俄博溝牡丹園度假村項目可行性研究報告

1、;經(jīng)會 S：價:二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二:誤：定:三.-二一-三錯誤：:錯誤：定:誤：定:：、八 前言自改革開放以來， 人民的生活水平走向了一個嶄新的臺階。 社會 的快速發(fā)展，科學(xué)的進(jìn)步， 文化素質(zhì)的普遍提升，物資生活的迅猛提 高，給人們的生活方式帶來質(zhì)的變化，在城市鋼筋水泥中，快節(jié)奏生 活的人們有了放松心情， 享受大自然青山綠水的需求， 休閑娛樂和旅 游觀光，已成為人們的一種高雅的消費方式。在新的潮流下，發(fā)展旅 游事業(yè)已成為一種促

2、進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的朝陽事業(yè)。俄博溝牡丹園， 位于青海省門源縣城以東 17 公里處的俄博溝口 磨灘。北依俄博溝口崗青公路，南鄰大通河北岸，占地面積 150 畝， 園內(nèi)種植了 12種顏色品種各不相同的牡丹，每年 7 月，這里便成了 牡丹花的世界， 旅游的天堂。 而且在門源縣周邊的自然風(fēng)光與歷史勝 跡，也一樣是美不勝收、精彩絕倫。在終年積雪山峰映襯下的數(shù)十萬 畝油菜花，一片金黃殊勝， 是假日休閑者賞心悅目、放飛心情的絕好 景致；在東川、 克圖的卡約、辛店等文化遺址和雍正年間年羹堯題寫 的“得勝川”遺址，還有海鴛鴦、鸞城翔鳳等古八景，更成為古文化追 溯者的尋根之所?，F(xiàn)代人們的生活水平提高了， 而且還有

3、相當(dāng)?shù)囊徊糠秩耍?邁上了 小康生活的陽光大道。 這種經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實， 使人們有了尋找自己生 活樂趣的機(jī)會，有了旅游的愿望，有了尋求民族文化底蘊(yùn)的需要。在 旅游區(qū)內(nèi)盡情暢游， 欣賞著美景， 呼吸著清新的帶著泥土和鳥語花香 的自然空氣，吃著田園人家的小吃，仰慕著我們民族的文化，欣賞著 炎黃的國粹， 更是一種愜意的放松與生活的享受。 俄博溝牡丹園度假村項目的開發(fā)，正是在這種順天應(yīng)人的條件下，應(yīng)運而生的好項目第一章項目概況第二章項目建設(shè)背景和必要性第三章項目建設(shè)的條件分析第四章建設(shè)分期與規(guī)劃目標(biāo)第五章建設(shè)規(guī)模及規(guī)劃布局第六章基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃第七章環(huán)境衛(wèi)生、安全消防、節(jié)能第八章居民點調(diào)控規(guī)劃第九章旅游營銷策

4、劃第十章保證體系規(guī)劃第十章投資估算與資金籌措第十一章效益評價第十二章項目實施建議第十四章總結(jié)1俄博溝牡丹園度假村項目可行性研究報告第一章 項目概況1.1 項目名稱 :門源縣俄博溝牡丹園度假村旅游項目1.2 項目負(fù)責(zé)人：1.3 項目建設(shè)地點：門源縣泉口鎮(zhèn)俄博溝村磨灘1.4 項目施工單位：西安廣瀚景觀藝術(shù)制作有限公司1.5 項目概況：從2011年9月20日興建，到 2016年 9月20日竣工，計劃利用 5年時 間完成全部工程建設(shè)。 整個項目分三期進(jìn)行， 建設(shè)周期為五年， 計劃總投資 1500 萬元。其中：機(jī)動資金 200 萬元，包括預(yù)備費 150萬元，漲價預(yù)備費 50萬元； 項目一期計劃總投資 3

5、50 萬元，建設(shè)周期為 10 個月（ 2011 年 9 月 202012年6月 20日），主要進(jìn)行籌建準(zhǔn)備與規(guī)劃工作，對度假村的整 體布局進(jìn)行綠化工作和度假村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主要由牡丹園景 觀區(qū)、購物區(qū)、餐飲區(qū)、住宿區(qū)、俄博祭祀?yún)^(qū)、得勝川遺址留影區(qū)、和珍貴 動物（白牦牛、白唇鹿）留影區(qū)七部分組成，配套建設(shè)道路、綠化、亮化工 程。項目二期計劃總投資 600萬元，從 2012年 6月2014年6月，主要是 餐飲住宿區(qū)二期擴(kuò)建、休閑游樂區(qū)，包括歌舞廳、 KTV 包廂、游泳池、游 樂場、垂釣休閑處等。項目三期計劃總投資 550萬元，從 2014年 6月2016年9月，以養(yǎng)殖 區(qū)和種植園區(qū)為

6、主。養(yǎng)殖區(qū)擬建 2000平方米的大型魚塘兩處和 5000 平方米 的禽籠，主要飼養(yǎng)金鱒、紅鱒、黃河鯰、當(dāng)?shù)睾崎T河水系特有的裸鯉等高產(chǎn) 魚種及一些適合飼養(yǎng)的野生禽類；種植園區(qū)擬種植：青海云杉、四季丁香、 四季梅、紅瑞木、垂榆、國槐等高檔苗木及花卉。1.6 項目編制的依據(jù)和原則1.6.1 指導(dǎo)思想 以科學(xué)生態(tài)建設(shè)為指引，以人與自然相和諧的可持續(xù)發(fā)展道路為依據(jù)， 圍繞全面建設(shè)小康社會這個中心， 按照利國利民的發(fā)展戰(zhàn)略， 創(chuàng)新機(jī)制， 實 行種養(yǎng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的經(jīng)營。 抓住機(jī)遇， 結(jié)合種養(yǎng)業(yè)與旅游觀光業(yè)的工 程，優(yōu)化門源縣周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 建設(shè)比較完備的自然生態(tài)體系和比較 發(fā)達(dá)的旅游產(chǎn)業(yè)體系， 以

7、帶動周邊上下游產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展， 最大限度的滿 足項目區(qū)及周邊群眾，日益增長的生態(tài)需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求。在此基礎(chǔ)上， 我們還要以 “科技種養(yǎng) ”為輔助，以 “生態(tài)旅游 ”為核心，以旅游觀光業(yè)為品牌， 打造現(xiàn)代旅游度假的新概念。 將度假村規(guī)劃成為體現(xiàn)地方特色和引進(jìn)新、 奇、 特項目相結(jié)合，突出文化旅游、名勝旅游、自然觀光、休閑度假為一體的， 具有鄉(xiāng)土氣息及地區(qū)文化內(nèi)涵的自然、清新、質(zhì)樸的旅游度假村。1.6.2規(guī)劃依據(jù)（1）中華人民共和國森林法（2）中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法（3）營造林工程建設(shè)項目文件組成及深度要求 中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，LY 5141-99，國家林業(yè)局（4）森林公園管理辦法 （原

8、林業(yè)部， 1999）（5） 風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范（國家技術(shù)監(jiān)督局，GB50298-1999）（6）國家林業(yè)局、青海省人民政府頒布的生態(tài)環(huán)境建設(shè)和生態(tài)旅游開 發(fā)相關(guān)文件1.6.3 規(guī)劃原則（1）整體協(xié)調(diào)原則 門源縣俄博溝牡丹園度假村， 既是門源地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的重點地域， 也 是門源地區(qū)經(jīng)濟(jì)特色的重要組成部分， 其功能布局、 交通組織、生態(tài)環(huán)境等 應(yīng)與周邊發(fā)展相銜接，度假村相關(guān)規(guī)劃，應(yīng)堅持前瞻性、可持續(xù)性為主導(dǎo)， 尊重自然規(guī)律和經(jīng)濟(jì)規(guī)律的原則。（2）生態(tài)效益優(yōu)先原則門源縣俄博溝口牡丹園度假村的規(guī)劃， 要堅持堅持生態(tài)優(yōu)先、 環(huán)境保護(hù) 優(yōu)先的原則， 科學(xué)、合理的安排各項用地， 做到近期開發(fā)和遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)

