二手房交易合同集錦8篇

1、二手房交易合同集錦8篇二手房交易合同范文集錦8篇在當今不斷進展的世界，人們運用到合同的場合 不斷增多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同要怎么擬 定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是我為大家整理的二手房交易合同 8篇，歡送大家共享。二手房交易合同篇1賣方： （簡稱甲方身份證號碼：買方： （簡稱乙方）身份證號碼:依據(jù)？中華人民共和國經(jīng)濟合同法？、？中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法？及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié) 商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守 執(zhí)行。第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在市區(qū)擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面

2、），建筑面積為 平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第號）其次條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 元/平方米，總價：人民幣 元整（大寫： 佰拾一萬一仟佰拾元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整，作為購房定金。第三條付款時間與方法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心 繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣拾一萬仟 佰拾一元整給甲方，剩余房款人民幣 元整申請銀第1頁共26頁（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：,填發(fā)單位為：（三）該房屋性質(zhì)為以下選項中第 種情形。1、商品房；2、已購公有住房（假設(shè)為中央在京單位已購公有住房

3、，？中央在京 單位已購公房上市出售登記表？表號： ）;3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠 化隔離地區(qū)農(nóng)夫回遷房等房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押狀況為：O1、該房屋未設(shè)定抵押;2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：,抵押登記日期為：年月 日，他項權(quán)利證證號為：出賣人：買受人：北京市建立委員會北京市工商行政管理局年月修訂說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建立委員會和北京市工商行 政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣,北京二手房買賣合同。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登 記取得房屋全部權(quán)證的房屋。2、

4、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋全部權(quán)證及其他第10頁共26頁 有關(guān)證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當事人應(yīng)當認真閱讀合同條款，特殊是其 中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中 選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng) 當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃J方式選定；對于實際狀況未發(fā)生 或雙方當事人不作商定時，應(yīng)當在空格部位打義，以示刪除。4、雙方當事人應(yīng)當依據(jù)自愿、公正及狡猾信譽的原那么訂立合同， 任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為表達雙方自愿的原那么， 本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當事人自行商定或補充商定。 合同生效后，未被

5、修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。5、本合同文本為買賣雙方自行成交所接受的示范文本，通過設(shè)立 “專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的， 所簽訂的？存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議?應(yīng)當作為本合同的附件。6、存量房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于: 契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經(jīng)濟 適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、 中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。8、雙方當事人可以依據(jù)實際狀況確定本合同原件的份數(shù)，并在簽 訂合同時

6、認真核對，以確保各份合同內(nèi)容全都。二手房交易合同篇5甲方（出賣人）：身份證號碼：乙方（買受人）：身份證號碼：甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原那么，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下全都看法：第一條各方承諾及保證第11頁共26頁甲方承諾并保證：擁有座落于 房屋的全部權(quán)，該項全部權(quán)是完好的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負擔(dān)。將 誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。其次條標的物甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計價。第三條價款本合同書其次條項下標的物全部計價 O各方確認：在甲方準時履行本合同書第六條義務(wù)的前提下，本條第一款

7、的價款為甲方轉(zhuǎn)讓標的物的凈價，即本合同書履行過程中產(chǎn) 生的稅費由乙方擔(dān)當。第四條交付與支付1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋全部權(quán)、土地使用權(quán)證 書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、 等交費證件。2、本合同書簽訂（并由雙方履行了第1款義務(wù)）后 天內(nèi)，乙方向甲方支付全部房款 O第五條全部權(quán)轉(zhuǎn)移特殊商定各方確認：本合同書項下標的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。第六條掛念義務(wù)在乙方確定的時間，甲方應(yīng)協(xié)作乙方辦理房屋全部權(quán)證和土地使 用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于依據(jù)登記部門的要求 另行簽訂合同文書、供應(yīng)身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向 甲方支付任何費用。七、違約責(zé)任1、因甲方違背

