商品房市場月度分析報告

1、 PAGE 72西安商品品房市場場月度分分析報告告20110年99月份目 錄一、宏觀觀運行背背景 1.1政策策法規(guī) 1.2規(guī)劃劃建設(shè) 1.3 熱熱點動態(tài)態(tài)二、土地地市場 2.11土地供供應(yīng)分析析 2.22土地成成交分析析三、商品品房市場場 3.1本月月市場銷銷售特征征 3.11.1 各物業(yè)業(yè)銷售情情況 3.11.2各各物業(yè)銷銷售排行行 3.2 各各物業(yè)價價格表現(xiàn)現(xiàn) 3.3 商商品房440指數(shù)數(shù)四、分城城區(qū)商品品房市場場 4.1 城城南區(qū)4.1.1 各各物業(yè)價價格表現(xiàn)現(xiàn)4.1.2 各各物業(yè)銷銷售情況況4.1.3 普普通住宅宅銷售情情況4.1.4 城城區(qū)營銷銷情況4.1.5 城城區(qū)新盤盤介紹4.1

2、.6 城城區(qū)動態(tài)態(tài)4.1.7 典典型樓盤盤介紹 4.2 城城北區(qū)4.2.1 各各物業(yè)價價格表現(xiàn)現(xiàn)4.2.2 各各物業(yè)銷銷售情況況4.2.3 普普通住宅宅銷售情情況4.2.4 城城區(qū)營銷銷情況4.2.5 城城區(qū)新盤盤介紹4.2.6 城城區(qū)動態(tài)態(tài)4.2.7 典典型樓盤盤介紹4.3 城西區(qū)區(qū)4.3.1 各各物業(yè)價價格表現(xiàn)現(xiàn)4.3.2 各各物業(yè)銷銷售情況況4.3.3 普普通住宅宅銷售情情況4.3.4 城城區(qū)營銷銷情況4.3.5 城城區(qū)新盤盤介紹4.3.6 城城區(qū)動態(tài)態(tài)4.3.7 典典型樓盤盤介紹4.4 城內(nèi)區(qū)區(qū)4.4.1 各各物業(yè)價價格表現(xiàn)現(xiàn)4.4.2 各各物業(yè)銷銷售情況況4.4.3 普普通住宅宅銷售

3、情情況4.4.4 城城區(qū)營銷銷情況4.4.5 城城區(qū)新盤盤介紹4.4.6 城城區(qū)動態(tài)態(tài)4.5 高新區(qū)區(qū)4.5.1 各各物業(yè)價價格表現(xiàn)現(xiàn)4.5.2 各各物業(yè)銷銷售情況況4.5.3 普普通住宅宅銷售情情況4.5.4 城城區(qū)營銷銷情況4.5.5 城城區(qū)新盤盤介紹4.5.7典型型樓盤介介4.6 城東區(qū)區(qū)4.6.1 各各物業(yè)價價格表現(xiàn)現(xiàn)4.6.2 各各物業(yè)銷銷售情況況4.6.3 普普通住宅宅銷售情情況4.6.4 城城區(qū)營銷銷情況4.6.5 城城區(qū)新盤盤介紹4.6.6 城城區(qū)動態(tài)態(tài)4.6.7典型型樓盤介介紹五、分物物業(yè)市場場5.1 商服用用房5.1.1 價價格表現(xiàn)現(xiàn)5.1.2 銷銷量走勢勢 5.2 普普通

4、住宅宅5.2.1 價價格表現(xiàn)現(xiàn)5.2.1 銷銷量走勢勢5.2.3 購購買年齡齡分布情情況5.2.4 普普通住宅宅分面積積段銷售售情況5.2.5 普普通住宅宅分戶型型銷售情情況5.2.6 普普通住宅宅分價格格段銷售售情況5.2.7 普普通住宅宅購買人人群來源源情況 5.3 寫寫字樓5.3.1 價價格表現(xiàn)現(xiàn)5.3.2 銷銷量走勢勢 5.4 別別墅5.4.1 價價格表現(xiàn)現(xiàn)5.4.2 銷銷量走勢勢六、本月月新開盤盤項目簡簡介附：20010秋秋季西安安住博會會參展情情況一、宏觀觀運行背背景1.1政政策法規(guī)規(guī)時間政策名稱稱頒布部門門主要內(nèi)容容及影響響9.5西安將在在明年全全面完成成個人住住房信息息系統(tǒng)建建

5、設(shè)西安市住住房保障障和房屋屋管理局局記者從西西安市住住房保障障和房屋屋管理局局了解到到，為確確保個人人住房信信息系統(tǒng)統(tǒng)準(zhǔn)確、無誤，西安將將于20011年年全面完完成個人人住房信信息系統(tǒng)統(tǒng)建設(shè)任任務(wù)。9.166陜西經(jīng)適適房價格格實行政政府指導(dǎo)導(dǎo)價省物價局局、省住住房和城城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)廳據(jù)了解，省物價價局、省省住房和和城鄉(xiāng)建建設(shè)廳日日前聯(lián)合合下發(fā)了了關(guān)于于進一步步加強保保障性住住房價格格管理工工作的通通知，再次對對經(jīng)濟適適用住房房價格作作出明確確規(guī)定。我省經(jīng)經(jīng)適房價價格實行行政府指指導(dǎo)價。9299商品房首首付提至至30%及以上上 3套套及以上上房貸暫暫停國家有關(guān)關(guān)部委國家家多個部部委再次次對樓市市調(diào)控

6、發(fā)發(fā)力。昨昨日，更更為嚴(yán)厲厲的調(diào)控控政策出出臺：貸貸款購買買商品住住房的首首付比例例調(diào)至330%及及以上。而在此此之前，首次購購買900平米以以下普通通住宅的的貸款最最低首付付為200%。10.11房地產(chǎn)契契稅、個個人所得得稅優(yōu)惠惠政策調(diào)調(diào)整財政部、國家稅稅務(wù)總局局、住房房和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)部部關(guān)于調(diào)整整房地產(chǎn)產(chǎn)交易環(huán)環(huán)節(jié)契稅稅個人所所得稅優(yōu)優(yōu)惠政策策的通知知1.2規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)時間主題內(nèi)容及影影響9.1灞橋區(qū)今今年5個個村列入入城改計計劃西安市城城改辦昨昨日與紡紡織城地地區(qū)綜合合發(fā)展辦辦公室簽簽署協(xié)議議，將該該區(qū)域內(nèi)內(nèi)的城中中村改造造管理88項審批批權(quán)限進進行授權(quán)權(quán)委托。今年，灞橋區(qū)區(qū)將有55個城中

