2022年海南省房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理營(yíng)業(yè)稅改增值稅考試試題

1、2016年海南省房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理：營(yíng)業(yè)稅改增值稅考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、查看估價(jià)對(duì)象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時(shí)，對(duì)室內(nèi)來(lái)源的污染物應(yīng)重點(diǎn)查看。(2009年試題) A：墻體承重材料 B：竹質(zhì)的家具 C：裝修裝飾材料 D：家用電器 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的表述中錯(cuò)誤的是【2007年考題】 A：獨(dú)立、客觀、公正原則屬于普適性原則 B：合法原則屬于一般性原則 C：最高最佳使用原則屬于技術(shù)性原則 D：謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則 E：工業(yè)用地的監(jiān)

2、測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，假設(shè)某建筑工程直接工程費(fèi)為1500萬(wàn)元，措施費(fèi)為120萬(wàn)元，該建筑工程的直接費(fèi)為萬(wàn)元。 A：120 B：1380 C：1500 D：1620 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由_估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。 A一家 B兩家 C三家 D多家5、不屬于法人成立必須具備的條件是_。 A獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任 B依法成立 C必要的經(jīng)費(fèi) D自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 6、真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格稱為_。 A市場(chǎng)價(jià)值 B理論價(jià)值 C市場(chǎng)價(jià)格 D理論價(jià)格 7、以下各組商品之間，一種商品的價(jià)格下降后，另外一種商品的消費(fèi)也會(huì)隨著多

3、起來(lái)的是。 A：普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房 B：普通住房及其配套的商業(yè)住房 C：普通商品住房和廉租房 D：普通商品住房和賓館 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 8、是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。 A：社會(huì)化 B：專業(yè)化 C：市場(chǎng)化 D：綜合化 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的40，建筑物價(jià)值占總價(jià)值的60，從可比實(shí)例房地產(chǎn)中求出的土地資本化率為6，建筑物資本化率為8，綜合資本化率為。 A：62 B：72 C：82 D：92 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 10、下列關(guān)于收益法求取凈收益的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是_ A凈收益包括有形收益和無(wú)形收益 B運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi) C

4、通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù) D應(yīng)同時(shí)給出較樂(lè)觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值11、某家庭申請(qǐng)了25萬(wàn)元10期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬(wàn)元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了_元。 A994.37 B1016.81 C1255.16 D1387.24 12、拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求中，房屋拆遷管理部門申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前日通知被拆遷入，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷入自行搬遷。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 13、關(guān)于投資組合理論的說(shuō)法，正確的是_。 A投資者應(yīng)選擇毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的投資組合 B投資者應(yīng)

5、選擇投資項(xiàng)目間有一個(gè)正協(xié)方差的投資組合 C投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消 D投資者可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消14、某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元套，年折現(xiàn)率為6，類似商品住宅期房的市場(chǎng)價(jià)值為5000元，尚需10個(gè)月才能入住，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房市場(chǎng)價(jià)值的5。該套商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)值為元。 A：4653 B：5347 C：5352 D：5366 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 15、下列房地產(chǎn)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)供給指標(biāo)的是。 A：空置率 B：預(yù)售面積 C：房地產(chǎn)價(jià)格 D：房屋空間使用數(shù)量 E：借款合同 16、從賣房的角度看，成本法的理論

6、依據(jù)是。 A：銷售狀況價(jià)值論 B：市場(chǎng)供求價(jià)值論 C：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 D：經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 17、在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購(gòu)一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購(gòu)買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對(duì)房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100，1建筑面積的價(jià)格為3000元”。2002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購(gòu)商品住房的套內(nèi)建筑面積為95，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為450。2002年3月，李某將房屋出租給

7、王某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。 (2003年試題)李某實(shí)際應(yīng)支付的房?jī)r(jià)為萬(wàn)元。 A：2850 B：3000 C：3090 D：3276 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、某水池的容積為400，2005年6月建成，經(jīng)濟(jì)壽命5年該類水池的單位體積造價(jià)為500元，則該水池2008年6月的價(jià)格接近。 A：20萬(wàn)元 B：15萬(wàn)元 C：10萬(wàn)元 D：5萬(wàn)元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 19、保密保留價(jià)的更改通知一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)拍賣前天內(nèi)送達(dá)拍賣人。 A：12 B：35 C：68 D：1020 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、按商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)的功能和形式分類，不包括_。 A結(jié)算類中間業(yè)務(wù) B決算類中間業(yè)

8、務(wù) C擔(dān)保型中間業(yè)務(wù) D融資型中間業(yè)務(wù) 21、橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的。 A：質(zhì)量控制 B：進(jìn)度控制 C：成本控制 D：合同管理 E：借款合同 22、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是_。 A每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日 B住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過(guò)15% C職工裝修自住住房時(shí)可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額 D個(gè)人住房公積金的利息所得與個(gè)人普通存款的利息所得有區(qū)別，應(yīng)免征個(gè)人所得稅23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是。 A：按套銷售 B：返本銷售 C：按房間銷售 D：售后包租 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24、拆除非公益事業(yè)房屋的附