8、本合同書第12頁共26頁第一條全部權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動或被動參與訴訟（仲裁） 等爭議解決程序，甲方須擔(dān)當乙方由此產(chǎn)生的全部損失并擔(dān)當違約責(zé)任。2、甲方如不能準時履行本合同書第六條掛念義務(wù)，應(yīng)連續(xù)履行該項義務(wù)并擔(dān)當違約責(zé)任。3、乙方不能依約擔(dān)當本合同書第三條義務(wù)時，應(yīng)擔(dān)當違約責(zé)任。4、甲方雙方違背本合同書其他商定的，依法擔(dān)當相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決方法本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁，其 裁決對雙方具有約束力。九、雜項規(guī)定1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公正原那么另行商定。2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用（如登記

9、部門要求另行簽訂合同文書時，各方得 另行簽訂用于登記，但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準）。3、本合同書在各方簽字后生效。甲方簽名：乙方簽名：年月日二手房交易合同篇6買方（受讓方）：身份證號碼（以下簡稱甲方）賣方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號碼（以下簡稱乙方）地址：甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著公平互利、自愿的原那么，就房屋 買賣有關(guān)事項訂立本合同。一、房屋具體狀況：lo位置：區(qū)2o房屋套型，建筑面積平方米，構(gòu)造第13頁共26頁樓層，用處。3o該房屋的銷售價格為每平方米元人民幣，總計房價萬千百拾元整小寫元）二、乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的？房屋全部權(quán)證？，如買賣該房 屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負責(zé)處理。?房屋全部權(quán)證

10、？書證號：三、房屋四界：東：西：南：北：四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后，由甲方第一次性向乙方支付部 份購房定金計人民幣（大寫元）（小寫元），其次次在產(chǎn)地產(chǎn)交易中 心將此房產(chǎn)權(quán)證交房地產(chǎn)交易中心處受理同時（或者辦理產(chǎn)權(quán)公證時） 甲方再付給乙方（大寫元）（小寫元），第三次余款等辦完過戶手續(xù) 后，甲方拿到新產(chǎn)權(quán)證的同時付清，計人民幣（大寫元（小寫元）， 此合同圓滿完畢。五、乙方應(yīng)掛念甲方辦理此房的過戶換證手續(xù)或辦理公證手續(xù)， 所產(chǎn)生的一切費用由方支付。六、本合同甲、乙、中介方簽章，買賣雙方均不得違約。如甲方 違約，乙方不退還定金；乙方違約，那么雙倍退還甲方定金。七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期

11、間，如因不行抗力 緣由而不能進展交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應(yīng)當同意，并如 數(shù)退還甲方定金。八、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方及各執(zhí)存一份，從簽字蓋手印 之日起生效。九、交房時乙方保證該房屋的水、電、氣、光纖、物業(yè)管理等相 關(guān)費用結(jié)清。原有室內(nèi)設(shè)施齊全完好無損。第14頁共26頁十、其他確定事項：lo2。3o4o5o甲方簽字、蓋手?。阂曳胶炞帧⑸w手?。汉灦〞r間：年 月日二手房交易合同篇7一、二手房交易流程1、二手房交易流程第一步：托付非必經(jīng) 查找信譽良好的代理公司，簽訂？托付書？，在講清楚了自己的要求 之后，地產(chǎn)經(jīng)紀人會通過公司的電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，即時為客戶查找較為 適宜的樓盤。在供應(yīng)的樓盤中，通過

12、買家自己甄選之后，便進入了實 地看樓的階段，中介公司會與客戶簽訂一份看樓？托付書？，以此保障 中介公司和顧客雙方的利益。其次步：核實產(chǎn)權(quán)狀況到了買賣雙方有了明確的購置意向及目標價格之后，中介公司地 產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)領(lǐng)先到房管局檔案館查冊，查證該出賣的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是 否清楚，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景資料。 這個環(huán)節(jié)格外關(guān)鍵，對買家格外重要，所以買家應(yīng)當向經(jīng)紀人問清楚 該產(chǎn)權(quán)問題的查證具體狀況，最好有確定的依據(jù)證明。第三步：簽約經(jīng)過查證之后，由買賣雙方及中介方共同簽署？臨時買賣合約？， 在此環(huán)節(jié)，一般要求買家支付樓價的510%作為訂金付予/定金業(yè)主， 或者由中介公司代為預(yù)收買家的