7、中村列入入城改計計劃。目目前，紡紡織城一一帶的棗棗園劉村村已完成成整村拆拆遷，堡堡子村改改造工作作的規(guī)劃劃、審批批前期工工作也將將于今年年完成。9.266未來5年年西安城城建投資資將達115000億未來5年年，西安安市城市市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施投資資總規(guī)模模將達115000億元。1.3 熱點動動態(tài)時間主題內(nèi)容及影影響9.2陜西省住住房城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)廳廳徹查不不合格鋼鋼筋9月22日上午午，在裕裕昌太陽陽城項目目部，省省住房和和城鄉(xiāng)建建設(shè)廳工工程質(zhì)量量安全監(jiān)監(jiān)管處、省質(zhì)監(jiān)監(jiān)站、西西安市質(zhì)質(zhì)監(jiān)站及及相關(guān)專專家，對對媒體反反映的外外加工鋼鋼筋進行行了抽查查，這標(biāo)標(biāo)志著建建設(shè)主管管部門對對建筑工工程使用用鋼筋質(zhì)質(zhì)量的

8、監(jiān)監(jiān)管力度度再次加加大。9.3國家統(tǒng)計計局:將將調(diào)查住住房空置置率 獲獲取權(quán)威威數(shù)據(jù)近日，國國家統(tǒng)計計局局長長馬建堂堂在第二二期媒體體統(tǒng)計知知識研討討班上表表示，國國家統(tǒng)計計局將充充分利用用這次人人口普查查，獲取取用于了了解住房房空置情情況的相相關(guān)信息息；在部部分城市市抽選一一批住宅宅小區(qū)，進行空空置房調(diào)調(diào)查，以以發(fā)現(xiàn)問問題，積積累經(jīng)驗驗，驗證證方案，完善方方法。9.8“直通中中南?！绷粞园灏?3成成網(wǎng)友提提房價9月88日，人人民網(wǎng)中國共共產(chǎn)黨新新聞網(wǎng)正正式推出出“直通通中南海海中中央領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)人和中中央機構(gòu)構(gòu)留言板板”。該該留言板板突出互互動性，旨在讓讓廣大網(wǎng)網(wǎng)友對中中央領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)人傾訴訴心聲，給中

9、央央機構(gòu)提提出意見見和建議議。9.144西安開發(fā)發(fā)商違規(guī)規(guī)亂收費費 公然然叫板“一價清清”政策策西安市物物價局關(guān)關(guān)于購房房“一價價清”的的政策中中明確規(guī)規(guī)定：（上文件件和字幕幕）凡220077年122月1日日以后簽簽訂商品品房買賣賣合同的的業(yè)主，均不用用再交天天然氣初初裝費，有線電電視初裝裝費等一一系列費費用。二、土地地市場2.1土土地供應(yīng)應(yīng)9月份全全市掛牌牌供應(yīng)112宗住宅和和商業(yè)地地塊，面面積合計計65881699.7平平方米，環(huán)比上上漲500.8%；其中中住宅用用地供應(yīng)應(yīng)9宗，合合計62249884.88平方米米，占土土地供應(yīng)應(yīng)總面積積的955%；商業(yè)業(yè)用地33宗，面面積3331844.

10、9平平方米，占土地地供應(yīng)總總面積的的5%；整體上上看來，9月份全全市土地地市場供供應(yīng)中住住宅用地地的供應(yīng)應(yīng)所占的的比重相相當(dāng)大，且漲幅幅十分明顯顯。各類用地地供應(yīng)量量如下表表所示：20100年9月月全市土土地市場場供應(yīng)統(tǒng)統(tǒng)計類別掛牌宗數(shù)數(shù)土地出讓讓面積（單位：平方米米）商業(yè)3331884.99住宅96249984.8總計126581169.7從上圖可可看出本本月土地地供應(yīng)與與上月相相比住宅宅供應(yīng)比比例明顯顯加大占占到了995%，還有有少部分分的商業(yè)業(yè)用地供供應(yīng)，而而倉儲和和其他用用地本月月沒有供供應(yīng)；住住宅主要要集中在在城南城城東，其其中曲江江路以北北和寒窯窯附近供供應(yīng)量明明顯增多多，浐灞灞生

11、態(tài)區(qū)區(qū)月登閣閣路以南南供應(yīng)量量也很大大；另外外城南、城北國國際港務(wù)務(wù)區(qū)有少少量的商商業(yè)土地地供應(yīng)。與8月相相比各城城區(qū)市場場供應(yīng)情情況表現(xiàn)現(xiàn)不同，城東供供應(yīng)量明明顯下降降，只有有2宗，占本月月供應(yīng)量量的266% ；而而城南曲曲江供應(yīng)應(yīng)量較上上月增加加很多，總計出出讓9宗宗地塊共共47119844.8平平米，占占整個供供應(yīng)量的的72%，說明明曲江將將迎來新新一輪的的放量過過程；大大量的住住宅土地地開發(fā)必必將吸引引更多人人去城南南置業(yè)。20100年9月月各城區(qū)區(qū)土地市市場供應(yīng)應(yīng)統(tǒng)計類別掛牌宗數(shù)數(shù)土地出讓讓面積（單位：平方米米）城北1147112城東21714472.9城南94719984.8綜合1

12、26581169.7總結(jié)，99月份全全市土地地供應(yīng)特特征：1、9月月份全市市的土地地供應(yīng)總總量相比比8月份份漲幅達達50.8%，其中住住宅比上上月漲了了近3倍倍； 雖然今年年年初以以來受國國家宏觀觀調(diào)控及及相關(guān)政政策的影影響西安安土地供供應(yīng)市場場不是很很活躍，但經(jīng)過過近幾個個月的消消化吸收收，土地地市場供供應(yīng)量在在7、88月份已已經(jīng)有較較大的增增加，在在漸漸走走出低谷谷的同時時；9月月30日日新政出出臺，新新政提出出：加強對對土地增增值稅征征管情況況的監(jiān)督督和檢查查，重點點對定價價明顯超超過周邊邊房價水水平的房房地產(chǎn)開開發(fā)項目目進行土土地增值值稅的清清算和稽稽查。對對房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)土地地閑

