管理公司接管酒店驗收方案

1、管理企業(yè)接收酒店查收方案管理企業(yè)接收酒店查收方案16/16管理企業(yè)接收酒店查收方案WORD格式接收酒店設(shè)備查收方案一、接收查收方案說明：1、新酒店樓宇的接收查收是指在完工查收合格的基礎(chǔ)上，以主體構(gòu)造安全和知足使用功能為主要內(nèi)容的在檢查檢驗。主要目的是為保證酒店開業(yè)后正常的使用功能，為后續(xù)管理供給保障。二、接收查收據(jù)件：1、為保證酒店財富和客人的安全，在以下設(shè)備設(shè)備沒有測試查收的前提下，不具備接收交接工作的展開。2、需要威望部門查收的設(shè)備，一定有建設(shè)方經(jīng)過查收，并應(yīng)獲得相應(yīng)允許證。3、供電、消防、給排水、供暖、燃氣、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)備已查收能使用。4、非主要設(shè)備設(shè)備檢查查收后的故障缺點正在限時

2、整頓中。4、相關(guān)部門對樓棟已確認，具備營業(yè)資格。5、酒店接收交接后，如發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量、安裝質(zhì)量、產(chǎn)質(zhì)量量等問題仍由施工方進行整頓。三、接收查收注意事項：1、接收查收雖已所有合格，但接收查收是對每一細節(jié)進行檢驗（如洗手間排水不暢等）2、接收查收要堅持單項檢查的原則，不合格的限時整頓，合格一項接收一項。3、依據(jù)查收表格認證填寫，注明查收日期，參加各方署名。4、所有系統(tǒng)在接收查收時一定有酒店管理層、酒店方、業(yè)主方、施工方等技術(shù)人員參加。四、工程部人員安排：1、要求工程總監(jiān)開業(yè)3個月前到位，對布局及設(shè)備狀況進行認識。2、要求工程部人員開業(yè)前2個月到位，認識個系統(tǒng)，追蹤施工方設(shè)備安裝。3、要求開業(yè)前周圍追

3、蹤施工方設(shè)備調(diào)試。4、要求開業(yè)前二周施工方對職工進行操作培訓(xùn)。五、圖紙資料的交接：1、經(jīng)營權(quán)交接1）項目開發(fā)同意報告2）規(guī)劃允許證3）土地使用合同4）動工允許證5）用地紅線圖2、設(shè)計資料交接1）全套設(shè)計圖紙2）圖紙會審資料專業(yè)資料整理WORD格式3）圖紙更改通知單4）隱蔽工程查收記錄3、竣薪資料交接1）全套完工圖紙2）消防查收合格證3）建筑完工查收證書4）供水合同5）供電協(xié)議及協(xié)議書6）鍋爐準(zhǔn)用證7）電梯準(zhǔn)用證4、機電設(shè)備資料交接1）電梯設(shè)備2）配電設(shè)備3）空調(diào)設(shè)備4）變壓器房設(shè)備5）監(jiān)控設(shè)備6）消防設(shè)備7）泵房設(shè)備5、硬件設(shè)備資料交接1）門窗2）潔具3）自動門4）門鎖鑰匙5）照明燈具6）室內(nèi)

4、外大理石、墻地磚7）屋頂防水6、其余資料交接1）廚房設(shè)備2）家具3）裝修物六、工程各項系統(tǒng)設(shè)備接收查收檢查：在正常狀況下，所有工程系統(tǒng)一定起碼在酒店預(yù)備開業(yè)前一段時間達成，給設(shè)備一個月的試運行時間，利用這段時間對設(shè)備進行檢驗和調(diào)整，依據(jù)設(shè)計要求整頓所有設(shè)備安裝和試運行發(fā)現(xiàn)的缺點，并對職工進行設(shè)備操作培訓(xùn)。1、空調(diào)暖通系統(tǒng)該系統(tǒng)設(shè)備多包含包含（風(fēng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)、制冷、制熱、水泵、鍋爐、盤管風(fēng)機等），各系統(tǒng)要點檢查要求。1）確認所有空調(diào)暖通設(shè)備均已經(jīng)過相關(guān)部門完工查收合格。2）設(shè)計圖紙、更改圖紙、設(shè)備資料齊。3）新、排風(fēng)系統(tǒng)的主調(diào)理風(fēng)閥地點、開關(guān)大小表記明確。4）新、排風(fēng)出風(fēng)百頁出風(fēng)順暢、風(fēng)壓分派平

5、均。5）新、排風(fēng)過濾網(wǎng)潔凈、無塵埃雜質(zhì)。專業(yè)資料整理WORD格式6）空調(diào)風(fēng)管保溫?zé)o開裂、損壞、連結(jié)堅固。7）確認空調(diào)水管路無泄露、經(jīng)過壓力測試合格報告。8）空調(diào)冷熱水系統(tǒng)的各閥門的名稱、走向箭頭標(biāo)明清楚。9）確認所有安全閥、自動閥均在開啟地點。10）管井內(nèi)封閉好、無垃圾，冷熱水閥標(biāo)明清楚。11）制冷機的冷熱工況調(diào)試、各壓力、溫度數(shù)值能否在正常范圍。12）制冷機的冷熱工況調(diào)試能否能達到設(shè)計要求水溫。13）制冷機控制部分各儀表顯示正常。14）制冷機及空調(diào)管路保溫?zé)o損壞、開裂，切合設(shè)計要求。15）水泵運行能否安穩(wěn)，噪聲切合要求，壓力表、溫度計正常。16）風(fēng)機盤管高、中、低檔位正常，噪聲切合要求，無噪