9、合， 努力提高經(jīng)濟(jì)效益和景觀效果，把度假村的生態(tài)環(huán)境保護(hù)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 科學(xué)的結(jié)合、共同的促進(jìn)。（3）前瞻性與現(xiàn)實性結(jié)合的原則度假村布局既要充分考慮現(xiàn)狀和實際可操作性， 又要放長眼光、 立足現(xiàn) 實。同時，度假村的規(guī)劃， 還應(yīng)盡可能保持適度的彈性， 提高土地的利用率， 科學(xué)的開發(fā)土地資源，創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境基礎(chǔ)。（4）特色原則 度假村的資源特點、地理位置，以現(xiàn)有資源為依托，提高規(guī)劃起點，發(fā) 揮自身優(yōu)勢， 因地制宜，突出自然風(fēng)光特色、 文化名勝特色與休閑度假特色， 使規(guī)劃既有前瞻性，又具先進(jìn)性與可操作性。第二章 項目建設(shè)背景和必要性2.1 項目背景近年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高

10、， 休閑度假已經(jīng)日 漸成為人們生活必不可少的一部分。2011年，旅游度假在全世界，年產(chǎn)值達(dá)到 2500 億美元以上，它被普遍 看作是傳統(tǒng)大眾旅游升級換代的最佳替代產(chǎn)品，代表了 21 世紀(jì)旅游發(fā)展的 方向。旅游度假村是社會進(jìn)步和旅游產(chǎn)業(yè)走向成熟的產(chǎn)物。 隨著各國經(jīng)濟(jì)的 增長，人們收入的提高及帶薪假日的延長， 越來越多的游客已不滿足于在各 個旅游點之間長途跋涉、 疲于奔命的旅游方式， 旅游目的也從傳統(tǒng)的開闊眼 界，增長見識，向通過旅游使身心得到休息放松、 陶冶生活情趣等方面轉(zhuǎn)變， 這是現(xiàn)代旅游的新價值取向。 因此，以生態(tài)度假、 康體為主要目的的休閑旅 游成為旅游業(yè)中的熱點。 有資料顯示， 在歐洲和

11、北美， 旅游客源輸出的 70 以上是度假休閑。據(jù)美國專家預(yù)測，到 2030 年，旅游業(yè)將成為全世界 80 以上人員的生活必需，可見生態(tài)度假旅游具有廣闊的國際市場前景。隨著我國人民生活水平的提高和 “雙休日”及節(jié)假日的推行， 休閑度假旅 游已成為尋常百姓關(guān)心的話題。回歸自然、返樸歸真，是人類共同的天性， 是現(xiàn)代文明社會中人們的一種迫切要求。 尤其是在市場競爭日益激烈、 工作 與生活節(jié)奏都明顯加快的今天， 人們希望能利用閑暇時間從工作的勞累與緊 張中解脫出來，放松精神、陶冶情趣、鍛煉身體、調(diào)節(jié)生活。因此，他們大 多希望到氣候宜人、環(huán)境幽靜、風(fēng)景優(yōu)美、空氣清新、沒有污染的地方去康 復(fù)自己的身心， 希

12、望休閑地能提供多樣化、 大眾化的娛樂、 休閑和康體項目。 顯然，像門源縣俄博溝牡丹園度假村這樣的風(fēng)景優(yōu)美之地， 是發(fā)展生態(tài)度假 旅游的首選之地。 同時，我們通過科學(xué)的規(guī)劃， 高效的利用項目區(qū)豐富的土 地資源和優(yōu)越的自然條件， 運用種養(yǎng)業(yè)的合理生態(tài)配置， 必會實現(xiàn)門源地區(qū) 旅游度假業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，帶動地方經(jīng)濟(jì)水平的提升。項目建設(shè)的必要性門源縣俄博溝牡丹園度假村總體規(guī)劃是在積極響應(yīng)國家 “旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng) 濟(jì)”號召、貫徹青海省大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)政策的基礎(chǔ)上，充分利用本地區(qū)綠 色生態(tài)、自然環(huán)境、人文名勝、鄉(xiāng)土文化、生活風(fēng)情等旅游資源，通過發(fā)展 休閑、度假、生態(tài)觀光旅游， 帶動地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們整體

13、生活文化水平 的提高，同時，也為周邊城市居民提供了一個參與休閑活動、 體驗地方風(fēng)情、 享受生態(tài)環(huán)境， 與大自然和諧共處的機(jī)會和場地。 該項目的社會效益主要體 現(xiàn)在：2.2.1 發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要 休閑度假可引起旅游客源地的財富向旅游目的地轉(zhuǎn)移， 在一定程度上使 財富進(jìn)行再分配。 按常規(guī)說， 經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)外出旅游的人數(shù)較多， 經(jīng)濟(jì) 欠發(fā)達(dá)的地區(qū)外出旅游的人數(shù)較少。 當(dāng)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)的旅游資源足以吸 引經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的居民前往旅游時，這些旅游者在旅游目的地的旅游消費， 對當(dāng)?shù)氐穆糜紊a(chǎn)顯然是一種外來的刺激。 這種刺激，不僅對當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的 發(fā)展是促進(jìn)， 而且由于旅游業(yè)的聯(lián)帶性， 對當(dāng)?shù)卣麄€社區(qū)經(jīng)濟(jì)社

14、會的發(fā)展也 是促進(jìn)。經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)通過興辦旅游產(chǎn)業(yè)， 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 做到一業(yè)興而 百業(yè)旺，可以擺脫貧困，走向富裕。通過該項目的規(guī)劃和建設(shè)，將帶動本地乃至周邊地區(qū)和縣市的經(jīng)濟(jì)發(fā) 展，這對于改變門源縣及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)薄弱的現(xiàn)狀、 改善門源縣第三產(chǎn)業(yè)不 發(fā)達(dá)的狀況、促進(jìn)人們思想觀念的轉(zhuǎn)變，具有獨特的作用。2.2.2 社會效益的需要俄博溝牡丹園度假村的運營， 不僅能使門源縣原有的經(jīng)濟(jì)保持繼續(xù)增長 的勢頭， 而且能夠形成新的經(jīng)濟(jì)增長點， 促進(jìn)或帶動其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 在就 業(yè)方面，也能起到促進(jìn)的作用。 就業(yè)問題不僅關(guān)系著勞動者個人的切身利益， 而且關(guān)系著整個社會秩序是否穩(wěn)定， 歷來為各級政府所重視。 與其

15、它行業(yè)相 比，旅游度假產(chǎn)業(yè)可為勞動者提供更多的就業(yè)機(jī)會。2.2.3 保護(hù)文化的需要旅游業(yè)的發(fā)展，對于獨特的特色建筑、 特色文化具有促進(jìn)和保護(hù)的作用， 尤其是在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)。 特色建筑的保護(hù)、 特色文化的保存， 需要有大量 的財力和物力、 人力的投入， 而單憑國家投資或社會集資是不可能完成應(yīng)有 功能的。 只有通過發(fā)展旅游， 在經(jīng)濟(jì)效益的驅(qū)動下， 才能使我國獨特的建筑 和文化得以保存。2.2.4 美化生活的需要旅游度假村的生活環(huán)境和便民設(shè)施， 是構(gòu)成吸引旅游者前往游覽的重要 因素之一。因此，該項目要想成功的運作，就要美化原有的環(huán)境，建設(shè)適合 度假旅游的生活設(shè)施。 旅游者總是渴望明媚的陽光， 新鮮

16、的空氣， 樂意到幽 靜美麗、鳥語花香的大自然環(huán)境中去，然而，一般項目所在地的生活環(huán)境， 也并非盡如人意。所以，只有經(jīng)過改造與美化，才能起到錦上添花的作用。 然而，俄博溝牡丹園度假村項目，所起到的就是讓環(huán)境更美、更利于環(huán)保、 更利于休閑度假、更利于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。第三章 項目建設(shè)的條件分析3.1 自然地理概況3.1.1 地理位置俄博溝牡丹園項目位于距門源縣城以東 17 公里處的俄博溝口磨灘，北 依俄博溝口崗青公路，南鄰大通河北岸，占地面積 150 畝，園內(nèi)種植了 12 種顏色品種各不相同的牡丹，每當(dāng)夏季來臨，各種顏色的牡丹花爭相驚艷、 姹紫嫣紅、美不勝收。該項目全部竣工后，我們所有配套設(shè)施，

