養(yǎng)老院可行性報(bào)告

1、PAGE 37目前言.第一章 項(xiàng)目總說明.第二章 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展.1、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展.2、重慶養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展.3、居家家養(yǎng)老社社會(huì)化的的意義與與發(fā)展趨趨勢. 3.1、什什么是居居家養(yǎng)老老社會(huì)化化？.2、居居家養(yǎng)老老社會(huì)化化與房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的關(guān)系系3.3、居居家養(yǎng)老老社會(huì)化化的發(fā)展展趨勢.第三三章 南南山項(xiàng)目目特點(diǎn).1、南山山獨(dú)特的的自然資資源.1.1、交通便便利，自自然生態(tài)態(tài)資源豐豐富.1.2、功能齊齊全，相相互依托托，相互互支撐.1.3、完善的的獲利模模式與長長期穩(wěn)定定的獲利利來源.1.4、自成景景觀，形形成了具具有獨(dú)特特魅力的的旅游資資源1.5、特有的的養(yǎng)老養(yǎng)養(yǎng)生人文文

2、價(jià)值與與人文吸吸引力.2、現(xiàn)存存礦山的的問題.3、礦山山的修復(fù)復(fù)方案.4、礦山山修復(fù)改改造案例例第第四章 項(xiàng)目的的建設(shè)內(nèi)內(nèi)容.1、A區(qū)區(qū)-對(duì)外外公共服服務(wù)2、B區(qū)區(qū)-公園園式聯(lián)排排別墅區(qū)區(qū)3、C區(qū)區(qū)-運(yùn)動(dòng)動(dòng)休閑獨(dú)獨(dú)棟別墅墅區(qū)第第五章 項(xiàng)目的的技術(shù)與與保障體體系.1、小小區(qū)智能能化.2、醫(yī)療療社區(qū)化化.3、服服務(wù)家庭庭化.錄4、保障障系統(tǒng)化化.第六章 管理與與經(jīng)營.1、管管理結(jié)構(gòu)構(gòu)與管理理團(tuán)隊(duì).2、組組織與人人員保障障.3、管理理制度.4、經(jīng)營營創(chuàng)新.第七章章 行業(yè)業(yè)與市場場分析.1、養(yǎng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的歷史機(jī)機(jī)遇.2、市市場競爭爭性分析析3、合合作與關(guān)關(guān)聯(lián)行業(yè)業(yè).第八章章 市場場營銷策策略.1

3、、目目標(biāo)客戶戶分析.2、營銷銷推廣.第九章 項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益分析.1、房房地產(chǎn)銷銷售收入入.2、服服務(wù)與租租賃收入入.3、不不動(dòng)產(chǎn)價(jià)價(jià)值.4、成成本分析析.5、年出出租純收收益.6、社會(huì)會(huì)效益.第十章 市場風(fēng)風(fēng)險(xiǎn).第十一章章健康養(yǎng)養(yǎng)生理念念房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目的的實(shí)例.第十二章章南山項(xiàng)項(xiàng)目建筑筑規(guī)劃方方案.第十三章章 南山項(xiàng)項(xiàng)目營銷銷思路建建議.第十四章章 南山項(xiàng)項(xiàng)目建議議結(jié)論.前言人口老齡齡化是世界上上許多國國家正在在面臨或或即將面面臨的一一個(gè)突出出的社會(huì)會(huì)問題。我國是是世界上上人口最最多的國國家，由由于社會(huì)會(huì)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、文化化科學(xué)事事業(yè)的發(fā)發(fā)展，計(jì)計(jì)劃生育育工作的的推進(jìn)，人口出出生率和和死亡率率不斷

4、下下降，老老年人在在總?cè)丝诳谥械臄?shù)數(shù)量和比比例不斷斷增加。根據(jù)聯(lián)聯(lián)合國將將“60歲歲以上的的人口占占總?cè)丝诳诒壤_(dá)達(dá)到100%，或或65歲歲以上人人口占總總?cè)丝诘牡谋戎剡_(dá)達(dá)到7%”作為判判斷一個(gè)個(gè)國家是是否進(jìn)入入老齡社社會(huì)的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)來看看，我國國在19999年年正式邁邁入老齡齡化社會(huì)會(huì)。 當(dāng)當(dāng)前，我我國所面面臨的老老齡化問問題勢必必使傳統(tǒng)統(tǒng)的養(yǎng)老老觀念、養(yǎng)老模模式發(fā)生生深刻的的改變，老年人人對(duì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)供養(yǎng)、醫(yī)療保保健、生生活照料料和精神神文明等等方面需需求的日日益增長長，將直直接導(dǎo)致致養(yǎng)老設(shè)設(shè)施的“有效需需求”遠(yuǎn)遠(yuǎn)超超過“有效供供給”。 如何何滿足市市場上的的“有效需需求”，如何何為企業(yè)業(yè)開創(chuàng)新新

5、的利潤潤獲取模模式，是是我們進(jìn)進(jìn)行南山山這個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目研究究的最終終目的。第一章 項(xiàng)目總總說明本可行性性研究報(bào)報(bào)告是對(duì)對(duì)擬進(jìn)行行的重慶慶市南岸岸區(qū)南山山街道龍龍井、泉泉山、金金竹村礦礦山地質(zhì)質(zhì)環(huán)境治治理項(xiàng)目目進(jìn)行前前期策劃劃技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析，論述述該項(xiàng)目目建設(shè)立立項(xiàng)、討討論必要要性及可可行建設(shè)設(shè)程序等等。前期策劃劃立項(xiàng)工工作_委委托進(jìn)行行本項(xiàng)目目前期策策劃立項(xiàng)項(xiàng)討論可可行研究究。參與咨詢?cè)儥C(jī)構(gòu)加拿大JJWH建建華國際際建筑景景觀設(shè)計(jì)計(jì)有限公公司重慶建筑筑工程設(shè)設(shè)計(jì)院有有限公司司（當(dāng)?shù)氐睾献鲉螁挝唬?.1 策劃劃報(bào)告研研究編制制基礎(chǔ)依依據(jù)項(xiàng)目有關(guān)關(guān)技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料料。國家紀(jì)委委關(guān)于頒頒發(fā)建建設(shè)項(xiàng)目目進(jìn)

6、行可可行性研研究的試試行管理理辦法計(jì)資（19883）1116號(hào)號(hào)。評(píng)價(jià)方法法參考依依據(jù):根據(jù)119933年國家家計(jì)委、建設(shè)部部頒發(fā)的的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)方法與與參數(shù)的規(guī)定定。1.2 項(xiàng)目目投資主主體1、企業(yè)業(yè)名稱：xxxxxx 2、 地 址：重慶市市南岸區(qū)區(qū)南山街街道龍井井、泉山山、金竹竹村礦山山第二章 養(yǎng)老產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀狀與發(fā)展展1、中國國養(yǎng)老產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)現(xiàn)狀與發(fā)發(fā)展1.1、國內(nèi)老老年住宅宅市場的的現(xiàn)狀分分析中國的養(yǎng)養(yǎng)老設(shè)施施傳統(tǒng)上上是民政政機(jī)構(gòu)社社會(huì)福利利的一部部分，最最初以為為三無老老人服務(wù)務(wù)的社會(huì)會(huì)救濟(jì)為為主，近近年來逐逐步走向向了社會(huì)會(huì)化，但但仍然是是以非營營利社會(huì)會(huì)福利為為主體。目前

7、社社會(huì)福利利社會(huì)化化的改革革，相當(dāng)當(dāng)?shù)闹攸c(diǎn)點(diǎn)放在原原有社會(huì)會(huì)福利機(jī)機(jī)構(gòu)走向向自負(fù)盈盈虧方面面。由于于民政系系統(tǒng)財(cái)力力的限制制、加之之沒有有有力的投投資發(fā)展展環(huán)境，養(yǎng)老設(shè)設(shè)施的發(fā)發(fā)展在現(xiàn)現(xiàn)階段仍仍然是有有限的和和緩慢的的。據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，119955年我國國共有家家庭3222088萬戶，其中660歲以以上老年年人口的的戶數(shù)為為90551萬戶戶。民政政部等114個(gè)部部委提出出，到本本世紀(jì)末末社區(qū)服服務(wù)設(shè)施施要發(fā)展展到266萬個(gè)，85%的街道道都要有有一所老老年公寓寓。這與與現(xiàn)有的的不同層層次老年年人的需需求已經(jīng)經(jīng)不相適適應(yīng)，如如果沒有有新的舉舉措，仍仍采取對(duì)對(duì)現(xiàn)有房房地產(chǎn)開開發(fā)商的的貸款條條件：自自有3