6、音，控制面板正常。17）風(fēng)機盤管風(fēng)、水過濾網(wǎng)安裝到位、無塵埃雜質(zhì)。18）風(fēng)機盤管送回風(fēng)口軟連結(jié)堅固、無空隙。19）空調(diào)送排風(fēng)機運行安穩(wěn)，底座堅固、無噪聲。20）空調(diào)冷能水管保溫完滿，坡度切合要求。21）所有運行部位軸承均已注潤滑油。22）空調(diào)鍋爐切合安裝設(shè)計要求。23）確認空調(diào)鍋爐所有安全與控制裝置切合要求。24）所有空調(diào)設(shè)備供電電壓切合設(shè)計要求。25）空調(diào)水辦理裝置的工作狀態(tài)正常。2、生活冷熱水系統(tǒng)1）保證管網(wǎng)經(jīng)過沖刷，管內(nèi)水質(zhì)清亮無雜質(zhì)。2）供熱水鍋爐或換熱器經(jīng)過試驗合格。3）管路系統(tǒng)各個接頭及焊接點無漏點。4）檢查確認每一個供水滴的水壓正常、熱水流量正常。5）確認生活冷熱水系統(tǒng)中空氣均已

7、清除、水流暢達。6）檢查各冷熱水供水閥門處在正常開啟狀態(tài)。7）生活冷熱水壓力在均衡無壓差。8）生活熱水膨脹箱（管）安裝測試正常。9）酒店自來水進水主表的檢查3、排水系統(tǒng)1）酒店內(nèi)排水管不可以有漏點。2）檢查排水管通氣管能否正常。3）室內(nèi)主排水主管及主立管、支管的排水測試檢查。4）每個單元的排水器及地漏的灌水試驗檢查。5）每個單元的淋浴間灌水檢查。6）屋面雨水管及地漏的檢查。7）室外雨水主管及各雨水坑箅子的檢查。8）酒店化糞池的檢查。9）檢查廚房隔油池能否切合要求。3、水泵專業(yè)資料整理WORD格式1）水泵運行的電壓、電流切合設(shè)計要求。2）水泵運行安穩(wěn)，底座固定堅固。3）壓力表指示正常4）水泵入口

8、處水過濾網(wǎng)無雜質(zhì)，保持潔凈、流量正常。5）控制閥門無漏點、開啟封閉靈巧。6）水泵電機轉(zhuǎn)向正確、無過熱現(xiàn)象。7）水泵及連結(jié)處無漏水。8）備用泵測試正常。9）配電控制柜、儀表及指示燈正常。4、蒸汽鍋爐、熱水鍋爐1）經(jīng)過當(dāng)?shù)貏趧蛹夹g(shù)監(jiān)察局的查收合格。2）檢查各鍋爐均已清理，所有安全裝置已經(jīng)過測試。3）確認各自動控制系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，能正常運行。5、強電系統(tǒng)1）配電室、箱式變壓器由當(dāng)?shù)仉姌I(yè)局負責(zé)安裝施工查收。2）應(yīng)在電氣設(shè)備通電前對整個系統(tǒng)進行檢查和測試。3）所有導(dǎo)線一定正確和安妥連結(jié)并進行表記。4）避雷線一定經(jīng)過檢查測試且切合要求。5）所有導(dǎo)線及防備性導(dǎo)線均進行了連結(jié)性測試。6）防備性導(dǎo)線包含等電位

9、連結(jié)的機械和電氣性能均正確。7）檢查所有規(guī)定過壓、過流裝置安裝規(guī)范。8）接地電阻一定在主接地端設(shè)備處丈量，其結(jié)果切合要求。（9）檢查丈量接地絕緣電阻一定不小于1歐姆。10）要求所有布線一定正確連結(jié)插座和燈優(yōu)等。12）所有開關(guān)、插座面板安裝正直堅固，測試完滿。13）母線槽、干線直線開關(guān)裝置連結(jié)螺栓安裝堅固，接線無松動現(xiàn)象。14）檢查各配電柜、配電箱的接地線一定靠譜，線路齊整緊固無松動。15）滿負荷供電試驗60分鐘后檢查有無異味。（16）應(yīng)急發(fā)電機90負荷下手動、自動運行6小時測試檢查。17）檢查變壓器電壓、噪音、溫度、接地等檢查測試。18）配電室或箱式變壓器的進線主電表的配比值。19）檢查所有電