17、可以讓休閑 度假的人士飽受眼福的同時， 還可以讓其得到身心的調(diào)整、 心情的愉悅， 并 帶到地區(qū)文化的弘揚與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提升。青海省門源回族自治縣， 位于青海省東北部， 祁連山脈西側(cè)， 全縣平均 海拔 2500米，行政關(guān)系隸屬于青海省海北藏族自治州， 人口近 16 萬，其中 回族占 41，漢族、藏族和其他民族占 59。門源縣經(jīng)濟(jì)主要成分是農(nóng)牧 業(yè)，由于這里海拔較高，平均氣溫較低，農(nóng)業(yè)以油菜籽、青稞種植為主，畜 牧業(yè)以牦牛、綿羊放牧為主。農(nóng)牧民收入在青海省屬于中等水平。每年 7 月，門源縣的數(shù)十萬畝油菜花一片金黃， 一眼望不到頭， 在終年積雪的山峰 映照下，美不勝收，是攝影、旅行的絕佳去處。每年

18、 7月 15日前后，是門 源縣的“油菜花節(jié)”，自駕車的朋友， 還可以到附近的榨油廠購買一些剛榨出 的菜籽油， 可以品嘗到原汁原味的菜籽油， 可以說門源縣的旅游觀光資源非 常雄厚， 該項目建成后， 可以科學(xué)的整合利用門源縣周邊的旅游資源， 為旅 游度假者提供最完備的集休閑、娛樂、觀光為一體的超值享受。3.1.2 氣候該項目所在地區(qū)門源縣，在青藏高原的東北邊緣，總面積 6902.26 平方 公里,打開中國地圖， 東西綿延 156.24公里、南北縱深 103.99公里.山地面積 占 83.1%，盆地面積占 16.9%，海拔高度在 2388-5254 米之間，縣府浩門鎮(zhèn) 海拔 2861 米。門源屬高原

19、大陸性氣候，地處中緯度西風(fēng)帶區(qū)。冬半年受來 自西伯利亞干冷氣候影響， 氣候比較寒冷干燥。 夏半年受孟加拉灣的西南暖 濕氣流影響，氣候涼爽濕潤。具有春季多雪多風(fēng)，夏季涼爽多雨，秋季溫和 暫短，冬季寒冷漫長的特點。全年日照時數(shù) 2264.8-2739.8 小時，年太陽輻 射130.68-154.0千卡/平方厘米，氣溫日較差11.6-17.5C,年平均氣溫08C, 年平均降水 520 毫米，年蒸發(fā)量 100 毫米。3.1.3 資源 門源主要有農(nóng)牧、礦產(chǎn)、水能、旅游、動植物五大資源。全地區(qū)耕地面 積 60 萬畝，其中縣屬 45 萬畝，農(nóng)作物以油菜、 青稞為主， 兼種豌豆、 小麥、 馬鈴薯、蔬菜等，油菜

20、年產(chǎn)量達(dá) 3 萬噸（全地區(qū)數(shù)字） ，出油率高達(dá) 40%， 素有門源油、滿地流 的美稱，年產(chǎn)油菜花蜜 1500多噸，花粉 30多噸，蜂 王漿 20多噸。境內(nèi)各類草場面積 686.4萬畝，其中可利用草場 583萬畝， 存欄各類牲畜 56 萬頭以上，而且該縣是青海省重要的商品油料基地、藏區(qū) 青稞良種繁育基地、牛羊育肥販運基地。全縣森林總面積 420 萬畝，覆蓋率為 38.25%。境內(nèi)已探明的礦產(chǎn)資源 有煤炭、金、銀、銅、鋅等 16 種，被譽(yù)為黑珍珠的無煙煤廣泛分布于我 縣寧纏和一棵樹地區(qū)，是全省最大的無煙煤生產(chǎn)基地；境內(nèi)僅流域面積 50 平方公里以上的河流有 31 條，水能理論蘊(yùn)藏量為 56 萬千瓦

21、。以大通河為主 可建 32座裝機(jī)容量 33萬千瓦的水電站；境內(nèi)有眾多的野生動物和食用藥用 野生植物資源。 中國最大的油菜花海、 中國最美的祁連山草原、 青海最大的 仙米林區(qū)等壯美的自然景觀和多姿多彩的人文景觀， 構(gòu)成了高原回族之獨特 的旅游風(fēng)景線。3.1.4 歷史青海北大門上的門源回族自治縣， 是古老的黃河文明早期發(fā)祥地和傳播 地之一， 自古以來游牧文化和農(nóng)耕文化在此融合， 絲綢之路、 甘青通衢在此 交匯，眾多民族和民族文化在此交融。門源為古羌地，秦漢以來，月氏、匈 奴、吐谷渾、吐蕃、黨項等眾多民族先后游牧生息。清代設(shè)衛(wèi)， 1929 年正 式建縣， 1 953年門源回族自治縣成立，實行民族區(qū)域

22、自治，現(xiàn)轄 4鎮(zhèn)8 鄉(xiāng) 109 個村。門源建縣雖晚，但歷史文化氛圍濃厚，歲月的更迭使這里積淀了 豐厚的文化遺產(chǎn)。清朝初年有位地理風(fēng)水學(xué)家， 在門源縣境內(nèi)尋訪風(fēng)水寶地時， 來到現(xiàn)今 俄博溝地區(qū)，見此地兩溝有水夾一山，前圍浩門河，此山名曰魚兒山，形狀 很像一條魚，風(fēng)水術(shù)語謂 “金盆養(yǎng)魚 ”，是一方富貴長駐、財源連綿的風(fēng)水寶 地，遂在山頂立俄博一座， 意在壓住魚頭風(fēng)水地脈， 使之不隨浩門河濤濤河 水流失。從此每年農(nóng)歷五月初一當(dāng)?shù)鼐用穸家诖伺e行隆重的祭俄博活動， 企盼來年風(fēng)調(diào)雨順、家畜興旺、五谷豐登，俄博溝由此得名。隨后在俄博溝 周邊也出現(xiàn)了一些富甲一方的大戶，如當(dāng)時的姚家、常家、陳家等。而魚兒 頭

23、在 70 年代修民門公路被挖毀了形象。不論怎樣，人們的向往是美好的， 當(dāng)今喜逢盛世，天隨人愿，地合人意，天地運轉(zhuǎn)，趨吉避兇，可使斷者續(xù)， 缺者補(bǔ)，富貴永駐。 今在此建牡丹園是因牡丹花大而艷麗， 一向被人們視為 富貴昌盛的象征，應(yīng)其運、合其氣，有花開富貴，財源茂盛之意。清朝中期， 年羹堯受任撫遠(yuǎn)大將軍不久， 青海的漠西蒙古， 和碩特部臺 吉羅卜藏丹津就趁準(zhǔn)喀爾部被清軍擊敗的機(jī)會， 稱霸西陲， 發(fā)動叛亂。年羹 堯立即率兵到青海作戰(zhàn)，并在北大通境內(nèi)（現(xiàn)門源縣）由東向西長驅(qū)直入， 一舉殲敵近萬，焚其寨十七、廬舍七千余座，為炫耀赫赫戰(zhàn)功，將北大通川 更名為 “得勝川”，命人在俄博溝口的魚兒山紅石崖峭壁上

