生活給給排水及及消防給給水系統(tǒng)統(tǒng)和消防防給水設(shè)設(shè)施。為保證供供水可靠靠，分別別用兩根根DN3300從從周邊道道

44、路市政政干管接接入供應(yīng)應(yīng)生活、消防及及其他用用水。在在各區(qū)域域內(nèi)部埋埋設(shè)DNN1000管，供供建筑物物生活用用水和消消防用水水接入。 水源為為市政供供水，高高層二次次變頻供供水。排水系系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)項(xiàng)目采用用雨水、生活污污水分別別收集、排放的的分流制制排水式式。雨水水經(jīng)DNN3000和DNN5000雨水管管收集后后排至已已建雨水水管網(wǎng)。各建筑筑物的生生活污水水由DNN3000和DNN5000的污水水管收集集排入賀賀旺路和和濱江南南路市政政污水管管網(wǎng)。管材給水管：室內(nèi)給給水立管管、戶內(nèi)內(nèi)給水管管為PPP-R聚聚丙烯給給水塑料料管，熱熱熔連接接。排水管：采用UUPVCC螺旋消消音管，化學(xué)粘粘接。室室外

45、埋地地管采用用砼管。消防管：室內(nèi)消消火栓及及噴淋管管壓力小小于8kkg/cc采用用內(nèi)外熱熱鍍鋅鋼鋼管，壓壓力大于于8 kkg/cc采用用無縫管管，法蘭蘭連接。埋地管管及室外外消防水水管采用用鋼塑復(fù)復(fù)合管，法蘭連連接。空調(diào)冷凝凝水管、雨水管管：采用用防噪U(xiǎn)UPVCC復(fù)合排排水管，化學(xué)粘粘接。（2）消消防系統(tǒng)統(tǒng)除按建建筑設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)規(guī)范設(shè)設(shè)置室內(nèi)內(nèi)外消火火栓系統(tǒng)統(tǒng)外，還還按建建筑滅火火器配置置設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范要要求，設(shè)設(shè)置一定定數(shù)量的的手提式式滅火器器。室外消防防：消防防水量按按25LL/S，火災(zāi)延延續(xù)時(shí)間間2h計(jì)計(jì)。室內(nèi)消防防：消防防按用水水量200L/SS，火災(zāi)災(zāi)延續(xù)時(shí)時(shí)間2hh計(jì)，按按兩股水水柱同

46、時(shí)時(shí)到達(dá)任任意一點(diǎn)點(diǎn)布置，每支水水槍最小小流量55L/SS，充實(shí)實(shí)水柱以以10mm計(jì)。總平面設(shè)設(shè)置消防防車環(huán)道道，各建建筑物間間距離符符合規(guī)范范要求。（3）供供配電設(shè)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)計(jì)依據(jù)民用建建筑電氣氣設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范 JJGJ/T166-922火災(zāi)自自動(dòng)報(bào)警警系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范 GBB501116-98建筑防防雷設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范 GBB500057-9410KKV及以以下變電電所設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范 GBB500053-95智能建建筑設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GBB/T5503114供電設(shè)設(shè)計(jì)根據(jù)本工工程用電電負(fù)荷性性質(zhì)，由由市網(wǎng)引引入兩路路10KKV高壓壓電源，同時(shí)工工作，互互為備用用。100KV主主線采用用單母線線分段方方式；低

47、低壓（00.4KKV）采采用單母母線分段段方式。為了提提高供電電的可靠靠性，減減少事故故的停電電時(shí)間，二級(jí)負(fù)負(fù)荷備用用電源設(shè)設(shè)置BZZT（備備用電源源自動(dòng)投投入）裝裝置。消消防負(fù)荷荷兩路進(jìn)進(jìn)線，末末端切換換。用電計(jì)量量：小區(qū)區(qū)住戶采采用一戶戶一表，公建采采用一個(gè)個(gè)單位一一個(gè)計(jì)量量表；住住宅與商商業(yè)用電電分別計(jì)計(jì)量，個(gè)個(gè)單元分分戶計(jì)量量，公共共部分單單獨(dú)計(jì)量量；線路路鋪設(shè)：低壓配配電系統(tǒng)統(tǒng)采用放放射式結(jié)結(jié)合樹干干供電方方式；電電纜選擇擇：普通通干線，采用VVV222電力電電纜配電電；相仿仿干線：采用阻阻燃電纜纜配線方方式。（4） 弱電設(shè)設(shè)計(jì) 電信信、寬帶帶系統(tǒng)本小區(qū)內(nèi)內(nèi)電信、信息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃劃，統(tǒng)