13、訂金/定金。由于中介公司在收取訂金第15頁共26頁 時的法律地位并不明確，這就極簡潔引發(fā)二手房交易時雙方之間的訂金 /定金糾紛。所以，建議買家要求中介公司出示賣方的托付協(xié)議，并出 具賣方托付中介收取訂金/定金的托付書；在交付訂金之后要求中介公 司出具收取訂金/定金的收據(jù)。該收據(jù)確定要加蓋中介公司的印章。第四步：貸款假設(shè)是要求辦理銀行按揭貸款的，那么買家須預(yù)備好身份證、戶口 本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦 理銀行按揭手續(xù)。第五步：過戶一一到房管局辦理全部的過戶及完稅手續(xù)。2、賣方需供應(yīng)的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證（非北京戶籍人士還應(yīng)供應(yīng)暫住證）2、戶口本3、房屋全部權(quán)

14、證4、原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復(fù)印件7、產(chǎn)權(quán)人印章8、土地使用權(quán)證9、已購公有住房、本錢價購房、優(yōu)待價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用 房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)供應(yīng)相關(guān)的審批和申請手續(xù)。10、買賣合同二、買房簽合同留意事項：1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”五證，一個是建立用地規(guī)劃容許證，其次是建立工程規(guī)劃容許證， 第三是建立工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售 容許證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的， 開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售容許證是由 市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。第16頁共26頁那么怎么樣對待“五證”？交

15、給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)當 看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售容許證，這兩種要核發(fā), 看精確 了，一般原那么上就沒有問題，特殊是預(yù)售容許證。 特殊要提示的是，購房者在查看五證的時候確定要看原件，復(fù)印件很簡 潔作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)， 以確保將來順當?shù)霓k理產(chǎn)權(quán)證。2、使用標準的合同文本確定要參照最好是接受且不要任憑修改？文本？，并依據(jù)文本中所列 條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要任憑去簽訂開發(fā)商自己定的？ 定購協(xié)議書？還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必 經(jīng)程序。且這種合同確定是權(quán)利義務(wù)不公平的，對自己尤其不利。最好 能夠直接與開發(fā)

16、商簽預(yù)售合同就好。這個步躲，確定不能馬虎??！否那 么到時吃大虧就慘了。3、查驗有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售容許證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房那么要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和？ 新建住宅交付使用容許證？。4、買期房要留意建筑面積的商定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積 和公用分攤面積。5、買期房要商定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房 屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6、簽約時要留意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲？商品住宅質(zhì)量保證書？和？住宅使用說明書？兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。7、簽約時明確物

17、業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方商定的物業(yè)管理范圍第17頁共26頁 和收費標準。8、留意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公正的條款, 通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。9、留意商定違約責(zé)任這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商 賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過商定幅度；質(zhì)量不符合要求; 辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和商定等。買房簽合同補充協(xié)議留意事項：在買賣的時候一個是簽訂認購書，其次個簽訂購房合同，購房合同 有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購置合同里沒有商定的事項 通常在補充條款里進展商定。需要提示購

18、房者留意的是，補充條款在某 種程度上，它商定的事項比房屋購銷合同里商定的還重要，由于補充條 款是依據(jù)不同的工程的不同具體狀況來商定的。所以，在補充條款簽訂 的時候應(yīng)當把握幾個問題。1、應(yīng)當明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這 是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。2、明確房屋全部權(quán)證辦理的時間。由于購銷合同里通常沒有說多 長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里商定。3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。如今買房通常需要按 揭，確實有的狀況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的緣由比擬冗雜， 有購房者的緣由，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的緣由，甚至也有一些是銀 行方面的緣由，也有一些是綜合的