10、器零件、接線干燥無塵埃。6、弱電系統(tǒng)a/綜合布線建筑群骨干線。建筑物骨干線。辦公自動化系統(tǒng)。酒店管理運營信息系統(tǒng)。計算機信息管理系統(tǒng)。智能卡系統(tǒng)。各種編程手冊及ID地點碼手冊。專業(yè)資料整理WORD格式機房防雷接地。機房東機及互換機設(shè)備編號圖。各網(wǎng)絡(luò)信息點的網(wǎng)速測試達到設(shè)計要求。b/電話通信系統(tǒng)機房東機由供給商進行安裝調(diào)試。程控互換機的功能設(shè)置。各語音信息點的通話測試正常。自備UPS電源測試正常。c/電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)。衛(wèi)星電視系統(tǒng)。有線、衛(wèi)星電視設(shè)備由專業(yè)企業(yè)安裝調(diào)試。機房設(shè)備布配制編號。各信息點的信號圖像測試正常。d/會議擴音錄像系統(tǒng)專業(yè)企業(yè)布線安裝調(diào)試。品位配制由甲方?jīng)Q定方案。7、消防安

11、全系統(tǒng)消防查收由施工方報相關(guān)消防部門進行查收，在查收檢查測試過程中酒店工程部和保安部應(yīng)全過程追蹤，以認識其設(shè)備設(shè)備狀況，掌握一流資料以便在后期工作中的應(yīng)用。1）消防自動噴淋系統(tǒng)。2）煙感報警系統(tǒng)。3）消火栓系統(tǒng)。4）氣體滅火系統(tǒng)。5）消防控制中心設(shè)備的聯(lián)動控制柜操作。檢查項目系統(tǒng)加壓裝置分散指示照明消防電梯迫降水箱及控制閥消防泵房設(shè)備的跑冒滴漏煙感探頭的檢查地區(qū)報警控制器消防箱內(nèi)的設(shè)備酒店內(nèi)手動報警器報警電話。(11)消防廣播柜。防火門地點編號。背景音樂的設(shè)備測試檢查。背景音樂與消防廣播的強切功能。8、閉路監(jiān)控系統(tǒng)。專業(yè)資料整理WORD格式所有攝像頭的編號。檢查所有攝像頭的圖像。電腦操作及畫面

12、切換、放大等控制正常。硬盤錄像機編號。大屏幕顯示器。9、電梯電梯一定經(jīng)過技術(shù)質(zhì)量監(jiān)察局查收合格證。與電梯企業(yè)簽署維保合同（年檢必備）。消防電梯功能測試合格。電梯運行安穩(wěn)、無噪音。電梯門、轎廂門開關(guān)正常，表面無劃痕、無互相磨擦現(xiàn)象。各顯示燈、按鈕、轎廂照明無故障。10、自動轉(zhuǎn)門、自動平開門要求自動轉(zhuǎn)門、自動平開門轉(zhuǎn)動開啟無噪音，反響敏捷。保證轉(zhuǎn)動部位已潤滑。檢查所有開關(guān)及零件安裝堅固?？刂泼姘濉⑥D(zhuǎn)門內(nèi)照明無故障。11、廚房設(shè)備廚房各功能間切合衛(wèi)生防疫要求。檢查廚房設(shè)備材質(zhì)能否與要求質(zhì)量符合。要求廚房新排風(fēng)使用成效達到設(shè)計要求。保證排風(fēng)管連結(jié)密封嚴實，不漏風(fēng)、不漏油。所有設(shè)備設(shè)備均需通電確立其工作

13、狀態(tài)能否達到設(shè)計要求。大灶類設(shè)備一定通氣試驗其焚燒成效。檢查用電設(shè)備有無漏電現(xiàn)象。冰箱、冷庫等制冷設(shè)備開機試驗檢查可否達到設(shè)計溫度。檢查所有設(shè)備開關(guān)、閥門等要求轉(zhuǎn)動靈巧、開關(guān)正常。12、室內(nèi)外裝修檢查所有地區(qū)能否與設(shè)計布局一致。檢查施工質(zhì)量及成效切合設(shè)計要求。所有裝修資料能否切合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。地面大理石、地磚鋪裝平坦、接縫處無顯然偏差，無空鼓。地面、墻面大理石、瓷磚鋪裝平坦、無裂痕、斷裂損壞等。理石地面應(yīng)做整體打磨并做鏡面辦理。乳膠漆墻面、天花平坦、無污染。壁紙粘貼堅固平坦，無氣鼓、開膠、損壞、污染。安裝的風(fēng)口、檢查口與天花聯(lián)合堅固，無空隙。所有木裝修資料一定有防火涂層。門及門套安裝堅固，表面無碰漆、掉漆。地毯鋪裝平坦，邊沿收口堅固、無污染。專業(yè)資料整理WORD格式木裝修面、固定家具油漆顏色一致，不該有起皺、漏漆現(xiàn)象，無劃痕、起泡。鏡子表面要求平坦、不走樣、無疵點，車邊磨邊齊整。所有淋浴間隔一定為鋼化玻璃，玻璃平坦，安裝堅固。檢查所有配套五金件表面無銹蝕，安裝堅固齊整。潔具、面盆、龍頭安裝堅固，無漏水、滲水現(xiàn)象。七、接收檢查查收表格：