【市場(chǎng)報(bào)告】攀枝花房地產(chǎn)課件

1、【市場(chǎng)報(bào)告】攀枝花房地產(chǎn)【市場(chǎng)報(bào)告】攀枝花房地產(chǎn)目 錄一、書(shū)香里大運(yùn)天誠(chéng)二、恒邦雙林悅山府三、高宇御峰（預(yù)售）四、金科集美陽(yáng)光五、華芝中央銘城六、華芝萬(wàn)象城項(xiàng)目目 錄一、書(shū)香里大運(yùn)天誠(chéng)二、恒邦雙林悅山府三、高宇目 錄七、華芝御景城八、銀泰城九、金域陽(yáng)光四期十、瑪尚目 錄七、華芝御景城八、銀泰城九、金域陽(yáng)光四期十、瑪尚1、項(xiàng)目概況一、書(shū)香里大運(yùn)天誠(chéng)（在售）區(qū)位：位于花城新區(qū)。占地23畝，容積率2.6，由35000住宅及7800商業(yè)組成。周邊配套：攀枝花七中、天星湖公園。建筑立面：采用托斯卡納風(fēng)格，褐色和米黃色瓷磚搭配。無(wú)地面停車，地下車位配比1：0.7。1、項(xiàng)目概況一、書(shū)香里大運(yùn)天誠(chéng)（在售）區(qū)位

2、：位于花城新區(qū)。2、銷售概況產(chǎn)品清水點(diǎn)式高層（二梯六戶）戶型A三室兩廳雙衛(wèi)（104）B三室兩廳單衛(wèi)（90）C兩室兩廳單衛(wèi)（73）合計(jì)套數(shù)/戶626261185占比33.5%33.5%33%100%去化率46%62%60%56% 該項(xiàng)目2018年9月8日開(kāi)盤(pán)，點(diǎn)式清水高層售價(jià)為5250元每平方米，本次共推出185套，截至9月18日，售出105套，去化率56%； 客戶人群：本地剛需占20%，本地投資改善型占60%，外地客戶占20%。一、書(shū)香里大運(yùn)天誠(chéng)2、銷售概況產(chǎn)品清水點(diǎn)式高層（二梯六戶）戶型A三室兩廳雙衛(wèi)（3、戶型分析A三室兩廳雙衛(wèi)戶型（104） 小結(jié)：戶型采光通風(fēng)較好，其中90、73的戶型為主

3、推戶型，銷售情況最佳,贈(zèng)送面積按常規(guī)贈(zèng)送。B三室兩廳單衛(wèi)（90）C兩室兩廳單衛(wèi)（73）一、書(shū)香里大運(yùn)天誠(chéng)3、戶型分析A三室兩廳雙衛(wèi)戶型（104） 1、項(xiàng)目概況二、恒邦雙林悅山府（預(yù)售）陽(yáng)光大道機(jī)場(chǎng)路碧桂園翡翠郡商務(wù)中心小石潭公園恒邦雙林領(lǐng)地房地產(chǎn)中心醫(yī)院花城分院三線博物館天星湖公園高宇御峰 在建政務(wù)中心恒邦雙林項(xiàng)目區(qū)位：位于花城新區(qū)核心區(qū)。占地 280畝，容積率1.6。周邊配套：花城新區(qū)醫(yī)院、政務(wù)中心、小石潭公園。建筑立面：采用新中式建筑風(fēng)格。項(xiàng)目配建幼兒園及九年一貫制教育，地下車位配比 。1、項(xiàng)目概況二、恒邦雙林悅山府（預(yù)售）陽(yáng)光大道機(jī)場(chǎng)路碧桂園2、銷售概況產(chǎn)品板式高層（部分精裝）戶型四室一

