夢(mèng)里水鄉(xiāng)營(yíng)銷報(bào)告及講盤文稿

1、“夢(mèng)里水鄉(xiāng)”商住小區(qū)解說(shuō)詞大家好！衣食住行是人生生活的四件大事。剛剛閉幕的正式提出了建設(shè)“小康社會(huì)”的號(hào)召。在現(xiàn)在的南昌，“食不愁，衣無(wú)憂，居者有其屋，行者得其道”已是不爭(zhēng)之事實(shí)。合適的時(shí)間，在合適的地方，買一套合適的住房，選擇合適的生活方式；實(shí)現(xiàn)自我夢(mèng)想成了現(xiàn)代社會(huì)都市人的時(shí)尚追求。今天，我向大家隆重推介一個(gè)值得您關(guān)注，值得您擁有的理想小區(qū)“夢(mèng)里水鄉(xiāng)”商住小區(qū)。相信出現(xiàn)，能圓您揮之不去的“住房夢(mèng)”。一、項(xiàng)目綜述“夢(mèng)里水鄉(xiāng)”商住項(xiàng)目，是以南昌縣澄碧湖片區(qū)優(yōu)美的自然環(huán)境為依托；以“金夢(mèng)康美商城”為先導(dǎo)；以“夢(mèng)里水鄉(xiāng)”住宅小區(qū)為主體的以住為主、商住兩用、居家度假兩相宜的大型高檔社區(qū)；“夢(mèng)里水鄉(xiāng)”商

2、住項(xiàng)目是由南昌房地產(chǎn)資深精英領(lǐng)銜開(kāi)發(fā)、專業(yè)團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂打造的“新都市主義”經(jīng)典之作；是站在南昌縣 2200 年歷史的高度與現(xiàn)代化對(duì)接的區(qū)域地產(chǎn)巔峰之作，是南昌地產(chǎn)“板塊”的領(lǐng)軍樓盤。二、項(xiàng)目概況江西鑫源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是由江西省電力設(shè)計(jì)院、南昌新明江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、南昌偉夢(mèng)聯(lián)立的專業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。江西鑫源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)獨(dú)家全資開(kāi)發(fā)的大型商住小區(qū)“夢(mèng)里水鄉(xiāng)”位于江西首府首縣、南昌市南大門的南昌縣的新城規(guī)劃中心，占地約 202.61畝，折合 135140 平方米；地塊宗號(hào)為 。本項(xiàng)目商業(yè)區(qū)由 2 條臨街商鋪，一座 100 米長(zhǎng)、面積 4500M2 的商城組成。住宅區(qū)地塊呈平行四邊形。地勢(shì)西高東低，最高落差近 6.5

3、M，規(guī)劃總建筑面積 16.8 萬(wàn)平方米，由 2 棟 11 層小即聯(lián)排別墅、6 棟單體別墅組成。洋房、71 棟 6 層洋房、41 棟 TOWNHOUSE從用途看：住宅面積 15.6 萬(wàn) M2、共 120 棟 1114 戶，居住商業(yè)面積 7090 M2；公建面積 4500 M2。小區(qū)容積率 1.23、建筑密度 26%、綠地率 52%，間距 1：1.2。,從住宅區(qū)的房型看：別墅 170 戶，占總戶數(shù)的 15.3%；二房二廳 194 戶，占總戶數(shù)的 17.4%； 房二廳 200 戶，占總戶數(shù)的 18.0%；約 5000 人；大三房二廳 328 戶，占總戶數(shù)的 29.4%；四房二廳 222 戶，占總戶數(shù)

4、的 19.9%。三、地理位置“夢(mèng)里水鄉(xiāng)”商住小區(qū)座落于南昌市與蓮塘鎮(zhèn)之間的南昌縣新城規(guī)劃區(qū)，省洪都汽配大市場(chǎng)東側(cè)，屬市、縣結(jié)合部，南昌城市邊緣區(qū)；東隔 60 米寬景觀大道澄湖西路與 1800 畝澄碧湖相望；北鄰 80 米寬景觀干道澄路，澄路與南高公路相接；西鄰 40 米寬蓮西大道，與著名旅游勝地八大山人紀(jì)念館遙相呼應(yīng)；南與 300 余畝待開(kāi)發(fā)商業(yè)用地相接。站在“夢(mèng)里水鄉(xiāng)”商住小區(qū)，天高云淡，碧水清波，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)越；開(kāi)闊的視野讓人心襟豁然開(kāi)朗，如臨夢(mèng)境。澄湖西路北連南昌市第一條市中心環(huán)城線僅 3 分鐘路程，離南昌市區(qū)中心僅30 分鐘車程，離南昌縣老城中心僅 3 分鐘車程，交通極其方便。四、市政配