48、一一由電信信通訊電電纜及室室外光纖纖（四芯芯）引入入每棟建建筑內(nèi)的的電信寬寬帶多媒媒體箱，然后由由電話線線及超五五類線分分別引至至每戶。 有線線電視系系統(tǒng)本小區(qū)有有市有線線電視整整體規(guī)劃劃外線引引入。經(jīng)經(jīng)放大器器、分配配器、分分支器傳傳輸至每每戶供應(yīng)應(yīng)點(diǎn)。安防、監(jiān)控管管理系統(tǒng)統(tǒng)小區(qū)范圍圍內(nèi)設(shè)置置獨(dú)立安安防監(jiān)控控室，統(tǒng)統(tǒng)一管理理。家庭智智能控制制系統(tǒng)住宅部分分每單元元處設(shè)置置可視安安防對講講系統(tǒng)，每戶進(jìn)進(jìn)門處設(shè)設(shè)置可視視對講；設(shè)置家家庭信息息箱，戶戶內(nèi)設(shè)兩兩個(gè)信息息點(diǎn)，三三個(gè)電話話點(diǎn)。（5）防防雷設(shè)計(jì)計(jì)本項(xiàng)目房房屋建筑筑防雷均均按三級(jí)級(jí)防雷建建筑物設(shè)設(shè)計(jì)。在屋頂上上設(shè)置避避雷帶作作接閃器器，凡有

49、有金屬欄欄桿部位位利用金金屬欄桿桿作避雷雷帶，無無金屬欄欄桿部位位以10鍍鍍鋅圓鋼鋼作避雷雷帶，屋屋面上所所有金屬屬件應(yīng)與與避雷帶帶焊接。避雷帶帶、接地地體、引引下線的的連接應(yīng)應(yīng)焊接，所有金金屬件應(yīng)應(yīng)鍍鋅、焊牢。高層建筑筑為公共共地極網(wǎng)網(wǎng)，避雷雷接地、工作接接地、保保護(hù)接地地共用地地板，接接地電阻阻要求小小于1歐歐姆。（6）交交通組織織設(shè)計(jì)本地塊周周邊道路路主要為為東側(cè)東東安山東東路，南南側(cè)濱江江南路，北側(cè)賀賀旺路。本小區(qū)區(qū)道路分分為三級(jí)級(jí)，即小小區(qū)主路路、組團(tuán)團(tuán)級(jí)道路路和宅前前路。小小區(qū)主路路呈直線線貫穿南南北，組組團(tuán)級(jí)道道路則在在各個(gè)組組團(tuán)內(nèi)形形成內(nèi)環(huán)環(huán)，通達(dá)達(dá)性好，宅前路路由組團(tuán)團(tuán)級(jí)道路

50、路引出，連通各各住宅，在部分分庭院空空間擴(kuò)大大為停車車場。步行系系統(tǒng)結(jié)合合綠化、公共建建筑設(shè)施施以及綠綠地景觀觀主軸的的曲型步步行道設(shè)設(shè)計(jì)，道道路用花花崗巖或或鵝卵石石拼砌而而成，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)線型型的自由由活潑,方便居居民的出出入，有有良好的的可達(dá)性性。停車 小小區(qū)內(nèi)停停車場配配置按照照城市市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范的要要求配置置。停車車場結(jié)合合組團(tuán)綠綠地布置置。（十二）建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目管理理本項(xiàng)目由由賀州市市平桂城城市建設(shè)設(shè)投資有有限公司司開發(fā)建建設(shè)。按按照現(xiàn)代代企業(yè)管管理制度度，實(shí)行行項(xiàng)目法法人負(fù)責(zé)責(zé)制，機(jī)機(jī)構(gòu)按照照統(tǒng)一領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)、分分層管理理、人員員精簡的的原則設(shè)設(shè)置。設(shè)設(shè)置工程程部，其其下設(shè)籌籌備工作

