合肥禹洲大盤項目定位及整合營銷傳播方案-234PPT

1、XXXXXX項目定位及整合營銷傳播方案13433 整合傳播策略及發(fā)展3532自身研判、資源優(yōu)化及項目定位 31市場調(diào)研、競爭環(huán)境分析、市場前景分析營銷策略及發(fā)展創(chuàng)意表現(xiàn)作品22009年合肥住宅市場供需研究分析一3總體銷售情況 2009年合肥市共銷售了住宅類商品房108659套，銷售面1064.36萬平方米，銷售金額達(dá)466.41億元，全市累計均價為4382.03元/平方米。 與2008年相比，2009年的銷售量出現(xiàn)了大幅度的上漲，全市的銷售套數(shù)同比2008年上漲了61.42%，銷售面積上漲了47.60%，銷售金額上漲了71.10%，銷售均價上漲了15.92%。 4住宅區(qū)域成交量分析 2009年

2、合肥住宅累計銷售套數(shù)高達(dá)108659套，濱湖新區(qū)住宅銷售套數(shù)為29845套，占全市總量的26%；蜀山住宅銷售套數(shù)為21384套，占全市總量的18%，該兩區(qū)也是銷售套數(shù)破20000套的區(qū)域，兩個區(qū)域成為合肥住宅市場的主要貢獻(xiàn)區(qū)域，兩區(qū)銷售套數(shù)占全市的比重超過4成，高達(dá)44%。 2009年合肥住宅累計銷售面積高達(dá)1064.36萬，從成交面積分布來看，濱湖依然高居各區(qū)域之首，以300.4萬，遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域，占總量的27%；蜀山以202.6萬，位列次席，占總量的18%，兩區(qū)合計銷售面積占全市總量的45%；其中廬陽占到10%的比例。5住宅成交量走勢分析 合肥住宅銷售套數(shù)連續(xù)6個月突破萬套和成交面積過1

3、00萬，連續(xù)的高位強(qiáng)勢走向，為合肥2009年年度房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮奠定堅實的基礎(chǔ)。 2009年前11個月，合肥樓市住宅成交量除了極個別月度波動外，逐月呈現(xiàn)上漲走勢，其中最近幾個月來看，越至年底，住宅成交量上升坡度明顯抬升，銷售成績屢創(chuàng)新高；12月份由于供應(yīng)量的急速回落，加上住宅價格門檻抬升至較高程度，和年底房產(chǎn)政策或到期或延續(xù)，變數(shù)加強(qiáng)，促使消費(fèi)需求的觀望氣氛增強(qiáng)，市場實際置業(yè)達(dá)成率有所減弱，導(dǎo)致12月份住宅成交量環(huán)比出現(xiàn)下降。6住宅區(qū)域成交均價對比 2009年合肥住宅成交價格平均為4388.0元/，政務(wù)區(qū)在售樓盤價格的抬升和新開豪宅的拉動，使得該區(qū)域的住宅成交價格得到極大的上漲。 2009

4、年全年該區(qū)的住宅成交價格高達(dá)4901.0元/，遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域，成為各個區(qū)域價格最高的區(qū)域；蜀山和包河以其成熟地理位置和配套，分別以4740.0元/和4665.0元/，緊隨其后，位列二、三位；其中濱湖在下半年的高價成交拉動作用下，使得該區(qū)的住宅價格反超經(jīng)開、廬陽和新站，位列全市9大區(qū)域中的第6位；廬陽2009年住宅成交為4062元/，政府集資房的大量成交使得該區(qū)的價格排在倒數(shù)第二位。7住宅成交均價月度走勢 2009年合肥住宅年度成交均價為4388.0元/，是合肥住宅年度均價首次沖破4000元大關(guān)，創(chuàng)造價格的最高記錄。 從年度走勢圖可以清晰地看出，合肥在12個月的周期中，合肥住宅銷售均價基本呈現(xiàn)

5、逐月上漲走勢，尤其是最近3個月，合肥樓市在豪宅等高檔樓盤成交比重顯著增加的背景下，使得合肥住宅月度成交均價的上漲速度明顯加快，最終在12月份沖破5000元大關(guān)； 從1月份住宅均價僅為3958.0元/，上漲至12月份的5165.0元/，全年漲幅超過1000元以上，高達(dá)1206.5元/，年度漲幅也創(chuàng)造歷史最高記錄。8住宅成交總金額區(qū)域分布 2009年合肥住宅成交總金額累計高達(dá)497.45億元，也創(chuàng)造合肥樓市回籠資金之最。濱湖以其極高的成交量，使得全年累計成交總金額高達(dá)124.9億元，占總量的25.1%，超過1/4；蜀山以其高成交量和高成交價格的雙高作用，使得該區(qū)年度累計成交總金額為96.0億元，占

6、總量19.3%，將近2成；包河以其高成交價格，累計成交總金額為66.9億元，占全市總量的13.5%；廬陽和政務(wù)的累計成交總金額為45.8億元和45.7億元，占總量的比重同為9.2%；新站累計成交總金額為42.9億元，占總量的8.6%；瑤海、經(jīng)開和高新區(qū)全年住宅累計銷售總金額分別為37.4億元、26.8億元和11.2億元，占全市的比重為7.5%、5.4%和2.2%。9住宅新增量區(qū)域分布 2009年合肥住宅新增量累計為91741套，累計新增面積878.4萬。各區(qū)域新增量基本與銷售量保持一致。濱湖全年住宅新增套數(shù)25320套、新增面積254.6萬，占全市總量的比重分別為27%和29%；蜀山住宅新增套

7、數(shù)16119套、新增面積146.6萬，占全市總量比重均為17%；包河新增套數(shù)為10655、新增面積97.1萬，占全市總量的比重分別為12%和11%，位列三甲；高新區(qū)由于開發(fā)土地供應(yīng)不高，使得該區(qū)本年度住宅供應(yīng)量不足，呈現(xiàn)為零星供應(yīng)局面，新增套數(shù)1045套、新增面積10.6萬，占全市總量的比重均為1%。 10住宅可售量區(qū)域分布 截止2009年12月31日，合肥住宅可售套數(shù)30478套，可售面積為315.5萬。蜀山區(qū)住宅可售套數(shù)為8175套、可售面積為81.3萬，分別占全市可售總量的比重為28%和26%，以較大比重占居區(qū)域榜首位置；包河可售套數(shù)5280套、可售面積為54.8萬，占全市總可售量的比重

8、均為17%，位列次席；高新區(qū)可售套數(shù)和可售面積都位列全市各區(qū)域最低，占比重均為2%。 112009年合肥住宅市場總結(jié) 合肥樓市在2009年取得了極度令人關(guān)注的優(yōu)秀業(yè)績，住宅年度銷售套數(shù)高達(dá)116028套，銷售面積更是高達(dá)1133.73萬，創(chuàng)造合肥住宅市場銷售的最高記錄。2009年的合肥樓市也在人們的議論聲中走過這不平凡的一年，樓市真正實現(xiàn)了從谷底躍至高峰的大跨越。 從2008年下半年度的低谷開始，經(jīng)歷2009年年初針對房地產(chǎn)行業(yè)一系列相關(guān)政策的推動下，合肥樓市年初就現(xiàn)實出強(qiáng)勁的反彈跡象，一路高歌猛進(jìn)，月月飄紅，呈現(xiàn)逐月刷高記錄走勢，迅速從低位攀升至高位運(yùn)行，且歷時之長、數(shù)值之高均為合肥樓市有史