8、00%項(xiàng)目目資金、貸款周周期3年年，養(yǎng)老老設(shè)施的的建設(shè)不不可能現(xiàn)現(xiàn)代化、成規(guī)模模和持續(xù)續(xù)的發(fā)展展，那么么在未來來的5-10年年中，養(yǎng)養(yǎng)老設(shè)施施供需的的矛盾會(huì)會(huì)隨著老老齡人口口的迅速速發(fā)展而而日趨加加大。11.2 我國老老年人口口的發(fā)展展?fàn)顩r我我國是世世界上老老年人口口最多、增長最最快的國國家之一一，19999年年成為老老年型的的國家。進(jìn)入221世紀(jì)紀(jì)以來，60歲歲以上的的老年人人口平均均每年以以3%的的速度持持續(xù)增長長，更為為突出的的是，880歲以以上高齡齡老人已已高達(dá)111000萬，并并以年均均5%的的速度遞遞增。本本世紀(jì)中中葉，660歲以以上的老老年人口口將達(dá)到到4.44億左右右，約占占亞

9、洲老老年人口口總數(shù)的的36%，占世世界老年年人口總總數(shù)的222.33%。中中國老年年人口規(guī)規(guī)模之大大，老齡齡化速度度之快，高齡人人口之多多，都是是世界人人口發(fā)展展史上前前所未有有的。從從老齡化化的過程程來看，發(fā)達(dá)國國家是自自然老齡齡化，而而我國則則是政策策性老齡齡化，人人口老齡齡化發(fā)展展大體上上分為三三個(gè)階段段：第一一階段：過渡階階段 119822年 20000年年660歲以以上老年年人口由由76664萬增增長到11.344億，占占總?cè)丝诳诘谋戎刂赜?.64增長到到10.71。20000年年比19982年年老年人人口幾乎乎翻了一一番。這這期間，老年人人口以33.022的速速度遞增增，大大大快于

10、總總?cè)丝谀昴昃鲩L長1.447的的速度。第二階階段：發(fā)發(fā)展階段段 20000 20025年年60歲歲以上老老年人口口由1.34億億增長到到2.884億，比重由由10.71增長到到19.34。從119822到20025年年的433年中，老年人人口凈增增了二億億多，翻翻了兩番番半多。第三個(gè)個(gè)階段：高峰階階段 220255年 20055年年60歲歲以上的的老年人人口由22.844億增長長到4.4億，比重由由19.34增長到到30，比220000年翻了了兩番。從區(qū)域域來看，我國目目前已有有三分之之一的省省市區(qū)人人口呈老老年型，其中上上海、浙浙江、北北京、江江蘇、天天津、山山東、湖湖南、廣廣東、廣廣西、

11、四四川等省省市區(qū)665歲以以上的老老年人口口已超過過其總?cè)巳丝诘?7%，遼遼寧、河河南、安安徽、福福建等省省65歲歲以上的的人口接接近7%。表一一：中國人口口年齡構(gòu)構(gòu)成及發(fā)發(fā)展預(yù)測測(%)年 份19533196441982219900200002020020400205000-144歲36.22840.77033.55927.66226.11020.66019.66019.88015-559歲56.44053.22258.77863.88063.88064.22058.33058.88060歲歲7.3226.0887.6338.58810.11015.22022.11021.4402、國內(nèi)內(nèi)老

12、年住住宅的現(xiàn)現(xiàn)狀2.1國國內(nèi)老年年建筑的的現(xiàn)狀據(jù)據(jù)有關(guān)部部門的調(diào)調(diào)查表明明，與目目前超過過1.77億的660歲以以上的老老年人相相比較，我國只只有4220000多所的的養(yǎng)老機(jī)機(jī)構(gòu)，所所擁有的的床位還還不到4400萬萬張，只只能為22%（11.788億）的的老年人人解決住住房問題題。據(jù)估估計(jì)，目目前全國國老年人人的退休休金、再再就業(yè)收收入和贍贍養(yǎng)費(fèi)大大約有880000億元，借鑒發(fā)發(fā)達(dá)國家家入住老老年公寓寓的人口口數(shù)占總總?cè)丝跀?shù)數(shù)的4%5%的的數(shù)據(jù)，全國要要為7000萬到到9000萬的老老人修建建老年住住宅，投投資總額額在7000億到到9000億元（人均11萬元計(jì)計(jì)算）。當(dāng)前國內(nèi)內(nèi)老年設(shè)設(shè)施狀況況

13、項(xiàng)目居住對(duì)象象自理程度度護(hù)理方式式功能組成成老年公寓寓在一定幫幫助下能能獨(dú)立生生活的健健康老人人自理最低幫助助管理、醫(yī)醫(yī)護(hù)、公公共空間間（門廳廳、餐廳廳、娛樂樂、健身身）服務(wù)務(wù)用房福利院無親戚、子女贍贍養(yǎng)及無無生活來來源的老老人自理或辦辦自理最低幫助助半護(hù)理理管理、醫(yī)醫(yī)護(hù)、公公共空間間（門廳廳、餐廳廳、娛樂樂、健身身）服務(wù)務(wù)用房、醫(yī)療保保健托老所白天家中中無人照照顧，而而生活又又不能自自理的老老人半自理或或不能自自理半護(hù)理居住單元元（臥室室、活動(dòng)動(dòng)室、衛(wèi)衛(wèi)生間、盥洗室室）、醫(yī)醫(yī)護(hù)、餐餐廳、管管理、接接待、活活動(dòng)及服服務(wù)用房房護(hù)理院生活不能能自理、需要半半護(hù)理或或全護(hù)理理的老人人半自理或或不能自

14、自理半護(hù)理全全護(hù)理護(hù)理單元元（老人人居室、衛(wèi)生間間、走廊廊、活動(dòng)動(dòng)空間、標(biāo)準(zhǔn)層層設(shè)集中中廚房）、醫(yī)療療、護(hù)理理、康復(fù)復(fù)、管理理以及服服務(wù)用房房等老年設(shè)施施綜合體體各種類型型均包括括綜合3、國內(nèi)內(nèi)老年人人的居住住模式3.1、購買房房屋居住住20100年人口口普查資資料顯示示，我國國老年家家庭戶中中，購買買商品房房的占22.7%，購買買經(jīng)濟(jì)適適用房的的占2.5%，購買原原公有住住房的占占11.5%。其中，市、縣縣購買商商品房的的家庭占占8.22%和77.6%，購買買經(jīng)濟(jì)適適用房77.6%和6.2%,購買原原公有住住房的戶戶分別為為 299.1%和144.7%。可以以看出，目前我我國城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民已已購

15、買住住宅的比比重增加加迅速，己經(jīng)有有4成以以上老年年家庭是是住在自自己購買買的住房房中。33.2、自行建建房居住住個(gè)人建建房有自自籌自建建、自建建公助、集資聯(lián)聯(lián)建或集集資合作作建房等等多種形形式。個(gè)個(gè)人出資資建房也也是我國國居民住住宅來源源的主要要方式之之一。220100年人口口普查資資料顯示示，我國國老年家家庭戶中中，自建建住房的的占755.2%其中市市、縣自自建住房房的占227.33%和661.77%，而而鎮(zhèn)鄉(xiāng)自自建住房房高955.5%。說明明自建住住房是目目前我國國居民尤尤其是農(nóng)農(nóng)民家庭庭住房來來源的主主要途徑徑。3.3、租房居居住這是住宅宅消費(fèi)者者支付一一定的房房屋租金金，取得得房屋居

16、居住使用用權(quán)的一一種住房房消費(fèi)形形式。220100年人口口普查資資料顯示示，我國國老年家家庭戶中中，租房房居住的的占4.2%，其中，租用公公有住房房的為44.1%，租用用商品房房的占00.5%,如果果分城鄉(xiāng)鄉(xiāng)看，在在市、鎮(zhèn)鎮(zhèn)老年家家庭中，有144.377%和55.5%的家庭庭租用公公有住房房，租用用商品房房的均為為1.55%。居居住在農(nóng)農(nóng)村地區(qū)區(qū)的老年年家庭戶戶，僅有有0.33%的戶戶租住公公有住房房或經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房。 4、目前國國內(nèi)老人人住宅的的銷售情情況 老老人住宅宅的開發(fā)發(fā)現(xiàn)在才才剛剛開開始，雖雖然市場場上有一一些樓盤盤中隱隱隱約約有有老年住住宅的影影子，但但從住宅宅設(shè)計(jì)的的本質(zhì)上上來說