19、。要明確，假設(shè)按揭辦不下來，雙 方各自的責(zé)任是什么。4、明確關(guān)于公攤建筑面積。如今面積爭議最多的就是公用面積的 分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商商 定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要商定公攤的是 哪一局部，要確定公攤的位置。如今有很多贈與這個，贈與那個，事第18頁共26頁 實上有的時候是公用的面積。5、應(yīng)當明確裝修標準。以后漸漸的房地產(chǎn)開發(fā)工程是精裝修，那 么就必需對裝修的標準明確。比方說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口 材料、高級材料等這種不明確、模糊的表述，確定要明確使用什么品牌， 甚至包括顏色等。6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一

20、些資 金裝修房屋，比方說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的緣由, 必需寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還, 甚至包括銀行的利息、罰金等。買房簽合同留意事項就和大家共享到這里了，買房是比擬重要的一 件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家確定要慎重對待, 買房簽合同的時候確定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切 身利益，要留意條款詳情以免損害自身利益。期望以上我整理的買房簽合同留意事項能夠關(guān)懷到您，讓您在買房 簽合同時避開很多不必要的損失。三、二手房買賣合同生效的條件是什么？在二手房交易過程中，產(chǎn)權(quán)過戶登記不是二手房買賣合同的生效 要件，緣由如下：(1)二

21、手房買賣合同作為債權(quán)合同，屬諾成性合同，而產(chǎn)權(quán)過戶登 記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。買賣合同是雙務(wù)、有償、諾成合同，二手房買賣合同作為買賣合 同的一種，同樣具有雙務(wù)、有償、諾成的性質(zhì)。依據(jù)民法理論，不動 產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同，該合同只要 具備書面形式、主體適格、意思表示真實、不違背法律或社會公共利 益那么有效成立，應(yīng)受法律保護。因此，不動產(chǎn)物權(quán)變動僅是不動產(chǎn) 變動債權(quán)合同的履行效力所致，不動產(chǎn)物權(quán)過戶登記也是合同的履行 行為。既然過戶登記是合同的履行行為，那么在本質(zhì)上并不影響合同 的效力推斷，這是合同法的根本原那么。第19頁共26頁 行按揭（如銀行實際審批數(shù)額缺乏前

22、述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當 日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中 心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣拾一萬仟 佰拾一元整給甲方，剩余房款人民幣 元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起一天內(nèi)將交易的房產(chǎn) 全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將 等費用結(jié)清。第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定 繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由方擔(dān)當，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由 方擔(dān)當。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，假設(shè)乙方中途違約，應(yīng)書 面通知甲

23、方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方, 但購房定金歸甲方全部。假設(shè)甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違 約之日起日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體lo甲方是 共人,托付代理人 即甲方代表人。2o 乙方是, 代表人是 O第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān) 公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方托付代理人一份, 乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議, 雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng) 雙方簽章與本合同同具法律效力。

24、第十二條雙方商定的其他事項：出賣方1甲方）購置方（乙方）第2頁共26頁(2)登記過戶行為就是對二手房買賣合同的效力確實定。登記行為的發(fā)生，是以雙方當事人簽訂的二手房買賣合同有效為前 提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得懇求出賣方掛念履行登 記行為的權(quán)利，出賣人才相應(yīng)地負有掛念履行登記行為的義務(wù)。登記是 這一對權(quán)利義務(wù)相互運動的結(jié)果。假設(shè)登記前，二手房買賣合同無效或 不成立，那么登記本身就成為無源之水、無本之木了。(3)登記的公示作用不能確定合同的效力。房屋進展統(tǒng)一登記過戶，表達了國家為社會利益而對房屋產(chǎn)權(quán)的流 轉(zhuǎn)進展干預(yù)。市場經(jīng)濟必定要求契約自由，假如把登記作為合同生效的 要件，那么勢必