24、銘刻了 “得勝川 ”三 個大字，并在魚兒山頂舉行了隆重的祭俄博儀式， 在此后的幾年內(nèi)年羹堯的 仕途逐步達(dá)到了人生的輝煌。 “得勝川”這三個大字在 20世紀(jì) 70 年代仍依稀 可見。3.2 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀門源是一片自然的雄奇與柔美交相輝映完美結(jié)合的神秘土地。 23005254米的海拔高差，山、溝、川、谷相間的復(fù)雜地貌，冰川與溫泉， 湖泊和長河神奇結(jié)合的豐沛水系， 構(gòu)成了它內(nèi)涵深邃豐厚的神韻和峻朗飄逸 的氣質(zhì)。門源縣北靠冷龍嶺、 南臨大坂山所形成的門源盆地， 時值夏季金黃色的 油菜花臨風(fēng)搖曳，花香百進(jìn)而，蜜香沁人心脾。東西向的長川，平疇如織， 阡陌縱橫， 是一派高原特色的田園風(fēng)光區(qū)， 是青海最大的

25、油菜基地， 金燦燦 的油菜花，冠以這里 “門源油，滿街流 ”的美譽(yù)，將其推至中國北方小油菜基 地和全省蜂產(chǎn)品重地的顯赫位置。 每年仲夏 7 月，門源縣都要舉行隆重?zé)崃?的油菜花節(jié)。以芬芳醉人的油菜花為媒， “文化搭臺，經(jīng)濟(jì)唱戲 ”，屆時游人 如織，四方商賈紛至沓來， 一項項新的建設(shè)藍(lán)圖由此繪就， 浩門川的美名蜚 聲海內(nèi)外，在 “祁連山之夏 油菜花節(jié) ”上，你會感受到一縷菜花的芳香， 蜂蜜的潔白，祁連春牌青稞油的醇烈，滴落在浩門四季的風(fēng)景中。花兒會、 華熱歌會、民族篝火晚會、大型廣場舞表演、賽馬會高潮不斷。目前，門源縣的旅游業(yè)主要有 “三大版塊 ”的高原自然風(fēng)光和遍布全縣的 眾多歷史、人文景觀組

26、成。 縣城東部有全省面積最大的仙米天然林區(qū)， 被稱 為全省最大的國家級森林公園， 林區(qū)中許多地方的景觀勝過九寨溝； 中部有 堪稱高原奇觀的百里油菜花海； 西部有蘇吉、 皇城為主的大草原風(fēng)光； 境內(nèi) 有聞名遐爾的花海鴛鴦、鸞城翔鳳、朝陽涌翠、冷龍夕照、駱駝曲流、獅子 崖古八景；有東川、克圖的卡約、辛店文化遺址、浩門古城（宋代） 、旱臺 紅山三角城（漢代）、克圖三角城（宋代） 、金巴臺古城（唐代） 、完卓古城 （西夏）、邊墻（明代）、崗龍巖雕（東晉）等眾多的歷史古跡；有 70 余座 清真寺及仙米、 珠固古佛寺， 亞洲第一高位大坂山隧道， 從西到東貫穿門源 全境的浩門河上有裝機(jī)容量 10 萬 KW

27、的水電站 7 座，被譽(yù)為青海 “水電走 廊”，壩區(qū)風(fēng)景等現(xiàn)代人文景觀十分壯觀。門源縣是西北地區(qū)的主要油料產(chǎn)區(qū)， 這兒的油菜花同樣繁盛而壯美。 每 年的 6 月中旬是花開季節(jié)， 西起青石嘴， 東到玉隆灘， 北到與甘肅交界的冷 龍嶺，南到大坂山，油菜花綿延幾十公里，像金黃的大海一樣。由于田地多 向著河道方向傾斜， 所以站在河岸上向兩邊看， 鋪天蓋地的都是金黃色， 大 通河在中間流淌，這種景色就像鑲了兩道金邊的銀絲帶，在隨風(fēng)蜿蜒飄舞、 精美絕倫、嘆為觀止。俄博溝牡丹園度假村項目建成后， 平坦的硬化公路可直通俄博溝牡丹園 度假村門前，而且我們還要通過互聯(lián)網(wǎng)、 電視等媒體方式， 不斷向外界推廣、 宣傳，

28、擴(kuò)大影響，提高知名度，預(yù)計年平均游客達(dá) 20 萬人，可直接安排就 業(yè)人員 60 人以上，并力爭以每年上升 10的客流幅度，以此來為度假村的 發(fā)展奠定一個堅強(qiáng)的基礎(chǔ)，為門源縣的經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展插上新飛的翅膀。 3.3 開發(fā)建設(shè)條件的 SWOT 分析SWOT 分析是為了更客觀的反映與分析項目建設(shè)的優(yōu)劣勢、 面臨的機(jī)遇 和挑戰(zhàn)。SWOT分析法，即態(tài)勢分析法，對項目開發(fā)的優(yōu)勢（Strength）、劣 勢（WeaknesS、機(jī)遇（Opportunity）和挑戰(zhàn)（Threats）進(jìn)行分析。優(yōu)勢分析（ 1）打造生活品味的需求隨著社會發(fā)展的步伐越來越快， 人們的生活水平也在逐漸提高， 但實際 的質(zhì)量并不讓久居城

29、市的人們滿意。 在“快餐文化 ”盛行的今天， 我們餐桌上 的食物，不是農(nóng)藥超標(biāo)，就是激素養(yǎng)殖，合格的標(biāo)線越來越低，正是這樣， 如今重視養(yǎng)生、 關(guān)愛健康的現(xiàn)代人， 開始把眼光放在原生態(tài)上， 原生態(tài)養(yǎng)殖 才是最天然無污染， 從根源保證品質(zhì)的無公害綠色產(chǎn)品源， 在人們?nèi)找嫣岣?的生活要求面前， 我們的種養(yǎng)業(yè)可為消費者， 提供綠色無污染的肉食和果蔬。（2）提升生活質(zhì)量的需求自改革開放以來， 社會的快速發(fā)展， 科學(xué)的不斷進(jìn)步， 文化素質(zhì)的普遍 提高，使人民的生活水平走向了一個嶄新的臺階。 物資生活的迅猛提高， 給 人們的生活方式也帶來質(zhì)的變化， 城市越是快速的發(fā)展， 越使人們憧憬那種 “返璞歸真 ”的原

30、生態(tài)生活。 在城市鋼筋水泥中快節(jié)奏生活的人們， 也更有了 放松心情， 享受大自然青山綠水的需求， 在原生態(tài)的環(huán)境下， 真正融入到純 天然的休閑度假和旅游觀光之中， 這是當(dāng)今人們的一種高雅的消費方式。 在 新的潮流下， 發(fā)展旅游度假業(yè)， 更成為一種促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的朝陽 事業(yè)。劣勢分析管理人才是企業(yè)發(fā)展的基本要件， 現(xiàn)代企業(yè)的崛起， 離不開人才的發(fā)掘 工作。高素質(zhì)的管理人才， 將為度假村的發(fā)展發(fā)揮智囊的作用。 現(xiàn)代旅游度 假業(yè)與我們所熟悉的旅游業(yè)業(yè)有著本質(zhì)的區(qū)別， 其經(jīng)營管理方式與要求都截 然不同。 現(xiàn)代的旅游度假業(yè)， 必須以可持續(xù)發(fā)展為基礎(chǔ)， 以為消費者提供環(huán) 保、綠色與健康的旅游休閑項

31、目、 養(yǎng)生健身的內(nèi)容， 只有這樣才能滿足消費 者多樣化的。 而且度假村所涉及到的生態(tài)種養(yǎng)、 旅游度假、 文化尋根和休閑 健身，幾乎都是新事物， 是典型的知識經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物， 因此度假村的建設(shè)與運 營，也需要大批新一代的管理、營銷、服務(wù)與技術(shù)方面的人才。3.3.3 機(jī)遇分析改革開放以來， 在國務(wù)院做出 “建設(shè)生態(tài)文明 ”的重要部署后， 相關(guān)部門 也做出了相關(guān)的新舉措。 環(huán)?？偩痔岢鲆獦?gòu)筑新的環(huán)境經(jīng)濟(jì)政策體系， 綜合 運用法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和必要的行政辦法解決環(huán)境問題。對開發(fā)、保護(hù)、使 用環(huán)境資源的納稅單位和個人， 按其對環(huán)境資源的開發(fā)利用、 污染、破壞和 保護(hù)的程度進(jìn)行征收或減免稅收，對于環(huán)境友好行為