17、，能夠稱稱得上是是老年建建筑的可可謂鳳毛毛麟角。而從規(guī)規(guī)模上來來說，純純粹作為為老年住住宅來發(fā)發(fā)展的樓樓盤國內(nèi)內(nèi)有兩個(gè)個(gè)，一個(gè)個(gè)是廣州州的頤年年園中國第第一個(gè)規(guī)規(guī)模最大大的長者者社區(qū)，另外一一個(gè)是北北京的東東方太陽陽城目前國國內(nèi)最大大的退休休社區(qū)。 頤年年園的產(chǎn)產(chǎn)品有別別墅、多多層洋房房（不帶帶電梯）、帶電電梯的小小高層，銷售價(jià)價(jià)格在22500050000元/平方米米，到220022年6月月一期銷銷售率達(dá)達(dá)到699.166%，到到20003年一一期基本本售罄。 東方方太陽城城的產(chǎn)品品構(gòu)成為為低層的的老年公公寓（四四層以上上帶電梯梯）、聯(lián)聯(lián)排別墅墅，一期期銷售均均價(jià)為332000元每平平方米，已

18、經(jīng)售售罄。5、重慶慶養(yǎng)老服服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)需求巨巨大據(jù)調(diào)查，截止220088年底，重慶市市60歲歲以上的的老年人人已經(jīng)達(dá)達(dá)到4992萬，占全市市人口總總量的116%，重慶已已是全國國第六大大老齡化化城市，老齡化化程度居居西部第第一。而而且正以以年均增增加255萬人的的速度“跑步進(jìn)進(jìn)入”嚴(yán)嚴(yán)重老齡齡化社會(huì)會(huì)，權(quán)威威部門預(yù)預(yù)計(jì)，到到20336年，重慶660歲以以上的老老年人口口將達(dá)到到10884萬，三四個(gè)個(gè)重慶人人中就有有一個(gè)老老年人。 按照照預(yù)測到到20110年，重慶市市60歲歲以上的的老年人人將超過過5000萬，按按平均每每百名老老人擁有有床位33張計(jì)算算，全市市福利機(jī)機(jī)構(gòu)床位位數(shù)需要要15萬萬張，

19、而而目前重重慶市的的養(yǎng)老服服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)的床位位只有77萬張，缺口高高達(dá)8萬萬張； 而到220144年，重重慶市660歲以以上的老老年人將將超過6600萬萬，全市市福利機(jī)機(jī)構(gòu)床位位數(shù)還需需要增加加11萬萬張。 而隨隨著人們們生活水水平的提提高和觀觀念的改改變，老老年人入入住養(yǎng)老老服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)的比比例還將將增大，如達(dá)到到目前全全球平均均水平每每百人55張的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，到到20114年，缺口將將高達(dá)223萬張張。所以以重慶市市養(yǎng)老服服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)的建設(shè)設(shè)顯得十十分重要要和緊迫迫。6、目前前國內(nèi)老老年設(shè)施施的形式式 目前前有大型型的退休休社區(qū)北京京東方太太陽城、廣州頤頤年園；酒店式式服務(wù)的的老年公公寓浦東老老年公

20、寓寓、上海海假日老老年公寓寓（籌劃劃中）； 按照照星級(jí)賓賓館標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的的“賓館型型”養(yǎng)老院院上海海松江社社會(huì)福利利院； 各地均均出現(xiàn)一一些私人人性質(zhì)的的、盈利利性質(zhì)的的小型養(yǎng)養(yǎng)老院。20100年發(fā)布布的中中國老齡齡事業(yè)的的發(fā)展統(tǒng)統(tǒng)計(jì)公報(bào)報(bào)顯示示，全國國城鄉(xiāng)有有社會(huì)福福利院、敬老院院、養(yǎng)老老院、老老年公寓寓和老年年護(hù)理院院等養(yǎng)老老服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)3999044個(gè)，總總床位約約3144.9萬萬張。中中國歲以上上的老年年人已達(dá)達(dá)1.777655億，約約有200的老老年人有有入住養(yǎng)養(yǎng)老院的的愿望，而實(shí)際際入住率率只有00.888，遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能能滿足老老年人的的入住需需求。根據(jù)中中國老齡齡事業(yè)發(fā)發(fā)展“十二五”

21、規(guī)劃，“十二五”期間（2011120115年），要求求新增城城鎮(zhèn)孤老老集中供供養(yǎng)床位位3422萬張，以緩解解城鎮(zhèn)孤孤老安置置床位緊緊張局面面。即使使上述目目標(biāo)能夠夠達(dá)到，也只能能解決6650萬萬名老年年人的養(yǎng)養(yǎng)老院需需求。而而要滿足足全國220的的老年人人入住養(yǎng)養(yǎng)老院的的愿望，需要335000萬張床床位。養(yǎng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)業(yè)的建設(shè)設(shè)有著巨巨大的發(fā)發(fā)展空間間。在市場需需求方面面，20005年年老年市市場需求求為60000億億元，220100年達(dá)到到1萬億，20220年將將達(dá)到22.5萬萬億，但但我國每每年為老老年人提提供的產(chǎn)產(chǎn)品還不不足20000億億元。目目前，中中國老齡齡商品主主要以老老年保健健營養(yǎng)品

22、品為主，其他老老年人休休閑、養(yǎng)養(yǎng)老事業(yè)業(yè)開發(fā)得得很少，無論是是老年服服務(wù)和老老年產(chǎn)品品，還是是養(yǎng)老機(jī)機(jī)構(gòu)和老老年服務(wù)務(wù)設(shè)施，都有待待于產(chǎn)業(yè)業(yè)化、市市場化。老年人人的消費(fèi)費(fèi)能力在在不斷加加強(qiáng)，關(guān)關(guān)鍵是沒沒有開發(fā)發(fā)出滿足足老人實(shí)實(shí)際消費(fèi)費(fèi)需要的的產(chǎn)品，以及為為老年人人服務(wù)的的軟、硬硬件設(shè)施施。發(fā)展展老齡產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)動(dòng)老人消消費(fèi)市場場，以造造福于老老年人，造福于于整個(gè)社社會(huì)。7、居家家養(yǎng)老社社會(huì)化的的意義與與發(fā)展趨趨勢7.1、什什么是居居家養(yǎng)老老社會(huì)化化？“夫孝，天之經(jīng)經(jīng)也，地地之義也也，民之之行也?！眽劢?jīng)經(jīng)“夫孝，置之而而塞乎天天地，溥溥之而橫橫于四海海，施諸諸后世而而無朝文文”禮記記中華民族族是有

23、著著數(shù)千年年敬老愛愛老傳統(tǒng)統(tǒng)的民族族。從遠(yuǎn)遠(yuǎn)古開始始，社會(huì)會(huì)文化就就把“孝”作為理理論依據(jù)據(jù)和精神神力量，使“家庭”成為了了中國社社會(huì)養(yǎng)老老的核心心力量和和唯一承承擔(dān)者。數(shù)千年年來，中中國老年年人的養(yǎng)養(yǎng)老方式式無一例例外都是是“居家養(yǎng)養(yǎng)老”。上世紀(jì)下下半葉，各類新新的養(yǎng)老老方式開開始在中中國出現(xiàn)現(xiàn)，如福福利院、敬老院院等。這這些養(yǎng)老老方式因因與中國國傳統(tǒng)文文化格格格不入而而很難成成為社會(huì)會(huì)所接受受的主流流養(yǎng)老方方式。居居家養(yǎng)老老仍然是是中國社社會(huì)所能能接受的的普遍養(yǎng)養(yǎng)老方式式。改革開放放后，隨隨著中國國經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展，中國老老年人口口也開始始呈現(xiàn)爆爆炸式的的增長。至上世世紀(jì)末，中國660歲以以上

24、的老老年人已已經(jīng)超過過了1.3億，在國民民經(jīng)濟(jì)還還沒有準(zhǔn)準(zhǔn)備充分分的前提提下，在在整個(gè)社社會(huì)還充充滿迷茫茫與困惑惑時(shí)，歷歷史第一一次讓中中國進(jìn)入入了老齡齡化時(shí)代代。老年人的的養(yǎng)老方方式及養(yǎng)養(yǎng)老生活活的質(zhì)量量，由此此成為了了當(dāng)前中中國社會(huì)會(huì)最為重重大的、最不可可忽視的的社會(huì)問問題之一一。而伴隨著著老齡化化時(shí)代一一起來到到的，是是中國傳傳統(tǒng)的居居家養(yǎng)老老方式開開始解體體。經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展與人人口的快快速流動(dòng)動(dòng)，使中中國家庭庭結(jié)構(gòu)開開始分化化，家庭庭日益向向小型化化、單一一化的模模式發(fā)展展，“空巢”老人越越來越多多，更多多的老人人沒有子子女在身身邊照料料，三代代同堂、四世同同堂的家家庭已經(jīng)經(jīng)越來越越少。