25、使登記審查變成對雙方可否簽訂買賣合同及簽訂后的合 同是否有效確實認，這已經(jīng)遠遠超出了房管部門的職權(quán)。(4)將登記作為二手房買賣合同的生效要件，在實踐中將會遇到一 些無法解決的問題。由于二手房買賣合同在訂立后、產(chǎn)權(quán)過戶前尚未成立和生效，導(dǎo)致 出賣人基于自身利益而一房多賣，或者待房價上漲，有意不掛念買方 辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，而不擔(dān)當違約責(zé)任，致使合同形同虛設(shè)，這將不 利于對無過錯方利益的保護，也難以適用于全部權(quán)保存的分期付款二 手房買賣合同和商品房預(yù)售合同。四、二手房買賣，賣方該預(yù)備什么材料？該如何托付中介？在二手房買賣當中，作為賣方，應(yīng)當預(yù)備哪些資料呢？假設(shè)要托 付中介出賣，那么應(yīng)當如何托付呢？請

26、閱讀下文進展了解。賣方賣房前應(yīng)審查預(yù)備什么材料？(1)應(yīng)盡量將房屋的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(如？房屋全部權(quán)證?？國有土地 使用證？等)辦理齊全。(2)與他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)應(yīng)征 得房屋共有人的同意，必要時讓共有人出具書面的？出售同意書？。(3)如出售未成年人名下的房屋，那么應(yīng)先到公證處辦理是為了未 成年人利益(教育、醫(yī)療等)而處置其財產(chǎn)以及監(jiān)護關(guān)系的公證。第20頁共26頁(4)如出售公司或其他單位的房產(chǎn)，出售前應(yīng)取得公司或單位同意 出售該房產(chǎn)的決議性文件。(5)如出售有租客承租的房屋，應(yīng)先征詢承租人的購置意向，如承 租人無意購置，可讓其出具書面的？放棄優(yōu)先購房聲明書？。賣方

27、如何托付中介機構(gòu)？(1)應(yīng)查找有？營業(yè)執(zhí)照？、管理標準、品牌好、口碑好、門店多、 承諾不收看房費、不賺差價的中介機構(gòu)。(2)在沒有簽訂？買賣協(xié)議？前，不要將房產(chǎn)相關(guān)證件交給中介機構(gòu), 避開因其他緣由不想托付出售時，中介機構(gòu)不退還相關(guān)證件。(3)中介成功后，要盡量與買方當面簽訂？買賣協(xié)議？，避開中介機 構(gòu)賺取房屋差價。(4)盡量不要有“跳單”行為。托付中介機構(gòu)代理賣房時，由于買 賣雙方互不了解，中介機構(gòu)從信息發(fā)布、看房、到談判、簽約，都付出 了較大努力，此時只要中介機構(gòu)沒有欺詐行為，托付人就應(yīng)連續(xù)托付中 介機構(gòu)辦理，而不能為了不交中介費而越過中介機構(gòu)與買方直接交易， 這樣不但有違誠信，一旦被中介

28、機構(gòu)覺察，將面臨支付雙倍中介費的 違約責(zé)任。此外，由于房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，有中介掛念可以削減過戶 中的很多糾紛，避開消滅其他不行預(yù)報的風(fēng)險。另外，我提示大家，買房無小事，賣房更應(yīng)慎重。假設(shè)還有房屋 買賣方面的問題，向我們網(wǎng)站專業(yè)律師免費詢問。五、二手房交易稅的稅費類型有哪些？二手房交易需要依據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定繳納稅費。二手房交易中有 關(guān)稅費繳納的相關(guān)規(guī)定也是二手房交易需要標準的一個方面。那么， 二手房交易稅的稅費類型有哪些？一、一般住宅（150平米以內(nèi)、五年內(nèi)）稅費種類及征收標準，營 業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次 交易價格X0. 75%,以上費由地方稅務(wù)局征收，而

