2022年房地產(chǎn)開發(fā)全套流程大全

1、目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc5 第一章 房地產(chǎn)開發(fā)階段 PAGEREF _Toc5 h 1 HYPERLINK l _Toc6 第一項(xiàng) 立項(xiàng)和可行性研究的法律程序 PAGEREF _Toc6 h 1 HYPERLINK l _Toc7 第二項(xiàng) 立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi) PAGEREF _Toc7 h 1 HYPERLINK l _Toc8 第三項(xiàng) 規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套法律程序 PAGEREF _Toc8 h 1 HYPERLINK l _Toc9 第四項(xiàng) 規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套的相關(guān)稅費(fèi) PAGEREF _Toc9 h 2 HYPERLINK l _

2、Toc0 第二章 項(xiàng)目建設(shè)階段 PAGEREF _Toc0 h 2 HYPERLINK l _Toc1 第一項(xiàng) 項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段流程 PAGEREF _Toc1 h 2 HYPERLINK l _Toc2 一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作： PAGEREF _Toc2 h 2 HYPERLINK l _Toc3 二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)流程： PAGEREF _Toc3 h 3 HYPERLINK l _Toc4 三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理程序： PAGEREF _Toc4 h 3 HYPERLINK l _Toc5 四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工程序： PAGEREF

3、_Toc5 h 4 HYPERLINK l _Toc6 五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收程序： PAGEREF _Toc6 h 4 HYPERLINK l _Toc7 第二項(xiàng) 項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi) PAGEREF _Toc7 h 4 HYPERLINK l _Toc8 第三章 銷售經(jīng)營(yíng)階段 PAGEREF _Toc8 h 5 HYPERLINK l _Toc9 第一項(xiàng) 商品房預(yù)售須符合的條件： PAGEREF _Toc9 h 5 HYPERLINK l _Toc0 第二項(xiàng) 銷售經(jīng)營(yíng)階段的法律程序 PAGEREF _Toc0 h 5 HYPERLINK l _Toc1 第三項(xiàng) 銷售經(jīng)營(yíng)

4、階段的相關(guān)稅費(fèi) PAGEREF _Toc1 h 6 HYPERLINK l _Toc2 第四章 物業(yè)管理 PAGEREF _Toc2 h 7 HYPERLINK l _Toc3 第一項(xiàng) 物業(yè)管理階段的法律程序 PAGEREF _Toc3 h 7 HYPERLINK l _Toc4 第二項(xiàng) 物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi) PAGEREF _Toc4 h 7房地產(chǎn)開發(fā)程序第一章 房地產(chǎn)開發(fā)階段第一項(xiàng) 立項(xiàng)和可行性研究的法律程序 1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書； 2、初步確定開發(fā)方案； 3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)； 4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書； 5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； 6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 第二項(xiàng) 立

5、項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi) 1、可行性研究費(fèi)； 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)。 第三項(xiàng) 規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)程序：1、申報(bào)選址定點(diǎn)； 2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； 4、辦理人防審核； 5、辦理消防審核； 6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； 7、住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查； 8、落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案； 9、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批； 10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)； 11、委托地質(zhì)勘探； 12、委托初步設(shè)計(jì)； 13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)。 二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市政配套相關(guān)程序： 1、征求主管部門審查意見； 2、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案； 3、報(bào)審市政配套方

6、案； 4、市政各管理部門提出市政配套意見； 5、市政管線綜合。 第四項(xiàng) 規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套的相關(guān)稅費(fèi)1、工程勘察（測(cè)量）費(fèi)； 2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)； 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)；4、竣工檔案保證金； 5、臨時(shí)用地費(fèi)； 6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)； 7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)； 8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)； 9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)階段第一項(xiàng) 項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段流程一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作：1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃；3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)；4、交納自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)；5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)；6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)；7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)；8、