9、以來難得一遇時期；同時合肥房地產(chǎn)市場對國家宏觀政策調(diào)整的反應(yīng)速度也領(lǐng)先全國其他城市，高速通道高數(shù)量運(yùn)行持續(xù)時間長、過程波動小均居全國前列。可以說2009年合肥樓市奠定了合肥房地產(chǎn)市場在全國房產(chǎn)市場的醒目位置，也為中國二三線城市的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)了力量，同時也標(biāo)志著中國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代來臨。 2009年合肥樓市可以說是長達(dá)一年的供需兩旺走勢。2009年合肥住宅市場除去1月份供應(yīng)套數(shù)為5900套，供應(yīng)面積為49.2萬，供應(yīng)量超過銷售量，表現(xiàn)為供大于求外，從2月份開始到12月，每個月的銷售量均大于供應(yīng)量，長達(dá)11個月住宅市場表現(xiàn)為供不應(yīng)求的市場走勢；2009年合肥住宅銷售套數(shù)為11

10、6028套，而供應(yīng)累計套數(shù)僅為91741套，年度累積量也表現(xiàn)出供不應(yīng)求的局面，反應(yīng)出合肥房地產(chǎn)市場置業(yè)需求表現(xiàn)極為旺盛。 無論從合肥住宅市場的供求的走勢，還是供求雙方的絕對數(shù)值來看，合肥樓市都表現(xiàn)長時間的高度繁榮房產(chǎn)局面，持續(xù)暢銷成為合肥樓市最醒目的特征。122009年合肥土地市場研究報告二132009年合肥（含三縣）土地成交綜述 2009年合肥（含三縣）土地共計成交95宗，成交面積高達(dá)6972.9畝，折合成464.86萬，成交總金額高達(dá)189.32億元，成交土地規(guī)劃建筑面積累計為1297.83萬，平均單畝價格為271.5萬元/畝，平均地面價為2140.9元/，平均樓面價為1458.8元/。1

11、4成交宗數(shù)月度走勢 2009年合肥（含三縣）土地共計成交了95宗地塊，地塊成交較為活躍。從2009年度的成交宗數(shù)月度走勢來看，出現(xiàn)兩個成交高峰期，在5月和10月份達(dá)到兩個成交高峰月。15成交面積月度走勢 2009年合肥（含三縣）土地成交畝數(shù)為6972.9畝，折算為464.86萬。從土地的成交面積的月度走勢來看，合肥土地成交月度的均衡度較低，月度間的差距極大，走勢不穩(wěn)定。2009年合肥土地需求旺盛，推售交易成功率極高，故本年度的成交面積主要由相關(guān)政府的推售量決定。16成交價格月度走勢 2009年合肥（含三縣）土地成交地面價年度平均為4073元/，同時從地面價月度走勢來看，該市的成交地面價走勢波動

12、較大。其中11月份受黃潛望板塊W0914（望江路與潛山路交口東北角）和包河S0911（寧國路與青年路交口東北角）兩宗高成交地面價超過10000元以上的拉升，使得該月以7268元/的高水平高居首位； 2009年合肥（含三縣）土地成交樓面價平均為1459元/，相對土地成交地面價而言，樓面價的月度走勢較為穩(wěn)定，月度間的差距較小。其中9月份受政務(wù)新區(qū)低密度地ZWQTB-034（政務(wù)區(qū)、翡翠路西，南二環(huán)路南）樓面價高為5120.0元/和高新區(qū)SXH-1（高新區(qū)、玉蘭大道與習(xí)友路交口西北角）樓面價為3968.2元/的拉升，使得該月土地成交平均樓面價以2560元/的高水平創(chuàng)造最高記錄。17成交總金額月度走勢

13、 合肥（含三縣）2009年全年土地成交總金額累計高達(dá)189.32億元，創(chuàng)造合肥土地經(jīng)濟(jì)收益最高的記錄。從全年度月度走勢來看，受月度成交高峰月的左右，使得5月和10月成交總金額也達(dá)到峰值，其中雖然10月份的土地成交面積比5月份少407.1畝，但由于合肥土地成本的快速攀升，成交價格的持續(xù)上漲，使得合肥10月份土地成交總金額反而比5月多出8.76億元，也反應(yīng)出合肥土地成本的上漲速度極快。18成交宗數(shù)區(qū)域構(gòu)成 合肥土地成交宗數(shù)為95套，且所有區(qū)域均有土地成交記錄。濱湖新區(qū)土地成交宗數(shù)高達(dá)22宗，占全市總宗數(shù)比重為23%，將近1/4，成為土地成交最高的區(qū)域；包河和蜀山2009年成交宗數(shù)同為12宗，占總量

14、的13%；肥東和瑤海兩區(qū)成交宗數(shù)分別為11宗，占總量的12%；廬陽成交宗數(shù)為9宗，占總量的9%；經(jīng)開區(qū)為6宗，占全市的6%；政務(wù)成交宗數(shù)為5宗，占總量的5%；高新區(qū)為4宗，占總量為4%；肥西僅為2宗，占總量的2%；而新站僅成交1宗地塊，成為全市各區(qū)成交土地宗數(shù)最少的區(qū)域。19成交面積區(qū)域構(gòu)成 2009年合肥地區(qū)土地累計成交6972.9畝，折算464.86萬。濱湖以2164畝，144.3萬的土地成交面積高居區(qū)域之首，占全市總量的31.0%；肥東則是以994畝，66.3萬位列次席，占總量的14.3%。經(jīng)開區(qū)則是以單宗大面積的作用，以734畝，49.0萬，位居三甲，占總量的10.5%。20成交價格區(qū)

15、域?qū)Ρ?2009年合肥（含三縣）土地成交平均價格為272萬元/畝，合肥土地價格明顯出現(xiàn)上漲。新站全年僅成交1宗地塊，以520萬元/畝的單畝價格，高居區(qū)域價格之首；蜀山、瑤海、經(jīng)開和政務(wù)四區(qū)域的土地成交價格均超過400萬元/畝，構(gòu)成中堅集團(tuán)；高新和廬陽以300萬元/畝，處于第二集團(tuán)；包河和肥西兩區(qū)成交價格也超過平均價格；肥東和濱湖兩個區(qū)域是合肥各個區(qū)域的土地成交量最高的兩個區(qū)域，而成交單價處于后兩位，拉低全市平均價格；說明合肥市區(qū)的土地價格上漲速度較快。21成交總金額區(qū)域?qū)Ρ?2009年合肥（含三縣）土地成交總金額累計高達(dá)189.32億元，創(chuàng)造合肥土地成交總金額的最高記錄。濱湖雖然轉(zhuǎn)讓價格較低，