25、以以家庭養(yǎng)養(yǎng)老、養(yǎng)養(yǎng)兒防老老為核心心的傳統(tǒng)統(tǒng)“居家養(yǎng)養(yǎng)老”模式已已經(jīng)開始始解體。經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展也同同樣使老老年人獲獲得了獨(dú)獨(dú)立支撐撐自己養(yǎng)養(yǎng)老生活活的能力力?！蔼?dú)立”了的老老年人在在迷戀傳傳統(tǒng)“居家養(yǎng)養(yǎng)老”溫馨與與舒適的的同時(shí)，也希望望擁有自自己的社社交圈子子，希望望能有符符合自己己生理特特點(diǎn)、心心理特點(diǎn)點(diǎn)并集老老年休閑閑、健康康、學(xué)習(xí)習(xí)與活動(dòng)動(dòng)為一體體的全新新的“居家養(yǎng)養(yǎng)老”模式的的出現(xiàn)。“居家養(yǎng)養(yǎng)老社會(huì)會(huì)化”將中國國傳統(tǒng)的的養(yǎng)老文文化和現(xiàn)現(xiàn)代的養(yǎng)養(yǎng)老思路路結(jié)合在在一起，讓“養(yǎng)老”不僅成成為一種種文化更更成為一一種全新新的經(jīng)濟(jì)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，以此促促進(jìn)中國國養(yǎng)老事事業(yè)的更更好發(fā)展展?！熬蛹茵B(yǎng)養(yǎng)老社會(huì)會(huì)

26、化”的核心心就是“居家”。也就就是說，“居家養(yǎng)養(yǎng)老社會(huì)會(huì)化”必須以以老年房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為核核心和基基礎(chǔ)，并并借此帶帶動(dòng)整個(gè)個(gè)“養(yǎng)老社社會(huì)化”服務(wù)鏈鏈條的產(chǎn)產(chǎn)生與發(fā)發(fā)展。只只有發(fā)展展了老年年房地產(chǎn)產(chǎn)營造了了“居家”環(huán)境，才能真真正實(shí)現(xiàn)現(xiàn)“居家養(yǎng)養(yǎng)老社會(huì)會(huì)化”,并最最終以“養(yǎng)老產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化”來推動(dòng)動(dòng)“養(yǎng)老社社會(huì)化”的發(fā)展展。 8、居家家養(yǎng)老社社會(huì)化的的發(fā)展趨趨勢社會(huì)化居居家養(yǎng)老老是社區(qū)區(qū)特色服服務(wù)的一一種載體體，它既既不同于于機(jī)構(gòu)養(yǎng)養(yǎng)老，也也有別于于傳統(tǒng)的的家庭自自然養(yǎng)老老。從養(yǎng)養(yǎng)老的方方式來看看，老年年人是在在自己家家中養(yǎng)老老，而不不是去福福利院、老年公公寓等養(yǎng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)構(gòu)養(yǎng)老；從養(yǎng)老老資源提提供的主

27、主體看，居家養(yǎng)養(yǎng)老除了了需要家家庭照料料外，還還需要來來自社會(huì)會(huì)的幫助助，尤其其是強(qiáng)調(diào)調(diào)社區(qū)照照顧在社社會(huì)化居居家養(yǎng)老老中的作作用，即即這種養(yǎng)養(yǎng)老方式式是以家家庭為核核心，以以社區(qū)為為依托，以老年年人日常常照料、生活護(hù)護(hù)理、家家政服務(wù)務(wù)和精神神慰藉為為主要內(nèi)內(nèi)容，以以上門服服務(wù)和社社區(qū)日托托為主要要形式，并引入入養(yǎng)老機(jī)機(jī)構(gòu)專業(yè)業(yè)化服務(wù)務(wù)方式的的居家養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)務(wù)體系。8.1劃劃建設(shè)專專門的養(yǎng)養(yǎng)老園區(qū)區(qū)。要象象建設(shè)旅旅游風(fēng)景景區(qū)和工工業(yè)開發(fā)發(fā)區(qū)那樣樣，規(guī)劃劃建設(shè)專專門的養(yǎng)養(yǎng)老園區(qū)區(qū)。請(qǐng)專專業(yè)機(jī)構(gòu)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃劃設(shè)計(jì)，立足長長遠(yuǎn)，制制定短、中長期期滾動(dòng)開開發(fā)計(jì)劃劃；整個(gè)個(gè)園區(qū)既既風(fēng)格多多樣又協(xié)協(xié)調(diào)

28、統(tǒng)一一，各種種檔次住住宅小區(qū)區(qū)相互結(jié)結(jié)合；要要專門配配套建設(shè)設(shè)老年人人生活需需要的公公園、草草地、市市場、圖圖書館、醫(yī)院、郵局、老年大大學(xué)等等等；要建建設(shè)標(biāo)志志性的街街道和建建筑，讓讓園區(qū)既既是一個(gè)個(gè)獨(dú)立的的老年人人生活區(qū)區(qū),又是是一個(gè)有有著獨(dú)特特風(fēng)格的的游覽休休閑區(qū)；讓園區(qū)區(qū)與整個(gè)個(gè)銀灘風(fēng)風(fēng)景區(qū)融融為一體體，相互互映照。然后將將其分包包給房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商進(jìn)行行建設(shè)。8.22設(shè)真正正的老年年公寓。老年公公寓與普普通公寓寓是很不不相同的的。老年年人的靈靈活性、反應(yīng)力力、體力力、視力力、平衡衡力都會(huì)會(huì)下降，可能要要用拐杖杖甚至輪輪椅。所所以針對(duì)對(duì)老年人人的特點(diǎn)點(diǎn)，在發(fā)發(fā)達(dá)國家家老年公公寓都要要進(jìn)行

29、全全方位的的無障礙礙化設(shè)計(jì)計(jì)。例如如，房門門、樓道道、樓梯梯都要加加寬，便便于輪椅椅通過；老人經(jīng)經(jīng)過的地地方都要要安裝扶扶手；開開關(guān)、門門鈴和門門窗把手手等設(shè)施施的位置置也適當(dāng)當(dāng)降低；廚房和和衛(wèi)生間間的面積積適當(dāng)加加大，便便于坐凳凳或坐輪輪椅使用用；地面面和浴池池底部都都要防滑滑；房間間的照明明度要提提高，但但還不能能有眩光光；煤氣氣等各種種開關(guān)上上的字要要很大，以利老老人辨識(shí)識(shí)；老人人容易失失禁，廁廁所都靠靠近臥室室，并設(shè)設(shè)長明燈燈；廁所所用推拉拉門，不不用平開開門；所所有的樓樓層平臺(tái)臺(tái)、通道道地面，都不能能使用黑黑色和深深色面料料，因?yàn)闉楹谏谠谝曈X上上屬退后后色，會(huì)會(huì)令老人人產(chǎn)生如如臨深

30、淵淵之感，不敢投投足；在在適當(dāng)?shù)牡牡胤竭€還要有報(bào)報(bào)警和應(yīng)應(yīng)急裝置置。老年公寓寓還根據(jù)據(jù)老年人人不同的的年齡階階段的生生理特征征和生活活需要分分為三大大種類：居家式式公寓、宿舍式式公寓、醫(yī)護(hù)式式公寓。居家式式公寓是是每家每每戶自成成一體，不受他他人干擾擾，適合合普通夫夫婦；宿宿舍式公公寓老年年人如同同住集體體宿舍一一樣，安安排在社社區(qū)相同同的一些些樓房中中居住和和生活，比較適適合單身身老人；醫(yī)護(hù)式式公寓是是將身體體有較嚴(yán)嚴(yán)重殘疾疾、生活活不能自自理或行行動(dòng)不便便的老年年人，集集中安排排在一起起居住，并由專專門人員員進(jìn)行護(hù)護(hù)理。8.3助助性與綜綜合性的的服務(wù)。針對(duì)越來來越不能能照顧自自己，而而日益

31、要要依賴他他人幫助助料理家家務(wù)和提提供醫(yī)療療保健等等社會(huì)性性服務(wù)的的老年人人來說，養(yǎng)老園園區(qū)還要要提供諸諸多的自自助性與與綜合性性的服務(wù)務(wù)，包括括安全保保衛(wèi)、幫幫助料理理家務(wù)、備餐、家庭修修理服務(wù)務(wù)、殘疾疾護(hù)理、家庭生生活和醫(yī)醫(yī)療保健健知識(shí)咨咨詢、社社會(huì)和法法律問題題咨詢服服務(wù)等等等。養(yǎng)老園園區(qū)要統(tǒng)統(tǒng)一提供供專業(yè)的的老年社社區(qū)服務(wù)務(wù)體系，但可考考慮按服服務(wù)內(nèi)容容的不同同，分包包出去。分別承承包給各各大賓館館和醫(yī)院院，培訓(xùn)訓(xùn)專業(yè)的的服務(wù)隊(duì)隊(duì)伍，以以自有品品牌入園園服務(wù)。第三章 南山項(xiàng)項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)1、南山山獨(dú)特的的自然資資源重慶南山山風(fēng)景區(qū)區(qū)位于重重慶長江江南岸，北起銅銅鑼?shí){，南至金金竹溝，總面積積

