2022年福建省上半年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)證券法考試試卷

1、福建省2017年上半年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：證券法考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，出售債券的價(jià)格債券的票面價(jià)值。 A：低于 B：高于 C：等于 D：2倍于 E：土地 2、估價(jià)對(duì)象土地利用方式中的不受政府規(guī)劃限制?！?006年考試真題】 A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容積率 D：建筑裝修檔次 E：時(shí)間因素3、將某城市2009年36月各月的住宅價(jià)格與上一年同期進(jìn)行比較，得出各月價(jià)格增幅分別為-5、-2、2和3，這類指標(biāo)被稱為【2009年考試真題】 A：比較相對(duì)指標(biāo) B：比例相對(duì)指標(biāo) C：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) D：動(dòng)態(tài)相

2、對(duì)指標(biāo) E：土地 4、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地定級(jí)時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心一個(gè)，年?duì)I業(yè)額2000萬元；區(qū)級(jí)中心兩個(gè)，年平均營(yíng)業(yè)額800萬元；小區(qū)級(jí)中心三個(gè)，年平均營(yíng)業(yè)額200萬元。則市級(jí)、區(qū)級(jí)和小區(qū)級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為。 A：667、267、67 B：100、40、10 C：100、80、30 D：60、30、10 E：合法性5、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)_，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。 A土地等級(jí) B土地收益 C地價(jià)的相關(guān)關(guān)系 D各地的土地市場(chǎng)條件 E土地制度 6、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價(jià)指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交

3、價(jià)為1500元平方米，該案例修正到2008年的價(jià)格為元平方米 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時(shí)間因素 7、根據(jù)劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨(dú)立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。 A：服務(wù)半徑 B：功能 C：建筑條件 D：居住區(qū)所處位置 E：時(shí)間因素 8、總量指標(biāo)按其反映的時(shí)間狀況不同，可以分為_。 A數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) B總體單位總量指標(biāo)和總體標(biāo)志總量指標(biāo) C相對(duì)指標(biāo)和平均指標(biāo) D時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo) 9、商業(yè)信用的債務(wù)人是【2008年考試真題】 A：銀行 B：企業(yè) C：家庭或個(gè)人 D：國(guó)家 E：土地 10、房產(chǎn)稅采用的是。 A：定額稅率 B：超額累進(jìn)稅率 C：比例稅率 D

4、：超率累進(jìn)稅率 E：土地11、下表為某城市基于樓面地價(jià)的住宅容積率修正系數(shù)表比較案例的容積率為2，樓面地價(jià)為2000元平方米，待估宗地容積率為35，其地面地價(jià)為元平方米 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：時(shí)間因素 12、在工業(yè)、建筑業(yè)和交通運(yùn)輸業(yè)中，_發(fā)揮著重要作用。 A土地的質(zhì)量 B土地的數(shù)量 C土地的位置 D土地的價(jià)格 13、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項(xiàng)中L為土地價(jià)格，B為建筑物價(jià)格)?！?006年考試真題】 A： B： C： D： E：時(shí)間因素14、_是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。 A初始登記 B

5、變更登記 C土地總登記 D異議登記 15、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)因子中，道路通達(dá)度是指。 A：道路的寬度 B：道路對(duì)某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù) D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時(shí)間因素 16、土地估價(jià)師資格考試管理辦法(中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令第35號(hào))頒布于。 A：2006年11月22日 B：2006年1月22日 C：2005年11月22日 D：2005年1月22日 E：合法性 17、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地，占用者應(yīng)按照_的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍?A“占多少、墾多少” B占多少、補(bǔ)多少” C“補(bǔ)多少、墾多少” D“墾多少、補(bǔ)多少” 18、某企業(yè)擬轉(zhuǎn)

6、讓一宗房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收入為5000萬元，取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地開發(fā)成本費(fèi)用、建筑物的評(píng)估價(jià)格及其他有關(guān)扣除項(xiàng)目金額共計(jì)4000萬元。依據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例，該企業(yè)應(yīng)該繳納土地增值稅_。 A300萬元 B400萬元 C500萬元 D600萬元 19、為制止工程建設(shè)活動(dòng)隨意性、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過程控制，必須實(shí)行工程建設(shè)【2004年考試真題】 A：技術(shù)責(zé)任制 B：設(shè)計(jì)交底制度 C：全面質(zhì)量管理制度 D：監(jiān)理體制 E：土地 20、空地出租時(shí)，土地純收益的計(jì)算公式應(yīng)為：土地純收益=租金-+管理費(fèi)+維護(hù)費(fèi)?！?002年考試真題】 A：保險(xiǎn)費(fèi) B：稅金 C：折舊費(fèi) D：利息 E：時(shí)間因

7、素 21、利用聚類分析方法或市場(chǎng)資料方法驗(yàn)證城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，應(yīng)分別保證參與驗(yàn)證的城鎮(zhèn)數(shù)量占參與分等的城鎮(zhèn)總數(shù)的比例為。 A：90以上或60以上 B：90以上或50以上 C：50以上或60以上 D：50以上或90以上 E：時(shí)間因素 22、我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為_三大類。 A土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利 B土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán) D土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)23、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是【2002年考試真題】 A：國(guó)有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓 B：新建房地產(chǎn)的買賣 C：國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣出讓 D：征用集體所有土地