16、但以其極高的轉(zhuǎn)讓量，使得該區(qū)成交總金額高達(dá)30.9億元，獨(dú)占鰲頭；經(jīng)開區(qū)則是在成交量和成交價格雙高的作用，也促使該區(qū)土地成交總金額高達(dá)30.2億元，以微弱的劣勢落后濱湖區(qū)，成為第二高的區(qū)域；蜀山和瑤海兩區(qū)土地成交總金額也超過20億元以上；包河、政務(wù)、肥東、高新和廬陽5區(qū)成交總金額處于10-20億元之間，構(gòu)成中間集團(tuán)；肥西和新站兩個區(qū)以成交量和成交價格雙低影響，總金額位列最后兩名。222009年合肥土地市場總結(jié)1、2009年度合肥（含三縣）土地市場表現(xiàn)高度繁榮 2009年合肥土地交易表現(xiàn)出極高的繁榮度，全年共計成交95宗地塊，成交面積為6972.9畝，折合成共計464.86萬，平均成交價格為27

17、1.5萬/畝，成交總金額高達(dá)189.32億元，土地規(guī)劃建筑面積為1297.83萬，為2010年和2011年的樓市供應(yīng)量打下堅實的基礎(chǔ)，2009年換算成地面價為4072.6元/，樓面價為1458.8元/。從2009年的土地推售效果來看，合肥土地交易含金量極高，區(qū)域搭配、地塊大小配比、新區(qū)和舊城改造配比和明星優(yōu)質(zhì)地塊等方面都表現(xiàn)出很高的成功性；另外從逐月的土地推售來看，依據(jù)土地需求程度合理推出地塊，為土地的較高價值的成功轉(zhuǎn)讓打下基礎(chǔ)。2、2009年5月和10月成為土地交易高峰月 合肥土地轉(zhuǎn)讓在月度表現(xiàn)出很不均衡，在5月和10月出現(xiàn)兩個明顯的高峰月。2009年經(jīng)過前5個月樓市高速回暖，成交量的急速攀

18、升，樓市無論是絕對成交量還是后市的走高趨勢，促使開發(fā)企業(yè)拿地的積極性和條件成熟，也使得合肥土地市場的交易活躍度明顯提升。2009年5月達(dá)到本年度的第一個高峰期，是土地成交量最高的月度，共計成交22宗土地，成交面積為1610.9畝；還展示出新的特征，即產(chǎn)生2009年第一個“地王”，為合肥土地市場的高成交量和明顯地塊的成功轉(zhuǎn)讓都起到“催化”作用。 自6月份后，在投資性置業(yè)入市和樓市慣性推動，更是每個月都突破萬套大關(guān)，成交均價也逐月刷高，高成交量和高房價雙高市場表現(xiàn)；在售樓盤的可售量逐月遞減，已經(jīng)降至歷史的低點(diǎn)，開發(fā)企業(yè)的土地可供開發(fā)的土地儲備量降低，拿地的緊迫性提高。樓市銷售行情高度繁榮現(xiàn)實、對后

19、市高期望值、開發(fā)企業(yè)拿地迫切和企業(yè)資金回籠充分四個方面促使合肥土地交易市場的成功。232009年合肥土地市場總結(jié)-續(xù)3、合肥土地成本上升明顯 上漲近1倍 2009年是近幾年合肥土地成本上漲最為明顯的年度。在合肥（含三縣）2009年1月的土地樓面均價為918.1元/最低值，而在9月份土地樓面均價高達(dá)2560.0元/的最高值；尤其從上半年合肥土地平均樓面價維持在1000元/上下波動，而下半年合肥土地的平均樓面價竄升至2000元/上下波動，相比上半年上漲1倍左右。合肥經(jīng)過3年大建設(shè)，使得合肥土地質(zhì)量出現(xiàn)極大的提升；合肥樓市房價的快速攀升，帶來的較高的預(yù)期值；開發(fā)企業(yè)集中緊迫拿地，三個方面促使合肥土地

20、成本的翻番的上漲。4、土地推售策略優(yōu)異 2009年土地相關(guān)管理部門土地收儲和推售方面策略性優(yōu)異，不僅出色完成土地推售量，而且從土地轉(zhuǎn)讓的實際成效來看也表現(xiàn)優(yōu)秀，均達(dá)到預(yù)期成果。 首先，明星地塊的高價成功轉(zhuǎn)讓，如美菱冰箱廠地塊、榮事達(dá)洗衣廠地塊、濱湖超大面積捆綁地塊、政務(wù)區(qū)低密度地塊、翡翠湖地塊、眾多舊城改造地塊等均以較高溢價率成功轉(zhuǎn)讓。 其次，老城區(qū)地塊和濱湖、經(jīng)開、政務(wù)等新城地塊以合理的配比轉(zhuǎn)讓相當(dāng)成功。 最后，全國知名開發(fā)企業(yè)積極加入，合肥土地競拍的行列，知名開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐合肥樓市市場，為合肥房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步高質(zhì)量快速發(fā)展，帶來積極的促進(jìn)效應(yīng)。5、濱湖成為合肥土地推售最成功的區(qū)域 2009

21、年濱湖新區(qū)成為合肥市各區(qū)域土地轉(zhuǎn)讓最大的區(qū)域，本年度共計出讓了22宗，成交面積高達(dá)2164.1畝，占年度轉(zhuǎn)讓土地總量的3成以上，達(dá)31.0%，且也保持極高的轉(zhuǎn)讓成功率。包河和蜀山2009年土地轉(zhuǎn)讓均為12宗地塊，轉(zhuǎn)讓面積分別為690.6畝和507.1畝，位列成交量的前三甲。242009年合肥土地市場總結(jié)-續(xù)6、合肥土地地王回顧 單次成效面積最大 BHF-1-1、BHF-2-1、BHF-2-2、BHF-3、BHF-4-1和BHF-4-2六宗土地捆綁地塊，共計721.7畝，折算481135.7，被仰智慧以個人名義摘牌，成為2009年土地單次轉(zhuǎn)讓最大面積；單價和地面價“地王” 位于明光路和勝利路交口

22、的E0912地塊，以2274萬元/被合肥榮昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，該宗地塊的成功轉(zhuǎn)讓創(chuàng)造合肥土地市場的單價地王，同時又以34109.8元/的創(chuàng)造了地面價地王雙記錄；樓面價“地王” 徽山路和祁門路交口的S0910被中國石油天然氣股份有限公司以13889.9元/的樓面價，成為2009年合肥土地的樓面價“地王”；宿松路的S0912地塊被合肥常青商貿(mào)服務(wù)有限公司以7290.0元/的樓面價競得，成為第二高樓面價。成交總金額“地王” 經(jīng)開區(qū)的繁華大道和云外路交口的HJQ070地塊，被浙江綠城集團(tuán)有限公司以26.00億元的總成交金額競得，創(chuàng)造2009年合肥土地交易的總價“地王”。252009年合肥土地市場

23、總結(jié)-續(xù) 2009年熱點(diǎn)地塊轉(zhuǎn)讓表以上數(shù)據(jù)部分來源于合肥房地產(chǎn)產(chǎn)交易網(wǎng)26合肥年出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策三27土地政策合肥再推12條新規(guī)助樓市出臺時間：年月繼提高公積金貸款上限、提高普通商品住房價格標(biāo)準(zhǔn)后，合肥市再度出臺對房地產(chǎn)市場的扶助政策，包括開發(fā)商拿地可分期付款、多渠道為開發(fā)商融資、降低小區(qū)停車位配套比例等，緩解開發(fā)商的資金壓力。 買地可分期付款 由于開發(fā)商資金鏈緊張，土地頻頻流拍，合肥市此次調(diào)整了土地出讓價款支付方式。擬出讓的經(jīng)營性用地，可采取“一次性付款”或“分期付款”兩種方式繳納土地出讓價款。 松綁產(chǎn)權(quán)式商鋪 除了買地可分期付款外，該市還停收開工建設(shè)保證金、延遲大配套費(fèi)收取時間等措施，