32、約25500公公頃，平平均海拔拔4000余米，從重慶慶市渝中中區(qū)隔江江遙看，峰巒疊疊嶂，沿沿江列峙峙，林木木聯(lián)袂，郁郁蒼蒼蒼，恰恰似一道道護(hù)衛(wèi)山山城的綠綠色屏障障。因此此南山被被譽(yù)為重重慶的肺肺葉，對(duì)對(duì)重慶空空氣凈化化調(diào)節(jié)等等具有無無可替代代的作用用。南山山是重慶慶主城的的綠色瑰瑰寶，它它不僅是是南岸的的南山，更是重重慶廣大大市民的的南山，它是重重慶市生生態(tài)環(huán)境境建設(shè)總總體規(guī)劃劃所確定定的重點(diǎn)點(diǎn)地區(qū)之之一，是是主城區(qū)區(qū)的“綠綠色屏障障、城市市肺葉”，為重重慶社會(huì)會(huì)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展起起著十分分重要的的作用。風(fēng)景區(qū)區(qū)內(nèi)旅游游資源積積淀豐厚厚，山、水、林林、泉、瀑、峽峽、花等等，自然然景觀俱俱全；佛佛、

33、道、基督、天主、伊斯蘭蘭教建筑筑，以及及完整的的“陪都都”遺址址群等，人文景景觀畢集集。廟觀觀亭樓飄飄涉于層層巒翠柏柏之巔，歷代朝朝山信徒徒，留住住斑斑足足跡，弄弄筆騷客客，遺下下累累華華章。游游人或涂涂山禹廟廟懷古，或陪都都遺址尋尋蹤，或或林壑龍龍洞探幽幽，或南南山公園園賞花，或臨古古經(jīng)堂禮禮拜莊嚴(yán)嚴(yán)神佛，或登一一查樹俯俯看字水水宵燈，四時(shí)有有景，八八節(jié)各異異。2.1 交通便便利南岸區(qū)北北部為峽峽谷沖積積平原南南部為山山脈，在在附近的的涂山，黃山，真武山山均為旅旅游景區(qū)區(qū)。南岸岸交通已已有石板板坡長江江大橋、復(fù)線橋橋、鵝公公巖大橋橋、大佛佛寺大橋橋朝天門門大橋等等與江北北、渝中中區(qū)相連連，渝

34、黔黔高速公公路橫貫貫境內(nèi)。項(xiàng)目至重重慶市市市中心距距離不超超過155km。項(xiàng)目行行政區(qū)劃劃上屬于于重慶市市南岸區(qū)區(qū)南山街街道泉水水村、金金竹村、龍井村村，采石石場四周周被公路路環(huán)繞，項(xiàng)目至至重慶南南岸區(qū)的的城區(qū)城城市主干干道僅99公里，北可經(jīng)經(jīng)南山至至大興場場，南可可經(jīng)小泉泉至巴南南區(qū)，東東可經(jīng)長長生橋至至界石、迎龍，西可經(jīng)經(jīng)黃桷埡埡至上新新街。項(xiàng)項(xiàng)目內(nèi)及及周邊公公路四通通八達(dá)，交通十十分便利利。2.2項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)功能齊齊全，相相互依托托，相互互支撐項(xiàng)目中既既有滿足足人們?nèi)杖粘Ｉ罨钏仨氻毜氖袌鰣?、醫(yī)院院;全方方位服務(wù)務(wù)的老年年公寓，也有豐豐富老年年人生活活的老年年大學(xué)、書畫古古玩街還還有提

35、升升人民休休閑生活活品質(zhì)的的花園洋洋房及獨(dú)獨(dú)棟別墅墅。攀巖巖區(qū)、垂垂釣區(qū)中中央公園園、休閑閑步道散散步其間間，為在在此生活活的老年年人及獨(dú)獨(dú)家人群群提供相相當(dāng)便捷捷的生活活服務(wù)。同時(shí)，社區(qū)內(nèi)內(nèi)各種設(shè)設(shè)施之間間又是相相互支撐撐，共同同發(fā)展的的。2.3、完善的的獲利模模式與長長期穩(wěn)定定的獲利利來源社社區(qū)以出出售和出出租相結(jié)結(jié)合的經(jīng)經(jīng)營模式式進(jìn)行洋洋房、別別墅的銷銷售，既既保證了了穩(wěn)定了了的現(xiàn)金金流，又又讓手中中固定資資產(chǎn)的效效益發(fā)揮揮出來，項(xiàng)目建建成后出出售的可可快速回回籠資金金，而出出租的又又保證了了穩(wěn)定的的獲利來來源。2.4、形成了了具有獨(dú)獨(dú)特魅力力的旅游游資源本項(xiàng)目依依托于南南山風(fēng)景景區(qū)的獨(dú)

36、獨(dú)特自然然資源，讓人們們?cè)诠渫晖昴仙骄呔哂锌箲?zhàn)戰(zhàn)、陪都都文化歷歷史的景景區(qū)后到到回到社社區(qū)自己己的家，在家中中看著風(fēng)風(fēng)景，想想著當(dāng)年年抗戰(zhàn)的的故事，在其中中其樂融融融。同同時(shí)推動(dòng)動(dòng)逛完南南山上我我們那去去坐一坐坐，讓本本項(xiàng)目在在南山的的影響下下也快速速被人熟熟知，形形成具有有獨(dú)特魅魅力的養(yǎng)養(yǎng)老旅游游社區(qū)。2.5、特有的的養(yǎng)老養(yǎng)養(yǎng)生人文文價(jià)值與與人文吸吸引力伴隨大眾眾旅游時(shí)時(shí)代的到到來，中中國特色色養(yǎng)生旅旅游逐漸漸火熱并并逐具規(guī)規(guī)模，其其中中醫(yī)醫(yī)養(yǎng)生游游與溫泉泉養(yǎng)生游游發(fā)展比比較完善善。中醫(yī)、中中藥、中中國傳統(tǒng)統(tǒng)健身方方法和中中醫(yī)新成成就，在在世界上上廣有影影響，已已成為中中國養(yǎng)生生旅游的的熱點(diǎn)

37、項(xiàng)項(xiàng)目。針針灸、刮刮痧、針針刺麻醉醉、氣功功醫(yī)療、治療脫脫發(fā)病、食藥膳膳等養(yǎng)生生項(xiàng)目已已成為旅旅游開發(fā)發(fā)的重點(diǎn)點(diǎn)。隨著康復(fù)復(fù)醫(yī)學(xué)的的迅速發(fā)發(fā)展，溫溫泉對(duì)人人體的作作用機(jī)理理逐步被被闡明。作為一一種古老老的物理理治療方方法，溫溫泉療法法在民間間用于戰(zhàn)戰(zhàn)傷的療療養(yǎng)及皮皮膚、骨骨關(guān)節(jié)疾疾病的治治療。溫溫泉在溫溫度、靜靜水壓、浮力等等方面的的特性，作為一一種特殊殊的康復(fù)復(fù)治療手手段已突突顯示出出它的優(yōu)優(yōu)勢。溫溫泉養(yǎng)生生旅游整整合了按按摩、全全身藥裹裹、深度度清潔、臉部足足底按摩摩、氣功功、太極極拳等傳傳統(tǒng)項(xiàng)目目和水中中按摩和和靈氣療療法等中中西式溫溫泉療法法“食譜”項(xiàng)目等等。3、項(xiàng)目目廢棄礦礦山問題題

38、歷經(jīng)從119833年至220099年266年的極極度開發(fā)發(fā)，南山山黃桷埡埡已是滿滿目瘡痍痍。浩大大的“天坑”個(gè)個(gè)相相連，光光山禿嶺嶺，視線線之內(nèi)不不見一抹抹綠色。大的直直徑上千千米，小小的也有有五六百百米，坑坑深都在在30至至80米米之間不不等。處處處懸崖崖陡壁，巨石附附著在陡陡壁上，隨時(shí)搖搖搖欲墜墜。南山街道道龍井、泉山、金竹村村礦山位位于南山山山腳，本采石石場與南南山景區(qū)區(qū)之一的的老龍洞洞景區(qū)不不超過4400米米距離。而礦區(qū)區(qū)運(yùn)輸?shù)赖缆肪褪鞘沁M(jìn)入南南山風(fēng)景景區(qū)的必必經(jīng)道路路，礦區(qū)區(qū)生態(tài)環(huán)環(huán)境惡化化，開采采及運(yùn)輸輸過程中中的產(chǎn)生生的噪音音、粉塵塵等污染染對(duì)南山山風(fēng)景區(qū)區(qū)產(chǎn)生了了毀滅性性的傷害