51、作組、計(jì)計(jì)劃財(cái)務(wù)務(wù)組、施施工供應(yīng)應(yīng)組、器器材供應(yīng)應(yīng)組和總總務(wù)組，勞動(dòng)定定員8人人。項(xiàng)目建設(shè)設(shè)工期（不含前前期工作作時(shí)間）預(yù)計(jì)為為2年，即擬在在20112年88月開工工建設(shè)， 20014年年7月全全部竣工工驗(yàn)收。項(xiàng)目在施施工建設(shè)設(shè)時(shí)，必必須采取取整體規(guī)規(guī)劃，分分項(xiàng)施工工的方針針。在管管理制度度上制定定籌建工工作條例例，實(shí)行行崗位責(zé)責(zé)任制，對工程程質(zhì)量、實(shí)施進(jìn)進(jìn)度、合合同、資資金、施施工現(xiàn)場場等進(jìn)行行管理協(xié)協(xié)調(diào)和成成本控制制。為了了保障項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)建設(shè)資資金的連連續(xù)性，項(xiàng)目單單位應(yīng)做做好資金金籌措工工作，同同時(shí)在項(xiàng)項(xiàng)目的開開發(fā)建設(shè)設(shè)中要注注意管理理工作中中的以下下問題：1、質(zhì)量量管理從建筑材材料、

52、設(shè)設(shè)備安裝裝以及施施工質(zhì)量量等方面面加強(qiáng)質(zhì)質(zhì)量控制制，堅(jiān)持持質(zhì)量高高標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量控控制規(guī)范范化，建建立和健健全質(zhì)量量保證體體系，使使質(zhì)量管管理工作作制度化化。招標(biāo)標(biāo)選擇具具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的的監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)，督督促承包包單位設(shè)設(shè)專職質(zhì)質(zhì)量部、質(zhì)量科科及質(zhì)檢檢員，形形成質(zhì)檢檢網(wǎng)絡(luò)。2、進(jìn)度度管理要求承包包單位針針對工程程特點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)，合合理安排排工程進(jìn)進(jìn)度，采采用先進(jìn)進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)絡(luò)控制技技術(shù)，按按工程各各工序間間的先后后邏輯順順序組織織施工，在嚴(yán)格格遵守安安全規(guī)范范的情況況下，組組織平行行流水，交叉作作業(yè)，充充分利用用工作面面，以提提高效率率，控制制各工序序施工進(jìn)進(jìn)程，以以確保工工程總進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃

53、劃的落實(shí)實(shí)。3、合同同管理合同管理理貫穿于于合同談?wù)勁泻灦ǘ?、履行行、合同同期滿直直至歸檔檔全過程程。本工工程要體體現(xiàn)合同同公平、程序公公開、公公平競爭爭和機(jī)會(huì)會(huì)均等性性。實(shí)行行全過程程合同管管理，每每個(gè)合同同都有專專人管理理，使得得每個(gè)分分項(xiàng)工程程都處于于有效的的控制之之下，以以確保整整個(gè)工程程的順利利完成。4、資金金管理本項(xiàng)目在在建設(shè)過過程中要要及時(shí)支支付工程程款，防防止承包包商以此此為由拖拖延工期期，對項(xiàng)項(xiàng)目資金金實(shí)行分分階段驗(yàn)驗(yàn)收報(bào)帳帳管理，對不達(dá)達(dá)進(jìn)度、不合質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的工程程堅(jiān)決不不予驗(yàn)收收和撥付付資金。5、現(xiàn)場場管理工程建設(shè)設(shè)期間，要確保保施工現(xiàn)現(xiàn)場有條條不紊、文明施施工。要要以