24、來緩解開發(fā)商的資金壓力。同時，合肥市對以前發(fā)布的禁止銷售產(chǎn)權(quán)式商鋪的規(guī)定進(jìn)行“松綁”。在此次發(fā)布的新規(guī)定中，合肥市有關(guān)部門允許在符合國家政策規(guī)定條件下，商業(yè)設(shè)施分割銷售，但分割銷售的商業(yè)設(shè)施四周應(yīng)當(dāng)有明確的界線。 降低小區(qū)停車位配比 合肥市還鼓勵銀行增加有效信貸投入，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)正常合理的信貸需求。該市還將拓寬房地產(chǎn)企業(yè)直接融資渠道。支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，重點(diǎn)支持普通商品住房和政策性住房開發(fā)建設(shè)。 28住宅政策公積金政策出臺時間：年月借款人及配偶均按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由20萬元調(diào)整為35萬元；借款人單方按規(guī)定繳存住

25、房公積金的，最高貸款額度由15萬元調(diào)整為25萬元。政策執(zhí)行2009年12月31日。 安徽省“條”出臺時間：年月2009年5月14日，安徽省政府辦公廳下發(fā)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見，從減免稅費(fèi)、放松二套房貸、緩繳開發(fā)商拿地稅費(fèi)、優(yōu)化土地等方面給與樓市多重利好，以期刺激樓市全面復(fù)蘇。 29二手房政策基準(zhǔn)房價政策出臺時間：年月2009年3月，合肥市房地產(chǎn)管理局對二手房的“基準(zhǔn)房價”進(jìn)行了調(diào)整。商業(yè)用房價格上調(diào)幅度較大,上調(diào)了近40,住宅和辦公用房價格上調(diào)了約20,工業(yè)和倉儲用房上調(diào)了約20,上調(diào)幅度與普通商品住房市場的發(fā)展情況基本一致。 合肥下調(diào)房產(chǎn)相關(guān)收費(fèi)出臺時間：年月2009年5月1日，經(jīng)

26、合肥市物價部門起草通過，運(yùn)用價格政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的實施意見正式對外公布。意見決定降低房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、查詢檔案基本信息費(fèi)、房地產(chǎn)評估費(fèi)等費(fèi)用，降低幅度不低于20%。 30保障房政策廉租房政策一出臺時間：年月關(guān)于實物配租廉租住房后期管理的實施意見于2009年9月1日正式實施。合肥廉租房承租人不可轉(zhuǎn)手做“二房東”。 廉租房政策二出臺時間：年月2009年5月19日，安徽省政府下發(fā)關(guān)于加快實施廉租住房保障制度的通知：從2009年起，用3年時間，以實物配租、發(fā)放租賃補(bǔ)貼等方式，基本解決全省現(xiàn)有35萬戶城市低收入住房困難家庭的住房問題，其中新建廉租住房16萬套，約800萬平方米。 經(jīng)濟(jì)房政策出臺時

27、間：年月考慮到經(jīng)濟(jì)適用住房的特殊性和購房戶的經(jīng)濟(jì)實力，在經(jīng)濟(jì)適用住房具備上市條件前（5年內(nèi)），合肥由合肥天海置業(yè)公司為購房戶的銀行按揭貸款提供擔(dān)保。市民購買經(jīng)適房不滿5年的，不得出租、出售，若違反規(guī)定經(jīng)適房將被政府原價回購。 31物業(yè)政策安徽物價局出臺物業(yè)費(fèi)新規(guī)出臺時間：年月2009年2月25日，省物價局下發(fā)省物價局關(guān)于進(jìn)一步運(yùn)用價格政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展意見的通知詳細(xì)解讀，新政策共22條，其中規(guī)定對半年以上未入住的新建普通商品住房，減半征收物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)。 合肥空置房物業(yè)費(fèi)減半出臺時間：年月2009年5月5日，省物價局對“未入住新建普通商品住房”作出了界定，指沒有裝修、每月發(fā)生的電費(fèi)不超過

28、2度的新建普通商品住房。對其半年以上18個月以下符合未入住條件的，物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)減半收取。安徽新物業(yè)條例通過出臺時間：年月2009年8月18日，省十一屆人大常委會第十三次會議舉行分組會議，審議并通過安徽省物業(yè)管理條例(修訂草案)。新的物業(yè)管理條例將首次明確房屋維修金使用原則，并對業(yè)主委員會成立、小區(qū)車位使用等諸多焦點(diǎn)問題作出明確規(guī)定。 32年樓市政策線路圖33經(jīng)開區(qū)住宅市場發(fā)展分析四34經(jīng)開區(qū)供求關(guān)系比 2009年經(jīng)開區(qū)住宅類商品房套數(shù)供求關(guān)系比為1.01，即1：0.99，是合肥2009年唯一一個區(qū)域套數(shù)表現(xiàn)為供大于求的區(qū)域；住宅面積供求關(guān)系比為0.95，即1：1.05，表現(xiàn)為微弱的供不應(yīng)求；

29、兩項指標(biāo)的供求關(guān)系比都呈現(xiàn)高度的平衡性，主要是由于經(jīng)開區(qū)的銷售量和供應(yīng)量都集中在少數(shù)樓盤，而開盤成交達(dá)成率又保持較高水平，使得供需平衡。 35經(jīng)開區(qū)成交量走勢分析 2009年經(jīng)開區(qū)住宅成交面積累計為68.8萬，成交量僅僅高于高新區(qū)，是合肥各區(qū)域成交量榜第八位。 隨著09年年初市場回暖， 2009年1-5月經(jīng)開區(qū)住宅成交量保持高速攀升走勢，首次置業(yè)和改善性住房等緊迫性需求釋放（平均95.56/戶，是典型的首次置業(yè)和改善性住房需求的戶型面），經(jīng)開區(qū)的成交量逐月上升， 6-9月受季節(jié)性因素影響，使得該區(qū)住宅成交量重新回歸低位運(yùn)行；10月受新開樓盤集中入市和翡翠湖地王誕生，極大促進(jìn)經(jīng)開區(qū)住宅銷售量的高

30、升；12月由于受政策性預(yù)期等市場觀望氣氛影響，使得成交量又出現(xiàn)急速回落走勢。同樣，2010年2月由于受到春節(jié)及國家宏觀調(diào)控政策影響，成交量也出現(xiàn)大幅縮水。36經(jīng)開區(qū)成交價格分析 經(jīng)開區(qū)一直是合肥房價較低的區(qū)域，該區(qū)自6月份價格突破4000元之后，連續(xù)5個月維持在4000元以上的水平；11月份受個盤拉低影響，使得該區(qū)價格再次降至3846元/。如扣除個盤因素，則經(jīng)開區(qū)住宅平均售價回漲至4281.1元/，降幅縮小明顯，12月又受高價樓盤銷售比重增大，導(dǎo)致該區(qū)域住宅價格再次回升至4000元以上水平。經(jīng)開區(qū)的房子，不再以低價示人，價格的走高代表著市場的認(rèn)可，以及未來發(fā)展的潛力。經(jīng)開區(qū)已經(jīng)擺脫了樓市低谷的