39、害（見下下圖）。4.1.礦區(qū)生生態(tài)環(huán)境境遭受嚴(yán)嚴(yán)重破壞壞南山街道道黃桷埡埡采石場場位于南南岸區(qū)南南山街道道，礦區(qū)區(qū)總面積積1.220kmm2，影響響范圍22.5 km22，分布布于3個(gè)個(gè)行政村村，分別別為泉山山村、金金竹村、龍井村村。南山山街道經(jīng)經(jīng)濟(jì)以旅旅游、農(nóng)農(nóng)業(yè)為主主，森林林覆蓋率率較高，山清水水秀，環(huán)環(huán)境宜人人。黃桷桷埡采石石場的生生產(chǎn)不但但對(duì)當(dāng)?shù)氐芈糜螛I(yè)業(yè)的發(fā)展展十分不不利，而而且也影影響了周周圍村民民的正常常生活，經(jīng)常發(fā)發(fā)生堵路路、上訪訪等群體體事件。但本地區(qū)區(qū)經(jīng)過數(shù)數(shù)二十多多年的礦礦山開采采，該區(qū)區(qū)域形成成了十余余個(gè)廢棄棄礦坑，且目前前礦坑邊邊坡已經(jīng)經(jīng)嚴(yán)重風(fēng)風(fēng)化，存存在嚴(yán)重重的地質(zhì)

40、質(zhì)災(zāi)害隱隱患，同同時(shí)開采采過程中中造成了了大量植植被破壞壞，開采采后又未未能及時(shí)時(shí)的對(duì)生生態(tài)進(jìn)行行恢復(fù)，造成該該區(qū)域內(nèi)內(nèi)生態(tài)環(huán)環(huán)境日趨趨惡化，主要表表現(xiàn)為：礦區(qū)照片片1嚴(yán)重重風(fēng)化邊邊坡 礦區(qū)區(qū)照片22 植被被被大量量破壞礦區(qū)照片片3 高高邊坡 礦區(qū)區(qū)照片44 邊坡坡5、項(xiàng)目目礦山問問題處理理辦法5. 11治理的的總體思思路 重慶市南南岸區(qū)南南山街道道（南山山風(fēng)景區(qū)區(qū)）黃桷桷埡采石石場從119833年至220099年的226年來來，由于于“重開采采，輕治治理”，對(duì)開開采區(qū)生生態(tài)環(huán)境境產(chǎn)生了了極大的的破壞，3個(gè)村村居民的的生存條條件日益益惡化，生命財(cái)財(cái)產(chǎn)受到到嚴(yán)重威威脅，群群體事件件頻頻發(fā)發(fā)生，社

41、社會(huì)矛盾盾異常尖尖銳，對(duì)對(duì)維護(hù)社社會(huì)穩(wěn)定定和構(gòu)建建和諧社社會(huì)造成成極為不不利的影影響，嚴(yán)嚴(yán)重制約約了重慶慶南山的的經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展。治理工作作的重點(diǎn)點(diǎn)：高切切坡、深深采坑、生態(tài)恢恢復(fù)。本本項(xiàng)目的的難點(diǎn)：客土量量很大、水系統(tǒng)統(tǒng)恢復(fù)困困難。主主要風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)：暴雨雨季節(jié)的的防洪，實(shí)施過過程中邊邊坡的穩(wěn)穩(wěn)定性控控制和實(shí)實(shí)施完成成后對(duì)邊邊坡的監(jiān)監(jiān)測?？偟募夹g(shù)術(shù)路線：本項(xiàng)目目治理工工程內(nèi)容容多、范范圍廣，治理技技術(shù)比較較繁雜。為了更更好地完完成治理理任務(wù)，實(shí)現(xiàn)治治理目標(biāo)標(biāo)，必須須結(jié)合現(xiàn)現(xiàn)場踏勘勘資料，堅(jiān)持以以人為本本，運(yùn)用用地質(zhì)學(xué)學(xué)、采礦礦學(xué)、環(huán)環(huán)境學(xué)、農(nóng)林學(xué)學(xué)、生態(tài)態(tài)學(xué)、巖巖土工程程學(xué)、園園藝學(xué)等等理論，采用專專

42、門地質(zhì)質(zhì)環(huán)境與與地質(zhì)災(zāi)災(zāi)害測量量、地形形測量進(jìn)進(jìn)行地質(zhì)質(zhì)及工程程勘察，為治理理工程設(shè)設(shè)計(jì)、施施工提供供必須的的基礎(chǔ)資資料，委委托具有有相應(yīng)資資質(zhì)的單單位進(jìn)行行可行性性研究、實(shí)施方方案編制制和施工工監(jiān)理驗(yàn)驗(yàn)收等任任務(wù)。資資料收集集編制制調(diào)查報(bào)報(bào)告編制可可行性研研究報(bào)告告編制制實(shí)施方方案勘察設(shè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目建建設(shè)成果驗(yàn)驗(yàn)收工程監(jiān)監(jiān)測。治理方案案一采用用“清方+放坡+截水溝溝、對(duì)礦礦坑采取取平整+覆土、植被重重建、工工程監(jiān)測測”，治理理方案二二采用“清方+放坡+截水溝溝+采石石坑整形形+果園園+工程程監(jiān)測”。實(shí)行統(tǒng)籌籌規(guī)劃，科學(xué)管管理，突突出重點(diǎn)點(diǎn)，把危危及居民民生存和和生命財(cái)財(cái)產(chǎn)安全全的工程程放在治治理

43、工作作的首位位，如高高邊坡和和受損嚴(yán)嚴(yán)重破壞壞的民房房的治理理等列入入前期治治理計(jì)劃劃，避免免在治理理過程中中發(fā)生重重大安全全事故和和群體事事件，造造成不必必要的損損失。由于該項(xiàng)項(xiàng)目地質(zhì)質(zhì)工作開開展程度度差，在在治理項(xiàng)項(xiàng)目具體體實(shí)施前前，還應(yīng)應(yīng)根據(jù)實(shí)實(shí)際需要要，完成成治理項(xiàng)項(xiàng)目詳細(xì)細(xì)勘查，進(jìn)一步步補(bǔ)充必必要的資資料，以以求更客客觀地評(píng)評(píng)價(jià)和認(rèn)認(rèn)識(shí)存在在的問題題，并在在此基礎(chǔ)礎(chǔ)上進(jìn)行行下一步步勘察、設(shè)計(jì)。治理項(xiàng)項(xiàng)目遵循循一次規(guī)規(guī)劃、分分步實(shí)施施的思路路，尤其其是在進(jìn)進(jìn)行生態(tài)態(tài)恢復(fù)治治理時(shí)，還應(yīng)加加強(qiáng)各區(qū)區(qū)域之間間的對(duì)比比研究，充分反反饋、動(dòng)動(dòng)態(tài)設(shè)計(jì)計(jì)，以求求更有更更佳地實(shí)實(shí)施各項(xiàng)項(xiàng)治理工工程。5

44、.2總總體目標(biāo)標(biāo)本項(xiàng)目礦礦山地質(zhì)質(zhì)環(huán)境保保護(hù)與治治理恢復(fù)復(fù)是通過過采取一一定的保保護(hù)及治治理措施施，最大大程度的的減少礦礦山地質(zhì)質(zhì)災(zāi)害和和地質(zhì)環(huán)環(huán)境問題題的發(fā)生生，避免免和減輕輕地質(zhì)災(zāi)災(zāi)害造成成的損失失，有效效遏制水水土資源源、地質(zhì)質(zhì)地貌景景觀的繼繼續(xù)破壞壞。使一一些突出出的社會(huì)會(huì)矛盾基基本得到到解決，制約礦礦區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的不利因因素從根根本上得得到克服服，為促促進(jìn)礦區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)可可持續(xù)發(fā)發(fā)展，為為建設(shè)資資源節(jié)約約環(huán)境友友好型社社會(huì)創(chuàng)造造條件。本項(xiàng)目目的總體體目標(biāo)：（1）邊邊坡治理理；（2）損損毀土地地修復(fù)；（3）植植被重建建；（4）工工程監(jiān)測測。5.3治治理內(nèi)容容治理工程程主要內(nèi)內(nèi)容如下下：（

45、1） 邊坡治治理：采采石場露露天邊坡坡（或深深采坑邊邊坡）局局部滑塌塌治理、外傾臨臨空結(jié)構(gòu)構(gòu)面治理理、存在在松動(dòng)巖巖塊治理理。（2）礦礦坑治理理：500.511萬m22。（3）損損毀土地地修復(fù)：20.01萬萬m2。（4） 建筑物物治理：受采礦礦影響形形成的搬搬遷戶共共5299戶、220100人，受受損民房房共涉及及金竹村村（豐子子嵐、高高東寺、桂花樹樹組、金金竹溝、夏家咀咀、嵐子子埡村）、泉山山村（甘甘天池、核桃灣灣、回龍龍池）及及的兩個(gè)個(gè)村100個(gè)組，就地安安置于治治理后礦礦區(qū)內(nèi)，計(jì)劃人人均新建建住宅建建筑面積積30mm2，住宅宅規(guī)劃建建筑面積積603300mm2，配套套公共建建筑（學(xué)學(xué)校、