54、系統(tǒng)統(tǒng)、合理理、可行行為原則則，加強(qiáng)強(qiáng)現(xiàn)場管管理，組組織科學(xué)學(xué)文明施施工。根根據(jù)不同同施工階階段制定定不同的的總平面面圖，以以總平面面圖為依依據(jù)檢查查各分包包商文明明施工的的落實(shí)情情況。結(jié)結(jié)合施工工現(xiàn)場周周邊的具具體情況況，對出出入施工工現(xiàn)場的的人員要要制定相相應(yīng)的管管理制度度作為基基本行為為準(zhǔn)則，以保證證施工現(xiàn)現(xiàn)場人員員的管理理得到有有效的控控制。二、項(xiàng)目目申報(bào)單單位概況況本項(xiàng)目建建設(shè)申報(bào)報(bào)單位為為賀州市市平桂城城市建設(shè)設(shè)投資有有限公司司（以下下簡稱公公司），公司是是20110年元元月6日日經(jīng)賀州州市工商商行政管管理局登登記注冊冊成立的的具有獨(dú)獨(dú)立法人人資格的的國有獨(dú)獨(dú)資企業(yè)業(yè)，直屬屬平桂管

55、管理區(qū)管管委領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)，注冊冊資本為為人民幣幣10000萬元元，經(jīng)營營年限為為20110年20220年，公司資資產(chǎn)總計(jì)計(jì)11000萬元元，負(fù)債債1233萬元，所有者者權(quán)益9977萬萬元，資資產(chǎn)負(fù)債債率為111.118%。公司法法人代表表為陶軍軍恒先生生。目前前公司內(nèi)內(nèi)設(shè)綜合合辦公室室、財(cái)務(wù)務(wù)部、資資產(chǎn)運(yùn)營營部、項(xiàng)項(xiàng)目工程程部。作為平桂桂管理區(qū)區(qū)的融資資平臺(tái)、投資主主體和建建設(shè)實(shí)體體，公司司正承擔(dān)擔(dān)起城市市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)和土地地開發(fā)建建設(shè)等職職能。為為完成上上級(jí)下達(dá)達(dá)的市政政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)和城市市建設(shè)發(fā)發(fā)展的目目標(biāo)任務(wù)務(wù)，公司司緊緊抓抓住管理理區(qū)城市市化進(jìn)程程不斷加加快、大大規(guī)模城城市建設(shè)設(shè)發(fā)展

56、勢勢頭迅猛猛的機(jī)遇遇，牢牢牢堅(jiān)持服服務(wù)城市市建設(shè)這這一宗旨旨，持續(xù)續(xù)發(fā)揮政政府城市市建設(shè)融融資平臺(tái)臺(tái)和投資資主體功功能，有有效實(shí)施施重大項(xiàng)項(xiàng)目投資資，努力力盤活存存量土地地資產(chǎn)、做大城城市增量量資產(chǎn)、不斷優(yōu)優(yōu)化債務(wù)務(wù)結(jié)構(gòu)，切實(shí)強(qiáng)強(qiáng)化內(nèi)部部管理，全力打打造核心心競爭能能力。逐逐步建立立起職能能清晰、分工明明確，以以優(yōu)質(zhì)城城市建設(shè)設(shè)項(xiàng)目為為融資載載體，以以公司為為融資平平臺(tái)的“政府主主導(dǎo)、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)發(fā)展、市市場化運(yùn)運(yùn)作、企企業(yè)化經(jīng)經(jīng)營、法法制化管管理”的新型型城市建建設(shè)融資資體制。目前，該該公司已已正在開開發(fā)建設(shè)設(shè)平桂城城投服務(wù)務(wù)大廈工工程項(xiàng)目目、公園園南一路路、江濱濱路工程程項(xiàng)目。.第二章 發(fā)展

57、規(guī)規(guī)劃、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策和行業(yè)業(yè)準(zhǔn)入分分析一、發(fā)展展規(guī)劃分分析（一）國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會(huì)會(huì)發(fā)展規(guī)規(guī)劃符合合性分析析中華人人民共和和國國民民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)發(fā)展第十十一個(gè)五五年規(guī)劃劃綱要指出要要健全城城鎮(zhèn)化發(fā)發(fā)展的體體制機(jī)制制，加快快破除城城鄉(xiāng)分割割的體制制障礙，建立健健全與城城鎮(zhèn)化健健康發(fā)展展相適應(yīng)應(yīng)的財(cái)稅稅、征地地、行政政管理和和公共服服務(wù)等制制度。完完善行政政區(qū)劃設(shè)設(shè)置和管管理模式式。發(fā)展展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，調(diào)調(diào)住房供供應(yīng)結(jié)構(gòu)構(gòu)，重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)展普普通商品品住房和和經(jīng)濟(jì)適適用住房房，嚴(yán)格格控制大大戶型高高檔商品品房。按按照保障障供給、穩(wěn)定房房價(jià)的原原則，加加強(qiáng)對房房地產(chǎn)一一、二級(jí)級(jí)市場和和租賃市市場的調(diào)調(diào)控，