32、，實行稅收優(yōu)惠政策。 在間接融資渠道， 推行“綠色貸款 ”，對環(huán)境友好型企業(yè)或機(jī)構(gòu)提供貸款扶持 并實施優(yōu)惠利率。國家林業(yè)局將從三個方面推動生態(tài)文明建設(shè)： 全力加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)， 并大 力建設(shè)和保護(hù)好生態(tài)系統(tǒng)， 夯實造林綠化和森林資源保護(hù)工作。 努力加快林 業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，建立起發(fā)達(dá)的林業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，滿足全社會對自然、綠色、可再 生、可降解的林產(chǎn)品的旺盛需求， 并為生態(tài)建設(shè)提供堅實的資金保障和不竭 的發(fā)展動力； 要大力加強(qiáng)生態(tài)文化建設(shè)， 生態(tài)文明的核心是人與自然和諧相 處。還通過發(fā)展林木文化、歷史文化、生態(tài)旅游度假文化、綠色消費文化等 措施，大力弘揚人與自然和諧相處的核心價值觀和文化內(nèi)涵。3.3.4 挑戰(zhàn)

33、分析（1）度假村內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施有待完善，現(xiàn)在的基礎(chǔ)設(shè)施還不能滿足開發(fā) 的需要。（2）現(xiàn)在度假村的核心競爭力不強(qiáng)，與中國其他省市的度假村相似， 差異性較小，沒有完全發(fā)揮出特色優(yōu)勢。在這方面還需要在今后的開發(fā)中， 著重提升核心競爭力，做到人無我有，人有我優(yōu)的策略與措施。第四章 建設(shè)分期與規(guī)劃目標(biāo)4.1 建設(shè)分期規(guī)劃建設(shè)期限為 5 年。項目一期從 2011年 9月20日2012年6月 20日，建設(shè)周期為 10個 月，主要由牡丹園景觀區(qū)、購物區(qū)、餐飲區(qū)、住宿區(qū)、俄博祭祀?yún)^(qū)、 “得勝 川”遺址留念區(qū)和白牦牛、白唇鹿留念區(qū)七部分組成，配套建設(shè)道路、綠化、 亮化工程。項目二期從 2012年 6月2014年6

34、月，主要是休閑游樂區(qū)，包括餐飲 住宿區(qū)二期擴(kuò)建、歌舞廳、 KTV 包廂、游泳池、游樂場、垂釣休閑處等。項目三期從 2014年 6月2016年9 月，主要以養(yǎng)殖區(qū)和種植園區(qū)的建 設(shè)為主，養(yǎng)殖區(qū)擬建 2000平方米的大型魚塘兩處和 5000平方米的禽籠， 主 要飼養(yǎng)金鱒、 紅鱒、黃河鯰、 當(dāng)?shù)睾崎T河水系特有的裸鯉等高產(chǎn)魚種及一些 適合飼養(yǎng)的野生禽類；種植園區(qū)擬種植：青海云杉、四季丁香、四季梅、紅 瑞木、垂榆、國槐等高檔苗木及花卉。4.2 規(guī)劃目標(biāo)4.2.1 總體規(guī)劃目標(biāo) 根據(jù)國家對生態(tài)旅游度假行業(yè)用地管理的法律法規(guī)和各項方針政策， 結(jié) 合門源地區(qū)自然地理條件、 社會經(jīng)濟(jì)狀況， 確定門源縣俄博溝牡丹

35、園度假村 總體目標(biāo)是：經(jīng)過總體規(guī)劃和持續(xù)的建設(shè)，度假村將成為一個經(jīng)濟(jì)、社會、 環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展， 以旅游度假為主體， 以文化休閑為平臺， 綜合生態(tài)種養(yǎng)業(yè)為 特色，具有生態(tài)環(huán)境保護(hù)、 旅游度假綜合開發(fā)、 優(yōu)良植物栽培、 林產(chǎn)品展示、 休閑觀光等多功能的，現(xiàn)代休閑度假村。4.2.2 近期目標(biāo)到 2012 年 6 月，實現(xiàn)綠化工程的全部竣工，并且要求綠化工作與整體 的布局相和諧， 使生態(tài)環(huán)境改善達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)， 初步走向生態(tài)建設(shè)和旅游度 假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良性循環(huán)， 通過生態(tài)綠化與科學(xué)種植， 實現(xiàn)牡丹園景觀區(qū)、 購 物區(qū)、餐飲區(qū)、住宿區(qū)、俄博祭祀?yún)^(qū)、得勝川遺址留念區(qū)和珍貴動物（白牦 牛、白唇鹿）留念區(qū)七大部分，

36、及亮化、綠化工程的完工，使得度假村的開 發(fā)能夠走上良性發(fā)展的軌道。4.2.3 中遠(yuǎn)期目標(biāo)到 2014 年 6 月，建成歌舞廳、 KTV 包廂、游泳池、游樂場、垂釣休閑 處，使得度假村成為集觀光旅游、 餐飲住宿、 休閑娛樂為一體的大型綜合服務(wù)場所；到 2016年9月 20日之前，實現(xiàn)種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)的全部完工，以及 其它所有配套設(shè)施的全部竣工。第五章 建設(shè)規(guī)模及規(guī)劃布局度假村性質(zhì)與規(guī)劃理念5.1.1 度假村性質(zhì) 根據(jù)俄博溝牡丹園度假村的資源狀況和開發(fā)建設(shè)條件綜合分析， 確定俄 博溝牡丹園度假村性質(zhì)為： （ 1）旅游、休閑、度假和地區(qū)文化的發(fā)掘； （ 2） 環(huán)保與種養(yǎng)相互結(jié)合，打造生態(tài)環(huán)境的和諧發(fā)展

37、。5.1.2 規(guī)劃理念 俄博溝牡丹園度假村總體規(guī)劃的主要理念是：（1）突出休閑度假業(yè)、種養(yǎng)業(yè)、旅游觀光業(yè)的發(fā)展，以體現(xiàn)其生態(tài)保 護(hù)與經(jīng)濟(jì)效益性共同發(fā)展。（2）營造有別于城市及其它地方的景觀，打造融自然生態(tài)環(huán)境、人文 歷史文化、休閑娛樂及田園野趣于一體的氛圍。（3）致力歷史文化知識和環(huán)境保護(hù)知識的宣傳和普及，夯實可持續(xù)發(fā) 展的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。最大程度地滿足游人游、賞、娛、憩、購等多種需求。5.2 總體布局5.2.1 功能定位 （1）觀光休閑度假功能：利用地區(qū)豐厚的旅游資源和開發(fā)后的區(qū)域觀 光文化， 讓消費者享受休閑度假、 養(yǎng)生保健的同時， 飽覽大自然鬼斧神工的 風(fēng)光?，F(xiàn)代高科技林業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要

38、補(bǔ)充手段。 （2）經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)功能：種植區(qū)以青海云杉和其它珍貴苗木為主，養(yǎng)殖區(qū) 以魚類和野生禽類為主， 在實現(xiàn)豐厚的種養(yǎng)經(jīng)濟(jì)收入的同時， 打造綠色休閑 旅游與生態(tài)環(huán)保并行不悖的發(fā)展。（3）科學(xué)教育功能：面向?qū)W生和市民的學(xué)林實踐基地，也是休閑旅游區(qū)。5.2.2 功能分區(qū)根據(jù)度假村總體規(guī)劃， 從項目地所在位置的實際情況出發(fā)， 擬將度假村 規(guī)劃為牡丹園景觀區(qū)、購物區(qū)、餐飲區(qū)、住宿區(qū)、俄博祭祀?yún)^(qū)、得勝川遺址 留念區(qū)、游樂區(qū)、珍貴動物留念區(qū)和種養(yǎng)區(qū)九大功能區(qū)塊。5.2.3 分區(qū)概述（1）景觀區(qū)位于度假村的主入口，由巨石牌匾、停車場、主入口大門等組成，主要 承擔(dān)車輛停放、人流集散、游客服務(wù)、產(chǎn)品展銷及園內(nèi)物資