7、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)；9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖；10、出施工圖；11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金；12、辦理消防審核意見表；13、審批人防工程、辦理人防許可證；14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記。二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)流程： 1、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)；2、招標(biāo)準(zhǔn)備；3、招標(biāo)通告；4、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)；5、編制招標(biāo)工程標(biāo)底；6、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)；7、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)；8、投標(biāo)單位資格審批；9、編制投標(biāo)書并送達(dá)；10、召開招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)；11、召開開標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開標(biāo)；12、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)；13、發(fā)中標(biāo)通知

8、書；14、簽訂工程承包合同；15、工程承包合同的審查。 三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理程序： 1、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)； 2、建設(shè)工程監(jiān)理； 3、辦理開工統(tǒng)計(jì)登記； 4、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)； 5、辦理開工前審計(jì)； 6、交納投資方向調(diào)節(jié)稅； 7、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證； 8、報(bào)裝施工用水、電、路； 9、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門； 10、協(xié)調(diào)交通管理部門； 11、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議； 12、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證。 四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工程序： 1、施工場(chǎng)地的“三通一平”； 2、施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)； 3、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝； 4、施工過(guò)程中的工程質(zhì)量監(jiān)督。五、房地產(chǎn)

9、開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收程序： 1、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)； 2、辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書； 3、商品住宅性能認(rèn)定； 4、竣工統(tǒng)計(jì)登記； 5、辦理竣工房屋測(cè)繪； 6、辦理產(chǎn)權(quán)登記。第二項(xiàng) 項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)1、三通一平費(fèi)；2、自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)；3、污水處理廠建設(shè)費(fèi)；4、供熱廠建設(shè)費(fèi)； 5、煤氣廠建設(shè)費(fèi)； 6、地下水資源養(yǎng)蓄基金； 7、地下熱水資源費(fèi)； 8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）； 9、開發(fā)管理費(fèi)； 10、城建綜合開發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)； 11、建筑行業(yè)管理費(fèi)； 12、綠化建設(shè)費(fèi)； 13、公園建設(shè)費(fèi)； 14、綠化補(bǔ)償費(fèi)； 15、路燈維護(hù)費(fèi)； 16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)； 1

10、7、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）； 18、電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）； 19、外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）； 20、建安工程費(fèi)；21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)； 22、合同預(yù)算審查工本費(fèi)； 23、質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)； 24、竣工圖費(fèi)； 25、建材發(fā)展補(bǔ)充基金； 26、實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)； 27、工程監(jiān)理費(fèi)； 28、工程標(biāo)底編制管理費(fèi)；29、機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi)； 30、超計(jì)劃用水加價(jià)； 31、夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)； 32、占道費(fèi)； 33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 第三章 銷售經(jīng)營(yíng)階段第一項(xiàng) 商品房預(yù)售須符合的條件：（1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可

11、證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。第二項(xiàng) 銷售經(jīng)營(yíng)階段的法律程序 1、提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明； 2、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議； 3、辦理商品房預(yù)（銷）售許可證； 4、銷售項(xiàng)目備案； 5、委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售； 6、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書； 7、與購(gòu)房者簽訂買賣契約；8、辦理預(yù)售登記；9、辦理轉(zhuǎn)讓登記；10、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；11、樓宇交付入住；12、質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書；13、辦理產(chǎn)權(quán)立契過(guò)戶手續(xù)。 第三項(xiàng) 銷售經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi) 1、營(yíng)業(yè)稅； 2、城市維護(hù)建設(shè)稅；3、教育費(fèi)附加；4、印花稅； 5、契稅；6、土地增值稅；7、企業(yè)所得稅； 8、個(gè)人所得稅；9、房產(chǎn)稅；10、城市房地產(chǎn)稅；11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；12、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)；13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)；14、房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)；15、房屋買賣登記費(fèi)；16、房屋買賣手續(xù)費(fèi)；17、房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)；18、房屋租賃登記費(fèi)；19、房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)；20、房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)；21、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)；22、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)。第四章 物業(yè)管理第一項(xiàng) 物業(yè)管理階段的法律程序 1、物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批；2、簽署物業(yè)管理委托合同