南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法

1、PAGE PAGE 18南京市全全裝修住住宅工程程質(zhì)量分分戶驗收收管理辦辦法（試試行）第一章 總 則則第一條為了加加強全裝裝修住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量管理理，保障障竣工房房屋觀感感質(zhì)量和和使用功功能，根根據(jù)國務(wù)務(wù)院建建設(shè)工程程質(zhì)量管管理條例例、住住房和城城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)部房房屋建筑筑工程和和市政基基礎(chǔ)設(shè)施施工程竣竣工驗收收備案管管理暫行行辦法及國家家有關(guān)工工程質(zhì)量量驗收規(guī)規(guī)范，結(jié)結(jié)合本市市實際，制定本本辦法。第二條 本辦法法所稱全全裝修住住宅工程程是指交交付前所所有功能能空間的的固定面面全部裝裝修完成成，廚房房、衛(wèi)生生間等戶戶內(nèi)設(shè)備備安裝結(jié)結(jié)束，已已具備基基本使用用功能的的住宅工工程。本辦法所所稱全裝裝修住

2、宅宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收是是指，在在施工單單位提交交竣工報報告后，單位工工程竣工工驗收前前，按照照本辦法法規(guī)定對對全裝修修住宅工工程的每每一戶及及公共部部位所進進行的專專門驗收收。本辦法所所稱交接接驗收是是指全裝裝修住宅宅工程裝裝修施工工前，為為明確各各方責(zé)任任，保證證工程施施工及質(zhì)質(zhì)量的延延續(xù)性，由建設(shè)設(shè)單位組組織施工工、監(jiān)理理等單位位對已完完成的工工程量進進行的質(zhì)質(zhì)量驗收收和交接接工作。第三條 全裝修修住宅工工程質(zhì)量量分戶驗驗收應(yīng)依依據(jù)國家家和省工工程質(zhì)量量驗收規(guī)規(guī)范、技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)以及經(jīng)經(jīng)審查合合格的施施工圖設(shè)設(shè)計文件件等進行行。第四條鼓勵推推行住宅宅全裝修修，倡導(dǎo)導(dǎo)一次性性全裝修修模式下

3、下的住宅宅交付。第五條本本辦法適適用于本本市行政政區(qū)域內(nèi)內(nèi)全裝修修住宅工工程質(zhì)量量分戶驗驗收及其其監(jiān)督管管理工作作。其他他具備居居住功能能的工程程可參照照執(zhí)行。第二章 一般般規(guī)定第六條 全裝裝修住宅宅工程的的裝修設(shè)設(shè)計、施施工單位位應(yīng)具有有相應(yīng)的的資質(zhì)。全裝修修住宅土土建與裝裝修工程程的設(shè)計計、施工工應(yīng)有效效銜接。第七條全全裝修住住宅工程程的裝修修施工圖圖設(shè)計文文件宜在在結(jié)構(gòu)0.000前完完成，經(jīng)經(jīng)工程原原設(shè)計單單位確認(rèn)認(rèn)及施工工圖審查查機構(gòu)審審查合格格后方可可實施。當(dāng)設(shè)計計內(nèi)容涉涉及結(jié)構(gòu)構(gòu)和主要要使用功功能變更更時應(yīng)辦辦理施工工圖變更更審查手手續(xù)。第八條全全裝修住住宅工程程的建設(shè)設(shè)、監(jiān)理理、

4、施工工單位應(yīng)應(yīng)建立健健全質(zhì)量量保證體體系。全裝修住住宅工程程裝修施施工應(yīng)由由工程原原監(jiān)理單單位實施施監(jiān)理；施工總總承包單單位應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)全裝裝修施工工的管理理、協(xié)調(diào)調(diào)工作。第九條全全裝修住住宅工程程裝修施施工前應(yīng)應(yīng)先做樣樣板套，并展示示地板、吊頂?shù)鹊戎饕すば虻氖┦┕嗝婷?。樣板板套完成成后，建建設(shè)單位位應(yīng)組織織各責(zé)任任主體進進行驗收收，驗收收合格并并形成裝裝修工程程操作工工藝及質(zhì)質(zhì)量控制制措施后后方可展展開施工工。全裝裝修施工工單位宜宜與樣板板套的裝裝修施工工單位一一致。第十條 全裝裝修住宅宅工程應(yīng)應(yīng)在主體體結(jié)構(gòu)驗驗收前制制定交接接驗收方方案。在在裝修工工程施工工前，應(yīng)應(yīng)對屋面面、地面面、外窗窗