5、套從南昌縣市政規(guī)劃看：澄碧湖是南昌縣中心區(qū)唯一的一大水系，按照南昌縣 2010 年遠(yuǎn)景城市規(guī)劃，南昌縣將圍繞著澄碧湖規(guī)劃建設(shè)門戶城，那么澄碧湖片區(qū)將成為南昌縣未來(lái)的生活區(qū)，是極具發(fā)展?jié)摿Φ臉屑~地帶和城南富人的地?！皦?mèng)里水鄉(xiāng)”圓您躋身富人圈的“成功夢(mèng)”！從南昌市市政規(guī)劃看：根據(jù)南昌市花園城市的建設(shè)構(gòu)想和的遠(yuǎn)景規(guī)劃，到 2010 年南昌市將達(dá)到 260300 萬(wàn)人，城市面積將達(dá)到 260300 平方公里，規(guī)劃中心城以贛江為軸，形成“一核五片”組團(tuán)式、多中心、網(wǎng)絡(luò)化的布局結(jié)構(gòu)。五片即以蓮塘組團(tuán)為首的五個(gè)城市組團(tuán)。蓮塘組團(tuán)被市為生產(chǎn)生活為一體的綜合區(qū)。蓮塘不是鄉(xiāng)下，“夢(mèng)里水鄉(xiāng)”圓您入主都市的“城市夢(mèng)”

6、！現(xiàn)在南昌市區(qū)只 87 平方公里、170 萬(wàn)，要達(dá)到規(guī)劃中的城市規(guī)模，差距很大，潛力無(wú)窮。就算把南昌周邊主要五個(gè)組團(tuán)全部劃進(jìn)去，還不夠，五個(gè)組團(tuán)中心蓮塘組團(tuán)距離南昌市最近，其無(wú)可比擬的地理位置占有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。因此，本項(xiàng)目必將成為未來(lái)南大門 CLD 的策源地，“板塊”的領(lǐng)跑者。事實(shí)上，這種格局已經(jīng)初現(xiàn)雛形。夢(mèng)里水鄉(xiāng)東北角為南昌縣新辦公中心；東面為 110 畝城市廣場(chǎng)及澄碧湖水上游樂(lè)中心；東南角為城南文化廣場(chǎng)；正北面是“市政用地”；小區(qū)商業(yè)街東西兩側(cè)為市政預(yù)留開(kāi)發(fā)用地，未來(lái)一年內(nèi)，這里將建成、郵局、學(xué)校、菜場(chǎng)、醫(yī)院等生活配套設(shè)施?！皦?mèng)里水鄉(xiāng)”圓您投資置業(yè)保值增值的“投資夢(mèng)”！生活配套及教育配套夢(mèng)里水

7、鄉(xiāng)除了未來(lái)新區(qū)的完美配套外，其現(xiàn)有配套也是比較健全的：往南 300米，便進(jìn)入老城繁華街區(qū)向陽(yáng)路，申銀萬(wàn)國(guó)、工商、保險(xiǎn)公司、人民醫(yī)院、博物館、文化館、館、名校蓮塘三中、名校蓮塘一中、蓮塘二局、移動(dòng)公司、百貨商場(chǎng)、大型菜場(chǎng)、工商局、中國(guó)、建設(shè)、大型超市、酒店盡在眼前，開(kāi)車 10 分鐘便進(jìn)入南昌市區(qū)，洪城汽配大市場(chǎng)、華聯(lián)、南昌最大海鮮食府街、印鈔廠、洪都、醫(yī)院等更使您安享時(shí)尚、便捷的都市生活，更為你解決的教育問(wèn)題?！皦?mèng)里水鄉(xiāng)”圓您“離塵不離城”的“時(shí)尚夢(mèng)”！工業(yè)方面項(xiàng)目西鄰城高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)，匯仁、煌上煌烤鹵、泰豪科技園、陽(yáng)光乳業(yè)等一大批高新企業(yè)及洪城汽配市場(chǎng)、摩托大市場(chǎng)等大型商貿(mào)市場(chǎng)在此，北與江