29、每次交易中手續(xù)費的 3元/平米、登記費的80元/套、查檔費的150元/戶由房屋登記機構(gòu)第21頁共26頁征收。二、一般住宅（150平米以內(nèi)、五年外）稅費種類及征收標準，印花 稅為5元/戶，契稅按本次交易價格X0. 75%。三、一般住宅（150平米以上、五年內(nèi)）稅費種類及征收標準，營業(yè) 稅，個人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交 易價格X3%。四、一般住宅（150平米以上、五年外）稅費種類及征收標準，營業(yè) 稅，個人所得稅，個人所得稅按本次交易價格X0. 5%征收，土地增值稅 免收，印花稅按本次交易價格XI%。+5元，契稅按本次交易價格X3%。（營業(yè)稅按本次交易價格X5. 55%

30、征收，個人所得稅按本次交易價格 X0. 5%征收，）計算方法（一）買方：1、契稅:成交價或評估價（高者）X1. 5% （商用用房或大于144平米的稅率 為3%）2、交易效勞費：建筑面積（平方米）X3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）X0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元1（每增加1人加10元，買家為單位的80元）（二）賣方：1、交易效勞費：建筑面積（平方米）X3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）X0. 05%3、土地出讓金：第22頁共26頁成交價或評估價（高者）X1%4、解困房：成交價或評估價（高者）X1%5、商品房：土地出讓金按基準地價X 3% X未交土地出讓金的建 筑面積6、

31、分攤費用：成交價/總面積X分攤面積義10%（10樓以下）成交價/總面積X分攤面積X20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）X1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用 房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）X5. 5% （房產(chǎn)證或購置時契稅完稅證未滿 五年）365我為您整理這篇文章。我們知道，依法納稅是每個公民應(yīng)盡 的義務(wù)。在二手房交易中，我們也應(yīng)當主動的遵循國家相關(guān)規(guī)定，不 偷稅漏稅。六、二手房買賣有哪些詳情需要留意？了解二手房買賣的留意事項有助于避開相關(guān)的糾紛。為了更好地 保障自己的利益。買二手房，簽訂二手房買賣合同也一樣，在簽訂二 手房買賣合同時要留意下面的一

32、些詳情。詳情一：二手房本身的費用拖欠在簽訂二手房買賣合同的時候，就應(yīng)特殊留意對房屋交易的關(guān)鍵 性商定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭商定代替。 還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、 費與房屋有關(guān)的這些費用， 在購房時確定要核實清楚是否存在拖欠，假設(shè)有拖欠應(yīng)在二手房買賣 合同中寫明拖欠費用何時交清，假設(shè)因房主準時還清拖欠費用，所造 成的影響應(yīng)擔(dān)當什么責(zé)任。第23頁共26頁詳情二：該二手房的戶口處理問題在購置二手房時，一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的，在 簽訂合同時,確定要商定戶口遷移的問題，要注明賣方遷出戶口的期限。 您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以實行保存局部尾款,

33、等到其遷出后再付，或者商定一個違約標準，假設(shè)房主晚遷出一天，就 要支付確定數(shù)額的違約金。戶口問題假設(shè)不準時解決好，有可能會影響 您的孩子選擇學(xué)校就讀的問題。詳情三：相關(guān)的交易收據(jù)要保存簽訂二手房買賣合同只是房產(chǎn)交易開場的一個初始步驟，往后還有 一些手續(xù)需處理，還會有一些費用問題要交清，也有可能引發(fā)很多糾紛, 所以，在買房過程中留意保存好雙方交易的相關(guān)證明、收據(jù)。如雙方做 兩份書面確認書，共同簽字，各自保存，這樣可以同時保證雙方利益; 購房者付款時不要遺忘讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什 么款項及數(shù)額、付款期限。綜上，二手房買賣合同的簽訂要留意的詳情很多。稍不留意可能 會遇到相關(guān)糾紛。