46、幼幼兒園、文化活活動(dòng)用房房等）建建筑面積積20000m22。合計(jì)計(jì)規(guī)劃總總建筑面面積6223000m2。（5）基基礎(chǔ)設(shè)施施治理：整治后后公路設(shè)設(shè)計(jì)寬度度7.55m，道道路設(shè)計(jì)計(jì)等級(jí)一一級(jí)，總總長度為為8.775kmm。5.4邊邊坡治理理（1）邊邊坡治理理原則：堅(jiān)持長遠(yuǎn)遠(yuǎn)的發(fā)展展觀點(diǎn)，使整體體景觀反反映時(shí)代代特色，又突出出地域民民族特色色和地方方風(fēng)情；具有發(fā)揮揮生態(tài)功功能和供供人欣賞賞的雙重重功能；滿足邊坡坡園林植植物物種種的生態(tài)態(tài)習(xí)性的的特殊要要求，科科學(xué)地進(jìn)進(jìn)行綠化化美化類類型選擇擇及植物物配置，使邊坡坡成為優(yōu)優(yōu)化城市市生態(tài)質(zhì)質(zhì)量的載載體和凸凸顯城市市特征的的景點(diǎn)，具有發(fā)發(fā)揮生態(tài)態(tài)功能和和供

47、人欣欣賞的雙雙重功能能；反映城市市多彩的的文化風(fēng)風(fēng)貌：巴巴渝文化化風(fēng)貌、紅巖文文化風(fēng)貌貌、陪都都文化風(fēng)風(fēng)貌。景觀效益益因素、社會(huì)效效益因素素、經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益因因素。邊邊坡綠化化在規(guī)劃劃設(shè)計(jì)中中，應(yīng)充充分考慮慮到既有有利于礦礦區(qū)安全全保護(hù)，又能降降低工程程造價(jià)，既產(chǎn)生生景觀效效益（這這里的景景觀既包包括生態(tài)態(tài)景觀，也包括括人文景景觀），又產(chǎn)生生社會(huì)效效益，同同時(shí)還要要重視有有利于提提高經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益。（2）治治理方案案：清方方+放坡坡+截水水溝+掛掛網(wǎng)噴漿漿清方：對(duì)對(duì)存在局局部可能能沿層面面及裂隙隙組合面面發(fā)生掉掉塊現(xiàn)象象和局部部可能偶偶有松動(dòng)動(dòng)巖塊滑滑塌的邊邊坡實(shí)施施清除，采用人人工直接接撬除法法和爆

48、破破法。對(duì)對(duì)松動(dòng)的的危石，由人工工直接撬撬除。人人工不能能撬動(dòng)的的局部可可能沿層層面及裂裂隙組合合面發(fā)生生掉塊的的邊坡，先鉆孔孔爆破，再人工工撬除。將清理理至坡腳腳的土石石采用人人工結(jié)合合機(jī)械，回填至至礦坑內(nèi)內(nèi)。放坡：危危石清除除完畢后后，對(duì)邊邊坡高度度超過330m的的部分進(jìn)進(jìn)行分階階放坡，每高差差15mm開挖一一級(jí)平臺(tái)臺(tái)，平臺(tái)臺(tái)寬2.0m，內(nèi)傾33%，平平臺(tái)間按按照1:0.55削坡過過渡；在在每級(jí)平平臺(tái)設(shè)置置0.66m高毛毛石護(hù)坡坡，寬度度為0.5m，擋土墻墻直接置置于基巖巖上或者者嵌入土土層0.5m。每100m設(shè)一一道寬220mmm的伸縮縮開裂縫縫，并按按水平間間距3mm設(shè)置孔孔徑為558

49、ccm的排排水孔，梅花形形布置。截水溝：放階完完畢后，為防止止雨水集集中沖刷刷邊坡表表面，在在邊坡頂頂部設(shè)置置漿砌片片石截水水溝。礦坑廢棄棄后，最最終露天天采場邊邊坡最大大高差約約達(dá)600m，由由于采礦礦的采剝剝作業(yè)破破壞了邊邊坡巖體體內(nèi)的原原始應(yīng)力力的平衡衡狀態(tài)，出現(xiàn)了了次生應(yīng)應(yīng)力場，常使邊邊坡巖體體發(fā)生變變形破壞壞，使巖巖體失穩(wěn)穩(wěn)，導(dǎo)致致崩落、散落、座落、傾倒坍坍塌和滑滑動(dòng)等。5.5植植被重建建采用植苗苗造林方方式，建建設(shè)混交交生態(tài)林林。選用用抗旱、耐貧瘠瘠、易成成活、生生長迅速速、好管管理能成成材的苗苗木，兼兼具生態(tài)態(tài)恢復(fù)功功能和成成材效益益。適宜宜邊坡防防護(hù)的植植物類型型從喬、灌、草草

50、三方面面考慮。喬木主主要選用用南山的的馬尾松松，用于于邊坡防防護(hù)可列列植于坡坡頂，以以減弱邊邊坡上方方來水對(duì)對(duì)坡面的的沖刷。灌木選選用夾竹竹桃，列列植于平平臺(tái)及坡坡腳。草草種主要要為外來來優(yōu)良品品種，可可用百喜喜草、狗狗牙根、馬尼拉拉結(jié)縷草草、白三三葉等。常綠樹和和落葉樹樹搭配種種植，保保證山體體四季常常綠；灌灌木+草草本植物物搭配，防止礦區(qū)水土土流失；針葉與與闊葉樹樹種混植植，兼具具生態(tài)恢恢復(fù)和景景觀效果果。在礦礦區(qū)種植植黃牛木木，黃牛牛木株行行距1.51.55m，穴穴狀整地地，規(guī)格格303020ccm。黃黃牛木種種植密度度44880株/ hmm2。礦區(qū)區(qū)內(nèi)共需需要種植植黃牛木木9萬株株；在

51、邊邊坡角及及平臺(tái)處處種植中中華常春春藤，種種植株距距0.55m，穴穴狀整地地，規(guī)格格3020ccm。共共種植中中華常春春藤100萬株。播種紫花花苜蓿、百喜草草、胡枝枝子，恢恢復(fù)地表表植被。采用植植苗造林林方式，建設(shè)混混交生態(tài)態(tài)林。選選用抗旱旱、耐貧貧瘠、易易成活、生長迅迅速、好好管理能能成材的的苗木，兼具生生態(tài)恢復(fù)復(fù)功能和和成材效效益。圖、邊坡坡設(shè)計(jì) 生態(tài)態(tài)恢復(fù)后后效果 生態(tài)態(tài)恢復(fù)后后效果6、礦山山修復(fù)案案例淮北國家家礦山公公園6.1、名稱：淮北國國家礦山山公園設(shè)設(shè)計(jì) 66.2、地地點(diǎn)：安安徽省淮淮北市淮淮北煤礦礦 6.3、占占地面積積：166平方千千米6.4、設(shè)設(shè)計(jì)思路路：6.4.1 淮北市

52、市因采礦礦而形成成的大片片塌陷區(qū)區(qū)構(gòu)成了了這個(gè)城城市的地地貌特征征，星羅羅棋布的的大大小小小塌陷陷區(qū)蓄水水之后堪堪與江南南水網(wǎng)相相媲美。但僅僅僅有水是是 不夠夠的，它它需要進(jìn)進(jìn)行有意意味的巧巧妙加工工、提升升，成為為城市中中富有文文化內(nèi)涵涵的形象象特征。而這種種文化內(nèi)內(nèi)涵的發(fā)發(fā)掘與展展現(xiàn)需要要有合適適的創(chuàng)意意和契入入 點(diǎn)。 “國國家礦山山公園”的稱號(hào)號(hào)無疑是是這座煤煤礦城市市塑造、展示自自己文化化形象最最為切實(shí)實(shí)、最為為恰當(dāng)?shù)牡钠跞朦c(diǎn)點(diǎn)。 “國家礦礦山公園園”以點(diǎn)點(diǎn)帶面將將為因采采煤而生生成、因因采煤而而發(fā)展、也因采采煤而破破壞生態(tài)態(tài)環(huán)境的的這樣一一座城市市作出極極有意義義的文化化與形象象上的