8、西王牌企業(yè)江鈴、洪都遙相呼應(yīng)，南與央行直屬印鈔廠比鄰而居，商圈繁基礎(chǔ)。以后的項(xiàng)目長(zhǎng)期升值打下堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)交通配套在項(xiàng)目西南角及西北角是劃的城南總站及城南汽車總站。203 路、230 路、20 路車穿梭；加上小區(qū)巴士日夜穿梭往返市區(qū)，生活便捷從容；如此完美的配套，讓你居住價(jià)值更顯珍貴。五、小區(qū)規(guī)劃“夢(mèng)里水鄉(xiāng)”住宅區(qū)采用圍合式建筑，自然形成 6 大組團(tuán)、6 大庭院、2 道16 街，引澄碧湖水入小區(qū)，24 橋、1 山 1 瀑、2 溪 2 堤、5 湖 4 島、2 臺(tái) 2 廊、2渡 6 亭，組成 4 大景區(qū)、40 景點(diǎn)。六大組團(tuán)如環(huán)如抱；一泓碧波可洗可灌！溪湖島山瀑、亭臺(tái)堤廊渡，星羅棋步，賞心悅目；24

9、橋錯(cuò)落有致，40 余景無(wú)一重復(fù)，庭院深深、綠屏滴翠，景如畫、情如詩(shī)、不啻江南名勝，果然 “夢(mèng)里水鄉(xiāng)”圓您“住在花園里”的“綠色夢(mèng)”！。讓夢(mèng)里水鄉(xiāng)這度假名居向大家一一介紹先說(shuō)：6 大組團(tuán)（指圖）這是金夢(mèng)城組團(tuán)：充滿異國(guó)情調(diào)的現(xiàn)代商業(yè)街；這是沁園春組團(tuán)：以多層陽(yáng)房及兩棟小這是西江月組團(tuán)：以 6 層洋房組成；這是歸自遙組團(tuán)：以 6 層洋房組成；組成；這是望江南組團(tuán)：以聯(lián)排別墅為主，另有 3 套獨(dú)立別墅；這是夢(mèng)江南組團(tuán)：以聯(lián)排別墅為主，另有 3 套獨(dú)立別墅；接下來(lái)讓我介紹一下六大庭院（指圖）這是中心庭院：名為“滿庭芳”。由鮮花園、芳草、名木、噴泉組成，滿庭芬芳，名不虛傳；這些是次中心庭院：依次為“畫堂

10、春”、“漁家傲”、“鵲踏枝”、“蝶戀花”、 “醉花蔭”。讓我再介紹一下：四大景區(qū)（指圖）這一片可稱為風(fēng)景區(qū)，春季最為明顯；這一片可稱為花景區(qū)，夏季最為燦爛；這一片可稱為雪景區(qū)，冬季感受最真切；這一片可稱為月景區(qū)，秋季賞月最為瑕意。發(fā)展商出于業(yè)主度假、居住的需要，殫精竭慮，營(yíng)造了幾十個(gè)風(fēng)格特異，情景交融的景點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)景點(diǎn)至少有 40 個(gè)之多：（指圖）這一片屬于東八景：將出現(xiàn)“庭院深深”（東大門）、“小樓一統(tǒng)”（獨(dú)立別墅）、梅花三弄（漁家傲庭院）、情意無(wú)價(jià)（鵲橋）等東八景。南部將出現(xiàn)：“秋波蓮心”（湖）、“南天云夢(mèng)”（?。?、“漁舟看晚”（12 樓頂）、“萍水相逢”（西部將出現(xiàn)“珠簾飛練”、“