9、屬物，補(bǔ)償方式為_。 A產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B貨幣補(bǔ)償 C產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償 D不予補(bǔ)償25、登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起_日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。 A5 B7 C10 D15二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、現(xiàn)有某宗房地產(chǎn)，建筑面積為85.16m2，成交總價(jià)為60萬(wàn)元人民幣，分4次支付，首付18萬(wàn)元，其余分三期支付，半年后支付14萬(wàn)元，一年后再支付14萬(wàn)元，余款兩年后付清。則該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為（）元人民幣/平方米建筑面積。 A6774.31 B7045.56 C6974.5

10、8 D7034.52 2、以下這些權(quán)利中，屬于他物權(quán)的有_。 A使用權(quán) B租賃權(quán) C地役權(quán) D所有權(quán) E抵押權(quán)3、中華人民共和國(guó)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有。 A：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明 B：審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告 C：就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問(wèn)當(dāng)事人 D：必要時(shí)對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看 E：及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng) 4、，除業(yè)主大會(huì)另有決定外，都應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用。 A：住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息 B：利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益 C：住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的支出節(jié)余 E：利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益5、會(huì)計(jì)確認(rèn)

11、和計(jì)量的一般原則包括。 A：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 B：配比原則 C：謹(jǐn)慎原則 D：劃分收益性支出與資本性支出原則 E：歷史成本原則 6、城市房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以。 A：向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估 B：申請(qǐng)行政復(fù)議 C：向人民法院提起訴訟 D：自行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估 E：申請(qǐng)估價(jià)專家委員會(huì)鑒定 7、實(shí)際估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象范圍的界定包括的界定。 A：實(shí)物構(gòu)成范圍 B：權(quán)益范圍 C：空間范圍 D：時(shí)間范圍 E：影響范圍 8、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)提出。 A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：土地利用總體規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性

12、詳細(xì)規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，必須持_以上人民政府按照國(guó)家基本建設(shè)程序批準(zhǔn)的文件申請(qǐng)批準(zhǔn)。 A省級(jí) B市級(jí) C區(qū)級(jí) D縣級(jí) 10、下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中，正確的是_。 A材料的密度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積之比 B凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實(shí)度都大于1 C材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度顯著降低的性質(zhì) D材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)11、下列工程建設(shè)定額中，屬于施工企業(yè)定額

13、的種類有。(2009年試題) A：施工定額 B：預(yù)算定額 C：概算定額 D：概算指標(biāo) E：投資估算指標(biāo) 12、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有。 A：隨著研究目的的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B：反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱為指標(biāo) C：調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問(wèn)的具體單位 D：調(diào)查單位與報(bào)告單位司以一致也可以不一致 E：相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比 13、在房地產(chǎn)估價(jià)中計(jì)算折舊需要用到。 A：實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù) B：剩余經(jīng)濟(jì)壽命 C：有效經(jīng)過(guò)年數(shù) D：日歷使用年數(shù) E：剩余自然壽命14、運(yùn)用直接資本化法估價(jià)，采用的資本化率包括。 A：加權(quán)平均資本化率 B：綜合

14、資本化率 C：建筑物資本化率 D：土地資本化率 E：權(quán)益資本化率 15、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是。 A：在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排 B：以便與城市詳細(xì)規(guī)劃更好地銜接 C：詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制性指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求 D：強(qiáng)化城市規(guī)劃的控制功能 E：指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制 16、按不同的信用形式劃分，金融工具可分為。 A：商業(yè)信用工具 B：消費(fèi)信用工具 C：國(guó)際信用工具 D：國(guó)家信用工具 E：短期信用工具 17、建筑材料的物理性質(zhì)中，與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。 A：密度 B：表觀密度 C：密實(shí)度 D：孔隙率 E：吸水性

15、18、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有。 A：加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 B：調(diào)整銀行貸款利率 C：調(diào)整公共住房政策 D：調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策 E：加快城市化進(jìn)程 19、在進(jìn)行可行性分析的調(diào)查研究時(shí)，資源調(diào)查一般包括_。 A開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀 B市場(chǎng)供給量 C交通運(yùn)輸條件 D水文地質(zhì) E氣象 20、對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)的實(shí)施作用，以下說(shuō)法正確的是。 A：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè) B：及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況 C：督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開發(fā) D：督促開發(fā)企業(yè)按要求分期投入開發(fā)所需資金、進(jìn)行配套建設(shè)、完成拆遷安置 E：不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生 21、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，2008年5月1日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中在建工程拖欠工程款2000萬(wàn)元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6800萬(wàn)元。該項(xiàng)目2008年5月1日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為萬(wàn)元。 A： B：6000 C：6475 D：8000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22、最高最佳使用必須同時(shí)滿足的條件包括。 A：法律上許可 B：技術(shù)上可能 C：經(jīng)濟(jì)上可行 D：價(jià)值最大化 E：使用上簡(jiǎn)便23、劃定城市規(guī)劃紫線的