31、稱號，交易均價已接近全市平均水平，伴隨著金寨高架的快捷，未來房價將會有不斷飆升趨勢。 37經(jīng)開區(qū)成交總金額分析 2009年1-12月份經(jīng)開區(qū)住宅成交總金額累計高達(dá)26.78億元，僅高于高新區(qū)，是全市住宅成交總金額排行榜第八位區(qū)域。從經(jīng)開區(qū)住宅成交總金額月度走勢來看，經(jīng)開區(qū)是合肥各個區(qū)域常規(guī)淡旺季表現(xiàn)最為充分的區(qū)域，“金三銀四”和“金九銀十”效應(yīng)明顯，取得的成績優(yōu)異；其中10月份以3.82億元的成交總金額創(chuàng)造經(jīng)開區(qū)2009年月度成交總金額最高記錄。 38經(jīng)開區(qū)新增量分析 2009年經(jīng)開區(qū)住宅供應(yīng)量累計為7156套，累計新增面積為65.4萬，兩項指標(biāo)均高于瑤海和高新區(qū)，處于合肥各個區(qū)域供應(yīng)量排行榜

32、的第7位。經(jīng)開區(qū)新增量受個盤影響較大，月度走勢是合肥所有區(qū)域最不穩(wěn)定的區(qū)域，同時也是合肥最符合常規(guī)季節(jié)性變化的區(qū)域。2009年1-5月經(jīng)開區(qū)住宅供應(yīng)量順應(yīng)樓市回暖走勢，在低數(shù)值基數(shù)上一路向上走高；從6月份開始，經(jīng)開區(qū)新增量則是表現(xiàn)出典型的間隔式的上升走勢，其中8月和10月更是驚現(xiàn)幾乎零供應(yīng)的局面。39經(jīng)開區(qū)可售量分析 截至2009年12月31日晚，經(jīng)開區(qū)住宅可售套數(shù)為3295套，可售面積為34.4萬，經(jīng)過11月和12月的集中供應(yīng)入市，該區(qū)的可售量又回升至較高水平。橫向比較全市各個區(qū)域來看，經(jīng)開區(qū)住宅可售量落后濱湖、蜀山、包河和政務(wù)四個區(qū)域，位列可售區(qū)域榜的第五位，是合肥可售量的中間區(qū)域。200

33、9年經(jīng)開區(qū)住宅套數(shù)是唯一一個供大于求的區(qū)域，故該區(qū)可售套數(shù)相比去年出現(xiàn)上升。截至2008年12月底，經(jīng)開區(qū)住宅可售套數(shù)為3196套，2009年住宅庫存套數(shù)增加99套；2008年年底經(jīng)開區(qū)住宅可售面積為37.8萬，2009年經(jīng)開住宅庫存面積下降了3.4萬。經(jīng)開區(qū)庫存量的年度環(huán)比變化不大，但是過程中，該區(qū)庫存去化非常明顯，只是最近幾個月由于新開幾個樓盤的大量入市，使得可售量再次回升。2009年經(jīng)開區(qū)住宅可售量走勢圖，2009年1-8月份，經(jīng)開區(qū)可售量持續(xù)處于快速下降走勢；9月份在供應(yīng)量急增作用下，使得可售量出現(xiàn)小幅反彈；自10月開始，經(jīng)開區(qū)在新開樓盤大量集中入市的貢獻(xiàn)下，該區(qū)的可售量出現(xiàn)直線型的向

34、上攀升，至12月底，經(jīng)開區(qū)的可售量又恢復(fù)至年初的水平。 40經(jīng)開區(qū)住宅市場小結(jié)經(jīng)開區(qū)2009年住宅銷售套數(shù)為7057套，銷售面積為68.8萬，僅僅高于高新區(qū)，是合肥各個區(qū)域住宅銷售量排行榜第八名，是合肥低銷售量區(qū)域。經(jīng)開區(qū)住宅市場年度走勢出現(xiàn)截然不同的歷程，上半年該區(qū)成交量很低；而下半年在主銷樓盤集中發(fā)力、翡翠湖地王落戶的背景下，經(jīng)開區(qū)的住宅成交量出現(xiàn)大幅飆升；經(jīng)開區(qū)年度成交價格為3892.9元/，是合肥各區(qū)價格最低區(qū)域。經(jīng)開區(qū)住宅銷售行情表現(xiàn)為低成交量和低價格的雙低特征，各樓盤成交量間分布極度不均衡，成交量絕大多數(shù)集中在少數(shù)主銷樓盤，2009年經(jīng)開區(qū)有銷售記錄的樓盤數(shù)累計為44個，是合肥各區(qū)

35、樓盤數(shù)中等的區(qū)域。41經(jīng)開區(qū)各月土地成交量 全市成交49塊地經(jīng)開區(qū)年，成交塊地42HJQ055HJQ061HJQ065HJQ0HJQ0643出讓方式土地坐落地塊編號四至范圍土地面積（畝）規(guī)劃用途出讓年限容積率建筑密度綠地(化)率成交價(萬元/畝)成交總價(萬元)競得人拍賣翡翠路東、繁華大道南HJQ055東：丹霞徽苑項目51.5535居?。ńㄖ娣e占60%）及商業(yè)（建筑面積占40%）居住70年、商業(yè)40年4.532%20%20710671.5745安徽伯益置業(yè)有限責(zé)任公司南：銀都香水郡項目西：翡翠路北：繁華大道成交時間：2009 8 - 25樓板價：710.69元/44出讓方式地塊編號土地座落面

36、積(畝)規(guī)劃 用途出讓年限容積率建筑密度綠地(化)率成交價(萬元/畝)成交總價(萬元)競得人拍賣HJQ065經(jīng)開區(qū)、西北生活區(qū)19.8861居住703.522%40%1613201.6621浙江德信置業(yè)有限公司成交時間：2009 6 - 11樓板價：710.69元/45出讓方式地塊編號土地座落土地面積（畝）規(guī)劃用途出讓年限容積率建筑密度綠地(化)率成交價(萬元/畝)成交總價(萬元)受讓人拍賣HJQ061石門路北、習(xí)友路西、繁華大道南119.4215居住70年3.022%40%158(不含契稅）18868.676合肥生命科技園投資開發(fā)有限公司成交時間：2009 1 - 5樓板價：813.69元/

37、46出讓方式土地座落地塊編號四至范圍土地面積（畝）規(guī)劃用途出讓年限容積率建筑密度綠地(化)率成交單價 (萬元/畝)成交總金額 受讓人拍賣經(jīng)開區(qū)、南艷湖北側(cè)區(qū)域 HJQ067 東：南湖春城 34.37 住宅住宅70年3.525%40%2227630.14萬元合肥豐大房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 南：觀海路紅線 西：煙墩路紅線 北：南湖春城項目用地 成交時間：2009 9 - 9樓板價：951.42元/47出讓方式土地座落地塊編號四至范圍土地面積（畝）規(guī)劃用途出讓年限容積率建筑密度綠地(化)率成交單價 (萬元/畝)成交總金額 受讓人拍賣經(jīng)開區(qū)合九鐵路旁W0910東：翡翠路. 商辦0年.5%40%.萬元安

38、徽省立誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南：小道西：合九鐵路東側(cè)控制線北：銀渡酒店施工區(qū) 成交時間：2009 9樓板價：元/48出讓方式土地座落地塊編號土地面積（畝）規(guī)劃用途出讓年限容積率建筑密度綠地(化)率成交單價 (萬元/畝)成交總金額 受讓人拍賣繁華大道與云外路交口西南角HJQ070500.06居住、商業(yè)（建筑面積不少于5萬平方米）商業(yè)40年、居住70年.%260031.2浙江綠城集團(tuán)有限公司成交時間：2009 樓板價：元/49經(jīng)開區(qū)土地市場小結(jié) 時間編號畝數(shù)容積率成交單價（萬元/畝）樓板價（元/）2009-HJQ0.52009-W0910.52009-9-9HJQ06734.373.5222951.