11、處、二水匯合）等南八景。輪流”（水車）、“楊柳依依”、“梨園放歌”、“水落石出”、“美眉浣紗”等西八景。游覽小區(qū)北部商業(yè)城將體驗(yàn)“海灣”（商業(yè)街口）、“金陵春夢(mèng)”、“水到渠成”、“一帆風(fēng)順”、“指點(diǎn)迷津”（商住銜接口，保安指路）、“小康”等北八景。在小區(qū)您將“遭遇”：“玉階映青”、“金秋粉藕”、“玉帶九曲”、“陽(yáng)春白雪”、“月色荷潭”、“獨(dú)木舟橫”等中八景的溫馨挽留?！皦?mèng)里水鄉(xiāng)”圓您“住在春天里”的“度假夢(mèng)”！六、戶型看完小區(qū)外景，再進(jìn)一步看室內(nèi)：小區(qū)共設(shè)計(jì)了從二房二廳到四房二廳等種優(yōu)美戶型，這些戶型的共同優(yōu)點(diǎn)是空間布局合理功能、功能區(qū)分科學(xué)，基本做到了“動(dòng)靜分離、干濕分區(qū)”；敞亮大廳，明廚明

12、衛(wèi)，獨(dú)有南向二房，戶戶坐北朝南，采光充足，底層和屋頂為280 M2 任由選擇?；▓@露臺(tái)，大型觀景凸窗，南北陽(yáng)臺(tái)，面積由 82二房二廳戶型方正、溫馨實(shí)用、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，適合年輕夫婦或年老夫妻居??；三房?jī)蓮d客廳寬敞，房間功能齊全，家庭成員都能擁有自己的空間，小康之家的夢(mèng)想輕松實(shí)現(xiàn)；四房?jī)蓮d廳大房多，既可以滿足戶主待客交友的成就感，也足以讓三代同堂，共享天倫之樂(lè)，是殷實(shí)人家的理想家居。而各行各業(yè)的成功大可以從容擁有一套聯(lián)排別墅 TOWNHOUSE。TOWNHOUSE 于 19 世紀(jì) 4、50 年代發(fā)源于英國(guó)的新城鎮(zhèn)時(shí)期，在歐美得以流行，TOWNHOUSE 是介于別墅與公寓之間的獨(dú)立擁有個(gè)人空間的城郊住宅

13、。是 TOWN的文化氛圍、HOUSE 的居住品質(zhì)、室外的宜人環(huán)境三個(gè)的組合體。HOUSE面積大了，空間的分隔和功能的使用更加合理、完善。TOWNHOUSE空間由禮儀、交往、私密、功能四部分組成，相對(duì)一般公寓而言，更彰顯高貴氣質(zhì)，享受清凈生活，最大的保證居住的私密性和舒適性?！皦?mèng)里水鄉(xiāng)”圓您“花園、家園、團(tuán)圓”的“康居夢(mèng)”！七、功能分布小區(qū)配有獨(dú)立商業(yè)街，與兩條臨街店面組成的“金夢(mèng)商城”，以滿足小區(qū)居民的商業(yè)要求。小區(qū)商業(yè)街，長(zhǎng) 100 米、寬 50 余米，分為上下二層，并布有南昌獨(dú)有騎樓長(zhǎng)廊，讓你在此購(gòu)物時(shí)曬不著、雨水淋不著。商業(yè)街中間是一條綠化帶，非常美觀漂亮。廣場(chǎng)處建有標(biāo)志性建筑，商業(yè)街設(shè)

14、有茶樓、西餐廳、酒樓、美容美發(fā)中心、花店、寵物店、高檔服裝店、精品店、超市、書店等?！皦?mèng)里水鄉(xiāng)”圓您家居購(gòu)物的“現(xiàn)代夢(mèng)”。進(jìn)入小區(qū)中心區(qū)，設(shè)有約 3500M2 大型 VIP，內(nèi)設(shè)有室、乒乓球室、臺(tái)球室、房、老年活動(dòng)中心、醫(yī)療中心、室、咖啡廳、酒吧等，是小區(qū)居民休閑的好去處?！皦?mèng)里水鄉(xiāng)”圓您坐擁閑情逸致的“休閑夢(mèng)”。在小區(qū)的西南角設(shè)有 4500M2 雙語(yǔ)，并聘請(qǐng)知名教師任教。畢業(yè)后直接升學(xué)到名?！吧徧烈恢小?、“蓮塘三中”?！皦?mèng)里水鄉(xiāng)”圓您望子成龍、望女成鳳的“教育夢(mèng)”。八、環(huán)境景觀由于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主動(dòng)融入了項(xiàng)目所在的澄碧湖風(fēng)景片區(qū)開(kāi)發(fā)的整體規(guī)劃中，因此本項(xiàng)目已經(jīng)成為澄碧湖風(fēng)景區(qū)不可分割的有機(jī)組

