二手房買賣合同范本模板(公積金貸款)

1、 二手房買賣合同甲方(賣方)：_件：_乙方(買方)：_件：_根據(jù)?中華人民國合同法?、?中華人民國城市房地產(chǎn)管理法?及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：1.甲方所售房屋以下簡稱該房屋坐落于_，該房屋所在樓層為地面以上第_層，建筑面積為_平方米；套建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米；2.該房屋的所有權(quán)證證號為_;國有土地使用權(quán)以方式獲得，土地使用權(quán)證號為：_。3.房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。第二條 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋交

2、易價格為人民幣_元整(大寫：_)。乙方于簽訂合同當(dāng)日向甲方支付購房定金人民幣_元整(大寫)；定金計入房款總額，并沖抵房款。第三條甲、乙雙方商定，甲方同意乙方以公積金貸款的方式付款：1.因該房屋甲方需辦理結(jié)清銀行欠款手續(xù)，甲、乙雙方約定經(jīng)銀行同意結(jié)清貸款當(dāng)日，由乙方將第一筆購房款(含定金)人民幣元整轉(zhuǎn)入該房屋的專用扣款賬戶用于結(jié)清該房屋貸款。2. 剩余購房款人民幣元整大寫由乙方向公積金管理處申請公積金貸款，放款后三日由乙方直接轉(zhuǎn)付給甲方。第四條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出1.經(jīng)甲、乙雙方同意，自本合同簽訂生效后，雙方應(yīng)于年月日前共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；按照國家相關(guān)政策、法

3、規(guī)應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的房屋過戶費用由乙方承當(dāng)。2.甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前協(xié)助乙方辦妥該房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)1 / 4 過戶登記。如因甲方延誤，乙方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限最長不超過 2 個月取得房屋所有權(quán)證書的，乙方有權(quán)要求退房，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。3.甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30 日，辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如甲方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過 3 個月，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日退還乙

4、方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第五條 甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋過戶到乙方名下后 10 日將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行以下各項手續(xù)：1.甲方與乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等具體情況進(jìn)展驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件二中所列物品；2.移交該房屋房門鑰匙；3.辦理房屋專項維修資金的過戶；4.本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾：1.甲方保證其為本合同項下房屋的合法所有權(quán)人，其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。2.甲方保證沒有與

5、任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時辦理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.甲方保證本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、扣押、凍結(jié)、追繳、抵押、共有人反對如有等情況，保證該房屋不受他人合法追索。如因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)支付房價總款 10%的違約金，并承當(dāng)其他賠償責(zé)任。4.甲方保證已如實述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋2 / 4 一并轉(zhuǎn)讓給乙方。5.甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件二的各項房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及其裝飾裝

6、修保持良好的狀況。 第七條甲方違約責(zé)任：1.除不可抗力外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計已付款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過 3 個月時，那么視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。2.如果甲方有其他嚴(yán)重違約行為的，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方所付房價款同額的賠償金，同時，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同；如果確定無法繼續(xù)履行的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方實際損失。第八條乙方違約責(zé)任：1.乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款

7、限期之次日起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過3 個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。2.如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的，那么乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權(quán)解除合同，乙方其他已經(jīng)支付的款項退還給乙方。第九條在本合同約定的時間，甲、乙雙方均應(yīng)及時向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，不得借故拖延。登記機關(guān)準(zhǔn)予登記的，那么雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。第十條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十一條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按以下

8、約定處理：1.甲方應(yīng)交房當(dāng)日繳清自交房當(dāng)日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信網(wǎng)絡(luò)、通訊等由甲方產(chǎn)生的費用；由此引發(fā)的糾紛由甲方3 / 4 自行處理，于乙方無關(guān)；2.甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認(rèn)電、水、煤氣等度數(shù)；3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)；5.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關(guān)收據(jù)；6.甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。附屬設(shè)施見清單附件二。第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第十三條甲、乙雙方在履行本合同中假設(shè)發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以以訴訟形式由人民法院解決。第十四條本合同一式叁份，甲、乙方各執(zhí)壹份