2022年分戶(hù)驗(yàn)收工作的思考與總結(jié)標(biāo)準(zhǔn)

1、第PAGE4頁(yè)共NUMPAGES4頁(yè)2022年分戶(hù)驗(yàn)收工作的思考與總結(jié)標(biāo)準(zhǔn)目前在建的_項(xiàng)目，由我代表工程部參與分戶(hù)驗(yàn)收，根據(jù)市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱(chēng)細(xì)則)要求，我們_施工單位、監(jiān)理單位、物管單位相關(guān)人員組成分戶(hù)驗(yàn)收小組，分別對(duì)樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；門(mén)窗_質(zhì)量；欄桿_質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；給排水系統(tǒng)_質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程_質(zhì)量；煙道、空調(diào)(孔)板等共八項(xiàng)進(jìn)行逐戶(hù)、逐間驗(yàn)收。各驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收情況如下：1、樓地面、墻面和天棚通過(guò)采用小錘輕擊和觀察檢查的方法對(duì)樓地面、墻面和天棚工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，在檢查驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)個(gè)別地面、墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)，其他部位檢查結(jié)果均符合

2、要求。2、門(mén)窗、欄桿_質(zhì)量通過(guò)采用現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、外窗淋水、現(xiàn)場(chǎng)試用檢察、查閱合格證等方式分別對(duì)門(mén)窗的外窗臺(tái)高度、外窗滲漏、門(mén)窗開(kāi)啟、安全玻璃等門(mén)窗_質(zhì)量進(jìn)行檢查。外窗臺(tái)、欄桿高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。對(duì)外窗防水情況，項(xiàng)目部著重全面的進(jìn)行了淋水試驗(yàn)，在前期淋水試驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，針對(duì)這一情況項(xiàng)目部先選取有代表性的滲漏窗，通過(guò)：淋水試驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題查找問(wèn)題原因制定整改對(duì)策現(xiàn)場(chǎng)整改再次淋水無(wú)滲漏，最后確定最終修整方案并全面的進(jìn)行修整，經(jīng)最后一次淋水試驗(yàn)各窗防水情況良好均已符合要求。安全玻璃使用符合設(shè)計(jì)要求。在檢查中發(fā)現(xiàn)有個(gè)別鋁合金門(mén)窗開(kāi)啟較重不夠靈活，個(gè)別進(jìn)戶(hù)門(mén)門(mén)鎖啟閉不夠靈活的現(xiàn)象，其他部位檢查結(jié)

3、果均符合要求。3、防水工程質(zhì)量通過(guò)采用多次大雨后觀察及_小時(shí)蓄水試驗(yàn)分別對(duì)屋面和衛(wèi)生間的防水情況進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查上述部位排水通暢、無(wú)滲漏、無(wú)積水現(xiàn)象，符合要求。(添加局部屋面漏水和局部外墻滲漏的情況)4、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸采用激光測(cè)距儀根據(jù)細(xì)則中要求的布點(diǎn)方式對(duì)室內(nèi)空間的凈高、凈開(kāi)間、凈進(jìn)深項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收，通過(guò)對(duì)所測(cè)數(shù)據(jù)的計(jì)算、統(tǒng)計(jì)，各偏差值均在細(xì)則允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。5、給排水系統(tǒng)_質(zhì)量通過(guò)采用觀察檢查和試水檢查的方式對(duì)預(yù)埋管道標(biāo)識(shí)、_固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)阻火圈、地漏水封等項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢查結(jié)果：管道標(biāo)識(shí)正確，管道接縫嚴(yán)密無(wú)滲漏，坡度方向正確，伸縮節(jié)阻火圈設(shè)置符合設(shè)計(jì)

4、要求，地漏設(shè)置符合要求。6、室內(nèi)電氣工程_質(zhì)量通過(guò)采用儀器測(cè)試、通電試驗(yàn)、觀察檢查等方式對(duì)插座相序、接地、戶(hù)內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗(yàn)、等電位連接等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢查結(jié)果：插座相序、接地正確；照明配電箱(盤(pán))內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱(盤(pán))內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠；照明通電試驗(yàn)運(yùn)行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。同時(shí)檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)個(gè)別開(kāi)關(guān)面板有破損缺失現(xiàn)象。7、煙道、空調(diào)孔板煙道表面無(wú)裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求，空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。2022年分戶(hù)驗(yàn)收工作的思考與總結(jié)標(biāo)準(zhǔn)（二）分戶(hù)驗(yàn)收總結(jié)實(shí)行分戶(hù)驗(yàn)收后，公司很重視，對(duì)住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收_監(jiān)理人員認(rèn)真學(xué)習(xí)省住宅工程分