5、及管道道滲漏情情況以及及室內(nèi)裝裝修基層層、空間間尺寸等等按全全裝修住住宅工程程交接驗驗收要求求（附附錄七）的規(guī)定定進行交交接驗收收，并形形成書面面驗收意意見。未未進行交交接驗收收不得進進行全裝裝修施工工。第十一條條 全全裝修住住宅工程程所用的的主要裝裝修材料料、設(shè)備備等應(yīng)符符合設(shè)計計或相關(guān)關(guān)產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的要求求，應(yīng)有有相應(yīng)的的質(zhì)量證證明文件件，并與與樣板套套相一致致。第十二條條 全全裝修住住宅工程程施工過過程中所所用的人人造木板板、涂料料、天然然石材等等影響室室內(nèi)環(huán)境境質(zhì)量的的主要材材料應(yīng)進進行甲醛醛含量、放射性性等相關(guān)關(guān)指標(biāo)的的見證檢檢測。工工程分戶戶驗收前前應(yīng)逐戶戶進行室室內(nèi)環(huán)境境檢測

6、，每戶不不少于一一點。第十三條條全裝修修住宅工工程在裝裝修施工工過程中中和交付付前，應(yīng)應(yīng)采用包包裹、覆覆蓋、貼貼膜等可可靠措施施對地面面、門窗窗等容易易污染或或損壞的的成品、半成品品進行保保護。第三章 分戶戶驗收第十四條條全裝修修住宅工工程質(zhì)量量分戶驗驗收的內(nèi)內(nèi)容：（一）裱裱糊、涂涂飾、飾飾面磚、木飾面面等墻面面面層質(zhì)質(zhì)量； （二）涂涂飾面層層、拼裝裝式吊頂頂?shù)忍炫锱锩鎸淤|(zhì)質(zhì)量；（三）地地磚（含含石材）、木地地板等樓樓地面面面層質(zhì)量量；（四）門門窗工程程安裝質(zhì)質(zhì)量；（五）櫥櫥柜、隔隔斷、臺臺面等細(xì)細(xì)部工程程質(zhì)量；（六）欄欄桿安裝裝質(zhì)量；（七）防防水工程程質(zhì)量；（八）給給排水工工程安裝裝質(zhì)量；（

7、九）電電氣工程程安裝質(zhì)質(zhì)量；（十）通通風(fēng)與空空調(diào)工程程安裝質(zhì)質(zhì)量；（十一）建筑智智能工程程安裝質(zhì)質(zhì)量；（十二）外墻、樓（電電）梯通通道及地地下室等等公共部部位質(zhì)量量；（十三）國家和和省市有有關(guān)規(guī)定定、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)中要求求分戶檢檢查的內(nèi)內(nèi)容。第十五條條全裝修修住宅工工程質(zhì)量量分戶驗驗收應(yīng)按按以下要要求進行行:（一）建建設(shè)單位位組織總總承包及及專業(yè)施施工單位位質(zhì)量負(fù)負(fù)責(zé)人、項目經(jīng)經(jīng)理、施施工員、質(zhì)檢員員和監(jiān)理理單位的的總監(jiān)理理工程師師、專業(yè)業(yè)監(jiān)理工工程師等等進行驗驗收。已已選定物物業(yè)公司司的，物物業(yè)公司司應(yīng)參加加分戶驗驗收工作作；（二）應(yīng)應(yīng)配備各各種常規(guī)規(guī)檢測工工具和激激光測距距儀等檢檢測儀器器，檢測測