39、422009-8-25HJQ05551.554.5207710.692009-6-11HJQ06519.883.5161710.692009-1-5HJQ061119.423158813.69區(qū)域并非市場熱點(diǎn)板塊，08年受宏觀環(huán)境影響，未有土地成交。進(jìn)入09年，區(qū)域受關(guān)注力度逐漸加強(qiáng)，成交價較起拍價提升幅度較大，成交單價也呈現(xiàn)較為明顯提升趨勢，以綠城的地王項目為代表；其成交地塊位置越來越偏遠(yuǎn)，但成交狀況依舊良好，整個區(qū)域呈健康發(fā)展趨勢，也表明區(qū)域內(nèi)個別開發(fā)商信心爆棚。50板塊分析 形成五大板塊，層次明顯，消費(fèi)者層次不同，去化速度不同。從市中心到開發(fā)區(qū)的金寨路將開發(fā)區(qū)西北部和東南部兩個部分，截止

40、到今年，區(qū)內(nèi)在售樓盤41家，兩邊分布樓盤各占一半，開發(fā)區(qū)在早期的規(guī)劃中，將西北部規(guī)劃為教育基地，包括：大學(xué)城、中銳國際學(xué)校、潤安公學(xué)等。東南部為工業(yè)園區(qū)，包括：佳通工業(yè)園區(qū)、海爾工業(yè)園區(qū)等。開發(fā)區(qū)的北部為人文景觀的游覽區(qū)，包括：歐洲風(fēng)情街、明珠廣場、海洋公園、會展中心等，中部為工業(yè)基地，這樣的規(guī)劃使得開發(fā)區(qū)的樓盤開發(fā)格局有著很明顯的區(qū)別。51會展中心板塊：明珠廣場板塊位于經(jīng)開區(qū)北部，該區(qū)域內(nèi)主要樓盤有：東海精工社、百樂門悅府、上海城市等，緊鄰會展中心，享有豐富的商業(yè)和旅游資源，生活購物和公共交通極為便捷。 區(qū)內(nèi)代表樓盤： 樓盤名稱百樂門悅府東海精工社上海城市物業(yè)類型高層高層高層、小高層總建面積

41、23萬M254萬M210萬M2容積率4.993.83.09綠化率50%41.8%33%主力面積861204912056129主力房型2房1廳1衛(wèi)1廚3房2廳1衛(wèi)1廚1房1廳1衛(wèi)1廚2房2廳1衛(wèi)1廚1房1廳1衛(wèi)1廚2房2廳1衛(wèi)1廚目前均價560060005700備案率58.4%（3#、4#樓）98.7%95.9%板塊分析（續(xù)）52 大學(xué)城板塊： 大學(xué)城板塊位于經(jīng)開區(qū)西部，環(huán)抱翡翠湖風(fēng)景區(qū)，因安徽大學(xué)、合肥工業(yè)大學(xué)等院校位于板塊內(nèi)，所以該板塊具有得天獨(dú)厚的教育氛圍和豐富的商業(yè)、旅游等優(yōu)質(zhì)資源。 區(qū)內(nèi)代表樓盤： 樓盤名稱國耀一方城翰林府邸金水童話名苑中環(huán)城物業(yè)類型高層高層高層、公寓高層總建面積10萬

42、M26萬M212.5萬M270萬M2容積率3.42.51.654.24綠化率45%42%41%39%主力面積180220250270 89139公寓3361高層9070122主力房型4房3廳4衛(wèi)1廚3房2廳1衛(wèi)1廚3房2廳1衛(wèi)1廚2房2廳2衛(wèi)1廚目前均價7000550060006000備案率60.7%（星空國墅）77.1%89%86.1%（1期）板塊分析（續(xù)）53 芙蓉路板塊： 芙蓉路板塊位于經(jīng)開區(qū)西北部緊鄰政務(wù)區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通通達(dá)性好，共享政務(wù)區(qū)內(nèi)商務(wù)辦公、旅游等優(yōu)質(zhì)資源。 區(qū)內(nèi)代表樓盤：樓盤名稱一里洋房九溪江南丹霞翠微苑報業(yè)園物業(yè)類型多層、小高層、高層多層、小高層、高層高層小高層總建

43、面積30萬M226萬M220萬M220萬M2容積率1.61.681.61.6綠化率36.1%42.2%41%44%主力面積60、80、105高層131、140.62復(fù)式200-230405066、90主力房型3房2廳、2房1廳4房2廳2衛(wèi)1廚1房1廳1衛(wèi)1廚1房1廳、2房1廳目前均價4300 47005000 3700備案率98.7%98.4%99.1%（2期）100%板塊分析（續(xù)）54 中部工業(yè)區(qū)板塊： 中部工業(yè)區(qū)板塊內(nèi)，工廠及回遷社區(qū)環(huán)繞、常駐人口多，發(fā)展成熟但檔次偏低，本區(qū)塊內(nèi)除了小區(qū)周邊商鋪開設(shè)的小型便利店以外，幾乎沒有成規(guī)模的商業(yè)配套，對居民生活造成極大的不便，加上目前區(qū)內(nèi)僅鄉(xiāng)村花園

44、和南艷灣兩大社區(qū)外，其余社區(qū)入住率均不高，因此缺少居住氛圍。 區(qū)域內(nèi)代表樓盤：樓盤名稱長安薩爾斯堡幸福大街金典名筑南郡明珠物業(yè)類型高層、多層多層、小高層多層、小高層小高層、高層總建面積25萬M210萬M214萬M217萬M2容積率1.7652.041.61.71綠化率40%40%43%45%主力面積761107212290103主力房型3房2廳1衛(wèi)1廚2房2廳2衛(wèi)1廚2房2廳2衛(wèi)1廚3房2廳1衛(wèi)1廚目前均價多 層6300高 層4500公寓4600多層6000高層4900備案率85%87%93.8%86.4%板塊分析（續(xù)）55 南艷湖板塊： 南艷湖板塊圍繞南艷湖風(fēng)景區(qū)，緊鄰濱湖新區(qū)。南艷湖的開發(fā)