8、E：土地 24、實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是_規(guī)劃。 A土地利用分區(qū) B土地利用 C土地利用專項(xiàng) D土地利用指標(biāo)25、應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí)，可以用作為預(yù)期年收益。 A：評(píng)估期前后若干年的年平均收益 B：某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C：等差時(shí)間序列模型的模擬值 D：等比時(shí)間序列模型的模擬值 E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下面關(guān)于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是_。 A公共產(chǎn)品的效用是不可分割的 B公共產(chǎn)品的收益

9、具有排他性 C提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利 D公共產(chǎn)品的取得不具備競(jìng)爭(zhēng)性 2、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括_。 A土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障 B土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段 C土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場(chǎng)配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件 D土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù) E土地利用規(guī)劃是國(guó)家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)3、利用地價(jià)資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的常用模型有。 A：指數(shù)模型 B：算數(shù)平均數(shù)模型 C：多元線性模型 D：生產(chǎn)函數(shù)模型 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 4、收入總額中的收入為不征稅收入。 A：財(cái)政撥款 B：依法收

10、取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi) C：政府性基金 D：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入 E：國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入5、標(biāo)定地價(jià)的主要作用有_。 A確定土地出讓價(jià)格的依據(jù) B國(guó)家行使優(yōu)先購買權(quán)的依據(jù) C核定地產(chǎn)增值，征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn) D企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評(píng)估、作價(jià)入股的標(biāo)準(zhǔn) E明確土地所有權(quán)的依據(jù) 6、我國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地價(jià)格實(shí)質(zhì)上是?！?009年考試真題】 A：無限年期的土地所有權(quán)價(jià)格 B：有限年期的土地所有權(quán)價(jià)格 C：有限年期的土地使用權(quán)價(jià)格 D：完全的土地所有權(quán)價(jià)格 E：土地所有權(quán)價(jià)格的一部分 7、地形影響城市的。 A：分布位置 B：人口規(guī)模 C：平面結(jié)構(gòu) D：空間布局 E：

11、人口素質(zhì) 8、我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)通常經(jīng)歷的階段有_。 A項(xiàng)目策劃 B立項(xiàng)與企業(yè)審批 C項(xiàng)目規(guī)劃 D工程造價(jià) E土地使用權(quán)取得 9、中等城市由組成。 A：市區(qū) B：近郊區(qū) C：郊區(qū) D：郊區(qū)工業(yè)區(qū) E：遠(yuǎn)郊 10、根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，國(guó)家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列_情況例外。 A東南亞金融危機(jī)，作為投資一方的外方資金沒有到位 B某工程動(dòng)工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動(dòng)工開發(fā)遲延 C鋼材價(jià)格的下跌，致使動(dòng)工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損 D政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的 E政

12、府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的11、土地一級(jí)開發(fā)工作實(shí)施主體往往是_。 A政府授權(quán)的一級(jí)開發(fā)公司 B房地產(chǎn)開發(fā)商 C土地整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu) D土地中介機(jī)構(gòu) E土地經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 12、估價(jià)資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。 A建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B控制性詳細(xì)規(guī)劃 C總平面圖 D規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 E房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系及走向分析 13、地價(jià)區(qū)段是指地價(jià)水平、等方面相近或一致的區(qū)段。 A：土地利用條件 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件 C：環(huán)境條件 D：人口密度 E：規(guī)劃限制14、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，選擇估價(jià)方法主要根據(jù)_確定。 A估價(jià)作業(yè)計(jì)劃 B估價(jià)基本原則 C估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn) D所

13、需收集估價(jià)資料的完備程度 15、土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的，應(yīng)納稅額的速算公式是_。 A應(yīng)納稅額=土地增值額30% B應(yīng)納稅額=土地增值額40%-扣除項(xiàng)目5% C應(yīng)納稅額=土地增值額50%-扣除項(xiàng)目15% D應(yīng)納稅額=土地增值額60%-扣除項(xiàng)目金額35% 16、土地利用規(guī)劃組織編制的程序有_。 A提出規(guī)劃編制任務(wù) B制訂編制計(jì)劃 C確定規(guī)劃編制單位 D組織申報(bào)意見 E擬訂規(guī)劃供選方案 17、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是_。 A按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成 B已辦理租賃建設(shè)用地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得

14、房地產(chǎn)權(quán)證書 C經(jīng)國(guó)有土地所有者代表同意 D租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押 E租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押 18、農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄓ小?A：樣地法 B：疊置法 C：因素法 D：多邊形法 E：地塊法 19、總結(jié)我國(guó)建國(guó)以來不同歷史發(fā)展階段的稅收原則，總體上可以歸納為_原則。 A制度 B財(cái)政 C經(jīng)濟(jì) D社會(huì) E教育 20、農(nóng)用地的主要特征包括_等。 A農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象，又是勞動(dòng)手段，是不可替代的生產(chǎn)資料 B農(nóng)用土地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用 C農(nóng)用地受自然環(huán)境影響不顯著 D農(nóng)用地是一個(gè)復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價(jià)值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況 E農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象，又是不可替代的生產(chǎn)資料，但不是勞動(dòng)手段 21、城市基準(zhǔn)地價(jià)是年期的土地使用權(quán)價(jià)格。 A：無限 B：各用途法定最高出讓 C：基準(zhǔn)日后的剩余 D：轉(zhuǎn)讓剩余 E：3550 22、土地利用年度計(jì)劃管理辦法規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃，是指國(guó)家對(duì)計(jì)劃年度內(nèi)_的具體安排。 A新增建設(shè)用地量 B土地開發(fā)整理補(bǔ)充耕地量 C土地調(diào)查總量 D耕地保有量 E耕地計(jì)劃總量23、劃撥土