8、儀器應(yīng)應(yīng)經(jīng)計量量檢定合合格；（三）應(yīng)應(yīng)逐戶、逐間檢檢查，并并做好記記錄。對對外窗等等容易產(chǎn)產(chǎn)生滲漏漏水的部部位應(yīng)按按外窗窗淋水試試驗要求求（附附錄六）進行淋淋水檢查查；（四）分分戶驗收收合格的的，應(yīng)及及時完成成全裝修修住宅工工程質(zhì)量量分戶驗驗收記錄錄（室內(nèi)內(nèi)）（附錄一一）及住宅工工程質(zhì)量量分戶驗驗收記錄錄（公共共部位）（附附錄二）的簽字字手續(xù)，并將有有驗收人人員簽名名的住住宅工程程質(zhì)量分分戶驗收收合格標(biāo)標(biāo)識(附錄五五)置于于戶內(nèi)醒醒目位置置。暗埋埋水、電電管線的的走向和和室內(nèi)空空間尺寸寸測量結(jié)結(jié)果應(yīng)附附圖標(biāo)注注；（五）分分戶驗收收不合格格的，經(jīng)經(jīng)整改符符合要求求后，重重新組織織驗收。第十六條條

9、全裝修修住宅工工程分戶戶驗收應(yīng)應(yīng)形成下下列資料料:（一）全裝修修住宅工工程質(zhì)量量分戶驗驗收記錄錄（室內(nèi)內(nèi)）（附錄錄一）；（二）住宅工工程質(zhì)量量分戶驗驗收記錄錄（公共共部位）（附附錄二）；（三）全裝修修住宅工工程質(zhì)量量分戶驗驗收匯總總表（附錄三三）；（四）全裝修修住宅工工程質(zhì)量量分戶驗驗收整改改匯總表表（附錄錄四）。分戶驗收收資料應(yīng)應(yīng)整理、組卷，并按檔檔案管理理要求由由建設(shè)、施工單單位分別別存檔。第四章 監(jiān)督督管理第十七條條 建建設(shè)單位位辦理質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督手續(xù)時時，應(yīng)明明確住宅宅工程竣竣工驗收收備案時時是否為為全裝修修。質(zhì)量量監(jiān)督機機構(gòu)對符符合全裝裝修住宅宅工程申申報條件件的實施施全裝修修質(zhì)量監(jiān)監(jiān)

10、督。備備案機關(guān)關(guān)對實施施質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督的全全裝修住住宅工程程，在竣竣工驗收收備案文文件中予予以注明明。第十八條條 全全裝修住住宅工程程竣工驗驗收除符符合 南京市市房屋建建筑工程程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督管理理規(guī)定（寧政政發(fā)220033888號）的的規(guī)定外外，尚應(yīng)應(yīng)符合以以下要求求：（一）分分戶驗收收全部合合格后，竣工驗驗收七個個工作日日前，建建設(shè)單位位應(yīng)將單位工工程竣工工驗收通通知書和全全裝修住住宅工程程質(zhì)量分分戶驗收收匯總表表報送送相應(yīng)的的質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督機構(gòu)構(gòu)；（二）建建設(shè)單位位應(yīng)在每每棟住宅宅工程的的明顯部部位鑲刻刻包含工工程名稱稱、開竣竣工時間間以及工工程建設(shè)設(shè)有關(guān)單單位名稱稱的銘牌牌（附錄錄五）。第十九條條

11、 全裝裝修住宅宅工程竣竣工驗收收時，驗驗收組應(yīng)應(yīng)抽查一一定的戶戶數(shù)對分分戶驗收收工作進進行檢查查和復(fù)核核（拼裝裝式吊頂頂應(yīng)拆開開檢查），質(zhì)量量監(jiān)督機機構(gòu)對驗驗收過程程進行監(jiān)監(jiān)督。第二十條條 竣工工驗收復(fù)復(fù)核發(fā)現(xiàn)現(xiàn)驗收條條件不符符合相關(guān)關(guān)規(guī)定、分戶驗驗收記錄錄內(nèi)容不不真實或或存在影影響主要要使用功功能的嚴(yán)嚴(yán)重質(zhì)量量問題時時，應(yīng)終終止驗收收，責(zé)令令改正，符合要要求后方方可重新新組織驗驗收。第二十一一條 住住宅工程程驗收中中弄虛作作假，降降低標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，將不不合格工工程按合合格工程程驗收的的，對責(zé)責(zé)任單位位和責(zé)任任人給予予不良行行為記錄錄，情節(jié)節(jié)嚴(yán)重的的按照有有關(guān)法律律法規(guī)對對責(zé)任單單位進行行行政處處罰