4、廳雙衛(wèi)（116）三室一廳雙衛(wèi)（98）二室一廳單衛(wèi)（66） 該項(xiàng)目為預(yù)售項(xiàng)目，清水高層預(yù)估售價(jià)為7000元每平方米，目前98、66戶型客戶咨詢量最大，初步推斷為未來(lái)主推戶型。 咨詢客戶人群：本地剛需占10%，本地投資改善型占60%，外地客戶占30%。二、恒邦雙林悅山府2、銷售概況產(chǎn)品板式高層（部分精裝）戶型四室一廳雙衛(wèi)（1163、戶型分析三室一廳雙衛(wèi)（98）四室一廳雙衛(wèi)（116）二、恒邦雙林悅山府二室一廳單衛(wèi)（66） 小結(jié)：戶型采光通風(fēng)都較好，目前98、66戶型客戶咨詢量最大，初步推斷為未來(lái)主推戶型。3、戶型分析三室一廳雙衛(wèi)（98）四室一廳雙衛(wèi)（116）二1、項(xiàng)目概況三、高宇御峰（預(yù)售）陽(yáng)光大道

5、機(jī)場(chǎng)路碧桂園翡翠郡商務(wù)中心小石潭公園恒邦雙林領(lǐng)地房地產(chǎn)中心醫(yī)院花城分院三線博物館天星湖公園 在建政務(wù)中心高宇御峰項(xiàng)目區(qū)位：位于花城新區(qū)核心區(qū)。占地： 81.25畝，容積率2。周邊配套：花城新區(qū)醫(yī)院、政務(wù)中心、小石潭公園。建筑立面：采用法式建筑風(fēng)格。1、項(xiàng)目概況三、高宇御峰（預(yù)售）陽(yáng)光大道機(jī)場(chǎng)路碧桂園翡翠郡商2、銷售概況產(chǎn)品精裝別墅精裝洋房戶型四室二廳雙廚雙衛(wèi)（195）四室二廳雙衛(wèi)（123）三室兩廳單衛(wèi)（94）一室二廳單衛(wèi)（58）合計(jì) 該項(xiàng)目為預(yù)售項(xiàng)目，高層預(yù)估售價(jià)為7000元每平方米，目前94、58戶型客戶咨詢量最大，初步推斷為未來(lái)主推戶型。 咨詢客戶人群：本地剛需占20%，本地投資改善型占6

6、0%，外地客戶占20%。三、高宇御峰2、銷售概況產(chǎn)品精裝別墅精裝洋房戶型四室二廳雙廚雙衛(wèi)（195別墅：四室二廳雙廚雙衛(wèi)（195） 私家庭院獨(dú)立入戶，三面圍合花園設(shè)計(jì)，低公攤，得房率高。 三、高宇御峰3、戶型分析別墅：四室二廳雙廚雙衛(wèi)（195） 私家庭院獨(dú)立入戶，洋房：四室兩廳雙衛(wèi)（123）三室兩廳單衛(wèi)（94）一室兩廳單衛(wèi)（58） 小結(jié)：目前94、58戶型客戶咨詢量最大，初步推斷為未來(lái)主推戶型。 三、高宇御峰洋房：四室兩廳雙衛(wèi)（123）三室兩廳單衛(wèi)（94）一室兩廳1、項(xiàng)目概況四、金科集美陽(yáng)光（預(yù)售）區(qū)位：位于仁和區(qū)（花城新區(qū)）。占地：315.4畝，容積率1.92。周邊配套：仁和四醫(yī)院、天星湖公園