15、成部分。澄碧湖總占地 1800 余畝，是南昌縣最大的湖泊，它以澄路為界，分為南北兩湖，南昌縣已斥巨資對(duì)該湖予以整治，2003 年將在澄碧湖南北兩端建成兩個(gè)廣場(chǎng)，形成“湖+廣場(chǎng)”的優(yōu)美格局。110 畝城南文化廣場(chǎng)和 100余畝北城市廣場(chǎng)， 200 多畝的水上游樂(lè)中心，是人們觀光、休閑、的首選之地，屆時(shí)自然風(fēng)光與人文景觀交相輝映，可以掬一把清泉洗風(fēng)塵，飲一縷涼風(fēng)沁心脾；駕飛艇領(lǐng)略浪遏飛舟，攜家人靜觀白鷺戲水盡享“湖畔人家”的生活?！皦?mèng)里水鄉(xiāng)”圓您“智者樂(lè)水”的“水鄉(xiāng)夢(mèng)”?；氐叫^(qū)，您將發(fā)現(xiàn)一個(gè)與湖光水色迥然不同的場(chǎng)景：開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)專業(yè)公司，根據(jù)“以人為尊”的規(guī)劃理念，極力打造具有江南水鄉(xiāng)園林風(fēng)格的高

16、品質(zhì)居住小區(qū)，把一個(gè)具有中國(guó)江南特色的夢(mèng)里水鄉(xiāng)小區(qū)打造成了返樸歸真的人居生活空間。小區(qū)人車分流，東西兩邊為車行車流干擾。大尺度棟距格局，底層全，北邊商業(yè)街為人行，大大減少了結(jié)構(gòu)，東邊別墅，中西為多層，錯(cuò)落有致的完美輪廓、簡(jiǎn)約明快的江南園林建筑風(fēng)格，加入歐美流行的 TOWNHOUSE 盡顯高貴典雅；與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商充分考慮到南昌人的生活風(fēng)俗，采用圍合型整體布局，把小區(qū)分為 6 大組團(tuán)，戶戶座北朝南，采光充足，南北通透，家家有景，把民族文化與生態(tài)空間有機(jī)嫁接，以自然主義和浪漫主義法，營(yíng)造出 6 萬(wàn)余平方米全封閉式生態(tài)園林，著力為您打造了一個(gè)景觀：小溪蜿蜒、異橋（石橋、木橋、橋、生態(tài)橋等）臥波，長(zhǎng)廊

17、回折、長(zhǎng)詩(shī)短詞 ，魚肥柳瘦、桃紅；詩(shī)詞碑、坡屋頂、石板街、卵石路；亭臺(tái)樓閣、踏沙小徑、楊柳長(zhǎng)堤、竹林聽(tīng)雨、梅花三弄、桂影婆娑1.23 的超低容積率，52%超大綠地率南昌獨(dú)有。1.8 萬(wàn) M2 水系，水生動(dòng)物、水生植物與水景建筑相映成趣，湖與湖之間橋亭相連；千米溪流曲折蜿蜒，非常美觀！春夏秋冬四季分明，東南西北風(fēng)景各異，風(fēng)花雪月異彩紛呈，夢(mèng)里水鄉(xiāng)把春的生機(jī)、夏的茂盛、秋的成熟、冬的深沉完美融合，在這里居住不僅非常舒適，而且尊貴、榮耀?！皦?mèng)里水鄉(xiāng)”圓您“小橋、流水、人家”的“江南夢(mèng)”。九、人文環(huán)境自然景觀環(huán)境是重要的，卻不是唯一的，比她重要的是人文環(huán)境。人文環(huán)境是評(píng)價(jià)住宅小區(qū)檔次更為重要的指標(biāo)。目