13、置、改變土土地用途途和性質(zhì)質(zhì)、拖延延開竣工工時間、捂盤惜惜售等違違法違規(guī)規(guī)行為，要暫停停其發(fā)行行股票、公司債債券和新新購置土土地，各商業(yè)業(yè)銀行停停止對其其發(fā)放新新開發(fā)項項目貸款款和貸款款展期.新政啟動動問責(zé)機機制后，將會減減少西安安市內(nèi)違違法違規(guī)規(guī)占用耕耕地面積積的比例例，以及及不合理理的開發(fā)發(fā)行為；在新政政的影響響下必將將使西安安土地的的市場將將更加有有序合理理，全市市住宅用用地供應(yīng)應(yīng)量將會會持續(xù)增增加特別別是廉租租房和普普通商品品房，整整體土地地供應(yīng)市市場向好好發(fā)展。2、從用用地性質(zhì)質(zhì)的供應(yīng)應(yīng)情況來來看，99月份住住宅用地地，成為為了全市市土地供供應(yīng)的主主角，供供應(yīng)面積積比重達達到了995

14、%，住宅依依然是土土地供應(yīng)應(yīng)量的重重心。3、從土土地供應(yīng)應(yīng)區(qū)域上上來看，9月份份土地供供應(yīng)源頭頭集中在在城南、城東，城南本本月的大大部分土土地供應(yīng)應(yīng)集中在在了三環(huán)環(huán)以北及及其曲江江路以南南，再加加上城東東的浐灞灞區(qū)月登登閣路附附近的住住宅用地地，將整整個西安安住宅格格局向外外擴展，形成以以各區(qū)域域為核心心的發(fā)展展模式，加快西西安國際際大都市市步伐。2.2土土地成交交9月份土土地市場場成交111宗，成交面面積為22436692.5平方方米，成成交價為為263388萬萬元。從從城區(qū)市市場交易易情況來來看，本本月城東東和城北北平分秋秋色交易易面積各各占到總總量的552%和和46%，城東東浐灞區(qū)區(qū)持續(xù)

15、熱熱銷和城城北國際際港務(wù)區(qū)區(qū)用地量量較大，對于本本月的土土地成交交量產(chǎn)生生了促進進作用；城南也也有少量量土地成成交。20100年9月月全市土土地市場場成交統(tǒng)統(tǒng)計城區(qū)成交宗數(shù)數(shù)成交面積積(平方方米)成交價（萬元）城東61272251.5182558城南140477.720700城北41123393.360600總計112436692.5263888從用途上上看9月月倉儲用用地和科科研教育育用地占占了較大大比例，主要是是浐灞大大量居住住房配套套設(shè)施建設(shè)和和港務(wù)區(qū)區(qū)快速發(fā)發(fā)展用地地需求的的拉動。20100年9月月分用途途土地市市場成交交統(tǒng)計用途成交宗數(shù)數(shù)成交面積積(平方方米)成交價（萬元）倉儲188

16、7556.5534600商業(yè)2338773.9953100科研教育育3817553.7798700住宅5393008.4477488總計112436692.5263888 本月成成交土地地集中在在歐亞三三路以南南、灞河河西路以以西、歐歐亞大道道以北的的科研教教育用地地和西安安國際港港務(wù)區(qū)潘潘騫路以以南，港港務(wù)大道道以東的的倉儲用用地兩大大塊；而而商業(yè)和和住宅用用地成交交量較上上月下降降明顯；在此影影響下99月總體體成交量量呈下滑滑趨勢?？偨Y(jié)，99月份土土地成交交特點：1、從用用地性質(zhì)質(zhì)的成交交量上來來看，受受國家相相關(guān)土地地政策，以及99月份將將要出臺臺新政，并建立立考核問問責(zé)機制制影響；致使

17、99月份住住宅與商商業(yè)用地地成交量量雙雙下下滑，分分別比上上月成交交面積減減少了779%和和79% 雖然然增加了了不少的的倉儲和和科研教教育用地地，但是是本月成成交量仍仍然不是是很樂觀觀。2、從成成交土地地所處的的地理位位置來看看，9月月份成交交的土地地主要是是滿足了了城東浐浐灞區(qū)配配套的科科研教育育用地以以及城北北國際港港務(wù)區(qū)發(fā)發(fā)展用地地需求；其他區(qū)區(qū)域成交交土地量量較少。3、隨著著各種調(diào)調(diào)控政策策的不斷斷出臺，以及國國家要在在9月份份實施考考核問責(zé)責(zé)機制，它也是是“國十條條”的關(guān)鍵鍵所在；在此影影響下九九月份土土地成交交量下滑滑也是難難免，成成交面積積環(huán)比下下降299%， 成交價價格環(huán)比比

18、下降775%；即是各各開發(fā)商商對新政政出臺的的顧慮，也是下下一步如如何確定定土地開開發(fā)方向向的開始始；建立立考核問問責(zé)機智智要求住住房城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)部部、監(jiān)察察部等部部門要對對省級人人民政府府的相關(guān)關(guān)工作進進行考核核，加強強監(jiān)督檢檢查，建建立約談?wù)?、巡查查和問?zé)責(zé)制度；對穩(wěn)定定房價、推進保保障性住住房建設(shè)設(shè)工作不不力，影影響社會會發(fā)展和和穩(wěn)定的的，要追追究責(zé)任任。如果果國家能能真正的的做到嚴(yán)嚴(yán)格考核核、堅決決問責(zé)、有責(zé)必必糾、有有錯必懲懲；那對對全國土土地市場場都是一一個很好好的發(fā)展展契機。三、商品品房市場場3.1本本月市場場銷售特特征金秋九月月，全國國重點城城市樓市市的成交交量繼續(xù)續(xù)保持上上揚的

19、態(tài)態(tài)勢，房房地產(chǎn)市市場的回回暖勢頭頭進一步步出現(xiàn)逐逐波蔓延延的勢頭頭，作為為二線城城市的西西安而言言，蓄積積已久的的市場購購買力繼繼續(xù)放量量，特別別是金秋秋住博會會的直接接刺激下下，9月月西安樓樓市迎來來火熱成成交，成成交量再再度達到到百萬平平方米以以上，逼逼近今年年以來最最高值。市場供應(yīng)應(yīng)：新批批預(yù)售面面積1779.113萬平平方米 同同比上漲漲19.72%西安房地地產(chǎn)信息息網(wǎng)數(shù)據(jù)據(jù)研究中中心統(tǒng)計計數(shù)據(jù)顯顯示：99月份西西安商品品房新批批預(yù)售面面積為1179.13萬萬平方米米，環(huán)比比上月上上漲200%，同同比上年年9月上上漲199.722%。從從走勢圖圖中可以以看出，新政調(diào)調(diào)控中明明確指出出