12、。第五章 附 則第二十二二條 全裝裝修住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收記記錄應(yīng)應(yīng)作為住宅工工程質(zhì)量量保證書書的附附件，在在房屋交交付時一一并交給給住戶。第二十三三條 本辦法法自二八年年十月一一日起施施行。第二十四四條 本辦法法由南京京市建筑筑工程局局負(fù)責(zé)解解釋。附錄一 全裝裝修住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收記記錄（室室內(nèi)）附錄二 住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收記記錄（公公共部位位）附錄三 全裝裝修住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收匯匯總表附錄四 全裝裝修住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收及及整改情情況匯總總表附錄五 住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收、分戶門門標(biāo)識牌牌及工程程銘牌附錄六 外窗窗淋水試試驗要求求附錄七 全裝裝修住宅宅

13、工程交交接驗收收要求附錄一全全裝修住住宅工程程質(zhì)量分分戶驗收收記錄（室內(nèi)）工程名稱稱房（戶）號幢 單元元 室建設(shè)單位位開竣工日日期20 年月日日200 年月月日施工單位位監(jiān)理單位位序號驗收項目目驗收內(nèi)容容驗收結(jié)論論及記錄錄備注1墻面裱糊1、拼縫縫、圖案案；2、色澤；3、翹翹邊、氣氣泡、褶褶皺；44、劃痕痕、損傷傷、膠污污染涂料1、裂縫縫；2.、顏色色；3、起皮；4、劃劃痕、損損傷、污污染飾面磚1、空鼓鼓、裂縫縫；2、接縫；3、色色澤；44、破損損木飾面1、裂縫縫、起皮皮；2、色澤；3、拼拼縫；44、損傷傷2天棚面層涂料飾面面1、裂縫縫、色差差、起皮皮、水跡跡；2、大面平平整、洞洞口處理理拼裝式

14、吊吊頂1、拼縫縫；2、大面平平整、洞洞口處理理、水跡跡3樓地面地磚(含含石材)1、空鼓鼓；2、裂紋、破損；3、接接縫、高高低差；4、表表面觀感感木地板1、拼縫縫；2、響聲33、顏色色；4損損傷4門窗安裝外門窗（含分戶戶門）1、窗臺臺高度；2、滲滲漏；33、開啟啟；4、標(biāo)識、5、劃劃痕、損損傷內(nèi)門窗1、開啟啟；2、平整；3、損損傷5細(xì)部工程細(xì)木1、接縫縫；2、損傷廚柜門扇扇1、開啟啟；2、損傷玻璃隔斷斷1、開啟啟；2、標(biāo)識；3、損損傷臺面安裝裝劃痕、損損傷6欄桿安裝裝1、欄桿桿高度；2、豎豎桿間距距；3、防攀爬爬措施；4、護護欄玻璃璃；5、欄桿固固定及細(xì)細(xì)部處理理7防水工程程1、屋面面滲漏；2、

15、衛(wèi)衛(wèi)生間、陽臺等等有防水水要求的的地面滲滲漏；33、外墻墻滲漏序號驗收項目目驗收內(nèi)容容驗收結(jié)論論及記錄錄備注（過程驗驗收人員及時時間）8吊頂內(nèi)管管道專項項驗收1、給水水管道及及接口滲滲漏；22、排水水管道坡坡向、滲滲漏；33、吊頂頂內(nèi)管線線敷設(shè)；4、空空調(diào)管道道保溫9給排水工工程1、地漏漏水封高高度；22、衛(wèi)生生器具劃劃痕、滲滲漏10電氣工程程1、配電電箱回路路標(biāo)識、相色及及漏電保保護；22、插座座相序、接線、接地、插座類類型；33、照明明通斷11通風(fēng)與空空調(diào)工程程制冷、制制熱、送送風(fēng)12建筑智能能工程1、多媒媒體箱；2、門門禁、對對講；33、防盜盜、報警警、聯(lián)動動；4、電話、網(wǎng)絡(luò)線線路通斷斷

16、13其它煙道設(shè)置置及附件件驗收結(jié)論論建設(shè)單位位監(jiān)理單位位施工單位位物業(yè)公司司總包裝修及其其他專業(yè)業(yè)施工驗收人員員： 20 年月日日驗收人員員：20 年月日驗收人員員：20 年月日驗收人員員：20 年月日單位名稱稱：驗收人員員：20 年月日注：1、室內(nèi)每每戶為一一個檢查查單元，每個檢檢查單元元填寫本本表（一一式四份份），檢檢查完畢畢及時簽簽字；建建設(shè)（監(jiān)監(jiān)理）、總包、裝修施施工及住住戶（住宅工工程質(zhì)量量保證書書的附附件）各各一份；2、工程程中增加加或不包包含的裝裝修項目目應(yīng)在驗驗收記錄錄中增加加或刪除除；3、對分分戶驗收收前可能能提前專專項驗收收的項目目如吊頂頂內(nèi)管道道、通風(fēng)風(fēng)與空調(diào)調(diào)工程、建筑