39、、產(chǎn)品進(jìn)出管理 等。在主入口大門視覺的焦點處可配植高大的四季常青喬木、 布置度假村的 招牌、標(biāo)志物和吉祥物。標(biāo)志物和吉祥物可以進(jìn)一步作為旅游紀(jì)念品開發(fā)； 度假村停車場位于大門入口處， 為了方便交通組織， 停車場進(jìn)出口獨立設(shè)置， 內(nèi)部交通實施單向行駛。 并分別設(shè)置摩托車、 小車和旅游大巴停放站場。 整 個停車場要種植常綠的喬木給予遮蔭， 非硬化的地面用耐踏綠草鋪就， 不同 車位間用不同植物分隔，使停放的車輛掩蔭在綠色的 “車庫 ”中，盡顯生態(tài)、 自然的豐姿； 巨幅度假村游覽平面示意圖矗立在大門的一側(cè)， 給人更為直觀 的介紹；進(jìn)入大門后首先是一個大型的廣場， 廣場的西側(cè)是一個大型的假山 瀑布。在度

40、假村內(nèi)還有星羅棋布的別墅， 可供度假者居住。 還有風(fēng)格迥異的 樓臺亭榭等景觀不勝枚舉。（2）種養(yǎng)區(qū)度假村種養(yǎng)區(qū)是現(xiàn)代休閑度假與科學(xué)環(huán)保并行發(fā)展的產(chǎn)物。 不但給休閑 度假增加了看點與口福， 而且對環(huán)境的保護(hù)與循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都起到了促進(jìn) 的作用。青海云杉種植種植區(qū)以青海云杉扦插種植為主（從7-8年生云杉側(cè)枝剪取15-20cm枝 條，經(jīng)中國林科院最新研制的 ABT 生根粉浸泡處理后直接扦插種植） ，種植 面積 60畝，每畝種植 9000棵，兩年后每棵市場價保守估計 25元，成活率 按70%計算，每畝毛利潤為 15.7萬元，60畝毛利潤為 945萬元，除去人工 工資、農(nóng)藥、化肥、防曬網(wǎng)等各項開支 14

41、5萬元，純收入可達(dá) 800 萬元。.家庭田園 為了順應(yīng)城市人群厭煩城市生活緊張的心情，我們推出田園度假項目，田園總面積為十畝，設(shè)在專門劃定的范圍內(nèi)，以 67 平米左右為一個單位， 劃出一百個區(qū)間， 每個區(qū)間配套簡易的溫室、 房屋及其內(nèi)部簡樸實用的設(shè)施， 出租給有興趣的家庭利用假日前來體驗農(nóng)家的生活， 以品味回歸大自然的野 趣，飽覽美麗的田園風(fēng)光。 其特點在于，一家人在久居城鎮(zhèn)，繁忙工作之余， 通過來到田園共同的勞動，如種植農(nóng)作物，采摘果實，收獲蔬菜等，增加家 人互愛， 有利于父母與女子之間的溝通與交流， 享受天倫之樂。 作為一種另 類的休閑， 相信通過精心宣傳和包裝， 會有很大的市場需求。 度

42、假田園種植 的農(nóng)作物由參與者自定，可以自帶種籽、種苗、親手種植果樹蔬菜，平時管 理可以委托由度假村代管， 度假村收取每戶的管理費用和租房費用為每月 2 千元，按半年的旅游期算，每年可獲純收入 100 萬元。牡丹園20000 株牡丹、芍藥成活率按 75%計算應(yīng)該是 15000 株，平均每株按 30 元出售，可實現(xiàn)年銷售收入 45 萬元。養(yǎng)殖區(qū)養(yǎng)殖業(yè)投入 16 萬元，擬建 2 畝左右魚塘 2 個， 8 畝圍網(wǎng)野生珍禽 養(yǎng)殖場 1 個。共占地 10畝，每年可實現(xiàn)純利潤 50 萬元。珍稀動物留念區(qū)珍稀動物留念區(qū)， 飼養(yǎng) 3 頭白牦牛和一只白唇鹿， 可為游客提供照相業(yè) 務(wù)。3 頭白牦牛和一只白唇鹿，平均

43、每頭牦牛每天接待 150 人次，白唇鹿接 待 200 人次，每次收費 20 元，按 30 天計算，可實現(xiàn)年收入 39 萬元。住宿區(qū)主要用于城市家庭、 學(xué)生等周末、 小黃金周或長假度假， 還有一部分旅 游達(dá)人，夏季的避暑與觀光，我們都可以為其提供比家更舒適的休息環(huán)境。 擬建高檔標(biāo)間 15 處，普通標(biāo)間 20 處，可接待 100 人住宿，住宿以標(biāo)準(zhǔn)間 200 元，普通間 100 元，以 100天計算，收入可達(dá) 50萬元。游樂區(qū)游樂區(qū)，包括歌舞廳、 KTV 包廂、游泳池、游樂場、垂釣休閑、童趣 游樂園和自行車越野運動等， 預(yù)計每年可獲年收入 100 萬元。上述的項目中 童趣游樂園和自行車項目， 是其

44、它度假村看不到的游樂項目， 所以我們把它 拿出來單講。童趣游樂園童年游戲場， 集中展示來源于農(nóng)村， 如今即將消失的游戲項目， 這些項 目全部都可以提供給游客參與玩耍，讓游客在游玩中開啟塵封已久的幻想， 重返其樂無窮的童年生活， 體味其中豐富的情感， 共享搖籃詩情并娛悅身心。 童趣游樂園可設(shè)置的項目有：滾鐵環(huán)、抽陀螺、射箭、玩彈弓、做紙藝、打 彈珠、抬轎子、踢毽子、玩堆沙、甩沙包、摔泥炮、蕩秋千、捉魚、造琥珀、 剪紙、套圈兒等活動。自行車越野運動場 中國是自行車王國，自行車主要是作為交通工具，以自行車進(jìn)行體能、耐力和騎術(shù)鍛煉的越野運動和休閑活動的人較少。 國際上自行車越野運動漸 趨熱門，以家庭式

45、的越野運動也漸普遍。近年來，廣東沿海城市的年輕人， 開始玩自行車的也越來越多。 有些旅游景區(qū)，也備有各式自行車 (單人騎的、 雙人騎的)供游客租玩。自行車運動是需要大量氧氣的運動，騎自行車，使 得血液循環(huán)加速， 大腦攝入更多的氧氣， 再加上吸入大量的新鮮空氣， 使人 覺得腦筋更清醒， 心情更愉悅。 騎自行車不僅可以減肥使身體勻稱， 還可以 強(qiáng)化心臟功能，增強(qiáng)骨骼?？偠灾瑥尿T自行車到玩自行車，由于好處多 多，已經(jīng)受到人們的歡迎， 也必將受到越來越多人的歡迎。 度假村范圍較大， 正是建立自行車越野運動場，推廣玩自行車的好地方。( 6 )餐飲區(qū)餐飲區(qū)擬建餐飲包間 15處，可同時容納 200 人就

46、餐，每天接待人數(shù)可 達(dá) 400 人以上，餐飲業(yè)以每天平均接客量 50 桌，每桌消費 350 元計算，純 利潤 100 元，每年保守估計 100 天，收入可達(dá) 50萬元。( 7 )購物區(qū)購物區(qū)以當(dāng)?shù)氐耐撂禺a(chǎn)和旅游紀(jì)念品為主，設(shè)置四十個攤位，每個攤位 年租金為 2 萬元，年純收入為 80萬元。（8）俄博祭祀?yún)^(qū) 每年農(nóng)歷五月初一當(dāng)?shù)鼐用穸家诙聿┡e行隆重的祭俄博活動，企盼 來年風(fēng)調(diào)雨順、家畜興旺、五谷豐登，我們開發(fā)游客觀光活動，為發(fā)揚民族 文化，這項活動暫不設(shè)收費項目。（9）得勝川遺址留念區(qū) 得勝川因清朝的撫遠(yuǎn)將軍年羹堯平西得勝，而得此名。游客可在遺址 留念區(qū)攝影留念與觀光游玩，此留念區(qū)暫不設(shè)收費項

