農(nóng)批物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模版

1、PAGE xx農(nóng)副產(chǎn)品交易中心物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方： xx農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心 乙方： 根據(jù)關(guān)于法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙各方就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 物業(yè)的基本情況乙方所租賃物業(yè)協(xié)議編號(hào)：_。乙方所租賃物業(yè)基本情況：物業(yè)類(lèi)別：內(nèi)鋪、外鋪、商服、倉(cāng)儲(chǔ)、展館、大棚、其它 ； 坐落位置：xxx號(hào) 號(hào)商鋪；建筑面積：_平方米。第二條 各方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利義務(wù)對(duì)市場(chǎng)共用部位、共同設(shè)備設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、xx等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；根據(jù)關(guān)于法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定相關(guān)物業(yè)管理制度如管理公約、商戶(hù)手冊(cè)、裝修管理規(guī)定等，并書(shū)面告知乙方；建立健全本

2、物業(yè)的管理檔案資料文件資料；制止違反本市場(chǎng)管理制度和管理公約的行為，并按管理公約的規(guī)定采取整改措施；委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)；依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用，并按管理公約的規(guī)定，對(duì)拖欠費(fèi)用的行為，采取相應(yīng)催收措施；編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；定時(shí)向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目；提前將物業(yè)裝修裝飾的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與甲方簽訂裝修管理規(guī)定；法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。乙方的權(quán)利義務(wù)享受甲方提供的所有物業(yè)管理服務(wù)；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的關(guān)于問(wèn)題向甲方提出建議或意見(jiàn)和建議；遵守本市場(chǎng)管理制度和管理公約；依據(jù)本協(xié)議向甲方及時(shí)足額交納物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)

3、、電費(fèi)等所有費(fèi)用；裝飾裝修及使用物業(yè)時(shí)，遵守裝修管理服務(wù)協(xié)議等相關(guān)要求；不得占用、損毀本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用地方、共用設(shè)備設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，得到批準(zhǔn)后方可使用，如因此而造成損失，乙方需負(fù)賠償責(zé)任；轉(zhuǎn)讓物業(yè)租賃權(quán)時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；本物業(yè)相關(guān)的使用人及客戶(hù)等違反本市場(chǎng)管理制度和管理公約等造成損失、損害，承擔(dān)民事責(zé)任；依照安全、公平、合理的原則，準(zhǔn)確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理修繕、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；不得干涉甲方的依法經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)；乙方作為該物業(yè)的消防責(zé)任

4、人，應(yīng)履行國(guó)家消防法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。第三條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓、板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。房屋共用設(shè)備設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)備設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、照明、供氣管道、消防設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益型文體設(shè)備和共用設(shè)備設(shè)備占用的房屋、人工湖等。環(huán)境衛(wèi)生本物業(yè)公共區(qū)域的日常清潔；本物業(yè)所造成或產(chǎn)生垃圾的清運(yùn)（指由集中垃圾收集點(diǎn)開(kāi)始的清運(yùn)，不含裝修垃圾）；本物業(yè)區(qū)域的“除四害”及防疫服

5、務(wù)。保安協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序； 對(duì)本物業(yè)公共區(qū)域?qū)嵭?4小時(shí)值班巡邏，并做值班記錄；對(duì)重點(diǎn)公共部位進(jìn)行全天候閉路錄像監(jiān)控，監(jiān)控資料文件資料保存至少5天時(shí)間；對(duì)未經(jīng)市場(chǎng)允可的小商小販，禁止其在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)點(diǎn)擺攤，遇不服從管理的人員，要耐心地進(jìn)行說(shuō)服教育勸離本市場(chǎng)；保護(hù)交易區(qū)內(nèi)發(fā)生的刑事、治安案件或者災(zāi)害事故現(xiàn)場(chǎng)，保持現(xiàn)場(chǎng)秩序；宣傳防火、防盜等安全防范常識(shí)，做好交易區(qū)內(nèi)的防火、防盜、防破壞、防治安災(zāi)害事故等安全防范工作。xx秩序及車(chē)輛停放指揮本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛的有序行駛和停放；對(duì)專(zhuān)用停車(chē)區(qū)域進(jìn)行巡邏及監(jiān)控；對(duì)違章行駛及亂停亂放車(chē)輛的行為進(jìn)行勸阻、制止、并采取相應(yīng)整改措施。房屋裝飾裝修管理

6、制定本物業(yè)區(qū)域的裝修管理服務(wù)協(xié)議，并按規(guī)章實(shí)施管理；專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)裝修單元進(jìn)行巡查監(jiān)管，并對(duì)違章現(xiàn)象按規(guī)定進(jìn)行處理。有償服務(wù)交易中心服務(wù)、信息中心服務(wù)、物流中心服務(wù)、電商中心服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)加工服務(wù)、金融中心服務(wù)、搬運(yùn)服務(wù)、培訓(xùn)中心服務(wù)、休閑中心服務(wù)、商務(wù)中心服務(wù)、修理修繕?lè)?wù)、清潔服務(wù)、消殺服務(wù)、綠化租擺服務(wù)、油煙清洗服務(wù)、車(chē)輛清洗服務(wù)、服裝干洗服務(wù)、飲用水服務(wù)、公告欄服務(wù)和廣告服務(wù)等。八、市場(chǎng)推廣服務(wù)為提高市場(chǎng)的知名度及美譽(yù)度，將不定時(shí)舉辦各種推介活動(dòng)，商戶(hù)座談，產(chǎn)品基地對(duì)接等服務(wù)。九、園區(qū)文化xx通過(guò)開(kāi)展各類(lèi)文化活動(dòng)，如球賽、趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)等促進(jìn)交易中心與商戶(hù)之間的有效溝通，營(yíng)造和諧的4A旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)