20、要加大大市場供供給量，從6月月開始連連續(xù)數(shù)月月市場供供應(yīng)與去去年同期期相比均均有大幅幅上漲。伴隨著著后期政政策調(diào)控控的不確確定因素素，買方方市場近近期持續(xù)續(xù)高漲的的置業(yè)熱熱情，快快速走量量依然成成為今年年各大房房企在金金九樓市市的首要要目標(biāo)，中建開開元壹號號、金地地湖城大大境5號號地等眾眾多新項項目本月月集中面面市，此此外，諸諸如香樟樟園等一一批宣傳傳已久的的項目也也加快了了入市步步伐，紛紛紛在本本月開盤盤，促使使本月商商品房新新批預(yù)售售面積繼繼續(xù)保持持高位運運行。市場銷售售：商品品房成交交1300.555萬平方方米 環(huán)環(huán)比上漲漲12.66%西安房地地產(chǎn)信息息網(wǎng)數(shù)據(jù)據(jù)研究中中心統(tǒng)計計數(shù)據(jù)顯顯示

21、：99月份西西安商品品房銷售售面積為為1300.555萬平方方米，環(huán)環(huán)比上月月上漲112.666%，較上年年9月的的1133.6萬萬平方米米相比上上漲144.944%。隨隨著西安安房價的的居高不不下，需需求市場場對新政政效應(yīng)的的信心日日益減弱弱，加之之金秋住住博會的的舉辦，在大規(guī)規(guī)模的房房源釋放放以及大大范圍的的促銷活活動刺激激下，前前期壓抑抑的市場場購買力力集中釋釋放，本本月西安安樓市銷銷量再掀掀高峰。從上圖可可以看出出，4月月新政出出臺以前前，西安安樓市成成交量較較上年同同期均有有不同程程度上漲漲，新政政后連續(xù)續(xù)數(shù)月商商品房銷銷售面積積下滑明明顯，88月份樓樓市銷量量同比基基本持平平后，本

22、本月再度度出現(xiàn)上上漲勢頭頭，新政政帶來的的樓市效效應(yīng)逐漸漸遠(yuǎn)離，回暖趨趨勢十分分明顯。住宅均價價：西安安住宅成成交均價價60115元/平方米米 環(huán)比下下滑0.71%西安房地地產(chǎn)信息息網(wǎng)數(shù)據(jù)據(jù)研究中中心對月月度數(shù)據(jù)據(jù)統(tǒng)計顯顯示，99月普通通住宅成成交價格格為60015元元/平方方米，環(huán)環(huán)比下滑滑0.771%，同比上上年9月月增長了了25.52%。隨著著金九銀銀十的到到來，面面對來之之不易的的買方熱熱情以及及警惕后后期調(diào)控控政策的的出臺，各大房房企均以以穩(wěn)定現(xiàn)現(xiàn)有房價價，擴大大銷量配配合熱銷銷場面，此外，隨著金金秋住博博會的舉舉辦，參參展的一一百多家家房企均均有不同同程度的的優(yōu)惠送送出，刺刺激買方

23、方市場出出手的同同時也促促使本月月西安房房價出現(xiàn)現(xiàn)小幅下下滑。小于3550035000-4000040000-4550045000-5000050000-5550055000-6000060000-6550065000-7000070000-7550075000- 88000080000- 100000大于1000000成交比例例6.6%7.7%7.9%9.0%13.77%12.88%10.88%8.9%7.6%4.0%7.3%3.7%環(huán)比上月月-1.00%3.0 %1.0%-2.66%-3.00%-0.66%-1.00%1.8%3.0%0.6%-0.88%-0. 6%本月全市市普通住住宅成交

24、交均價660155元/平平方米，雖環(huán)比比出現(xiàn)小小幅下滑滑，但從從成交價價格結(jié)構(gòu)構(gòu)來看，本月經(jīng)經(jīng)濟適用用房、集集資房等等房屋成成交增長長，帶動動35000-445000元/平平方米價價格段成成交比例例上漲明明顯；同同時本月月65000-880000元/平平方米價價格段成成交比例例有所加加大，前前幾月在在政策影影響下的的價格穩(wěn)穩(wěn)定狀態(tài)態(tài)隨著市市場旺銷銷而出現(xiàn)現(xiàn)變化，個案開開始小幅幅提高售售價,展展會期間間的優(yōu)惠惠促銷變變?yōu)樾麄鱾鬣孱^。從今年土土地成交交以及商商品房新新開工面面積來看看，在政政策指導(dǎo)導(dǎo)下大批批新項目目即將面面市，此此外隨著著年度末末開發(fā)商商將面臨臨資金清清算等資資金壓力力，也將將迫使

25、開開發(fā)商盡盡快施工工、開銷銷售，回回籠資金金，未來來幾月西西安樓市市供應(yīng)量量有望繼繼續(xù)保持持高位；從市場場需求來來看，新新政帶來來的買賣賣雙方觀觀望之風(fēng)風(fēng)已經(jīng)消消散，前前期蓄積積的購買買力開始始集中釋釋放，將將促使西西安樓市市持續(xù)回回暖，首首次置業(yè)業(yè)首付比比例全部部提高至至30%，門檻檻的提高高將大大大減少市市場需求求量，年年度末樓樓市銷量量將出現(xiàn)現(xiàn)下滑勢勢頭；在在929政政策影響響下，快快速走量量或?qū)⒊沙蔀槲磥韥韼自路糠康禺a(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)的銷售售策略，且隨著著市場競競爭加劇劇，優(yōu)惠惠促銷將將繼續(xù)存存在，預(yù)預(yù)計未來來幾月西西安房價價將持續(xù)續(xù)穩(wěn)定。本月各物物業(yè)成交交比例如如圖所示示，普通通住宅類類

26、物業(yè)市市場份額額為866.777%，較較上月上上漲1.97個個百分點點，商服服用房本本月市場場份額44.011%，較較上月下下滑3.54個個百分點點，寫字字樓物業(yè)業(yè)占本月月市場份份額的44.455%，較較上月下下滑1個個百分點點，別墅墅物業(yè)占占本月市市場份額額的4.18%，較上上月上漲漲2.667個百百分點。3.1.1 各各物業(yè)銷銷售情況況9月份西西安各城城區(qū)各物物業(yè)銷售售面積一一覽表單位：平平方米車位/地地下室普通住宅宅商服用房房寫字樓別墅合計城北17888.6333264478.8113770.66353599.6113449997.67城東761.261477719.8256022.21

27、148.889325774.1181867706.36城南725.753850024.9133224.551199.89114662.2294107737.34城內(nèi)19077.933109009.33830344.911284.52161336.774城西22633.8991325554.1873011117.461422236.53西高新172.731301150.09117224.223521443.883104887.9972046678.85總計76200.199113228377.177523557.449581554.22545224.444130554933.499本月西安安商品