18、前市場(chǎng)上許多住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)只看重怎樣把房子賣出去，并為業(yè)主提供日常生活的一般管理，對(duì)業(yè)主之間的溝通與缺少考慮。夢(mèng)里水鄉(xiāng)深知人們對(duì)環(huán)境的依賴性以及環(huán)境對(duì)人的深刻影響，開(kāi)發(fā)伊始就把小區(qū)人文環(huán)境擺在重要位置，安排同一層次的業(yè)主比鄰而居，旨在有鄰里環(huán)境。交流的語(yǔ)言，營(yíng)造和諧、溫馨的中國(guó)有句俗語(yǔ)稱：“近朱者赤，近墨者黑”；的諺語(yǔ)也說(shuō)：買鄰居別買房子。試想，如果你有一群高素質(zhì)的鄰居，就等于為孩子提供一個(gè)良好的成長(zhǎng)環(huán)境。孩子從小倍受熏陶，長(zhǎng)大以后更有出息?？梢院敛豢鋸埖卣f(shuō)：“孟母三遷”在“夢(mèng)里水鄉(xiāng)”將成為絕版的！“夢(mèng)里水鄉(xiāng)”的業(yè)主的確將是高素質(zhì)人群。從已確定購(gòu)房的 300 多位看：大學(xué)文化以上的業(yè)主占了 7

19、5%以上；來(lái)有中級(jí)以上的在 60%以上；其中不乏省畫院院長(zhǎng)、大學(xué)藝術(shù)院院長(zhǎng)，高級(jí)工程師、一級(jí)教師、高級(jí)、大學(xué)教授、高級(jí)農(nóng)藝師、副廳長(zhǎng)、處長(zhǎng)、企業(yè)等社會(huì)成功。這么多的成功匯聚“夢(mèng)里水鄉(xiāng)”，小區(qū)的、庭園、長(zhǎng)廊短亭、石橋木椅，其實(shí)已經(jīng)成了您家客廳的延伸！一張張笑臉，一聲聲問(wèn)候，茶余飯后，挈婦將雛，一起、聊天、散步、嬉戲 “市內(nèi)住著樓對(duì)面、三年五載低無(wú)語(yǔ)”的尷尬場(chǎng)景不再，這一切不正是現(xiàn)代都市人們所向往的高尚生活，不正是久居鬧市的人們可求而不的人文氛圍嗎？“夢(mèng)里水鄉(xiāng)”圓您“高等高手高雅高尚高興”的“高級(jí)夢(mèng)”。十、裝修標(biāo)準(zhǔn)本小區(qū)的裝修的裝修標(biāo)準(zhǔn)大致如下：住宅外墻外墻：高級(jí)優(yōu)質(zhì)涂料。陽(yáng)臺(tái)：客廳陽(yáng)臺(tái)采用木制扶

20、手鐵欄桿；北陽(yáng)臺(tái)住宅外觀高級(jí)不銹鋼晾衣架。大堂：大堂墻身及地板鋪設(shè)優(yōu)質(zhì)耐磨磚拼嵌花崗石或大理石，并設(shè)吊頂天花。電梯廳：住宅每層電梯大堂墻身及地板鋪設(shè)優(yōu)質(zhì)耐磨磚，電梯門裝花崗石門套。電梯：芬蘭通力電梯，設(shè)精美裝修。信箱：安裝信箱供各住戶使用。物管設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)閉路電視：每座住宅大堂及電梯均設(shè)有先進(jìn)閉路電視系統(tǒng)，二十四小時(shí)嚴(yán)密大堂出及電梯情況。門徑：每個(gè)住宅單元均設(shè)有可視對(duì)講系統(tǒng)，住客可與訪客面對(duì)面通話。其他設(shè)施。停車場(chǎng)：地上設(shè)停車場(chǎng)及自行車車位，為住客及訪客提供家居及購(gòu)物之泊車方便。室內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)墻身：客飯廳及睡房墻身；廚房、浴室墻身高級(jí)刮瓷。天花：住宅單元內(nèi)所有天花廚房及浴室則為高級(jí)刮瓷；樓面：客