5、戶(hù)驗(yàn)收規(guī)則和連建質(zhì)_，并根據(jù)各監(jiān)理項(xiàng)目部施工情況，由總工辦_檢查落實(shí)情況并指導(dǎo)工作。_號(hào)由連云港市建設(shè)局下達(dá)的連建質(zhì)【_】_。公司選派人員參加連云港市工程安全質(zhì)量驗(yàn)收人員培訓(xùn)獲得驗(yàn)收人員考核合格證書(shū)的人_名。在實(shí)施分戶(hù)驗(yàn)收工程中監(jiān)理人員嚴(yán)格監(jiān)督和復(fù)核、控制現(xiàn)場(chǎng)的分戶(hù)驗(yàn)收的數(shù)據(jù)真實(shí)反饋、不得弄虛作假。我公司在溫哥華項(xiàng)目上完成了分戶(hù)驗(yàn)收工作，取得了很好的效果，已完成了_個(gè)單體的分戶(hù)驗(yàn)收工作，其中_幢為磚混結(jié)構(gòu)，_幢為低層框架上部磚混結(jié)構(gòu)，_幢為剪力墻結(jié)構(gòu)，共驗(yàn)收_戶(hù)，幾何空間尺寸發(fā)現(xiàn)一間不符合要求，公共部分問(wèn)題存在較多。經(jīng)整改基本符合要求。經(jīng)過(guò)予驗(yàn)收和備案驗(yàn)收整改后，經(jīng)市質(zhì)檢站復(fù)檢，全部達(dá)到竣工驗(yàn)

6、收的條件。竣工驗(yàn)收后在交付給業(yè)主的使用過(guò)程中，溫哥華投訴問(wèn)題也較多，大部分集中在外窗、層面滲漏和外墻保溫空鼓而引起的滲漏問(wèn)題，對(duì)業(yè)主投訴工程質(zhì)量問(wèn)題，在確保其性質(zhì)后，監(jiān)理積極配合建設(shè)方做好維修、保修工作，由建設(shè)方委托_專(zhuān)業(yè)維修隊(duì)伍，制定維修方案，維修施工跟蹤檢查，維修后經(jīng)驗(yàn)收后由業(yè)主簽署意見(jiàn)，確保工程質(zhì)量，業(yè)主滿意。對(duì)非正常使用和由于業(yè)主裝修沒(méi)經(jīng)物業(yè)管理同意而擅自施工而造成工程質(zhì)量問(wèn)題，耐心說(shuō)服和依據(jù)合同相關(guān)條款處理。通過(guò)分戶(hù)驗(yàn)收，公司認(rèn)識(shí)到必須從根本抓起。分戶(hù)驗(yàn)收是建立在主體施工質(zhì)量和工序驗(yàn)收質(zhì)量基礎(chǔ)上的，對(duì)主體施工過(guò)程中的幾何空間尺寸就必須滿足規(guī)范要求，對(duì)所有材料、工序驗(yàn)收都要認(rèn)真細(xì)致，這就要求監(jiān)理人員對(duì)單元工程基礎(chǔ)至每層放線認(rèn)真復(fù)查驗(yàn)收，不放過(guò)施工過(guò)程中每一個(gè)細(xì)小環(huán)節(jié)，施工過(guò)程中的監(jiān)督、實(shí)體完成的復(fù)檢要嚴(yán)格的控制，在每個(gè)環(huán)節(jié)中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、必須立即糾正、不得拖延、更不得將隱患留到實(shí)體中。在分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施過(guò)程中主要采取以下做法：首先，督促施工單位提前編制分戶(hù)驗(yàn)收方案；其次，確定參加驗(yàn)收人員；第三，確定驗(yàn)收設(shè)備；第四，明確驗(yàn)收工藝；第五