28、房房市場成成交量為為1300.555萬平方方米，環(huán)環(huán)比上月月增長112.666%，同比上上年9月月上漲114.994%；分物業(yè)業(yè)來看，普通住住宅物業(yè)業(yè)銷量1113.28萬萬平方米米，環(huán)比比上漲115.228%，同比上上漲9.65%；商服服用房類類物業(yè)本本月銷售售量為55.244萬平方方米，環(huán)環(huán)比下滑滑39.4%；寫字樓樓類物業(yè)業(yè)本月銷銷售量55.822萬平方方米，環(huán)環(huán)比下滑滑7.996%；別墅類類物業(yè)本本月銷售售量為55.455萬平方方米，環(huán)環(huán)比大幅幅上漲2211.76%。9月份西西安各城城區(qū)各物物業(yè)銷售售金額一一覽表單位：元元車位/地地下室普通住宅宅商服用房房寫字樓別墅合計城北6068864

29、0017899998828991189998224432444457721947750997455城東3495500007448809668972077577722786673430990822811251156774155城南222554211241880722019916411121183121882222272778300152858841008600城內(nèi)77500000091677860011020055005316111095520300947749城西890116000873222033686973367000664229095255229958西高新172773089644819

30、9471024443660140377938858171008500981573397772344總計2861133991681442600913362944215553440001077108747776339487877082296119月份西西安各城城區(qū)各物物業(yè)成交交價一覽覽表單位：元元/平米米車位/地地下室普通住宅宅商服用房房寫字樓別墅合計城北33933 54833 104665 60544 56400 城東45911 50422 128666 57000 132229 67700 城南30666 62800 123117 60944 237998 69599 城內(nèi)40622 8404

31、4 336227 56633 125886 城西39322 65888 95522 56555 66977 西高新10000 68888 87388 77444 163113 76900 總計37555 60155 120222 75666 160444 67311 3.1.2 各各物業(yè)銷銷售排行行普通住宅宅類物業(yè)業(yè)本月銷銷售排行行本月全市市普通住住宅銷售售面積排排行前110名的的項目為為： 名次區(qū)域項目名稱稱開發(fā)商名名稱銷售金額額（元）銷售面積積（）1城南交大曲江江新村西安交通通大學(xué)科科技園有有限責(zé)任任公司405442755251038851.482城南萬科金域域曲江西安萬科科愷洲置置業(yè)有限

32、限公司39566054482364555.4473城東浐灞新城城西安市灞灞橋區(qū)城城鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)開發(fā)公公司10299515530334446.1174城西融僑城西安融僑僑置業(yè)有有限公司司24044381144291889.0015城南紫薇馨苑苑西安融僑僑房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司15855142240217449.1146城西恒大城陜西金泓泓投資有有限公司司14599130004213997.2257城北紫薇風(fēng)尚尚陜西格瑞瑞達房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司11288462220199110.3378城南紫郡長安安西安大方方置業(yè)發(fā)發(fā)展有限限公司8551133557193221.5539城北MAX未未來陜西合鑫

33、鑫置業(yè)有有限公司司13444154499192883.77910城北市政馨苑苑西安市市市政建設(shè)設(shè)開發(fā)公公司7945527994176557.117本月全市市普通住住宅銷售售金額排排行前110名的的項目為為： 名次區(qū)域項目名稱稱開發(fā)商名名稱銷售面積積（）銷售金額額（元）1城南交大曲江江新村西安交通通大學(xué)科科技園有有限責(zé)任任公司1038851.48405442755252城南萬科金域域曲江西安萬科科愷洲置置業(yè)有限限公司364555.447395660544823城西融僑城西安融僑僑置業(yè)有有限公司司291889.001240443811444城南紫薇馨苑苑西安融僑僑房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司21744

34、9.114158551422405城西恒大城陜西金泓泓投資有有限公司司213997.225145991300046城南融僑曲曲江觀邸邸西安融僑僑房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司140882.449141771499767城北MAX未未來陜西合鑫鑫置業(yè)有有限公司司192883.779134441544998西高新天地源.楓林意意樹西安天地地源房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司165116.998121778355709城南紫薇.永永和坊西安曲江江文化旅旅游（集集團）有有限公司司154556.1171136652332710城北紫薇風(fēng)尚尚陜西格瑞瑞達房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司199110.33711288462220

35、別墅類物物業(yè)本月月銷售排排行本月全市市別墅類類物業(yè)銷銷售面積積排行前前3名的項項目為：名次區(qū)域項目名稱稱開發(fā)商名名稱銷售金額額（元）銷售面積積（）1城東綠地國際際生態(tài)城城上海綠地地集團浐浐灞實業(yè)業(yè)有限公公司42699082282318556.4472西高新海域諾諾丁山上海綠地地集團西西安置業(yè)業(yè)有限公公司17100850098104887.9973城南鴻基紫紫韻西安深鴻鴻基房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司625116155242444.788本月全市市別墅類類物業(yè)銷銷售金額額排行前前3名的項項目為：名次區(qū)域項目名稱稱開發(fā)商名名稱銷售面積積（）銷售金額額（元）1城東綠地國際際生態(tài)城城上海綠地地集團浐浐灞實

36、業(yè)業(yè)有限公公司318556.447426990822822西高新海域諾諾丁山上海綠地地集團西西安置業(yè)業(yè)有限公公司104887.997171008500983城南中海國際際社區(qū)鉑宮中海興業(yè)業(yè)（西安安）有限限公司34099.2889708800000寫字樓類類物業(yè)本本月銷售售排行本月全市市寫字樓樓類物業(yè)業(yè)銷售面面積排行行前5名的項項目為：名次區(qū)域項目名稱稱開發(fā)商名名稱銷售金額額（元）銷售面積積（）1西高新都市之門門上海綠地地集團西西安置業(yè)業(yè)有限公公司23022233360259998.3312西高新逸翠園-西安(二期)和記黃埔埔地產(chǎn)（西安）有限公公司506557666671188.0553城北海榮

37、.翡翡翠國際際城西安海榮榮房地產(chǎn)產(chǎn)集團有有限公司司261774588340577.0994西高新匯鑫IBBC西安匯鑫鑫置業(yè)集集團有限限公司274119700835066.65西高新財富中心心二期西部投資資集團有有限公司司173333611926955.555本月全市市寫字樓樓類物業(yè)業(yè)銷售面面積排行行前5名的項項目為：名次區(qū)域項目名稱稱開發(fā)商名名稱銷售面積積（）銷售金額額（元）1西高新都市之門門上海綠地地集團西西安置業(yè)業(yè)有限公公司259998.331230222333602西高新逸翠園-西安(二期)和記黃埔埔地產(chǎn)（西安）有限公公司71188.05550655766663西高新匯鑫IBBC西安匯鑫