7、、仁和濕地公園、大河中學(xué)。建筑立面：采用新中式建筑風(fēng)格。金科集美陽(yáng)光項(xiàng)目1、項(xiàng)目概況四、金科集美陽(yáng)光（預(yù)售）區(qū)位：位于仁和區(qū)（花城2、銷售概況產(chǎn)品清水點(diǎn)式高層清水洋房戶型三室二廳雙衛(wèi)（111.6）三室二廳單衛(wèi)（88.5）四室二廳雙衛(wèi)（125）三室二廳雙衛(wèi)（119）三室二廳雙衛(wèi)（108.9） 該項(xiàng)目為預(yù)售項(xiàng)目，高層預(yù)估售價(jià)為7500元每平方米,洋房預(yù)估售價(jià)為8500元每平方米，目前111.6、88.5、119、108.9戶型客戶咨詢量最大，初步推斷為未來(lái)主推戶型。 四、金科集美陽(yáng)光2、銷售概況產(chǎn)品清水點(diǎn)式高層清水洋房戶型三室二廳雙衛(wèi)（111點(diǎn)式高層：三室二廳雙衛(wèi)（111.6）三室二廳單衛(wèi)（88.

8、5）四、金科集美陽(yáng)光3、戶型分析點(diǎn)式高層：三室二廳雙衛(wèi)（111.6）三室二廳單衛(wèi)（88.5洋房：四室二廳雙衛(wèi)（125）三室二廳雙衛(wèi)（119）三室二廳雙衛(wèi)（108.9） 小結(jié)：目前111.6、88.5、119、108.9戶型客戶咨詢量最大，初步推斷為未來(lái)主推戶型。 四、金科集美陽(yáng)光洋房：四室二廳雙衛(wèi)（125）三室二廳雙衛(wèi)（119）三室二1、項(xiàng)目概況五、華芝中央銘城（在售）區(qū)位：位于東區(qū)。占地50畝，容積率2.6。周邊配套：攀枝花公園、攀枝花竹湖園、攀枝花學(xué)院、攀枝花市三中、攀枝花市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、沃爾瑪商圈。華芝中央銘城項(xiàng)目1、項(xiàng)目概況五、華芝中央銘城（在售）區(qū)位：位于東區(qū)。華芝中央2、銷售概況產(chǎn)品清

9、水洋房清水點(diǎn)式高層（二梯六戶）戶型四室兩廳雙衛(wèi)（141）四室兩廳三衛(wèi)（169）三室兩廳三衛(wèi)（154）合計(jì)三室兩廳雙衛(wèi)（126.9）三室兩廳雙衛(wèi)（115.62）三室兩廳單衛(wèi)（97）合計(jì)一期套數(shù)0000150150150450二期套數(shù)26262680404040120 2017年12月一期開(kāi)盤(pán)，推出清水點(diǎn)式高層450套，售價(jià)為5200元每平方米，去化率100%； 2018年6月二期開(kāi)盤(pán)，推出點(diǎn)式清水高層和清水洋房，高層售價(jià)為6400元每平方米，洋房售價(jià)為7600每平方米，本次共推出200套（高層120套、洋房80套），截至9月21日，共售出135套（高層85，洋房50套），去化率67%（高層70%

10、，洋房62%）。 客戶人群：本地剛需占20%，本地投資改善型占70%，外地客戶占10%。五、華芝中央銘城2、銷售概況產(chǎn)品清水洋房清水點(diǎn)式高層（二梯六戶）戶型四室兩廳洋房：四室兩廳雙衛(wèi)（141）四室兩廳三衛(wèi)（169）三室兩廳三衛(wèi)（154）五、華芝中央銘城3、戶型分析洋房：四室兩廳雙衛(wèi)（141）四室兩廳三衛(wèi)（169）三室兩高層：三室兩廳雙衛(wèi)（115.62） 小結(jié)：該項(xiàng)目去化速度較快，其區(qū)位為最大優(yōu)勢(shì)，周邊配套完善，交通便利，其中高層141，洋房97、115的戶型銷售情況最佳，為主推戶型。三室兩廳單衛(wèi)（97）三室兩廳雙衛(wèi)（126.9）五、華芝中央銘城高層：三室兩廳雙衛(wèi)（115.62） 小結(jié)1、項(xiàng)目概