17、智智能工程程等，應(yīng)應(yīng)在分戶戶驗收記記錄的備備注欄中中記錄過過程驗收收時間以以及建設(shè)設(shè)、施工工、監(jiān)理理單位參參加驗收收人員；4、全裝裝修分戶戶驗收中中所指的的空調(diào)系系統(tǒng)不包包括掛機機和柜機機。附錄二住住宅工程程質(zhì)量分分戶驗收收記錄（公共部部位）總頁第頁頁工程名稱稱檢查項目目及部位位建設(shè)單位位開竣工日日期20 年月月日20 年月日日施工單位位監(jiān)理單位位序號驗收項目目驗收內(nèi)容容驗收記錄錄及結(jié)論論1外墻1、窗角角斜裂縫縫2、墻面面裂縫2樓（電）梯、通通道1、樓梯梯踏步、梯段及及平臺凈凈寬2、電梯梯候梯廳廳深度、電梯門門凈寬3、高層層首層疏疏散外門門及通道道寬度4、公用用走道凈凈高5、地面面空鼓、接縫、

18、裂縫、破損6、墻面面接縫、裂縫、破損3地下室1、墻面面及天棚棚滲漏、裂縫2、地面面裂縫、起砂3、通道道凈高綜合驗收收結(jié)論建設(shè)單位位監(jiān)理單位位施工單位位物業(yè)公司司總包裝修驗收人員員：20 年 月月日驗收人員員：20 年 月月日驗收人員員：20 年 月日驗收人員員：20 年 月日單位名稱稱：驗收人員員：20 年 月月日注：1、公共部部位檢查查單元劃劃分：每每個單元元的外墻墻為一個個檢查單單元；每每個單元元每層樓樓（電）梯及上上下梯段段、通道道（平臺臺）為一一個檢查查單元；地下室室（地下下車庫等等大空間間的除外外）每個個單元或或每個分分隔空間間為一個個檢查單單元。 2、驗驗收時應(yīng)應(yīng)對照工工程實物物，

19、將驗驗收項目目中未發(fā)發(fā)生的驗驗收內(nèi)容容劃除。3、每個檢檢查單元元填寫本本表格一一張，本本表一式式四份，建設(shè)（監(jiān)理）、裝修修施工單單位各一一份。工程名稱稱結(jié)構(gòu)及層層數(shù)面積 m22建設(shè)單位位監(jiān)理單位位總戶數(shù)總包施工單位位開竣工日日期20 年月月日20 年月日日內(nèi)容驗收情況況概況根據(jù)南南京市全全裝修住住宅工程程質(zhì)量分分戶驗收收管理辦辦法要要求，組組織相關(guān)關(guān)單位于于20年年月日220年月日對本本工程進進行了分分戶驗收收；對屋面進進行了224小時時蓄水（2小時時淋水）試驗，發(fā)現(xiàn)屋屋面滲漏漏處；外外窗（ 有挑挑檐或外外窗內(nèi)凹凹于外墻墻10ccm以上上）分別別在層設(shè)設(shè)置了淋淋水帶共共層（帶帶），進進行淋水水

20、試驗，發(fā)現(xiàn)外外窗滲漏漏處，室室內(nèi)有防防水要求求房間進進行了224蓄水水試驗間間（其中中衛(wèi)生間間間，設(shè)設(shè)地漏的的廚房間間，設(shè)地地漏的陽陽臺間），發(fā)現(xiàn)現(xiàn)滲漏處處。室內(nèi)共驗收戶戶，形成成全裝裝修住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量交接接驗收記記錄（室室內(nèi)）份、全裝裝修住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收記記錄（室室內(nèi)）份，驗驗收合格格戶，驗驗收不合合格戶。公共部位位共驗收公公共部位位個檢查查單元（其中外外墻個檢檢查單元元，樓（電）梯梯通道個個檢查單單元，地地下室個個檢查單單元），形成住宅工工程質(zhì)量量分戶驗驗收記錄錄（公共共部位）份，驗驗收合格格檢查單單元，驗驗收不合合格檢查查單元。驗收結(jié)論論建設(shè)單位位項目負(fù)責(zé)責(zé)人：（公章） 22