34、所以，365我提示各位在進展二手房交易時，在詳 情方面要多留個“心眼”。二手房交易合同篇8賣方：（簡稱甲方）買方：（簡稱乙方）依據(jù)？中華人民共和國經(jīng)濟合同法？、？中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法？及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié) 商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守 執(zhí)行。第一條：乙方同意購置甲方擁有的座落在市區(qū)擁有的房產(chǎn)（別墅、 寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為 平方米。（詳見 土地房屋權(quán)證第 號）。其次條：上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 元/平方第24頁共26頁 米，總價：人民幣 元整（大寫： 佰拾一萬一仟佰拾一元整）。本合同簽

35、定之日，乙方向甲方支付總房款 的50%,即 元整，作為購房定金。第三條：付款時間與方法甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，剩余房款的50隊 即元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。第四條：甲方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)交割完畢、且收到乙方全額房款之日起一 天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條：稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī) 定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由 方擔(dān)當，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由 方擔(dān)當。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，假設(shè)乙方中途違約，應(yīng)書 面通知甲方，甲方應(yīng)在七日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方， 但購房定金歸甲方全部。假設(shè)甲方中途違約，

36、應(yīng)書面通知乙方，并自違 約之日起七日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條：本合同主體.甲方是 共人,托付代理人 即甲方代表人。.乙方是, 代表人是 o第八條：本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)公證處公證。第九條：本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方托付代理人一份， 乙方一份，通遼市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份。第十條：本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議， 雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。房屋買賣合同第十一條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定 經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條：雙方商定的其他事項：第25頁共26頁出賣方（甲方）：購置方（乙方）：身

37、份證號碼：身份證號碼：地址：地址： ： ： ： ：代理人（甲方）：代理人（乙方）：身份證號碼:身份證號碼:見證方：鑒證機關(guān):地址： ： ： 法人代表:代表：經(jīng)辦人：日期：年月日鑒證日期：年月日第26頁共26頁簽訂日期：年月日鑒證日期：年月0二手房交易合同篇2賣方： （以下簡稱甲方）身份證號：買方： （以下簡稱乙方身份證號：依據(jù)？中華人民共和國合同法？、？中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法？及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全 都的根底上，就乙方向甲方購置私有住房，達成如下協(xié)議：第一條甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、構(gòu)造、層次、面積、附 屬設(shè)施：1、甲方所售房屋全部權(quán)證號為“號

38、“，房屋土地使用權(quán)證號為“號”；2、甲方所售房屋位于 區(qū) 路（街） 號，為構(gòu)造；3、甲方所售房屋建筑面積 平方米；4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為 o其次條房屋價格及其他費用：1、甲、乙雙方協(xié)商全都，甲方所售房屋總金額為（人民幣） 拾一萬仟一佰元整含附屬設(shè)施費用）；2、甲、乙雙方達成全都看法，雙方交易稅費由方負擔(dān)。第三條付款方式：第四條房屋交付：甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)（繳納稅費）后日 內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的,第3頁共26頁 那么房屋交付時間可據(jù)實予以延長。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，依據(jù)逾期金額 的2

39、%。支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同， 甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方擔(dān)當此次交易中雙方的全部交易稅費, 并向甲方支付購房款10%違約金。第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任：甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋準時交付使用，每逾期一日，依 據(jù)購房總價的2%。支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履 行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方擔(dān)當此次交易中雙方的全部交易 稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交 接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當全部 責(zé)任。第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充

40、協(xié) 議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商 不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有 關(guān)部門存檔。甲方（簽章）：乙方（簽章）：住址（工作單位）：住址（工作單位：聯(lián)系 ：聯(lián)系 ：二手房交易合同篇3第4頁共26頁出賣方（以下簡稱甲方）：湯世秀身份證編號：地址：聯(lián)系 ：出賣方共有人：羅南方身份證編號：地址：聯(lián)系 ：托付代理人：身份證編號：地址：買受方：（以下簡稱乙方）：田磊身份證編號：地址：聯(lián)系 ：依據(jù)？中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理方法？