38、鑫置業(yè)集集團有限限公司35066.627411970084城北海榮.翡翡翠國際際城西安海榮榮房地產(chǎn)產(chǎn)集團有有限公司司40577.09926177458835西高新財富中心心二期西部投資資集團有有限公司司26955.5551733336119商服用房房類物業(yè)業(yè)本月銷銷售排行行本月全市市商服用用房類物物業(yè)銷售售面積排排行前55名的項項目為：名次區(qū)域項目名稱稱開發(fā)商名名稱銷售金額額（元）銷售面積積（）1城北文景小區(qū)區(qū)西安曲江江大明宮宮置業(yè)有有限公司司360881411751888.4662西高新利君明天天陜西佳慶慶房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限責(zé)任任公司476883033050833.3993城西東方米蘭蘭西安

39、僑榮榮實業(yè)有有限公司司295005688537233.3554城西昆明大廈廈陜西瑞泰泰房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限責(zé)任任公司320000000031255.15城東中新浐灞灞半島西安中新新濱河房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司256221433726977.599本月全市市商服用用房類物物業(yè)銷售售金額排行行前5名的項項目為：名次區(qū)域項目名稱稱開發(fā)商名名稱銷售面積積（）銷售金額額（元）1城內(nèi)民樂園萬萬達廣場場陜西華源源房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司26044.16691488108862西高新利君明天天陜西佳慶慶房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限責(zé)任任公司50833.39947688303303城南萬眾廣場場陜西萬眾眾地產(chǎn)有有限公司司1

40、5055.37737633425504城北文景小區(qū)區(qū)西安曲江江大明宮宮置業(yè)有有限公司司51888.46636088141175城西昆明大廈廈陜西瑞泰泰房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限責(zé)任任公司31255.132000000003.2 各物業(yè)業(yè)價格表表現(xiàn)從本月各各城區(qū)物物業(yè)成交交均價走走勢圖中中可以看看出：城城南區(qū)普普通住宅宅類物業(yè)業(yè)的成交交均價跌跌幅最大大，達到到13.88%，主要要受交大大曲江新新村集中中備案影影響；受受經(jīng)濟適適用房浐浐灞新城城大量成成交，本本月城東東區(qū)普通通住宅成成交均價價也出現(xiàn)現(xiàn)2%的的小幅下下滑；而而本月普普通住宅宅物業(yè)成成交均價價漲幅最最大的城城北區(qū)，MAXX未來，海璟臺臺北灣等等

41、新盤入入市，推推動房價價繼續(xù)走走高；除除此之外外，其他他各城區(qū)區(qū)普通住住宅成交交均價均均較為穩(wěn)穩(wěn)定，全全市整體體普通住住宅成交交均價較較上月持持平；本本月受綠綠地國際際生態(tài)城城大量成成交帶動動，全市市別墅類類物業(yè)成成交均價價大幅下下滑。3.3 商品房房40指指數(shù)本月400指數(shù)為為12777點。隨著新新政以來來買方市市場觀望望松動表表現(xiàn)，金金秋九月月，隨著著住博會會的召開開，全市市各大房房企紛紛紛相應(yīng)，推出了了各類優(yōu)優(yōu)惠活動動促進銷銷售，取取得良好好效果，本月全全市在售售項目均均價保持持較為穩(wěn)穩(wěn)定，經(jīng)經(jīng)濟適用用房，集集資房等等保障性性住房的的大量成成交，對對抑制房房價上漲漲，起到到明顯作作用。四

42、、分城城區(qū)商品品房市場場4.1 城南區(qū)區(qū)金秋99月，開開發(fā)企業(yè)業(yè)積極推推出新房房源，推推出眾多多促銷活活動，加加之9月月16日日曲江會會展中心心住博會會的召開開，加快快了需求求市場入入市的步步伐，本本月城南南區(qū)商品品房市場場出現(xiàn)井井噴現(xiàn)象象，數(shù)據(jù)據(jù)顯示，9月城城南區(qū)商商品房銷銷售面積積41.07萬萬平方米米，環(huán)比比上漲339.004%，其中普普通住宅宅成交面面積388.5萬萬平方米米，環(huán)比比大漲661.447%；從十強強榜單來來看，萬萬科金域域曲江、融僑曲江觀觀邸等曲曲江片區(qū)區(qū)高端樓樓盤升溫溫強勁，而電視視塔片區(qū)區(qū)的華城城泊郡、紫郡長長安也同同樣受到到需求市市場追捧捧，此外外，8月月底新入入市

43、的項項目祥和和花園憑憑借良好好的地理理位置以以及較低低的均價價，在取取得預(yù)售售證后集集中備案案，迅速速登上十十強榜單單。 4.11.1 各物業(yè)業(yè)價格表表現(xiàn)20100年9月月份城南南區(qū)各物物業(yè)成交交價格依依次為：普通住住宅類物物業(yè)成交交價格662800元/平平方米；商服用用房物業(yè)業(yè)成交價價格1223177元/平平方米；寫字樓樓物業(yè)成成交價格格60994元/平方米米；別墅墅類物業(yè)業(yè)成交價價格2337988元/平平方米。從城南區(qū)區(qū)均價走走勢圖來來看，普普通住宅宅類物業(yè)業(yè)成交均均價環(huán)比比上月下下滑133.888%，主主要受交交大曲江江新村集集中備案案影響；商服用用房類物物業(yè)成交交均價較較上月上上漲1.

44、32%，寫字字樓物業(yè)業(yè)成交均均價大幅幅上漲226.556%，別墅類類物業(yè)成成交均價價較上月月下滑113.993%。 4.11.2 各物業(yè)業(yè)銷售情情況城南區(qū)220100年9月份份銷售情情況單位：平平方米車位/地地下室普通住宅宅商服用房房寫字樓別墅合計城南725.753850024.9133224.551199.89114662.2294107737.3本月城南南區(qū)商品品房銷售售量環(huán)比比大幅上上漲399.044%，本本月普通通住宅物物業(yè)大幅幅增長，而其他他各物業(yè)業(yè)成交量量均出現(xiàn)現(xiàn)較大下下滑，具具體來看看，普通通住宅類類物業(yè)本本月銷量量為388.5萬萬平方米米，環(huán)比比上漲661.447%，占本月月城

45、南區(qū)區(qū)總銷量量的933.744%，該該比例較較上月大大幅上漲漲13.03個個百分點點；而商商服用房房、寫字字樓、別別墅物業(yè)業(yè)成交下下滑明顯顯，分別別下滑了了47.46%、988.5%以及220.883%。4.1.3 普普通住宅宅銷售情情況4.1.3.11 普通通住宅銷銷售排行行本月城南南區(qū)普通住住宅類物物業(yè)銷售售面積排排行前110名的的項目為為： 名次項目名稱稱開發(fā)商名名稱銷售金額額（元）銷售面積積（）1交大曲江江新村西安交通通大學(xué)科科技園有有限責(zé)任任公司405442755251038851.482萬科金域域曲江西安萬科科愷洲置置業(yè)有限限公司39566054482364555.4473紫薇馨苑