21、0 年月日日監(jiān)理單位位總監(jiān)理工工程師：（公章）200 年月月日總包施工工單位項目經(jīng)理理：（公章）20 年年月日裝修（幕幕墻）等等專業(yè)施施工單位位 其他施施工單位位項目經(jīng)理理：（公章）20 年月日日項目經(jīng)理理：（公章）20 年 月日項目經(jīng)理理：（公章）20 年 月日項目經(jīng)理理：（公章）20 年 月日日項目經(jīng)理理：（公章）20 年 月日日附錄三全全裝修住住宅工程程質(zhì)量分分戶驗收收匯總表表說明：1、本表表是在建建設(shè)單位位組織分分戶驗收收并形成成了完整整的全全裝修住住宅工程程質(zhì)量分分戶驗收收記錄（室內(nèi)）的基基礎(chǔ)上進進行匯總總填寫，相關(guān)單單位及人人員簽章章，公章章為法人人章。2、本表表一式四四份，一一份

22、由建建設(shè)單位位送單單位工程程竣工驗驗收通知知書時時交質(zhì)監(jiān)監(jiān)站，另另建設(shè)、監(jiān)理、施工單單位各一一份。3、每幢幢住宅工工程應(yīng)有有房（戶戶）號立立面分布布圖和地地下室檢檢查單元元示意圖圖，作為為本表的的附件。4、驗收收結(jié)論包包括合格格或不合合格，對對分戶驗驗收過程程質(zhì)量情情況也可可做必要要的描述述。5、全裝裝修工程程的主要要參建單單位應(yīng)對對該表進進行簽章章確認(rèn)。6、當(dāng)外外窗有挑挑檐或外外窗內(nèi)凹凹于外墻墻10ccm以上上時，應(yīng)應(yīng)在表中中打“”注明明，否則則打“”。附錄四全全裝修住住宅工程程質(zhì)量分分戶驗收收及整改改情況匯匯總表工程名稱稱：結(jié)構(gòu)構(gòu)類型及及層次：地上地下下建筑面積積：分分戶驗收收時間：20

23、年月日日200 年年月日參加分戶戶驗收人人員單位姓名職務(wù)（職職稱）證號建設(shè)監(jiān)理施工類別總包物業(yè)分戶驗收收概況驗收單元元（戶）數(shù)一次驗收收合格單元元數(shù)整改后驗驗收合格單元元數(shù)室內(nèi)公共部位位樓梯外墻地下室累計驗收整改改情況分戶驗收收整改情情況項目名稱稱、內(nèi)容容發(fā)現(xiàn)問題題需整改改的數(shù)量量已整改數(shù)數(shù)量、比比例%墻面（處處）墻面空鼓鼓、裂縫縫裱糊涂飾飾面磚磚木飾面面裝修材材料表面面劃痕、損傷樓地面（處）空鼓、裂裂縫起砂地磚木地板板裝修材材料表面面損傷項目名稱稱、內(nèi)容容發(fā)現(xiàn)問題題需整改改的數(shù)量量已整改數(shù)數(shù)量、比例%天棚吊頂門窗（處處）外窗滲漏漏開啟劃痕損傷傷內(nèi)門窗窗及細(xì)木木、隔斷斷防水工程程（處）屋面滲漏

24、漏外墻面滲滲漏地面滲漏漏室內(nèi)空間間幾何尺尺寸（處處）層高開間給排水（處）給水管道道及接口口滲漏排水電氣工程程（處）相序、接接線不正正確零地線串串聯(lián)通風(fēng)與與空調(diào)（處）制冷、制制熱、送送風(fēng)智能（處）門禁、對對講圖像像報警、聯(lián)聯(lián)動其它（處處）煙道及附附件公共部位位（處）建設(shè)單位位（章）監(jiān)理單位位（章）總包單位位（章）裝修單位位（章）裝修單位位（章）裝修單位位（章）其他單位位（章）其他單位位（章）其他單位位（章）注： 11、驗收收人員應(yīng)應(yīng)具備應(yīng)應(yīng)有的資資格。2、職務(wù)務(wù)、職稱稱一欄填填寫建設(shè)設(shè)單位項項目負(fù)責(zé)責(zé)人、施施工單位位公司質(zhì)質(zhì)量負(fù)責(zé)責(zé)人、項項目經(jīng)理理、質(zhì)檢檢員、施施工員、技術(shù)員員，監(jiān)理理單位總總監(jiān)