53、 探索與與構(gòu)建。這座煤煤礦城市市將來會(huì)會(huì)因之而而成為更更廣義上上的礦山山公園。 現(xiàn)在在，像南南湖、東東湖這樣樣的大型型塌陷區(qū)區(qū)水面都都冠有了了“濕地地公園”的稱號(hào)號(hào)，為因因采煤而而造成的的對(duì)自然然的破壞壞有了一一個(gè)補(bǔ)救救。然而而真正的的濕 地地是應(yīng)該該有生態(tài)態(tài)意義的的，而有有生態(tài)意意義的區(qū)區(qū)域是需需要人類類在對(duì)自自然的索索取上作作出全面面讓步的的。從這這個(gè)層面面上來講講，濕地地公園與與城市發(fā)發(fā)展是相相互 對(duì)對(duì)立的一一對(duì)矛盾盾。而能能化解這這一對(duì)矛矛盾的正正是“礦礦山公園園”這個(gè)個(gè)法寶。從礦山山公園這這個(gè)角度度來為這這座城市市做出人人類對(duì)自自然破壞壞的補(bǔ)救救有著根根本 性性的意義義。通過過這樣一

54、一個(gè)理念念和方法法，將來來的塌陷陷區(qū)、關(guān)關(guān)閉的礦礦井、選選礦場等等都會(huì)變變廢為寶寶，即時(shí)時(shí)轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)產(chǎn)，既既能解決決人與自自然的矛矛盾，又又能 解解決城市市發(fā)展中中的資源源緊缺、就業(yè)困困難等多多重生活活與資源源的矛盾盾。礦山山資源的的循環(huán)利利用還可可以減少少投入、減少損損耗，快快速建設(shè)設(shè)、快速速見效，真 正正達(dá)到事事半功倍倍的效果果。淮北北市人民民政府為為實(shí)現(xiàn)在在申報(bào)過過程中的的承諾，成立了了國家礦礦山公園園建設(shè)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)小組組，負(fù)責(zé)責(zé)協(xié)調(diào)礦礦山公園園的建設(shè)設(shè)工作。按照國國家礦山山公園建建設(shè)的要要求，在在淮北國國家礦山山公園總總體規(guī)劃劃基礎(chǔ)上上，編制制本設(shè)計(jì)計(jì)方案。 2 背景 6.4.2 地理理位置

55、與與交通淮淮北國家家礦山公公園位于于安徽省省北部的的淮北市市中心區(qū)區(qū)域，地地處蘇豫豫皖三省省交界，距安徽徽、江蘇蘇、河南南三省省省會(huì)分別別為2118kmm、2660kmm、3880kmm。礦山山 公園園地理座座標(biāo)為：東經(jīng)11164827至1116552444北北緯333522577至333559553，面積約約16kkm2。礦山公公園交通通便利，鐵路東東臨京滬滬線，北北連隴海海線，西西靠京九九線，符符夾線、青阜線線貫通全全境；66條國道道、省道道從公園園所在地地淮北市市穿過，合徐（ 合肥肥徐州州）高速速公路、連霍（連云港港霍爾爾果斯）高速貫貫通全境境，1000萬噸噸吞吐量量的青龍龍山港口口，可

56、直直通淮河河、長江江?？者\(yùn)運(yùn)距擴(kuò)建建中的江江蘇徐 州機(jī)場場僅500km，肖淮高高等級(jí)公公路可直直達(dá)。 6.4.3自然然環(huán)境概概況淮北北國家礦礦山公園園所在的的淮北市市地處中中緯度地地區(qū)，屬屬暖溫帶帶半濕潤潤季風(fēng)氣氣候區(qū)，春暖多多變，秋秋高氣爽爽，冬季季顯著，夏雨集集中。年年平均氣氣溫為 14.6，年平平均降水水量為8854.8mmm，年平平均無霜霜期2006.99天，全全年以偏偏東風(fēng)為為主。區(qū)區(qū)內(nèi)植被被屬于暖暖溫帶落落葉闊葉葉林帶。殘丘上上多闊葉葉林帶，平原 內(nèi)為草草甸植被被。地貌貌類型：除北部部有少量量殘丘外外，其余余均為廣廣闊平原原，海拔拔一般為為22.5337m，殘丘標(biāo)標(biāo)高一般般約為22

57、00mm。在廣廣闊的淮淮北平原原上，散散落著近近百個(gè)由由 采煤煤塌陷而而形成的的大小不不一的湖湖面。相相山是區(qū)區(qū)內(nèi)最高高的山，海拔4432.8m?；幢笔惺幸老嗌缴缴矫}而而建，有有新濉河河、閘河河、岱河河、龍河河、雷河河等從市市區(qū)東西西兩側(cè)流流 過。6.4.4 礦礦山公園園基地現(xiàn)現(xiàn)狀及景景觀資源源結(jié)合礦礦區(qū)自然然環(huán)境的的特點(diǎn)和和礦業(yè)活活動(dòng)遺跡跡分布特特征，淮淮北市人人民政府府、礦山山企業(yè)以以及各相相關(guān)區(qū)、鎮(zhèn)對(duì)礦礦山遺跡跡保護(hù)和和礦區(qū)環(huán)環(huán)境整治治工作十十分重 視，自自20世世紀(jì)800年代就就開始實(shí)實(shí)施礦區(qū)區(qū)環(huán)境整整治規(guī)劃劃與建設(shè)設(shè)。經(jīng)多多年不懈懈的努力力，園區(qū)區(qū)內(nèi)礦業(yè)業(yè)遺跡不不僅得到到有效保保護(hù)，

58、環(huán)環(huán)境已得得到很好好恢復(fù)，呈 現(xiàn)現(xiàn)“工業(yè)業(yè)發(fā)展、環(huán)境改改善、自自然和諧諧”的景景象。目目前，園園區(qū)內(nèi)良良好的環(huán)環(huán)境景觀觀主要有有：(1）、相山森森林公園園位于規(guī)規(guī)劃園區(qū)區(qū)的北部部，距市市中心5500米米，面積積約1550公頃頃。山勢勢清奇，林壑幽幽美，古古樹參天天、天池池渺渺、環(huán)境十十分幽雅雅。千年年古剎顯顯通寺、著名 雕塑大大師劉開開渠紀(jì)念念館、流流影廊、飲馬池池、將軍軍亭、雪雪泉、藏藏經(jīng)洞、相山天天池、摩摩崖石刻刻、國家家東北虎虎繁殖基基地等組組成了相相山獨(dú)特特的風(fēng)景景，是 集自然然景觀、人文古古跡、休休閑娛樂樂、科學(xué)學(xué)教育為為一體的的綜合性性城市公公園。(2)、南湖礦礦山環(huán)境境治理示示范

59、區(qū) 位于規(guī)規(guī)劃園區(qū)區(qū)的中南南部，距距市中心心約5kkm，原原為已關(guān)關(guān)閉的烈烈山煤礦礦和楊莊莊煤礦采采煤塌陷陷區(qū)，總總占地面面積58800畝畝，其中中水面近近40000畝，成為煤煤礦塌 陷區(qū)環(huán)環(huán)境治理理生態(tài)示示范工程程，20005年年被建設(shè)設(shè)部授予予“國家家濕地公公園”稱稱號(hào)。公公園景觀觀建設(shè)以以水為主主題，劃劃分為綜綜合服務(wù)務(wù)區(qū)、水水景觀賞賞區(qū)、游游樂 觀觀光區(qū)、文化娛娛樂區(qū)、湖島風(fēng)風(fēng)光區(qū)、環(huán)湖觀觀光林帶帶、健身身游樂區(qū)區(qū)、自然然風(fēng)情區(qū)區(qū)等，基基礎(chǔ)設(shè)施施和接待待設(shè)施已已初具規(guī)規(guī)模。 (3)、其他景景觀烈山山歷史文文化，相相傳淮北北烈山是是第一代代炎帝的的故鄉(xiāng)，精衛(wèi)填填海的傳傳說也源源自于此此。

60、烈山山之頂有有紀(jì)念炎炎帝之女女的烈女女廟遺址址，被疑疑為“炎炎帝部落落 群居居遺址”的新石石器中晚晚期遺址址石山山孜與烈烈山隔濉濉河相望望。石山山孜古文文化遺存存，遺跡跡豐富，為安徽徽省省級(jí)級(jí)重點(diǎn)文文物保護(hù)護(hù)地，面面積約33萬多平平方米，文化堆堆積層厚厚達(dá)3.4米?，F(xiàn)已發(fā)發(fā)掘出大大量的灰灰坑、墓墓葬、 房屋、陶器、石器和和骨、角角器等，反映了了淮北地地區(qū)新石石器時(shí)代代的早期期文化面面貌。漢漢畫像石石刻：被被譽(yù)為“繡像的的漢代史史”，經(jīng)經(jīng)考古發(fā)發(fā)掘，漢漢畫始于于西漢晚晚期，盛盛于東漢漢中晚期期，消失失于魏晉晉，內(nèi)涵涵豐富，既有神神禽異獸獸、神話話傳 說說，更有有歷史典典故，社社會(huì)生活活方方面面面