11、況六、華芝萬(wàn)象城（在售）區(qū)位：位于東區(qū)。占地96畝，容積率4.0。周邊配套：攀枝花九附六農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、攀枝花市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、沃爾瑪商圈、竹湖園公園、攀枝花五醫(yī)院。華芝萬(wàn)象城項(xiàng)目1、項(xiàng)目概況六、華芝萬(wàn)象城（在售）區(qū)位：位于東區(qū)。華芝萬(wàn)象城2、銷售概況產(chǎn)品清水點(diǎn)式高層（二梯六戶）戶型兩室兩廳單衛(wèi)（80.6）三室兩廳單衛(wèi)（94.8）三室兩廳雙衛(wèi)（109.6）三室兩廳雙衛(wèi)（116.3）合計(jì)一期套數(shù)4004002002001200二期套數(shù)1001005050300 2016年12月一期開(kāi)盤(pán)，推出清水點(diǎn)式450套，售價(jià)為5000元每平方米，去化率100%； 2018年8月二期開(kāi)盤(pán)，推出點(diǎn)式清水高層，售價(jià)為6200

12、元每平方米，本次共推出300套，高層截至9月21日，共售出100套，去化率33%。 客戶人群：本地剛需占30%，本地投資改善型占60%，外地客戶占10%。六、華芝萬(wàn)象城2、銷售概況產(chǎn)品清水點(diǎn)式高層（二梯六戶）戶型兩室兩廳單衛(wèi)（83、戶型分析兩室兩廳單衛(wèi)（80.6） 小結(jié)：該項(xiàng)目去化速度較快，其區(qū)位為較大優(yōu)勢(shì)，位于城市老城區(qū)，周邊配套完善，交通便利，為其中80.6、94.8、109.6的戶型銷售情況最佳，為主推戶型。三室兩廳單衛(wèi)（94.8）三室兩廳雙衛(wèi)（116.3）六、華芝萬(wàn)象城三室兩廳雙衛(wèi)（109.6）3、戶型分析兩室兩廳單衛(wèi)（80.6） 小七、華芝御景城（在售）1、項(xiàng)目概況區(qū)位：位于仁和區(qū)。

13、占地：225畝，容積率2.7，由住宅及商業(yè)組成。周邊配套：仁和濕地公園、仁和四醫(yī)院、大河中學(xué)。建筑立面：采用高端英倫風(fēng)格七、華芝御景城（在售）1、項(xiàng)目概況區(qū)位：位于仁和區(qū)。七、華芝御景城2、銷售概況戶型兩室兩廳雙衛(wèi)戶型（98.29） 一室兩廳單衛(wèi)（78.13）兩室兩廳單衛(wèi)（91.59）合計(jì)套數(shù)/戶127127127381 2013年7月首次開(kāi)盤(pán),規(guī)劃2800套，已推2000套，已售2000套，去化率100%，售價(jià)6000-6200元/。 2018年7月22日四期開(kāi)盤(pán)，推出381套，去化276套，去化率72%，售價(jià)為7300元每平方米，其中98、78、91的戶型為主推戶型，銷售情況最佳。 客戶人

14、群：本地剛需占20%，本地投資改善型占25%，外地客戶占55%。七、華芝御景城2、銷售概況戶型兩室兩廳雙衛(wèi)戶型（98.29七、華芝御景城3、戶型分析A兩室兩廳雙衛(wèi)戶型（98.29） 小結(jié)：目前98、78、91的戶型銷量均較好，為主推戶型。B一室兩廳單衛(wèi)（78.13）C兩室兩廳單衛(wèi)（91.59）七、華芝御景城3、戶型分析A兩室兩廳雙衛(wèi)戶型（98.29）1、項(xiàng)目概況區(qū)位：位于仁和區(qū)。占地：183畝，容積率2.7，由住宅及商業(yè)組成。周邊配套：仁和區(qū)49公里小學(xué)、仁和醫(yī)院、仁和濕地公園。七、華芝御景城八、銀泰城1、項(xiàng)目概況區(qū)位：位于仁和區(qū)。七、華芝御景城八、銀泰城2、銷售概況戶型四室兩廳三衛(wèi)戶型（13