21、飯廳、過(guò)道地臺(tái)、睡房地臺(tái)水泥沙漿摸平；廚房浴室地臺(tái)鋪高級(jí)地臺(tái)鋪高級(jí)防滑瓷磚。窗戶：全屋選用白色塑鋼窗配淡綠色玻璃。窗臺(tái)：睡房窗臺(tái)設(shè)水泥沙漿摸平；廚房浴室鋪設(shè)高級(jí)瓷磚。門：豪華防盜門；。廚房和衛(wèi)生間：簡(jiǎn)易式裝修。電視及：客廳及主人房裝有有線電視接收插座并配有直線插座。電路：全部電線均入墻安裝。煤氣：預(yù)先安妥管道煤氣表?！皦?mèng)里水鄉(xiāng)”圓您“提著行李就入住”的“便捷夢(mèng)”。十一、智能化物業(yè)管理社區(qū)環(huán)境需要，社區(qū)文化需要組織。本小區(qū)聘請(qǐng)名牌的物業(yè)管理公司“南光物業(yè)”擔(dān)綱物管顧問(wèn)，鼎力創(chuàng)建“智能化名牌小區(qū)”，屆時(shí)小區(qū)有紅外線系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、小區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)、寬帶接入導(dǎo)流等多種智能化系統(tǒng)。小區(qū)

22、的物業(yè)管理除了承擔(dān)常規(guī)的保安、保潔、維修、工作確保每個(gè)業(yè)主的合理得到滿足外，還將致力于社區(qū)文化建設(shè)使業(yè)主真正感受到社區(qū)的人文關(guān)懷?！皦?mèng)里水鄉(xiāng)”圓您“安全安心安樂(lè)”的“智能夢(mèng)”?？偨Y(jié)：洋洋灑灑介紹了這么多，概括起來(lái)，夢(mèng)里水鄉(xiāng)的特點(diǎn)可用 6 個(gè)字來(lái)描述其特點(diǎn)：高品質(zhì)、低價(jià)位。先說(shuō)高品質(zhì)，為在南昌首次倡導(dǎo)“新都市主義”商住小區(qū)，夢(mèng)里水鄉(xiāng)的開(kāi)發(fā)商江西鑫源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 里水鄉(xiāng)建成為高品質(zhì)高尚小區(qū)的一開(kāi)始就確定了高起點(diǎn)、大手筆地把夢(mèng)思路。進(jìn)而，開(kāi)發(fā)商確定了“專業(yè)操作，過(guò)程精品”的開(kāi)發(fā)措施：1、開(kāi)發(fā)商的股東江西省電力設(shè)計(jì)院擁有工程設(shè)計(jì)、管理的專對(duì)南昌縣情非常熟悉，在資源配置方面有業(yè)群；股東偉夢(mèng)得天獨(dú)厚的條件；

23、尤有難得的股東先生親自出任鑫源地產(chǎn)的總經(jīng)理，親“新明江地產(chǎn)”的掌門人李潤(rùn)初持項(xiàng)目的全程開(kāi)發(fā)。在南昌從事地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成就斐然，11 年開(kāi)發(fā)了 13 個(gè)樓盤，在開(kāi)發(fā)恒昌園、恒輝園、恒茂城市花園、恒茂國(guó)際華城、恒茂現(xiàn)代米羅等名盤的過(guò)程中形成了獨(dú)特的開(kāi)發(fā)模式和實(shí)戰(zhàn)技巧。他熟悉南昌市情，又注意與國(guó)內(nèi)國(guó)際地產(chǎn)開(kāi)發(fā)先進(jìn)理念、先進(jìn)成果的對(duì)接，從里水鄉(xiāng)”的先進(jìn)性、創(chuàng)造性和獨(dú)特性。上保證了“夢(mèng)2、根據(jù)專業(yè)操作的要求，開(kāi)發(fā)商專門從代表中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水準(zhǔn)的深圳市請(qǐng)來(lái)有多年房地產(chǎn)策劃且業(yè)績(jī)突出的市商海有限公 ”公司經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)司，承擔(dān)項(xiàng)目的前期調(diào)研、項(xiàng)目規(guī)劃等工作，“商海三個(gè)月的3、為徹底、分析策劃，為夢(mèng)里水鄉(xiāng)確定了市場(chǎng)定位及開(kāi)