25、、總總監(jiān)代表表、監(jiān)理理工程師師等（建建設(shè)單位位其它人人員可填填寫職稱稱），并并填寫相相應(yīng)的證證號。3、表中中“”內(nèi)容為為全裝修修分戶驗驗收的對對應(yīng)選擇擇項目，填表應(yīng)應(yīng)在“”中打打或進行確確認(rèn)填寫寫。附錄五 住宅工工程質(zhì)量量分戶驗驗收、分分戶門標(biāo)標(biāo)識牌及及工程銘銘牌住宅工程程質(zhì)量分分戶驗收收標(biāo)識牌牌工程名稱稱房（戶）號驗收時間間20 年月日已按分戶戶驗收要要求對該該戶的主主要使用用功能和和觀感質(zhì)質(zhì)量進行行驗收，驗收結(jié)結(jié)論為合格格驗收人員員建設(shè)單位位監(jiān)理單位位施工單位位維修聯(lián)系系電話注：成品品不干膠膠直接粘粘貼住宅工程程分戶門門標(biāo)識牌牌生產(chǎn)廠家家門名稱型號防火或防防盜級別別執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)出廠日期期售后

26、服務(wù)務(wù)電話注：1、可制作作成成品品不干膠膠直接粘粘貼2、建議議廠家做做成永久久性標(biāo)記記（宋體體凹印形形式，永永久固定定在距地地面高度度16000mm1000mm的的內(nèi)側(cè)鉸鉸鏈邊上上角）。標(biāo)記應(yīng)應(yīng)包含上上表內(nèi)容容，尺寸寸為30mmm1000mm。工程銘牌牌工程名稱稱開、竣工工日期 200 年年 月月220 年 月建設(shè)單位位 開 發(fā) 公 司設(shè)計單位位 設(shè) 計 研研 究 院監(jiān)理單位位 監(jiān)監(jiān) 理理 公公 司施工單位位 工 程 公公 司司注： 銘銘牌應(yīng)鑲鑲刻在建建筑的顯顯著部位位，采用用石材等等耐久性性材料制制作，并并在分戶驗收收前安裝裝完成。尺寸為為（75509900）（50006600）mm，字體應(yīng)

27、采用用黑體、宋體、楷體或或隸書。附錄六 外窗窗淋水試試驗要求求1、淋水水試驗一一般每三三至四層層設(shè)置一一個橫向向淋水帶帶，對有有挑檐的的或外窗窗內(nèi)凹于于外墻110cmm以上等等，應(yīng)增增設(shè)或每每層設(shè)置置淋水帶帶。引水水管從被被淋水層層次上一一層戶內(nèi)內(nèi)外窗引引出，并并做有效效固定和和保證淋淋水管不不變形。淋水試試驗時間間不少于于1小時時。2、外窗窗淋水試試驗應(yīng)保保證淋水水管位置置、孔徑徑、孔距距、淋水水角度。淋水前前應(yīng)清理理外窗及及玻璃，淋水管管管徑115220 mmm，淋淋水管表表面應(yīng)均均勻打孔孔，噴水水孔成直直線均勻勻分布，孔徑334mmm，孔孔間距在在801200cm范范圍；淋淋水管應(yīng)應(yīng)距窗

28、面面表面1000mm，淋水方方向與外外窗水平平方向角角度30。 3、淋水水試驗水水量為自自來水正正常水壓壓下最大大量，淋淋水時應(yīng)應(yīng)保證水水壓。當(dāng)當(dāng)用臨時時水供水水，水壓壓不符合合試驗要要求時，應(yīng)采取取加壓泵泵等方法法保證水水壓。4、淋水水1個小小時后拆拆除至下下一個淋淋水層，并觀察察記錄該該淋水帶帶范圍內(nèi)內(nèi)外窗及及窗周滲滲漏情況況。5、淋水水試驗過過程中應(yīng)應(yīng)保證每每層外窗窗玻璃中中下部22/3表表面能形形成連續(xù)續(xù)“水幕”并覆蓋蓋窗戶和和墻體連連接部位位，同時時全裝裝修住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收匯匯總表“概況”中應(yīng)注注明淋水水帶設(shè)置置數(shù)量和和所在層層數(shù)。6、竣工工驗收復(fù)復(fù)核時，現(xiàn)場每每幢工程程必

