二手房買賣合同條款

1、 成功是失敗之母，一切都是努力的結(jié)果作者：法界英雄 提交日期：2005-7-13 20:22:00 成功是失敗之母，一切都是努力的結(jié)果而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。生活費用 水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)一定要認(rèn)真辦理，物業(yè)交驗馬虎不得。這類糾紛在房屋交易中經(jīng)常出現(xiàn)。由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進(jìn)行結(jié)算，買方入住后收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，原業(yè)主早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說這部分費用數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平

2、衡。其實，這種情況完全可以避免，物業(yè)清單應(yīng)作為合同的附件，記錄下水、電、氣三表的具體數(shù)據(jù)，在交房當(dāng)時，及時結(jié)清各項費用。 附屬設(shè)施：驗收不忘記錄 一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進(jìn)行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，抑或采用圖像資料作為合同附件。付款過戶：明確操作方式 購買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。買賣雙方的規(guī)避風(fēng)險意識形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，在實際操作中買方可將房款分為首付和

3、尾款兩部分在不同時間段打給房主，而尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，為此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。也可選擇某些銀行與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)合頁腳內(nèi)容2 成功是失敗之母，一切都是努力的結(jié)果推出的“二手房交易資金托管”業(yè)務(wù)，可在費用最低的情況下解決上述問題。遷戶延遲：慎約時間責(zé)任 按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間，這時，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時間及違約責(zé)任。鑒于戶口一般無法強制遷出，買方對戶口遷出延遲問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。違約責(zé)任：約定償付時間 這是買賣雙方比較關(guān)心的合同條款之一。雖然雙方在

4、訂立合同時主觀上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，但因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。實踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對于償付時間卻沒有具體約定，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。補充協(xié)議：空白處不留白 買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，

5、或需要進(jìn)一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后統(tǒng)一添寫附加條款。將合同中對雙方的意思表示寫明，以減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。頁腳內(nèi)容3 成功是失敗之母，一切都是努力的結(jié)果鏈接：簽約 10 要素(1)當(dāng)事人的名稱或姓名、住所 主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)在合同中寫明是否共用財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。(2)標(biāo)的 應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否存在房屋抵押或其它權(quán)利瑕疵，是否有私搭亂建部分，房屋的物業(yè)管理費用及其它交費狀況。(3)價款

6、重要內(nèi)容，主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。(4)履行期限、地點、方式 主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程、配合與協(xié)調(diào)問題、各種稅費及其它費用如何分?jǐn)偂?5)違約責(zé)任 說明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，對違約金或定金的選擇適用問題。(6)解決爭議的方式 主要約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國仲裁法的規(guī)定寫清明確的條款。頁腳內(nèi)容4 成功是失敗之母，一切都是努力的結(jié)果(7)合同生效條款 雙方在此約定合同生效時間、生效或失效條件，當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或撤消后財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。(8)合同中止、終止或解除條款 按照合同法第 68 條、第 91 條、第94 條規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。在此需明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，解除權(quán)