41、、？中華人民共和國合 同法？等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙主經(jīng)友好協(xié)商，本著公正公 正、狡猾守信的原那么，就該以下房屋買賣的相關(guān)事項，達成協(xié)議如下：一、房屋根本狀況：房屋座落：高陵縣一中路北側(cè)昭慧新城，樓 盤名： 涇渭上城，10幢1單元10312室，產(chǎn)權(quán)：個人全部房 產(chǎn)，房層建筑面積：57.92平方米，房屋總層數(shù)：3層，所屬樓 層：3層，用處：住宅，房權(quán)證監(jiān)號：（高陵）字第202211241048 號，裝修狀況：毛坯。二、甲方出售此房屋，首先，具有房屋全部權(quán)證的上市 交易權(quán)和相關(guān)的合法手續(xù)，否那么擔(dān)當一切法律責(zé)任，并且承諾保證 此房屋已經(jīng)征得該項房屋全部人的同意，且該房屋權(quán)屬清楚合法。甲 方

42、保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項、 租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方擔(dān) 當全部責(zé)任。三、房價款：甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價為： 190000.00元（大 寫： 壹拾玖萬元整人民幣）。四、付款方式及交易方式：1、乙方向甲方支付：元整），作為購房定金，進入交易程序 后即轉(zhuǎn)為購房款。第5頁共26頁2、本協(xié)議簽定后，甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購置并支 付本協(xié)第三條規(guī)定之購房款。交易流程和付款步驟：雙方協(xié)商達成全都后，簽房屋買賣合同，交： 10000. 00元 （壹萬元整），作為定金，以后自動轉(zhuǎn)為房屋首付款，并到高陵房 管所去查實房屋產(chǎn)權(quán)證

43、。買賣雙方把相關(guān)資料（賣方的：房產(chǎn)證、夫妻身份證、戶口本、 結(jié)婚證復(fù)印件；買方的：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明的復(fù)印 件）交給銀行，去辦理相關(guān)的資料。到建立銀行審查通過后，甲乙雙方 再到高陵房管所去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。假設(shè)銀行放款不夠，乙方以現(xiàn)金 的形式補夠。三方（買賣雙方、中介）一起到高陵房管所去辦理過戶手續(xù)。 在房管所把稅和費的票據(jù)打印后，到過戶中心把甲方產(chǎn)權(quán)證、身份證、 結(jié)婚證、戶口資料通過后，并開收據(jù)證明為準。由于甲方房款（：180000. 00元）（大寫：壹拾捌萬元）沒有收到，乙方要打一個欠條并以簽名畫押為據(jù)，領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證的收件單由甲方拿到，5個工作日 后，買賣雙方、中介一起去領(lǐng)新居屋產(chǎn)權(quán)證并一起把房屋產(chǎn)權(quán)證交給 銀行放款，此時乙方的欠條應(yīng)交給乙方。中介人作為見證人。甲方未 到的房款，銀行會轉(zhuǎn)入甲方在銀行開的銀行賬號上。.月 日以前，開場辦理此？房屋全部權(quán)證？權(quán)屬登記交易手續(xù), 逾期責(zé)任自己擔(dān)當。.甲、乙雙方應(yīng)無條件供應(yīng)辦理此？房屋全部證？交易手續(xù)規(guī)定的 全部證件和文件資料，責(zé)關(guān)懷辦理此？房屋全部證？交易手續(xù)，甲、乙 雙方應(yīng)主動予以協(xié)作。因甲、乙雙方緣由不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理此？ 房屋全部權(quán)證?權(quán)屬登記交易，中介方不擔(dān)當責(zé)任。.房屋交割方式：待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方，并保證室內(nèi)原有 設(shè)施齊全完好無損，此購