2022年分戶驗收工作的思考與總結標準

1、第PAGE4頁共NUMPAGES4頁2022年分戶驗收工作的思考與總結標準目前在建的_項目，由我代表工程部參與分戶驗收，根據(jù)市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則(以下簡稱細則)要求，我們_施工單位、監(jiān)理單位、物管單位相關人員組成分戶驗收小組，分別對樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；門窗_質(zhì)量；欄桿_質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間、構件尺寸；給排水系統(tǒng)_質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程_質(zhì)量；煙道、空調(diào)(孔)板等共八項進行逐戶、逐間驗收。各驗收項目驗收情況如下：1、樓地面、墻面和天棚通過采用小錘輕擊和觀察檢查的方法對樓地面、墻面和天棚工程質(zhì)量進行檢查，在檢查驗收過程中發(fā)現(xiàn)個別地面、墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)，其他部位檢查結果均符合

2、要求。2、門窗、欄桿_質(zhì)量通過采用現(xiàn)場測量、外窗淋水、現(xiàn)場試用檢察、查閱合格證等方式分別對門窗的外窗臺高度、外窗滲漏、門窗開啟、安全玻璃等門窗_質(zhì)量進行檢查。外窗臺、欄桿高度符合設計及規(guī)范要求。對外窗防水情況，項目部著重全面的進行了淋水試驗，在前期淋水試驗過程中發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，針對這一情況項目部先選取有代表性的滲漏窗，通過：淋水試驗發(fā)現(xiàn)問題查找問題原因制定整改對策現(xiàn)場整改再次淋水無滲漏，最后確定最終修整方案并全面的進行修整，經(jīng)最后一次淋水試驗各窗防水情況良好均已符合要求。安全玻璃使用符合設計要求。在檢查中發(fā)現(xiàn)有個別鋁合金門窗開啟較重不夠靈活，個別進戶門門鎖啟閉不夠靈活的現(xiàn)象，其他部位檢查結

3、果均符合要求。3、防水工程質(zhì)量通過采用多次大雨后觀察及_小時蓄水試驗分別對屋面和衛(wèi)生間的防水情況進行檢查，經(jīng)檢查上述部位排水通暢、無滲漏、無積水現(xiàn)象，符合要求。(添加局部屋面漏水和局部外墻滲漏的情況)4、室內(nèi)空間、構件尺寸采用激光測距儀根據(jù)細則中要求的布點方式對室內(nèi)空間的凈高、凈開間、凈進深項目進行檢查驗收，通過對所測數(shù)據(jù)的計算、統(tǒng)計，各偏差值均在細則允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。5、給排水系統(tǒng)_質(zhì)量通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對預埋管道標識、_固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)阻火圈、地漏水封等項目進行檢查驗收。檢查結果：管道標識正確，管道接縫嚴密無滲漏，坡度方向正確，伸縮節(jié)阻火圈設置符合設計

4、要求，地漏設置符合要求。6、室內(nèi)電氣工程_質(zhì)量通過采用儀器測試、通電試驗、觀察檢查等方式對插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗、等電位連接等進行檢查驗收。檢查結果：插座相序、接地正確；照明配電箱(盤)內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱(盤)內(nèi)開關動作靈活可靠；照明通電試驗運行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。同時檢查過程中發(fā)現(xiàn)個別開關面板有破損缺失現(xiàn)象。7、煙道、空調(diào)孔板煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求，空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。2022年分戶驗收工作的思考與總結標準（二）分戶驗收總結實行分戶驗收后，公司很重視，對住宅工程分戶驗收_監(jiān)理人員認真學習省住宅工程分

5、戶驗收規(guī)則和連建質(zhì)_，并根據(jù)各監(jiān)理項目部施工情況，由總工辦_檢查落實情況并指導工作。_號由連云港市建設局下達的連建質(zhì)【_】_。公司選派人員參加連云港市工程安全質(zhì)量驗收人員培訓獲得驗收人員考核合格證書的人_名。在實施分戶驗收工程中監(jiān)理人員嚴格監(jiān)督和復核、控制現(xiàn)場的分戶驗收的數(shù)據(jù)真實反饋、不得弄虛作假。我公司在溫哥華項目上完成了分戶驗收工作，取得了很好的效果，已完成了_個單體的分戶驗收工作，其中_幢為磚混結構，_幢為低層框架上部磚混結構，_幢為剪力墻結構，共驗收_戶，幾何空間尺寸發(fā)現(xiàn)一間不符合要求，公共部分問題存在較多。經(jīng)整改基本符合要求。經(jīng)過予驗收和備案驗收整改后，經(jīng)市質(zhì)檢站復檢，全部達到竣工驗

6、收的條件?？⒐を炇蘸笤诮桓督o業(yè)主的使用過程中，溫哥華投訴問題也較多，大部分集中在外窗、層面滲漏和外墻保溫空鼓而引起的滲漏問題，對業(yè)主投訴工程質(zhì)量問題，在確保其性質(zhì)后，監(jiān)理積極配合建設方做好維修、保修工作，由建設方委托_專業(yè)維修隊伍，制定維修方案，維修施工跟蹤檢查，維修后經(jīng)驗收后由業(yè)主簽署意見，確保工程質(zhì)量，業(yè)主滿意。對非正常使用和由于業(yè)主裝修沒經(jīng)物業(yè)管理同意而擅自施工而造成工程質(zhì)量問題，耐心說服和依據(jù)合同相關條款處理。通過分戶驗收，公司認識到必須從根本抓起。分戶驗收是建立在主體施工質(zhì)量和工序驗收質(zhì)量基礎上的，對主體施工過程中的幾何空間尺寸就必須滿足規(guī)范要求，對所有材料、工序驗收都要認真細致，這就要求監(jiān)理人員對單元工程基礎至每層放線認真復查驗收，不放過施工過程中每一個細小環(huán)節(jié)，施工過程中的監(jiān)督、實體完成的復檢要嚴格的控制，在每個環(huán)節(jié)中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題、必須立即糾正、不得拖延、更不得將隱患留到實體中。在分戶驗收實施過程中主要采取以下做法：首先，督促施工單位提前編制分戶驗收方案；其次，確定參加驗收人員；第三，確定驗收設備；第四，明確驗收工藝；第五