7、。第四條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)外觀保持整潔統(tǒng)一；及時(shí)處理亂搭亂建現(xiàn)象。設(shè)備運(yùn)行對(duì)設(shè)備日常運(yùn)作做好完備的運(yùn)作記錄；及時(shí)處理設(shè)備故障，保障設(shè)備正常運(yùn)作；保持大型及重大設(shè)備正常運(yùn)作。共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的維護(hù)和管理制度完善、責(zé)任明確、計(jì)劃科學(xué)、維護(hù)及時(shí)。環(huán)境衛(wèi)生公共區(qū)域干凈整潔； 垃圾及時(shí)清運(yùn)；及時(shí)進(jìn)行“除四害”消殺服務(wù)。綠化修剪整齊美觀、維護(hù)管理良好；保持綠化長(zhǎng)勢(shì)良好。xx秩序與車(chē)輛停放限速行駛、停放有序、道路暢通；xx標(biāo)志完好齊全；停車(chē)管理制度完善。保安對(duì)本物業(yè)公共區(qū)域?qū)嵭?4小時(shí)值班巡邏，必要時(shí)對(duì)進(jìn)出人員及車(chē)輛進(jìn)行詢(xún)問(wèn)及登記；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)治安秩序良好。消防消防設(shè)備完好，責(zé)任明確，保養(yǎng)良好；做

8、好防火宣傳、落實(shí)防火措施，防止火災(zāi)發(fā)生。第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括物業(yè)共用部位共用設(shè)備設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）乙方交納費(fèi)用時(shí)間：自 年_月_日開(kāi)始計(jì)收。物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積 元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)收取，乙方收鋪時(shí)一次性預(yù)交6個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，如有變更以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方支付。乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)租賃權(quán)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)和電費(fèi)等其他費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理的實(shí)際支出進(jìn)行調(diào)整。每次支付費(fèi)用時(shí)間：每月 10 日之前，若選用自動(dòng)轉(zhuǎn)賬方式，請(qǐng)乙方按甲方指派銀行開(kāi)立賬戶(hù)（或使用乙方提供的活期存折）辦理委托手續(xù)，并存入足夠的支付金額

9、。第六條 有償服務(wù)費(fèi)用車(chē)位及其使用費(fèi)用，按政府物價(jià)部審定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其他有償服務(wù)項(xiàng)目按市場(chǎng)價(jià)格議定。第七條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受關(guān)于部門(mén)或單位的委托，甲方可提供各類(lèi)辦證費(fèi)代收代支付費(fèi)用服務(wù)（代收代支付費(fèi)用用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定執(zhí)行。第八條 保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的保險(xiǎn)如公眾責(zé)任險(xiǎn)、物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)，由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用中支付。二、乙方的物業(yè)財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。 第九條 其他商定事項(xiàng)在本協(xié)議生效期間發(fā)生租戶(hù)轉(zhuǎn)租物業(yè)的，本協(xié)議對(duì)租戶(hù)具有同等法律效力。第十條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量商定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方期限

10、改正。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量商定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方按本物業(yè)關(guān)于管理制度及管理公約的規(guī)定，限期采取相應(yīng)改正措施；逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議商定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納關(guān)于費(fèi)用時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方從逾期之日起每天按欠費(fèi)總額的千分之一繳付違約金，并可采取以下催交措施：通過(guò)法律訴訟程序進(jìn)行催交；甲方多次催交無(wú)效后，有權(quán)將乙方所欠管理費(fèi)之關(guān)于資料文件資料于市場(chǎng)范圍內(nèi)或在報(bào)紙媒介進(jìn)行公布；甲方可以采取停水、停電等措施向乙方催交。第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人切身權(quán)益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、求助

11、公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件時(shí)，甲方因采取緊急措施造成乙方相關(guān)的財(cái)產(chǎn)損失，各方按關(guān)于法律規(guī)定處理。第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，各方按關(guān)于法律規(guī)定處理。第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分手工填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方按協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向房屋所在地法院提起訴訟。第十五條 本協(xié)議一式兩份，甲乙各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十六條 本協(xié)議自簽訂之日起生效。甲方簽章：xx農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心 代表人： 乙方簽章： 代表人： 協(xié)議簽訂日期： 年 月 日 承 諾 書(shū)致：xx農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心為了維護(hù)市場(chǎng)園區(qū)各業(yè)主、租戶(hù)的權(quán)益及促進(jìn)園區(qū)的管理，本人/我等/本公司承諾如下：一、確認(rèn)已和xx農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心于 年_月_日，在xx市電白區(qū)簽署該市場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議壹份；聲明完全明白及履行、遵守上述之物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的規(guī)定。二、同意將來(lái)若該物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)移饋贈(zèng)、遺贈(zèng)或互易時(shí)，需取得承讓人簽署與此同樣的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并在租賃權(quán)轉(zhuǎn)移后十日內(nèi)將該份承諾書(shū)交到發(fā)展商及物業(yè)管理服務(wù)公司，以確保該承讓人遵守該物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的規(guī)定。此外，亦同意以書(shū)面通知發(fā)展商及管理者關(guān)于單元使用人的