47、目。第六章 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃6.1 道路交通規(guī)劃6.1.1 規(guī)劃原則（1）在滿足交通的前提下，盡量減少占地面積，以擴(kuò)大綠地面積。（2）因地形地貌及功能上的需要，道路可作有目的性之迂回曲折，但必須 避免無藝術(shù)性之過多彎曲。（ 3）縱向坡度一般不大于 8%，游人步道特殊路段不大于 12%；橫向坡度 一般在 1%-4%，呈兩面坡，以利排水。（4）道路建設(shè)時應(yīng)預(yù)留水電、通訊管網(wǎng)鋪設(shè)位置。6.1.2 規(guī)劃內(nèi)容根據(jù)度假村的區(qū)位條件、 交通現(xiàn)狀以及景點和旅游設(shè)施的具體布局， 對度假 村的內(nèi)外部交通規(guī)劃如下：（1）干道與外部的民門公路相連， 實現(xiàn)度假村內(nèi)旅游景點都通水泥路。 主要修通辦公 房至養(yǎng)殖園、種植園和游樂

48、場的主要干道。（2）步道 供游人休憩、散步、游覽的通幽曲徑，可通達(dá)度假村各個游覽角落。步道應(yīng)曲折迂回，不破壞自然風(fēng)貌，游步道規(guī)格要求為：路面寬度 1.2 1.5m,采用條石、塊石或卵石鋪砌。規(guī)劃步游道總長 3 公里。（3）停車場規(guī)劃在示范園入口處設(shè)置大型生態(tài)停車場，占地面積 3000 平方米；在停車 場內(nèi)有林蔭降噪消塵，改善環(huán)境，局部設(shè)置條石護(hù)欄。6.2 供電規(guī)劃規(guī)劃原則（1）充分利用現(xiàn)有供電線路和電力設(shè)備，輸電線路容量要考慮到今后旅游 事業(yè)的發(fā)展；（ 2）布局合理，所有管線不得架空，以入地為宜。規(guī)劃內(nèi)容由于度假村用電單位較多， 耗電量大。 隨著度假村的不斷開發(fā)， 度假村內(nèi)各 個建設(shè)項目的增加

49、，對電力安全、穩(wěn)定供應(yīng)將有更高的要求。規(guī)劃架設(shè)高壓供電線路1條，全長4.5Km,配套安置10KVA變壓器1臺。 為不影響景觀， 低壓輸送線路全部采用埋地電纜送至各用電點， 供電半徑控 制在 1 公里以內(nèi)。通信與有線電視規(guī)劃規(guī)劃原則（1 ）通信工程規(guī)劃技術(shù)層次要高起點,業(yè)務(wù)全面,必須滿足度假村開發(fā)建 設(shè)、游客和社區(qū)居民對有線、無線和網(wǎng)絡(luò)通訊以及有線電視的需求； （ 2）通信工程設(shè)施必須與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào),以減少對周邊環(huán)境的影響；（3）有線、無線、網(wǎng)絡(luò)及有線電視等各項工程統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一施工。規(guī)劃內(nèi)容（1）采取專用電話和公用電話相結(jié)合辦法。專用電話主要為度假村內(nèi)工作 用電話,可設(shè)置度假村內(nèi)部虛擬集團(tuán)電

50、話網(wǎng)； 公用電話主要是在各景點適當(dāng) 位置設(shè)立磁卡或投幣電話,但其外殼設(shè)計須與附近景觀相諧調(diào)。（2）建立計算機(jī)信息交換局域網(wǎng)絡(luò),包括高速主干網(wǎng)、內(nèi)部局域網(wǎng)、配套 軟件、 小型機(jī)及網(wǎng)橋的配置。 為度假村的各管理單位、 科教中心和游客提供 現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)。6.4 給排水規(guī)劃6.4.1 給水規(guī)劃（1）規(guī)劃原則嚴(yán)格遵循國家的當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)水資源利用的各項政策、法令、法規(guī)和規(guī)定；度假村內(nèi)各飲水系統(tǒng)， 要保證衛(wèi)生質(zhì)量， 必須達(dá)到國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生 標(biāo)準(zhǔn)；原則上沿度假村道路進(jìn)行布局；規(guī)劃要具前瞻性和先進(jìn)性，要近期與遠(yuǎn)期、集中與分散相結(jié)合。（2）規(guī)劃內(nèi)容架設(shè)主管網(wǎng)設(shè)施 20 公里。給水管可選用 PP-R 型材

51、料，熱熔連接，給水管 網(wǎng)埋設(shè)深度應(yīng)為凍土深度以下， 管網(wǎng)穿過路面時， 須加鋼管套護(hù)， 以防受壓 后受損。6.4.2 排水規(guī)劃（1）規(guī)劃原則采用雨污分流排放，排污規(guī)劃與保護(hù)規(guī)劃同步進(jìn)行；堅持統(tǒng)一規(guī)劃， 合理布局的原則， 工程建設(shè)必須考慮生態(tài)保護(hù)和環(huán)境美化 的要求。（2）規(guī)劃內(nèi)容生活污水處理 對接待、服務(wù)及生產(chǎn)、生活設(shè)施排放的污水，必須對源施策，控制污染。廚 房含油污水須經(jīng)隔油池處理； 廁所糞便污水須經(jīng)化糞池處理。 污水經(jīng)格柵等 初步處理后， 排入沉淀池， 再經(jīng)封閉式的地下排污總管或排污溝集中后統(tǒng)一 匯入市政污水管網(wǎng)處理。雨水排放根據(jù)度假村地形地貌特征， 雨水排放以自然分流方式為主， 人工設(shè)施導(dǎo)流

52、為 輔。規(guī)劃排放設(shè)施主要有：A.在接待服務(wù)和生活設(shè)施四周，尤其是來水側(cè)， 珍貴動物飼養(yǎng)區(qū)開設(shè)截水渠，起攔截、導(dǎo)流作用。B.建立明暗結(jié)合的排水渠（溝）系統(tǒng)，以 有效地排除地表水。6.5整體布局規(guī)劃本著科學(xué)、合理、集約型利用土地的原則，在一定面積的土地上，使用先進(jìn) 的技術(shù)和管理方法，以求在有限面積的土地上，實現(xiàn)土地有效利用的最大化。 度假村的整體面積為150畝，合99900平方米。其中：（1）牡丹園景觀區(qū)占地面積為30畝，合26640平方米；（2）餐飲區(qū)占地面積為：10畝，合6666.6平方米：擬建餐飲包間15處，可同時容納200人就餐；（3）住宿區(qū)占地面積為：10畝，合6666.6平方米，擬建高

53、檔標(biāo)間15處，普通標(biāo)間20處，可接待（4）游樂區(qū)占地面積為：100人住宿；20畝，合13333.2平方米；（5）購物區(qū)占地面積為：10畝，合6666.6平方米；（6）種養(yǎng)區(qū)占地面積為：60畝，合 46666.2平方米，其中種植區(qū)占地50畝，養(yǎng)殖區(qū)占地10畝（7）道路及停車場占地面積10畝，合6666.6平方米;門源縣俄博溝牡丹園度假村整體平面圖 得勝川*公路大門第七章樂區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全消防、節(jié)能購物區(qū)牡丹園種養(yǎng)區(qū) 7.1 環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃7.1.1 規(guī)劃原則 （1）環(huán)衛(wèi)設(shè)施配置應(yīng)達(dá)到合理布局、方便群眾、因地制宜、清潔環(huán)境的要 求。（2）環(huán)衛(wèi)設(shè)施配置應(yīng)規(guī)范化，對垃圾的收集、轉(zhuǎn)運、處理做到回收利用、