45、停滯和軌道交通1號線的設(shè)計變更，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)樓盤依托的景觀資源和軌道交通等銷售賣點(diǎn)缺少了支撐點(diǎn)。但隨著紫云路的打通和18路、26路公交車的開通，大大方便了與濱湖新區(qū)的交通，可以就近享受濱湖新區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、商業(yè)等配套。 區(qū)域內(nèi)代表樓盤： 樓盤名稱南湖春城濱湖前城物業(yè)類型高層小高層、高層總建面積50萬M240萬M2容積率1.92.3綠化率40.1%35%主力面積7012090140主力房型2房2廳1衛(wèi)1廚3房2廳1衛(wèi)1廚目前均價41004500備案率98.2%80%板塊分析（續(xù)）56板塊優(yōu)劣勢分析 板塊分析（續(xù)）區(qū)位優(yōu)勢劣勢大學(xué)城板塊1、學(xué)術(shù)氛圍濃厚，環(huán)境宜居2、依傍翡翠湖，景觀優(yōu)勢明顯1、區(qū)域內(nèi)

46、大盤不斷涌現(xiàn)，客戶分流嚴(yán)重2、區(qū)域內(nèi)生活基礎(chǔ)配套有待完備芙蓉路板塊1、地理位置優(yōu)越，毗鄰政務(wù)區(qū)，交通通達(dá)性好2、區(qū)域知名度高1、區(qū)域生活配套欠缺2、位于經(jīng)開區(qū)最西部，遠(yuǎn)離市中心會展中心板塊1、隸屬經(jīng)開區(qū)核心位置，地段優(yōu)勢明顯2、依托會展中心，交通等區(qū)位優(yōu)勢強(qiáng)3、商業(yè)、餐飲、旅游等資源豐富1、同比區(qū)域周邊單價過高，性價比相對較低2、區(qū)域板塊短期內(nèi)知名大盤即將上市，競爭激烈中部工業(yè)區(qū)板塊1、園區(qū)員工人數(shù)眾多，有一定的目標(biāo)受眾支撐2、依托園區(qū)的強(qiáng)大目標(biāo)群體，市場認(rèn)知度高1、工業(yè)區(qū)，周邊生活環(huán)境差，不適宜住居2、周邊大氣排放較為嚴(yán)重，市場美譽(yù)度及可接受度差南艷湖板塊1、依托南艷湖強(qiáng)大的景觀優(yōu)勢2、毗鄰

47、濱湖新區(qū)，市場前景看好1、居住氛圍差且尚未形成一定的氣候，生活配套欠缺2、區(qū)域規(guī)劃尚未成型，且區(qū)域內(nèi)部購買能力有限3、公共交通有待完善57本案周邊競爭住宅項目調(diào)查分析五58競爭項目分布圖本案九溪江南園博時海岸星城百商愛上城上鐵銀欣花園東冠繁華逸城德信上湖名院童話名苑多倫多國際花園長安薩爾斯堡幸福大街翠湖苑中環(huán)城百樂門廣場翰林府邸59項目位置翡翠大道文錦新城以西300米 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：13250平方米總建筑面積：53000平方米目前銷售信息未售，預(yù)計四、五月份銷售容積率：3.5綠化率：52%最近一次開盤時間預(yù)計四、五月份銷售最近一次開盤所推售體量5萬多方內(nèi)部配套會所、停車位周邊配套超

48、市、學(xué)校、醫(yī)院、銀行建筑風(fēng)格古典建筑景觀與智能化院落式園林景觀套型面積段（ ）占總體比例（）二室一廳79-8960%三室二廳11840%目前銷售均價（元/）未定目前備案銷售率（）未定項目近期營銷活動 近期無營銷活動、只是在做前期接待來電來訪客戶購房優(yōu)惠政策無目前客戶群體周邊居民、投資客項目賣點(diǎn)高綠化、開發(fā)商品牌項目定位廣告語新城市知本家開發(fā)商合肥德合置業(yè)有限公司景觀設(shè)計單位上湖名院60主力戶型圖 61項目位置高新區(qū)科學(xué)大道與海棠路交叉口主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：15481平米總建筑面積：7萬平方米目前銷售信息在售高層2#樓93-14平方米、多層4#樓91平米戶型容積率：2.8綠化率：40%最近

49、一次開盤時間2010.1.10最近一次開盤所推售體量82套內(nèi)部配套停車位周邊配套學(xué)校、酒店、銀行建筑風(fēng)格現(xiàn)代建筑景觀與智能化3000平米中央景觀組團(tuán)套型面積段（ ）占總體比例（）二室二廳84-9385%三室二廳14015%目前銷售均價（元/）高層：4800多層：5200目前備案銷售率（）47%前期銷售均價（元/ ）4300項目近期營銷活動 無購房優(yōu)惠政策無目前客戶群體教師、周邊居民、首次置業(yè)者項目賣點(diǎn)品質(zhì)、配套項目定位廣告語城市精英的專屬領(lǐng)地開發(fā)商安徽博時房地產(chǎn)開發(fā)有限公司景觀設(shè)計單位安徽森海設(shè)計公司博時海岸星城62主力戶型圖 二室二廳89平米63項目位置科學(xué)大道與海棠路交匯處東50米 主要技

50、術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：47畝總建筑面積：8.30萬平方米目前銷售信息在售多層8-13#樓容積率：2.64綠化率：41%最近一次開盤時間2010.2.11最近一次開盤所推售體量40套內(nèi)部配套幼兒園、地下停車場周邊配套學(xué)校、超市、菜市建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格景觀與智能化水系景觀帶套型面積段（ ）占總體比例（）一室一廳622%二室二廳70-9669%三室二廳92-12628%四室二廳1401%目前銷售均價（元/）5500目前備案銷售率（）91%前期銷售均價（元/）5300項目近期營銷活動 3.15團(tuán)購活動購房優(yōu)惠政策按揭99折，一次性98折目前客戶群體首次置業(yè)者、周邊居民、周邊企事業(yè)員工項目賣點(diǎn)學(xué)校、配套項目

51、定位廣告語此后西城在無多層開發(fā)商安徽百商置業(yè)有限公司景觀設(shè)計單位中國美院百商愛上城64主力戶型圖 一室二廳一衛(wèi)62平米三室二廳二衛(wèi)121平米65項目位置科學(xué)大道與銀杏路交叉口主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：30畝總建筑面積：6萬平方米目前銷售信息二期高層本月底即將開盤容積率：2.5綠化率：40%最近一次開盤時間三月底最近一次開盤所推售體量近250套內(nèi)部配套地下停車場周邊配套興園小學(xué)、興園中學(xué)、八中、銀行建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約景觀與智能化套型面積段（ ）占總體比例（）一室一廳5513%二室二廳89-9662%三室二廳12418%四室二廳142.87%目前銷售均價（元/）4800目前備案銷售率（）95%前期銷

52、售均價（元/）4500項目近期營銷活動 5000元認(rèn)籌金抵10000購房款購房優(yōu)惠政策 5000元認(rèn)籌金抵10000購房款，外加一次性付款9.8折，按揭9.9折目前客戶群體投資客戶、周邊居民、周邊企事業(yè)員工、年輕白領(lǐng)項目賣點(diǎn)學(xué)區(qū)、配套項目定位廣告語生活在理想之上開發(fā)商合肥上鐵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司景觀設(shè)計單位澳洲特卡達(dá)上鐵銀欣花園66主力戶型圖 二室二廳一衛(wèi)90平方米四室二廳二衛(wèi)平方米67項目位置繁華大道與飛虎路交口 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積： 21萬平方米總建筑面積：32萬平方米目前銷售信息在售二期三期多層83平米復(fù)式容積率：1.5綠化率：40%最近一次開盤時間2010.3.6最近一次開盤所推售