58、促促進(jìn)住房房梯次消消費(fèi)。完完善房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)融資方方式，加加強(qiáng)資本本金管理理，規(guī)范范物業(yè)管管理行為為，提高高市場化化程度。廣西壯壯族自治治區(qū)國民民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)發(fā)展第十十一個(gè)五五年規(guī)劃劃綱要指出要要加快推推進(jìn)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化建設(shè)設(shè)，充分分發(fā)揮城城鄉(xiāng)規(guī)劃劃的綜合合指導(dǎo)作作用，按按照循序序漸進(jìn)、節(jié)約土土地、集集約發(fā)展展、合理理布局的的要求，突出發(fā)發(fā)展大中中城市，集約發(fā)發(fā)展縣城城和小城城鎮(zhèn)，培培育形成成城市群群和城鎮(zhèn)鎮(zhèn)帶，走走符合區(qū)區(qū)情的大大中小城城市和小小城鎮(zhèn)協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展展的道路路，促進(jìn)進(jìn)城市和和諧發(fā)展展和可持持續(xù)發(fā)展展。加強(qiáng)強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)市場管管理調(diào)控控，擴(kuò)大大經(jīng)濟(jì)適適用住房房供給，完善廉廉租住房房和城鎮(zhèn)鎮(zhèn)住

59、房補(bǔ)補(bǔ)貼制度度，規(guī)范范物業(yè)管管理，健健全城鎮(zhèn)鎮(zhèn)房屋拆拆遷政策策法規(guī)，引導(dǎo)房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)健康有有序發(fā)展展。賀州市市國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)展展第十一一個(gè)五年年規(guī)劃綱綱要指指出加快快推進(jìn)賀賀州中心心城市建建設(shè)，進(jìn)進(jìn)一步拉拉大城市市框架，擴(kuò)大城城市規(guī)模模，完善善城市功功能，提提高城市市品位，增強(qiáng)輻輻射帶動(dòng)動(dòng)和承載載能力，統(tǒng)籌銜銜接城市市發(fā)展規(guī)規(guī)劃與城城市建設(shè)設(shè)總體規(guī)規(guī)劃，按按照“東西延延伸，南南北拓展展”的要求求，打造造城市鮮鮮明特色色，加快快城區(qū)路路網(wǎng)建設(shè)設(shè)；著力力發(fā)展功功能齊全全、設(shè)施施完備的的商品住住宅小區(qū)區(qū)，加快快經(jīng)濟(jì)適適用房建建設(shè)，積積極推廣廣智能化化住宅小小區(qū)，培培育住房房消費(fèi)市市場，規(guī)規(guī)范房

60、地地產(chǎn)市場場和物業(yè)業(yè)管理。平桂管理理區(qū)二期期安居工工程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目符符合國家家、廣西西及賀州州市加強(qiáng)強(qiáng)和諧社社會(huì)建設(shè)設(shè)，發(fā)展展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，調(diào)調(diào)整住房房供應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)、增增加普通通商品住住房和保保障性住住房的供供應(yīng)的規(guī)規(guī)劃和原原則要求求；在空空間區(qū)域域布置上上也符合合優(yōu)化人人口布局局的要求求。本項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)，符符合各級(jí)級(jí)國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)展展規(guī)劃的的要求，是其精精神和發(fā)發(fā)展原則則的具體體貫徹和和落實(shí)。（二）區(qū)區(qū)域和空空間規(guī)劃劃符合性性分析賀州市市城市總總體規(guī)劃劃（20004-20220年）擬定定的賀州州城市性性質(zhì)為廣廣西桂東東北區(qū)域域中心城城市，桂桂粵湘三三省通衢衢，以發(fā)發(fā)展商貿(mào)貿(mào)、旅游游、農(nóng)林林