29、須保保證一個個樓層橫橫向封閉閉淋水帶帶，提前前1小時時淋水，淋水帶帶布置樓樓層隨機機抽查（提前通通知）。外窗淋水示意圖附錄七 全裝裝修住宅宅工程交交接驗收收要求全裝修住住宅工程程交接驗驗收應(yīng)按按以下要要求實施施：（一） 交接驗驗收的基基本條件件：1、屋面面、外墻墻面（含含外門窗窗等）應(yīng)應(yīng)全面完完成；2、內(nèi)墻墻面和無無吊頂?shù)牡奶炫锬ɑ彝辏?、防水水地面基基層找平平和防水水層施工工完；其其他房間間結(jié)構(gòu)層層表面平平整度達達到找平平層要求求時，可可不做找找平層；4、給水水管進戶戶，戶內(nèi)內(nèi)配電箱箱、多媒媒體箱等等安裝就就位，暗暗埋的給給水和排排水管道道敷設(shè)完完畢；5、全裝裝修樣板板套施工工已完成成。（

30、二）交交接驗收收的主要要內(nèi)容是是：1、內(nèi)裝裝修基層層（墻面面、地面面、天棚棚）質(zhì)量量檢驗；2、外門門窗（含含分戶門門）質(zhì)量量檢驗；3、已完完陽臺欄欄桿的質(zhì)質(zhì)量檢驗驗；4、平屋屋面、防防水地面面蓄水試試驗，坡坡屋面、外窗淋淋水試驗驗；5、室內(nèi)內(nèi)空間尺尺寸檢測測；6、建筑筑電氣工工程已完完成工作作量復(fù)核核；7、排水水管道通通水、灌灌水試驗驗和已完完給水管管道強度度、嚴(yán)密密性試驗驗；8、煙道道設(shè)置及及附件質(zhì)質(zhì)量檢驗驗等。 （三）交接驗驗收的程程序及要要求：1、全裝裝修住宅宅工程主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)驗收前前，應(yīng)制制定交接接驗收方方案，并并對驗收收內(nèi)容、驗收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、參參加人員員及分組組、檢驗驗儀器（或工具具）、

31、交交接批劃劃分、問問題處理理等進行行明確和和規(guī)定。2、全裝裝修住宅宅工程交交接驗收收由建設(shè)設(shè)單位組組織監(jiān)理理單位的的總監(jiān)理理工程師師、專業(yè)業(yè)監(jiān)理工工程師、總包及及裝修施施工等單單位的質(zhì)質(zhì)量負(fù)責(zé)責(zé)人、項項目經(jīng)理理、施工工員、質(zhì)質(zhì)檢員按按本附錄錄的要求求進行逐逐套檢查查驗收，并按全裝修修住宅工工程質(zhì)量量交接驗驗收記錄錄（室內(nèi)內(nèi)）做做好記錄錄。對存存在的質(zhì)質(zhì)量問題題拿出整整改方案案進行整整改，交交接驗收收符合要要求后及及時辦理理交接驗驗收手續(xù)續(xù)。3、應(yīng)以以每個單單體或不不少于110層為為一個交交接批，酒店式式等公寓寓類不少少于5層層為一個個交接批批。4、每一一個交接接批在交交接驗收收前三天天通知質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督機構(gòu)，未進行行交接驗驗收不得得進行下下道工序序的施工工。PAGE PAGE 21 全裝裝修住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量交接接驗收記記錄（室室內(nèi)）工程名稱稱房（戶）號幢 單單元 室室建設(shè)單位位所屬交接接批范圍圍總包施工單位位裝修施工工單位監(jiān)理單位位其它單位位序號驗收項目目驗收內(nèi)容容交接工作作量要求求及完成成驗收結(jié)論論及記錄要求完成情況況