53、體量63套（開盤當(dāng)天售完）內(nèi)部配套10000平米超大型商業(yè)街 、會所、停車位周邊配套歐洲風(fēng)情街、易初蓮花購物中心建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約景觀與智能化中央景觀帶套型面積段（ ）占總體比例（）二房二廳80-8860%三房二廳110-12040%目前銷售均價（元/）多層：4500 小高層：3900目前備案銷售率（）80%前期銷售均價（元/）多層：4300 小高層：3600項目近期營銷活動 無購房優(yōu)惠政策前期認(rèn)籌客戶總房價減8000元目前客戶群體周邊企業(yè)事業(yè)單位員工、私人老板、周邊居民項目賣點(diǎn)價格、戶型項目定位廣告語32萬稀缺多層水景城邦開發(fā)商合肥東冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 景觀設(shè)計單位英國圣輝景觀規(guī)劃公司 東冠

54、繁華逸城68主力戶型圖 69項目位置松林路與石門路交口 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：2.2萬平方米總建筑面積：6萬平方米目前銷售信息在售1#、2#、4#、5#樓87-139平米兩房三房戶型，景觀3號樓89.18、104.41、113.6戶型 容積率：3.15綠化率：41%最近一次開盤時間2009.10.1最近一次開盤所推售體量200套內(nèi)部配套停車位周邊配套大學(xué)城、商業(yè)街、公園建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約景觀與智能化中央景觀帶套型面積段（ ）占總體比例（）二室二廳87-9430%三室二廳10260%四室二廳13910%目前銷售均價（元/）6000目前備案銷售率（）75%前期銷售均價（元/）5500項目近期營銷

55、活動 無購房優(yōu)惠政策購房每平方優(yōu)惠90元目前客戶群體周邊企事業(yè)職工、教師、公務(wù)員項目賣點(diǎn)配套、交通項目定位廣告語翡翠公園旁的書香宅邸開發(fā)商合肥奧苑置業(yè)發(fā)展有限公司 景觀設(shè)計單位_翰林府邸70主力戶型圖 71項目位置經(jīng)開區(qū)翡翠大道與丹霞路交匯處東100米 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：6.15萬平米 總建筑面積：12.5萬平方米目前銷售信息在售二期13-16#樓多層80兩房、97三房小高層116三房+空中庭園 容積率：1.65綠化率：42%最近一次開盤時間2009.12.12最近一次開盤所推售體量152套內(nèi)部配套網(wǎng)球場、幼兒園周邊配套明珠廣場、歐洲風(fēng)情街建筑風(fēng)格歐式建筑景觀與智能化中央水景套型面積段

56、（ ）占總體比例（）二室二廳81-8540%三室二廳9740%四室二廳11620%目前銷售均價（元/）多層：6500高層：5600目前備案銷售率（）90%前期銷售均價（元/）多層：5800高層：5400項目近期營銷活動 老客戶帶新客戶有優(yōu)惠購房優(yōu)惠政策老客戶帶新客戶有優(yōu)惠目前客戶群體六安 肥西購房者、首次置業(yè)者、投資客、教師項目賣點(diǎn)稀缺多層、品質(zhì)項目定位廣告語大學(xué)城核心、北歐生活味道開發(fā)商安徽金水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司景觀設(shè)計單位深圳奧森景觀設(shè)計有限公司童話名苑72主力戶型圖 二室二廳一衛(wèi)81平米三室二廳一衛(wèi)95平米73項目位置紫云路與青龍?zhí)堵方徊婵?主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：200畝總建筑面積：

57、24萬平方米目前銷售信息在售70115平米戶型 容積率：1.76綠化率：45%最近一次開盤時間2010.2.20最近一次開盤所推售體量100套左右內(nèi)部配套商業(yè)街、幼兒園周邊配套肥光中學(xué)、桃花小學(xué)、方興農(nóng)貿(mào)市場 建筑風(fēng)格歐式建筑景觀與智能化歐洲風(fēng)情景觀套型面積段（ ）占總體比例（）二房二廳8560%三房二廳111-11340%目前銷售均價（元/）85平米以下500085平米以上4300-4800目前備案銷售率（）70%前期銷售均價（元/）4500項目近期營銷活動 購買大戶型優(yōu)惠5000，小戶型優(yōu)惠3000購房優(yōu)惠政策購買大戶型優(yōu)惠5000，小戶型優(yōu)惠3000目前客戶群體經(jīng)開區(qū)企事業(yè)單位員工，肥西

58、購房者項目賣點(diǎn)環(huán)境、增送面積項目定位廣告語歐陸風(fēng)格生活小鎮(zhèn)開發(fā)商安徽申港置業(yè)有限公司 景觀設(shè)計單位上海菲意城市建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司長安薩爾斯堡74主力戶型圖 二室二廳一衛(wèi)一空中庭院104平米二室二廳一衛(wèi)78平米75項目位置繁華大道與蓮花路交叉口 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：102畝總建筑面積：30萬平方米目前銷售信息在售87124平米戶型容積率：4.99綠化率：50%最近一次開盤時間2010年1月16日最近一次開盤所推售體量近300套內(nèi)部配套15萬商業(yè)、百樂門娛樂城周邊配套超市、商業(yè)街、酒店建筑風(fēng)格新古典主義景觀與智能化中央廣場套型面積段（ ）占總體比例（）二房二廳88-8960%三房二廳111

59、-12440%目前銷售均價（元/）5400目前備案銷售率（）60%前期銷售均價（元/）5100項目近期營銷活動 無購房優(yōu)惠政策按揭98折、一次性97折目前客戶群體投資客、周邊企事業(yè)員工、公務(wù)員項目賣點(diǎn)地段、配套項目定位廣告語為大都市生活重塑光華開發(fā)商安徽菲華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 景觀設(shè)計單位上海阿特貝爾景觀設(shè)計有限公司 百樂門廣場76主力戶型圖 二室二廳一衛(wèi)88平米三室二廳二衛(wèi)112平米77項目位置金寨路與錦繡大道交叉口 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：67899.50平方米 總建筑面積：21萬平方米目前銷售信息二期前期房源已售完，后期新房源推出時間未定容積率：2.5綠化率：41%最近一次開盤時間20

60、10、1、30最近一次開盤所推售體量260套內(nèi)部配套網(wǎng)球場、幼兒園周邊配套銀行、超市、醫(yī)院、學(xué)校 建筑風(fēng)格北美風(fēng)格景觀與智能化中央景觀區(qū)套型面積段（ ）占總體比例（）二房二廳85-8760%三房二廳101-10340%目前銷售均價（元/）前期房源已售罄目前備案銷售率（）前期房源已售罄項目近期營銷活動 無購房優(yōu)惠政策無目前客戶群體肥西購房者、投資客、周邊企業(yè)員工、首次置業(yè)者項目賣點(diǎn)交通、公攤低、3米層高項目定位廣告語21萬平方米純正北美風(fēng)情國際寬景名宅開發(fā)商合肥市佳元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 景觀設(shè)計單位TRAN DIEU&ASSOCIATES（加拿大） 多倫多國際花園78主力戶型圖 二室二廳一衛(wèi)87