54、銜接配套，利于環(huán)衛(wèi)作業(yè)。（ 3）垃圾收集做到容器化，道路機(jī)械清掃率達(dá)到 80%，垃圾清運率、無害 化處理率達(dá)到 100%，并力爭達(dá)到減量化、無害化、資源化。（4）養(yǎng)殖場糞便及污水進(jìn)入沼氣池進(jìn)行凈化處理，達(dá)到循環(huán)利用要求。 7.1.2 規(guī)劃內(nèi)容（1）垃圾逐步實行分類收集，建立健全物資回收體系，充分利用資源，減 少垃圾產(chǎn)量。（2）垃圾容器服務(wù)半徑一般不應(yīng)大于 70 米。（3）廢物箱一般設(shè)置在道路兩旁和路口，應(yīng)美觀、衛(wèi)生、耐用，并能防雨、 阻燃。其設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：快速交通道路轉(zhuǎn)換口設(shè)置；游覽步道間隔100500 米設(shè)置。（4）公共廁所公共廁所的規(guī)劃布點應(yīng)根據(jù)人流量， 因地制宜，合理布局， 并符合公共衛(wèi)生

55、要求。規(guī)劃在流動人口密集處設(shè)置。（5）垃圾轉(zhuǎn)運站 規(guī)劃以建小型機(jī)械化集裝箱式垃圾轉(zhuǎn)運站為主，每座服務(wù)面積 1 平方千米， 每座用地面積 30 平方米。（6）沼氣池新建 10座 8立方米戶用沼氣池， 2座200立方米常溫發(fā)酵沼氣池、 1座300 立方米增溫發(fā)酵沼氣池。7.2 綠化規(guī)劃度假村不但在種養(yǎng)方面聚集特色， 而且還應(yīng)該發(fā)揮林藝功能， 進(jìn)一步加強(qiáng)植 物景觀建設(shè)， 實現(xiàn)植物景觀生物學(xué)特性、 藝術(shù)性與功能性的和諧統(tǒng)一。 以林 學(xué)和景觀生態(tài)學(xué)理論為指導(dǎo)， 以營造良好的度假村綠色生態(tài)環(huán)境、 優(yōu)美的樹 木景觀、 充分發(fā)揮樹木的多種效益和保護(hù)生物多樣性為最終目標(biāo)， 立足高標(biāo) 準(zhǔn)、高起點，充分考慮項目工程

56、量和可操作性，通過科學(xué)規(guī)劃，采取更新造 林、補(bǔ)植改造、封育保護(hù)等營林措施，合理調(diào)整林種、樹種結(jié)構(gòu)，營建一個 以綠色為基調(diào)、 季相變化豐富、 景觀優(yōu)美且布局合理、 功能多樣的綠色生態(tài) 環(huán)境，為生態(tài)旅游度假服務(wù)。7.2.1 建筑物綠化度假村的綠化要無處不到， 所以在建筑物的周圍也要有植物點綴， 可種植四 季常青的高大喬木， 以形成垂直綠化的景致。 所有非硬底化的地面， 都要種 植抗逆性強(qiáng)， 四季常綠的草類或地被類花卉進(jìn)行綠化和美化。 通過景區(qū)建筑 物和植物的景觀，營造出生態(tài)園林化、醒目獨特的風(fēng)格，使其引人入勝，抓 住游客的心。特別是在樹木凋零的冬季，讓游客來到這里，未進(jìn)度假村，就 感覺來到傳說中的

57、美麗家園，給人清新與陶醉。7.2.2 道路綠化（1）主干道 主道兩側(cè)綠化，要因地制宜，結(jié)合道路兩邊用地和路邊景觀，成組布置，考 慮成蔭快，又有觀賞價值，適當(dāng)點綴一些花草灌木。本著因地制宜、協(xié)調(diào)景 觀的原則，進(jìn)行道路綠化。 綠化樹種應(yīng)以鄉(xiāng)土樹種為骨干， 所選樹種抗性較 強(qiáng)，便于栽培管理；樹種配置力求錯落有致，季相分明，并注意運用障景、 漏景和借景的手法， 改變干道沿線現(xiàn)有植物景觀較為單一的局面。 主干道綠 化可選樹種有云杉、垂榆、國槐等。（2）步道度假村游覽的重要地段就是步道， 步道兩旁應(yīng)花果并茂， 極盡山林野趣。 種 植時應(yīng)視沿途情況不同靈活處理， 對一側(cè)或兩側(cè)有景可賞時， 宜種植低矮灌 木，

58、留出透景空間。對兩側(cè)無景可觀時可用喬木密植，加以遮擋，形成路在 林中、 自然延伸的綠化效果。 步道綠化以對步道兩側(cè)林相改造為主， 去劣存 優(yōu)，保持原有植物景觀， 適當(dāng)添加觀賞樹種， 增加花卉和色葉植物 （如牡丹、 芍藥、大麗花等）。在步道拐彎處，可實行喬灌結(jié)合，高低錯落，優(yōu)化配置，供選樹種有四季丁香、四季梅、紅瑞木等7.2.3 景觀林經(jīng)營景觀林經(jīng)營目標(biāo)是提高度假村景觀觀賞價值， 經(jīng)營管理方向是保護(hù)資源， 改 善生態(tài)環(huán)境。 在加強(qiáng)管護(hù)、 防火和有害生物防治的同時， 還應(yīng)重視景觀林營 造，豐富景觀內(nèi)涵。景觀林經(jīng)營以逐步調(diào)整結(jié)構(gòu)、協(xié)調(diào)周圍景觀、發(fā)揮主景 作用為培育目標(biāo)。 采取小塊狀或帶狀更新方式，

59、營造景觀價值高的云杉樹種， 同時清理林下雜灌， 采取合理疏伐。 同時加強(qiáng)樹木管理保護(hù)， 充分發(fā)揮云杉 混交景觀林的觀賞價值。7.3 安全與消防 （1）在各路口醒目處和各企業(yè)大門處，設(shè)置安全及森林防火警示牌，通過 職工培訓(xùn)加強(qiáng)對項目施工人員及企業(yè)職工安全教育增強(qiáng)安全意識。（2）按照規(guī)劃建設(shè)完善的安全消防系統(tǒng)及設(shè)施；由政府聯(lián)合組建防火應(yīng)急 小分隊。（3）加強(qiáng)度假村內(nèi)治安，在交通、觀光、生產(chǎn)等方面確保人身、財產(chǎn)的安 全。（4）項目運營后，所以員工都要通過嚴(yán)格的學(xué)習(xí)培訓(xùn)方能上崗，培訓(xùn)內(nèi)容 其中包括防火、防患和應(yīng)對突發(fā)事件的應(yīng)急措施等等。7.4 節(jié)能分析7.4.1 節(jié)能措施與環(huán)節(jié) 項目實施中將通過推廣使

60、用沼氣循環(huán)利用技術(shù)、 太陽能利用技術(shù)、 節(jié)水農(nóng)業(yè) 技術(shù)、科學(xué)采光采風(fēng)技術(shù)及保溫節(jié)能材料， 利用技術(shù)等實現(xiàn)節(jié)能效果， 并通 過科普活動開展， 進(jìn)行職工培訓(xùn)， 提高員工的節(jié)能意識和科技水平， 開展全 員節(jié)能活動。7.4.2 節(jié)能效果分析通過節(jié)能活動的開展， 在項目實施中及項目建成后， 將要節(jié)約能源 40-45%， 尤其是沼氣、太陽能的開發(fā)利用每年可節(jié)省標(biāo)準(zhǔn)煤達(dá) 1000 噸，減少建設(shè)及 經(jīng)營成本達(dá) 80 萬元以上。第八章 調(diào)控規(guī)劃資源與環(huán)境保護(hù)原則 度假村的發(fā)展不能以破壞資源與環(huán)境為代價， 建設(shè)應(yīng)納入到自然環(huán)境中， 與 景觀保持和諧一致，做到自然景觀和人文景觀的完美結(jié)合。別墅小屋及賓館規(guī)劃建設(shè)要求