24、發(fā)計(jì)劃；開(kāi)發(fā)構(gòu)想，開(kāi)發(fā)商選定廣州東略建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司為小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃，東略公司在廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)四年獲得十佳規(guī)劃設(shè)計(jì)稱號(hào)，專業(yè)優(yōu)勢(shì)突出；4、優(yōu)秀的規(guī)劃方案必須要有優(yōu)秀的園林設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)實(shí)施，為此開(kāi)發(fā)商又幾次南下林設(shè)計(jì)；，請(qǐng)來(lái)仙蹤環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱小區(qū)環(huán)境園5、為使銷售規(guī)范進(jìn)行，開(kāi)發(fā)商又從廣州請(qǐng)來(lái)“華南板塊”實(shí)戰(zhàn)派專業(yè)房地產(chǎn)銷售公司廣州沁泉房地產(chǎn)理；負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售代6、鑒于物業(yè)管理的重要性，開(kāi)發(fā)商請(qǐng)出中國(guó)第一批上市公司之一的名牌物業(yè)管理南光物業(yè)管理；7、夢(mèng)里水鄉(xiāng)項(xiàng)目建筑、園林、裝修、智能化等工程采用公開(kāi)招標(biāo)方式，由中標(biāo)承建，以確保工程質(zhì)量；8、為確保工程質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商重金聘請(qǐng)了專業(yè)監(jiān)理公司，對(duì)工

25、程質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)理。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，為小區(qū)的高品質(zhì)打下了堅(jiān)實(shí)市場(chǎng)基礎(chǔ)。當(dāng)然，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“高品質(zhì)、高價(jià)位”并不難，難的是夢(mèng)里水鄉(xiāng)確保高品質(zhì)的前提下又力保低成本運(yùn)做、低價(jià)位出售，這在地產(chǎn)的今天尤為難得。夢(mèng)里水鄉(xiāng)的低價(jià)位來(lái)源于以下：1、項(xiàng)目操盤手李潤(rùn)初總經(jīng)理是南昌本地人，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)熟悉，對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要素環(huán)節(jié)精通，他親自掛帥，整合專業(yè)公司、專業(yè)，進(jìn)行科學(xué)化、專業(yè)化、系統(tǒng)化的模式創(chuàng)新，對(duì)項(xiàng)目的整個(gè)過(guò)程進(jìn)行全程指導(dǎo)與，從源頭上杜絕了因開(kāi)發(fā)、成本上升造成的房?jī)r(jià)虛高；2、開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格控制土地成本；3、景觀建設(shè)因地制宜。開(kāi)發(fā)商一改傳統(tǒng)水景的造法，利用項(xiàng)目西高東低的地勢(shì)，巧妙地把澄碧湖水直接引入小區(qū)，作小區(qū)水源，活水循環(huán)，生

26、生不息，既保證了小區(qū)水質(zhì)，有控制了成本；4、開(kāi)發(fā)商及園林公司把關(guān)，在景觀建造上盡量做到材質(zhì)本土化，從而避免了脫離區(qū)域?qū)嶋H，盲目跟風(fēng)堆砌中看不中用的景觀所造成的浪費(fèi)，這樣在小區(qū)的建設(shè)上每平方米就節(jié)省了 100 多元的造價(jià)。5、經(jīng)過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合后，形成了強(qiáng)大的專業(yè)合作方陣，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的鏈條作業(yè)，使每一個(gè)環(huán)節(jié)都也減少了資源浪費(fèi)。跟進(jìn)，步調(diào)一致，這樣不僅縮短了開(kāi)發(fā)時(shí)間，6、開(kāi)發(fā)心態(tài)平和，姿態(tài)較高。鑫源公司捐棄暴利心態(tài)，追求陽(yáng)光下的合理利潤(rùn)，路。降低回報(bào)期望值，大幅讓利以回報(bào)父老鄉(xiāng)親，走可持續(xù)發(fā)展之正是有了高品質(zhì)，低價(jià)位，夢(mèng)里水鄉(xiāng)的樓房才更具升值潛力和市場(chǎng)。打個(gè)比方：假定您現(xiàn)有 30 萬(wàn)元準(zhǔn)備買房，在市區(qū)只能