46、苑西安融僑僑房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司15855142240217449.1144紫郡長安安西安大方方置業(yè)發(fā)發(fā)展有限限公司8551133557193221.5535華城泊郡郡陜西華漢漢實業(yè)集集團有限限公司10711568898171888.0036紫薇.永永和坊西安曲江江文化旅旅游（集集團）有有限公司司11366523327154556.1177融僑曲曲江觀邸邸西安融僑僑房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司14177149976140882.4498祥和花園園西安博家家實業(yè)有有限公司司7050049110140442.1139象牙宮寓寓陜西裕灃灃置業(yè)有有限公司司6758803665116001.55410中

47、海國際際社區(qū)中海興業(yè)業(yè)（西安安）有限限公司739887611395377.855本月城南南區(qū)普通住住宅類物物業(yè)銷售售金額排排行前110名的的項目為為： 名次項目名稱稱開發(fā)商名名稱銷售面積積（）銷售金額額（元）1交大曲江江新村西安交通通大學(xué)科科技園有有限責(zé)任任公司1038851.48405442755252萬科金域域曲江西安萬科科愷洲置置業(yè)有限限公司364555.447395660544823紫薇馨苑苑西安融僑僑房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司217449.114158551422404融僑曲曲江觀邸邸西安融僑僑房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司140882.449141771499765紫薇.永永和坊西安曲江江

48、文化旅旅游（集集團）有有限公司司154556.117113665233276華城泊郡郡陜西華漢漢實業(yè)集集團有限限公司171888.003107115688987紫郡長安安西安大方方置業(yè)發(fā)發(fā)展有限限公司193221.55385511335578金地湖城城大境陜西金地地佳和置置業(yè)有限限公司60722.574688723329中海國際際社區(qū)中海興業(yè)業(yè)（西安安）有限限公司95377.855739887611310祥和花園園西安博家家實業(yè)有有限公司司140442.11370500491104.1.3.22 普通通住宅分分面積段段銷售情情況城南區(qū)220100年9月份份普通住住宅各面面積段銷銷售套數(shù)數(shù)分段單

49、位位：平方方米50以下下507707099090111011013001301444144180018022002202600260以以上21836337213177430262484922812本月城南南區(qū)普通通住宅類類物業(yè)共共銷售335788套，較較上月上上漲611.099%。本本月900-1110平方方米面積積段成交交比例出出現(xiàn)較大大上漲，占全部部成交的的36.81%，該區(qū)區(qū)間成交交套數(shù)相相比上月月上漲了了10.74%，為本本月成交交比例最最大的面面積區(qū)間間段；而而70-90平平方米面面積段以以及1110-1130平平方米面面積段成成交比例例下滑明明顯，分分別下滑滑了7.7%和和7.22

50、1%。4.1.3.33 普通通住宅分分價格段段銷售情情況城南區(qū)220100年9月份份普通住住宅各價價格段銷銷售套數(shù)數(shù)分段單位位：元/平方米米小于3550035000-4000040000-4550045000-5000050000-5550055000-6000060000-6550065000-7000070000-7550075000- 88000080000- 100000大于1000000169621425143261343332243285136377243從本月成成交價格格分布圖圖中可以以看出，35000-445000元/平平方米價價格段是是本月成成交價格格的主要要區(qū)間，占本月月成

51、交總總數(shù)的229.223%，主要由由交大曲曲江新村村集中備備案影響響；其次次，65500元元/平方方米以上上價格段段成交比比例明顯顯下滑。4.1.3.44 普通通住宅購購買人群群來源情情況城南區(qū)22010年9月月份普通通住宅購購買人群群來源情情況單位：套套本市本省其他他地區(qū)外省市境外3350012010264.1.4 城城區(qū)營銷銷情況銷售優(yōu)惠惠裕昌太太陽城推推出144套特價價房，55.8米米層高復(fù)復(fù)式享11萬抵110萬，1100-3001平中中心旺鋪鋪享5萬萬抵200萬曲江圣圣卡納均均價78800元元/平方方米 一一次性可可享988折優(yōu)惠惠錦繡唐朝朝住博會會推五套套特價房房，一次性性9.00折

52、，按按揭9.2折祥和雅居居 一次次性付款款7個點點美地尚城城，九月推推出3套套特價房房，均價價46880元/平米，排號即即可享到到交一萬萬抵兩萬萬的價格格優(yōu)惠?！伴L安壹壹棟”首首次亮相相金秋住住博會 成交客客戶送時時尚單車車華城泊郡郡9月116日9.24日日舉辦搖搖錢樹活活動，最最低搖獎獎金額558000元，最最高可搖搖取88800元元；一次次性付款款優(yōu)惠22%，按按揭優(yōu)惠惠1%。公元賞中中秋節(jié)3300000元大大禮包禮禮獻全市市華城泊郡郡9月1169月224日期期間抽獎獎，現(xiàn)金金5800088000元，可沖抵抵房款，一次性性付款優(yōu)優(yōu)惠兩個個點，按按揭優(yōu)惠惠一個點點。南門望城城首付330%有有

53、享受44個點優(yōu)優(yōu)惠，分分期首付付50%優(yōu)惠66個點，一次性性付款優(yōu)優(yōu)惠100個點。銘城166號優(yōu)惠惠為一次次性付款款優(yōu)惠三三個點，按揭可可享受一一個點優(yōu)優(yōu)惠，中中秋期間間則額外外再優(yōu)惠惠一個點點。9月166日9.224日華華城泊郡郡舉辦搖搖錢樹活活動，最最低搖獎獎金額558000元，最最高可搖搖取88800元元；一次次性付款款優(yōu)惠22%，按按揭優(yōu)惠惠1%。紫郡長安安特惠兩兩棟五層層，交11萬抵88萬高山流水水和城一次次性付款款優(yōu)惠22個點，按揭付付款優(yōu)惠惠1個點點，現(xiàn)44號樓正正在排號號中。購房贈送送曲江諸諸子階推推出業(yè)主主“老帶帶新”活活動，老老客戶帶帶新客戶戶購房，一萬元元房款積積一分，業(yè)