15、9） 四室兩廳兩衛(wèi)（127）兩室兩廳單衛(wèi)（97）合計(jì)套數(shù)/戶127127127381 2012年9月首次開(kāi)盤(pán),規(guī)劃2620套，已推1760套，17年10月售罄，去化率100%，售價(jià)6000-6300元/。 近期推出900套改善型戶型，去化225套，去化率25%，售價(jià)為5800元每平方米，其中98、78、91的戶型為主推戶型，銷售情況最佳。 客戶人群：本地剛需占20%，本地投資改善型占60%，外地客戶占20%。八、銀泰城2、銷售概況戶型四室兩廳三衛(wèi)戶型（139） 四室兩廳兩衛(wèi)（C三室兩廳兩衛(wèi)（97）3、戶型分析八、銀泰城四室兩廳兩衛(wèi)（127）四室兩廳三衛(wèi)戶型（139）小結(jié)：目前97的戶型銷量均較

16、好，為主推戶型。C三室兩廳兩衛(wèi)（97）3、戶型分析八、銀泰城四室兩廳兩衛(wèi)（1、項(xiàng)目概況區(qū)位：位于東區(qū)炳三區(qū)。占地236畝，容積率3，由住宅及商業(yè)組成。周邊配套：金海商圈、萬(wàn)達(dá)商圈、攀枝花三中。建筑立面：采用東南亞皇家風(fēng)情風(fēng)格。九、金域陽(yáng)光1、項(xiàng)目概況區(qū)位：位于東區(qū)炳三區(qū)。九、金域陽(yáng)光九、金域陽(yáng)光2、銷售概況戶型四室兩廳雙衛(wèi)（178.97） 四室兩廳雙衛(wèi)（139.77）兩室兩廳單衛(wèi)（70.72）合計(jì)套數(shù)/戶112112116340 該項(xiàng)目2012年4月首次開(kāi)盤(pán)，共規(guī)劃4749套，已售4300套，去化率90%，點(diǎn)式清水高層售價(jià)為4100元每平方米，目前售價(jià)6000元每平方米，本次四期共推出340套

17、，截至9月18日，售出180套，去化率52%；其中70、139的戶型為主推戶型，銷售情況最佳。 客戶人群：本地剛需占20%，本地投資改善型占40%，外地客戶占40%。九、金域陽(yáng)光2、銷售概況戶型四室兩廳雙衛(wèi)（178.97） 九、金域陽(yáng)光3、戶型分析小結(jié)：其中70、139的戶型為主推戶型，銷售情況最佳。九、金域陽(yáng)光3、戶型分析小結(jié)：其中70、139的戶型為主1、項(xiàng)目概況區(qū)位：位于東區(qū)。占地53畝，容積率2.6，由住宅及商業(yè)組成。周邊配套：攀枝花實(shí)驗(yàn)小學(xué)、九附六農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、沃爾瑪商圈。建筑立面：采用現(xiàn)代風(fēng)格瑪尚項(xiàng)目十、瑪尚1、項(xiàng)目概況區(qū)位：位于東區(qū)?，斏许?xiàng)目十、瑪尚十、瑪尚2、銷售概況戶型三室兩廳雙衛(wèi)（100） 三室兩廳雙衛(wèi)（101）兩室兩廳單衛(wèi)（65）合計(jì)套數(shù)/戶3503503481048 點(diǎn)式清水高層售價(jià)為7300元每平方米，共推出1048套，截至9月18日，售出750套，去化率71%；其中100、101、90的戶型為主推戶型，銷售情況最佳。 客戶人群：本地剛需占20%，本地投資改善型占60%，外地客戶占20%。十、瑪尚2、銷售概況戶型三室兩廳雙衛(wèi)（100） 三室兩廳雙3、戶型分析十、瑪尚小結(jié)：該項(xiàng)目去化速度較快，其區(qū)位為優(yōu)勢(shì)，