54、主可可根據(jù)累累計分?jǐn)?shù)數(shù)獲得高高檔禮品品，積夠夠40000分可可獲贈奔奔馳高檔檔轎車一一輛。紫郡長安安凡成功功購買板板樓的客客戶可享享受價值值40000元的的香港單單人五日日游活動動紫郡長安安成功購購買塔樓樓房源的的客戶可可額外獲獲得80000元元總房款款優(yōu)惠紫郡長安安成功購購買板樓樓房源的的客戶可可額外獲獲得1000000元總房房款優(yōu)惠惠活動促銷銷東泰城城市之光光與百年年名校大大學(xué)南路路小學(xué)的的簽約，獲60000入入學(xué)名額額金色城市市9月開開盤 最最高5萬萬優(yōu)惠。項目啟啟動了“新老11+1優(yōu)優(yōu)化方案案”，即即老客戶戶每介紹紹一位新新客戶成成交，獲獲贈裝修修基金；凡老客客戶介紹紹的新客客戶定房房

55、，享受受額外優(yōu)優(yōu)惠。紫郡長安安“迎雙雙節(jié)雙重重優(yōu)惠賀賀佳節(jié)”活動美地尚城城中秋三三天假日日期間將將舉行抽抽獎活動動，1000%可可中獎。最高優(yōu)優(yōu)惠50000元元，現(xiàn)場場訂房可可抽抵房房款。9月211日10月月23日日大華曲江公公園世家家“尋找找幸福瞬瞬間”人人物攝影影大賽象牙宮寓寓地鐵22號線試試運營11年特價價房推出出活動其他20100年榮禾禾集團首首屆“榮榮客會杯杯”羽毛毛球公開開賽盛大大舉行九錦臺斥斥資一億億為品質(zhì)質(zhì)豪宅升升級錦繡唐朝朝榮膺220100博鰲房房產(chǎn)高峰峰年會最最具投資資價值金金獎金泰假假日花城城第一屆屆 “街街院鄰里里節(jié)”盛盛大閉幕幕美地尚城城特推出出了3套套特價房房，均價

56、價46880元/平米，另外公公寓現(xiàn)正正式開始始排號中中，排號號即可享享到交一一萬抵兩兩萬的價價格優(yōu)惠惠。9月122日東泰泰城市之之光與大大學(xué)南路路小學(xué)簽簽約銘城166號教師師節(jié)老帶帶新活動動金地湖湖城大境境“西安健健走日” 在曲曲江遺址址公園南南湖拉開開帷幕曲江6號號“名流流奢賞之之夜”中中秋晚會會隆重舉舉行4.1.5 城城區(qū)新盤盤介紹項目名稱稱：穎園園大廈開發(fā)商： 陜陜西安同同實業(yè)發(fā)發(fā)展有限限公司項目地址址：西影影路中段段（鐵路路廟對面面）項目電話話：68888665677預(yù)售證： 未未辦理推出產(chǎn)品品：1-3層為為臨街商商鋪，44層以上上由566-1227平方方米7種種戶型組組成的純純住宅開

57、盤時間間： 待待定項目名稱稱：橄欖欖灣開發(fā)商：陜西皓皓駿房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限責(zé)責(zé)任公司司 項目地址址：城南南朱雀路路與雁環(huán)環(huán)路交匯匯處（三三森家具具城西臨臨）項目電話話：88866220000預(yù)售證： 辦理理中 推出產(chǎn)品品：普通通商品房房項目開盤時間間： 未未定4.1.6 城城區(qū)動態(tài)態(tài)開元廣場場正式開開放9月266日，大大唐不夜夜城新落落成的開開元廣場場卻熱鬧鬧非凡，當(dāng)晚110時，開元廣廣場將正正式對公公眾開放放。開元元廣場開開放，標(biāo)標(biāo)志著大大唐不夜夜城更趨趨完善，而且這這里集中中著音樂樂廳、電電影城、美術(shù)館館，還有有美食、購物等等，無疑疑提升了了西安夜夜生活的的質(zhì)量，營造的的是一種種精神層層面

58、上的的新生活活。4.1.7 典典型樓盤盤介紹融僑曲曲江觀邸邸項目介紹紹項目地址址雁塔南路路和雁南南五路交交匯處開發(fā)商西安融僑僑房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司占地面積積1500000平平方米總建筑面面積3700000平平方米綠化率40%以以上建筑類型型高層開盤時間間20100年8月月14日日預(yù)售證號號201000466銷售電話話8551108888成交均價價100663元/平方米米面積區(qū)間間63-2234平平方米項目解析析融僑觀邸邸是融僑僑集團繼繼融僑馨馨苑項目目之后精精心打造造的又一一人文力力作，也也是融僑僑品牌在在西安的的戰(zhàn)略升升級之作作。該項項目繼續(xù)續(xù)秉承融融僑集團團“為居居者著想想，為后后代留

59、鑒鑒“的開開發(fā)理念念，深化化挖掘曲曲江新區(qū)區(qū)的文化化底蘊，實現(xiàn)開開發(fā)模式式、規(guī)劃劃設(shè)計、產(chǎn)品營營銷的全全方位創(chuàng)創(chuàng)新，構(gòu)構(gòu)建融居居住、休休閑、文文化、親親情、歷歷史與時時代風(fēng)尚尚為一體體的國際際化高尚尚人文社社區(qū)。項項目分三三期，一一期為11-5、8-110#樓樓共8棟；二二期為119-223、28-33#樓，共共11棟樓樓；三期期為6-7、11-18、24-27#樓，共共14棟樓樓。本月該項項目成交交99套套，主力力成交面面積集中中與1550平方方米以上上戶型，最低成成交均價價80000元/平方米米，最高高133300元元/平方方米。項目優(yōu)勢勢區(qū)域內(nèi)曲曲江文化化氛圍濃濃厚曲江，是是我國歷歷史上

60、久久負(fù)盛名名的皇家家園林，唐代長長安最具具魅力、風(fēng)雅之之所在，是建筑筑、園林林、繪畫畫、詩歌歌、宗教教等匯聚聚的“盛唐氣氣象”的代表表。項目目周邊有有大雁塔塔、大唐唐芙蓉園園、曲江江池遺址址公園、唐城墻墻遺址公公園、秦秦二世遺遺址公園園、寒窯窯遺址公公園等著著名的旅旅游圣地地?？萍荚厮厝谌胱∽≌椖啃麄鱾鹘ㄔ斓诘谖宕巳吮究萍技即笳?，將科技技融入住住宅是本本項目的的重要賣賣點之一一，斷橋橋隔熱合合金、遙遙控車位位鎖、智智能溫控控地暖等等科技元元素在項項目中的的體現(xiàn)，提升項項目整體體品質(zhì)感感。園林景觀觀展示，展示項項目高品品質(zhì)項目綠化化率超過過40%，園林林規(guī)劃采采用原生生坡地園園林景觀觀，此